Верховный суд: у должников не будут изымать апартаменты, если это единственное жильё 🧑⚖️
Верховный суд пояснил – при рассмотрении дел о признании должника банкротом, людям могут оставлять апартаменты, если это единственное жильё. Если объект недвижимости в хорошем состоянии и должник так проживает. Раньше решения судов были противоречивыми – в одних случаях апартаменты забирали, руководствуясь юридическим статусом объекта как не жилого помещения. В других – наоборот, оставляли жильё.
Верховный суд внёс ясность и завершил жилищный спор. И хотя, в России нет прецедентного права, юристы уверены, что теперь нижестоящие инстанции учтут решение ВС и теперь вердикты по изъятию собственности у банкротов станут более понятными.
@gogethome
Верховный суд пояснил – при рассмотрении дел о признании должника банкротом, людям могут оставлять апартаменты, если это единственное жильё. Если объект недвижимости в хорошем состоянии и должник так проживает. Раньше решения судов были противоречивыми – в одних случаях апартаменты забирали, руководствуясь юридическим статусом объекта как не жилого помещения. В других – наоборот, оставляли жильё.
Верховный суд внёс ясность и завершил жилищный спор. И хотя, в России нет прецедентного права, юристы уверены, что теперь нижестоящие инстанции учтут решение ВС и теперь вердикты по изъятию собственности у банкротов станут более понятными.
@gogethome
👍3❤1😡1
Альтернативная продажа квартиры - что это? 🤯
Более пятидесяти процентов операций на рынке вторичного жилья заключаются по альтернативной схеме. Объясняем, что представляет собой этот формат, каковы его отличия от прямой продажи, и на какие аспекты стоит обратить внимание продавцам и покупателям, решившим участвовать в альтернативной сделке.
@gogethome
Более пятидесяти процентов операций на рынке вторичного жилья заключаются по альтернативной схеме. Объясняем, что представляет собой этот формат, каковы его отличия от прямой продажи, и на какие аспекты стоит обратить внимание продавцам и покупателям, решившим участвовать в альтернативной сделке.
@gogethome
👍2
Запуск военной ипотеки продлён до 2026 года 🔍
О чём сообщил Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Специалист считает, что программу требуется доработать и запуска в текущем 2025 году не ожидается вследствие особенностей планирования госбюджета. «Выделение средств производится каждый год, поэтому велика вероятность перенесения сроков запуска программы. Возможно, это случится в 2026 году» - добавил депутат.
Камила Фазлыева, руководитель ипотечного бюро отметила, что новая программа не сильно отразится на текущем положении рынка – «Если к 2026 году сохранится актуальность проекта для участников, то из-за фокуса использования средств госбюджета на другие направления, не стоит ожидать увеличения субсидий относительно ипотечного кредитования в таких объёмах, чтобы это повысило цены на жильё».
@gogethome
О чём сообщил Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Специалист считает, что программу требуется доработать и запуска в текущем 2025 году не ожидается вследствие особенностей планирования госбюджета. «Выделение средств производится каждый год, поэтому велика вероятность перенесения сроков запуска программы. Возможно, это случится в 2026 году» - добавил депутат.
Камила Фазлыева, руководитель ипотечного бюро отметила, что новая программа не сильно отразится на текущем положении рынка – «Если к 2026 году сохранится актуальность проекта для участников, то из-за фокуса использования средств госбюджета на другие направления, не стоит ожидать увеличения субсидий относительно ипотечного кредитования в таких объёмах, чтобы это повысило цены на жильё».
@gogethome
Расценки за ремонт жилья в столице побили все рекорды – как сэкономить? 🤌
Стоимость ремонта квартир в Москве дорожает с каждым часом из-за роста цен на расходные материалы – обои, отделочные панели, краска и пр. Рост показателей составил выше 50%. Дополняет картину дефицит исполнителей – наблюдается недостача примерно 50-70 тысяч профессионалов и проблемы с логистикой.
Эксперты отметили увеличение стоимости черновых работ на 35%, сантехники и электрики 40%, сборки кухонь и мебели 50% и отдельных услуг специалистов 20-30%. Возможно, это связано с ситуацией на рынке ремонта недвижимости и приобретением импортных компонентов (сантехники, краски, панелей). Например, расценки на косметический ремонт начинаются с 8000 рублей квадратный метр, капитальный 25 000 – 40 000 рублей, дизайнерский – выше 50 000.
Желающим сэкономить специалисты рекомендуют не ограничиваться одним видом ремонта, а комбинировать. Например, выполнение сложных этапов доверять профессионалам, простых – новичкам, что-то делать своими руками, это сэкономит расходы на 8-12%. Вдобавок, следует нанимать не «частников», а мастеров из компаний, работающих официально. Просить смету с подсчётами заранее, заключать договор на эту сумму без дополнительной наценки. Выбирать материалы с одной ценовой группы, закупать большими партиями заранее и по возможности приобретать отечественные аналоги вместо заграничных редкостей. Это даст ещё 10-15% сэкономить.
@gogethome
Стоимость ремонта квартир в Москве дорожает с каждым часом из-за роста цен на расходные материалы – обои, отделочные панели, краска и пр. Рост показателей составил выше 50%. Дополняет картину дефицит исполнителей – наблюдается недостача примерно 50-70 тысяч профессионалов и проблемы с логистикой.
Эксперты отметили увеличение стоимости черновых работ на 35%, сантехники и электрики 40%, сборки кухонь и мебели 50% и отдельных услуг специалистов 20-30%. Возможно, это связано с ситуацией на рынке ремонта недвижимости и приобретением импортных компонентов (сантехники, краски, панелей). Например, расценки на косметический ремонт начинаются с 8000 рублей квадратный метр, капитальный 25 000 – 40 000 рублей, дизайнерский – выше 50 000.
Желающим сэкономить специалисты рекомендуют не ограничиваться одним видом ремонта, а комбинировать. Например, выполнение сложных этапов доверять профессионалам, простых – новичкам, что-то делать своими руками, это сэкономит расходы на 8-12%. Вдобавок, следует нанимать не «частников», а мастеров из компаний, работающих официально. Просить смету с подсчётами заранее, заключать договор на эту сумму без дополнительной наценки. Выбирать материалы с одной ценовой группы, закупать большими партиями заранее и по возможности приобретать отечественные аналоги вместо заграничных редкостей. Это даст ещё 10-15% сэкономить.
@gogethome
👍2❤1
В «Премиуме» живут самые вредные люди? Или застройщики где-то допустили ошибку? 😵💫
Были опубликованы результаты очередного исследования относительно разногласий между покупателями элитного жилья и застройщиками. Насколько не совпали ожидания новых владельцев квартир бизнес – и премиум – класса с реальностью, изучили аналитики с Urban Grade.
📌 Что получилось:
75% - недовольны качеством материалов финишной отделки.
67% не нравится система «Умный дом» - либо совершенно не работает или часть опций недоступны.
66% критикуют качество инженерных систем, особенно вентиляции.
34% не нравится качество межкомнатных и входных дверей, 27% - стеклопакетов, а 23% - сантехники.
Представители Urban Grade не сказали, сколько людей было опрошено и не дали пояснений о причине такого недовольства качеством жилья. Либо у собственников были завышенные ожидания изначально или девелоперы допустили очевидные нарушения, или всё сразу.
@gogethome
Были опубликованы результаты очередного исследования относительно разногласий между покупателями элитного жилья и застройщиками. Насколько не совпали ожидания новых владельцев квартир бизнес – и премиум – класса с реальностью, изучили аналитики с Urban Grade.
📌 Что получилось:
75% - недовольны качеством материалов финишной отделки.
67% не нравится система «Умный дом» - либо совершенно не работает или часть опций недоступны.
66% критикуют качество инженерных систем, особенно вентиляции.
34% не нравится качество межкомнатных и входных дверей, 27% - стеклопакетов, а 23% - сантехники.
Представители Urban Grade не сказали, сколько людей было опрошено и не дали пояснений о причине такого недовольства качеством жилья. Либо у собственников были завышенные ожидания изначально или девелоперы допустили очевидные нарушения, или всё сразу.
@gogethome
👍6❤1
Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла? 💸
Несмотря на ежегодный прогресс в строительных технологиях, возведение дома с абсолютной точностью, до сантиметра, по-прежнему неосуществимо. В связи с этим фактическая площадь квартиры может варьироваться по сравнению с указанной в договоре долевого участия, как в большую, так и в меньшую сторону. Что делать, если увеличилась площадь квартиры и имеет ли застройщик право требовать доплату?
@gogethome
Несмотря на ежегодный прогресс в строительных технологиях, возведение дома с абсолютной точностью, до сантиметра, по-прежнему неосуществимо. В связи с этим фактическая площадь квартиры может варьироваться по сравнению с указанной в договоре долевого участия, как в большую, так и в меньшую сторону. Что делать, если увеличилась площадь квартиры и имеет ли застройщик право требовать доплату?
@gogethome
❤1
ТСЖ в многоквартирном доме. Путь к самостоятельному управлению ⭐️
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой форму управления многоквартирным домом, в которой бремя ответственности за его содержание и функционирование возлагается непосредственно на плечи владельцев помещений. Это означает, что жильцы дома сами принимают решения, касающиеся ремонта, благоустройства, и других важных аспектов, определяющих качество жизни в их многоквартирном доме. В данной статье мы подробно рассмотрим суть ТСЖ, изучим шаги, необходимые для его организации, а также коснемся других распространенных моделей управления многоквартирными домами, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор наиболее подходящего варианта.
@gogethome
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой форму управления многоквартирным домом, в которой бремя ответственности за его содержание и функционирование возлагается непосредственно на плечи владельцев помещений. Это означает, что жильцы дома сами принимают решения, касающиеся ремонта, благоустройства, и других важных аспектов, определяющих качество жизни в их многоквартирном доме. В данной статье мы подробно рассмотрим суть ТСЖ, изучим шаги, необходимые для его организации, а также коснемся других распространенных моделей управления многоквартирными домами, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор наиболее подходящего варианта.
@gogethome
❤2👍2
Микродоля доля в квартире: что это и как с ней быть? 🤏
Проблема микродолей в квартирах становится все более актуальной в России. Незначительная доля в праве собственности – это минимальная часть жилого помещения, которая, как правило, не позволяет ее владельцу полноценно пользоваться имуществом. Такие доли возникают в самых разных ситуациях: наследство, развод, дарение или продажа части квартиры.
Например, после смерти собственника квартира делится между несколькими наследниками, каждый из которых получает свою долю. В других случаях супруги при разводе делят совместно нажитое имущество, или один из собственников продает или дарит часть своей доли третьему лицу.
Микродоли создают массу проблем как для их владельцев, так и для остальных сособственников. Владелец незначительной доли в собственности часто не может жить в квартире, сдавать ее в аренду или выделить свою часть в натуре. В то же время другие собственники сталкиваются с неудобствами: невозможностью продать квартиру, конфликтами из-за прописки или коммунальных платежей. Учитывая важность вопроса, нужно подробно разобрать, какая доля в собственности считается незначительной, как проходит признание доли в праве собственности незначительной, какие права и обязанности есть у владельцев микродолей, а также как решать связанные с этим проблемы
@gogethome
Проблема микродолей в квартирах становится все более актуальной в России. Незначительная доля в праве собственности – это минимальная часть жилого помещения, которая, как правило, не позволяет ее владельцу полноценно пользоваться имуществом. Такие доли возникают в самых разных ситуациях: наследство, развод, дарение или продажа части квартиры.
Например, после смерти собственника квартира делится между несколькими наследниками, каждый из которых получает свою долю. В других случаях супруги при разводе делят совместно нажитое имущество, или один из собственников продает или дарит часть своей доли третьему лицу.
Микродоли создают массу проблем как для их владельцев, так и для остальных сособственников. Владелец незначительной доли в собственности часто не может жить в квартире, сдавать ее в аренду или выделить свою часть в натуре. В то же время другие собственники сталкиваются с неудобствами: невозможностью продать квартиру, конфликтами из-за прописки или коммунальных платежей. Учитывая важность вопроса, нужно подробно разобрать, какая доля в собственности считается незначительной, как проходит признание доли в праве собственности незначительной, какие права и обязанности есть у владельцев микродолей, а также как решать связанные с этим проблемы
@gogethome
👍2❤1
Ипотека для ИП в 2025 году 🫨
Есть распространенное представление, что для индивидуального предпринимателя (ИП) получить ипотеку — задача существенно более сложная, чем для наемного работника с фиксированным доходом. Давайте выясним, соответствует ли это действительности, и какие аспекты являются ключевыми для банков при рассмотрении таких заявок.
@gogethome
Есть распространенное представление, что для индивидуального предпринимателя (ИП) получить ипотеку — задача существенно более сложная, чем для наемного работника с фиксированным доходом. Давайте выясним, соответствует ли это действительности, и какие аспекты являются ключевыми для банков при рассмотрении таких заявок.
@gogethome
👍1
Как изменилась стоимость новостроек в Москве? 🔄
В первой половине 2025 года рынок первичного жилья, вероятно, слегка адаптировался бы к отсутствию всеобщей льготной ипотеки – она перестала действовать еще в середине предыдущего года. Но на него продолжил воздействовать второй значительный фактор – запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются на высоком уровне, несмотря на некоторое снижение, отмеченное в последние месяцы.
Это обусловило снижение и спроса на недвижимость, и предложения, хотя цены на новые квартиры продолжали расти. Тем не менее, из-за предлагаемых скидок удорожание частично имеет формальный характер, полагают специалисты.
@gogethome
В первой половине 2025 года рынок первичного жилья, вероятно, слегка адаптировался бы к отсутствию всеобщей льготной ипотеки – она перестала действовать еще в середине предыдущего года. Но на него продолжил воздействовать второй значительный фактор – запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются на высоком уровне, несмотря на некоторое снижение, отмеченное в последние месяцы.
Это обусловило снижение и спроса на недвижимость, и предложения, хотя цены на новые квартиры продолжали расти. Тем не менее, из-за предлагаемых скидок удорожание частично имеет формальный характер, полагают специалисты.
@gogethome
❤6👍2
Почему квартира долго не сдается? 💬
Одной из наиболее распространенных трудностей, с которой сталкиваются владельцы квартир, сдающих их в аренду, является продолжительное ожидание новых жильцов. Это касается как начинающих, ожидающих своих первых арендаторов, так и опытных рантье — в промежутках "между" существующими арендаторами. Как уменьшить срок простоя жилья и, следовательно, увеличить прибыльность аренды — рассказываем в этой статье. 📌
@gogethome
Одной из наиболее распространенных трудностей, с которой сталкиваются владельцы квартир, сдающих их в аренду, является продолжительное ожидание новых жильцов. Это касается как начинающих, ожидающих своих первых арендаторов, так и опытных рантье — в промежутках "между" существующими арендаторами. Как уменьшить срок простоя жилья и, следовательно, увеличить прибыльность аренды — рассказываем в этой статье. 📌
@gogethome
👍3
Какой тип недвижимости банки не возьмут в качестве залога при оформлении кредита ⛔️
Квартиры – универсальный залог с высоким процентом одобрения. Банки берут даже студии и квартиры с перепланировкой, но есть условия. На ценность жилья влияет год постройки дома, общее состояние, качество материалов, площадь и перекрытия. Не примут квартиры в аварийных домах или ожидающих сноса.
Банк с высокой вероятностью откажется выдавать заем, если клиент для залога предоставить квартиру, где прописаны дети, пожилые люди под опекой или заключённые. «Красные флаги» - жильё на цокольных этажах и в домах, построенных на земельных участках под ИЖС.
Апартаменты – пусть и считаются нежилыми помещениями, но критерии оценки для них аналогичные. Постройка должна быть в хорошем состоянии, системы коммуникаций (вода, свет, отопление, телефонная связь) установлены, а в помещении созданы все условия для проживания.
Загородные дома со статусом «жилой дом» или же «жилое строение без права регистрации». Максимум 3 этажа и степенью износа 40-50%.
Какие типы недвижимости банки точно не примут как залог:
1️⃣ объекты с обременением (ипотека, арест);
2️⃣ объекты с претензиями на владение от третьих лиц или на доверительном управлении;
3️⃣ когда собственников несколько из-за необходимости получить письменное согласие от каждого.
Негативно воспринимаются крупные долги по налоговым и коммунальным платежам, важно общее состояние – наличие ремонта, общая площадь. Важно помнить – предоставляя объект недвижимости как предмет залога, владелец хоть сохраняет права собственности, но до полного погашения кредита не может продавать, обменивать, дарить или сдавать жильё в аренду.
@gogethome
Квартиры – универсальный залог с высоким процентом одобрения. Банки берут даже студии и квартиры с перепланировкой, но есть условия. На ценность жилья влияет год постройки дома, общее состояние, качество материалов, площадь и перекрытия. Не примут квартиры в аварийных домах или ожидающих сноса.
Банк с высокой вероятностью откажется выдавать заем, если клиент для залога предоставить квартиру, где прописаны дети, пожилые люди под опекой или заключённые. «Красные флаги» - жильё на цокольных этажах и в домах, построенных на земельных участках под ИЖС.
Апартаменты – пусть и считаются нежилыми помещениями, но критерии оценки для них аналогичные. Постройка должна быть в хорошем состоянии, системы коммуникаций (вода, свет, отопление, телефонная связь) установлены, а в помещении созданы все условия для проживания.
Загородные дома со статусом «жилой дом» или же «жилое строение без права регистрации». Максимум 3 этажа и степенью износа 40-50%.
Какие типы недвижимости банки точно не примут как залог:
1️⃣ объекты с обременением (ипотека, арест);
2️⃣ объекты с претензиями на владение от третьих лиц или на доверительном управлении;
3️⃣ когда собственников несколько из-за необходимости получить письменное согласие от каждого.
Негативно воспринимаются крупные долги по налоговым и коммунальным платежам, важно общее состояние – наличие ремонта, общая площадь. Важно помнить – предоставляя объект недвижимости как предмет залога, владелец хоть сохраняет права собственности, но до полного погашения кредита не может продавать, обменивать, дарить или сдавать жильё в аренду.
@gogethome
❤2😁1
В России сократилась средняя площадь квартир в новостройках – теперь не выше 50,4 м²
Результаты проведённых исследований были опубликованы в «Коммерсанте» в июле 2025 года. По итоговым данным средняя площадь продаваемых квартир в новостройках России составляет 50,4 кв.м., это на 2% меньше, чем в июле 2024 года.
Ярче всего снижение наблюдается в районах:
🤏Чебоксары -10% (до 57,5 кв.м.);
🤏 Киров -9% (до 50,5 кв.м.);
🤏 Липецк и Ярославль -7% (53,6 и 51,3 кв.м.).
Покупатели стараются минимизировать финансовую нагрузку, поэтому выбирают маленькие по площади квартиры как студии, доля которых составила 30-40% от продаж недвижимости.
Хоть в ряде регионов действуют запреты ❌ относительно строительства жилья площадью меньше 28 кв.м., некоторые застройщики предлагают лоты ниже нормативного минимума, что также влияет на средние показатели метража проданных квартир.
@gogethome
Результаты проведённых исследований были опубликованы в «Коммерсанте» в июле 2025 года. По итоговым данным средняя площадь продаваемых квартир в новостройках России составляет 50,4 кв.м., это на 2% меньше, чем в июле 2024 года.
Ярче всего снижение наблюдается в районах:
🤏Чебоксары -10% (до 57,5 кв.м.);
🤏 Киров -9% (до 50,5 кв.м.);
🤏 Липецк и Ярославль -7% (53,6 и 51,3 кв.м.).
Покупатели стараются минимизировать финансовую нагрузку, поэтому выбирают маленькие по площади квартиры как студии, доля которых составила 30-40% от продаж недвижимости.
Хоть в ряде регионов действуют запреты ❌ относительно строительства жилья площадью меньше 28 кв.м., некоторые застройщики предлагают лоты ниже нормативного минимума, что также влияет на средние показатели метража проданных квартир.
@gogethome
😱4🤔2
ВТБ увеличил размер первого взноса на льготную ипотеку – минимальный взнос составляет не 20,1%, а 30,1%. Изменения коснулись семейной, IT, дальневосточной и арктической ипотеки. Прежняя ставка 20,1% останется доступной при:
📌 Приобретении квартиры у застройщика, находящегося на проектном финансировании;
📌Оформлении комбо – ипотеки.
Прежняя ставка сохранится и по заявкам, поданным до 29 июля 2025 года – возможность заключить сделку со ставкой в 20,1% сохранится до наступления 6 августа текущего года включительно. Ранее сообщалось, что банки могли ужесточить условия кредитования вследствие окончания периода действия повышенных компенсаций, введённых ранее Минфином.
@gogethome
📌 Приобретении квартиры у застройщика, находящегося на проектном финансировании;
📌Оформлении комбо – ипотеки.
Прежняя ставка сохранится и по заявкам, поданным до 29 июля 2025 года – возможность заключить сделку со ставкой в 20,1% сохранится до наступления 6 августа текущего года включительно. Ранее сообщалось, что банки могли ужесточить условия кредитования вследствие окончания периода действия повышенных компенсаций, введённых ранее Минфином.
@gogethome
❤5
В сфере недвижимости становятся популярными коллективные инвестиции 💸
Основатель инвестиционной платформы Lendly – Александр Волгин отметил активное развитие формата коллективных вложения для приобретения недвижимости в России. По словам предпринимателя, на отечественном рынке выделились два направления:
1️⃣Приобретение готовых объектов для дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода: жилые квартиры, загородные дома и коммерческие помещения.
2️⃣Участие в редевелопменте или строительных проектах – вложения средств на стадии строительства с последующей реализацией недвижимости.
Согласно данным платформы, минимальная сумма инвестирования для входа составляет 50 000 рублей, а средний горизонт (длительность) инвестирования 1-3 года.
Подобные инструменты дают возможность частным лицам участвовать в проектах, ранее открытых лишь крупным инвесторам. Участники вкладывают посильные для них суммы и получают пропорциональный этому доход, а юридическое сопровождение сделок осуществляется через оформление инвестиционных договоров и фонды.
@gogethome
Основатель инвестиционной платформы Lendly – Александр Волгин отметил активное развитие формата коллективных вложения для приобретения недвижимости в России. По словам предпринимателя, на отечественном рынке выделились два направления:
1️⃣Приобретение готовых объектов для дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода: жилые квартиры, загородные дома и коммерческие помещения.
2️⃣Участие в редевелопменте или строительных проектах – вложения средств на стадии строительства с последующей реализацией недвижимости.
Согласно данным платформы, минимальная сумма инвестирования для входа составляет 50 000 рублей, а средний горизонт (длительность) инвестирования 1-3 года.
Подобные инструменты дают возможность частным лицам участвовать в проектах, ранее открытых лишь крупным инвесторам. Участники вкладывают посильные для них суммы и получают пропорциональный этому доход, а юридическое сопровождение сделок осуществляется через оформление инвестиционных договоров и фонды.
@gogethome
❤2👍2
Срок продажи вторички сокращается ✍️
Согласно данным исследования, это происходит из-за скидок – увеличилось количество и общий размер предложений. Во 2 квартале 2025 года вторичное жильё в городах-миллионниках начало продаваться вдвое быстрее, чем за последние 1,5 года. Вот наглядно:
✅ Средний срок закрытия сделок по объявлениям сократился до 2,7%, составив 108 дней.
✅ Активнее всего показатель уменьшился в Перми -28% (до 75 дней) и Новосибирске -23% (до 101 дня).
✅ В Москве сроки составляет 101 день в среднем, в 1 квартале был 105 дней -3,8%.
✅ Доля объявлений со снижением цен – 53% (в 1 квартале было 48%), наблюдается увеличение -8,1% (ранее 9,2%).
✅ Средняя величина дисконта -5% (в начале года составляла 4,6%).
✅ Максимальные скидки в Краснодаре, Волгограде, Красноярске и Челябинске -5,4%, в Москве -4,5%.
@gogethome
Согласно данным исследования, это происходит из-за скидок – увеличилось количество и общий размер предложений. Во 2 квартале 2025 года вторичное жильё в городах-миллионниках начало продаваться вдвое быстрее, чем за последние 1,5 года. Вот наглядно:
✅ Средний срок закрытия сделок по объявлениям сократился до 2,7%, составив 108 дней.
✅ Активнее всего показатель уменьшился в Перми -28% (до 75 дней) и Новосибирске -23% (до 101 дня).
✅ В Москве сроки составляет 101 день в среднем, в 1 квартале был 105 дней -3,8%.
✅ Доля объявлений со снижением цен – 53% (в 1 квартале было 48%), наблюдается увеличение -8,1% (ранее 9,2%).
✅ Средняя величина дисконта -5% (в начале года составляла 4,6%).
✅ Максимальные скидки в Краснодаре, Волгограде, Красноярске и Челябинске -5,4%, в Москве -4,5%.
@gogethome
❤7👍1
Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке 👨👨👦👦
Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке
Вследствие снижения спроса на квартиры в новостройках увеличилась конкуренция за клиентов между застройщиками. По данным «Сибдом», стремясь выделиться среди других, они снижают ставки и по семейной ипотеке включительно – вместо 6% предлагают 4%. На практике такая ставка сохраняется несколько лет после оформления кредита, а потом «вырастает» до стандартной. Однако, некоторые банки предлагают ипотеку с пониженной ставкой без изменений до погашения. К примеру, в Финсервисе ставка 5,5%, а Банке Акцепт 5,8%.
Однако, явление не слишком распространено и мало затрагивает общие тенденции рынка. Чаще такие предложения встречаются в районах, где застройщики потом выплачивают банкам разницу. В целом, большинство сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью семейной ипотеки после того, как ЦБ убрал более выгодную «околонулевую» ипотеку.
@gogethome
Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке
Вследствие снижения спроса на квартиры в новостройках увеличилась конкуренция за клиентов между застройщиками. По данным «Сибдом», стремясь выделиться среди других, они снижают ставки и по семейной ипотеке включительно – вместо 6% предлагают 4%. На практике такая ставка сохраняется несколько лет после оформления кредита, а потом «вырастает» до стандартной. Однако, некоторые банки предлагают ипотеку с пониженной ставкой без изменений до погашения. К примеру, в Финсервисе ставка 5,5%, а Банке Акцепт 5,8%.
Однако, явление не слишком распространено и мало затрагивает общие тенденции рынка. Чаще такие предложения встречаются в районах, где застройщики потом выплачивают банкам разницу. В целом, большинство сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью семейной ипотеки после того, как ЦБ убрал более выгодную «околонулевую» ипотеку.
@gogethome
👍4❤1
В Москве выросло количество запретов на заключение сделок без участия владельца в 2,2 раза 📈
По данным столичного управления, за первое полугодие 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) России было внесено больше 244 тысяч таких запретов, что на 2,2 раза превысило аналогичный показатель за прошлый год.
«Подобная динамика показывает, насколько возросла сознательность граждан относительно защиты своих имущественных прав» - отметил Игорь Майданов, руководитель столичного управления Росреестра. Если сравнивать текущий показатель с июнем 2024 и 2023 годов, то рост составляет 1,7 и 2,4 раза, превращаясь в постоянную тенденцию.
@gogethome
По данным столичного управления, за первое полугодие 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) России было внесено больше 244 тысяч таких запретов, что на 2,2 раза превысило аналогичный показатель за прошлый год.
«Подобная динамика показывает, насколько возросла сознательность граждан относительно защиты своих имущественных прав» - отметил Игорь Майданов, руководитель столичного управления Росреестра. Если сравнивать текущий показатель с июнем 2024 и 2023 годов, то рост составляет 1,7 и 2,4 раза, превращаясь в постоянную тенденцию.
@gogethome
👍4❤1
В России стоимость частных домов снизилась на 15% 🏡
Снижение цен спровоцировало падение спроса на 30% с начала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда ещё действовали льготные ипотечные программы, сообщили «Известия». Причём предложение на рынке увеличилось до 5-7%. В основном, подешевели дома категории «комфорт» и «эконом».
Повлияло на ситуацию и внедрение эскроу – счетов на ИЖС, что повысило нагрузку на застройщиков. Вследствие чего небольшие компании либо меняют направление, сосредоточившись на дорогом сегменте, либо покидают рынок. Застройщики, специализирующиеся на строительстве частных домов, пытаются выживать между высокими ставками на кредит и снижением спроса. Остаётся надеяться на возможное уменьшение ключевой ставки по ипотеке от ЦБ.
@gogethome
Снижение цен спровоцировало падение спроса на 30% с начала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда ещё действовали льготные ипотечные программы, сообщили «Известия». Причём предложение на рынке увеличилось до 5-7%. В основном, подешевели дома категории «комфорт» и «эконом».
Повлияло на ситуацию и внедрение эскроу – счетов на ИЖС, что повысило нагрузку на застройщиков. Вследствие чего небольшие компании либо меняют направление, сосредоточившись на дорогом сегменте, либо покидают рынок. Застройщики, специализирующиеся на строительстве частных домов, пытаются выживать между высокими ставками на кредит и снижением спроса. Остаётся надеяться на возможное уменьшение ключевой ставки по ипотеке от ЦБ.
@gogethome
👍6❤4
Какие бывают коттеджные поселки? 🔍
Дома в коттеджных поселках — это один из самых популярных типов загородной недвижимости, особенно в последние годы, когда все больше граждан стремятся покинуть шумные города и жить в более комфортных и спокойных условиях на природе. Эти объекты пользуются спросом у разных категорий покупателей: от семей с детьми до людей, которые хотят иметь свой уютный уголок для отдыха или постоянного проживания. В этом контексте новострой и вторичные дома в коттеджных поселках предлагают разнообразие вариантов, подходящих для самых разных запросов.
Читайте далее 👈
@gogethome
Дома в коттеджных поселках — это один из самых популярных типов загородной недвижимости, особенно в последние годы, когда все больше граждан стремятся покинуть шумные города и жить в более комфортных и спокойных условиях на природе. Эти объекты пользуются спросом у разных категорий покупателей: от семей с детьми до людей, которые хотят иметь свой уютный уголок для отдыха или постоянного проживания. В этом контексте новострой и вторичные дома в коттеджных поселках предлагают разнообразие вариантов, подходящих для самых разных запросов.
Читайте далее 👈
@gogethome
❤5
Угловая квартира – особенности, плюсы, минусы 📐
Угловые квартиры — это не просто пространство, расположенное на углу здания, но и особый вид жилья, который вызывает противоречивые мнения у потенциальных покупателей и арендаторов. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы угловых квартир, особенности их планировки и рассмотрим мнения жильцов, чтобы помочь вам понять, стоит ли выбирать такой вариант для жизни. 🧐
@gogethome
Угловые квартиры — это не просто пространство, расположенное на углу здания, но и особый вид жилья, который вызывает противоречивые мнения у потенциальных покупателей и арендаторов. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы угловых квартир, особенности их планировки и рассмотрим мнения жильцов, чтобы помочь вам понять, стоит ли выбирать такой вариант для жизни. 🧐
@gogethome
👍1