Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до 27% 🏙
Общая доля новостроек в столице с полноценной отделкой упала до 27%, минимальный показатель приближается к данным 2018 года, тогда показатель был 23%. Подобная тенденция отмечается уже несколько лет – предложений на покупку новостроек с таким типом отделки все меньше на рынке, если сравнить показатели последних 3 лет за март: 2022 год – 42%, 2023 год – 40%, 2024 год – 37% и 2025 год – 27%.
Большую долю в сфере новостроек столицы занимают квартиры или апартаменты не чистовой, а предчистовой отделкой типа white box, на март 2025 год они составляли 21% предложений из 100.
Также возросла доля лотов с черновой отделкой – больше половины (52%) новых квартир было предложено в марте этого года, когда аналогичный показатель в марте 2024 составлял 45%.
Эксперты связывают уменьшение предложений на новостройки с полноценной отделкой с повышением себестоимости строительства, а также сменой покупательского спроса. Люди предпочитают апартаменты либо с голыми стенами, либо white box, чтобы сделать там ремонт по-своему и это обойдётся дешевле масштабных переделок на полной отделке.
@gogethome
Общая доля новостроек в столице с полноценной отделкой упала до 27%, минимальный показатель приближается к данным 2018 года, тогда показатель был 23%. Подобная тенденция отмечается уже несколько лет – предложений на покупку новостроек с таким типом отделки все меньше на рынке, если сравнить показатели последних 3 лет за март: 2022 год – 42%, 2023 год – 40%, 2024 год – 37% и 2025 год – 27%.
Большую долю в сфере новостроек столицы занимают квартиры или апартаменты не чистовой, а предчистовой отделкой типа white box, на март 2025 год они составляли 21% предложений из 100.
Также возросла доля лотов с черновой отделкой – больше половины (52%) новых квартир было предложено в марте этого года, когда аналогичный показатель в марте 2024 составлял 45%.
Эксперты связывают уменьшение предложений на новостройки с полноценной отделкой с повышением себестоимости строительства, а также сменой покупательского спроса. Люди предпочитают апартаменты либо с голыми стенами, либо white box, чтобы сделать там ремонт по-своему и это обойдётся дешевле масштабных переделок на полной отделке.
@gogethome
👍3
Цену квартиры определяет… фасад дома 🏢
Не знали? 🧐 Мы сами узнали об этом полчаса назад, когда познакомились с результатами исследования аналитиков и теперь расскажем, как может цвет фасада здания влиять на стоимость квартир в Москве:
Стоимость «квадрата» в зданиях с фасадами коричневого цвета примерно на 40% выше средних расценок на вторичку.
В светло – коричневых и бежево – коричневых домах «квадрат» стоит на 17-33% выше.
В ЖК полностью серого или бежевого цвета цена на 7-21% превышает среднюю.
В домах, выделяющихся яркими фасадами зелёного, красного, розового или оранжевого цветов стоимость «квадрата», наоборот ниже на 16%, чем средняя, иногда до 24-40%.
Как проводили расчёт – для исследования взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья на рынке в 250 рандомно подобранных домов Москвы с предложениями о продаже пяти или большего числа квартир. Квартиры одинаковые по количеству комнат, примерному метражу и типу отделки для чистоты эксперимента. Цвет фасада смотрели на Яндекс.Картах 🗺 через панораму. Затем сравнивали расценки, выявляя любопытные тенденции.
Что вышло в итоге? Людям больше нравится «классическое» жильё с фасадом коричневого и серого цвета? Видимо, поговорка «встречают по одёжке» работает не только с людьми, но и домами, ведь фасад – «лицо» здания.
@gogethome
Не знали? 🧐 Мы сами узнали об этом полчаса назад, когда познакомились с результатами исследования аналитиков и теперь расскажем, как может цвет фасада здания влиять на стоимость квартир в Москве:
Стоимость «квадрата» в зданиях с фасадами коричневого цвета примерно на 40% выше средних расценок на вторичку.
В светло – коричневых и бежево – коричневых домах «квадрат» стоит на 17-33% выше.
В ЖК полностью серого или бежевого цвета цена на 7-21% превышает среднюю.
В домах, выделяющихся яркими фасадами зелёного, красного, розового или оранжевого цветов стоимость «квадрата», наоборот ниже на 16%, чем средняя, иногда до 24-40%.
Как проводили расчёт – для исследования взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья на рынке в 250 рандомно подобранных домов Москвы с предложениями о продаже пяти или большего числа квартир. Квартиры одинаковые по количеству комнат, примерному метражу и типу отделки для чистоты эксперимента. Цвет фасада смотрели на Яндекс.Картах 🗺 через панораму. Затем сравнивали расценки, выявляя любопытные тенденции.
Что вышло в итоге? Людям больше нравится «классическое» жильё с фасадом коричневого и серого цвета? Видимо, поговорка «встречают по одёжке» работает не только с людьми, но и домами, ведь фасад – «лицо» здания.
@gogethome
👍3❤1
Запрет на приобретение жилья за наличный расчёт не всем понравится 🤨
Подобный закон могут принять в 2025 году, о чем поделилась со СМИ зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ – Светлана Разворотнева. Зампред уточнила, что при благоприятном раскладе законопроект будет представлен летом, в июне или июле. Инициатива обсуждалась давно и текст законопроекта готов. Согласно этому, безналичный расчёт станет обязательным для сделок продажи / покупки недвижимости стоимостью выше 1 млн. рублей.
Российская гильдия риэлторов (РГР) уже высказалась против инициативы полностью «убрать» сегмент наличного расчёта из сделок покупки жилья стоимостью минимум 1 млн. рублей. И. Зырянова, вице – президент организации, заявила, что сделки с безналом, аккредитивами, депозитами и номинальными счетами через нотариуса удобны и безопасны, однако, запрещать наличный расчёт необходимости нет.
Также Зырянова добавила, что использование наличных – право гражданина выбрать такой вариант платежа, это не показатель неблагонадёжности. Вдобавок, хоть законодательство и строго следит за сохранностью личных данных клиентов, продолжаются утечки, вследствие чего ряд граждан вполне обоснованно не хочет проводить крупные сделки через банк. Чтобы сотрудники учреждения отметили перемещение суммы в базе с риском дальнейшей утечки.
Раньше ввести подобное ограничение на сделки в миллион рублей и выше предлагал Российский союз участников рынка недвижимости. И многие СМИ, анонсируя новость, почему-то отметили участие в инициативе «Этажи» и «Самолет плюс». Что интересно, ребята ещё значатся и в числе участников РГР. Выходит, у нас работают «шпионы»? «Этажи» и «Самолет плюс», вам стоит обозначить свою позицию чётко – вы поддерживаете запрет или против?
@gogethome
Подобный закон могут принять в 2025 году, о чем поделилась со СМИ зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ – Светлана Разворотнева. Зампред уточнила, что при благоприятном раскладе законопроект будет представлен летом, в июне или июле. Инициатива обсуждалась давно и текст законопроекта готов. Согласно этому, безналичный расчёт станет обязательным для сделок продажи / покупки недвижимости стоимостью выше 1 млн. рублей.
Российская гильдия риэлторов (РГР) уже высказалась против инициативы полностью «убрать» сегмент наличного расчёта из сделок покупки жилья стоимостью минимум 1 млн. рублей. И. Зырянова, вице – президент организации, заявила, что сделки с безналом, аккредитивами, депозитами и номинальными счетами через нотариуса удобны и безопасны, однако, запрещать наличный расчёт необходимости нет.
Также Зырянова добавила, что использование наличных – право гражданина выбрать такой вариант платежа, это не показатель неблагонадёжности. Вдобавок, хоть законодательство и строго следит за сохранностью личных данных клиентов, продолжаются утечки, вследствие чего ряд граждан вполне обоснованно не хочет проводить крупные сделки через банк. Чтобы сотрудники учреждения отметили перемещение суммы в базе с риском дальнейшей утечки.
Раньше ввести подобное ограничение на сделки в миллион рублей и выше предлагал Российский союз участников рынка недвижимости. И многие СМИ, анонсируя новость, почему-то отметили участие в инициативе «Этажи» и «Самолет плюс». Что интересно, ребята ещё значатся и в числе участников РГР. Выходит, у нас работают «шпионы»? «Этажи» и «Самолет плюс», вам стоит обозначить свою позицию чётко – вы поддерживаете запрет или против?
@gogethome
👍6❤1
Ностальгия по Будущему. Ретрофутуризм в дизайне интерьера 🤖
Ретрофутуризм – это взгляд из прошлого на будущее, которое так и не наступило. Он родился в эпоху 60-х и 80-х годов, когда люди мечтали о покорении космоса, летающих автомобилях и роботах-дворецких. Это направление, пронизанное иронией и ностальгией по несбывшимся фантазиям, оказало огромное влияние на поп-культуру, вдохновив на создание культовых фильмов, таких как «Звездные войны» и «Дюна», а также советской научной фантастики.
Сегодня ретрофутуризм переживает ренессанс и активно проникает в дизайн интерьеров. Он предлагает нам вернуться к этим наивным, но полным оптимизма представлениям о будущем и привнести их в современное пространство.
Давайте разберемся, что же такое ретрофутуризм и как его можно интегрировать в ваш дом, создавая уникальную атмосферу «будущего из прошлого».
@gogethome
Ретрофутуризм – это взгляд из прошлого на будущее, которое так и не наступило. Он родился в эпоху 60-х и 80-х годов, когда люди мечтали о покорении космоса, летающих автомобилях и роботах-дворецких. Это направление, пронизанное иронией и ностальгией по несбывшимся фантазиям, оказало огромное влияние на поп-культуру, вдохновив на создание культовых фильмов, таких как «Звездные войны» и «Дюна», а также советской научной фантастики.
Сегодня ретрофутуризм переживает ренессанс и активно проникает в дизайн интерьеров. Он предлагает нам вернуться к этим наивным, но полным оптимизма представлениям о будущем и привнести их в современное пространство.
Давайте разберемся, что же такое ретрофутуризм и как его можно интегрировать в ваш дом, создавая уникальную атмосферу «будущего из прошлого».
@gogethome
👍2
Какие районы Москвы взлетели в цене аренды за первый квартал 2025 года 🌇
На фоне стремительных изменений на рынке арендного жилья, анализ ценовой динамики приобретает особую значимость для всех участников рынка: от квартиросъемщиков до профессиональных инвесторов. Издание "РБК-Недвижимость" при поддержке аналитиков платформы "НДВ Супермаркет Недвижимости" подготовило детальный обзор стоимости аренды в столице за январь-март 2025 года. Эти данные служат важным инструментом для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.
В основу исследования лег комплексный подход:
1️⃣ Специалисты сосредоточились на изучении ценовых предложений для однокомнатных квартир - наиболее популярного типа жилья среди арендаторов.
2️⃣ В качестве источника информации использовалась обширная база объявлений "НДВ Супермаркет Недвижимости", что гарантирует достоверность и объективность полученных результатов.
3️⃣ Сравнительный анализ проводился с показателями заключительного квартала 2024 года, что позволило точно определить вектор ценового движения на рынке.
Читать далее 👈
@gogethome
На фоне стремительных изменений на рынке арендного жилья, анализ ценовой динамики приобретает особую значимость для всех участников рынка: от квартиросъемщиков до профессиональных инвесторов. Издание "РБК-Недвижимость" при поддержке аналитиков платформы "НДВ Супермаркет Недвижимости" подготовило детальный обзор стоимости аренды в столице за январь-март 2025 года. Эти данные служат важным инструментом для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.
В основу исследования лег комплексный подход:
1️⃣ Специалисты сосредоточились на изучении ценовых предложений для однокомнатных квартир - наиболее популярного типа жилья среди арендаторов.
2️⃣ В качестве источника информации использовалась обширная база объявлений "НДВ Супермаркет Недвижимости", что гарантирует достоверность и объективность полученных результатов.
3️⃣ Сравнительный анализ проводился с показателями заключительного квартала 2024 года, что позволило точно определить вектор ценового движения на рынке.
Читать далее 👈
@gogethome
❤1👍1
Кредитные и ипотечные каникулы - все подробности!🧐
Кредитные обязательства обычно оформляются на несколько лет, и предсказать финансовую ситуацию заемщика на весь срок выплат бывает сложно. Жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда должники сталкиваются с трудностями, которые затрудняют выполнение обязательств по кредиту. В таких случаях на помощь приходит процедура оформления кредитных каникул, позволяющая временно приостановить выплаты. С 1 января 2024 года в России вступили в силу новые нормы, касающиеся кредитных каникул. Эти изменения направлены на улучшение условий для заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Важным нововведением стало упрощение процесса получения каникул, что позволяет заемщикам быстрее и легче оформить отсрочку платежей. 💲
Согласно новым правилам, заемщики теперь могут обращаться за кредитными каникулами не только в случае потери работы или значительного снижения доходов, но и в других жизненных обстоятельствах, таких как болезнь или уход за близкими. Банк обязан рассмотреть заявление заемщика и дать ответ в установленный срок, что делает процесс более прозрачным. Кроме того, новые правила позволяют заемщикам рассчитывать на более гибкие условия. Например, в некоторых случаях возможно предоставление каникул без начисления дополнительных процентов, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в период трудностей. Однако важно помнить, что в большинстве случаев проценты продолжают зачисляться. В результате этого увеличивается общая сумма задолженности.
Читать далее 👀
@gogethome
Кредитные обязательства обычно оформляются на несколько лет, и предсказать финансовую ситуацию заемщика на весь срок выплат бывает сложно. Жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда должники сталкиваются с трудностями, которые затрудняют выполнение обязательств по кредиту. В таких случаях на помощь приходит процедура оформления кредитных каникул, позволяющая временно приостановить выплаты. С 1 января 2024 года в России вступили в силу новые нормы, касающиеся кредитных каникул. Эти изменения направлены на улучшение условий для заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Важным нововведением стало упрощение процесса получения каникул, что позволяет заемщикам быстрее и легче оформить отсрочку платежей. 💲
Согласно новым правилам, заемщики теперь могут обращаться за кредитными каникулами не только в случае потери работы или значительного снижения доходов, но и в других жизненных обстоятельствах, таких как болезнь или уход за близкими. Банк обязан рассмотреть заявление заемщика и дать ответ в установленный срок, что делает процесс более прозрачным. Кроме того, новые правила позволяют заемщикам рассчитывать на более гибкие условия. Например, в некоторых случаях возможно предоставление каникул без начисления дополнительных процентов, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в период трудностей. Однако важно помнить, что в большинстве случаев проценты продолжают зачисляться. В результате этого увеличивается общая сумма задолженности.
Читать далее 👀
@gogethome
👍4❤2
Недвижимость с аукциона: реальная экономия или скрытые проблемы?👨⚖️
На торги часто попадают квартиры, изъятые у банкротов, залоговое жилье или муниципальная собственность. Такие лоты доступны всем - достаточно электронной подписи для участия. Основное преимущество - стоимость до 30% ниже рыночной. Однако потенциальные риски могут перевесить выгоду:
1️⃣ Юридические риски. Муниципалитеты часто выставляют «бесхозное» имущество. Но оно не избавлено от возможных наследников, кредиторов или представителей несовершеннолетних детей.
2️⃣ Долговая нагрузка. Залоговые и арестованные квартиры обычно обременены значительными долгами по жилищно-коммунальным услугам. Хотя часть задолженности можно оспорить в суде, некоторые платежи (например, привязанные к самому жилой площади) становятся обременением нового собственника.
3️⃣ Техническое состояние. Аукционная недвижимость часто требует капитального ремонта. Ограниченный доступ для осмотра до торгов может привести к ситуации, когда затраты на приведение жилья в порядок превысят первоначальную экономию.
@gogethome
На торги часто попадают квартиры, изъятые у банкротов, залоговое жилье или муниципальная собственность. Такие лоты доступны всем - достаточно электронной подписи для участия. Основное преимущество - стоимость до 30% ниже рыночной. Однако потенциальные риски могут перевесить выгоду:
1️⃣ Юридические риски. Муниципалитеты часто выставляют «бесхозное» имущество. Но оно не избавлено от возможных наследников, кредиторов или представителей несовершеннолетних детей.
2️⃣ Долговая нагрузка. Залоговые и арестованные квартиры обычно обременены значительными долгами по жилищно-коммунальным услугам. Хотя часть задолженности можно оспорить в суде, некоторые платежи (например, привязанные к самому жилой площади) становятся обременением нового собственника.
3️⃣ Техническое состояние. Аукционная недвижимость часто требует капитального ремонта. Ограниченный доступ для осмотра до торгов может привести к ситуации, когда затраты на приведение жилья в порядок превысят первоначальную экономию.
@gogethome
👍6
Нововведения в законодательстве о недвижимости с июня 2025 года 📑
С 1 июля завершается действие моратория на ответственность застройщиков по ДДУ. При отсутствии продления дольщики получат право требовать возмещения убытков за просрочки и строительные дефекты. Это важное❗️изменение для участников долевого строительства.
С 27 июня вступают в силу поправки, разрешающие передачу в залог арендных прав на земельные участки в ОЭЗ. Новые правила ограничивают круг возможных залогодержателей резидентами и управляющими компаниями особых экономических зон, что упростит привлечение инвестиций.
С 23 июня Росреестр вводит специальный контроль за сделками с недвижимостью, совершаемыми переселенцами из Херсонской области. Как сообщает РБК, это позволит отслеживать целевое использование социальных выплат. Напомним, для данной категории граждан ранее действовало пятилетнее ограничение на перепродажу ранее бесплатно полученного жилья или приобретенного по сниженной цене.
@gogethome
С 1 июля завершается действие моратория на ответственность застройщиков по ДДУ. При отсутствии продления дольщики получат право требовать возмещения убытков за просрочки и строительные дефекты. Это важное❗️изменение для участников долевого строительства.
С 27 июня вступают в силу поправки, разрешающие передачу в залог арендных прав на земельные участки в ОЭЗ. Новые правила ограничивают круг возможных залогодержателей резидентами и управляющими компаниями особых экономических зон, что упростит привлечение инвестиций.
С 23 июня Росреестр вводит специальный контроль за сделками с недвижимостью, совершаемыми переселенцами из Херсонской области. Как сообщает РБК, это позволит отслеживать целевое использование социальных выплат. Напомним, для данной категории граждан ранее действовало пятилетнее ограничение на перепродажу ранее бесплатно полученного жилья или приобретенного по сниженной цене.
@gogethome
👍5❤2
Законно приобрести квартиру со значительной скидкой: проверенные методы ✅
Электронные аукционы по реализации имущества банкротов остаются самым быстрым и эффективным способом экономии. Ежемесячно на торгах представлено свыше 15 тысяч лотов со стартовой ценой, ниже рыночной до 50%. Главным условием выступает обязательная проверка юридической истории объекта через ЕГРН и специализированные сервисы перед покупкой нового жилья.
Анализ рынка показывает, что 18% объявлений в 2025 году относятся к категории ⚡«срочная продажа» . В Москве участники второй волны реновации предлагают жилье со скидкой до 15% (затронуто 600 домов). В регионах действуют спецпредложения от застройщиков - до 25% скидки на ранних этапах строительства, однако 12 компаний уже лишились лицензий, что подчеркивает важность проверки их репутации. А это также потребует времени и некоторых средств.
Отдельного внимания заслуживают off-market❗️сделки и предложения от пожилых собственников. Последние часто согласны на существенные уступки в цене ради быстрого расчета. Яркий пример - недавняя продажа подмосковного таунхауса за 12 млн. рублей при стоимости на рынке от 16 млн. рублей. Безусловно, это сверх выгодная сделка, так как покупатель в праве выставить ее на продажу, заработав дополнительные 4 млн.
@gogethome
Электронные аукционы по реализации имущества банкротов остаются самым быстрым и эффективным способом экономии. Ежемесячно на торгах представлено свыше 15 тысяч лотов со стартовой ценой, ниже рыночной до 50%. Главным условием выступает обязательная проверка юридической истории объекта через ЕГРН и специализированные сервисы перед покупкой нового жилья.
Анализ рынка показывает, что 18% объявлений в 2025 году относятся к категории ⚡«срочная продажа» . В Москве участники второй волны реновации предлагают жилье со скидкой до 15% (затронуто 600 домов). В регионах действуют спецпредложения от застройщиков - до 25% скидки на ранних этапах строительства, однако 12 компаний уже лишились лицензий, что подчеркивает важность проверки их репутации. А это также потребует времени и некоторых средств.
Отдельного внимания заслуживают off-market❗️сделки и предложения от пожилых собственников. Последние часто согласны на существенные уступки в цене ради быстрого расчета. Яркий пример - недавняя продажа подмосковного таунхауса за 12 млн. рублей при стоимости на рынке от 16 млн. рублей. Безусловно, это сверх выгодная сделка, так как покупатель в праве выставить ее на продажу, заработав дополнительные 4 млн.
@gogethome
👍4❤1
Рынок новостроек Москвы: третий месяц снижения предложения 📉
По данным, полученным экспертами, в мае этого года количество квартир на рынке столицы продолжило сокращаться. Количество доступных лотов уменьшилось на 1,5%, достигнув отметки в 39,5 тысяч объектов. Эта тенденция наблюдается уже третий месяц подряд.
Наиболее значительное годовое сокращение зафиксировано в сегменте комфорт-класса - минус 25%. В бизнес-классе месячное падение составило 1%, в премиальном сегменте - 4%. Единственным исключением стала элитная недвижимость, где предложение выросло на 15% благодаря вводу новых объектов.
Сокращение предложения сопровождается ростом цен:
🥇Премиум-класс: +4% (1,16 млн руб./кв.м)
🥈Бизнес и комфорт: +1%
🥉Элитное жилье: -4% (2,88 млн руб./кв.м)
@gogethome
По данным, полученным экспертами, в мае этого года количество квартир на рынке столицы продолжило сокращаться. Количество доступных лотов уменьшилось на 1,5%, достигнув отметки в 39,5 тысяч объектов. Эта тенденция наблюдается уже третий месяц подряд.
Наиболее значительное годовое сокращение зафиксировано в сегменте комфорт-класса - минус 25%. В бизнес-классе месячное падение составило 1%, в премиальном сегменте - 4%. Единственным исключением стала элитная недвижимость, где предложение выросло на 15% благодаря вводу новых объектов.
Сокращение предложения сопровождается ростом цен:
🥇Премиум-класс: +4% (1,16 млн руб./кв.м)
🥈Бизнес и комфорт: +1%
🥉Элитное жилье: -4% (2,88 млн руб./кв.м)
@gogethome
❤3👍1😁1
Приобрели жилье в новостройке? Заложите 1️⃣ млн руб. на исправление огрехов 💸
Хоть закон и обязывает застройщиков устранять свои ошибки, допущенные во время строительства, которые были обнародованы уже после сдачи объекта, но качество выполненных работ и материалов оставляет желать лучшего. Что же говорит гарантия? Законом определены 3 интервала: 5 лет на конструкцию, 2 года на отделочные работы, окна и двери, а также 3 года на инженерные сети. Невзирая на это, жилье в категории «базовое» или «эконом» гарантировано потребует больше вложений, чем комфорт-класса. Если все же застройщика покупатель квартиры вынудит произвести замену, то будет использован недорогой аналог. Выше качество от этого не станет.
По предварительным расчетам «Стройгазеты», итоговая смета часто превышает 1 млн руб. Рассмотрим на конкретных примерах. Например: замена электропроводки в двухкомнатной квартире — от 140 тыс. руб., монтаж новой системы отопления и водоснабжения — 300-450 тыс. руб., организация эффективной вентиляции с кондиционированием — 300-700 тыс. руб. Отсутствие парковки добавит минимум 120 тыс. руб. в год за аренду места. Плохая школа или детсад поблизости повлекут траты на транспорт.
Эксперты также советуют резервировать 90-100 тыс. руб. на психологическую поддержку, так как борьба с застройщиком связана с сильнейшими эмоциональными переживаниями. Это становится непредвиденной, но реалистичной статьей расходов.
@gogethome
Хоть закон и обязывает застройщиков устранять свои ошибки, допущенные во время строительства, которые были обнародованы уже после сдачи объекта, но качество выполненных работ и материалов оставляет желать лучшего. Что же говорит гарантия? Законом определены 3 интервала: 5 лет на конструкцию, 2 года на отделочные работы, окна и двери, а также 3 года на инженерные сети. Невзирая на это, жилье в категории «базовое» или «эконом» гарантировано потребует больше вложений, чем комфорт-класса. Если все же застройщика покупатель квартиры вынудит произвести замену, то будет использован недорогой аналог. Выше качество от этого не станет.
По предварительным расчетам «Стройгазеты», итоговая смета часто превышает 1 млн руб. Рассмотрим на конкретных примерах. Например: замена электропроводки в двухкомнатной квартире — от 140 тыс. руб., монтаж новой системы отопления и водоснабжения — 300-450 тыс. руб., организация эффективной вентиляции с кондиционированием — 300-700 тыс. руб. Отсутствие парковки добавит минимум 120 тыс. руб. в год за аренду места. Плохая школа или детсад поблизости повлекут траты на транспорт.
Эксперты также советуют резервировать 90-100 тыс. руб. на психологическую поддержку, так как борьба с застройщиком связана с сильнейшими эмоциональными переживаниями. Это становится непредвиденной, но реалистичной статьей расходов.
@gogethome
❤3😁2
Как не упустить наследственное жилье: уточняет Росреестр 📌
✏️ Завещание составлено на третье лицо.
Нет ограничений о передаче имущества собственникам по своему желанию. Он вправе это делать без дополнительных разъяснений и оповещения близких. Но все-таки существует возможность оспорить данное решение в судебном порядке. Это может быть реализовано только после момента открытия наследства. Невзирая на решение собственника о лишении прав на жилье своих близких, они оставляют за собой по закону долю. К таким родственникам относятся:
1️⃣ иждивенцы;
2️⃣ дети нетрудоспособные или несовершеннолетние;
3️⃣ нетрудоспособные супруги;
4️⃣ родители.
✏️ Расчет квартирой за долги.
Важно знать, что обязательства по неуплаченному кредиту и долги по ЖКХ переходят по наследству. Но сумма долгов не может быть больше стоимости квартиры. Если долг слишком большой или наследник не может или не хочет погашать его, то он вправе отказаться от приобретения. Для этого потребуется посетить нотариуса для проверки кредитной истории умершего собственника и сделать это нужно до начала процедуры оформления жилья.
Есть исключение: Единственная квартира наследника или его семьи не может быть изъята. Кроме ипотечных обязательств.
✏️ Ситуация с муниципальным жильем.
Квартиру с таким обременением изъять невозможно, так как она принадлежит государству. Но существует возможность переоформления договора соцнайма на членов своей семьи, которые находятся и проживают в этой квартире.
@gogethome
✏️ Завещание составлено на третье лицо.
Нет ограничений о передаче имущества собственникам по своему желанию. Он вправе это делать без дополнительных разъяснений и оповещения близких. Но все-таки существует возможность оспорить данное решение в судебном порядке. Это может быть реализовано только после момента открытия наследства. Невзирая на решение собственника о лишении прав на жилье своих близких, они оставляют за собой по закону долю. К таким родственникам относятся:
1️⃣ иждивенцы;
2️⃣ дети нетрудоспособные или несовершеннолетние;
3️⃣ нетрудоспособные супруги;
4️⃣ родители.
✏️ Расчет квартирой за долги.
Важно знать, что обязательства по неуплаченному кредиту и долги по ЖКХ переходят по наследству. Но сумма долгов не может быть больше стоимости квартиры. Если долг слишком большой или наследник не может или не хочет погашать его, то он вправе отказаться от приобретения. Для этого потребуется посетить нотариуса для проверки кредитной истории умершего собственника и сделать это нужно до начала процедуры оформления жилья.
Есть исключение: Единственная квартира наследника или его семьи не может быть изъята. Кроме ипотечных обязательств.
✏️ Ситуация с муниципальным жильем.
Квартиру с таким обременением изъять невозможно, так как она принадлежит государству. Но существует возможность переоформления договора соцнайма на членов своей семьи, которые находятся и проживают в этой квартире.
@gogethome
👍3❤2
Ипотека исчерпала ресурсы: стройотрасль могут профинансировать россияне через ценные бумаги ✅
Минфин и Центробанк, выполняя поручение президента, ищут новые способы привлечения средств граждан для финансирования строительной отрасли. Изначально льготная ипотека была придумана и внедрена с двумя целями: для доступности жилья и стимулирования девелоперов вместе с рынком недвижимости. Все же всему приходит конец, так случилось и с ипотечным субсидированием. Потенциал исчерпан и у государства оказалось недостаточно средств.
Для решения проблемы придумали новые методы инвестирования от населения. Они заключаются в покупке различных финансовых активов. Всего предлагается три варианта: аналоги криптовалюты с государственным контролем, облигации для финансирования инфраструктуры и акции, реализуемые строительными компаниями. Одновременно с инвестированием каждый участник рынка будет получать некоторый доход в виде дивидендов. Дополнительно будут начисляться бонусы, предусмотренные в рамках ИИС. Что именно включают эти программы, будет озвучено не позднее 15 июня 2025 года.
@gogethome
Минфин и Центробанк, выполняя поручение президента, ищут новые способы привлечения средств граждан для финансирования строительной отрасли. Изначально льготная ипотека была придумана и внедрена с двумя целями: для доступности жилья и стимулирования девелоперов вместе с рынком недвижимости. Все же всему приходит конец, так случилось и с ипотечным субсидированием. Потенциал исчерпан и у государства оказалось недостаточно средств.
Для решения проблемы придумали новые методы инвестирования от населения. Они заключаются в покупке различных финансовых активов. Всего предлагается три варианта: аналоги криптовалюты с государственным контролем, облигации для финансирования инфраструктуры и акции, реализуемые строительными компаниями. Одновременно с инвестированием каждый участник рынка будет получать некоторый доход в виде дивидендов. Дополнительно будут начисляться бонусы, предусмотренные в рамках ИИС. Что именно включают эти программы, будет озвучено не позднее 15 июня 2025 года.
@gogethome
❤2🥴2👍1
Что такое двор без машин в 2025? 🚗
Безопасность детей и пешеходов, чистый воздух, отсутствие хаотичной парковки — всё это лишь некоторые из преимуществ концепции «двор без машин», которая становится всё более востребованной в современной жилой архитектуре. Далее мы рассмотрим сильные и слабые стороны программы двор без машин.
Что такое проект «двор без машин» и как он работает?
@gogethome
Безопасность детей и пешеходов, чистый воздух, отсутствие хаотичной парковки — всё это лишь некоторые из преимуществ концепции «двор без машин», которая становится всё более востребованной в современной жилой архитектуре. Далее мы рассмотрим сильные и слабые стороны программы двор без машин.
Что такое проект «двор без машин» и как он работает?
@gogethome
❤3👍2🔥1
Как согласовать перепланировку в квартире в 2025? 🏠
В 2025 году в России вступили в силу новые изменения в законодательстве, регулирующем перепланировку жилых помещений. Поправки облегчают ряд процедур, одновременно усиливая контроль за незаконными переустройствами. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году.
@gogethome
В 2025 году в России вступили в силу новые изменения в законодательстве, регулирующем перепланировку жилых помещений. Поправки облегчают ряд процедур, одновременно усиливая контроль за незаконными переустройствами. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году.
@gogethome
❤1👍1
Программа «Арктический гектар» 🧊
Программа «Арктический гектар 2025» — это российская инициатива, стартовавшая в 2019 году, с целью активизации социальной и экономической жизни в арктических регионах страны. В условиях глобальных изменений климата и на фоне растущего интереса к арктическим территориям, эта программа предлагает реальные возможности для граждан России, желающих повысить уровень жизни и развивать бизнес в этих отдаленных, но перспективных регионах.
Как получить гектар от государства? 👈
@gogethome
Программа «Арктический гектар 2025» — это российская инициатива, стартовавшая в 2019 году, с целью активизации социальной и экономической жизни в арктических регионах страны. В условиях глобальных изменений климата и на фоне растущего интереса к арктическим территориям, эта программа предлагает реальные возможности для граждан России, желающих повысить уровень жизни и развивать бизнес в этих отдаленных, но перспективных регионах.
Как получить гектар от государства? 👈
@gogethome
🤔3❤2👍1
Как правильно оценить свою квартиру? 🔍
Оценка квартиры — это важный шаг, который может понадобиться как при продаже, так и при сдаче в аренду. Правильная оценка поможет вам установить адекватную цену, привлечь покупателей или арендаторов и, в конечном итоге, избежать финансовых потерь. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и рекомендации, которые помогут вам правильно оценить свою квартиру.
@gogethome
Оценка квартиры — это важный шаг, который может понадобиться как при продаже, так и при сдаче в аренду. Правильная оценка поможет вам установить адекватную цену, привлечь покупателей или арендаторов и, в конечном итоге, избежать финансовых потерь. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и рекомендации, которые помогут вам правильно оценить свою квартиру.
@gogethome
👍2
Финансовая несостоятельность при ипотечном кредитовании в 2025: стратегии сохранения жилья и легального списания долгов 💸
Множество заемщиков, которые столкнулись с финансовыми трудностями, часто спрашивают: можно ли начать процедуру банкротства, если осталась невыплаченная ипотека? Как в этом случае будет рассматриваться вопрос с квартирой, и можно ли банкротство с ипотекой оформить без потери недвижимости? В этом материале мы разберем все важные моменты, связанные с этой непростой ситуацией.
Согласно положениям Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности», российские граждане, которые не в состоянии погашать долги по кредитным выплатам, микрозаймам, налогам или коммунальным услугам, имеют право подать заявление о признании себя банкротом. Это законный способ освободиться от неподъемных финансовых обязательств.
Однако обратите внимание, что банкротство с ипотекой возможно, но затрагивает абсолютно все долги, включая те, по которым заемщик до этого исправно вносил платежи. Например, если человек перестал платить по потребительскому кредиту, но продолжает обслуживать ипотеку, суд все равно может признать его банкротом по всем имеющимся обязательствам.
Юристы подчеркивают, что сохранение жилья — сложная, но выполнимая задача. Вместе с экспертами мы рассмотрим возможные варианты для должников и расскажем, как правильно оформить процедуру, чтобы снизить риски потери недвижимости.
@gogethome
Множество заемщиков, которые столкнулись с финансовыми трудностями, часто спрашивают: можно ли начать процедуру банкротства, если осталась невыплаченная ипотека? Как в этом случае будет рассматриваться вопрос с квартирой, и можно ли банкротство с ипотекой оформить без потери недвижимости? В этом материале мы разберем все важные моменты, связанные с этой непростой ситуацией.
Согласно положениям Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности», российские граждане, которые не в состоянии погашать долги по кредитным выплатам, микрозаймам, налогам или коммунальным услугам, имеют право подать заявление о признании себя банкротом. Это законный способ освободиться от неподъемных финансовых обязательств.
Однако обратите внимание, что банкротство с ипотекой возможно, но затрагивает абсолютно все долги, включая те, по которым заемщик до этого исправно вносил платежи. Например, если человек перестал платить по потребительскому кредиту, но продолжает обслуживать ипотеку, суд все равно может признать его банкротом по всем имеющимся обязательствам.
Юристы подчеркивают, что сохранение жилья — сложная, но выполнимая задача. Вместе с экспертами мы рассмотрим возможные варианты для должников и расскажем, как правильно оформить процедуру, чтобы снизить риски потери недвижимости.
@gogethome
👍3
Самые популярные ЖК комфорт-категории в рассрочку в Москве и области 🔥
Рассрочка — удобный способ приобрести квартиру без переплат и оформления кредита. Это отличное решение для тех, кто ожидает крупное поступление средств в ближайшие месяцы — например, после продажи имущества или закрытия вклада. Мы подготовили подборку самых популярных жилых комплексов комфорт-класса с возможностью покупки в рассрочку в Московском регионе.
@gogethome
Рассрочка — удобный способ приобрести квартиру без переплат и оформления кредита. Это отличное решение для тех, кто ожидает крупное поступление средств в ближайшие месяцы — например, после продажи имущества или закрытия вклада. Мы подготовили подборку самых популярных жилых комплексов комфорт-класса с возможностью покупки в рассрочку в Московском регионе.
@gogethome
Настолько страшно, насколько и дёшево: самое доступное жильё на вторичном рынке столицы 🤨
Район Восточный – 1️⃣ первый в рейтинге локаций с самыми дешёвыми квартирами в Москве 2025 года – 201,3 тысяч рублей за квадратный метр. Находится за кольцом МКАД по Щёлковскому шоссе. Выходит, приличная однушка на 50 кв.м. будет стоить 10 млн. рублей. 2️⃣ Второе место – Капотня – 201,6 тысяч «квадрат», 3️⃣ третье – Западное Бирюлёво (204,5 тыс.) по данным РБК.
Традиционно ТОП дополняют – Некрасовка, Восточное и Южное Бутово, Бирюлёво. «Золотая» столичная недвижимость там доступнее из-за сомнительной репутации районов как неблагополучных. Причём общая инфраструктура города понемногу развивается и спрос на квартиры остаётся высоким. По-настоящему «золотая» 🥇недвижимость в центре Москвы – за «квадрат» отдают и 2 млн. рублей
@gogethome
Район Восточный – 1️⃣ первый в рейтинге локаций с самыми дешёвыми квартирами в Москве 2025 года – 201,3 тысяч рублей за квадратный метр. Находится за кольцом МКАД по Щёлковскому шоссе. Выходит, приличная однушка на 50 кв.м. будет стоить 10 млн. рублей. 2️⃣ Второе место – Капотня – 201,6 тысяч «квадрат», 3️⃣ третье – Западное Бирюлёво (204,5 тыс.) по данным РБК.
Традиционно ТОП дополняют – Некрасовка, Восточное и Южное Бутово, Бирюлёво. «Золотая» столичная недвижимость там доступнее из-за сомнительной репутации районов как неблагополучных. Причём общая инфраструктура города понемногу развивается и спрос на квартиры остаётся высоким. По-настоящему «золотая» 🥇недвижимость в центре Москвы – за «квадрат» отдают и 2 млн. рублей
@gogethome
❤1👍1
С новой налоговой льготой россияне могут получить в 2026 году 128 тысяч рублей обратно 💡
В 2026 году для россиян откроется возможность вернуть 80 – 100 тысяч рублей, в отдельных случаях и 128 тысяч в форме ежегодной семейной выплаты – возврата части уплаченного НДФЛ. Экономист Игорь Балынин считает, что это финансовая поддержка для семей с небольшим доходом не больше 1,5 с прожиточного минимума на одного человека по региону.
Сумма выплаты будет рассчитана индивидуально, в зависимости от размера прожиточного минимума в регионе и разницы между оплаченным 13% НДФЛ и суммой, вычисляемой по 6% ставке. Налогоплательщику достанется разница в 7% суммы налога.
Право на получение выплат будет также индивидуальным, с учётом дохода семьи и имущества в собственности, как и суммы пособий на детей. Желающие получить выплату должны будут подать заявление на сайте «Госуслуги», МФЦ или СФР. Достаточно электронного обращения, большинство порталов как СФР или «Госуслуги» получают данные о человеке самостоятельно.
@gogethome
В 2026 году для россиян откроется возможность вернуть 80 – 100 тысяч рублей, в отдельных случаях и 128 тысяч в форме ежегодной семейной выплаты – возврата части уплаченного НДФЛ. Экономист Игорь Балынин считает, что это финансовая поддержка для семей с небольшим доходом не больше 1,5 с прожиточного минимума на одного человека по региону.
Сумма выплаты будет рассчитана индивидуально, в зависимости от размера прожиточного минимума в регионе и разницы между оплаченным 13% НДФЛ и суммой, вычисляемой по 6% ставке. Налогоплательщику достанется разница в 7% суммы налога.
Право на получение выплат будет также индивидуальным, с учётом дохода семьи и имущества в собственности, как и суммы пособий на детей. Желающие получить выплату должны будут подать заявление на сайте «Госуслуги», МФЦ или СФР. Достаточно электронного обращения, большинство порталов как СФР или «Госуслуги» получают данные о человеке самостоятельно.
@gogethome
👍3