Управляющая компания ООО «Жилсервис «Почтовый» приступила к восстановлению балкона, пострадавшего ночью от ветра в доме по проспекту им. Писателя Знаменского, 20 в микрорайоне Гидростроителей. Работы завершат в ближайшее время.
(информация с официального телеграм-канала Администрации города @krdru)
(информация с официального телеграм-канала Администрации города @krdru)
Вы живете на нижних этажах в многоквартирном доме и думаете, что ваши соседи сбоку (снизу, слева или справа) тихие и безобидные люди? Не торопитесь радоваться, идиллия может внезапно прерваться, а вместо квартиры там могут незаконно организовать любое коммерческое предприятие, будь то аптека, пивнушка, или просто забегаловка. Ответ на вопрос «Как же так?» ниже по тексту.
В один будний день жители дома № 21 по ул. им. Валерия Гассия услышали нетипичный для домов, построенных с ремонтом «под ключ», звук отбойного молотка. Установить источник шума не составило особого труда – выглянув на улицу, жители обнаружили, что стена балкона соседней квартиры снесена напрочь, и валяется внизу на газоне. Выйдя во двор, помимо зияющей дыры на месте балкона, жители увидели, что и часть самой стены дома снесена, и туда уже замостили входную дверь вместо оконного проема. Люди, которые проводили данные работы отказались комментировать вопрос законности этого мероприятия. Оно и понятно – им платят, они делают.
Читать далее
В один будний день жители дома № 21 по ул. им. Валерия Гассия услышали нетипичный для домов, построенных с ремонтом «под ключ», звук отбойного молотка. Установить источник шума не составило особого труда – выглянув на улицу, жители обнаружили, что стена балкона соседней квартиры снесена напрочь, и валяется внизу на газоне. Выйдя во двор, помимо зияющей дыры на месте балкона, жители увидели, что и часть самой стены дома снесена, и туда уже замостили входную дверь вместо оконного проема. Люди, которые проводили данные работы отказались комментировать вопрос законности этого мероприятия. Оно и понятно – им платят, они делают.
Читать далее
👍1
Жители дома проверили квартиру через онлайн-сервис Росреестра и с удивлением для себя обнаружили, что статус данной квартиры «НЕЖИЛОЕ» помещение. Картина вырисовывалась примерно следующая: собственник квартиры № 99, находящейся на первом этаже, решил переделать свою квартиру под коммерческое помещение путём перевода его назначения из «жилого» в «нежилое», а заодно организовать себе отдельный вход, сломав балконную перегородку, часть стены, и надстроив лестницу, используя общедомовую собственность. Судя по всему, для придания вида законности этому мероприятию, собственником было проведено фиктивное общее собрание собственников помещений, по результатам которого жильцы «проголосовали» за такие изменения. Причём самим жителям дома не было ничего известно об этом. Никаких оповещений о проведении собрания они не получали, бюллетени (бланки письменных решений собственников) не заполняли.
Мы обратились за комментариями к руководству управляющей организации ООО «УК Приоритет», и исполнительный директор Соловьев А.С. нам пояснил, что информации о проведении общего собрания собственников по смене назначения помещения № 99, а также об уменьшении общедомового имущества и использовании иного общедомового имущества собственником данного помещения у них нет, копии протоколов, решений собственников и иных документов собственником квартиры № 99 в управляющую организацию не предоставлялось.
На основании вышесказанного можно предположить, что в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, а также Государственную жилищную инспекцию были переданы фальсифицированные данные (протокол собрания и бланки голосования с поддельными подписями собственников), так как согласно ЖК РФ такого рода решения принимаются ста процентами голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Читать далее
Мы обратились за комментариями к руководству управляющей организации ООО «УК Приоритет», и исполнительный директор Соловьев А.С. нам пояснил, что информации о проведении общего собрания собственников по смене назначения помещения № 99, а также об уменьшении общедомового имущества и использовании иного общедомового имущества собственником данного помещения у них нет, копии протоколов, решений собственников и иных документов собственником квартиры № 99 в управляющую организацию не предоставлялось.
На основании вышесказанного можно предположить, что в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, а также Государственную жилищную инспекцию были переданы фальсифицированные данные (протокол собрания и бланки голосования с поддельными подписями собственников), так как согласно ЖК РФ такого рода решения принимаются ста процентами голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Читать далее
👍3
Отдельным пунктом в этой истории хочется отметить «скорость» реагирования сотрудников полиции с пункта полиции на Благоева (ГМР) и то, как они (НЕ) реагируют на звонки (скриншоты прилагаем).
Жители дома сообщили в дежурную часть на Благоева о совершенном преступлении 15 декабря в 13-45, но до вечера сотрудники полиции так и не приехали. В этот же день, 15 декабря, в промежуток времени с 19:30 часов до 20:30 было совершено более 20 исходящих звонков, в том числе и на номер 102, где за ЧАС дозвона НИКТО не взял трубку.
После повторного обращения в ДЧ на Благоева уже 17 декабря, а также звонка в ДЧ ГУВД по Краснодарскому краю с сообщением о бездействии сотрудников отдела полиции Карасунского округа, к жителям выехал участковый и ему было передано заявление. Осмотра места происшествия он не проводил, жителей дома кроме заявителя не опросил. К моменту приезда участкового (ЧЕРЕЗ ДЕНЬ!) предприимчивый собственник квартиры № 99 надстроил металлическую лестницу, вход на которую начинается четко с газона. Читать далее
Жители дома сообщили в дежурную часть на Благоева о совершенном преступлении 15 декабря в 13-45, но до вечера сотрудники полиции так и не приехали. В этот же день, 15 декабря, в промежуток времени с 19:30 часов до 20:30 было совершено более 20 исходящих звонков, в том числе и на номер 102, где за ЧАС дозвона НИКТО не взял трубку.
После повторного обращения в ДЧ на Благоева уже 17 декабря, а также звонка в ДЧ ГУВД по Краснодарскому краю с сообщением о бездействии сотрудников отдела полиции Карасунского округа, к жителям выехал участковый и ему было передано заявление. Осмотра места происшествия он не проводил, жителей дома кроме заявителя не опросил. К моменту приезда участкового (ЧЕРЕЗ ДЕНЬ!) предприимчивый собственник квартиры № 99 надстроил металлическую лестницу, вход на которую начинается четко с газона. Читать далее
👍3
Помимо заявления в полицию, на данный момент собственниками помещений дома ул. им. В. Гассия, д.21 написаны заявления в управляющую организацию с просьбой обратиться в суд на незаконность действий собственника квартиры № 99; коллективные и индивидуальные жалобы в Госжилинспекцию на предоставление оригиналов решений и протоколов общего собрания собственников; запрос в администрацию на законность проведенных собственником квартиры № 99 мероприятий.
Назревает логичный вопрос - почему жители смешивают гражданско-правовые отношения и откровенную уголовщину? Ответ прост – учитывая продемонстрированный «профессионализм» сотрудников отдела полиции Карасунского округа, жителям дома № 21, вероятно, предстоит борьба с постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, не смотря на то, что состав преступления лежит на поверхности. Практика возбуждения уголовных дел по проведению фиктивных собраний собственников в России формируется успешно, и мы со своей стороны поможем жителям дома юридической поддержкой.
Назревает логичный вопрос - почему жители смешивают гражданско-правовые отношения и откровенную уголовщину? Ответ прост – учитывая продемонстрированный «профессионализм» сотрудников отдела полиции Карасунского округа, жителям дома № 21, вероятно, предстоит борьба с постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, не смотря на то, что состав преступления лежит на поверхности. Практика возбуждения уголовных дел по проведению фиктивных собраний собственников в России формируется успешно, и мы со своей стороны поможем жителям дома юридической поддержкой.
👍3
Дорогие жители микрорайона!
Примите наши самые теплые поздравления с наступающим Новым Годом!
Мы искренне желаем каждому из вас, чтобы в прошлом остались все переживания, проблемы, болезни и невзгоды.
Чтобы в Новый Год вы взяли с собой только самое хорошее, доброе, светлое и настоящее.
Пусть Новый год поможет в исполнении заветной мечты, укрепит веру в будущее, а успех сопутствует вашим начинаниям.
Мы уверены, что в грядущем 2022 году, совместными усилиями мы добьемся того, что наш микрорайон станет ещё более комфортным, безопасным и благополучным для проживания.
Примите наши самые теплые поздравления с наступающим Новым Годом!
Мы искренне желаем каждому из вас, чтобы в прошлом остались все переживания, проблемы, болезни и невзгоды.
Чтобы в Новый Год вы взяли с собой только самое хорошее, доброе, светлое и настоящее.
Пусть Новый год поможет в исполнении заветной мечты, укрепит веру в будущее, а успех сопутствует вашим начинаниям.
Мы уверены, что в грядущем 2022 году, совместными усилиями мы добьемся того, что наш микрорайон станет ещё более комфортным, безопасным и благополучным для проживания.
👍5🎉4
Внимание!
01 января 2022 года в 13 часов 22 минуты водитель белого автомобиля хендай (на фото) двигаясь по улице Валерия Гассия со стороны проспекта Знаменского в сторону улицы Снесарева, совершил наезд на собаку и скрылся с места ДТП не останавливаясь.
После наезда у собаки были диагностированы: перелом голени правой тазовой конечности, перелом костей предплечья, эпифиза плечевой кости правой конечности.
Просим всех, кто владеет информацией о собственнике данного автомобиля (особая примета: вмятина на крышке багажника, поврежден задний бампер), сообщить по телефону 89530770274 или написать в комментариях.
Так же просим максимально распространить данное сообщение по группам и пабликам.
01 января 2022 года в 13 часов 22 минуты водитель белого автомобиля хендай (на фото) двигаясь по улице Валерия Гассия со стороны проспекта Знаменского в сторону улицы Снесарева, совершил наезд на собаку и скрылся с места ДТП не останавливаясь.
После наезда у собаки были диагностированы: перелом голени правой тазовой конечности, перелом костей предплечья, эпифиза плечевой кости правой конечности.
Просим всех, кто владеет информацией о собственнике данного автомобиля (особая примета: вмятина на крышке багажника, поврежден задний бампер), сообщить по телефону 89530770274 или написать в комментариях.
Так же просим максимально распространить данное сообщение по группам и пабликам.
😱8😢6👍2
Именно так снова по ночам выглядят многие дворы в Почтовом.
Застройщики из группы компаний ВКБ-Новостройки: Деловой мир, КПД-Инвест и СУ-2007 вечером 11 января вновь отключили освещение во дворах домов, которые были ими построены по проспекту пис. Знаменского и ул. Снесарева.
Мы получили расширенный комментарий руководства управляющей организации ООО "УК Приоритет", которая осуществляет управление данными домами и выяснили следующее.
В 2019 году указанные застройщики обратились в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар с пакетом документов по передаче сетей освещения, расположенного на придомовых территориях построенных ими домов на баланс администрации Краснодара. Департамент рассмотрел данные документы и указал на недостатки в них, а также указал на то, что сами сети освещения находятся в аварийном состоянии.
Читать далее
Застройщики из группы компаний ВКБ-Новостройки: Деловой мир, КПД-Инвест и СУ-2007 вечером 11 января вновь отключили освещение во дворах домов, которые были ими построены по проспекту пис. Знаменского и ул. Снесарева.
Мы получили расширенный комментарий руководства управляющей организации ООО "УК Приоритет", которая осуществляет управление данными домами и выяснили следующее.
В 2019 году указанные застройщики обратились в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар с пакетом документов по передаче сетей освещения, расположенного на придомовых территориях построенных ими домов на баланс администрации Краснодара. Департамент рассмотрел данные документы и указал на недостатки в них, а также указал на то, что сами сети освещения находятся в аварийном состоянии.
Читать далее
😱4👍2💩2
Застройщики не устранили указанные недостатки и решили сделать ход конем - передать сети освещения как бесхозные в Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар. ДГХ в свою очередь дал ответ, что данные коммуникации не являются бесхозными и относятся к общедомовому имуществу, а Прокуратура поддержала данную позицию.
В этом логика есть, но только в случае, если данные сети по примеру домов № 19 и 21 по ул. Валерия Гассия документально являются общедомовым имуществом и фактически подключены к общедомовому прибору учета электроэнергии.
Вместе с тем, в соответствии с позицией Минстроя России (письмо № 33418-АЧ/04 от 18.09.2017 г.) в состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории НЕ ВХОДЯТ. Данное утверждение согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении № 302-ЭС21-16699 от 30.09.2021 г. по делу № А33-20742/2020.
Более застройщики ничего не предпринимали, а через время решили сделать то, что делали в декабре 2021 года (но через день после резонанса в социальных сетях включили всё обратно), и вот уже 11 января снова выключили освещение во дворах многих домов Почтового.
Тут хочется отметить, что после декабрьского отключения освещения, у представителей застройщика и администрации Краснодара состоялся диалог, где третьей стороной выступала вышеуказанная управляющая организация, и в котором были обозначены проблемы и найдены совместные пути их решения. Видимо, в какой-то момент что-то пошло не так и застройщики все же решили не ждать документального оформления и просто выключили рубильник. Руководство управляющей организации решило не сидеть сложа руки, и подало иск к Администрации Краснодара об оспаривании бездействия последних. Заседание назначено на 09.02.2022 года.
Очень жаль, что в случаях, когда что-то идет не так между администрацией, застройщиками или кем бы то ни было еще, страдают обычные жители микрорайона. Но не только ГМР коснулась эта история, в мкр. Московском, где некоторыми домами управляет ООО "Ниагара" ситуация аналогичная, и они так же как и "Приоритет" подали исковое заявление в Арбитражный суд об оспаривании бездействия.
Просим обратить внимание на данную ситуацию @krdru @Kondratyevvi и принять соответствующие меры.
В свою очередь нами уже написаны и направлены обращения в соответствующие департаменты администрации Краснодара.
В этом логика есть, но только в случае, если данные сети по примеру домов № 19 и 21 по ул. Валерия Гассия документально являются общедомовым имуществом и фактически подключены к общедомовому прибору учета электроэнергии.
Вместе с тем, в соответствии с позицией Минстроя России (письмо № 33418-АЧ/04 от 18.09.2017 г.) в состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории НЕ ВХОДЯТ. Данное утверждение согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении № 302-ЭС21-16699 от 30.09.2021 г. по делу № А33-20742/2020.
Более застройщики ничего не предпринимали, а через время решили сделать то, что делали в декабре 2021 года (но через день после резонанса в социальных сетях включили всё обратно), и вот уже 11 января снова выключили освещение во дворах многих домов Почтового.
Тут хочется отметить, что после декабрьского отключения освещения, у представителей застройщика и администрации Краснодара состоялся диалог, где третьей стороной выступала вышеуказанная управляющая организация, и в котором были обозначены проблемы и найдены совместные пути их решения. Видимо, в какой-то момент что-то пошло не так и застройщики все же решили не ждать документального оформления и просто выключили рубильник. Руководство управляющей организации решило не сидеть сложа руки, и подало иск к Администрации Краснодара об оспаривании бездействия последних. Заседание назначено на 09.02.2022 года.
Очень жаль, что в случаях, когда что-то идет не так между администрацией, застройщиками или кем бы то ни было еще, страдают обычные жители микрорайона. Но не только ГМР коснулась эта история, в мкр. Московском, где некоторыми домами управляет ООО "Ниагара" ситуация аналогичная, и они так же как и "Приоритет" подали исковое заявление в Арбитражный суд об оспаривании бездействия.
Просим обратить внимание на данную ситуацию @krdru @Kondratyevvi и принять соответствующие меры.
В свою очередь нами уже написаны и направлены обращения в соответствующие департаменты администрации Краснодара.
👍8😱4💩4
Ранее не публиковавшиеся ответы из ГЖИ, Минстроя и Прокуратуры на обращения управляющих организаций по существу данной проблемы.
👍7🔥4💩2