💸👹🏦 Ловушка для покупателя: как Allegro, полиция и контрафакт за 960 злотых вскрыли системный сбой защиты прав потребителей в Польше (часть 1)

Покупка смарт-часов на популярном польском маркетплейсе обернулась для беларуса многомесячным юридическим квестом. Программа защиты Allegro отказала в выплате, полиция списала дело на «гражданский спор», и единственным способом вернуть деньги оказалась банковская процедура, о которой знают немногие.

🟡 «Безопаснее через Allegro». Предыстория сделки

🔸 Иностранцы, проживающие в Польше, часто рассчитывают на высокую лояльность местных сервисов и строгость законодательства. Именно это чувство защищенности и подвело Антона — беларуса, проживающего в Варшаве.

🔸 В апреле 2026 года он искал б/у смарт-часы на площадке Allegro Lokalnie. Подходящий лот — Apple Watch Series 11 — продавался за 950 злотых (с учетом доставки 960 злотых).

* Allegro — это маркетплейс, где торгуют предприниматели с чеками и защитой прав потребителя. Allegro Lokalnie — это доска объявлений для частных лиц, где продают б/у вещи без чеков, хотя Allegro все же гарантирует защиту покупателя, если тот предоставит доказательства недобросовестной сделки.

— Я взял этот лот, потому что видел: на Allegro Lokalnie действует программа Ochrona Kupujących. Посмотрел правила — вроде все нормально, все покрывает. Тем более я уже пользовался аналогичными сервисами на других площадках. Подумал: даже если это развод, я застрахован, — говорит Антон.

🔸Однако продавец с самого начала вел себя странно: от встречи лично отказался, заявив, что «безопаснее сделка через Allegro». Затем, сославшись на отсутствие опыта такого рода продаж, он запросил в чате прямые контакты Антона и отправил посылку через InPost — в обход интегрированной системы логистики маркетплейса. Так как оплата прошла через платежный шлюз Allegro, Антон подвоха не заподозрил.

🟡 Android вместо watchOS

🔸14 апреля 2026 года Антон забрал посылку из пачкомата. Внутри его ждал сюрприз: часы оказались фальшивкой и работали на базе операционной системы Android с азиатским графическим интерфейсом.

— У меня есть настоящие Apple Watch, поэтому я сразу по меню определил подделку. Плюс у них оказалась другая полярность для зарядки: оригинальный кабель от них просто отталкивается магнитом.

🔸Мужчина сразу после получения открыл спор на Allegro. Продавец только написал в чат короткое: «Paczka dotarła?» («Посылка доехала?»). Но как только Антон ответил, что получил контрафакт и требует возврат средств, продавец окончательно испарился. На требования Allegro вынести решение по рекламации он не ответил.

🟡 Почему защита маркетплейса не сработала

🔸Когда стало понятно, что до продавца не достучаться, Антон обратился в Allegro уже в рамках программы защиты покупателей (Allegro Ochrona Kupujących). И здесь система дала сбой.

🔸Служба поддержки Allegro заявила, что сотрудники компании не обладают экспертизой для проверки подлинности товаров. Чтобы вернуть деньги, маркетплейс потребовал от Антона предоставить два документа из полиции: postanowienie o zatwierdzeniu zatrzymania rzeczy (постановление об изъятии вещи в качестве улики) и spis i opis rzeczy zatrzymanych (опись изъятого имущества).

Продолжение в следующем посте 👉

#ритейл #Allegro

💸👹🏦 Ловушка для покупателя: как Allegro, полиция и контрафакт за 960 злотых вскрыли системный сбой защиты прав потребителей в Польше (часть 2)

Начало можно почитать здесь 👉

🔸Беларус отправился в одно из варшавских отделений полиции и подал заявление о мошенничестве. Но правоохранительная система Польши пошла по пути наименьшего сопротивления. Спустя две недели полиция вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а прокуратура быстро утвердила этот отказ.

Из постановления полиции от 24.06.2026:

«Нарушение обязательств по гражданско-правовому договору не является преступлением. Для квалификации мошенничества (art. 286 § 1 k.k.) необходимо доказать прямой умысел правонарушителя, направленный на извлечение выгоды в момент совершения сделки... Данный спор носит исключительно гражданско-правовой характер».

👉 Процессуальная ловушка захлопнулась: полиция отказалась признавать продажу подделки мошенничеством и не стала изымать часы. А Allegro отказало в компенсации потому, что полиция не изъяла часы.

— Полиция просто прислала отписку, мол, продавец мог отправить подделку "по ошибке". С этим ответом я пошел в Allegro, а они говорят: "Ну, ничего не поделать". Аккаунт продавца и его деньги они заморозили, но мне их не отдают.

🟡 Chargeback как единственный выход

🔸Оказавшись с поддельными часами на руках и с отказами от всех инстанций, Антон применил «запасной аэродром» — процедуру Chargeback (принудительный возврат платежа через банк-эмитент банковской карты). В данном случае речь идет о банке Erste.

🔸Заявка по делу о возврате средств за Apple Watch на сумму 960 злотых была официально зарегистрирована банком в августе 2026 года. В настоящий момент запрос передан международной платежной системе Mastercard для выяснения обстоятельств и вынесения решения.

🔸На данный момент поддельные Apple Watch остаются у Антона в качестве главной улики. Финальное решение Международной платежной системы Mastercard по возврату 960 злотых ожидается к концу сентября 2026 года.

#ритейл #Allegro

🚖💸Поездка в такси обернулась штрафом в 250 злотых. Набирает обороты новый вид мошенничества

Молча проехала 9 минут в Uber, а через час получила штраф на 250 злотых за «распитие алкоголя и чистку салона». Пользовательница Threads рассказала о новой схеме фейковых жалоб водителей такси в Варшаве.

🟡 Как развивались события

🔸Сегодня утром я вызвала Uber. Поездка прошла абсолютно обычно: я села в машину, пристегнулась и всю дорогу ехала в наушниках. С водителем мы вообще не разговаривали. Более того, у меня даже воды с собой не было — не то что алкоголя. Поездка длилась около 9 минут.

🔸Примерно через час после поездки мне приходит сообщение от Uber о том, что водитель пожаловался на меня, якобы я распивала алкоголь в салоне автомобиля. Я сразу же связалась с поддержкой Uber, но никакого внятного ответа получить не смогла. Ещё примерно через час с моей карты хотели списать 250 злотых.

🔸Я снова обратилась в поддержку, но мне не помогли и в итоге просто завершили чат. После многочисленных попыток связаться с поддержкой и просьб предоставить фото или другие доказательства от водителя, мне наконец удалось получить ответ. Служба поддержки прислала фото (см. в комментариях👇).

🔸После того как я написала, что буду обращаться в полицию и требую провести полноценную проверку этой ситуации, Uber вдруг «великодушно» сообщил, что они сами оплатят якобы необходимую чистку салона и деньги с меня списывать не будут. Но у меня остаётся вопрос: как вообще водитель может обвинить пассажира в том, чего не было, а затем на основании одной такой жалобы с пассажира пытаются списать 250 злотых?

🔸Будьте внимательны и обязательно проверяйте уведомления от Uber после поездок. Если кто-то сталкивался с похожей ситуацией в Варшаве — расскажите, пожалуйста, как вы решали этот вопрос.

🟡 В комментарии пришли пользователи, которые также поделились аналогичными ситуациями.

— Я с ребенком 11 лет ехали в Uber на прием к врачу и тоже потом списали 250 злотых за химчистку салона. Ситуация аналогичная… прислали фото салона и сказали, что ребенок все облил! Поездка длилась 10 минут. Я много раз пыталась связаться с поддержкой, но бесполезно — деньги ушли с карты. Теперь перед тем как садиться в такси делаю фото салона «до» «после». Другого варианта не остаётся...

— Было то же самое: был дождь и бутылка "Липтона" в руках. Поездка была короткая втроем с друзьями, даже не разговаривали особо в салоне. Uber списал 200 злотых за распитие алкоголя и химчистку салона, который промок от моей мокрой одежды (и мне прислали фото чуть влажных сидений как предмет претензии). Пыталась решить и писала в поддержку — ноль реакции.

— В мене була така ситуація! В Кракові. Я замовляла торт у кондитера, і щоб не їхати за ним, бо не мала змоги, обоюдно вирішили передати торт через таксі Uber. Я викликала таксі через свою аплікацію на адрес кондитерської, кондитер поклала торт на переднє сидіння (в коробці, повністю забезпечений), торт приїхав, я забрала. Потім мені приходить сповіщення, що з мене стягують 80 злотих за чистку машини…. Я одразу звернулась в підтримку, що за хуйня, там навіть людини не було, давайте фото!  

Мені надсилають фото мокрого просто сидіння, з верху до низу…. Я просто спочатку запереживала, що реально можливо якось тортом там щось могло забруднитися, але в торт і коробка були ідеально цілі…. Я написала все, що там їхав торт, що там навіть не було людини, тільки торт, і ось він, сервер маршруту (бо робила для кондитера) в мені тоді зняли блокаду на ту суму (бо спочатку суму блокують для зняття в банку, а потім знімають) ось така х****.

Смотри фото в комментариях 👇

#мошенничество

🏠💵 Такого не было 20 лет. Рынок недвижимости переживает ипотечный бум, который разогреет цены

Польские банки фиксируют невиданные объемы выдачи жилищных кредитов. Во втором квартале 2026 года количество новых ипотек достигло максимума за последние 20 лет.

🟡 По данным Центра AMRON, за второй квартал 2026 года банки заключили 83,6 тыс. новых кредитных договоров на сумму в 39,7 млрд. злотых. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 14,3% по количеству и 18,9% по сумме.

🟡 В годовом исчислении (по сравнению с 2025 годом) заключение новых ипотечных договоров взлетело на 50% по количеству и на 61% в денежном выражении. Такое положение разогрело рынок: сегодня спрос на квартиры существенно опережает предложение застройщиков.

🟡 С января по июль 2026 года продажи квартир оказались на 15% выше, чем объем нового жилья, выведенного девелоперами на рынок. Для сравнения: год назад ситуация была зеркальной — застройщики предлагали на 33% больше квартир, чем могли продать.

🟡 Эксперты Otodom прогнозируют, что второе полугодие 2026 года будет еще более активным по продажам. Ипотечный бум уже начинает оказывать давление на рыночный спрос, что неизбежно отразится и на стоимости квадратного метра.

#недвижимость

💵🤏 «Рецессия неизбежна». Бывший глава Goldman Sachs предупредил о падении на фондовом рынке

Миллиардер и основатель Omega Advisors Леон Куперман выступил с тревожным прогнозом: экономика США может скатиться в рецессию уже к концу года, а фондовый рынок ждет суровая коррекция.

🟡 Главным фактором риска Куперман считает завышенные ожидания по прибыли компаний из индекса S&P 500 и рост цен на сырье. Баррель нефти марки Brent поднялся до $89 на фоне геополитической напряженности, что напрямую бьет по кошелькам потребителей. Розничные продажи в США за июль упали на 0,6%, вопреки прогнозам роста. Американцы начинают затягивать пояса, а высокая инфляция исторически всегда оказывала давление на оценки акций.

🟡 Инвестор призывает не верить в утверждения «на этот раз все по-другому», негативно оценивает рынок в целом и отдельно советует избегать акций технологических гигантов, предупреждая об опасности массовых распродаж при появлении любых негативных новостей.

— Я думаю, что в следующем году нас ждет рецессия, и это, вероятно, приведет к падению фондового рынка, — сказал Куперман,

🟡 При этом Леон Куперман остается в меньшинстве на Уолл-стрит. Большинство аналитиков сохраняют оптимизм, рассчитывают на устойчивый спрос в сфере ИИ и повышают целевые отметки по S&P 500.

🟡 Экономика США пока показывает стабильность: рост ВВП прогнозируется на уровне 4,3% в третьем квартале, а индекс Nasdaq 100 прибавил 19% с начала года. Тем не менее Куперман убежден, что рынок находится в состоянии спекулятивного пузыря, а рецессия наступит уже к концу 2026 года.

#инвестиции

💸🏦 Реформа ипотек в Польше: вступает в силу новый показатель POLSTR

С 3 сентября 2026 года PKO BP первой на рынке запускает ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанной к новому индексу POLSTR вместо привычного WIBOR.

👉 Банки могут выдавать ипотеку на базе WIBOR только до конца 2026 года. С 1 января 2027 года все новые кредиты с плавающей ставкой обязаны перейти на POLSTR. Старые договоры пока остаются без изменений: индекс WIBOR будет публиковаться ещё в течение 10 лет.

👉 Ставка по новым кредитам с плавающей процентной ставкой будет обновляться ежемесячно, а не раз в 3 или 6 месяцев, как было при WIBOR.

🟡 Комиссия финансового надзора (KNF) официальным решением признала POLSTR «существенным контрольным показателем». Это гарантирует полный государственный надзор за расчётом ставки в соответствии со стандартами Европейского союза (BMR) и даёт банкам юридическую уверенность при составлении новых договоров.

🟡 Bank Pekao уже использует POLSTR для бизнеса и готовится к запуску для частных лиц, Bank Millennium планирует поэтапно ввести новый показатель до конца года, а BNP Paribas готовит запуск для физических лиц в 4 квартале 2026 года.

#банки

🙈🍫💵 UOKiK взялся за «шринкфляцию» и проверил продукцию Danone, Mondelez, Nestlé и Unilever

Привычная упаковка шоколада, та же цена, но внутри вместо 100 граммов — всего 90? Процесс «усыхания» продуктов (shrinkflation), когда производители незаметно снижают вес или объем товара без изменения упаковки и ценника, стал объектом официального расследования в Польше.

🟡 Председатель Управления по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) Томаш Хростны инициировал разбирательство в отношении крупнейших игроков рынка — Danone, Mondelez, Nestlé и Unilever.

🟡 Уменьшение массы (молочки, сладостей, бытовой химии) при сохранении старого дизайна и цены фактически означает скрытое подорожание. Потребителей лишают возможности быстро оценить реальную стоимость товара.

🟡 Поводом для активных действий стало апрельское решение Суда ЕС (дело C-301/25). Суд подтвердил: даже если новый вес честно указан мелким шрифтом на пачке, сам вид упаковки все равно может признаваться недобросовестной рыночной практикой, вводящей в заблуждение.

🟡 Польша не одинока в борьбе со «шринкфляцией». Во Франции, Австрии и Венгрии уже действуют или внедряются требования прямо обязывать ритейлеров и бренды предупреждать покупателей об уменьшении объема крупным шрифтом.

🟡 Если UOKiK докажет, что действия Danone, Mondelez, Nestlé или Unilever вводили покупателей в заблуждение, компаниям грозят крупные штрафы.

#UOKiK

👹🏦🙈 Банкоматы будут фотографировать клиентов. За закрытое лицо хотят ввести штраф

Министерство юстиции Польши предлагает обязать банки и операторов банкоматов записывать изображение каждого человека во время снятия или внесения наличных. Записи будут храниться 90 дней. Если человек во время операции специально закрывает лицо, чтобы его нельзя было идентифицировать, может получить штраф.

🟡 Доступ к таким записям смогут получать полиция, прокуратура и суды — прежде всего для расследования мошенничества и других преступлений.

🟡 Сейчас камеры есть только у части банкоматов. Если преступник снимает украденные деньги с устройства без камеры, установить его личность практически невозможно. Предложение Минюста является частью более масштабного законопроекта Минфина, направленного на повышение безопасности финансового рынка и борьбу с мошенничеством.

🟡 Помимо камер у банкоматов, планируются и другие изменения: упрощение доступа прокуратуры к информации, защищённой банковской тайной; более простой обмен информацией между полицией и банками для предотвращения мошенничества; внедрение VoP (Verification of Payee) — проверки получателя при переводах в злотых; возможность передавать информацию о мошенниках через платёжные системы.

#законодательство

💰😎Как бизнесмены из Беларуси покоряют Польшу

Новый выпуск подкаста ZŁOTY DZIK — уже скоро.

Из выпуска вы узнаете, что беларусы уже приносят миллиарды евро польской экономике и почти у каждого беларусского бизнесмена есть актив в Польше.

Гость — журналист Вадим Сехович. Телеграм-канал Вадима с историями и цифрами про беларусский бизнес в Польше — @businessejby .

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.

Подкаст мы делаем с нашими друзьями из «Зроблена ў Польшчы» – тоже подписывайтесь, чтобы узнавать новое про польскую политику.

Последняя напоминалка про акцию на рекламу в канале

Два Pro-поста в Złoty Dzik — 500 € вместо 700 €. Это 250 € за пост вместо 350 €.

Что за Pro? Самый большой формат: тысяча знаков, картинки и видео сколько нужно, закреп в шапке на сутки, текст соберём вместе.

А зачем сразу два? Финансовую услугу редко берут с первого касания: человек прочитал, отложил, вернулся через неделю. Второй пост его и догоняет. В первом можно объяснить, как всё устроено, во втором — показать цену и с чего начать.

Банки, страхование, бухгалтерия, ипотека, легализация — вас здесь читают именно за этим.

🤑 Осталось пять пакетов из десяти. Разберут — вернёмся к 350 € за пост.

📲 Пишите в бот: @klatsklats_goldendzik_bot

#klats_klats

🏦💸 В еврозоне разгоняется инфляция. Центробанк готовит повышение ставок

Инфляция в еврозоне в августе 2026 года выросла с 2,9% до 3,3% из-за роста цен на энергоносители. Это было обусловлено конфликтом в Иране и повторным перекрытием Ормузского пролива. Рынки ждут от Европейского центрального банка (ЕЦБ) повышения ставок 10 сентября на 0,25 п.п.

🟡 Главные цифры из отчета Евростата

Цены на энергоносители в августе подскочили на 14,3% в годовом выражении. В июле рост составлял 10,3%. Только за один месяц энергоресурсы подорожали на 2,9%. При этом без учета топлива и продуктов базовая инфляция опустилась с 2,5% до 2,4%. Инфляция в сфере услуг замедлилась с 3,3% до 3,0%. Продукты, алкоголь и табачные изделия выросли на 1,2%.

🟡 Ситуация в странах еврозоны

Самая высокая инфляция зафиксирована в Литве (5,8%) и Испании (4,5%). В Эстонии показатель оказался самым низким и составил всего 1,3%. В крупнейших экономиках еврозоны ситуация выглядит так: в Германии инфляция составила 2,9%, в Италии — 3,2%, а во Франции выросла с 2,4% до 2,7%.

#экономика

GUS опубликовал данные о распределении зарплат в польской экономике за март 2026 года. Медианная зарплата составила 7530 злотых брутто — то есть половина работников получила меньше этой суммы, а половина больше.

🟡 За год медианная зарплата выросла на 7,6%, хотя по сравнению с февралем снизилась на 2,1%. У мужчин медиана составила 7657 злотых брутто, у женщин — 7407 злотых.

🟡 Размер компании также заметно влияет на доходы. В фирмах, где работает 1000 человек и больше, медианная зарплата достигла 8695 злотых брутто. А в компаниях с 9 и менее сотрудниками она составила всего 4806 злотых брутто — это уровень минимальной зарплаты.

🟡 При этом средняя зарплата в марте была выше медианы, но за месяц снизилась на 2,7%, а за год выросла на 6,6%.

#статистика #финансы

💰🤏 Почему при одинаковой зарплате брутто можно получать разную сумму нетто?

Одна из причин — PIT-2. Представьте двух работников с зарплатой 8 000 злотых брутто. Один подал работодателю PIT-2, другой — нет.

👉 В первом случае работодатель может учитывать налоговую льготу уже при расчете каждой зарплаты и уменьшать аванс по подоходному налогу на 300 злотых в месяц. Поэтому на руки человек получает больше. Если PIT-2 не подан, эти деньги не пропадают — налоговая льгота может быть учтена позже при годовом налоговом расчете.

🟡 PIT-2 — это не дополнительная льгота и не обязательный документ. Это заявление работодателю, чтобы он учитывал налоговую льготу уже сейчас при расчете зарплаты. Причем PIT-2 касается не только этих 300 злотых. В нем можно заявлять и о других обстоятельствах, которые влияют на расчет налога. Например, о совместном расчете с супругом, статусе одинокого родителя или праве на другие льготы. Именно поэтому два человека с одинаковой зарплатой брутто могут получить разную сумму нетто.

🟡 Если PIT-2 уже подавался раньше и ваши обстоятельства не изменились, заново подавать его каждый год не нужно.

#налоги

💵⚡️Меняются правила оплаты электроэнергии: счета будут приходить за фактическое потребление

С 1 сентября 2026 года Tauron Dystrybucja меняет систему расчетов для одной группы клиентов — просьюмеров, то есть людей, которые одновременно потребляют электроэнергию и производят её, например, с помощью солнечных панелей.

🟡 Вместо счетов по прогнозируемому потреблению они будут получать ежемесячные счета на основе фактических показаний счетчика. Это означает, что летом, когда фотоэлектрическая установка производит много энергии, платеж может быть значительно ниже. А зимой, наоборот, счет может оказаться выше.

* Tauron Dystrybucja — один из крупнейших операторов электросетей в Польше. Компания отвечает за распределение электроэнергии, подключение клиентов к сети и работу счетчиков в южной и центральной части страны. Она входит в энергетическую группу TAURON и обслуживает миллионы клиентов.

🟡 Изменения вводятся автоматически, ничего подавать или оформлять клиентам не нужно. Прогнозные счета с датой оплаты после 31 августа 2026 года будут отменены и клиент получит сразу итоговый счет за период до конца августа.

🟡 Пока новые правила распространяются на просьюмеров Tauron Dystrybucja. Клиенты, подключённые к сети с 1 января 2026 года, уже рассчитываются по новой системе. Теперь на нее переводят тех, кто подключился раньше. В будущем Tauron планирует применить аналогичный способ расчетов и к другим потребителям.

#энергетика #финансы

🏠💸 В Польше хотят дать городам и жильцам больше контроля над Airbnb

Правительство Польши вернуло в проект закона о краткосрочной аренде положение, которое летом было из него исключено. Муниципалитеты, жилищные общины и кооперативы смогут запрещать краткосрочную аренду жилья на своей территории.

👉 Кроме того, постоянные жители смогут инициировать проверки, если краткосрочная аренда нарушает порядок, безопасность или комфорт проживания.

🟡 Краткосрочной арендой в законопроекте предлагают считать размещение сроком до 30 дней. Все такие объекты планируется зарегистрировать в специальном реестре, а за нарушения правил возможны штрафы до 50 000 злотых.

🟡 Полностью новые правила планируют ввести в 2028 году, но отдельные положения, связанные с безопасностью и возможностью местных властей реагировать на нарушения, должны заработать раньше. Для владельцев квартир под Airbnb это означает, что правила в будущем могут существенно зависеть от решений конкретного города или жилищного кооператива.

#недвижимость #аренда

🏠💸💃 Аренда жилья в Польше: где можно потерять деньги еще до подписания договора (часть 1)

Złoty Dzik совместно с Вероникой Бобырь, соосновательницей агентства недвижимости ProCompany,  запускаем серию постов о том, как безопасно арендовать жилье в Польше. И начнем с того, на что стоит обращать внимание еще до подписания договора.

🟡 Чтобы не тратить время на заведомо невыгодные варианты, обращайте внимание на следующие параметры: 

🔸Итоговая стоимость. В объявлениях часто указывают только чистую стоимость аренды (czynsz najmu), например, 3000 злотых. При этом административный платеж (czynsz administracyjny) и коммунальные услуги (media) могут составлять еще 500-2000 злотых. В czynsz administracyjny обычно уже входит предоплата за воду и отопление, но электричество (prąd) в 99% случаев оплачивается отдельно по счетчикам.

🔸Тип отопления (оgrzewanie). Miejskie (городское) — самый надежный и экономичный вариант. Elektryczne (электрическое) или gazowe (газовое) — зимой может существенно увеличивать счета (в среднем на 500-1500 злотых в месяц), особенно в старых домах (kamienica). В отдельных случаях счета за электрическое отопление могут достигать 1500–2000 злотых в месяц.

🔸Залог (kaucja). Стандартный размер — 100% от суммарной месячной стоимости (аренда + админ. платеж). Если залог превышает 2–3 месячные платы без явных на то причин (например, наличие дорогостоящей отделки и техники), стоит проявить осторожность.

🔸Тип договора. Уточняйте, указан ли Najem okazjonalny. Этот формат требует нотариального заверения и согласия третьей стороны предоставить вам жилье в случае выселения.

🟡 «Красные флаги»: когда квартиру лучше даже не смотреть

🔸Слишком низкая цена. Стоимость на 20–50% ниже рыночной для данного района и состояния жилья — это либо «приманка» мошенников, либо скрытые подводные камни с оплатой. В лучшем случае вам предложат купить «базу контактов собственников», в худшем — выманят предоплату.

🔸Общение только в мессенджерах и просьба о предоплате. Если собственник утверждает, что находится за границей и просит оплатить «бронь» до показа из-за высокой конкуренции — это распространенная схема обмана. Просмотр квартиры — это всегда бесплатно. Никаких денежных переводов до личного просмотра и проверки документов быть не может.

🔸Требование оплаты наличными. Ежемесячный расчет наличными чаще всего означает, что владелец скрывает доходы от налоговой. В таком жилье вы не сможете оформить прописку (meldunek). Кроме того, это создает неудобства, так как собственник будет лично приезжать к вам минимум раз в месяц.

— Перевод любых денежных средств до момента подписания договора аренды недопустим/ Залог за просмотр (kaucja rezerwacyjna) — мошенничество. Залог или резервация без договора — перевод денег на карту или через BLIK до фиксации условий на бумаге несет огромные риски. Оплата «юридических услуг» или доступа к базе — схема информационных агентств, продающих неактуальные списки номеров вместо реальных объектов.

Продолжение читайте в следующем посте 👉

#недвижимость #аренда

🏠💸💃 Аренда жилья в Польше: где можно потерять деньги еще до подписания договора (часть 2)

Начало можно почитать здесь 👉

🟡 Какие документы стоит проверить у собственника перед подписанием договора

🔸Dokument tożsamości — dowód osobisty или паспорт лица, подписывающего договор.

🔸Akt notarialny / Podstawa nabycia — нотариальный акт купли-продажи, договор дарения (darowizna) или решение суда о вступлении в наследство (postanowienie sądu o nabyciu spadku).

🔸Numer Księgi Wieczystej (KW) — номер кадастровой книги для подтверждения прав собственника.

🔸Pełnomocnictwo — нотариальная доверенность (требуется, если договор подписывает представитель, а не сам владелец).

🟡 Проверка Księga Wieczysta (KW)

Проверка реестра Księga Wieczysta — обязательный шаг для подтверждения права собственности. Вы это можете сделать самостоятельно на официальном портале Министерства юстиции Польши (просмотр бесплатный).

🔸Разделы для анализа:

👉 Dział I-O / I-Sp: описание недвижимости (площадь, адрес, назначение).
👉 Dział II: данные владельца (должны строго совпадать с документом арендодателя).
👉 Dział III: права третьих лиц, ограничения в распоряжении, наличие права пожизненного проживания (dożywocie).

🟡 Какие комиссии агентств в Польше считаются нормальными?

🔸Законодательство Польши не ограничивает размер комиссионных, поэтому агентства нередко берут плату и с собственника, и с арендатора (prowizja с двух сторон). В результате арендатор может заплатить комиссию просто за то, что самостоятельно нашел объявление в интернете. Справедливая модель оплаты строится на принципе: платит тот, кто заказывает услугу.

🔸Платит арендатор — если вы лично наняли риелтора для комплексного подбора жилья, проверки Księga Wieczysta, анализа документов и ведения переговоров в ваших интересах.

🔸Платит собственник — если владелец нанял агентство для организации показов, отбора жильцов и подготовки договора (prowizję pokrywa właściciel).

— Что касается нормы комиссий, то стандартная ставка составляет 100% от месячной платы за аренду (czynsz najmu) + 23% VAT (реже — 50%, либо сумма делится пополам между сторонами). Комиссия обычно выплачивается после подписания договора аренды и передачи ключей.

#недвижимость #аренда

♻️💸 Польша зарабатывает на продаже мусора Швеции

Швеции не хватает собственных отходов, поэтому страна все активнее закупает мусор в других странах Европы, в том числе в Польше, чтобы сжигать его на ТЭЦ и получать тепло и электроэнергию.

🟡 С 2010 по 2024 год импорт отходов в Швецию вырос на 189% — с 1,34 млн до 3,86 млн тонн в год. Дело в том, что Швеция настолько хорошо сортирует и перерабатывает собственный мусор, что его становится недостаточно для загрузки мусоросжигательных заводов.

🟡 Одновременно страна быстрее многих европейских государств отказывается от угля и мазута, поэтому растет спрос на альтернативное топливо. В результате мусор превращается в ресурс: шведские теплоэлектростанции получают топливо, а муниципалитеты — деньги за его прием. В шведской системе переработки отходов ежегодная экономическая выгода оценивается примерно в 100 млн долларов.

🟡 Но есть и обратная сторона: сжигание отходов уже отвечает примерно за 8% выбросов парниковых газов Швеции, а перевозка мусора из других стран создает дополнительный углеродный след.

#экология #экономика

🥇 Вы знали, что беларусы уже приносят миллиарды евро польской экономике, находят необычные ниши — и их компании входят в число самых успешных в Польше?

Рассказываем об этом в 4-м выпуске подкаста Złoty Dzik.

Гость — журналист Вадим Сехович.

Телеграм-канал Вадима с историями и цифрами про беларусский бизнес в Польше — @businessejby .

Подкаст мы делаем с нашими друзьями из «Зроблена ў Польшчы» – тоже подписывайтесь, чтобы узнавать новое про польскую политику.

👹💸🏦 Мошенники придумали новую схему с банковской картой. Жертва потеряла почти 200 тысяч злотых

Финансовый омбудсмен (Rzecznik Finansowy) предупредил о новой тактике мошенников. Они убедили женщину, что ее персональные данные утекли и банковская карта была скомпрометирована. Сначала ей позвонили якобы из банка, затем прислали SMS от имени Нацбанка Польши и поддельный документ с логотипом полиции.

🟡 Мошенники хорошо знали интерфейс банковского приложения и пошагово объяснили женщине, как заказать новую карту и деактивировать старую. Но на этом всё не закончилось. Женщину убедили, что старую, уже заблокированную карту нужно передать курьеру — якобы как вещественное доказательство. Она отдала карту. Через несколько часов мошенники получили доступ к ее деньгам и украли почти на 200 тысяч злотых.

🟡 Мошенники использовали настоящие имена сотрудников банка. После инцидента выяснилось, что такие сотрудники действительно существуют, но с клиенткой они не связывались.

🙈👉 Rzecznik Finansowy напоминает:

❌ Банк не попросит передать карту курьеру.
❌ Банк не попросит сделать «безопасный» перевод или перевести деньги на другой счёт.
❌ Банк и государственные учреждения не используют WhatsApp для таких процедур.
❌ Фотография и название профиля в мессенджере ничего не доказывают.

🟡 Если вам звонят и создают ощущение срочности — положите трубку и сами перезвоните в банк по официальному номеру. А если карту действительно нужно заблокировать — сделайте это самостоятельно через приложение, интернет-банк или официальную горячую линию. Никому не передавайте даже заблокированную карту.

🟡 Если деньги уже украли: сразу сообщите банку, обратитесь в CERT.pl и полицию, а затем подайте в банк заявление на возврат средств.

#мошенничество

💸 Деньги лежат на счету и тают (привет, инфляция). Что с ними можно делать

Собрали пять вариантов, доступных в Польше.

👉 Пост носит образовательный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией. 

🟡 Вклад (lokata). Ставка примерно равна инфляции, а с процентов ещё удержат 19% налога.

🟡 Гособлигации. Тут интереснее. Есть выпуски с привязкой к инфляции: первый год фиксированная ставка, дальше платят инфляцию плюс надбавку. У четырёхлетних COI это +1,5%, у десятилетних EDO +2%. Гарантия государства, инфляцию сейчас обгоняют. Проценты капают, пока деньги лежат: заберёте раньше — потеряете их часть, но не вложенное.

🟡 Акции и ETF. Банальный, понятный и популярный вариант в эпоху бума ИИ — купить акции отдельной компании. ETF — сразу корзина бумаг: отдельный сектор, весь рынок страны, весь мир. Широкий рынок на длинной дистанции обычно обгоняет вклад, по дороге бывают годы в минус.

🟡 Крипта. Купить можно на лицензированных в ЕС биржах за злотые, часто прямо через BLIK. Просесть вдвое за несколько недель тут обычное дело. Налог тот же, 19%.

🟡 Активная торговля. Тут вы сами торгуете движением цены, обычно с плечом, которое усиливает и прибыль, и убыток. CFD — ставка на цену без покупки самого актива. Большинство новичков на этом теряет деньги.

Посмотреть на такую торговлю можно и без своих денег.
На платформе Capital.com можно завести демо-счёт и спокойно разобраться, как всё работает, без реальных средств.

👉 Зарегистрироваться на Capital.com

CFD — сложные инструменты, связанные с высоким риском быстрой потери средств из-за левереджа. От 74 до 89% аккаунтов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим брокером. Убедитесь, что вы понимаете, как устроена CFD-торговля, и что вы можете позволить себе высокий риск потери средств.

#партнерский_пост