Настолько страшно, насколько и дёшево: самое доступное жильё на вторичном рынке столицы 🤨

Район Восточный – 1️⃣ первый в рейтинге локаций с самыми дешёвыми квартирами в Москве 2025 года – 201,3 тысяч рублей за квадратный метр. Находится за кольцом МКАД по Щёлковскому шоссе. Выходит, приличная однушка на 50 кв.м. будет стоить 10 млн. рублей. 2️⃣ Второе место – Капотня – 201,6 тысяч «квадрат», 3️⃣ третье – Западное Бирюлёво (204,5 тыс.) по данным РБК.

Традиционно ТОП дополняют – Некрасовка, Восточное и Южное Бутово, Бирюлёво. «Золотая» столичная недвижимость там доступнее из-за сомнительной репутации районов как неблагополучных. Причём общая инфраструктура города понемногу развивается и спрос на квартиры остаётся высоким. По-настоящему «золотая» 🥇недвижимость в центре Москвы – за «квадрат» отдают и 2 млн. рублей

@gogethome

С новой налоговой льготой россияне могут получить в 2026 году 128 тысяч рублей обратно 💡

В 2026 году для россиян откроется возможность вернуть 80 – 100 тысяч рублей, в отдельных случаях и 128 тысяч в форме ежегодной семейной выплаты – возврата части уплаченного НДФЛ. Экономист Игорь Балынин считает, что это финансовая поддержка для семей с небольшим доходом не больше 1,5 с прожиточного минимума на одного человека по региону.

Сумма выплаты будет рассчитана индивидуально, в зависимости от размера прожиточного минимума в регионе и разницы между оплаченным 13% НДФЛ и суммой, вычисляемой по 6% ставке. Налогоплательщику достанется разница в 7% суммы налога.

Право на получение выплат будет также индивидуальным, с учётом дохода семьи и имущества в собственности, как и суммы пособий на детей. Желающие получить выплату должны будут подать заявление на сайте «Госуслуги», МФЦ или СФР. Достаточно электронного обращения, большинство порталов как СФР или «Госуслуги» получают данные о человеке самостоятельно.

@gogethome

Идеальная квартира – как выбрать? 💞

В 2025 году рынок первичного жилья претерпевает динамичные изменения: появляются инновационные проекты, трансформируются вкусы покупателей, а вместе с ними и методы выбора квартир. Какие квартиры в новостройках наиболее востребованы, что будущие владельцы чаще всего ожидают увидеть в жилом комплексе, и как застройщики реагируют на эволюцию потребностей целевой аудитории – об этом мы расскажем в нашей статье.

@gogethome

Росреестр подсказал как быть при пропаже документов на недвижимость📜

Столичный Росреестр подсказал, что делать собственникам в случае утери или кражи правоустанавливающих документов на собственность. А ещё – какие именно документы следует восстановить прежде всего:

1️⃣ Первое, с чего стоит начать пострадавшему – сообщить о случившемся полиции в письменном заявлении. Заявление в двух экземплярах и сохранить второй лист с пометкой сотрудников правоохранительных органов о принятии обращения.

Это поможет юридически зафиксировать факт утери документов и оспорить через суд возможные неправомерные действия третьих лиц, связанные с недвижимостью – пояснили специалисты Росреестра.

2️⃣ Второе – внести отметку в базе Росреестра относительно запрета проведения сделок с объектом недвижимости без прямого участия владельца. Подать заявление в отделении МФЦ или сайте «Госуслуги». Запись будет внесена в течении следующих 5 дней после принятия обращения без оплаты госпошлины.

3️⃣ Третье – собственнику стоит читать все документы, которые он будет подписывать, фиксировать договорённости с другими лицами на бумаге и сделки проводить с участием нотариуса.

4️⃣ Четвёртое – обязательно восстановить все утраченные документы по недвижимости.

Документы, что служат юридическим основанием возникновения права собственности гражданина на недвижимость, к примеру, договор дарения, купли – продажи или долевого участия.

@gogethome

«Вместо банковских депозитов станет выгодно вкладывать деньги в первичную недвижимость» 📌

Видны предпосылки к очередному повышению цен на недвижимость, - отметил Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства в «БизнесДом» и председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам.

Количество вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости падает по разным причинам:

Ставка ЦБ пусть и была снижена недавно, всё равно остаётся высокой – для девелоперов и большинства заинтересованных в жилье покупателей.
В 2024 году завершилась программа «Льготная ипотека» и альтернативы нет.
С июля по стране стали появляться макропруденциальные лимиты (МПЛ) – ограничения на выдачу ипотеки, это отсеивает часть заёмщиков с рынка.

Накапливается дефицит нового жилья, однако спрос при этом может увеличиться, если ЦБ в России снова понизит ставку, как запланировано. Такой сценарий создаёт условия для скачка цен на первичную недвижимость.

«Пока ключевая ставка 2️⃣1️⃣%, наиболее выгодной краткосрочной инвестицией служит депозит, но, если ставка снизится на фоне возрастания спроса на недвижимость» - считает Павел Самиев. – «Тогда на рынке к моменту снижения ставки будет чувствоваться недостаток предложения нового и качественного жилья, что ожидаемо вызовет увеличение цен. Тогда инвесторы захотят вместо вкладов потратить деньги на приобретение квартир, ведь это станет экономически выгоднее».

Другими словами, выиграют инвесторы, кто успеет «перевести» накопления с депозитов на квадратные метры до момента резкого скачка стоимости первички, - уверен эксперт.

Тем более отечественная экономика непредсказуема, есть риск быстрого увеличения денежной массы, считает экономист Игорь Бельских. Вот почему растут банковские вклады в финансовой системе. «По статистике в России на 2025 год больше 52 трлн. рублей хранятся во вкладах и это очень много. Что ещё важно – финансы быстро увеличиваются» - считает доктор экономических наук. – «На фоне повышенной ставки народ старается сохранить накопления в банках. И появляется множество нетрудовых доходов, не связанных с производимыми товарами или услугами». Таким образом, спрос может продолжать расти, что затронет и рынок первичной недвижимости, когда, изъяв часть накоплений с депозитов, инвесторы захотят перевести в «твёрдую форму», т.е. квартиру в новостройке.

@gogethome

Верховный суд: у должников не будут изымать апартаменты, если это единственное жильё 🧑‍⚖️

Верховный суд пояснил – при рассмотрении дел о признании должника банкротом, людям могут оставлять апартаменты, если это единственное жильё. Если объект недвижимости в хорошем состоянии и должник так проживает. Раньше решения судов были противоречивыми – в одних случаях апартаменты забирали, руководствуясь юридическим статусом объекта как не жилого помещения. В других – наоборот, оставляли жильё.

Верховный суд внёс ясность и завершил жилищный спор. И хотя, в России нет прецедентного права, юристы уверены, что теперь нижестоящие инстанции учтут решение ВС и теперь вердикты по изъятию собственности у банкротов станут более понятными.

@gogethome

Альтернативная продажа квартиры - что это? 🤯

Более пятидесяти процентов операций на рынке вторичного жилья заключаются по альтернативной схеме. Объясняем, что представляет собой этот формат, каковы его отличия от прямой продажи, и на какие аспекты стоит обратить внимание продавцам и покупателям, решившим участвовать в альтернативной сделке.

@gogethome

Запуск военной ипотеки продлён до 2026 года 🔍

О чём сообщил Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Специалист считает, что программу требуется доработать и запуска в текущем 2025 году не ожидается вследствие особенностей планирования госбюджета. «Выделение средств производится каждый год, поэтому велика вероятность перенесения сроков запуска программы. Возможно, это случится в 2026 году» - добавил депутат.

Камила Фазлыева, руководитель ипотечного бюро отметила, что новая программа не сильно отразится на текущем положении рынка – «Если к 2026 году сохранится актуальность проекта для участников, то из-за фокуса использования средств госбюджета на другие направления, не стоит ожидать увеличения субсидий относительно ипотечного кредитования в таких объёмах, чтобы это повысило цены на жильё».

@gogethome

Расценки за ремонт жилья в столице побили все рекорды – как сэкономить? 🤌

Стоимость ремонта квартир в Москве дорожает с каждым часом из-за роста цен на расходные материалы – обои, отделочные панели, краска и пр. Рост показателей составил выше 50%. Дополняет картину дефицит исполнителей – наблюдается недостача примерно 50-70 тысяч профессионалов и проблемы с логистикой.

Эксперты отметили увеличение стоимости черновых работ на 35%, сантехники и электрики 40%, сборки кухонь и мебели 50% и отдельных услуг специалистов 20-30%. Возможно, это связано с ситуацией на рынке ремонта недвижимости и приобретением импортных компонентов (сантехники, краски, панелей). Например, расценки на косметический ремонт начинаются с 8000 рублей квадратный метр, капитальный 25 000 – 40 000 рублей, дизайнерский – выше 50 000.

Желающим сэкономить специалисты рекомендуют не ограничиваться одним видом ремонта, а комбинировать. Например, выполнение сложных этапов доверять профессионалам, простых – новичкам, что-то делать своими руками, это сэкономит расходы на 8-12%. Вдобавок, следует нанимать не «частников», а мастеров из компаний, работающих официально. Просить смету с подсчётами заранее, заключать договор на эту сумму без дополнительной наценки. Выбирать материалы с одной ценовой группы, закупать большими партиями заранее и по возможности приобретать отечественные аналоги вместо заграничных редкостей. Это даст ещё 10-15% сэкономить.

@gogethome

В «Премиуме» живут самые вредные люди? Или застройщики где-то допустили ошибку? 😵‍💫

Были опубликованы результаты очередного исследования относительно разногласий между покупателями элитного жилья и застройщиками. Насколько не совпали ожидания новых владельцев квартир бизнес – и премиум – класса с реальностью, изучили аналитики с Urban Grade.

📌 Что получилось:

75% - недовольны качеством материалов финишной отделки.
67% не нравится система «Умный дом» - либо совершенно не работает или часть опций недоступны.
66% критикуют качество инженерных систем, особенно вентиляции.
34% не нравится качество межкомнатных и входных дверей, 27% - стеклопакетов, а 23% - сантехники.

Представители Urban Grade не сказали, сколько людей было опрошено и не дали пояснений о причине такого недовольства качеством жилья. Либо у собственников были завышенные ожидания изначально или девелоперы допустили очевидные нарушения, или всё сразу.

@gogethome

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла? 💸

Несмотря на ежегодный прогресс в строительных технологиях, возведение дома с абсолютной точностью, до сантиметра, по-прежнему неосуществимо. В связи с этим фактическая площадь квартиры может варьироваться по сравнению с указанной в договоре долевого участия, как в большую, так и в меньшую сторону. Что делать, если увеличилась площадь квартиры и имеет ли застройщик право требовать доплату?

@gogethome

ТСЖ в многоквартирном доме. Путь к самостоятельному управлению ⭐️

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой форму управления многоквартирным домом, в которой бремя ответственности за его содержание и функционирование возлагается непосредственно на плечи владельцев помещений. Это означает, что жильцы дома сами принимают решения, касающиеся ремонта, благоустройства, и других важных аспектов, определяющих качество жизни в их многоквартирном доме. В данной статье мы подробно рассмотрим суть ТСЖ, изучим шаги, необходимые для его организации, а также коснемся других распространенных моделей управления многоквартирными домами, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор наиболее подходящего варианта.

@gogethome

Микродоля доля в квартире: что это и как с ней быть? 🤏

Проблема микродолей в квартирах становится все более актуальной в России. Незначительная доля в праве собственности – это минимальная часть жилого помещения, которая, как правило, не позволяет ее владельцу полноценно пользоваться имуществом. Такие доли возникают в самых разных ситуациях: наследство, развод, дарение или продажа части квартиры.

Например, после смерти собственника квартира делится между несколькими наследниками, каждый из которых получает свою долю. В других случаях супруги при разводе делят совместно нажитое имущество, или один из собственников продает или дарит часть своей доли третьему лицу.

Микродоли создают массу проблем как для их владельцев, так и для остальных сособственников. Владелец незначительной доли в собственности часто не может жить в квартире, сдавать ее в аренду или выделить свою часть в натуре. В то же время другие собственники сталкиваются с неудобствами: невозможностью продать квартиру, конфликтами из-за прописки или коммунальных платежей. Учитывая важность вопроса, нужно подробно разобрать, какая доля в собственности считается незначительной, как проходит признание доли в праве собственности незначительной, какие права и обязанности есть у владельцев микродолей, а также как решать связанные с этим проблемы

@gogethome

Ипотека для ИП в 2025 году 🫨

Есть распространенное представление, что для индивидуального предпринимателя (ИП) получить ипотеку — задача существенно более сложная, чем для наемного работника с фиксированным доходом. Давайте выясним, соответствует ли это действительности, и какие аспекты являются ключевыми для банков при рассмотрении таких заявок.

@gogethome

Как изменилась стоимость новостроек в Москве? 🔄

В первой половине 2025 года рынок первичного жилья, вероятно, слегка адаптировался бы к отсутствию всеобщей льготной ипотеки – она перестала действовать еще в середине предыдущего года. Но на него продолжил воздействовать второй значительный фактор – запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются на высоком уровне, несмотря на некоторое снижение, отмеченное в последние месяцы.

Это обусловило снижение и спроса на недвижимость, и предложения, хотя цены на новые квартиры продолжали расти. Тем не менее, из-за предлагаемых скидок удорожание частично имеет формальный характер, полагают специалисты.

@gogethome

Почему квартира долго не сдается? 💬

Одной из наиболее распространенных трудностей, с которой сталкиваются владельцы квартир, сдающих их в аренду, является продолжительное ожидание новых жильцов. Это касается как начинающих, ожидающих своих первых арендаторов, так и опытных рантье — в промежутках "между" существующими арендаторами. Как уменьшить срок простоя жилья и, следовательно, увеличить прибыльность аренды — рассказываем в этой статье. 📌

@gogethome

Какой тип недвижимости банки не возьмут в качестве залога при оформлении кредита ⛔️

Квартиры – универсальный залог с высоким процентом одобрения. Банки берут даже студии и квартиры с перепланировкой, но есть условия. На ценность жилья влияет год постройки дома, общее состояние, качество материалов, площадь и перекрытия. Не примут квартиры в аварийных домах или ожидающих сноса.

Банк с высокой вероятностью откажется выдавать заем, если клиент для залога предоставить квартиру, где прописаны дети, пожилые люди под опекой или заключённые. «Красные флаги» - жильё на цокольных этажах и в домах, построенных на земельных участках под ИЖС.

Апартаменты – пусть и считаются нежилыми помещениями, но критерии оценки для них аналогичные. Постройка должна быть в хорошем состоянии, системы коммуникаций (вода, свет, отопление, телефонная связь) установлены, а в помещении созданы все условия для проживания.

Загородные дома со статусом «жилой дом» или же «жилое строение без права регистрации». Максимум 3 этажа и степенью износа 40-50%.

Какие типы недвижимости банки точно не примут как залог:

1️⃣ объекты с обременением (ипотека, арест);
2️⃣ объекты с претензиями на владение от третьих лиц или на доверительном управлении;
3️⃣ когда собственников несколько из-за необходимости получить письменное согласие от каждого.

Негативно воспринимаются крупные долги по налоговым и коммунальным платежам, важно общее состояние – наличие ремонта, общая площадь. Важно помнить – предоставляя объект недвижимости как предмет залога, владелец хоть сохраняет права собственности, но до полного погашения кредита не может продавать, обменивать, дарить или сдавать жильё в аренду.

@gogethome

В России сократилась средняя площадь квартир в новостройках – теперь не выше 50,4 м²

Результаты проведённых исследований были опубликованы в «Коммерсанте» в июле 2025 года. По итоговым данным средняя площадь продаваемых квартир в новостройках России составляет 50,4 кв.м., это на 2% меньше, чем в июле 2024 года.
Ярче всего снижение наблюдается в районах:

🤏Чебоксары -10% (до 57,5 кв.м.);
🤏 Киров -9% (до 50,5 кв.м.);
🤏 Липецк и Ярославль -7% (53,6 и 51,3 кв.м.).

Покупатели стараются минимизировать финансовую нагрузку, поэтому выбирают маленькие по площади квартиры как студии, доля которых составила 30-40% от продаж недвижимости.

Хоть в ряде регионов действуют запреты ❌ относительно строительства жилья площадью меньше 28 кв.м., некоторые застройщики предлагают лоты ниже нормативного минимума, что также влияет на средние показатели метража проданных квартир.

@gogethome

ВТБ увеличил размер первого взноса на льготную ипотеку – минимальный взнос составляет не 20,1%, а 30,1%. Изменения коснулись семейной, IT, дальневосточной и арктической ипотеки. Прежняя ставка 20,1% останется доступной при:

📌 Приобретении квартиры у застройщика, находящегося на проектном финансировании;
📌Оформлении комбо – ипотеки.

Прежняя ставка сохранится и по заявкам, поданным до 29 июля 2025 года – возможность заключить сделку со ставкой в 20,1% сохранится до наступления 6 августа текущего года включительно. Ранее сообщалось, что банки могли ужесточить условия кредитования вследствие окончания периода действия повышенных компенсаций, введённых ранее Минфином.

@gogethome

В сфере недвижимости становятся популярными коллективные инвестиции 💸

Основатель инвестиционной платформы Lendly – Александр Волгин отметил активное развитие формата коллективных вложения для приобретения недвижимости в России. По словам предпринимателя, на отечественном рынке выделились два направления:

1️⃣Приобретение готовых объектов для дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода: жилые квартиры, загородные дома и коммерческие помещения.

2️⃣Участие в редевелопменте или строительных проектах – вложения средств на стадии строительства с последующей реализацией недвижимости.

Согласно данным платформы, минимальная сумма инвестирования для входа составляет 50 000 рублей, а средний горизонт (длительность) инвестирования 1-3 года.
Подобные инструменты дают возможность частным лицам участвовать в проектах, ранее открытых лишь крупным инвесторам. Участники вкладывают посильные для них суммы и получают пропорциональный этому доход, а юридическое сопровождение сделок осуществляется через оформление инвестиционных договоров и фонды.

@gogethome

Срок продажи вторички сокращается ✍️

Согласно данным исследования, это происходит из-за скидок – увеличилось количество и общий размер предложений. Во 2 квартале 2025 года вторичное жильё в городах-миллионниках начало продаваться вдвое быстрее, чем за последние 1,5 года. Вот наглядно:

✅ Средний срок закрытия сделок по объявлениям сократился до 2,7%, составив 108 дней.
✅ Активнее всего показатель уменьшился в Перми -28% (до 75 дней) и Новосибирске -23% (до 101 дня).
✅ В Москве сроки составляет 101 день в среднем, в 1 квартале был 105 дней -3,8%.
✅ Доля объявлений со снижением цен – 53% (в 1 квартале было 48%), наблюдается увеличение -8,1% (ранее 9,2%).
✅ Средняя величина дисконта -5% (в начале года составляла 4,6%).
✅ Максимальные скидки в Краснодаре, Волгограде, Красноярске и Челябинске -5,4%, в Москве -4,5%.

@gogethome