Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке 👨‍👨‍👦‍👦

Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке
Вследствие снижения спроса на квартиры в новостройках увеличилась конкуренция за клиентов между застройщиками. По данным «Сибдом», стремясь выделиться среди других, они снижают ставки и по семейной ипотеке включительно – вместо 6% предлагают 4%. На практике такая ставка сохраняется несколько лет после оформления кредита, а потом «вырастает» до стандартной. Однако, некоторые банки предлагают ипотеку с пониженной ставкой без изменений до погашения. К примеру, в Финсервисе ставка 5,5%, а Банке Акцепт 5,8%.

Однако, явление не слишком распространено и мало затрагивает общие тенденции рынка. Чаще такие предложения встречаются в районах, где застройщики потом выплачивают банкам разницу. В целом, большинство сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью семейной ипотеки после того, как ЦБ убрал более выгодную «околонулевую» ипотеку.

@gogethome

В Москве выросло количество запретов на заключение сделок без участия владельца в 2,2 раза 📈

По данным столичного управления, за первое полугодие 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) России было внесено больше 244 тысяч таких запретов, что на 2,2 раза превысило аналогичный показатель за прошлый год.

«Подобная динамика показывает, насколько возросла сознательность граждан относительно защиты своих имущественных прав» - отметил Игорь Майданов, руководитель столичного управления Росреестра. Если сравнивать текущий показатель с июнем 2024 и 2023 годов, то рост составляет 1,7 и 2,4 раза, превращаясь в постоянную тенденцию.

@gogethome

В России стоимость частных домов снизилась на 15% 🏡

Снижение цен спровоцировало падение спроса на 30% с начала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда ещё действовали льготные ипотечные программы, сообщили «Известия». Причём предложение на рынке увеличилось до 5-7%. В основном, подешевели дома категории «комфорт» и «эконом».

Повлияло на ситуацию и внедрение эскроу – счетов на ИЖС, что повысило нагрузку на застройщиков. Вследствие чего небольшие компании либо меняют направление, сосредоточившись на дорогом сегменте, либо покидают рынок. Застройщики, специализирующиеся на строительстве частных домов, пытаются выживать между высокими ставками на кредит и снижением спроса. Остаётся надеяться на возможное уменьшение ключевой ставки по ипотеке от ЦБ.

@gogethome

Какие бывают коттеджные поселки? 🔍

Дома в коттеджных поселках — это один из самых популярных типов загородной недвижимости, особенно в последние годы, когда все больше граждан стремятся покинуть шумные города и жить в более комфортных и спокойных условиях на природе. Эти объекты пользуются спросом у разных категорий покупателей: от семей с детьми до людей, которые хотят иметь свой уютный уголок для отдыха или постоянного проживания. В этом контексте новострой и вторичные дома в коттеджных поселках предлагают разнообразие вариантов, подходящих для самых разных запросов.

Читайте далее 👈

@gogethome

Угловая квартира – особенности, плюсы, минусы 📐

Угловые квартиры — это не просто пространство, расположенное на углу здания, но и особый вид жилья, который вызывает противоречивые мнения у потенциальных покупателей и арендаторов. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы угловых квартир, особенности их планировки и рассмотрим мнения жильцов, чтобы помочь вам понять, стоит ли выбирать такой вариант для жизни. 🧐

@gogethome

Маткапитал могут сделать прогрессивным 🤱

В Госдуму в осеннюю сессию поступит законопроект, который предлагает изменить правила предоставления материнского капитала. Речь идёт не только об увеличении суммы выплат, но и о введении шкалы прогрессии в зависимости от количества детей в семье.

Согласно проекту:

на 1️⃣-го ребёнка сохранится действующий размер — 690 266 руб.;
на 2️⃣-го государство готово выделять около 900 тыс. руб.;
на 3️⃣-го сумма может вырасти до 1,4 млн руб.

Такая система она должна повлиять на решение жилищного вопроса, который традиционно считается главным барьером для роста рождаемости.

Примечательно, что похожая инициатива уже вносилась в парламент в 2022 году партией «Справедливая Россия — За правду», однако тогда её не одобрили. Теперь попытку решили повторить.

@gogethome

Частые ошибки при приобретении недвижимости элитного сегмента: рекомендации профессионалов 🥷

Даже эксперты, сталкиваясь с премиальным сегментом жилья, часто ошибаются. Специалист по рынку такой недвижимости выделила пять ключевых проблем, которые оборачиваются серьезными финансовыми потерями.

№1. Фокус только на стоимости 💲
Выбор «самого дешёвого» варианта в премиум-классе редко оправдан. Здесь важнее учитывать качество строительства, расположение и наличие продуманной инфраструктуры.

№2. Игнорирование юридической проверки 👨‍⚖️
Даже крупные девелоперы могут предлагать объекты с обременениями, сложным статусом или особенностями владения. Пропуск юридического аудита приведет к многомиллионным потерям.

№3. Неважность репутации застройщика 🏆
Повышенная стоимость проекта не всегда равна надёжности. Перед покупкой важно изучить готовые объекты компании, темпы строительства и реальные отзывы владельцев.

№4. Отсутствие инвестиционного взгляда 👁
Даже когда квартира приобретается «для себя», нужно оценить перспективы района и ликвидность объекта. Это снижает риски и повышает ценность вложений в перспективе.

№5. Попытка оформить сделку самостоятельно 🫨
Премиальный рынок полон нюансов. Отсутствие экспертного сопровождения обернется потерей времени, денег и нервов. Консультация юриста или брокера поможет исключить ошибки на каждом этапе.

Элитная недвижимость — инвестиция, требующая стратегического подхода. Проверка документов, анализ репутации застройщика и взаимодействие с экспертами — обязательные шаги для тех, кто хочет сохранить капитал и приумножить его.

@gogethome

Жилье подорожает почти вдвое к 2032 году 🥲

Согласно аналитическим сводкам, рынок новостроек продолжит стремительный рост и к 2032 увеличится примерно в 1,7 раза, превысив отметку в 11 трлн руб. Наблюдается следующая динамика:

🔹Ежегодный подъем цен — около 6 %;
🔹Стоимость кв.м. вырастет с 165 до 259 тыс. руб.;
🔹Быстрее всего подорожание ожидается в Мурманске, Ярославле и СПб;
🔹Москва будет дорожать медленнее среднероссийских темпов.

Факторы роста:

🔸Доходы населения увеличиваются.
🔸Люди активно перебираются в города.
🔸Государственные программы по обновлению старого жилого фонда.

Эксперты отмечают: для покупателей это сигнал планировать сделки заранее, ведь стоимость жилья в ближайшие годы будет только расти.

@gogethome

Как не купить квартиру с «пропавшим» наследником или скрытым залогом? 🤔

На первый взгляд, приобретение жилья может выглядеть элементарной процедурой: выбор подходящей квартиры, проверка бумаг, оформление сделки, регистрация права собственности. Однако на деле даже кажущаяся безупречной квартира может содержать скрытые юридические опасности, способные повлечь за собой финансовые потери и моральные страдания. Согласно статистике судебных разбирательств, споры о недвижимости относятся к числу наиболее трудных в гражданском процессе. Далее мы рассмотрим риски покупки квартиры по наследству.

@gogethome

Какие перемены принесет осень 2025 вторичному рынку столичного жилья❓

Никаких ощутимых изменений с сентября по ноябрь наблюдаться не будет. Сейчас наблюдается застой цен и вряд ли это поменяется, причем несмотря на снижение ставки и лучшие условия по ипотечным кредитам.
Согласно аналитическим прогнозам, к началу 2026 будут наблюдаться следующие тенденции:

📍Отказ от покупки жилья на вторичном рынке;
📍Режим «ожидания» среди покупателей;
📍Рост предложения на пару процентов, т.к. спрос сильно ограничен.

Цены будут увеличиваться, однако минимально, в среднем – на 0,2% ежемесячно.

@gogethome

Наличные возвращаются: доля ипотеки падает на рынке недвижимости 💵

Согласно информации, структура сделок заметно меняется. Всё больше покупателей предпочитают расплачиваться собственными средствами.
Сейчас покупку жилья оплачивают наличными в 36 % случаев. На ипотеку приходится уже только 64 %. По прогнозу, в 3 квартале темпы выдачи кредитов продолжат снижаться.

Аналитики прогнозируют:

1️⃣ Сокращение ипотечной доли на 20 % по сравнению с прошлым периодом.
2️⃣ Выдачу 1 млн кредитов, общая сумма которых составит почти 4 трлн руб.
3️⃣ Изменения не коснутся льготной ипотеки.

Рынок постепенно смещается в сторону сделок за собственные средства. Ипотека остаётся важным инструментом, но её роль сокращается, а влияние госпрограмм становится ключевым фактором стабильности.

@gogethome

➕ и ➖ покупки квартиры с отделкой и мебелью от застройщика!

Сегодня застройщики часто включают в свои предложения квартиры с уже сделанным ремонтом и мебелью. Насколько это удобно в реальной жизни? Для одних, экономия времени кажется более существенной, чем возможные ограничения в выборе дизайна, в то время как другим важнее индивидуальный подход и свобода самовыражения. Так в чем же истина? 🔍

@gogethome

Августовская стагнация рынка вторичного жилья в городах с миллионами граждан 📉

Согласно исследованиям, вторичный рынок в столице «заморозился». Стоимость одного кв. м. в августе увеличился всего лишь на половину процента относительно прошлого месяца. Наблюдается и падение предложений, этот показатель слегка выходит за отметку в 2%.

Максимальный рост цен наблюдается в северной столице, здесь показатель увеличился на 1,7%. Несмотря на застой, самые дорогие квартиры все еще остаются в Москве (почти 400 тыс. руб. за кв.м). Согласно заверениям экспертов, текущее затишье является временным, и рынок снова активизируется с сентября, т.к. в планах у ЦБ снижение ⬇️ ключевой ставки.

@gogethome

Изменения в законодательстве: новшества в сегменте недвижимости и ЖКХ 👋

С 01.09.2025 в силу вступило несколько законов, которые меняют как регламент, так и жизни российских граждан. Основные новшества:

🔸Перечень признаков, согласно которым земельные участки не используются.
🔸Запрет на продажу территорий рядом с домом в товариществах. Теперь можно продать весь участок полностью, включая кладовые, хозяйственные постройки и жилой дом.
🔸Ужесточение правил и наказаний для людей, которые держат диких зверей в квартирах.
🔸Требования к протоколированию собраний собственников многоэтажек.

Также вводится пробное новшество, согласно которому можно легализовать гостевые домики на участке.

@gogethome

Строительный рынок замедляется: падение регистраций и прибыли девелопмента 📛

По данным статистики, сектор строительства РФ показывает спад активности. За последние полгода число новых компаний в отрасли упало на 7,5 %.

Динамика следующая:

🟡 В городах и пригородах падение составило 15 %;
🟡 Столица показала рекордное сокращение — 30,6 %;
🟡 СПб — 12 %;
🟡 Краснодарский край — 15 %.

Финансовые показатели девелоперов:

🔹А101: прибыль сократилась на 16 %.
🔹Эталон: сокращение прибыли почти в 6 раз.
🔹ЛСР: потеря 2,5 млрд рублей.

ПИК и Самолёт также показали снижение прибыли.

Продажи в новостройках просели на 26 %. А инвесторы на 28% менее активно выкупают коммерческие помещения.

@gogethome

Время покупать квартиры? Снижение ставки и повышение спроса🔥

В новом сезоне рынок недвижимости зависит от позиции Центробанка по ключевой ставке. Снижение параметра обеспечит рост спроса на квартиры – так считает большинство экспертов. Новый сезон повлияет на собственников, девелоперов и покупателей. Расскажем, что нас ждет этой осенью🍁.

@gogethome

Что означает статус «дом введен в эксплуатацию», почему на это нужно обращать внимание? 🤔

Если у дома статус «введен в эксплуатацию жилой дом», это говорит о том, что жилому помещению удалось пройти различные проверки. Кроме этого, оно соответствует всем строительным нормам, в нем разрешается проживать. Это очень важный этап, который подтверждает то, что здание безопасно, подключено к разным коммуникациям и готово для проживания.

Что означает «ввод дома в эксплуатацию»?
Обязательно нужно узнать, что означает ввести дом в эксплуатацию! Статус является не только юридическим, но и техническим процессом, подтверждающий:

📍окончены различные строительные работы в соответствии с проектными документами;
📍выполнены все нужные проверки и экспертизы, например, пожарная безопасность, санитарные нормы и т. д.;
📍был подключен свет, газ, отопление и т. п.;
📍получена вся нужная документация и отправлена в Росреестр, чтобы поставить обьект на кадастровый учет, поэтому люди имеют право оформлять жилое помещение в собственность.

Когда именно введут здание в эксплуатацию, зависит от различных факторов. Например, от процесса проверки, согласования и оформления документации. Часто это занимает от 30 дней до полугода.

Примеры 👈

@gogethome

Отличие полной стоимости кредита от ставки? 🤔

Финансовые организации, предоставляющие ипотечные займы, обязаны информировать граждан о полной стоимости ипотеки. Разберём, что значит полная стоимость кредита, какие факторы её определяют и где её можно найти в договоре займа.

Что такое полная стоимость кредита?
Полная стоимость кредита (ПСК) представляет собой сумму всех реальных расходов заемщика по кредиту, включая не только основной долг и проценты , но и дополнительные комиссии и услуги. В ПСК входят платежи по основному долгу, начисленные проценты, а также платежи третьим лицам, например, за оценку имущества или страхование. Кроме того, в полную стоимость кредита включаются различные комиссии, установленные кредитным договором и тарифами банка, такие как оплата за аккредитив или аренду сейфовой ячейки.

При расчете ПСК учитываются также общий срок кредитования, 💰сумма первоначального взноса и другие важные условия займа. Это позволяет получить полное представление о том, сколько именно клиенту придется заплатить за использование кредитных средств. Центробанк России ежеквартально устанавливает предельное значение ПСК, и ставка, указанная в кредитном договоре, не может превышать этот лимит более чем на треть. В случае превышения ограничения ЦБ вправе потребовать от банка устранения нарушения, наложить штрафы или ограничить ряд банковских операций на срок до шести месяцев. Это способствует защите прав заемщиков и поддержанию стабильности финансового рынка.

Далее 👈

@gogethome

Госпошлина за регистрацию недвижимости с 2025 😐

С начала 2025 года возросли госпошлины за оформление права собственности, внесение объекта в кадастровый реестр и ряд иных операций с недвижимостью. С 31 августа порядок их взимания вновь изменился. Расскажем о новых правилах — сколько теперь владельцам необходимо платить государству.

@gogethome

Что такое аккредитив банка при покупке недвижимости? 🤔

Покупка или продажа квартиры на вторичном рынке, как и любая сделка с имуществом и деньгами, сопряжена с определёнными рисками. Расчёты наличными считаются небезопасными, а переводы между физическими лицами не дают полной гарантии. Кроме того, для открытия банковской ячейки и покупателю, и продавцу необходимо лично посетить отделение банка, что бывает неудобно. В таких случаях оптимальным решением становится использование аккредитива.
Давайте разберёмся, как работает аккредитив и почему он особенно удобен при сделках с недвижимостью без ипотеки.

@gogethome

Бюджет новостроек в Москве взлетел на четверть за год 💸

▪️ В сентябре 2025 г. средняя цена квартиры в новостройках Старой Москвы достигла 33,1 млн ₽. Это +23,7% к прошлому году и +3,3% за месяц. Причина — исчезновение дешёвых лотов и рост доли премиум-класса.

▪️ Премиум подорожал сильнее всего: +43,4% за год, средний чек уже 131,1 млн ₽.
▪️ Массовый сегмент вырос на 8,6%, бизнес-класс — на 6,7%.

📈 Аналитики связывают рост цен в премиуме с выходом новых проектов и повышением готовности строек.

@gogethome