Какие изменения ждут Российских заемщиков с апреля 2025 года? 🤏
Если у ваша долговая нагрузка превышает половину от доходов, т.е. каждый месяц вам приходится отдавать 50+% своей зарплаты, то доля займа будет ограничена. Поэтому если планируете приобрести автомобиль, то рассчитывайте на меньшую сумму кредита. То же самое касается покупателей недвижимости в ипотеку, которые не накопили достаточно средств для первоначального взноса. Помимо этого, в планах ограничение срока ипотечного кредитования до 30 лет.
Эти меры необходимы для:
1️⃣ Защиты граждан от высоких ежемесячных расходов, которые они не способны погасить.
2️⃣ Защиты системы от нестабильности и нерегулярности выплат.
3️⃣ Замедления роста цен на недвижимости и транспортные средства.
Последний пункт не гарантируется, но вероятен, поскольку спрос на такие товары будет снижен. Но на цены вполне могут повлиять и другие факторы, такие как изменения таможенных пошлин, рост или падение отечественного производства и прочие.
@gogethome
Если у ваша долговая нагрузка превышает половину от доходов, т.е. каждый месяц вам приходится отдавать 50+% своей зарплаты, то доля займа будет ограничена. Поэтому если планируете приобрести автомобиль, то рассчитывайте на меньшую сумму кредита. То же самое касается покупателей недвижимости в ипотеку, которые не накопили достаточно средств для первоначального взноса. Помимо этого, в планах ограничение срока ипотечного кредитования до 30 лет.
Эти меры необходимы для:
1️⃣ Защиты граждан от высоких ежемесячных расходов, которые они не способны погасить.
2️⃣ Защиты системы от нестабильности и нерегулярности выплат.
3️⃣ Замедления роста цен на недвижимости и транспортные средства.
Последний пункт не гарантируется, но вероятен, поскольку спрос на такие товары будет снижен. Но на цены вполне могут повлиять и другие факторы, такие как изменения таможенных пошлин, рост или падение отечественного производства и прочие.
@gogethome
👍2
Кто такой заемщик и поручитель? 💡
Поручитель — это лицо, которое предоставляет банку гарантию погашения кредита заемщиком и берет на себя финансовую ответственность по кредитным обязательствам. В случае, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по договору, поручитель становится ответственным за погашение ипотеки и начисленных процентов.
Поручителем бывает совершеннолетний и дееспособный гражданин с подтвержденным стабильным доходом. Это не обязательно должен быть родственник; поручителем может выступать друг, знакомый или бизнес-партнер. Каждое решение о выдаче кредита банк принимает индивидуально, и если для рассмотрения заявки требуется гарант, его финансовое состояние также будет оцениваться в индивидуальном порядке.
Читать далее 👈
@gogethome
Поручитель — это лицо, которое предоставляет банку гарантию погашения кредита заемщиком и берет на себя финансовую ответственность по кредитным обязательствам. В случае, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по договору, поручитель становится ответственным за погашение ипотеки и начисленных процентов.
Поручителем бывает совершеннолетний и дееспособный гражданин с подтвержденным стабильным доходом. Это не обязательно должен быть родственник; поручителем может выступать друг, знакомый или бизнес-партнер. Каждое решение о выдаче кредита банк принимает индивидуально, и если для рассмотрения заявки требуется гарант, его финансовое состояние также будет оцениваться в индивидуальном порядке.
Читать далее 👈
@gogethome
Новостройки в ЗАО Москвы: лучшие ЖК, цены, преимущества покупки 🌇
Западный административный округ (ЗАО) входит в число самых экологичных и зеленых районов столицы благодаря наличию крупных парков и лесопарковых зон. Он включает 12 районов, таких как Раменки, Филевский парк, Солнцево и Ново-Переделкино, и простирается от центра города до аэропорта Внуково. Четверть территории округа занимают зеленые зоны 🌳🌲, включая Матвеевский лес, парк Победы и Ульяновский лесопарк.
Здесь отлично развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры доступны в шаговой доступности. Транспортная сеть включает МЦК и несколько линий метро🚇, что обеспечивает быстрый выезд в центр и на окраины города.
На территории ЗАО реализуются десятки проектов разного класса – от комфорт- до бизнес-класса, что делает квартиру в ЗАО Москвы привлекательным вариантом для инвестиций и для личного проживания.
Если вы планируете купить квартиру в ЗАО Москвы, новостройки от застройщика станут идеальным выбором. Ниже мы расскажем о лучших жилых комплексах, преимуществах района и почему стоит инвестировать в квартиры в западном округе Москвы прямо сейчас.
@gogethome
Западный административный округ (ЗАО) входит в число самых экологичных и зеленых районов столицы благодаря наличию крупных парков и лесопарковых зон. Он включает 12 районов, таких как Раменки, Филевский парк, Солнцево и Ново-Переделкино, и простирается от центра города до аэропорта Внуково. Четверть территории округа занимают зеленые зоны 🌳🌲, включая Матвеевский лес, парк Победы и Ульяновский лесопарк.
Здесь отлично развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры доступны в шаговой доступности. Транспортная сеть включает МЦК и несколько линий метро🚇, что обеспечивает быстрый выезд в центр и на окраины города.
На территории ЗАО реализуются десятки проектов разного класса – от комфорт- до бизнес-класса, что делает квартиру в ЗАО Москвы привлекательным вариантом для инвестиций и для личного проживания.
Если вы планируете купить квартиру в ЗАО Москвы, новостройки от застройщика станут идеальным выбором. Ниже мы расскажем о лучших жилых комплексах, преимуществах района и почему стоит инвестировать в квартиры в западном округе Москвы прямо сейчас.
@gogethome
👍7
Как забронировать квартиру в новостройке. Инструкция для покупателя ❇️
Собираетесь купить квартиру в новостройке, но нуждаетесь в дополнительном времени? Застройщики часто предлагают услугу бронирования. Разберемся, что такое «забронированная квартира», как правильно оформить бронь, в чем ее преимущества и можно ли отказаться от бронирования, если ваши планы изменились. Итак, сегодня мы расскажем о том, что такое бронирование квартиры в новостройке, что нужно знать тем, кто собирается приобрести жилье таким способом.
@gogethome
Собираетесь купить квартиру в новостройке, но нуждаетесь в дополнительном времени? Застройщики часто предлагают услугу бронирования. Разберемся, что такое «забронированная квартира», как правильно оформить бронь, в чем ее преимущества и можно ли отказаться от бронирования, если ваши планы изменились. Итак, сегодня мы расскажем о том, что такое бронирование квартиры в новостройке, что нужно знать тем, кто собирается приобрести жилье таким способом.
@gogethome
👍2
IT ипотека стала безлимитной и выгодной?👩💻
Минцифры отменили для банков лимиты, установленные на количество выдаваемых айтишникам льготных кредитов. Это раз. 1️⃣
Специалисты ведомства обещают скорое снижение финансовой нагрузки заёмщикам в виде дополнительной оплаты комиссии по «IT ипотеке». Это два. 2️⃣
В Министерстве объяснили, что ранее банки уже достигали лимита по выдаче «IT ипотеки», после чего услуга становилась временно недоступной, что требовало установления Кабмином нового лимита. Теперь подобных ситуаций больше не будет, заявили Минцифры. Ещё в период 1 мая – 31 октября будут выдаваться повышенные субсидии банкам на покрытие расходов по выполнению программы. Это три. 3️⃣
Согласно отчёту Минцифр, «IT ипотекой» со льготными условиями воспользовались уже 83,5 тысяч заёмщиков. Надеемся, что айтишникам понравятся новости: к концу текущего года число заключаемых сделок сравняется по прогнозам 91,5 тысячам.
@gogethome
Минцифры отменили для банков лимиты, установленные на количество выдаваемых айтишникам льготных кредитов. Это раз. 1️⃣
Специалисты ведомства обещают скорое снижение финансовой нагрузки заёмщикам в виде дополнительной оплаты комиссии по «IT ипотеке». Это два. 2️⃣
В Министерстве объяснили, что ранее банки уже достигали лимита по выдаче «IT ипотеки», после чего услуга становилась временно недоступной, что требовало установления Кабмином нового лимита. Теперь подобных ситуаций больше не будет, заявили Минцифры. Ещё в период 1 мая – 31 октября будут выдаваться повышенные субсидии банкам на покрытие расходов по выполнению программы. Это три. 3️⃣
Согласно отчёту Минцифр, «IT ипотекой» со льготными условиями воспользовались уже 83,5 тысяч заёмщиков. Надеемся, что айтишникам понравятся новости: к концу текущего года число заключаемых сделок сравняется по прогнозам 91,5 тысячам.
@gogethome
👍3👏1
Ипотека сохранила свои позиции в 2025 году 📊
Число людей, взявших ипотеку в стране, осталось прежним – примерно 10,2 млн., снизилась доля заёмщиков, оформляющих для внесения суммы первоначального взноса потребительский кредит. Что говорит об использовании собственных накоплений или иных средств вместо кредитных.
Снижается общая задолженность заёмщиков, выплачивающих три или большее число кредитов. Однако, таких должников в стране ещё много, примерно половина (49,6%) от общего числа задолженностей населения перед банками.
В IV квартале 2024 года снизилось среднее число кредитов у граждан с ипотекой – вместо 2 стало 1,9 единицы.
Ипотека, оформленная с 2023 года по уровню обслуживания ниже, если сравнивать с аналогичными сделками, заключёнными в 2022 году: число просроченных на 90 дней и выше задолженностей по кредитам к 12 месяцу выплат повысилось больше, чем вдвое.
По ипотеке около 68% сделок с общего объёма выдач заключили граждане среднего возраста: 20 – 40 лет. Количество заёмщиков, выплачивающих одновременно больше 3 кредитов за последние полгода, снизилось -0,3 млн. человек и составляет 12,7 млн.
За год число одобренных на получение нового кредита заявок у граждан, выплачивающих ипотеку у всех категорий платёжеспособности, снизился, средний долг по потребительскому кредиту составил 1 млн. рублей. Явно сказываются меры Правительства по уменьшению закредитованности населения.
Задолженность большинства (84%) заёмщиков по ипотеке к 1 января 2025 года составляет меньше 5 млн. рублей. Долг больше половины с 0,5 – 3 млн. рублей.
@gogethome
Число людей, взявших ипотеку в стране, осталось прежним – примерно 10,2 млн., снизилась доля заёмщиков, оформляющих для внесения суммы первоначального взноса потребительский кредит. Что говорит об использовании собственных накоплений или иных средств вместо кредитных.
Снижается общая задолженность заёмщиков, выплачивающих три или большее число кредитов. Однако, таких должников в стране ещё много, примерно половина (49,6%) от общего числа задолженностей населения перед банками.
В IV квартале 2024 года снизилось среднее число кредитов у граждан с ипотекой – вместо 2 стало 1,9 единицы.
Ипотека, оформленная с 2023 года по уровню обслуживания ниже, если сравнивать с аналогичными сделками, заключёнными в 2022 году: число просроченных на 90 дней и выше задолженностей по кредитам к 12 месяцу выплат повысилось больше, чем вдвое.
По ипотеке около 68% сделок с общего объёма выдач заключили граждане среднего возраста: 20 – 40 лет. Количество заёмщиков, выплачивающих одновременно больше 3 кредитов за последние полгода, снизилось -0,3 млн. человек и составляет 12,7 млн.
За год число одобренных на получение нового кредита заявок у граждан, выплачивающих ипотеку у всех категорий платёжеспособности, снизился, средний долг по потребительскому кредиту составил 1 млн. рублей. Явно сказываются меры Правительства по уменьшению закредитованности населения.
Задолженность большинства (84%) заёмщиков по ипотеке к 1 января 2025 года составляет меньше 5 млн. рублей. Долг больше половины с 0,5 – 3 млн. рублей.
@gogethome
👍3
При продаже своего жилья семьи с детьми получат новые налоговые льготы 💡
Минфин предлагает новые налоговые льготы при сделках с недвижимостью – теперь семьи, где второй ребёнок появился после совершения сделки, но не позже 30 апреля 2026 года, не будут платить НДФЛ при продаже своего жилья. Соответствующий закон был одобрен Советом Федерации и уже подписан президентом страны. Причём длительность владения значения не имеет. Главное условие – вырученные средства следует использовать для улучшения текущих жилищных условий семьи, как приобретение новой квартиры или частного дома с большей площадью. Такая мера сейчас действует для семей, где есть двое и больше несовершеннолетних детей.
Вдобавок, аналогичная льгота станет действовать для семей с недееспособными детьми любого возраста. Условие такое же – потратить вырученные средства на покупку нового жилья с большей площадью, дома или квартиры.
Многодетным семьям станут доступны налоговые вычеты на имущественный и земельный налоги.
@gogethome
Минфин предлагает новые налоговые льготы при сделках с недвижимостью – теперь семьи, где второй ребёнок появился после совершения сделки, но не позже 30 апреля 2026 года, не будут платить НДФЛ при продаже своего жилья. Соответствующий закон был одобрен Советом Федерации и уже подписан президентом страны. Причём длительность владения значения не имеет. Главное условие – вырученные средства следует использовать для улучшения текущих жилищных условий семьи, как приобретение новой квартиры или частного дома с большей площадью. Такая мера сейчас действует для семей, где есть двое и больше несовершеннолетних детей.
Вдобавок, аналогичная льгота станет действовать для семей с недееспособными детьми любого возраста. Условие такое же – потратить вырученные средства на покупку нового жилья с большей площадью, дома или квартиры.
Многодетным семьям станут доступны налоговые вычеты на имущественный и земельный налоги.
@gogethome
👍1👎1
Ипотека на 3️⃣0️⃣ лет останется в прошлом?
ЦБ отметил, что банки теперь реже выдают ипотеку со сроком погашения 30 лет – ко второй половине 2024 года такие займы снизились до 14% (- 3,6 п.п.). Причём, ипотеку чаще оформляют те, кому к моменту погашения исполнится 65-69 лет (23%) или 70-75 лет (18%). Такой возраст считается предельным для проведения окончательных расчётов по кредиту. Большинство заёмщиков в целом (62%) отметит 60-летний юбилей, когда внесут последний платёж. В стране таких людей ещё много – примерно 10 млн.
Вдобавок, наблюдается снижение доли заёмщиков, оформляющих потребительский кредит для внесения первого взноса на ипотеку. Это хороший показатель действенности мер регулятора, направленных на снижение общей закредитованности населения.
@gogethome
ЦБ отметил, что банки теперь реже выдают ипотеку со сроком погашения 30 лет – ко второй половине 2024 года такие займы снизились до 14% (- 3,6 п.п.). Причём, ипотеку чаще оформляют те, кому к моменту погашения исполнится 65-69 лет (23%) или 70-75 лет (18%). Такой возраст считается предельным для проведения окончательных расчётов по кредиту. Большинство заёмщиков в целом (62%) отметит 60-летний юбилей, когда внесут последний платёж. В стране таких людей ещё много – примерно 10 млн.
Вдобавок, наблюдается снижение доли заёмщиков, оформляющих потребительский кредит для внесения первого взноса на ипотеку. Это хороший показатель действенности мер регулятора, направленных на снижение общей закредитованности населения.
@gogethome
👍2
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до 27% 🏙
Общая доля новостроек в столице с полноценной отделкой упала до 27%, минимальный показатель приближается к данным 2018 года, тогда показатель был 23%. Подобная тенденция отмечается уже несколько лет – предложений на покупку новостроек с таким типом отделки все меньше на рынке, если сравнить показатели последних 3 лет за март: 2022 год – 42%, 2023 год – 40%, 2024 год – 37% и 2025 год – 27%.
Большую долю в сфере новостроек столицы занимают квартиры или апартаменты не чистовой, а предчистовой отделкой типа white box, на март 2025 год они составляли 21% предложений из 100.
Также возросла доля лотов с черновой отделкой – больше половины (52%) новых квартир было предложено в марте этого года, когда аналогичный показатель в марте 2024 составлял 45%.
Эксперты связывают уменьшение предложений на новостройки с полноценной отделкой с повышением себестоимости строительства, а также сменой покупательского спроса. Люди предпочитают апартаменты либо с голыми стенами, либо white box, чтобы сделать там ремонт по-своему и это обойдётся дешевле масштабных переделок на полной отделке.
@gogethome
Общая доля новостроек в столице с полноценной отделкой упала до 27%, минимальный показатель приближается к данным 2018 года, тогда показатель был 23%. Подобная тенденция отмечается уже несколько лет – предложений на покупку новостроек с таким типом отделки все меньше на рынке, если сравнить показатели последних 3 лет за март: 2022 год – 42%, 2023 год – 40%, 2024 год – 37% и 2025 год – 27%.
Большую долю в сфере новостроек столицы занимают квартиры или апартаменты не чистовой, а предчистовой отделкой типа white box, на март 2025 год они составляли 21% предложений из 100.
Также возросла доля лотов с черновой отделкой – больше половины (52%) новых квартир было предложено в марте этого года, когда аналогичный показатель в марте 2024 составлял 45%.
Эксперты связывают уменьшение предложений на новостройки с полноценной отделкой с повышением себестоимости строительства, а также сменой покупательского спроса. Люди предпочитают апартаменты либо с голыми стенами, либо white box, чтобы сделать там ремонт по-своему и это обойдётся дешевле масштабных переделок на полной отделке.
@gogethome
👍3
Цену квартиры определяет… фасад дома 🏢
Не знали? 🧐 Мы сами узнали об этом полчаса назад, когда познакомились с результатами исследования аналитиков и теперь расскажем, как может цвет фасада здания влиять на стоимость квартир в Москве:
Стоимость «квадрата» в зданиях с фасадами коричневого цвета примерно на 40% выше средних расценок на вторичку.
В светло – коричневых и бежево – коричневых домах «квадрат» стоит на 17-33% выше.
В ЖК полностью серого или бежевого цвета цена на 7-21% превышает среднюю.
В домах, выделяющихся яркими фасадами зелёного, красного, розового или оранжевого цветов стоимость «квадрата», наоборот ниже на 16%, чем средняя, иногда до 24-40%.
Как проводили расчёт – для исследования взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья на рынке в 250 рандомно подобранных домов Москвы с предложениями о продаже пяти или большего числа квартир. Квартиры одинаковые по количеству комнат, примерному метражу и типу отделки для чистоты эксперимента. Цвет фасада смотрели на Яндекс.Картах 🗺 через панораму. Затем сравнивали расценки, выявляя любопытные тенденции.
Что вышло в итоге? Людям больше нравится «классическое» жильё с фасадом коричневого и серого цвета? Видимо, поговорка «встречают по одёжке» работает не только с людьми, но и домами, ведь фасад – «лицо» здания.
@gogethome
Не знали? 🧐 Мы сами узнали об этом полчаса назад, когда познакомились с результатами исследования аналитиков и теперь расскажем, как может цвет фасада здания влиять на стоимость квартир в Москве:
Стоимость «квадрата» в зданиях с фасадами коричневого цвета примерно на 40% выше средних расценок на вторичку.
В светло – коричневых и бежево – коричневых домах «квадрат» стоит на 17-33% выше.
В ЖК полностью серого или бежевого цвета цена на 7-21% превышает среднюю.
В домах, выделяющихся яркими фасадами зелёного, красного, розового или оранжевого цветов стоимость «квадрата», наоборот ниже на 16%, чем средняя, иногда до 24-40%.
Как проводили расчёт – для исследования взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья на рынке в 250 рандомно подобранных домов Москвы с предложениями о продаже пяти или большего числа квартир. Квартиры одинаковые по количеству комнат, примерному метражу и типу отделки для чистоты эксперимента. Цвет фасада смотрели на Яндекс.Картах 🗺 через панораму. Затем сравнивали расценки, выявляя любопытные тенденции.
Что вышло в итоге? Людям больше нравится «классическое» жильё с фасадом коричневого и серого цвета? Видимо, поговорка «встречают по одёжке» работает не только с людьми, но и домами, ведь фасад – «лицо» здания.
@gogethome
👍3❤1
Запрет на приобретение жилья за наличный расчёт не всем понравится 🤨
Подобный закон могут принять в 2025 году, о чем поделилась со СМИ зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ – Светлана Разворотнева. Зампред уточнила, что при благоприятном раскладе законопроект будет представлен летом, в июне или июле. Инициатива обсуждалась давно и текст законопроекта готов. Согласно этому, безналичный расчёт станет обязательным для сделок продажи / покупки недвижимости стоимостью выше 1 млн. рублей.
Российская гильдия риэлторов (РГР) уже высказалась против инициативы полностью «убрать» сегмент наличного расчёта из сделок покупки жилья стоимостью минимум 1 млн. рублей. И. Зырянова, вице – президент организации, заявила, что сделки с безналом, аккредитивами, депозитами и номинальными счетами через нотариуса удобны и безопасны, однако, запрещать наличный расчёт необходимости нет.
Также Зырянова добавила, что использование наличных – право гражданина выбрать такой вариант платежа, это не показатель неблагонадёжности. Вдобавок, хоть законодательство и строго следит за сохранностью личных данных клиентов, продолжаются утечки, вследствие чего ряд граждан вполне обоснованно не хочет проводить крупные сделки через банк. Чтобы сотрудники учреждения отметили перемещение суммы в базе с риском дальнейшей утечки.
Раньше ввести подобное ограничение на сделки в миллион рублей и выше предлагал Российский союз участников рынка недвижимости. И многие СМИ, анонсируя новость, почему-то отметили участие в инициативе «Этажи» и «Самолет плюс». Что интересно, ребята ещё значатся и в числе участников РГР. Выходит, у нас работают «шпионы»? «Этажи» и «Самолет плюс», вам стоит обозначить свою позицию чётко – вы поддерживаете запрет или против?
@gogethome
Подобный закон могут принять в 2025 году, о чем поделилась со СМИ зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ – Светлана Разворотнева. Зампред уточнила, что при благоприятном раскладе законопроект будет представлен летом, в июне или июле. Инициатива обсуждалась давно и текст законопроекта готов. Согласно этому, безналичный расчёт станет обязательным для сделок продажи / покупки недвижимости стоимостью выше 1 млн. рублей.
Российская гильдия риэлторов (РГР) уже высказалась против инициативы полностью «убрать» сегмент наличного расчёта из сделок покупки жилья стоимостью минимум 1 млн. рублей. И. Зырянова, вице – президент организации, заявила, что сделки с безналом, аккредитивами, депозитами и номинальными счетами через нотариуса удобны и безопасны, однако, запрещать наличный расчёт необходимости нет.
Также Зырянова добавила, что использование наличных – право гражданина выбрать такой вариант платежа, это не показатель неблагонадёжности. Вдобавок, хоть законодательство и строго следит за сохранностью личных данных клиентов, продолжаются утечки, вследствие чего ряд граждан вполне обоснованно не хочет проводить крупные сделки через банк. Чтобы сотрудники учреждения отметили перемещение суммы в базе с риском дальнейшей утечки.
Раньше ввести подобное ограничение на сделки в миллион рублей и выше предлагал Российский союз участников рынка недвижимости. И многие СМИ, анонсируя новость, почему-то отметили участие в инициативе «Этажи» и «Самолет плюс». Что интересно, ребята ещё значатся и в числе участников РГР. Выходит, у нас работают «шпионы»? «Этажи» и «Самолет плюс», вам стоит обозначить свою позицию чётко – вы поддерживаете запрет или против?
@gogethome
👍6❤1
Ностальгия по Будущему. Ретрофутуризм в дизайне интерьера 🤖
Ретрофутуризм – это взгляд из прошлого на будущее, которое так и не наступило. Он родился в эпоху 60-х и 80-х годов, когда люди мечтали о покорении космоса, летающих автомобилях и роботах-дворецких. Это направление, пронизанное иронией и ностальгией по несбывшимся фантазиям, оказало огромное влияние на поп-культуру, вдохновив на создание культовых фильмов, таких как «Звездные войны» и «Дюна», а также советской научной фантастики.
Сегодня ретрофутуризм переживает ренессанс и активно проникает в дизайн интерьеров. Он предлагает нам вернуться к этим наивным, но полным оптимизма представлениям о будущем и привнести их в современное пространство.
Давайте разберемся, что же такое ретрофутуризм и как его можно интегрировать в ваш дом, создавая уникальную атмосферу «будущего из прошлого».
@gogethome
Ретрофутуризм – это взгляд из прошлого на будущее, которое так и не наступило. Он родился в эпоху 60-х и 80-х годов, когда люди мечтали о покорении космоса, летающих автомобилях и роботах-дворецких. Это направление, пронизанное иронией и ностальгией по несбывшимся фантазиям, оказало огромное влияние на поп-культуру, вдохновив на создание культовых фильмов, таких как «Звездные войны» и «Дюна», а также советской научной фантастики.
Сегодня ретрофутуризм переживает ренессанс и активно проникает в дизайн интерьеров. Он предлагает нам вернуться к этим наивным, но полным оптимизма представлениям о будущем и привнести их в современное пространство.
Давайте разберемся, что же такое ретрофутуризм и как его можно интегрировать в ваш дом, создавая уникальную атмосферу «будущего из прошлого».
@gogethome
👍2
Какие районы Москвы взлетели в цене аренды за первый квартал 2025 года 🌇
На фоне стремительных изменений на рынке арендного жилья, анализ ценовой динамики приобретает особую значимость для всех участников рынка: от квартиросъемщиков до профессиональных инвесторов. Издание "РБК-Недвижимость" при поддержке аналитиков платформы "НДВ Супермаркет Недвижимости" подготовило детальный обзор стоимости аренды в столице за январь-март 2025 года. Эти данные служат важным инструментом для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.
В основу исследования лег комплексный подход:
1️⃣ Специалисты сосредоточились на изучении ценовых предложений для однокомнатных квартир - наиболее популярного типа жилья среди арендаторов.
2️⃣ В качестве источника информации использовалась обширная база объявлений "НДВ Супермаркет Недвижимости", что гарантирует достоверность и объективность полученных результатов.
3️⃣ Сравнительный анализ проводился с показателями заключительного квартала 2024 года, что позволило точно определить вектор ценового движения на рынке.
Читать далее 👈
@gogethome
На фоне стремительных изменений на рынке арендного жилья, анализ ценовой динамики приобретает особую значимость для всех участников рынка: от квартиросъемщиков до профессиональных инвесторов. Издание "РБК-Недвижимость" при поддержке аналитиков платформы "НДВ Супермаркет Недвижимости" подготовило детальный обзор стоимости аренды в столице за январь-март 2025 года. Эти данные служат важным инструментом для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.
В основу исследования лег комплексный подход:
1️⃣ Специалисты сосредоточились на изучении ценовых предложений для однокомнатных квартир - наиболее популярного типа жилья среди арендаторов.
2️⃣ В качестве источника информации использовалась обширная база объявлений "НДВ Супермаркет Недвижимости", что гарантирует достоверность и объективность полученных результатов.
3️⃣ Сравнительный анализ проводился с показателями заключительного квартала 2024 года, что позволило точно определить вектор ценового движения на рынке.
Читать далее 👈
@gogethome
❤1👍1
Кредитные и ипотечные каникулы - все подробности!🧐
Кредитные обязательства обычно оформляются на несколько лет, и предсказать финансовую ситуацию заемщика на весь срок выплат бывает сложно. Жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда должники сталкиваются с трудностями, которые затрудняют выполнение обязательств по кредиту. В таких случаях на помощь приходит процедура оформления кредитных каникул, позволяющая временно приостановить выплаты. С 1 января 2024 года в России вступили в силу новые нормы, касающиеся кредитных каникул. Эти изменения направлены на улучшение условий для заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Важным нововведением стало упрощение процесса получения каникул, что позволяет заемщикам быстрее и легче оформить отсрочку платежей. 💲
Согласно новым правилам, заемщики теперь могут обращаться за кредитными каникулами не только в случае потери работы или значительного снижения доходов, но и в других жизненных обстоятельствах, таких как болезнь или уход за близкими. Банк обязан рассмотреть заявление заемщика и дать ответ в установленный срок, что делает процесс более прозрачным. Кроме того, новые правила позволяют заемщикам рассчитывать на более гибкие условия. Например, в некоторых случаях возможно предоставление каникул без начисления дополнительных процентов, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в период трудностей. Однако важно помнить, что в большинстве случаев проценты продолжают зачисляться. В результате этого увеличивается общая сумма задолженности.
Читать далее 👀
@gogethome
Кредитные обязательства обычно оформляются на несколько лет, и предсказать финансовую ситуацию заемщика на весь срок выплат бывает сложно. Жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда должники сталкиваются с трудностями, которые затрудняют выполнение обязательств по кредиту. В таких случаях на помощь приходит процедура оформления кредитных каникул, позволяющая временно приостановить выплаты. С 1 января 2024 года в России вступили в силу новые нормы, касающиеся кредитных каникул. Эти изменения направлены на улучшение условий для заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Важным нововведением стало упрощение процесса получения каникул, что позволяет заемщикам быстрее и легче оформить отсрочку платежей. 💲
Согласно новым правилам, заемщики теперь могут обращаться за кредитными каникулами не только в случае потери работы или значительного снижения доходов, но и в других жизненных обстоятельствах, таких как болезнь или уход за близкими. Банк обязан рассмотреть заявление заемщика и дать ответ в установленный срок, что делает процесс более прозрачным. Кроме того, новые правила позволяют заемщикам рассчитывать на более гибкие условия. Например, в некоторых случаях возможно предоставление каникул без начисления дополнительных процентов, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в период трудностей. Однако важно помнить, что в большинстве случаев проценты продолжают зачисляться. В результате этого увеличивается общая сумма задолженности.
Читать далее 👀
@gogethome
👍4❤2
Недвижимость с аукциона: реальная экономия или скрытые проблемы?👨⚖️
На торги часто попадают квартиры, изъятые у банкротов, залоговое жилье или муниципальная собственность. Такие лоты доступны всем - достаточно электронной подписи для участия. Основное преимущество - стоимость до 30% ниже рыночной. Однако потенциальные риски могут перевесить выгоду:
1️⃣ Юридические риски. Муниципалитеты часто выставляют «бесхозное» имущество. Но оно не избавлено от возможных наследников, кредиторов или представителей несовершеннолетних детей.
2️⃣ Долговая нагрузка. Залоговые и арестованные квартиры обычно обременены значительными долгами по жилищно-коммунальным услугам. Хотя часть задолженности можно оспорить в суде, некоторые платежи (например, привязанные к самому жилой площади) становятся обременением нового собственника.
3️⃣ Техническое состояние. Аукционная недвижимость часто требует капитального ремонта. Ограниченный доступ для осмотра до торгов может привести к ситуации, когда затраты на приведение жилья в порядок превысят первоначальную экономию.
@gogethome
На торги часто попадают квартиры, изъятые у банкротов, залоговое жилье или муниципальная собственность. Такие лоты доступны всем - достаточно электронной подписи для участия. Основное преимущество - стоимость до 30% ниже рыночной. Однако потенциальные риски могут перевесить выгоду:
1️⃣ Юридические риски. Муниципалитеты часто выставляют «бесхозное» имущество. Но оно не избавлено от возможных наследников, кредиторов или представителей несовершеннолетних детей.
2️⃣ Долговая нагрузка. Залоговые и арестованные квартиры обычно обременены значительными долгами по жилищно-коммунальным услугам. Хотя часть задолженности можно оспорить в суде, некоторые платежи (например, привязанные к самому жилой площади) становятся обременением нового собственника.
3️⃣ Техническое состояние. Аукционная недвижимость часто требует капитального ремонта. Ограниченный доступ для осмотра до торгов может привести к ситуации, когда затраты на приведение жилья в порядок превысят первоначальную экономию.
@gogethome
👍6
Нововведения в законодательстве о недвижимости с июня 2025 года 📑
С 1 июля завершается действие моратория на ответственность застройщиков по ДДУ. При отсутствии продления дольщики получат право требовать возмещения убытков за просрочки и строительные дефекты. Это важное❗️изменение для участников долевого строительства.
С 27 июня вступают в силу поправки, разрешающие передачу в залог арендных прав на земельные участки в ОЭЗ. Новые правила ограничивают круг возможных залогодержателей резидентами и управляющими компаниями особых экономических зон, что упростит привлечение инвестиций.
С 23 июня Росреестр вводит специальный контроль за сделками с недвижимостью, совершаемыми переселенцами из Херсонской области. Как сообщает РБК, это позволит отслеживать целевое использование социальных выплат. Напомним, для данной категории граждан ранее действовало пятилетнее ограничение на перепродажу ранее бесплатно полученного жилья или приобретенного по сниженной цене.
@gogethome
С 1 июля завершается действие моратория на ответственность застройщиков по ДДУ. При отсутствии продления дольщики получат право требовать возмещения убытков за просрочки и строительные дефекты. Это важное❗️изменение для участников долевого строительства.
С 27 июня вступают в силу поправки, разрешающие передачу в залог арендных прав на земельные участки в ОЭЗ. Новые правила ограничивают круг возможных залогодержателей резидентами и управляющими компаниями особых экономических зон, что упростит привлечение инвестиций.
С 23 июня Росреестр вводит специальный контроль за сделками с недвижимостью, совершаемыми переселенцами из Херсонской области. Как сообщает РБК, это позволит отслеживать целевое использование социальных выплат. Напомним, для данной категории граждан ранее действовало пятилетнее ограничение на перепродажу ранее бесплатно полученного жилья или приобретенного по сниженной цене.
@gogethome
👍5❤2
Законно приобрести квартиру со значительной скидкой: проверенные методы ✅
Электронные аукционы по реализации имущества банкротов остаются самым быстрым и эффективным способом экономии. Ежемесячно на торгах представлено свыше 15 тысяч лотов со стартовой ценой, ниже рыночной до 50%. Главным условием выступает обязательная проверка юридической истории объекта через ЕГРН и специализированные сервисы перед покупкой нового жилья.
Анализ рынка показывает, что 18% объявлений в 2025 году относятся к категории ⚡«срочная продажа» . В Москве участники второй волны реновации предлагают жилье со скидкой до 15% (затронуто 600 домов). В регионах действуют спецпредложения от застройщиков - до 25% скидки на ранних этапах строительства, однако 12 компаний уже лишились лицензий, что подчеркивает важность проверки их репутации. А это также потребует времени и некоторых средств.
Отдельного внимания заслуживают off-market❗️сделки и предложения от пожилых собственников. Последние часто согласны на существенные уступки в цене ради быстрого расчета. Яркий пример - недавняя продажа подмосковного таунхауса за 12 млн. рублей при стоимости на рынке от 16 млн. рублей. Безусловно, это сверх выгодная сделка, так как покупатель в праве выставить ее на продажу, заработав дополнительные 4 млн.
@gogethome
Электронные аукционы по реализации имущества банкротов остаются самым быстрым и эффективным способом экономии. Ежемесячно на торгах представлено свыше 15 тысяч лотов со стартовой ценой, ниже рыночной до 50%. Главным условием выступает обязательная проверка юридической истории объекта через ЕГРН и специализированные сервисы перед покупкой нового жилья.
Анализ рынка показывает, что 18% объявлений в 2025 году относятся к категории ⚡«срочная продажа» . В Москве участники второй волны реновации предлагают жилье со скидкой до 15% (затронуто 600 домов). В регионах действуют спецпредложения от застройщиков - до 25% скидки на ранних этапах строительства, однако 12 компаний уже лишились лицензий, что подчеркивает важность проверки их репутации. А это также потребует времени и некоторых средств.
Отдельного внимания заслуживают off-market❗️сделки и предложения от пожилых собственников. Последние часто согласны на существенные уступки в цене ради быстрого расчета. Яркий пример - недавняя продажа подмосковного таунхауса за 12 млн. рублей при стоимости на рынке от 16 млн. рублей. Безусловно, это сверх выгодная сделка, так как покупатель в праве выставить ее на продажу, заработав дополнительные 4 млн.
@gogethome
👍4❤1
Рынок новостроек Москвы: третий месяц снижения предложения 📉
По данным, полученным экспертами, в мае этого года количество квартир на рынке столицы продолжило сокращаться. Количество доступных лотов уменьшилось на 1,5%, достигнув отметки в 39,5 тысяч объектов. Эта тенденция наблюдается уже третий месяц подряд.
Наиболее значительное годовое сокращение зафиксировано в сегменте комфорт-класса - минус 25%. В бизнес-классе месячное падение составило 1%, в премиальном сегменте - 4%. Единственным исключением стала элитная недвижимость, где предложение выросло на 15% благодаря вводу новых объектов.
Сокращение предложения сопровождается ростом цен:
🥇Премиум-класс: +4% (1,16 млн руб./кв.м)
🥈Бизнес и комфорт: +1%
🥉Элитное жилье: -4% (2,88 млн руб./кв.м)
@gogethome
По данным, полученным экспертами, в мае этого года количество квартир на рынке столицы продолжило сокращаться. Количество доступных лотов уменьшилось на 1,5%, достигнув отметки в 39,5 тысяч объектов. Эта тенденция наблюдается уже третий месяц подряд.
Наиболее значительное годовое сокращение зафиксировано в сегменте комфорт-класса - минус 25%. В бизнес-классе месячное падение составило 1%, в премиальном сегменте - 4%. Единственным исключением стала элитная недвижимость, где предложение выросло на 15% благодаря вводу новых объектов.
Сокращение предложения сопровождается ростом цен:
🥇Премиум-класс: +4% (1,16 млн руб./кв.м)
🥈Бизнес и комфорт: +1%
🥉Элитное жилье: -4% (2,88 млн руб./кв.м)
@gogethome
❤3👍1😁1
Приобрели жилье в новостройке? Заложите 1️⃣ млн руб. на исправление огрехов 💸
Хоть закон и обязывает застройщиков устранять свои ошибки, допущенные во время строительства, которые были обнародованы уже после сдачи объекта, но качество выполненных работ и материалов оставляет желать лучшего. Что же говорит гарантия? Законом определены 3 интервала: 5 лет на конструкцию, 2 года на отделочные работы, окна и двери, а также 3 года на инженерные сети. Невзирая на это, жилье в категории «базовое» или «эконом» гарантировано потребует больше вложений, чем комфорт-класса. Если все же застройщика покупатель квартиры вынудит произвести замену, то будет использован недорогой аналог. Выше качество от этого не станет.
По предварительным расчетам «Стройгазеты», итоговая смета часто превышает 1 млн руб. Рассмотрим на конкретных примерах. Например: замена электропроводки в двухкомнатной квартире — от 140 тыс. руб., монтаж новой системы отопления и водоснабжения — 300-450 тыс. руб., организация эффективной вентиляции с кондиционированием — 300-700 тыс. руб. Отсутствие парковки добавит минимум 120 тыс. руб. в год за аренду места. Плохая школа или детсад поблизости повлекут траты на транспорт.
Эксперты также советуют резервировать 90-100 тыс. руб. на психологическую поддержку, так как борьба с застройщиком связана с сильнейшими эмоциональными переживаниями. Это становится непредвиденной, но реалистичной статьей расходов.
@gogethome
Хоть закон и обязывает застройщиков устранять свои ошибки, допущенные во время строительства, которые были обнародованы уже после сдачи объекта, но качество выполненных работ и материалов оставляет желать лучшего. Что же говорит гарантия? Законом определены 3 интервала: 5 лет на конструкцию, 2 года на отделочные работы, окна и двери, а также 3 года на инженерные сети. Невзирая на это, жилье в категории «базовое» или «эконом» гарантировано потребует больше вложений, чем комфорт-класса. Если все же застройщика покупатель квартиры вынудит произвести замену, то будет использован недорогой аналог. Выше качество от этого не станет.
По предварительным расчетам «Стройгазеты», итоговая смета часто превышает 1 млн руб. Рассмотрим на конкретных примерах. Например: замена электропроводки в двухкомнатной квартире — от 140 тыс. руб., монтаж новой системы отопления и водоснабжения — 300-450 тыс. руб., организация эффективной вентиляции с кондиционированием — 300-700 тыс. руб. Отсутствие парковки добавит минимум 120 тыс. руб. в год за аренду места. Плохая школа или детсад поблизости повлекут траты на транспорт.
Эксперты также советуют резервировать 90-100 тыс. руб. на психологическую поддержку, так как борьба с застройщиком связана с сильнейшими эмоциональными переживаниями. Это становится непредвиденной, но реалистичной статьей расходов.
@gogethome
❤3😁2
Как не упустить наследственное жилье: уточняет Росреестр 📌
✏️ Завещание составлено на третье лицо.
Нет ограничений о передаче имущества собственникам по своему желанию. Он вправе это делать без дополнительных разъяснений и оповещения близких. Но все-таки существует возможность оспорить данное решение в судебном порядке. Это может быть реализовано только после момента открытия наследства. Невзирая на решение собственника о лишении прав на жилье своих близких, они оставляют за собой по закону долю. К таким родственникам относятся:
1️⃣ иждивенцы;
2️⃣ дети нетрудоспособные или несовершеннолетние;
3️⃣ нетрудоспособные супруги;
4️⃣ родители.
✏️ Расчет квартирой за долги.
Важно знать, что обязательства по неуплаченному кредиту и долги по ЖКХ переходят по наследству. Но сумма долгов не может быть больше стоимости квартиры. Если долг слишком большой или наследник не может или не хочет погашать его, то он вправе отказаться от приобретения. Для этого потребуется посетить нотариуса для проверки кредитной истории умершего собственника и сделать это нужно до начала процедуры оформления жилья.
Есть исключение: Единственная квартира наследника или его семьи не может быть изъята. Кроме ипотечных обязательств.
✏️ Ситуация с муниципальным жильем.
Квартиру с таким обременением изъять невозможно, так как она принадлежит государству. Но существует возможность переоформления договора соцнайма на членов своей семьи, которые находятся и проживают в этой квартире.
@gogethome
✏️ Завещание составлено на третье лицо.
Нет ограничений о передаче имущества собственникам по своему желанию. Он вправе это делать без дополнительных разъяснений и оповещения близких. Но все-таки существует возможность оспорить данное решение в судебном порядке. Это может быть реализовано только после момента открытия наследства. Невзирая на решение собственника о лишении прав на жилье своих близких, они оставляют за собой по закону долю. К таким родственникам относятся:
1️⃣ иждивенцы;
2️⃣ дети нетрудоспособные или несовершеннолетние;
3️⃣ нетрудоспособные супруги;
4️⃣ родители.
✏️ Расчет квартирой за долги.
Важно знать, что обязательства по неуплаченному кредиту и долги по ЖКХ переходят по наследству. Но сумма долгов не может быть больше стоимости квартиры. Если долг слишком большой или наследник не может или не хочет погашать его, то он вправе отказаться от приобретения. Для этого потребуется посетить нотариуса для проверки кредитной истории умершего собственника и сделать это нужно до начала процедуры оформления жилья.
Есть исключение: Единственная квартира наследника или его семьи не может быть изъята. Кроме ипотечных обязательств.
✏️ Ситуация с муниципальным жильем.
Квартиру с таким обременением изъять невозможно, так как она принадлежит государству. Но существует возможность переоформления договора соцнайма на членов своей семьи, которые находятся и проживают в этой квартире.
@gogethome
👍3❤2
Ипотека исчерпала ресурсы: стройотрасль могут профинансировать россияне через ценные бумаги ✅
Минфин и Центробанк, выполняя поручение президента, ищут новые способы привлечения средств граждан для финансирования строительной отрасли. Изначально льготная ипотека была придумана и внедрена с двумя целями: для доступности жилья и стимулирования девелоперов вместе с рынком недвижимости. Все же всему приходит конец, так случилось и с ипотечным субсидированием. Потенциал исчерпан и у государства оказалось недостаточно средств.
Для решения проблемы придумали новые методы инвестирования от населения. Они заключаются в покупке различных финансовых активов. Всего предлагается три варианта: аналоги криптовалюты с государственным контролем, облигации для финансирования инфраструктуры и акции, реализуемые строительными компаниями. Одновременно с инвестированием каждый участник рынка будет получать некоторый доход в виде дивидендов. Дополнительно будут начисляться бонусы, предусмотренные в рамках ИИС. Что именно включают эти программы, будет озвучено не позднее 15 июня 2025 года.
@gogethome
Минфин и Центробанк, выполняя поручение президента, ищут новые способы привлечения средств граждан для финансирования строительной отрасли. Изначально льготная ипотека была придумана и внедрена с двумя целями: для доступности жилья и стимулирования девелоперов вместе с рынком недвижимости. Все же всему приходит конец, так случилось и с ипотечным субсидированием. Потенциал исчерпан и у государства оказалось недостаточно средств.
Для решения проблемы придумали новые методы инвестирования от населения. Они заключаются в покупке различных финансовых активов. Всего предлагается три варианта: аналоги криптовалюты с государственным контролем, облигации для финансирования инфраструктуры и акции, реализуемые строительными компаниями. Одновременно с инвестированием каждый участник рынка будет получать некоторый доход в виде дивидендов. Дополнительно будут начисляться бонусы, предусмотренные в рамках ИИС. Что именно включают эти программы, будет озвучено не позднее 15 июня 2025 года.
@gogethome
❤2🥴2👍1