🚫 Кладовые больше не продаются

2025-й стал годом разочарования для тех, кто строил кладовки.

Цифры говорят сами:
🔻 Спрос: −21% (квартиры −3%)
🔻 Комфорт-класс: −33,9%
🔻 Бизнес-класс: −38,1%

Рынок раскололся:
📦 По России предложение выросло на 40%
📦 В Москве упало на 15%

Ценники поднялись:
💰 Москва: 820 тыс. руб. (+9%)
💰 Регионы: 420 тыс. руб. (+5%)

Но покупать не спешат — при ставках 16%+ люди выбирают жилые метры.🤷

Инвесторы тоже проходят мимо:
▫️ Доля до 15%
▫️ Аренда ~4,5 тыс/мес
▫️ Окупаемость 10-12 лет⚡️

Оживление возможно, только если ипотека подешевеет. До тех пор — застой.

@gogethome

Передача прав на закладную по ипотеке другому кредитору: что значит?🤷

Если у вас есть ипотека, вы, возможно, уже сталкивались с ситуацией, когда ваш банк уведомляет о передаче прав на закладную по вашему ипотечному договору другому кредитору. В такой ситуации может возникнуть множество вопросов: что это значит для вас, как заемщика? Изменится ли что-то в условиях ипотеки? Не переживайте, давайте разберемся, что происходит и как это влияет на вас. 👈

@gogethome

⚠️ Сдал квартиру на льготной ипотеке — получил ставку 22%

История покупателя из Подмосковья:

📋 Было:
▫️ Семейная ипотека 6% на 30 лет
▫️ Двушка 53 м² в Котельниках
▫️ Платёж 59 тыс/мес

💸 Что сделал:
Сдал квартиру за 40 тыс. без разрешения банка (а она в залоге). Переводы на карту, налоги не платил.

💥 Что пошло не так:
Решил поднять цену на 10 тыс. Квартирантка предложила шантаж: или прежняя цена, или донос в налоговую и банк. Владелец отказался. Девушка приложила договор и чеки — пошла сдавать.

🔴 Последствия:
Банк зафиксировал нарушение условий залога. Ультиматум: либо погасить кредит за 14 дней, либо ставка с 6% до 22%.

Что это значит:

+120 тыс. к платежу ежемесячно
+55 млн к сумме кредита
+9,5 млн процентов + штрафы

Обладатель ипотеки выбрал вариант со ставкой 22% и ищет адвоката 🤷‍♂️

@gogethome

🚫 Застройщики отказываются от рассрочки

Год назад это был тренд. Сегодня — обременение, от которого все избавляются.

Таймлайн завершения:
📅 Ближайшие полгода: массовый отказ московских девелоперов
📅 Останется: только для богатых клиентов как эксклюзив

Причины отказа:
Финансовые модели застройщиков не рассчитаны на рассрочку:
▫️ Эскроу не наполняются
▫️ Кредитование проектов дорожает
▫️ Себестоимость строительства растёт

Но зачем запускали?
Рынок ипотеки рухнул → нужно было что-то продавать. Рассрочка была костылём, и все это понимали.

2026 — год перемен:
✅ Ключевая ставка пойдёт вниз
✅ Рыночная ипотека оживёт
✅ Рассрочка станет ненужной

Что осталось от рассрочки:
🔺 Взнос 50%+
🔺 Ежемесячные платежи
🔺 Никаких льгот

Прогноз февраль 2026:
📊 Спрос: −50% к декабрю
📊 Рассрочка: 4-5% сделок

До лета успеваете.
Дальше только ипотека 🏦

@gogethome

🏗 Единый ГОСТ на отделку в новостройках — утверждён

Росстандарт принял новый стандарт качества отделки для новостроек. Документ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Что меняется:

▪️ Устанавливаются единые требования к штукатурке, плитке, покраске, обоям, потолкам и напольным покрытиям.
▪️ Появляется система классов отделки от 1 до 8 (для жилых домов — 1–6).
▪️ Для каждого класса прописаны конкретные допуски и правила визуальной оценки.

По сути, рынок получает «единый язык» качества: меньше разночтений в договорах, проще приёмка, меньше споров между дольщиками и застройщиками.

Похоже, эпоха формулировок «качественная отделка» без чётких критериев постепенно уходит в прошлое.

@gogethome

🌍 Вилла на Бали по цене московской «однушки»: что можно купить за 14–15 млн ₽ в 2026 году

Средняя однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит 14–15 млн рублей — это примерно $185–198 тыс. или €155–166 тыс.

Эксперты Tranio, Ricci и Intermark Global сравнили, что можно приобрести за эти деньги за рубежом.

🏝 Бали
За $100–120 тыс. — уже двухкомнатная вилла с мебелью и отделкой.
Потенциальная доходность от аренды — до 12% годовых. Пальмы и океан по цене спального района.

🏙 Дубай
Если готовы подождать завершения строительства — можно взять квартиру около 45 м² у крупного девелопера.
Плюсы — долларовая привязка и высокая ликвидность рынка.

🌴 Вьетнам
Однокомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом — от $125 тыс.
Аренда даёт около 5%, основной расчёт — на рост капитализации (до 12% в год).

☀️ Турция
Новая квартира в комплексе с бассейном и охраной, часто с мебелью в комплекте.
Доходность — 6–8%. Классика для отдыха + аренды.

🌊 Оман
Таунхаус 70–80 м² рядом с пляжем или апартаменты с видом на море.
Доходность 5–7%. Экология мягче, чем в ОАЭ, а цены пока ниже.

Выбор — между «бетоном в Москве» и «метрами у моря». Вопрос только в стратегии: жить, сдавать или диверсифицировать капитал.

@gogethome

💳 Долги за ЖКУ будут взыскивать онлайн — через Госуслуги

Правительство готовит запуск цифровой системы на базе ГИС ЖКХ для дистанционного взыскания задолженности по коммуналке. Закон планируют принять до февраля 2028 года.

Что изменится:

▪️ Уведомления о долгах будут приходить в личный кабинет на «Госуслугах».
▪️ Управляющие и ресурсоснабжающие организации смогут подавать заявления в суд в электронном формате.

В Госдуме уточняют: новых штрафов не вводят — речь только о переводе действующей процедуры в цифровой формат.

Проще для системы — быстрее для взыскания. 🤔

@gogethome

🏘 Что ждёт рынок жилья в марте 2026

📈 Первичный рынок
Цены могут прибавить 2–3%. Более доступная ипотека подогревает спрос, но механизм проектного финансирования и эскроу не даёт застройщикам резко разгонять стоимость. Рост — умеренный, без скачков.

🏢 Вторичный рынок
Вероятен плюс 1–2%, причём с небольшим лагом. Сделок станет больше, однако давление со стороны новостроек и субсидированных программ будет ограничивать рост цен.

Дополнительный фактор — введение унифицированных требований к отделке в 2026 году. Новые стандарты повышают себестоимость строительства и могут сократить объём предложений с минимальной отделкой.

Итог: ставка поддерживает спрос, но рынок остаётся управляемым — без перегрева.

@gogethome

🏗 Новостройки Москвы: массовый сегмент сжимается, элитка наступает

В 2026 году рынок стартов в «старой» Москве выглядит показательно: из 36 заявленных проектов 20 — премиум и делюкс.
Бизнес-класс — 16 объектов.
Комфорт-класс — фактически только в рамках реновации.

Почему девелоперы уходят в дорогой сегмент?

▪️ Земля в черте города стоит всё дороже.
▪️ Стройматериалы и рабочая сила прибавляют в цене.
▪️ Архитектура и благоустройство требуют уровня «выше среднего».
▪️ Кредитная нагрузка и проектное финансирование снижают маржу.

В таких условиях массовое жильё в центре просто хуже «сходится» по экономике. Проект дороже — маржа выше — риски ниже.

При этом покупатели премиума реже зависят от ипотеки: больше сделок за наличные и в рассрочку. Для застройщика это стабильнее.

Итог простой: доступный сегмент постепенно смещается за МКАД, а центр всё больше уходит в сторону дорогих форматов.

Рынок меняется не из-за вкусов, а из-за экономики. 🙃

@gogethome

💰 Как выбить скидку на вторичке: 6 работающих способов

1. Изучите историю продажи
📊 Сколько квартира висит в объявлениях? Менялась ли цена? Если объект долго не продаётся или цену уже снижали — собственник готов к торгу.

2. Найдите дефекты
🔨 Требуется капремонт? Считайте затраты на материалы и работы, показывайте смету продавцу. Это весомый аргумент для скидки.

3. Укажите на сложности сделки
⚖️ Выписка несовершеннолетнего, согласие опеки, поиск альтернативы — всё это риски и затягивание сроков. Просите компенсацию за неудобства.

4. Реагируйте на сигналы
💬 "Торг уместен" = готовность снижать цену. В 90% случаев в стоимость уже заложен запас для торга.

5. Считайте проблемы
🚰 Старые трубы, убитая электрика, гнилые окна — всё это будущие расходы. Вычитайте их из цены.

6. Будьте готовы купить быстро
⚡️ Наличка или одобренная ипотека делают вас приоритетным покупателем. Скорость = скидка.

@gogethome

💼 Наличку в сделках с жильём хотели ограничить — не вышло

Павел Крашенинников: Совет при президенте инициативу не поддержал.

Суть проекта:
🔹 Лимит на наличные — 5 млн за сделку
🔹 Не более 50 млн в месяц между теми же лицами
🔹 Регистратор блокирует сделку при превышении

Цель: борьба с обналом и отмыванием.

Позиция Совета: Это избыточно 🚩

Почему:
✖️ Режет права на использование наличных
✖️ Вмешивается в договорную свободу
✖️ Элементарно обходится (делим на доли)
✖️ Отмывание — задача ФинМониторинга, а не Росреестра

Гайки закрутить не дали 📛

@gogethome

📊 Реновация в Москве: новый рекорд темпов

Комплекс градостроительной политики столицы подвёл итоги — 2025-й побил все показатели по бюджетному строительству.

Цифры по реновации:
▫️ 2,3 млн кв.м введено (+1,7 раза к 2024)
▫️ 260 тыс. человек переселено с 2017 года
▫️ Это каждый 50-й москвич

🎯 План на 2026: 2,5 млн кв.м

Общий ввод за бюджет:
✅ 240 объектов (в 2 раза больше, чем год назад)
✅ Жильё + соцобъекты (школы, сады, больницы)
✅ Рекорд за 15 лет

Программа работает на максимальных оборотах 🚀

@gogethome

🔍 Росреестр Москвы назвал красные флаги при покупке жилья

1. Выписка ЕГРН — ваша первая линия защиты
Запрашивайте актуальную выписку и проверяйте:
✅ Квартира соответствует описанию в госреестре
✅ Продавец = собственник
✅ Нет обременений и ограничений
✅ Предыдущие владельцы не оспаривали права

2. Частые переходы собственности = тревожный сигнал
Закажите выписку о переходе прав за 2-3 года. Больше двух сделок? Изучите документы подробнее и выясните причины продаж. Быстрый «переброс» квартиры — классика мошеннических схем.

3. Проверьте самого продавца
Через госсервисы узнайте:
🔹 ИНН
🔹 Исполнительные производства
🔹 Коммерческую деятельность
🔹 Судебные дела
🔹 Банкротство (ЕФРСБ)
⚠️ Банкротство — главный фактор риска. Большинство оспариваний сделок связано именно с банкротами.

4. Проверьте договор купли-продажи
📋 Цена должна быть рыночной (заниженная = риск признания сделки ничтожной)
📋 Прописаны все детали: маткапитал, брак, дееспособность

При реституции вам вернут только ту сумму, что указана в ДКП.
Экономия на бумаге обернётся реальными потерями 💸

@gogethome

📈 Семейная ипотека: рейтинг отказов банков (Москва)

Сравнили горячий декабрь VS холодный февраль.

Лидеры одобрений:
✅ ВТБ — 29% отказов (стабилен)
✅ Уралсиб — 31% отказов (был 64% — рекордное смягчение)

Ужесточили политику:
🔻 Совкомбанк: 16% → 33% (при этом заявок минус 85%)
🔻 Сбер: 68% отказов (серьёзное ужесточение)

Традиционно сложные:
⛔️ Тинькофф: много отказов, но заявок не убавилось
⛔️ ДОМ.РФ: одобрения в Москве редкость

Совет: подавайтесь в ВТБ и Уралсиб первыми — шансы максимальные 🎯

@gogethome

📈 +30% на ремонт: новая реальность 2026-го

Аналитики подсчитали минимальный бюджет — 1,9 млн рублей на новую квартиру.

Факторы роста:
✔️ Материалы дорожают
✔️ Услуги дорожают
✔️ Результат: +25-30%

Ценовая сетка:
Эконом: 35-50 тыс. руб/м²
Премиум: 145 тыс. руб/м²

Распределение по объектам:
Студия: 1,25-1,75 млн
Трёхкомнатная: от 2,45 млн

Маленькая площадь = большие расходы на метр 📐

@gogethome

🏠 Ипотечникам с детьми могут дать вычет на страховку

Новая инициатива в Госдуме: компенсировать часть затрат на обязательное страхование.

Цифры:
▫️ 20-30 тыс/год — страховка жилья и жизни
▫️ 200-300 тыс — за весь срок ипотеки
▫️ 13% вычет — вернут 26-39 тысяч

Почему это важно:
Банки делают страхование обязательным условием одобрения и сохранения льготной ставки.
Семьи платят из своего кармана — предлагают хотя бы часть вернуть 💳

@gogethome

⚖️ Как добавить второго супруга в ЕГРН

Правило:
Всё, что куплено в браке на общие деньги — общая собственность обоих супругов. Неважно, на чьё имя оформлено.

Проблема:
В ЕГРН часто записан только один (титульный собственник). Второй супруг юридически тоже владелец, но в реестре это не отражено.

Решение:
Подать заявление о внесении изменений.

Кто подаёт:
👦 Один супруг (нужно доказать брак и отсутствие брачного договора)
👦👩 Оба супруга

Если раньше давали нотариальное согласие второго супруга — дополнительные документы не требуются.

Что нести:
✔️ Заявление (указать совместную собственность + данные обоих)
✔️ Паспорта
✔️ Договор покупки

Совет: регистрируйте совместную собственность сразу при покупке — экономия времени и нервов 🎯

@gogethome

🚇 Метро строят — цены взлетают: где дорожает сильнее всего!
Новые станции = новые ценники. Эксперты прогнозируют рост до 30% в 2026-м.

Чемпионы подорожания:

🔥 Рублёво-Архангельская линия: +25-30%
▫️ Звенигородская
▫️ Народное Ополчение
▫️ Бульвар Генерала Карбышева

🔥 Троицкая линия: тоже в топе
▫️ Калужское шоссе
▫️ Троицк

Средняя лига (+20-25%): 🟡 Проспект Вернадского 🟡 Давыдково
Умеренный рост (+15-20%): 🟢 Печатники 🟢 Нагатинская
Спокойные зоны (+10-15%): 🔵 Аэропорт 🔵 Калужская

Хотите успеть по старой цене? Покупайте сейчас — завтра будет дороже ⏰

@gogethome

Как задать параметры качества ремонта в договоре по новому ГОСТу?

С 1 марта 2026 года в России действует ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. 🛠 Требования к результатам работ». Он предполагает переход от субъективной оценки результата к системе измеряемых показателей. Если раньше уровень ремонта описывали по большей части через общее впечатление, то с новым ГОСТ дается оценка в конкретных допусках (мм, %, количество дефектов). Нововведение дает возможность формализировать требования, уменьшить риск спора между клиентом и исполнителем.

При этом стандарт не имеет обязательной силы сам по себе – используется, если прописан в договоре 📄, техническом задании, проектной документации. Задача человека, который воспользовался услугами подрядчика, – правильно интегрировать требования ГОСТа в договор.

Читать далее 👈

@gogethome

Изменения тарифов ЖКХ. Есть ли возможность уменьшить расходы? 💸

В 2026 году в январе месяце резко выросла стоимость услуг ЖКХ. Еще одно повышение ждет нас 1 октября текущего года. Расскажем подробнее о росте цен на коммунальные услуги на протяжении следующих двух лет. Также вы узнаете, есть ли возможность сэкономить, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Но расскажем обо всем по порядку.
Почему в текущем году предусмотрено два повышения цен?

В 2026 году запланировано два повышение тарифов ЖКХ. С января текущего года стоимость выросла на 1,7%. Эти изменения коснулись всех российских регионов. Данное повышение – стандартное. Учитывались предельные индексы, а также постепенный пересмотр всех действующих в настоящее время тарифов жилищно-коммунальных услуг. Увеличение стоимости было связано с тем, что изменился налог на добавленную стоимость. Вместо 20% от составил 22% 🚩.

📄Справка: в процессе изменения тарифов жилищно-коммунальных услуг действует предельный индекс. Это максимальный уровень роста, который допускается. Каждый год он устанавливается российским правительством. При этом индекс действует для конкретного региона.

У субъектов есть возможность устанавливать более низкие 📉 тарифы. Но превышать допустимый уровень нельзя. Для некоторых муниципалитетов действуют исключения. В таких регионах тарифы иногда поднимают выше принятого на данный момент времени уровня.

Еще одно повышение тарифов ЖКХ в 2026 ждет россиян в октябре. Проводиться оно будет с обязательным учетом тех индексов, которые будут установлены на данный момент времени.

Индекс 📊 распространяется на все услуги ЖКХ. Некоторые услуги могут стоить дороже, но при этом другие останутся на том же уровне или подорожают, но незначительно. При этом индекс, который установлен в регионе, не будет в целом превышен.

Традиционно изменения тарифов ЖКХ происходили в июле. Но в 2026 году было принято решение сдвинуть данный срок на октябрь. Это решение приняла Федеральная антимонопольная служба. Данный государственный орган считает, что это даст возможность распределить средства по-другому. Часть денег будет направлено на то, чтобы выполнить ремонт изношенных сетей.

Не стоит забывать, что в последнее время отмечается существенный износ коммунальных сетей. В некоторых регионах они изношены на 80%. При этом менять так быстро получается далеко не всегда.

Полный текст статьи 👈

@gogethome

👁 Биометрия вместо подписи: недвижимость продаём по-новому

С 1 июля 2026 года сделки с жильём можно будет проводить через Единую биометрическую систему.

Что меняется:
✅ Подпись заменяет биометрия
✅ Сделки полностью дистанционно
✅ Не нужно идти в Росреестр
✅ Защита от мошенников (биометрию не подделать)

Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков обещает: никаких лишних визитов, всё безопасно и быстро.
Продал квартиру с дивана — будущее уже близко 🛋

@gogethome