Квартира под ключ или свобода творчества: выбираем между предчистовой и чистовой отделкой 👷
Приобретение квартиры в новостройке – это значимое событие, влекущее за собой множество решений. Одним из ключевых этапов является выбор типа отделки: в данном случае предлагается предчистовая и чистовая отделка квартиры с подбором плана обустройства под запросы клиента.
Каждый из этих подходов обладает особенностями, преимуществами/недостатками, оказывающими непосредственное влияние на бюджет, временные рамки ремонта и объем предстоящих работ. Давайте детально разберем 👈 каждый вариант, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, соответствующий вашим потребностям и возможностям.
@gogethome
Приобретение квартиры в новостройке – это значимое событие, влекущее за собой множество решений. Одним из ключевых этапов является выбор типа отделки: в данном случае предлагается предчистовая и чистовая отделка квартиры с подбором плана обустройства под запросы клиента.
Каждый из этих подходов обладает особенностями, преимуществами/недостатками, оказывающими непосредственное влияние на бюджет, временные рамки ремонта и объем предстоящих работ. Давайте детально разберем 👈 каждый вариант, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, соответствующий вашим потребностям и возможностям.
@gogethome
❤6👍4
⬇️ Ипотека без господдержки стала дешевле
ВТБ резко снизил ставки — с 28 января от 19,3%. Минус 3,3 п.п. за раз.
📊 Рекорд: впервые с прошлого года крупный банк ушёл ниже 20% по рынку.
🧠 Новая логика заёмщиков: взять сейчас, а когда ставки упадут ещё — рефинансировать.
Банк эту стратегию поддерживает.
@gogethome
ВТБ резко снизил ставки — с 28 января от 19,3%. Минус 3,3 п.п. за раз.
📊 Рекорд: впервые с прошлого года крупный банк ушёл ниже 20% по рынку.
🧠 Новая логика заёмщиков: взять сейчас, а когда ставки упадут ещё — рефинансировать.
Банк эту стратегию поддерживает.
@gogethome
👍4❤3
📈 Москва: цены на жильё могут взлететь на 20%
Леон Пряжников из группы «Самолёт» предупреждает — рост неизбежен.
Причина проста: дефицит 🔻
▫️ В 2025-м ввели всего 6,1 млн кв.м
▫️ Это минимум за 15 лет
▫️ Спрос держится на уровне 7 млн кв.м
Текущие цены за квадрат:
💰 Старая Москва: ~600 тыс.
💰 Новая Москва: от 300 тыс.
💰 Область: от 200 тыс.
Если прогноз сбудется — к концу года будет на 20% дороже 📊
@gogethome
Леон Пряжников из группы «Самолёт» предупреждает — рост неизбежен.
Причина проста: дефицит 🔻
▫️ В 2025-м ввели всего 6,1 млн кв.м
▫️ Это минимум за 15 лет
▫️ Спрос держится на уровне 7 млн кв.м
Текущие цены за квадрат:
💰 Старая Москва: ~600 тыс.
💰 Новая Москва: от 300 тыс.
💰 Область: от 200 тыс.
Если прогноз сбудется — к концу года будет на 20% дороже 📊
@gogethome
😢5❤2🗿1
📊Росстат празднует «прорыв»: +0,4% к стройке
Официально это называется ростом. 108,1 млн кв.м за год — на 0,4% больше, чем в 2024-м. Статистическая погрешность в роли достижения 🎉
🔥 Декабрь спас картину: 16,6 млн кв.м (+19% г/г). Когда дедлайны горят, чудеса случаются.
👷 Граждане — главная стройсила:
▫️ 63,5 млн кв.м построили частники (59% от всего)
▫️ В декабре выдали 4,1 млн — в 2,5 раза больше прошлогоднего
📍 Регионы-лидеры:
🥇 Подмосковье: 12,5 млн (+9,5%)
🥈 Москва: 7,4 млн (+12,9%)
🥉 Краснодарский край: 6,2 млн (−6,7%)
4️⃣ Ленобласть: 4,2 млн (+3,8%)
5️⃣ Татарстан: 3,5 млн (+1,8%)
Марафон продолжается, состав участников не меняется 🏃
@gogethome
Официально это называется ростом. 108,1 млн кв.м за год — на 0,4% больше, чем в 2024-м. Статистическая погрешность в роли достижения 🎉
🔥 Декабрь спас картину: 16,6 млн кв.м (+19% г/г). Когда дедлайны горят, чудеса случаются.
👷 Граждане — главная стройсила:
▫️ 63,5 млн кв.м построили частники (59% от всего)
▫️ В декабре выдали 4,1 млн — в 2,5 раза больше прошлогоднего
📍 Регионы-лидеры:
🥇 Подмосковье: 12,5 млн (+9,5%)
🥈 Москва: 7,4 млн (+12,9%)
🥉 Краснодарский край: 6,2 млн (−6,7%)
4️⃣ Ленобласть: 4,2 млн (+3,8%)
5️⃣ Татарстан: 3,5 млн (+1,8%)
Марафон продолжается, состав участников не меняется 🏃
@gogethome
👍3❤2
⚖️ Прорыв для владельцев апартаментов
Конституционный суд отменил запрет на временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа. Логика простая: если человек фактически там живёт — он имеет право легализовать это.
📋 Что изменилось:
✅ Можно оформить временную прописку (год с продлением)
❌ Постоянная регистрация всё ещё невозможна
❌ Налоги и ЖКХ остаются коммерческими
🏆 Решение приняли по жалобе петербурженки, которая прошла все судебные инстанции.
@gogethome
Конституционный суд отменил запрет на временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа. Логика простая: если человек фактически там живёт — он имеет право легализовать это.
📋 Что изменилось:
✅ Можно оформить временную прописку (год с продлением)
❌ Постоянная регистрация всё ещё невозможна
❌ Налоги и ЖКХ остаются коммерческими
🏆 Решение приняли по жалобе петербурженки, которая прошла все судебные инстанции.
@gogethome
👍12❤3🔥3
🌿 Экорейтинг Москвы — 2025: где дышится легко, а где не очень
Эксперты EcoStandard Group проанализировали экологическую ситуацию в 132 районах Москвы. В расчет брали 13 факторов — от транспорта и промзон до плотности застройки и количества зелени. По итогам районы распределили по шкале от 1 (лучшее) до 10 баллов (напряжённая экология).
✅ Самые экологически благоприятные районы (1 балл)
В лидерах оказались Краснопахорский, Метрогородок, Бекасово и Вороново. Всего в «зелёный топ» вошли 14 районов.
➖ Большинство — в середине
Самая массовая категория — районы с приемлемой экологией (6–7 баллов). Таких в Москве 57.
❌ Антирейтинг
Худшая экологическая обстановка зафиксирована всего в трёх районах — Нижегородском, Западном Дегунино и Капотне. Они получили максимальные 10 баллов.
Вывод простой: экология в Москве сильно зависит от локации — и разница между районами всё ещё ощутима.
@gogethome
Эксперты EcoStandard Group проанализировали экологическую ситуацию в 132 районах Москвы. В расчет брали 13 факторов — от транспорта и промзон до плотности застройки и количества зелени. По итогам районы распределили по шкале от 1 (лучшее) до 10 баллов (напряжённая экология).
✅ Самые экологически благоприятные районы (1 балл)
В лидерах оказались Краснопахорский, Метрогородок, Бекасово и Вороново. Всего в «зелёный топ» вошли 14 районов.
➖ Большинство — в середине
Самая массовая категория — районы с приемлемой экологией (6–7 баллов). Таких в Москве 57.
❌ Антирейтинг
Худшая экологическая обстановка зафиксирована всего в трёх районах — Нижегородском, Западном Дегунино и Капотне. Они получили максимальные 10 баллов.
Вывод простой: экология в Москве сильно зависит от локации — и разница между районами всё ещё ощутима.
@gogethome
👍5
🚫 Кладовые больше не продаются
2025-й стал годом разочарования для тех, кто строил кладовки.
Цифры говорят сами:
🔻 Спрос: −21% (квартиры −3%)
🔻 Комфорт-класс: −33,9%
🔻 Бизнес-класс: −38,1%
Рынок раскололся:
📦 По России предложение выросло на 40%
📦 В Москве упало на 15%
Ценники поднялись:
💰 Москва: 820 тыс. руб. (+9%)
💰 Регионы: 420 тыс. руб. (+5%)
Но покупать не спешат — при ставках 16%+ люди выбирают жилые метры.🤷
Инвесторы тоже проходят мимо:
▫️ Доля до 15%
▫️ Аренда ~4,5 тыс/мес
▫️ Окупаемость 10-12 лет⚡️
Оживление возможно, только если ипотека подешевеет. До тех пор — застой.
@gogethome
2025-й стал годом разочарования для тех, кто строил кладовки.
Цифры говорят сами:
🔻 Спрос: −21% (квартиры −3%)
🔻 Комфорт-класс: −33,9%
🔻 Бизнес-класс: −38,1%
Рынок раскололся:
📦 По России предложение выросло на 40%
📦 В Москве упало на 15%
Ценники поднялись:
💰 Москва: 820 тыс. руб. (+9%)
💰 Регионы: 420 тыс. руб. (+5%)
Но покупать не спешат — при ставках 16%+ люди выбирают жилые метры.🤷
Инвесторы тоже проходят мимо:
▫️ Доля до 15%
▫️ Аренда ~4,5 тыс/мес
▫️ Окупаемость 10-12 лет⚡️
Оживление возможно, только если ипотека подешевеет. До тех пор — застой.
@gogethome
✍2❤2👍2
Передача прав на закладную по ипотеке другому кредитору: что значит?🤷
Если у вас есть ипотека, вы, возможно, уже сталкивались с ситуацией, когда ваш банк уведомляет о передаче прав на закладную по вашему ипотечному договору другому кредитору. В такой ситуации может возникнуть множество вопросов: что это значит для вас, как заемщика? Изменится ли что-то в условиях ипотеки? Не переживайте, давайте разберемся, что происходит и как это влияет на вас. 👈
@gogethome
Если у вас есть ипотека, вы, возможно, уже сталкивались с ситуацией, когда ваш банк уведомляет о передаче прав на закладную по вашему ипотечному договору другому кредитору. В такой ситуации может возникнуть множество вопросов: что это значит для вас, как заемщика? Изменится ли что-то в условиях ипотеки? Не переживайте, давайте разберемся, что происходит и как это влияет на вас. 👈
@gogethome
❤4
⚠️ Сдал квартиру на льготной ипотеке — получил ставку 22%
История покупателя из Подмосковья:
📋 Было:
▫️ Семейная ипотека 6% на 30 лет
▫️ Двушка 53 м² в Котельниках
▫️ Платёж 59 тыс/мес
💸 Что сделал:
Сдал квартиру за 40 тыс. без разрешения банка (а она в залоге). Переводы на карту, налоги не платил.
💥 Что пошло не так:
Решил поднять цену на 10 тыс. Квартирантка предложила шантаж: или прежняя цена, или донос в налоговую и банк. Владелец отказался. Девушка приложила договор и чеки — пошла сдавать.
🔴 Последствия:
Банк зафиксировал нарушение условий залога. Ультиматум: либо погасить кредит за 14 дней, либо ставка с 6% до 22%.
Что это значит:
+120 тыс. к платежу ежемесячно
+55 млн к сумме кредита
+9,5 млн процентов + штрафы
Обладатель ипотеки выбрал вариант со ставкой 22% и ищет адвоката 🤷♂️
@gogethome
История покупателя из Подмосковья:
📋 Было:
▫️ Семейная ипотека 6% на 30 лет
▫️ Двушка 53 м² в Котельниках
▫️ Платёж 59 тыс/мес
💸 Что сделал:
Сдал квартиру за 40 тыс. без разрешения банка (а она в залоге). Переводы на карту, налоги не платил.
💥 Что пошло не так:
Решил поднять цену на 10 тыс. Квартирантка предложила шантаж: или прежняя цена, или донос в налоговую и банк. Владелец отказался. Девушка приложила договор и чеки — пошла сдавать.
🔴 Последствия:
Банк зафиксировал нарушение условий залога. Ультиматум: либо погасить кредит за 14 дней, либо ставка с 6% до 22%.
Что это значит:
+120 тыс. к платежу ежемесячно
+55 млн к сумме кредита
+9,5 млн процентов + штрафы
Обладатель ипотеки выбрал вариант со ставкой 22% и ищет адвоката 🤷♂️
@gogethome
😱9❤4
🚫 Застройщики отказываются от рассрочки
Год назад это был тренд. Сегодня — обременение, от которого все избавляются.
Таймлайн завершения:
📅 Ближайшие полгода: массовый отказ московских девелоперов
📅 Останется: только для богатых клиентов как эксклюзив
Причины отказа:
Финансовые модели застройщиков не рассчитаны на рассрочку:
▫️ Эскроу не наполняются
▫️ Кредитование проектов дорожает
▫️ Себестоимость строительства растёт
Но зачем запускали?
Рынок ипотеки рухнул → нужно было что-то продавать. Рассрочка была костылём, и все это понимали.
2026 — год перемен:
✅ Ключевая ставка пойдёт вниз
✅ Рыночная ипотека оживёт
✅ Рассрочка станет ненужной
Что осталось от рассрочки:
🔺 Взнос 50%+
🔺 Ежемесячные платежи
🔺 Никаких льгот
Прогноз февраль 2026:
📊 Спрос: −50% к декабрю
📊 Рассрочка: 4-5% сделок
До лета успеваете.
Дальше только ипотека 🏦
@gogethome
Год назад это был тренд. Сегодня — обременение, от которого все избавляются.
Таймлайн завершения:
📅 Ближайшие полгода: массовый отказ московских девелоперов
📅 Останется: только для богатых клиентов как эксклюзив
Причины отказа:
Финансовые модели застройщиков не рассчитаны на рассрочку:
▫️ Эскроу не наполняются
▫️ Кредитование проектов дорожает
▫️ Себестоимость строительства растёт
Но зачем запускали?
Рынок ипотеки рухнул → нужно было что-то продавать. Рассрочка была костылём, и все это понимали.
2026 — год перемен:
✅ Ключевая ставка пойдёт вниз
✅ Рыночная ипотека оживёт
✅ Рассрочка станет ненужной
Что осталось от рассрочки:
🔺 Взнос 50%+
🔺 Ежемесячные платежи
🔺 Никаких льгот
Прогноз февраль 2026:
📊 Спрос: −50% к декабрю
📊 Рассрочка: 4-5% сделок
До лета успеваете.
Дальше только ипотека 🏦
@gogethome
👍4
🏗 Единый ГОСТ на отделку в новостройках — утверждён
Росстандарт принял новый стандарт качества отделки для новостроек. Документ вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Что меняется:
▪️ Устанавливаются единые требования к штукатурке, плитке, покраске, обоям, потолкам и напольным покрытиям.
▪️ Появляется система классов отделки от 1 до 8 (для жилых домов — 1–6).
▪️ Для каждого класса прописаны конкретные допуски и правила визуальной оценки.
По сути, рынок получает «единый язык» качества: меньше разночтений в договорах, проще приёмка, меньше споров между дольщиками и застройщиками.
Похоже, эпоха формулировок «качественная отделка» без чётких критериев постепенно уходит в прошлое.
@gogethome
Росстандарт принял новый стандарт качества отделки для новостроек. Документ вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Что меняется:
▪️ Устанавливаются единые требования к штукатурке, плитке, покраске, обоям, потолкам и напольным покрытиям.
▪️ Появляется система классов отделки от 1 до 8 (для жилых домов — 1–6).
▪️ Для каждого класса прописаны конкретные допуски и правила визуальной оценки.
По сути, рынок получает «единый язык» качества: меньше разночтений в договорах, проще приёмка, меньше споров между дольщиками и застройщиками.
Похоже, эпоха формулировок «качественная отделка» без чётких критериев постепенно уходит в прошлое.
@gogethome
👍8❤3👏1
🌍 Вилла на Бали по цене московской «однушки»: что можно купить за 14–15 млн ₽ в 2026 году
Средняя однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит 14–15 млн рублей — это примерно $185–198 тыс. или €155–166 тыс.
Эксперты Tranio, Ricci и Intermark Global сравнили, что можно приобрести за эти деньги за рубежом.
🏝 Бали
За $100–120 тыс. — уже двухкомнатная вилла с мебелью и отделкой.
Потенциальная доходность от аренды — до 12% годовых. Пальмы и океан по цене спального района.
🏙 Дубай
Если готовы подождать завершения строительства — можно взять квартиру около 45 м² у крупного девелопера.
Плюсы — долларовая привязка и высокая ликвидность рынка.
🌴 Вьетнам
Однокомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом — от $125 тыс.
Аренда даёт около 5%, основной расчёт — на рост капитализации (до 12% в год).
☀️ Турция
Новая квартира в комплексе с бассейном и охраной, часто с мебелью в комплекте.
Доходность — 6–8%. Классика для отдыха + аренды.
🌊 Оман
Таунхаус 70–80 м² рядом с пляжем или апартаменты с видом на море.
Доходность 5–7%. Экология мягче, чем в ОАЭ, а цены пока ниже.
Выбор — между «бетоном в Москве» и «метрами у моря». Вопрос только в стратегии: жить, сдавать или диверсифицировать капитал.
@gogethome
Средняя однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит 14–15 млн рублей — это примерно $185–198 тыс. или €155–166 тыс.
Эксперты Tranio, Ricci и Intermark Global сравнили, что можно приобрести за эти деньги за рубежом.
🏝 Бали
За $100–120 тыс. — уже двухкомнатная вилла с мебелью и отделкой.
Потенциальная доходность от аренды — до 12% годовых. Пальмы и океан по цене спального района.
🏙 Дубай
Если готовы подождать завершения строительства — можно взять квартиру около 45 м² у крупного девелопера.
Плюсы — долларовая привязка и высокая ликвидность рынка.
🌴 Вьетнам
Однокомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом — от $125 тыс.
Аренда даёт около 5%, основной расчёт — на рост капитализации (до 12% в год).
☀️ Турция
Новая квартира в комплексе с бассейном и охраной, часто с мебелью в комплекте.
Доходность — 6–8%. Классика для отдыха + аренды.
🌊 Оман
Таунхаус 70–80 м² рядом с пляжем или апартаменты с видом на море.
Доходность 5–7%. Экология мягче, чем в ОАЭ, а цены пока ниже.
Выбор — между «бетоном в Москве» и «метрами у моря». Вопрос только в стратегии: жить, сдавать или диверсифицировать капитал.
@gogethome
👍4❤2
💳 Долги за ЖКУ будут взыскивать онлайн — через Госуслуги
Правительство готовит запуск цифровой системы на базе ГИС ЖКХ для дистанционного взыскания задолженности по коммуналке. Закон планируют принять до февраля 2028 года.
Что изменится:
▪️ Уведомления о долгах будут приходить в личный кабинет на «Госуслугах».
▪️ Управляющие и ресурсоснабжающие организации смогут подавать заявления в суд в электронном формате.
В Госдуме уточняют: новых штрафов не вводят — речь только о переводе действующей процедуры в цифровой формат.
Проще для системы — быстрее для взыскания. 🤔
@gogethome
Правительство готовит запуск цифровой системы на базе ГИС ЖКХ для дистанционного взыскания задолженности по коммуналке. Закон планируют принять до февраля 2028 года.
Что изменится:
▪️ Уведомления о долгах будут приходить в личный кабинет на «Госуслугах».
▪️ Управляющие и ресурсоснабжающие организации смогут подавать заявления в суд в электронном формате.
В Госдуме уточняют: новых штрафов не вводят — речь только о переводе действующей процедуры в цифровой формат.
Проще для системы — быстрее для взыскания. 🤔
@gogethome
❤2👎1😱1
🏘 Что ждёт рынок жилья в марте 2026
📈 Первичный рынок
Цены могут прибавить 2–3%. Более доступная ипотека подогревает спрос, но механизм проектного финансирования и эскроу не даёт застройщикам резко разгонять стоимость. Рост — умеренный, без скачков.
🏢 Вторичный рынок
Вероятен плюс 1–2%, причём с небольшим лагом. Сделок станет больше, однако давление со стороны новостроек и субсидированных программ будет ограничивать рост цен.
Дополнительный фактор — введение унифицированных требований к отделке в 2026 году. Новые стандарты повышают себестоимость строительства и могут сократить объём предложений с минимальной отделкой.
Итог: ставка поддерживает спрос, но рынок остаётся управляемым — без перегрева.
@gogethome
📈 Первичный рынок
Цены могут прибавить 2–3%. Более доступная ипотека подогревает спрос, но механизм проектного финансирования и эскроу не даёт застройщикам резко разгонять стоимость. Рост — умеренный, без скачков.
🏢 Вторичный рынок
Вероятен плюс 1–2%, причём с небольшим лагом. Сделок станет больше, однако давление со стороны новостроек и субсидированных программ будет ограничивать рост цен.
Дополнительный фактор — введение унифицированных требований к отделке в 2026 году. Новые стандарты повышают себестоимость строительства и могут сократить объём предложений с минимальной отделкой.
Итог: ставка поддерживает спрос, но рынок остаётся управляемым — без перегрева.
@gogethome
✍1❤1🤔1
🏗 Новостройки Москвы: массовый сегмент сжимается, элитка наступает
В 2026 году рынок стартов в «старой» Москве выглядит показательно: из 36 заявленных проектов 20 — премиум и делюкс.
Бизнес-класс — 16 объектов.
Комфорт-класс — фактически только в рамках реновации.
Почему девелоперы уходят в дорогой сегмент?
▪️ Земля в черте города стоит всё дороже.
▪️ Стройматериалы и рабочая сила прибавляют в цене.
▪️ Архитектура и благоустройство требуют уровня «выше среднего».
▪️ Кредитная нагрузка и проектное финансирование снижают маржу.
В таких условиях массовое жильё в центре просто хуже «сходится» по экономике. Проект дороже — маржа выше — риски ниже.
При этом покупатели премиума реже зависят от ипотеки: больше сделок за наличные и в рассрочку. Для застройщика это стабильнее.
Итог простой: доступный сегмент постепенно смещается за МКАД, а центр всё больше уходит в сторону дорогих форматов.
Рынок меняется не из-за вкусов, а из-за экономики. 🙃
@gogethome
В 2026 году рынок стартов в «старой» Москве выглядит показательно: из 36 заявленных проектов 20 — премиум и делюкс.
Бизнес-класс — 16 объектов.
Комфорт-класс — фактически только в рамках реновации.
Почему девелоперы уходят в дорогой сегмент?
▪️ Земля в черте города стоит всё дороже.
▪️ Стройматериалы и рабочая сила прибавляют в цене.
▪️ Архитектура и благоустройство требуют уровня «выше среднего».
▪️ Кредитная нагрузка и проектное финансирование снижают маржу.
В таких условиях массовое жильё в центре просто хуже «сходится» по экономике. Проект дороже — маржа выше — риски ниже.
При этом покупатели премиума реже зависят от ипотеки: больше сделок за наличные и в рассрочку. Для застройщика это стабильнее.
Итог простой: доступный сегмент постепенно смещается за МКАД, а центр всё больше уходит в сторону дорогих форматов.
Рынок меняется не из-за вкусов, а из-за экономики. 🙃
@gogethome
❤2
💰 Как выбить скидку на вторичке: 6 работающих способов
1. Изучите историю продажи
📊 Сколько квартира висит в объявлениях? Менялась ли цена? Если объект долго не продаётся или цену уже снижали — собственник готов к торгу.
2. Найдите дефекты
🔨 Требуется капремонт? Считайте затраты на материалы и работы, показывайте смету продавцу. Это весомый аргумент для скидки.
3. Укажите на сложности сделки
⚖️ Выписка несовершеннолетнего, согласие опеки, поиск альтернативы — всё это риски и затягивание сроков. Просите компенсацию за неудобства.
4. Реагируйте на сигналы
💬 "Торг уместен" = готовность снижать цену. В 90% случаев в стоимость уже заложен запас для торга.
5. Считайте проблемы
🚰 Старые трубы, убитая электрика, гнилые окна — всё это будущие расходы. Вычитайте их из цены.
6. Будьте готовы купить быстро
⚡️ Наличка или одобренная ипотека делают вас приоритетным покупателем. Скорость = скидка.
@gogethome
1. Изучите историю продажи
📊 Сколько квартира висит в объявлениях? Менялась ли цена? Если объект долго не продаётся или цену уже снижали — собственник готов к торгу.
2. Найдите дефекты
🔨 Требуется капремонт? Считайте затраты на материалы и работы, показывайте смету продавцу. Это весомый аргумент для скидки.
3. Укажите на сложности сделки
⚖️ Выписка несовершеннолетнего, согласие опеки, поиск альтернативы — всё это риски и затягивание сроков. Просите компенсацию за неудобства.
4. Реагируйте на сигналы
💬 "Торг уместен" = готовность снижать цену. В 90% случаев в стоимость уже заложен запас для торга.
5. Считайте проблемы
🚰 Старые трубы, убитая электрика, гнилые окна — всё это будущие расходы. Вычитайте их из цены.
6. Будьте готовы купить быстро
⚡️ Наличка или одобренная ипотека делают вас приоритетным покупателем. Скорость = скидка.
@gogethome
❤8
💼 Наличку в сделках с жильём хотели ограничить — не вышло
Павел Крашенинников: Совет при президенте инициативу не поддержал.
Суть проекта:
🔹 Лимит на наличные — 5 млн за сделку
🔹 Не более 50 млн в месяц между теми же лицами
🔹 Регистратор блокирует сделку при превышении
Цель: борьба с обналом и отмыванием.
Позиция Совета: Это избыточно 🚩
Почему:
✖️ Режет права на использование наличных
✖️ Вмешивается в договорную свободу
✖️ Элементарно обходится (делим на доли)
✖️ Отмывание — задача ФинМониторинга, а не Росреестра
Гайки закрутить не дали 📛
@gogethome
Павел Крашенинников: Совет при президенте инициативу не поддержал.
Суть проекта:
🔹 Лимит на наличные — 5 млн за сделку
🔹 Не более 50 млн в месяц между теми же лицами
🔹 Регистратор блокирует сделку при превышении
Цель: борьба с обналом и отмыванием.
Позиция Совета: Это избыточно 🚩
Почему:
✖️ Режет права на использование наличных
✖️ Вмешивается в договорную свободу
✖️ Элементарно обходится (делим на доли)
✖️ Отмывание — задача ФинМониторинга, а не Росреестра
Гайки закрутить не дали 📛
@gogethome
👍9❤1🤡1
📊 Реновация в Москве: новый рекорд темпов
Комплекс градостроительной политики столицы подвёл итоги — 2025-й побил все показатели по бюджетному строительству.
Цифры по реновации:
▫️ 2,3 млн кв.м введено (+1,7 раза к 2024)
▫️ 260 тыс. человек переселено с 2017 года
▫️ Это каждый 50-й москвич
🎯 План на 2026: 2,5 млн кв.м
Общий ввод за бюджет:
✅ 240 объектов (в 2 раза больше, чем год назад)
✅ Жильё + соцобъекты (школы, сады, больницы)
✅ Рекорд за 15 лет
Программа работает на максимальных оборотах 🚀
@gogethome
Комплекс градостроительной политики столицы подвёл итоги — 2025-й побил все показатели по бюджетному строительству.
Цифры по реновации:
▫️ 2,3 млн кв.м введено (+1,7 раза к 2024)
▫️ 260 тыс. человек переселено с 2017 года
▫️ Это каждый 50-й москвич
🎯 План на 2026: 2,5 млн кв.м
Общий ввод за бюджет:
✅ 240 объектов (в 2 раза больше, чем год назад)
✅ Жильё + соцобъекты (школы, сады, больницы)
✅ Рекорд за 15 лет
Программа работает на максимальных оборотах 🚀
@gogethome
❤8👍2🔥2
🔍 Росреестр Москвы назвал красные флаги при покупке жилья
1. Выписка ЕГРН — ваша первая линия защиты
Запрашивайте актуальную выписку и проверяйте:
✅ Квартира соответствует описанию в госреестре
✅ Продавец = собственник
✅ Нет обременений и ограничений
✅ Предыдущие владельцы не оспаривали права
2. Частые переходы собственности = тревожный сигнал
Закажите выписку о переходе прав за 2-3 года. Больше двух сделок? Изучите документы подробнее и выясните причины продаж. Быстрый «переброс» квартиры — классика мошеннических схем.
3. Проверьте самого продавца
Через госсервисы узнайте:
🔹 ИНН
🔹 Исполнительные производства
🔹 Коммерческую деятельность
🔹 Судебные дела
🔹 Банкротство (ЕФРСБ)
⚠️ Банкротство — главный фактор риска. Большинство оспариваний сделок связано именно с банкротами.
4. Проверьте договор купли-продажи
📋 Цена должна быть рыночной (заниженная = риск признания сделки ничтожной)
📋 Прописаны все детали: маткапитал, брак, дееспособность
При реституции вам вернут только ту сумму, что указана в ДКП.
Экономия на бумаге обернётся реальными потерями 💸
@gogethome
1. Выписка ЕГРН — ваша первая линия защиты
Запрашивайте актуальную выписку и проверяйте:
✅ Квартира соответствует описанию в госреестре
✅ Продавец = собственник
✅ Нет обременений и ограничений
✅ Предыдущие владельцы не оспаривали права
2. Частые переходы собственности = тревожный сигнал
Закажите выписку о переходе прав за 2-3 года. Больше двух сделок? Изучите документы подробнее и выясните причины продаж. Быстрый «переброс» квартиры — классика мошеннических схем.
3. Проверьте самого продавца
Через госсервисы узнайте:
🔹 ИНН
🔹 Исполнительные производства
🔹 Коммерческую деятельность
🔹 Судебные дела
🔹 Банкротство (ЕФРСБ)
⚠️ Банкротство — главный фактор риска. Большинство оспариваний сделок связано именно с банкротами.
4. Проверьте договор купли-продажи
📋 Цена должна быть рыночной (заниженная = риск признания сделки ничтожной)
📋 Прописаны все детали: маткапитал, брак, дееспособность
При реституции вам вернут только ту сумму, что указана в ДКП.
Экономия на бумаге обернётся реальными потерями 💸
@gogethome
❤8✍4
📈 Семейная ипотека: рейтинг отказов банков (Москва)
Сравнили горячий декабрь VS холодный февраль.
Лидеры одобрений:
✅ ВТБ — 29% отказов (стабилен)
✅ Уралсиб — 31% отказов (был 64% — рекордное смягчение)
Ужесточили политику:
🔻 Совкомбанк: 16% → 33% (при этом заявок минус 85%)
🔻 Сбер: 68% отказов (серьёзное ужесточение)
Традиционно сложные:
⛔️ Тинькофф: много отказов, но заявок не убавилось
⛔️ ДОМ.РФ: одобрения в Москве редкость
Совет: подавайтесь в ВТБ и Уралсиб первыми — шансы максимальные 🎯
@gogethome
Сравнили горячий декабрь VS холодный февраль.
Лидеры одобрений:
✅ ВТБ — 29% отказов (стабилен)
✅ Уралсиб — 31% отказов (был 64% — рекордное смягчение)
Ужесточили политику:
🔻 Совкомбанк: 16% → 33% (при этом заявок минус 85%)
🔻 Сбер: 68% отказов (серьёзное ужесточение)
Традиционно сложные:
⛔️ Тинькофф: много отказов, но заявок не убавилось
⛔️ ДОМ.РФ: одобрения в Москве редкость
Совет: подавайтесь в ВТБ и Уралсиб первыми — шансы максимальные 🎯
@gogethome
❤3👀2
📈 +30% на ремонт: новая реальность 2026-го
Аналитики подсчитали минимальный бюджет — 1,9 млн рублей на новую квартиру.
Факторы роста:
✔️ Материалы дорожают
✔️ Услуги дорожают
✔️ Результат: +25-30%
Ценовая сетка:
Эконом: 35-50 тыс. руб/м²
Премиум: 145 тыс. руб/м²
Распределение по объектам:
Студия: 1,25-1,75 млн
Трёхкомнатная: от 2,45 млн
Маленькая площадь = большие расходы на метр 📐
@gogethome
Аналитики подсчитали минимальный бюджет — 1,9 млн рублей на новую квартиру.
Факторы роста:
✔️ Материалы дорожают
✔️ Услуги дорожают
✔️ Результат: +25-30%
Ценовая сетка:
Эконом: 35-50 тыс. руб/м²
Премиум: 145 тыс. руб/м²
Распределение по объектам:
Студия: 1,25-1,75 млн
Трёхкомнатная: от 2,45 млн
Маленькая площадь = большие расходы на метр 📐
@gogethome