Законно приобрести квартиру со значительной скидкой: проверенные методы ✅

Электронные аукционы по реализации имущества банкротов остаются самым быстрым и эффективным способом экономии. Ежемесячно на торгах представлено свыше 15 тысяч лотов со стартовой ценой, ниже рыночной до 50%. Главным условием выступает обязательная проверка юридической истории объекта через ЕГРН и специализированные сервисы перед покупкой нового жилья.

Анализ рынка показывает, что 18% объявлений в 2025 году относятся к категории ⚡«срочная продажа» . В Москве участники второй волны реновации предлагают жилье со скидкой до 15% (затронуто 600 домов). В регионах действуют спецпредложения от застройщиков - до 25% скидки на ранних этапах строительства, однако 12 компаний уже лишились лицензий, что подчеркивает важность проверки их репутации. А это также потребует времени и некоторых средств.

Отдельного внимания заслуживают off-market❗️сделки и предложения от пожилых собственников. Последние часто согласны на существенные уступки в цене ради быстрого расчета. Яркий пример - недавняя продажа подмосковного таунхауса за 12 млн. рублей при стоимости на рынке от 16 млн. рублей. Безусловно, это сверх выгодная сделка, так как покупатель в праве выставить ее на продажу, заработав дополнительные 4 млн.

@gogethome

Рынок новостроек Москвы: третий месяц снижения предложения 📉

По данным, полученным экспертами, в мае этого года количество квартир на рынке столицы продолжило сокращаться. Количество доступных лотов уменьшилось на 1,5%, достигнув отметки в 39,5 тысяч объектов. Эта тенденция наблюдается уже третий месяц подряд.

Наиболее значительное годовое сокращение зафиксировано в сегменте комфорт-класса - минус 25%. В бизнес-классе месячное падение составило 1%, в премиальном сегменте - 4%. Единственным исключением стала элитная недвижимость, где предложение выросло на 15% благодаря вводу новых объектов.

Сокращение предложения сопровождается ростом цен:
🥇Премиум-класс: +4% (1,16 млн руб./кв.м)
🥈Бизнес и комфорт: +1%
🥉Элитное жилье: -4% (2,88 млн руб./кв.м)

@gogethome

Приобрели жилье в новостройке? Заложите 1️⃣ млн руб. на исправление огрехов 💸

Хоть закон и обязывает застройщиков устранять свои ошибки, допущенные во время строительства, которые были обнародованы уже после сдачи объекта, но качество выполненных работ и материалов оставляет желать лучшего. Что же говорит гарантия? Законом определены 3 интервала: 5 лет на конструкцию, 2 года на отделочные работы, окна и двери, а также 3 года на инженерные сети. Невзирая на это, жилье в категории «базовое» или «эконом» гарантировано потребует больше вложений, чем комфорт-класса. Если все же застройщика покупатель квартиры вынудит произвести замену, то будет использован недорогой аналог. Выше качество от этого не станет.

По предварительным расчетам «Стройгазеты», итоговая смета часто превышает 1 млн руб. Рассмотрим на конкретных примерах. Например: замена электропроводки в двухкомнатной квартире — от 140 тыс. руб., монтаж новой системы отопления и водоснабжения — 300-450 тыс. руб., организация эффективной вентиляции с кондиционированием — 300-700 тыс. руб. Отсутствие парковки добавит минимум 120 тыс. руб. в год за аренду места. Плохая школа или детсад поблизости повлекут траты на транспорт.

Эксперты также советуют резервировать 90-100 тыс. руб. на психологическую поддержку, так как борьба с застройщиком связана с сильнейшими эмоциональными переживаниями. Это становится непредвиденной, но реалистичной статьей расходов.

@gogethome

Как не упустить наследственное жилье: уточняет Росреестр 📌

✏️ Завещание составлено на третье лицо.
Нет ограничений о передаче имущества собственникам по своему желанию. Он вправе это делать без дополнительных разъяснений и оповещения близких. Но все-таки существует возможность оспорить данное решение в судебном порядке. Это может быть реализовано только после момента открытия наследства. Невзирая на решение собственника о лишении прав на жилье своих близких, они оставляют за собой по закону долю. К таким родственникам относятся:

1️⃣ иждивенцы;
2️⃣ дети нетрудоспособные или несовершеннолетние;
3️⃣ нетрудоспособные супруги;
4️⃣ родители.

✏️ Расчет квартирой за долги.
Важно знать, что обязательства по неуплаченному кредиту и долги по ЖКХ переходят по наследству. Но сумма долгов не может быть больше стоимости квартиры. Если долг слишком большой или наследник не может или не хочет погашать его, то он вправе отказаться от приобретения. Для этого потребуется посетить нотариуса для проверки кредитной истории умершего собственника и сделать это нужно до начала процедуры оформления жилья.
Есть исключение: Единственная квартира наследника или его семьи не может быть изъята. Кроме ипотечных обязательств.

✏️ Ситуация с муниципальным жильем.
Квартиру с таким обременением изъять невозможно, так как она принадлежит государству. Но существует возможность переоформления договора соцнайма на членов своей семьи, которые находятся и проживают в этой квартире.

@gogethome

Ипотека исчерпала ресурсы: стройотрасль могут профинансировать россияне через ценные бумаги ✅

Минфин и Центробанк, выполняя поручение президента, ищут новые способы привлечения средств граждан для финансирования строительной отрасли. Изначально льготная ипотека была придумана и внедрена с двумя целями: для доступности жилья и стимулирования девелоперов вместе с рынком недвижимости. Все же всему приходит конец, так случилось и с ипотечным субсидированием. Потенциал исчерпан и у государства оказалось недостаточно средств.

Для решения проблемы придумали новые методы инвестирования от населения. Они заключаются в покупке различных финансовых активов. Всего предлагается три варианта: аналоги криптовалюты с государственным контролем, облигации для финансирования инфраструктуры и акции, реализуемые строительными компаниями. Одновременно с инвестированием каждый участник рынка будет получать некоторый доход в виде дивидендов. Дополнительно будут начисляться бонусы, предусмотренные в рамках ИИС. Что именно включают эти программы, будет озвучено не позднее 15 июня 2025 года.

@gogethome

Что такое двор без машин в 2025? 🚗

Безопасность детей и пешеходов, чистый воздух, отсутствие хаотичной парковки — всё это лишь некоторые из преимуществ концепции «двор без машин», которая становится всё более востребованной в современной жилой архитектуре. Далее мы рассмотрим сильные и слабые стороны программы двор без машин.

Что такое проект «двор без машин» и как он работает?

@gogethome

Как согласовать перепланировку в квартире в 2025? 🏠

В 2025 году в России вступили в силу новые изменения в законодательстве, регулирующем перепланировку жилых помещений. Поправки облегчают ряд процедур, одновременно усиливая контроль за незаконными переустройствами. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году.

@gogethome

Программа «Арктический гектар» 🧊

Программа «Арктический гектар 2025» — это российская инициатива, стартовавшая в 2019 году, с целью активизации социальной и экономической жизни в арктических регионах страны. В условиях глобальных изменений климата и на фоне растущего интереса к арктическим территориям, эта программа предлагает реальные возможности для граждан России, желающих повысить уровень жизни и развивать бизнес в этих отдаленных, но перспективных регионах.

Как получить гектар от государства? 👈

@gogethome

Как правильно оценить свою квартиру? 🔍

Оценка квартиры — это важный шаг, который может понадобиться как при продаже, так и при сдаче в аренду. Правильная оценка поможет вам установить адекватную цену, привлечь покупателей или арендаторов и, в конечном итоге, избежать финансовых потерь. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и рекомендации, которые помогут вам правильно оценить свою квартиру.

@gogethome

Финансовая несостоятельность при ипотечном кредитовании в 2025: стратегии сохранения жилья и легального списания долгов 💸

Множество заемщиков, которые столкнулись с финансовыми трудностями, часто спрашивают: можно ли начать процедуру банкротства, если осталась невыплаченная ипотека? Как в этом случае будет рассматриваться вопрос с квартирой, и можно ли банкротство с ипотекой оформить без потери недвижимости? В этом материале мы разберем все важные моменты, связанные с этой непростой ситуацией.

Согласно положениям Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности», российские граждане, которые не в состоянии погашать долги по кредитным выплатам, микрозаймам, налогам или коммунальным услугам, имеют право подать заявление о признании себя банкротом. Это законный способ освободиться от неподъемных финансовых обязательств.

Однако обратите внимание, что банкротство с ипотекой возможно, но затрагивает абсолютно все долги, включая те, по которым заемщик до этого исправно вносил платежи. Например, если человек перестал платить по потребительскому кредиту, но продолжает обслуживать ипотеку, суд все равно может признать его банкротом по всем имеющимся обязательствам.

Юристы подчеркивают, что сохранение жилья — сложная, но выполнимая задача. Вместе с экспертами мы рассмотрим возможные варианты для должников и расскажем, как правильно оформить процедуру, чтобы снизить риски потери недвижимости.

@gogethome

Самые популярные ЖК комфорт-категории в рассрочку в Москве и области 🔥

Рассрочка — удобный способ приобрести квартиру без переплат и оформления кредита. Это отличное решение для тех, кто ожидает крупное поступление средств в ближайшие месяцы — например, после продажи имущества или закрытия вклада. Мы подготовили подборку самых популярных жилых комплексов комфорт-класса с возможностью покупки в рассрочку в Московском регионе.

@gogethome

Настолько страшно, насколько и дёшево: самое доступное жильё на вторичном рынке столицы 🤨

Район Восточный – 1️⃣ первый в рейтинге локаций с самыми дешёвыми квартирами в Москве 2025 года – 201,3 тысяч рублей за квадратный метр. Находится за кольцом МКАД по Щёлковскому шоссе. Выходит, приличная однушка на 50 кв.м. будет стоить 10 млн. рублей. 2️⃣ Второе место – Капотня – 201,6 тысяч «квадрат», 3️⃣ третье – Западное Бирюлёво (204,5 тыс.) по данным РБК.

Традиционно ТОП дополняют – Некрасовка, Восточное и Южное Бутово, Бирюлёво. «Золотая» столичная недвижимость там доступнее из-за сомнительной репутации районов как неблагополучных. Причём общая инфраструктура города понемногу развивается и спрос на квартиры остаётся высоким. По-настоящему «золотая» 🥇недвижимость в центре Москвы – за «квадрат» отдают и 2 млн. рублей

@gogethome

С новой налоговой льготой россияне могут получить в 2026 году 128 тысяч рублей обратно 💡

В 2026 году для россиян откроется возможность вернуть 80 – 100 тысяч рублей, в отдельных случаях и 128 тысяч в форме ежегодной семейной выплаты – возврата части уплаченного НДФЛ. Экономист Игорь Балынин считает, что это финансовая поддержка для семей с небольшим доходом не больше 1,5 с прожиточного минимума на одного человека по региону.

Сумма выплаты будет рассчитана индивидуально, в зависимости от размера прожиточного минимума в регионе и разницы между оплаченным 13% НДФЛ и суммой, вычисляемой по 6% ставке. Налогоплательщику достанется разница в 7% суммы налога.

Право на получение выплат будет также индивидуальным, с учётом дохода семьи и имущества в собственности, как и суммы пособий на детей. Желающие получить выплату должны будут подать заявление на сайте «Госуслуги», МФЦ или СФР. Достаточно электронного обращения, большинство порталов как СФР или «Госуслуги» получают данные о человеке самостоятельно.

@gogethome

Идеальная квартира – как выбрать? 💞

В 2025 году рынок первичного жилья претерпевает динамичные изменения: появляются инновационные проекты, трансформируются вкусы покупателей, а вместе с ними и методы выбора квартир. Какие квартиры в новостройках наиболее востребованы, что будущие владельцы чаще всего ожидают увидеть в жилом комплексе, и как застройщики реагируют на эволюцию потребностей целевой аудитории – об этом мы расскажем в нашей статье.

@gogethome

Росреестр подсказал как быть при пропаже документов на недвижимость📜

Столичный Росреестр подсказал, что делать собственникам в случае утери или кражи правоустанавливающих документов на собственность. А ещё – какие именно документы следует восстановить прежде всего:

1️⃣ Первое, с чего стоит начать пострадавшему – сообщить о случившемся полиции в письменном заявлении. Заявление в двух экземплярах и сохранить второй лист с пометкой сотрудников правоохранительных органов о принятии обращения.

Это поможет юридически зафиксировать факт утери документов и оспорить через суд возможные неправомерные действия третьих лиц, связанные с недвижимостью – пояснили специалисты Росреестра.

2️⃣ Второе – внести отметку в базе Росреестра относительно запрета проведения сделок с объектом недвижимости без прямого участия владельца. Подать заявление в отделении МФЦ или сайте «Госуслуги». Запись будет внесена в течении следующих 5 дней после принятия обращения без оплаты госпошлины.

3️⃣ Третье – собственнику стоит читать все документы, которые он будет подписывать, фиксировать договорённости с другими лицами на бумаге и сделки проводить с участием нотариуса.

4️⃣ Четвёртое – обязательно восстановить все утраченные документы по недвижимости.

Документы, что служат юридическим основанием возникновения права собственности гражданина на недвижимость, к примеру, договор дарения, купли – продажи или долевого участия.

@gogethome

«Вместо банковских депозитов станет выгодно вкладывать деньги в первичную недвижимость» 📌

Видны предпосылки к очередному повышению цен на недвижимость, - отметил Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства в «БизнесДом» и председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам.

Количество вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости падает по разным причинам:

Ставка ЦБ пусть и была снижена недавно, всё равно остаётся высокой – для девелоперов и большинства заинтересованных в жилье покупателей.
В 2024 году завершилась программа «Льготная ипотека» и альтернативы нет.
С июля по стране стали появляться макропруденциальные лимиты (МПЛ) – ограничения на выдачу ипотеки, это отсеивает часть заёмщиков с рынка.

Накапливается дефицит нового жилья, однако спрос при этом может увеличиться, если ЦБ в России снова понизит ставку, как запланировано. Такой сценарий создаёт условия для скачка цен на первичную недвижимость.

«Пока ключевая ставка 2️⃣1️⃣%, наиболее выгодной краткосрочной инвестицией служит депозит, но, если ставка снизится на фоне возрастания спроса на недвижимость» - считает Павел Самиев. – «Тогда на рынке к моменту снижения ставки будет чувствоваться недостаток предложения нового и качественного жилья, что ожидаемо вызовет увеличение цен. Тогда инвесторы захотят вместо вкладов потратить деньги на приобретение квартир, ведь это станет экономически выгоднее».

Другими словами, выиграют инвесторы, кто успеет «перевести» накопления с депозитов на квадратные метры до момента резкого скачка стоимости первички, - уверен эксперт.

Тем более отечественная экономика непредсказуема, есть риск быстрого увеличения денежной массы, считает экономист Игорь Бельских. Вот почему растут банковские вклады в финансовой системе. «По статистике в России на 2025 год больше 52 трлн. рублей хранятся во вкладах и это очень много. Что ещё важно – финансы быстро увеличиваются» - считает доктор экономических наук. – «На фоне повышенной ставки народ старается сохранить накопления в банках. И появляется множество нетрудовых доходов, не связанных с производимыми товарами или услугами». Таким образом, спрос может продолжать расти, что затронет и рынок первичной недвижимости, когда, изъяв часть накоплений с депозитов, инвесторы захотят перевести в «твёрдую форму», т.е. квартиру в новостройке.

@gogethome

Верховный суд: у должников не будут изымать апартаменты, если это единственное жильё 🧑‍⚖️

Верховный суд пояснил – при рассмотрении дел о признании должника банкротом, людям могут оставлять апартаменты, если это единственное жильё. Если объект недвижимости в хорошем состоянии и должник так проживает. Раньше решения судов были противоречивыми – в одних случаях апартаменты забирали, руководствуясь юридическим статусом объекта как не жилого помещения. В других – наоборот, оставляли жильё.

Верховный суд внёс ясность и завершил жилищный спор. И хотя, в России нет прецедентного права, юристы уверены, что теперь нижестоящие инстанции учтут решение ВС и теперь вердикты по изъятию собственности у банкротов станут более понятными.

@gogethome

Альтернативная продажа квартиры - что это? 🤯

Более пятидесяти процентов операций на рынке вторичного жилья заключаются по альтернативной схеме. Объясняем, что представляет собой этот формат, каковы его отличия от прямой продажи, и на какие аспекты стоит обратить внимание продавцам и покупателям, решившим участвовать в альтернативной сделке.

@gogethome

Запуск военной ипотеки продлён до 2026 года 🔍

О чём сообщил Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Специалист считает, что программу требуется доработать и запуска в текущем 2025 году не ожидается вследствие особенностей планирования госбюджета. «Выделение средств производится каждый год, поэтому велика вероятность перенесения сроков запуска программы. Возможно, это случится в 2026 году» - добавил депутат.

Камила Фазлыева, руководитель ипотечного бюро отметила, что новая программа не сильно отразится на текущем положении рынка – «Если к 2026 году сохранится актуальность проекта для участников, то из-за фокуса использования средств госбюджета на другие направления, не стоит ожидать увеличения субсидий относительно ипотечного кредитования в таких объёмах, чтобы это повысило цены на жильё».

@gogethome

Расценки за ремонт жилья в столице побили все рекорды – как сэкономить? 🤌

Стоимость ремонта квартир в Москве дорожает с каждым часом из-за роста цен на расходные материалы – обои, отделочные панели, краска и пр. Рост показателей составил выше 50%. Дополняет картину дефицит исполнителей – наблюдается недостача примерно 50-70 тысяч профессионалов и проблемы с логистикой.

Эксперты отметили увеличение стоимости черновых работ на 35%, сантехники и электрики 40%, сборки кухонь и мебели 50% и отдельных услуг специалистов 20-30%. Возможно, это связано с ситуацией на рынке ремонта недвижимости и приобретением импортных компонентов (сантехники, краски, панелей). Например, расценки на косметический ремонт начинаются с 8000 рублей квадратный метр, капитальный 25 000 – 40 000 рублей, дизайнерский – выше 50 000.

Желающим сэкономить специалисты рекомендуют не ограничиваться одним видом ремонта, а комбинировать. Например, выполнение сложных этапов доверять профессионалам, простых – новичкам, что-то делать своими руками, это сэкономит расходы на 8-12%. Вдобавок, следует нанимать не «частников», а мастеров из компаний, работающих официально. Просить смету с подсчётами заранее, заключать договор на эту сумму без дополнительной наценки. Выбирать материалы с одной ценовой группы, закупать большими партиями заранее и по возможности приобретать отечественные аналоги вместо заграничных редкостей. Это даст ещё 10-15% сэкономить.

@gogethome

В «Премиуме» живут самые вредные люди? Или застройщики где-то допустили ошибку? 😵‍💫

Были опубликованы результаты очередного исследования относительно разногласий между покупателями элитного жилья и застройщиками. Насколько не совпали ожидания новых владельцев квартир бизнес – и премиум – класса с реальностью, изучили аналитики с Urban Grade.

📌 Что получилось:

75% - недовольны качеством материалов финишной отделки.
67% не нравится система «Умный дом» - либо совершенно не работает или часть опций недоступны.
66% критикуют качество инженерных систем, особенно вентиляции.
34% не нравится качество межкомнатных и входных дверей, 27% - стеклопакетов, а 23% - сантехники.

Представители Urban Grade не сказали, сколько людей было опрошено и не дали пояснений о причине такого недовольства качеством жилья. Либо у собственников были завышенные ожидания изначально или девелоперы допустили очевидные нарушения, или всё сразу.

@gogethome