🏚💵 Сколько стоит арендовать комнату в Польше

Сезон студенческой аренды в Польше набирает обороты. По данным Otodom, предложение жилья быстро сокращается, а арендаторы всё чаще выбирают шеринг — одну комнату или однокомнатную квартиру (кавалерку) на двоих.

🟡 Сколько стоит аренда на человека в месяц

* В таблице приведены данные о ценах за комнату, за съем кавалерки на двух человек и за аренду двухкомнатной квартиры на двоих.

Город    | Комн. | ½ Кав.| ½ 2-к.
---------+-------+-------+-------
Варшава  | 1306  | 1361  | 1945
Гданьск  | 1241  | 1206  | 1513
Краков   | 1242  | 1130  | 1466
Вроцлав  | 1198  | 1122  | 1437
Познань  | 1054  |  999  | 1309
Лодзь    | 1033  |  861  | 1127
Катовице |  920  |  824  | 1133

🟡 Главные тренды

🔸По сравнению с прошлым годом выбор квартир сильно сократился в Познани (-29%), Катовице (-16%) и Лодзи (-11%). Заметный прирост объявлений зафиксирован только в Кракове (+7%) и Гданьске (+32%).

🔸В июле цены на аренду выросли во Вроцлаве (+1,1%), Кракове (+0,8%), Варшаве и Труймясте (+0,6%). Небольшое снижение цен зафиксировано только в Лодзи и Познани.

🔸В августе и сентябре ожидается пик активности и временный рост цен на жилье из-за конкуренции студентов с туристами. К концу года эксперты прогнозируют стабилизацию ставок.

#недвижиммость #аренда

👩‍🌾💸🐮 Сколько стоит мечта о собственной ферме в Польше и сколько на этом можно заработать (часть 1)

Основательница бренда сыров Krapacheese Юлия вместе с мужем переехали в Польшу из Беларуси и строят семейный фермерский бизнес. В интервью «Злотому дзику» она рассказала, сколько стоит открыть ферму в Малопольском воеводстве, с какими трудностями сталкиваются иностранцы при покупке земли и взятии кредитов, сколько стоят их крафтовые сыры и дегустационные туры, и почему эта сфера подходит не для каждого.

🟡 Беларусский бэкграунд и переезд

— В Беларуси у нас была ферма. Так что, фактически, занимались тем же самым. Хотя ферма это громко сказано. У нас было личное подсобное хозяйство. Это означает, что статус не фермерский: меньше масштабы и ответственность.

Мы тоже делали сыры из козьего и коровьего молока, продавали их. Занимались этим последние шесть лет, пока жили в Беларуси. Когда переезжали в Польшу, у нас, конечно, была мечта заниматься тем же самым и не идти работать в найм. Понимали, что, возможно, придется пойти на обычную работу, но все равно решили попробовать остаться в сельском хозяйстве. И у нас это получилось.

Но это сложный путь. Заниматься сельским хозяйством и поляки-то не все хотят, а для иностранца это еще тяжелее. Во-первых, это не дает вам права на вид на жительство. Такая работа не дает шанса легализоваться по работе, потому что это немного другая сфера.

В Польше довольно сложно любому иностранцу — не только беларусу или украинцу, но даже если у вас европейский паспорт. Все эти разрешения, чтобы выкупить землю или дом, стоящий на земле, — они обязательны. Если ты гражданин Польши, тебе чуточку легче, но всё равно сложно. Для иностранца всё еще сложнее. И сделано это специально, чтобы более богатые иностранцы не скупили польские сельскохозяйственные земли.

🟡 Проверки «до гроша», санкции и банковский тупик

— Мы сейчас находимся в стадии получения разрешения на выкуп земли и фермы, которую арендуем. Но всё усложнилось из-за санкций против Беларуси. Это негативно повлияло на нашу ситуацию, потому что все наши деньги проверяются буквально до копейки: не были ли они получены от подсанкционных лиц или организаций. Нам нужно доказать, что наши средства никак не связаны с действующими санкциями.

Во-вторых, мы попали в такую ловушку: польские банки нормально дают ипотеку гражданам Беларуси, если речь идет о квартире и у человека есть обычный трудовой договор (он работает на обычной работе, не в сельском хозяйстве). А если ты сам собственник и у тебя RHD (Rolniczy Handel Detaliczny — фермерская розничная торговля), то мы не платим ZUS и у нас почти нулевой налог по PIT. Сельское хозяйство в Польше не облагается налогами, если сумма дохода за год не превышает определенный лимит. Наши доходы не превышают этой суммы, соответственно, мы не платим PIT (декларацию подаем, но ничего не оплачиваем). И банки это воспринимают очень негативно. Они не хотят давать ни кредит, ни ипотеку, потому что не видят больших официальных доходов.

— В 2025-м вы уже говорили, что вам польские банки не дают кредиты. Ничего так и не изменилось?

— Ничего не изменилось в том смысле, что для фермеров в Польше (по умолчанию считается, что фермеры — поляки) есть специальные банки и программы. Когда ты выкупаешь землю или ферму, это считается не ипотекой, а фермерским займом с маленьким процентом. Но когда банки видят беларусский паспорт — всё. С беларусами в Польше работают буквально 2–3 банка, где вообще можно податься на ипотеку или кредит. И у них просто нет этих специальных аграрных программ, они не работают с фермерами-иностранцами.

Когда мы обращались в банки, нам говорили: «Вы подходите по всем параметрам, у вас хорошая доходность, хозяйство нормальное, место прекрасное. Мы бы дали вам кредит, если бы хотя бы кто-то из вас был поляком».

Продолжение в следующем посте 👉

#бизнес

👩‍🌾💸🐮 Сколько стоит мечта о собственной ферме в Польше и сколько на этом можно заработать (часть 2)

Начало вот здесь 👉

🟡 Сколько нужно вложить, чтобы стартовать

— Сколько примерно нужно вложить, чтобы открыть что-то подобное?

— Знаете, я про это смогу сказать лет через пять, потому что пока мы только вкладываем и вкладываем. Не то чтобы у нас сразу была куча денег и мы их просто тратим. Была определенная сумма, но мы понимали, что она должна пойти на покупку недвижимости, и ее даже не хватит — придется что-то придумывать.

Но мы почти сразу начали работать, люди стали покупать нашу продукцию, и мы смогли зарабатывать хотя бы на ежедневные потребности и содержание животных.

Сколько это стоит? У нас зафиксирована стоимость на дом и участок (если мы все-таки получим это разрешение и все сложится в нашу пользу). Дом и 2,5 гектара земли в нашем Малопольском воеводстве (ближе к горам) на данный момент стоят 600 тысяч злотых. Это очень хорошая цена, которую мы зафиксировали почти два года назад. Сейчас цены выросли, но хозяин был готов ждать, так как мы платим полноценную аренду дома, которая не идет в зачет будущей покупки.

Помимо этого, есть животные, которые дают молоко. Когда мы покупали овец, они стоили чуть дороже, сейчас — чуть меньше. Чтобы купить овечку и довести ее до нужной кондиции, нужно около 1000 злотых. Козы стоят немного меньше — где-то 500–600 злотых за голову.

Когда мы покупали стадо, взяли почти 20 овец и 20 коз. Но, к сожалению, у овец выявилось заболевание, и нам пришлось их усыпить, чтобы они не мучились. Соответственно, мы потеряли деньги. Это риски, такое может случиться с каждым.

Но покупка скота — это меньшая часть трат. Больше всего денег потом уходит на корм, ветеринарное обслуживание и комфортные условия. Мы хотим, чтобы продукт был качественный и экологичный, поэтому и условия у животных должны быть соответствующими. Это примерно еще 20–30 тысяч злотых в стадо.

Ежемесячно на аренду дома и земли у нас уходит около 4,5 тысяч злотых. С хозяином у нас договоренность на 2000 злотых за аренду дома, но плюс аренда земли, плюс коммуналка и электричество (особенно зимой на отопление уходит очень много). Если разложить все эти расходы на год, выходит порядка 4 - 4,5 тысяч злотых в месяц. Часть денег идет на производство сыра: упаковка, отправка и так далее.

Чтобы приехать и сразу сделать функциональную ферму (если есть возможность сразу купить недвижимость и землю), нужно, наверное, около миллиона злотых. И еще нужно учитывать регион. Например, ферма в Подляском или Люблинском воеводстве будет стоить в 2–3 раза меньше, потому что цены на землю у границы значительно дешевле. Малопольское воеводство дорогое само по себе: тут высокая плотность населения и туристическое направление, поэтому и цены выше.

🟡 Реально ли заработать и выйти в плюс

— Допустим, приехал новый эмигрант и у него есть миллион злотых. Он покупает ферму. Сколько он может заработать в месяц? Хватит ли на жизнь и содержание хозяйства?

— Сложный вопрос. Давайте возьмем идеальную ситуацию: у человека всё отлично с легализацией (он быстро получил польское гражданство и всё быстро купил, иначе будет мучиться несколько лет, как мы). Он получил разрешения, и ферма заработала.

Он делает именно фермерское хозяйство, потому что тогда можно нанимать людей. Мы, например, пока у нас нет своей земли, не можем нанимать людей и работаем сами. Но если нанимать сотрудников, нужно учитывать огромные налоги на каждого работника.

Что касается дохода, то если работать хорошо, то в принципе можно и животных обеспечить, и себе иметь зарплату…. на уровне минималки. Но если кто-то думает, что фермерство сразу приносит деньги — это не так. Вы 3–5 лет туда вкладываете, вкладываете и вкладываете. И только потом, если вы очень хорошо поработали, пойдет нормальная прибыль.

Продолжение читайте по ссылке (там про дегустационные туры и сыры) 👉🧀

#бизнес

💰 Можно ли заработать на покупке квартиры в Варшаве?

Это обсуждаем в НОВОМ ВЫПУСКЕ подкаста Złoty Dzik. Смотрите, ставьте лайки и подписывайтесь (это сильно поможет нашему каналу🙏).

Гостья — Вероника Бобырь, соосновательница агентства недвижимости ProCompany.

А еще ответим на вопросы:

🟡 Правда, что квартира в Варшаве дорожает на 45 тысяч евро в год?

🟡 Реально ли купить квартиру для последующей аренды?

🟡 И какие ограничения у иностранцев на покупку недвижимости в Польше?

Подкаст мы делаем с нашими друзьями из «Зроблена ў Польшчы» – тоже подписывайтесь, чтобы узнавать новое про польскую политику.

🇵🇱 Як експатам у Польщі інвестувати у 2026–2027 роках?

Світові ринки змінюються, у Польщі з'являються нові інвестиційні можливості, а вибір інструментів стає дедалі ширшим. Як у цих умовах сформувати зрозумілу стратегію та не приймати хаотичних рішень?

📅 3 вересня о 18:00 запрошуємо на Warsaw Invest Meetup #5 у Варшаві.

Тема зустрічі — «Як українцям у Польщі інвестувати у 2026–2027 роках: глобальні та локальні можливості». Формулювання — про українців, але все, що обговорюватимемо, стосується будь-якого експата в Польщі.

У програмі:

🌍 тенденції глобального фондового ринку;
🇵🇱 можливості польського ринку та локальні інструменти;
🤝 година живого нетворкінгу;
💬 панельна дискусія про диверсифікований портфель.

Серед спікерів та експертів — Любомир Остапів, Денис Загородний, Анна Магєра та Надія Зельманова. Це ще не всі спікери — нові імена анонсуємо вже незабаром.

🎟 Квитки: https://eventmate.app/events/share/warsaw-invest-meetup

Білоруси! Це і для вас — залітайте

📭 Привет, дорогой читатель! На связи редакция Dzik.

Мы хотим рассказать тебе о новой и удобной возможности узнавать о важных новостях Польши.

Мы запускаем почтовую рассылку!

Раз в неделю мы будем присылать главное из того, что происходит в Польше и касается тех, кто здесь живет.

А именно:

👉 что изменилось в законах, документах и легализации;
👉 что происходит с работой, деньгами, банками и недвижимостью;
👉 какие решения польских властей могут повлиять на твою жизнь;
👉 что сейчас обсуждает сообщество DZIK.

Важно! Мы не будем пересказывать всю новостную ленту. Отберем важное и объясним коротко, что произошло, кого это касается и нужно ли что-то делать.

ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ

Это первый формат рассылки DZIK, мы будем развивать его вместе с подписчиками. Расскажи, какие темы тебе особенно важны, чего не хватает, — напиши на info@dzpk.io

Если тебе нравится, что мы делаем — перешли эту рассылку друзьям! Это нам сильно поможет.

Bardzo dziękujemy!

👹💵 Новый финансовый тренд. Все чаще люди копят на увольнение, а не на свадьбу или жилье

В США набирает популярность новый финансовый тренд — burnout fund, или «фонд на случай выгорания». Это накопления, которые позволяют уйти с работы в случае эмоционального истощения. Денег должно быть достаточно, чтобы взять длительный перерыв или даже сменить карьеру, не переживая, что нужно платить по счетам.

🟡 Раньше люди откладывали на покупку жилья, свадьбу, пенсию. Теперь все чаще — на случай, если больше не смогут работать. Это обусловлено ростом цен, неопределенностью на рынке труда и страхом потерять работу. Ситуацию меняет и ИИ: многие сотрудники чувствуют, что должны работать быстрее и не успевают за темпом изменений.

🟡 По данным опроса National Alliance on Mental Illness (NAMI) и Ipsos, проведённого среди 2153 работников американских компаний, 53% респондентов заявили, что испытывают выгорание из-за работы.

🟡 Поэтому некоторые действительно уже используют накопления, чтобы спокойно уйти с работы. Например, 33-летняя британка Тасмин Лофтхаус после второго выгорания начала откладывать часть доходов своего бизнеса. Сейчас у нее накоплено около £48 000 — этого должно хватить примерно на год.

🟡 Другой пример — 54-летняя американка Мэри Кейн. Несколько лет она откладывала примерно половину зарплаты. Когда после шести месяцев сильного выгорания она решила уволиться, у нее были деньги, чтобы не переживать о расходах.

🟡 Финансовые консультанты советуют рассматривать burnout fund отдельно от обычной экстренной подушки. Если стандартный emergency fund рассчитан примерно на 3–6 месяцев расходов, то для запланированного перерыва после выгорания может потребоваться запас на 6, 9 или даже 12 месяцев.

🟡 Появление «фондов на выгорание» — это тревожный тренд. Людям приходится заранее копить деньги на возможность перестать работать, потому что темп современной жизни и рабочая нагрузка становятся для них непосильными.

#финансы

📊 🛢 Почему на одном рынке смотрят квартальные отчёты, а на другом — прогноз погоды

Что такое нефть, золото или индексы, объяснять не надо. Интереснее другое — у каждого рынка своя логика и свой набор того, за чем там следят. Вот пять рынков и то, что в каждом главное.

🟡 Валюты

Самый большой рынок в мире: 9,6 триллиона долларов в день. И самый близкий тем, у кого зп приходит в одной валюте, а планы считаются в другой. Основные пары — EUR/USD, GBP/USD; пары со злотым — EUR/PLN, USD/PLN. Тут почти всё сводится к ставкам центробанков и к тому, кто первым начнёт их снижать. Движения мелкие, доли процента за день обычное дело. Скромно, но для человека с зарплатой в злотых и планами в евро процент по EUR/PLN — это процент от всех накоплений.

🟡 Сырьё

Нефть Brent и WTI, газ, золото, серебро, медь, пшеница, кофе. Общего немного, кроме одного: тут всё упирается в физический мир. Решение ОПЕК по добыче, засуха в Бразилии, шторм в Мексиканском заливе — и цена уезжает. С золотом иначе: оно реагирует не на промышленный спрос, а на страх и на доллар. А Brent сидит в цене на заправке, где налоги весят даже больше: акцизы и НДС съедают почти половину того, что вы платите на кассе.

🟡 Акции

Apple, Microsoft, Tesla, Nvidia, сотни других — из польских CD Projekt и PlayWay. С ценой тут всё зависит от самой компании. Вышел квартальный отчёт хуже ожиданий — бумага теряет 10% за сессию, и разделить этот риск не с кем.

🟡 Индексы и ETF

Индекс — готовая корзина: S&P 500 это пятьсот крупных американских компаний, Nasdaq-100 — сотня технологических, DAX — сорок немецких. ETF режут по отрасли или теме, от чистой энергетики до кибербезопасности и ИИ. Отдельная новость корзину почти не трогает, ей важнее ставки и инфляция, и колеблется она слабее отдельных бумаг. В настоящий кризис, впрочем, падает всё разом.

🟡 Криптовалюты

Биткоин, эфир и ещё сотни монет. Единственный рынок без выходных и ночей: пока вы спите, позиция живёт своей жизнью. Двигает его не то, что остальные — ни отчётов, ни центробанков, зато регуляторные новости, потоки в фонды, слухи и хайп вокруг очередного нарратива. То, что для валютной пары стало бы событием года, здесь случается за день.

🟡 Как ко всему этому подступиться

Торговать всеми пятью из одного терминала позволяют CFD — контракты на движение цены. Сам актив вы при этом не покупаете и акционером не становитесь, у вас контракт с брокером на разницу. Зато зайти можно как в рост, так и в падение, а брать акцию целиком не обязательно. Везде доступно плечо: небольшой залог держит позицию в разы больше, поэтому и заходят суммами, которых на покупку не хватило бы. Оборотная сторона ровно та же — во столько же раз растёт и убыток, а когда залога перестаёт хватать, позицию закрывают принудительно. Список рынков, к слову, не равен списку того, куда стоит лезть.

Что где торгуется — из текста понятно. А как оно ходит, текстом не передашь: скорость, размах, реакцию на новость надо увидеть на графике.

На платформе Capital.com можно завести демо-счёт и спокойно разобраться, как всё работает, без реальных средств.

Зарегистрироваться на Capital.com
______________________________
* CFD — сложные инструменты, связанные с высоким риском быстрой потери средств из-за левереджа. От 74 до 89% аккаунтов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим брокером. Убедитесь, что вы понимаете, как устроена CFD-торговля, и что вы можете позволить себе высокий риск потери средств.

#партнерский_пост

💸🔥 Подать заявку на «тепловой бонус» можно до конца августа

Bon Ciepłowniczy — это денежная помощь от государства для тех, у кого из-за роста тарифов сильно подорожало центральное отопление. Выплата предназначена для семей с небольшим доходом.

🟡 Кто может подать заявку

🔸Ваш личный доход должен быть до 3 272 злотых в месяц, либо не более 2 454 злотых на человека в одном домохозяйстве. Если зарабатываете чуть больше, выплату всё равно могут одобрить, просто уменьшат сумму. Кроме того, тариф вашего дома на тепло должен превышать 170 злотых/GJ (нетто).

🟡 Сколько можно получить

🔸Сумма зависит от того, насколько дорогое у вас отопление. За вторую половину 2025 года сейчас выплачивают от 500 до 1 750 злотых. За весь 2026 год можно получить от 1 000 до 3 500 злотых.

🟡 Когда и как подавать документы

🔸Подать заявку можно дважды: за прошлый период (с 3 ноября по 15 декабря 2025 года) и за 2026 год (с 1 июля по 31 августа 2026 года).

🔸Оформить заявление проще всего онлайн — через приложение mObywatel или сайт ePUAP. Также можно прийти лично в администрацию своего района (Urząd gminy) или отправить документы почтой.

🔸К заявке нужно приложить справку из вашей Spółdzielnia или Zarządca — в ней должны подтвердить, что дом подключен к центральному отоплению, и указан тариф.

🔸Если есть вопросы, работает горячая линия Министерства энергетики: +48 22 25 00 153 (по будням с 10:00 до 14:00).

#льготы

🏦💃 Dow Jones повысил статус Польши до развитого рынка

Агентство S&P Dow Jones Indices (S&P DJI) объявило о повышении статуса Польши с «развивающегося» (emerging) до «развитого» (developed) рынка. Изменения официально вступят в силу в сентябре 2027 года вместе с плановым обновлением индексов.

🟡 Польша полностью выполнила качественные и количественные требования агентства, перевыполнив минимальный показатель валового национального дохода на душу населения (GNI per capita) более чем на 50%. В результате доля страны в индексе S&P Emerging (1,27%) сменится на 0,15% в индексе S&P Developed.

🟡 Управляющий фондами PKO TFI Павел Вепшовский отметил, что прямое влияние на капитал будет умеренным. Индексы S&P DJI ориентированы преимущественно на американских инвесторов, в то время как глобальные игроки больше ориентируются на FTSE, STOXX и MSCI.

🟡 Статус развитого рынка в системах FTSE, STOXX и теперь S&P DJI усиливает позиции Польши для включения в список заветного индекса MSCI в 2027 году, что привлечет крупнейшие мировые фонды.

#инвестиции #экономика

🐗 Złoty Dzik за неделю 

Все важное — здесь: изменение налоговой шкалы, новый выпуск подкаста со специалисткой по недвижимости, интервью с беларусами, которые развивают собственный бренд сыров и содержат фермерское хозяйство в Польше, а также новые критерии оценки кредитоспособности и очередные банковские ограничения.

🟡 Туск анонсировал изменение налоговой шкалы. В Польше могут ввести третью налоговую ставку и ограничить ryczałt

🎤👉 Новый выпуск подкаста подкаста Złoty Dzik совместно с нашими друзьями «Зроблена ў Польшчы» о том, сколько сегодня можно заработать на покупке квартиры в Варшаве

🟡 Сколько стоит мечта о собственной ферме в Польше и сколько на этом можно заработать
🟡 «Скидываться 50/50 — дичь». Айтишник из Беларуси рассказал, как у них с женой устроен бюджет 
🟡 «На счете стало ноль злотых». История о блокировке счета за неправильную парковку
🟡 Ситуация: «Без счета я не получу ВНЖ по учебе, а без ВНЖ — счета»
🟡 BIK изменил правила расчета кредитоспособности
🟡 BIK предлагает бесплатную защиту от мошенников на три месяца
🟡 Немецкий брокер Scalable Capital закрывает счета гражданам России и Беларуси без европейского паспорта
🟡 Подать заявку на «тепловой бонус» можно до конца августа 
🟡 «Экономика бы встала». Замминистра МВД Польши выразил мнение, что украинцы не уедут
🟡 Пошлины не убили Temu и Shein. Гиганты e-commerce обошли новые правила ЕС
🟡 Сколько стоит арендовать комнату в Польше
🟡 Новый финансовый тренд. Все чаще люди копят на увольнение, а не на свадьбу или жилье
🟡 Dow Jones повысил статус Польши до развитого рынка

#дайджест

💸🏚 «Деньги выплатил, а квартиру не отдают». Истории неудачных покупок недвижимости в Польше

Изучили тематические ветки Threads, а также собрали ваши истории неудачных покупок недвижимости в Польше. Систематизировали эти грабли и попросили экспертку по недвижимости дать рекомендации, что следует проверять перед сделкой.

🟡 Плесень, стройка и собаки

— Мы с мужем купили квартиру с сюрпризом. Квартира на "вторичке", готова к проживанию. До покупки мы были на квартире с агентом т было все в порядке. По факту, когда снимали старые обои, обнаружили чёрную плесень и мокрые стены. Продавец слился, натравив на нас своего адвоката. Готовимся к суду, собираем независимые экспертизы.

— Купили квартиру, а через два месяца застройщик рядом с нашим домом подкопал под наш фундамент. И дом треснул, была эвакуация. 8 месяцев жизни на съемной, надежда на лучшее. Сейчас уже продали ту квартиру и готовимся к новому переезду.

— Купила квартиру в районе, где идет активная застройка и рядом тоже строили дома. Из-за этого было шумно. Считаю, что купила неудачно. Плюс у двух соседей мелкие гавкающие псы. Съехала оттуда.

🟡 Инвестиции и грабли от MSWiA

— Смотря что считать неудачной квартирой. У меня была неудачная квартира в плане комфорта внутри, но в Варшаве. Зато она была очень удачной в плане инвестиций и быстрого роста цены. Теперь есть две больших квартиры в часе езды от Варшавы, но в плане инвестиций они неудачны. Продавать их мы не собираемся, а для жизни очень комфортные.

— Купил квартиру на первичке и полностью ее оплатил. На этапе передачи прав собственности неожиданно выяснилось, что нужно разрешение МВД (MSWiA) на долю в дороге, о чем не знал ни я, ни застройщик. Пришлось переносить сроки и оформлять документы, но все закончилось благополучно.

🟡 Советы бывалых

— Прошли около 20 квартир пока нашли свою. Покупали через агента, зафиксировав цену за его услуги. Смотрите в квартире всё: не стесняйтесь заглядывать в шкафы, над шкафами, осматривать окна, полы, трубы, счетчики. Сравнивайте цены и не спешите.

Также бывалые советовали обращать внимание на неточности в księdze wieczystej и долги/обязательства по квартире.

#недвижимость

🏚💸👹 Пошаговый гайд как купить квартиру в Польше и не потерять деньги (часть 1)

Покупка жилья и оформление ипотеки в Польше — процесс со множеством юридических тонкостей. Экспертка Вероника Бобырь, соосновательница агентства недвижимости ProCompany, разложила весь путь по шагам: от первого визита к кредитному консультанту до получения решения от банка.

🟡 Шаг 1. Встреча с doradca kredytowy

Первым делом оцениваем финансовые возможности. Консультант объяснит механику ипотеки, объяснит риски, возможность досрочного погашения и доп. продукты банка.

— У дорадцы обязательно должна быть выписка из реестра KNF о подтверждении своих компетенций. Если её нет, перед вами просто посредник, который перепродаст ваши данные настоящему дорадце.

Популярная ошибка — пойти в «свой» банк (например, PKO BP), получить отказ и решить, что ипотека недоступна. На самом деле PKO BP требует stały pobyt, в то время как другие банки более лояльны к иностранцам. Работа с независимым экспертом дает доступ сразу ко всем предложениям рынка (услуга для покупателя бесплатная).

🟡 Шаг 2. Выбор недвижимости

Определите цель покупки (для жизни, семьи или под инвестицию/аренду). От этого зависят критерии: район, метраж и количество комнат.

🟡 Шаг 3. Проверка объекта и подписание договора

В зависимости от обстоятельств, нужно подписать договор бронирования (umowa rezerwacyjna), предварительный договор (umowa przedwstępna) или девелоперский (umowa deweloperska), чтобы закрепить квартиру за собой.

👉 Первичный рынок

Если вы берете квартиру от застройщика, необходимо выяснить, работает ли он на основании ustawy deweloperskiej. Только в этом случае ваши деньги будут защищены на трастовом счете (rachunek powierniczy). Мелкие компании (особенно при застройке szeregowce/bliźniaki/domy jednorodzinne) могут юридически не подпадать под нормы закона, что повышает ваши риски остаться без денег. Поэтому застройщика стоит изучить досконально: какой у него опыт, строит ли за свои деньги/кредитные деньги. Особое внимание стоит обратить на время переноса прав собственности.

Некоторые банки смотрят на срок действия карты побыта на момент переноса права собственности, а не на момент подачи кредитной заявки.

Кроме того, всегда запрашивайте у застройщика Prospekt Informacyjny (там есть данные о застройщике, финансовый отчет, график стройки и планы застройки в радиусе 1 км), а также проверяйте Miejscowy Plan Zagospodarowania.

👉 Вторичный рынок

Перед подписанием договора необходимо проверить Księgę wieczystą (KW) и запросить akt nabycia недвижимости. В Księgę wieczystą обратите внимание на владельцев и метраж. В объявлениях могут приукрасить метраж, а это отражается на цене. Также стоит проверить есть ли roszczenia, ипотеки и иные обременения.

Если у человека есть долги, то квартира может быть в «залоге» (zajęcie komornicze). Банк не будет кредитовать такую квартиру, пока zajęcie komornicze не будет вычеркнуто с KW. Как правило, это делается через суд и занимает время, поэтому следует также на это обращать внимание. Чтобы к моменту передачи прав собственности у вас были действующие документы.

Если у собственника оформлена ипотека на квартиру — не проблема, если он платит вовремя и не имеет задолженностей. Такую квартиру без проблем можно тоже купить в ипотеку — для этого есть специальная процедура. Хотя смотреть нужно все внимательно.

— История из практики: клиентка пришла за кредитом, уже сама выбрала вариант, подписала договор, а там было DOŻYWOCIE — возможность, чтобы какой-то человек жил в той квартире до конца жизни. Клиентка уже внесла задаток, но мы отговорили ее от такой покупки.

Продолжение в следующем посте 👉

#недвижимость

🏚💸👹 Пошаговый гайд как купить квартиру в Польше и не потерять деньги (часть 2)

Начало можно почитать здесь 👉

🟡 Общие правила проверки (для первички и вторички)

Обратите внимание на то, что конкретно вы покупаете: lokal mieszkalny, udział w drodze, dom jednorodzinny или что-то иное. От этого будет зависеть необходимость получения разрешения от MSWiA. Если его все же получать придется, количество доступных банков уменьшится, так как MSWiA требует подтверждение средств на покупку (личных и ипотечных). Подтверждением ипотечных средств, как правило, считается подписанный кредитный договор.

Также стоит проверить Certyfikat Energetyczny (если недвижимость соответствует нормам EKO, это дает дополнительную скидку в большинстве банков при ипотеке).

Важно узнать, какие дополнительные оплаты вас ожидают (czynsz и коммунальные). Czynsz за один и тот же метраж может быть и 600, и 1200 злотых, в зависимости от дома.

На первичном рынке приемку квартиры следуют осуществлять только со специалистом. На вторичном также можно пригласить специалиста (если он что-то найдет, можно поторговаться или договориться об устранении неисправностей).

— Пример из практики: после проверки на вторичном рынке специалист обнаружил проблемы с вентиляцией. Владелец согласился их устранить, хотя так бывает не всегда. На вторичке собственник может сказать, что вот в таком состоянии он продает квартиру.

🟡 Шаг 4. Внесение задатка/аванса (Zadatek/Zaliczka)

Перед подписанием предварительного договора (umowy przedwstepnej) обратите внимание на сроки сделки. И какую сумму вы потеряете, если она не состоится. К слову, польское законодательство не указывает точной суммы или процента задатка/залички — здесь всё зависит от договора сторон. Но между этими понятиями есть колоссальная разница.

👉 Zaliczka (аванс) возвращается любой из сторон при отказе от сделки.

👉 Zadatek (задаток) возвращается покупателю в двойном размере в случае, если продавец откажется от сделки. Если покупатель откажется от сделки, ему ничего не вернут.

Отдельно стоит прописать в договоре пункт о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки.

🟡 Шаг 5. Актуализация документов

Перед подачей заявки кредитный консультант проводит финальную проверку и формирует полный пакет документов под требования выбранных банков (списки различаются для квартир, домов, первичного и вторичного рынков).

🟡 Шаг 6. Оценка недвижимости

Банку необходима официальная оценка стоимости объекта:
При подаче в 1–2 банка оценку можно заказать напрямую через банк. При подаче в 3+ банка выгоднее нанять независимого оценщика (rzeczoznawca majątkowy). В этом случае один отчет сразу можно подавать во все финансовые учреждения.

🟡 Шаг 7. Решение и драфт договора

После одобрения банк присылает драфт кредитного договора. Консультант проводит подробный разбор документа: проверяет финальную сумму, процентную ставку, ежемесячный платеж, график и условия по дополнительным банковским продуктам.

#недвижимость

💸😎 Два беларуса вошли в список миллиардеров Forbes

Американский Forbes обновил список богатейших иммигрантов. В этом году в него попали 144 человека с совокупным состоянием $2,2 трлн (для сравнения: годом ранее в списке было 125 участников с $1,3 трлн). Туда попали два беларуса.

🟡 Денис Ярац (97-е место, $2,1 млрд). Сооснователь и технический директор ИИ-стартапа Perplexity.

🔸39-летний уроженец Гомеля Денис Ярац окончил БГУ, был финалистом Google Code Jam, работал над поисковиком Bing в Microsoft, участвовал в развитии сервиса Quora и трудился исследователем в Facebook AI Research. В 2022 году Денис запустил ИИ-стартап Perplexity — умную альтернативу Google. К 2025 году капитализация проекта достигла $20 млрд, а среди инвесторов оказались Джефф Безос и Криштиану Роналду.

🟡 Игорь Тульчинский (113-е место, $1,7 млрд). Основатель и руководитель инвестиционной компании WorldQuant.

🔸Игорь Тульчинский родился в Беларуси в 1966 году и переехал с родителями в США в 1977-м. Окончив Техасский университет в Остине и Школу бизнеса Уортон, Тульчинский работал в AT&T, Interactive Brokers и хедж-фонде Millennium.

🔸В 2007 году он основал собственный инвестиционный фонд WorldQuant. Сегодня компания управляет активами на $17 млрд, включая $7 млрд в качестве консультанта Millennium.

#бизнес #историяуспеха

💰 Два Pro-поста в Złoty Dzik — 500 € вместо 700 €

Это 250 € за пост вместо 350 €.

Что входит в каждый:

🔸Закреп в шапке на сутки: вас видит каждый, кто заходит в канал в этот день.
🔸Видео, гифки и любое количество изображений — финансовый продукт проще показать, чем описать словами.
🔸Тысяча знаков. Хватит объяснить условия, а не намекнуть на них.
🔸Текст собираем вместе, на языке канала.

Здесь 5000+ человек, которые живут в Польше не первый год и думают вперёд: накопления, ипотека, дети.

📉 Пакетов десять. Закончатся — Pro снова будет стоить 350 € за пост.

Даты бронируем в порядке заявок: чем раньше напишете, тем больше свободных слотов на выбор.

🤝 Берём не всех. Если ваш продукт правда полезен этим людям — пишите в бот: @klatsklats_goldendzik_bot

#klats_klats

🏥👹💊 337 тысяч злотых за 43 часа работы. Частная клиника Варшавы раскрыла доходы медиков

Частная клиника Warsaw Medical Center на Урсынове раскрыла данные о выплатах врачам. Речь идет о специалистах, которые проводят процедуры по контракту с NFZ. Запрос о доходах медиков направила организация Watchdog Polska. Общественники собирают данные о расходовании государственных средств и обратились в 1000 клиник по всей стране.

🟡 Клиника ответила на запрос 17 августа. Учреждение предоставило обезличенные данные за 2025 год без указания имен. Президент клиники Йоланта Грайчик пояснила позицию учреждения. Врачи работают по гражданско-правовым договорам. Они не считаются государственными служащими. По этой причине их персональные данные защищены правом на частную жизнь.

🟡 Самая высокая рассчитанная ставка составила 7848 злотых в час. Столько получил один из ортопедов. За 43 часа работы его доход превысил 337 тысяч злотых. Второй ортопед заработал 231 тысячу злотых за 30 часов. Его показатель составил 7708 злотых в час. У остальных ортопедов ставки составили от 1000 до 3259 злотых.

🟡 Высокие доходы зафиксировали и у отоларингологов. Самый высокий показатель составил 2420 злотых в час. Врач получил почти 155 тысяч злотых за 64 часа. Самая низкая ставка у лор-врачей составила 1448 злотых в час (56 470 злотых за 39 часов). Клиника оказывает по страховке NFZ услуги по эндопротезированию суставов, артроскопии и операции на носовых пазухах.

🟡 Журналисты и эксперты призвали не делать поспешных выводов. Час работы не всегда отражает реальную почасовую оплату. Врачи часто получают процент от стоимости выполненной процедуры. Врач может провести одну дорогую операцию за час и получить процент от ее стоимости в районе 20–30% от цены процедуры.

🟡 Источники издания Gazeta Wyborcza также указывают, что в некоторых учреждениях встречается так называемый upcoding. Это ситуация, когда клиника отчитывается перед NFZ за более дорогую процедуру, чем реальная услуга. Редакция направила запросы в клинику и NFZ с просьбой прояснить систему расчетов.

#здравоохранение

💸🤏 ZUS для предпринимателей в 2027 году превысит 2000 злотых

В 2027 году предпринимателей в Польше ждет очередной рост обязательных платежей. Для тех, кто работает без льгот, социальные взносы (składki społeczne) вырастут до 2039 злотых в месяц. Медицинское страхование (składka zdrowotna) оплачивается отдельно, поэтому итоговые расходы будут еще выше.

🟡 Полный ZUS

База расчета составляет 60% от прогнозируемой средней зарплаты (в 2027 году заложена сумма 9971 злотый брутто, значит расчетная база — 5982 злотых).

🔸2026 год: 1926 злотых в месяц.
🔸2027 год: 2039 злотых в месяц.
🔸Рост: +112 злотых в месяц (+1352 злотых в год).

За последние шесть лет полный социальный взнос вырос более чем в два раза: в 2021 году он составлял 998 злотых.

🟡 Льготные взносы для новичков (Preferencyjny ZUS)

При росте минимальной зарплаты до 4950 злотых брутто база для льготного ZUS (30% от минималки) составит 1485 злотых.

🔸Социальные взносы вырастут с 456 злотых до 469 злотых в месяц (+13 злотых).
🔸Медицинский взнос (мин.) вырастет с 432 злотых до 445 злотых в месяц (+12 злотых).
🔸Итого для новичков: 915 злотых в месяц (против 888 злотых в 2026 году, рост на 26 злотых в месяц).

🟡 График льгот при открытии ИП

🔸Первые 6 месяцев (Ulga na start): только медицинский взнос.
🔸Следующие 24 месяца: льготный ZUS (469 злотых) + медицинский взнос.
🔸Далее (Mały ZUS Plus / стандарт): переход на расчет от дохода или полный ZUS (2039 злотых) + медицинский взнос.

Итоговый чек у каждого ИП будет разным: размер медицинского взноса зависит от формы налогообложения, а также уровня дохода или выручки.

#налоги

🏦💰👁 Топ-5 платформ для самостоятельного ведения бухгалтерии ИП в Польше

Вы просили сделать подборку сервисов — и мы сделали, а также попросили Игоря Исакова, руководителя Gowito.com, разобрать плюсы и минусы каждого из них.

🟡 inFakt

Одна из самых известных платформ в Польше, ориентирована на JDG (индивидуальных предпринимателей). Есть выставление счетов, KPiR, расчёт ZUS и налогов.

🔸Плюсы: простой интерфейс, мобильное приложение, автоматическое формирование деклараций.
🔸На что обратить внимание: тарифы растут с ростом оборота, часть функций (например, консультации) доступна только на отдельных пакетах — итоговый ценник может оказаться выше, чем рассчитывали на старте.

🟡 wFirma

Комплексная система для ведения книги доходов и расходов, кадров, склада и CRM в одном окне.

🔸Плюсы: гибкая настройка, подходит и для более сложных форм учёта (не только JDG).

🔸На что обратить внимание: из-за обилия функций интерфейс может показаться перегруженным для новичка, а настройки и переключения между режимами — не такими простыми, как хотелось бы. Легко упустить что-то важное, и тогда ошибка в учёте возникнет не по вине программы, а из-за невнимательности самого пользователя.

🟡 iFirma

Давно на рынке, есть готовые шаблоны документов, интеграции с банками и e-commerce площадками.

🔸Плюсы: хорошая база готовых инструкций и шаблонов, доступная цена на старте.
🔸На что обратить внимание: некоторые интеграции и дополнительные модули оплачиваются отдельно, и это не всегда видно на старте — сюрприз в виде доплаты может появиться уже в процессе работы.

🟡 Fakturownia

В первую очередь сервис для выставления счетов, но с расширенными модулями подходит и для более полного учёта.

🔸Плюсы: удобен для фактурирования, много интеграций с магазинами и платёжными системами.
🔸На что обратить внимание: часть бухгалтерских функций (например, полноценный KPiR) реализована не так глубоко, как у специализированных сервисов. Для новичка понадобится время, чтобы разобраться с нюансами, а также возможны ошибки, например, в учёте курсовых разниц.

🟡 enova365

Это полноценная модульная ERP-система (финансы, кадры, склад, бухгалтерия и т.д.), которую обычно внедряют через авторизованного партнёра. Чаще её используют бухгалтерские офисы и более крупные компании, чем JDG.

🔸Плюсы: мощный функционал, гибкая настройка под конкретный бизнес, подходит для роста компании на годы вперёд.
🔸На что обратить внимание: требует внедрения и обучения, стоимость и сложность заметно выше, чем у простых онлайн-сервисов — самостоятельно «с нуля» новичку освоить сложнее и дороже, чем обратиться в обычное бухгалтерское бюро.

— Вышеперечисленные платформы удобны, но они используют только те данные и правила, которые вы им даете/устанавливаете (либо они заложены по умолчанию). Программа не может знать вашу конкретную ситуацию, в отличие от живого бухгалтера.

На практике это значит, что там, где нужно применить нестандартный расчёт или льготу, платформа, скорее всего, не справится. Она не подсветит, если что-то было сделано не так. Например, неверно учтена курсовая разница, ошибочно применена налоговая ставка или упущена льгота по ZUS. Отдельная тема — изменения в законодательстве, о которых платформа тоже не напомнит вовремя. Все это всплывет только при проверке, — говорит Игорь Исаков.

#налоги

🇵🇱💵👹 Может ли ошибочная запись в реестре Straży Granicznej отменить пособие 800+

ZUS признал, что гражданка Украины неправомерно получала 800+ и потребовал вернуть 7,5 тысяч злотых вместе с процентами. Женщина обжаловала решение в суде.

🔸Женщина приехала в Польшу с маленьким сыном в январе 2023 года. Они получили PESEL со статусом UKR, ребенок пошел в польский детский сад, а затем в школу. 800+ ей назначили на период с июня 2023-го по май 2024 года.

🔸Позже ZUS обнаружил в реестре Straży Granicznej информацию, что женщина была зарегистрирована в системе социальной защиты другого государства ЕС. ZUS решил, что это означает потерю статуса UKR в Польше и, соответственно, права на 800+.

🔸Женщина объяснила, что после начала войны недолго находилась в Италии, где получила временную защиту, но оставаться там не собиралась.

🟡 Решение суда

🔸Суд встал на сторону женщины и отменил решение ZUS, ссылаясь на то, что ведомство опиралось только на запись в реестре Straży Granicznej, не оценивая другие доказательства законного пребывания в Польше.

🔸При этом сам факт регистрации в системе другой страны ещё не доказывает, что человек фактически пользовался там временной защитой. Это разные понятия, и автоматически приравнивать их нельзя.

🔸Суд также напомнил, что хоть данные из официального реестра имеют статус официального документа, при наличии сомнений госорган обязан их проверить и всесторонне оценить все доказательства, а не ограничиваться одним источником.

👉 Возможная ошибка или неточность в государственном реестре не должны автоматически приводить к тому, что человек будет обязан вернуть полученные пособия.

#льготы #ZUS

💸🏦 BLIK начнет блокировать транзакции на нелегальных сайтах с азартными играми

C 1 сентября 2026 года платежная система BLIK внедряет механизм блокировки транзакций, связанных с доменами из реестра запрещенных игорных сервисов. Разрешение на запуск нового инструмента выдал Нацбанк Польши, сообщает крупнейшее информагентство Польши.

🟡 BLIK подсоединится к реестру Министерства финансов Польши через специальный API. Система начнет сверять домен, с которого идет оплата. Если сайт внесен в реестр нелегальных игорных сервисов, транзакция будет отклонена. Правило затронет операции как через польские, так и через иностранные эквайеры (платежные агенты).

🟡 Минфин Польши отмечает успешное сокращение «серого рынка» онлайн-казино и нелегальных ставок: если в 2017 году его доля составляла 58,6%, то к 2024 году снизилась до 29,1%. Сейчас в реестре запрещенных сайтов находится более 55 000 доменов, и каждый месяц добавляется порядка 700 новых адресов.

#BLIK