Отличие полной стоимости кредита от ставки? 🤔

Финансовые организации, предоставляющие ипотечные займы, обязаны информировать граждан о полной стоимости ипотеки. Разберём, что значит полная стоимость кредита, какие факторы её определяют и где её можно найти в договоре займа.

Что такое полная стоимость кредита?
Полная стоимость кредита (ПСК) представляет собой сумму всех реальных расходов заемщика по кредиту, включая не только основной долг и проценты , но и дополнительные комиссии и услуги. В ПСК входят платежи по основному долгу, начисленные проценты, а также платежи третьим лицам, например, за оценку имущества или страхование. Кроме того, в полную стоимость кредита включаются различные комиссии, установленные кредитным договором и тарифами банка, такие как оплата за аккредитив или аренду сейфовой ячейки.

При расчете ПСК учитываются также общий срок кредитования, 💰сумма первоначального взноса и другие важные условия займа. Это позволяет получить полное представление о том, сколько именно клиенту придется заплатить за использование кредитных средств. Центробанк России ежеквартально устанавливает предельное значение ПСК, и ставка, указанная в кредитном договоре, не может превышать этот лимит более чем на треть. В случае превышения ограничения ЦБ вправе потребовать от банка устранения нарушения, наложить штрафы или ограничить ряд банковских операций на срок до шести месяцев. Это способствует защите прав заемщиков и поддержанию стабильности финансового рынка.

Далее 👈

@gogethome

Госпошлина за регистрацию недвижимости с 2025 😐

С начала 2025 года возросли госпошлины за оформление права собственности, внесение объекта в кадастровый реестр и ряд иных операций с недвижимостью. С 31 августа порядок их взимания вновь изменился. Расскажем о новых правилах — сколько теперь владельцам необходимо платить государству.

@gogethome

Что такое аккредитив банка при покупке недвижимости? 🤔

Покупка или продажа квартиры на вторичном рынке, как и любая сделка с имуществом и деньгами, сопряжена с определёнными рисками. Расчёты наличными считаются небезопасными, а переводы между физическими лицами не дают полной гарантии. Кроме того, для открытия банковской ячейки и покупателю, и продавцу необходимо лично посетить отделение банка, что бывает неудобно. В таких случаях оптимальным решением становится использование аккредитива.
Давайте разберёмся, как работает аккредитив и почему он особенно удобен при сделках с недвижимостью без ипотеки.

@gogethome

Бюджет новостроек в Москве взлетел на четверть за год 💸

▪️ В сентябре 2025 г. средняя цена квартиры в новостройках Старой Москвы достигла 33,1 млн ₽. Это +23,7% к прошлому году и +3,3% за месяц. Причина — исчезновение дешёвых лотов и рост доли премиум-класса.

▪️ Премиум подорожал сильнее всего: +43,4% за год, средний чек уже 131,1 млн ₽.
▪️ Массовый сегмент вырос на 8,6%, бизнес-класс — на 6,7%.

📈 Аналитики связывают рост цен в премиуме с выходом новых проектов и повышением готовности строек.

@gogethome

Выдача ипотеки в России превысила 2,6 трлн ₽ с начала 2025 года 🏦

▪️ В сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 405 млрд ₽ — это и новостройки, и вторичка, по рыночным и льготным программам (данные ВТБ).

▪️ Динамика впечатляет:
— +3% к августу 2025 📈
— +11% к сентябрю 2024 📊

📉 Банкиры объясняют рост смягчением политики ЦБ, что сделало ипотеку доступнее.

@gogethome

Топ-10 застройщиков России и Москвы по объёмам строительства (октябрь 2025) 🏗

📍 Россия
1️⃣ Самолет — 254 дома / 111,3 тыс. кв. / 4,76 млн м² (3,96%)
2️⃣ ПИК — 190 домов / 97 тыс. кв. / 4,12 млн м² (3,43%)
3️⃣ DOGMA — 157 домов / 52,9 тыс. кв. / 2,38 млн м² (1,98%)
4️⃣ ТОЧНО — 142 дома / 48,9 тыс. кв. / 2,33 млн м² (1,94%)
5️⃣ ФСК — 163 дома / 37,5 тыс. кв. / 1,75 млн м² (1,45%)

📍 Москва
1️⃣ ПИК — 61 дом / 51,1 тыс. кв. / 2,2 млн м² (12,5%)
2️⃣ Самолет — 66 домов / 29,9 тыс. кв. / 1,3 млн м² (7,6%)
3️⃣ MR Group — 25 домов / 21,1 тыс. кв. / 1,2 млн м² (6,7%)
4️⃣ А101 — 26 домов / 22,4 тыс. кв. / 1 млн м² (6,1%)
5️⃣ Level Group — 21 дом / 15,9 тыс. кв. / 0,8 млн м² (4,5%)

📊 Совокупный объём строительства в Москве — 17,7 млн м². Доля топ-10 — 53,9% (9,45 млн м² жилья в работе).

@gogethome

В Госдуме предложили перекрасить хрущёвки в яркие цвета 🎨

Депутаты фракции «Новые люди» выступили с инициативой раскрасить фасады хрущёвок и других типовых домов в позитивные оттенки.

🔹 Авторы идеи ссылаются на исследования: яркие и природные цвета положительно влияют на психологическое состояние жителей.

💡 Депутаты предлагают разработать федеральную программу по обновлению фасадов.

@gogethome

🔥 Холодные батареи? Куда жаловаться?

🏢 УК — звоним или пишем через «Госуслуги Дом».
📋 Жилинспекция — если УК игнорит.
💸 Роспотребнадзор — когда платёж идёт, а тепла нет.
📞 Горячая линия — в Москве: 8 800 100-23-29.
🌐 Онлайн-сервисы — mos.ru («Наш город») или региональные порталы.

⚖️ Нет реакции? Идём в прокуратуру или в суд.

@gogethome

Когда нотариус обязателен при сделках с недвижимостью? 👨‍⚖️

Согласно ГК РФ — в двух случаях:
1️⃣ если этого требует закон
2️⃣ если стороны сами так решили.

🔑 По закону нотариус нужен для:

☑️ Рента — договор передачи имущества в обмен на пожизненные выплаты/содержание.
☑️ Доли — продажа/ипотека доли в недвижимости.
❌ Исключения: все собственники продают доли в одной сделке, земельные доли, ипотека с банком.
☑️ Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные — любые сделки с их имуществом (с разрешения опеки).
☑️ Супруги — брачный договор, соглашение о разделе, покупка в долевую собственность.
☑️ Уступка требования или перевод долга, если исходная сделка была нотариальной.
☑️ Изменение/расторжение договора, ранее удостоверенного нотариусом.
☑️ Дарение недвижимости.
☑️ Сделки через почту (без личного обращения).

⚠️ Если нотариальное удостоверение обязательно, но не сделано — сделка считается ничтожной.

@gogethome

Материнский капитал увеличат 1 февраля нового года 👨‍👩‍👦

Минтруд порадовал скорой индексацией маткапитала – 1 февраля 2026 года общая сумма составит 737 200 рублей – на 1 ребёнка и 974 100 рублей – на 2 ребёнка. Увеличенные выплаты смогут получить лишь семьи, ранее не оформлявшие маткапитала на своего первенца.

Официально известно, что повышение суммы социальных выплат произойдёт 1 февраля с учётом фактической инфляции (ожидается 6,8% по прогнозам). Индексация затронет и единовременное пособие, выплачиваемое при рождении - 28 773 рублей.

@gogethome

Ожидаемое увеличение НДС повысит и расходы арендаторов недвижимости 🤬

Новая ставка налога на добавленную стоимость 22% в 2026 году отразится и на рынке недвижимости – вырастут арендные платы. Кроме арендодателей «пострадают» и собственники жилья 😢, кто в договоре аренды не указывал возможные изменения цены с учётом корректировки НДС. Таким придётся держаться прежних расценок и терпеть убытки.

Также увеличатся эксплуатационные расходы на содержание недвижимости – капитальный ремонт, текущий ремонт, коммунальные услуги. Многие возлагают последнее на арендаторов, которым придётся ещё сложнее.

@gogethome

Ипотечный платёж в Москве почти в 2,3 раза выше медианной зарплаты 🥲

Эксперты вычислили размер ежемесячных платежей по ипотеке на жильё 60 кв.м. по регионам и первое место занимает Москва, где взносы составляют 249 000 рублей, что равняется более чем двукратной - 2,3 медианной зарплаты (II квартал 2025 года). Второе место рейтинга – Санкт-Петербург – платежи 171 000 рублей, а третье место – Севастополь 132 000 рублей. Ещё по 12 регионам платежи попадают в этот диапазон, составляя 100 000 – 130 000 рублей.

Расчёт произведён по данным от Центробанка, Росстата и специалистов СберИндекса. Учтены цены со вторичного рынка, банковские ставки и длительность погашения (август 2025 года), 3️⃣0️⃣% составил первоначальный взнос, а также доля семей, способных выплачивать ипотеку, заодно покрывать свои повседневные расходы.

@gogethome

Какие схемы продаж квартир будут опасны для покупателей в 2026 году 🥷

Риэлторы озвучивают статистику, согласно которой наибольшей популярностью пользуется «тёмная схема» продажи жилья – «ведомый продавец»: когда собственник, получив от покупателя деньги за свою недвижимость, передаёт потом мошенникам – покупателю в этом случае стоит опасаться того, что жильё ему придётся вернуть, а деньги назад уже не получит (подобные преценденты случаются).

Вторая не менее опасная схема приобретения жилья: когда продавец с проде бы чистой кредитной историей продаёт свою квартиру или дом, а спустя время становится банкротом. Покупателю вскоре начинает звонить конкурсный управляющий с заявлением, что должник не имел права продавать эту недвижимость и сделку аннулируют.
В такой ситуации покупателю может помочь «алиби добросовестного приобретателя» что срабатывает при выполнении трёх условий:

За жильё он оплатил безналичным переводом средств 💵 на счёт продавца.
Цена реализации была рыночной.
Покупатель предоставит документальное подтверждение неаффилированности его с продавцом.

Тогда шанс сохранить купленное жильё будет высоким.

@gogethome

Риэлторы обозначили, в каких районах Москвы наиболее доступное жильё из вторички 🔍

Лидером по доступности квадратного метра в столице на сентябрь 2025 года является Капотня, там цена осталась 204 200 рублей метр, сколько было с начала года. Бирюлёво Западное идёт следом – 205 100 рублей кв.м. (+0,3%), Бирюлёво Восточное – третье место 215 800 рублей кв.м. (+0,4%).

Есть и другие районы с минимальной стоимостью:
🌶 Некрасовка - 208 500 руб. +1,5%;
🌶 Южное Бутово – 218 600 руб. -0,6%;
🌶 Вешняки – 222 500 руб. +0,5%.

Расценки в вышеперечисленных локациях повысились или понизились с начала года в рамках погрешности.

@gogethome

Питерская недвижимость штурмует новые высоты 📈

Сентябрь 2025: продажи +9%, выручка +12%. По сравнению с прошлым годом рынок взлетел на треть — застройщики явно нашли формулу успеха.
Интересные детали от Dataflat🤖:

В Питере ипотека сдаёт позиции — осталось всего 50%, зато средний чек вырос на 4%
В Ленобласти всё иначе — 60% покупают в кредит, цены ползут вверх неспешно (+2%)

Годовой итог впечатляет: продажи выросли на 20%, квадратный метр подорожал на 13%. Рынок постепенно отвязывается от ипотеки, но цены продолжают расти — деньги делают из воздуха.

@gogethome

Скидки на московские новостройки: реклама vs реальность⚡

Рекламные акции застройщиков стали скромнее — максимальные скидки упали с 50% (зима 2025) до 33% к осени. Но это только в объявлениях.

Реальная картина на рынке:

💡Фактические скидки не превышают 5-7%
💡Покупатели перестали верить громким обещаниям в рекламе
💡33% действуют только на непопулярные или дорогие лоты с допами (мебель, паркинг и т.д.) — но об этом в рекламе молчат.🤫

Ликвидное жильё — студии и двушки — даже при полной оплате можно купить максимум с 5-7% скидкой. Не больше.

@gogethome

Застройщикам теперь можно переносить сроки сдачи жилья в эксплуатацию 😤

Стало официально – при наличии у девелопера объективных причин (подорожали стройматериалы, опаздывают поставки, логистика) он вправе законно продлить срок сдачи дома.
Почему нововведение так важно:
- Ранее переносы зачастую оборачивались судебными тяжбами и штрафами, а теперь компаниям стала доступна «подушка безопасности» на случаи форс мажоров.
- Дольщикам тоже станет спокойнее – девелопер будет открыто уведомлять о задержках, указывая срок, пусть и придётся ждать дольше.
- Государство пытается так снизить давление с отрасли в целом, чтобы стройка объектов продолжалась, а не встала намертво.

Специалисты рекомендуют, если планируете купить жильё в новостройке, прочтите 📖внимательно договор – теперь сроки сдачи могут стать более гибкими с возможностью переноса.

@gogethome

Возможно, больше не нужно будет платить за оценку жилья при приобретении за маткапитал 🤝

Депутаты Госдумы предложили отменить оплату за услуги оценки при приобретении жилья с вложением материнского капитала на дома, построенные не больше пяти лет назад. Сейчас по 26 регионам России максимальная стоимость оценки 40 000 рублей, что существенно бьёт по бюджету семей с детьми.

Ранее власти утвердили закон, обязывающий проверять состояние недвижимости, насколько подходит для проживания с целью защиты маткапитала от мошенников. Экспертизу проводит специальная комиссия, а платит им покупатель. Эксперты признали необходимость доработки закона.

@gogethome

Сколько в России стоит ремонт новой двушки в 2025 году 🪜🛠

Четверть жителей страны на ремонт новой двухкомнатной квартиры в 2025 году тратят 2,5 – 3,5 млн. рублей. 19% полагают, что качественный ремонт обойдётся в 2,5-4,8 млн. Цифры почти равняются стоимости всё квартиры – в столице двушки покупают за 7,1 млн. рублей в среднем, а Санкт-Петербурге 4,9 млн.

Конечно, большинство завышают бюджет, закладывая туда суммы «на непредвиденные траты». Процент людей, оценивающих затраты на ремонт двушки меньше 1,1 млн. составляет 5,8. Сложно понять, кто прав, ведь стоимость квартир отличается, как и внешнее состояние. Соответственно, ремонта они тоже требуют разного.

@gogethome

Продолжают снижаться ставки по рыночной ипотеке в России 📉

Снижение среднего значения ипотечных ставок по банкам России происходит вследствие уменьшения ставок в 4 банках из ТОП-20: ВТБ, Совкомбанк, «ДОМ РФ» и банк «Абсолют». Там ипотечные ставки на ряд продуктов снизились в рамках 1,0 – 1,5 п.п. как показывает Единая информационная система жилищного строительства. Тенденция затронула и остальные банки страны.

В среднем снижение составляет:

☑️ на 0,87 п.п. до 22,84% ставки по рефинансированию ипотечных кредитов;
☑️ на 0,37 п.п. до 21,29% ставки ипотеки на квартиры в новостройках;
☑️ на 0,32 п.п. до 21,24% ставки на приобретение в кредит вторичного жилья.

@gogethome

По оценкам специалистов подмосковная ипотека просто «съедает» зарплату 👹

Профессор РЭУ им. Плеханова заявила, что ипотечные взносы за простую однушку в Подмосковье практически составляют среднюю зарплату. Заёмщикам остаётся лишь небольшой остаток.

Согласно расчётам эксперта, за однушку площадью в 30 кв.м. и стоимостью в 5,9 млн. заёмщик платит 86 882 рублей в среднем. Когда средняя зарплата специалиста Московской области немногим выше – 111 000 рублей. Это значит, что, выплатив ипотеку за текущий месяц, человеку приходится на 25 400 оставшихся рублей как-то жить.

@gogethome