🏠Почему в Молдове дорожают старые квартиры, если растут цены на новые?

👀Экономист Вячеслав Ионицэ объясняет, что рынок новостроек и рынок старого жилья в Молдове тесно связаны и работают как «сосуды».

💱Первый механизм — так называемый коэффициент конверсии

🟡Большинство покупателей нового жилья покупают его не только за счет накоплений. Часто они продают свою старую квартиру, чтобы купить новую.

🟡По оценке Ионицэ, в последние годы в Молдове сформировалось соотношение — примерно 1,5 м² старого жилья на 1 м² нового.

«Чтобы купить квартиру площадью 100 м² в новостройке, владельцу необходимо продать около 150 м² на вторичном рынке или доплатить разницу из собственных сбережений», — отмечает эксперт.

🟡Поэтому, когда цены на новостройки растут, владельцы старых квартир тоже повышают цены. В противном случае им будет сложнее улучшить свои жилищные условия.

⚖️Второй механизм — эффект замещения

🟣Когда цены на новостройки резко растут, часть покупателей отказывается от покупки нового жилья и переходит на вторичный рынок.

🟣Если таких покупателей становится много, спрос на старые квартиры резко увеличивается. В итоге цены на вторичном рынке могут расти даже быстрее, чем в новостройках.

🟣По словам Ионицэ, если новые квартиры дорожают на 10%, цены на старое жилье в отдельные периоды могут вырасти на 12–14%.

💬Экономист также обращает внимание еще на один фактор

«Возможно, не квартиры стали намного дороже, а деньги стали дешевле», — считает Ионицэ.

🔵По его словам, если сравнивать стоимость жилья с ценой золота, то обычная квартира площадью около 70 м² в Кишиневе и сегодня стоит примерно столько же, сколько и много лет назад — около 1 кг золота.

🔵Это означает, что часть роста цен на недвижимость объясняется не только изменением спроса и предложения, но и снижением покупательной способности денег.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⚡️НАРЭ получило статус наблюдателя в европейской организации AIB (Association of Issuing Bodies)

🟡Это важный шаг на пути к тому, чтобы энергия из возобновляемых источников, произведенная в Молдове, признавалась на европейском уровне.

🟡AIB — это европейская ассоциация, которая обеспечивает взаимное признание так называемых гарантий происхождения. По сути, это электронные сертификаты, которые подтверждают, что электричество было произведено из солнечной, ветровой, гидроэнергии или биомассы. Одна такая гарантия выдается на каждый мегаватт-час зеленой энергии.

☀️Статус наблюдателя позволит НАРЭ изучать европейские правила, участвовать в обсуждениях и готовиться к полноценному подключению к европейской системе.

💨Это даст возможность молдавским производителям возобновляемой энергии в будущем продавать не только само электричество, но и подтверждение его зеленого происхождения на европейском рынке.

🔵Напомним, что в ноябре 2025 года НАРЭ запустило национальный Реестр гарантий происхождения. Теперь, получив статус наблюдателя в AIB, Молдова приблизилась к возможности интегрировать этот реестр с европейской системой.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🛫С 1 июля 2026 года вырастет индекс, по которому банки рассчитывают проценты по ипотеке — с 5,57% до 5,66%

🟢Изменение коснется в первую очередь тех, кто взял кредит по программе Prima Casă, а также заемщиков с плавающей процентной ставкой. В таких кредитах ставка обычно формируется как индекс плюс фиксированная надбавка банка.

🟢Рост индекса — всего на 0,09 п.п. Однако для тех, у кого большой остаток по кредиту, это все равно приведет к небольшому увеличению ежемесячного платежа.

🏦Индекс рассчитывает Нацбанк Молдовы. Он отражает среднюю ставку, под которую банки привлекают новые депозиты в леях на срок от 6 до 12 месяцев. Именно этот показатель используют как базу для расчета ставок по многим ипотечным кредитам.

🗓Напомним, что в последний раз индекс менялся 1 января 2026 года — тогда он снизился с 5,82% до 5,57%.

Подпишитесь на Glossa 🤑

💊Минздрав резко раскритиковал повышение НДС на лекарства

🔵Министр здравоохранения Эмиль Чебан заявил, что проект налоговой реформы, который предусматривает повышение НДС на лекарства с 8% до 20%, может разрушить систему здравоохранения Молдовы.

🔵По его словам, минздрав уже направил в минфин отрицательное заключение по проекту бюджетно-налоговой политики на 2027 год.

«Эта реформа приведет к цепному росту цен на лекарства и медицинские расходные материалы. Больницы не смогут справиться с такой нагрузкой», — подчеркнул Чебан.

🪙Министр пояснил, что повышение НДС напрямую ударит по возможности государства компенсировать стоимость лекарств для пациентов. Особенно это коснется людей с хроническими заболеваниями.

«Нам понадобится гораздо больше средств, чтобы покрывать возросшую стоимость лекарств», — отметил министр.

🟡Кроме того, по его словам, рост расходов на лекарства может поставить под угрозу планы по дальнейшему повышению зарплат медработников.

🟡Напомним, ранее проект минфина резко раскритиковала бывший министр здравоохранения Алла Немеренко.

Подпишитесь на Glossa 🤑

📈НАРЭ хочет увеличить наценку на бензин и солярку на 20 банов за литр

🟡Со второй половины 2026 года торговая маржа будет такой:
🔜3,82 лея за литр бензина,
🔜3,84 лея за литр дизеля.

🟡Решение связано с инфляцией. За последние полгода рост цен составил 5,78%. Именно на этот процент и предлагается увеличить наценку.

🪙Фиксированный взнос на энергоэффективность (0,16 лея за бензин и 0,18 лея за дизель), который добавляют к цене с начала 2026 года, менять не планируют.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️Топливо в Молдове продолжает дешеветь

⛽️Завтра, 24 июня, цены будут такими:

🟣бензин — 27,81 лея (-13 банов);
🟣солярка — 25,32 лея (-33 бана).

Подпишитесь на Glossa 🤑

💸В мае люди продали валюты на €264,7 млн, а бизнес — купил валюту на €290,6 млн 

🟡Таким образом, спрос со стороны бизнеса превысил предложение населения. 

🟡Покрытие составило 91,1% — это лучше, чем в апреле (80,5%), но все еще ниже 100%.

💱Больше всего физлица продавали евро — на него пришлось почти 68% от всей проданной валюты. Доллар занял второе место (22,7%).

📉По сравнению с апрелем объемы операций снизились. Физлица продали на 5% меньше валюты, а компании купили на 16% меньше. 

📈При этом за первые пять месяцев 2026 года в целом физлица продали валюты больше, чем за аналогичный период прошлого года (+9,6%).

⚖️В мае сохранился дефицит валюты на рынке (спрос превышал предложение), однако ситуация немного улучшилась по сравнению с предыдущим месяцем.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🛃Что в Молдове могут освободить от таможенных пошлин?

🔵Министр экономразвития Евгений Осмокеску заявил, что в проекте налоговой политики на 2027 год планируется освободить сырье от уплаты таможенных пошлин.

🔵По его словам, мера направлена на снижение затрат местных производителей, особенно в агропродовольственном секторе.

💬Однако представители рынка считают, что полностью освободить основное сырье вряд ли получится.

🔵По их мнению, от таможенных пошлин могут освободить сырье из «третьих стран», на которое не распространяются действующие режимы свободной торговли.

🔵Возможно, речь идет об ингредиентах — например, некоторых видах специй, пищевых добавках или биоразлагаемой упаковке, которые в Молдове не производятся, передает Logos-Press.

📍Эксперты отмечают, что освободить от пошлин, например, свинину, молоко или подсолнечник из ЕС и Украины будет сложно. На эти товары уже действуют преференциальные режимы и квоты. Полная отмена пошлин на такое сырье может негативно повлиять на местных производителей.

💰Директор Ассоциации экспортеров зерна Agrocereale Юрий Рижа считает, что гораздо важнее другое изменение — введение 20% НДС на импортные товары уже на границе. По его мнению, это сильнее защитит местных производителям, чем отмена пошлин. Кстати, такого же мнения придерживается и ассоциация «Сила фермеров».

🐟Администратор Ассоциации производителей и импортеров продукции животного происхождения Agrovector Игорь Григорьев отмечает, что понятие «агропродовольственное сырье» довольно размытое. Одно и то же сырье (например, рыбу) можно ввозить как готовый продукт или как сырье для дальнейшей переработки внутри страны. Как в этом случае разделить товаропотоки — пока неясно.

🥛При этом многие представители пищевой промышленности сходятся во мнении: если от таможенных пошлин что-то и освободят, то скорее не основное сырье, а специи, ингредиенты и упаковку, которые действительно сложно или невозможно производить в Молдове.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🪙Низкие доходы и рост цен остаются главными страхами жителей Молдовы

📝Опрос ATES Research Group показал самые острые проблемы населения:

🔜низкие доходы назвали самой главным страхом 34,8% опрошенных;

🔜инфляция и повышение цен — 33,7%;

🔜бедность — 27,7%;

🔜низкие пенсии — 22,5%;

🔜нехватка рабочих мест — 22,3%;

🔜коррупция — 18,9%;

🔜миграция населения — 16,5%;

🔜энергетический кризис и война в Украине беспокоят менее 10% граждан.

💳Как люди оценивают свое финансовое положение?

🟢Почти 60% опрошенных оценивают материальное положение своей семьи как среднее.

🟢Хорошим его считают 21,5% (год назад таких было больше — 24,9%).

🟢Плохим или очень плохим свое положение назвали 15,8% респондентов.

🗓Ожидания на ближайший год

🟣Почти половина граждан (49,4%) ожидают, что в ближайшие 12 месяцев их финансовое положение не изменится.

🟣На улучшение надеются 27,3% (год назад — 29,9%).

🟣При этом заметно выросла доля тех, кто готовится к ухудшению — с 10,8% в 2025 году до 14,9% сейчас.

💬Опрос проводился с 27 мая по 8 июня 2026 года среди 1004 человек. Погрешность — ±3%.

Подпишитесь на Glossa 🤑

📉Налоговая реформа: кто может потерять деньги?

🇲🇩В Молдове продолжаются дискуссии вокруг проекта налоговой политики на 2027 год. Бухгалтеры, предприниматели и налоговые консультанты уже несколько дней пытаются просчитать реальные последствия предлагаемых изменений. И пока многие вопросы остаются без ответа.

❗️Одно из главных опасений связано с новой формулой расчета зарплат.

🟣По словам специалистов, до сих пор нет официальной модели расчета с открытыми формулами, которая позволила бы работодателям и работникам точно понять, как изменятся их доходы после реформы.

🟣Представители профессионального сообщества призывают министерство финансов опубликовать официальный Excel-файл с формулами расчета для различных категорий работников. Без единой методики каждый бухгалтер может трактовать новые правила по-своему, предупреждают эксперты.

🪙Еще одна серьезная дискуссия касается людей с низкими доходами.

🟡Власти заявляют, что реформа направлена на поддержку работников и стимулирование занятости. Однако предварительные расчеты, обсуждаемые в профессиональном сообществе, показывают, что именно работники с низкими и средними зарплатами могут оказаться наиболее уязвимыми.

🟡По оценкам специалистов, более 94% работников в стране получают менее 30 тыс. леев в месяц. Это означает, что изменения затронут не отдельные категории граждан, а абсолютное большинство наемных работников.

🟡Эксперты также обращают внимание, что предлагаемые механизмы могут оказаться более выгодными для сотрудников с более высокими доходами, тогда как часть существующих механизмов дополнительной поддержки для социально уязвимых категорий населения может потерять практическое значение.

📈Отдельное беспокойство вызывает возможный рост цен.

🔵Представители бизнеса предупреждают: если будут повышены ставки НДС или отменены льготные ставки на товары и услуги первой необходимости, это неизбежно отразится на конечных ценах.

🔵Энергия, газ, топливо и лекарства используются практически во всех секторах экономики. Поэтому даже формальное сохранение зарплаты не гарантирует сохранение покупательной способности.

🔵Если цены вырастут, а доходы останутся прежними, реальная зарплата населения снизится.

🔵Кроме того, снижение потребления может ударить и по малому бизнесу: магазинам, аптекам, кафе, местным производителям и сфере услуг.

🧾Представители бизнеса уже подготовили перечень из 50 потенциальных рисков и законодательных пробелов, которые, по их мнению, требуют дополнительного обсуждения до окончательного утверждения реформы.

Подпишитесь на Glossa 🤑

☀️Доброе утро, друзья!

🛫Moldretail Grup хочет купить сеть магазинов Merci. Совет по конкуренции видит риски

🟢По мнению регулятора, после этой сделки в некоторых районах Молдовы может существенно сократиться конкуренция.

🟢Moldretail Group уже присутствует практически во всех локациях, где работают магазины Merci. В результате в некоторых микрорайонах (в 10 минут пешком) компания может получить или значительно усилить доминирующее положение.

🟢Кроме того, Совет по конкуренции опасается, что сделка может негативно повлиять на поставщиков. Часть из них работает только с магазинами Merci и после поглощения может потерять канал сбыта своей продукции.

🟢В итоге у потребителей в некоторых районах может уменьшиться выбор магазинов и ассортимент.

🛍Сейчас у Moldretail Group может предложить Совету по конкуренции компенсирующие меры, чтобы убрать эти опасения. Например, продать часть магазинов или дать другие гарантии.

🟣Без таких мер сделку может либо запретить, либо одобрить с жесткими условиями. Совет по конкуренции продолжает анализировать сделку.

🟣Отметим, Moldretail Group принадлежат торговые сети Linella, Fidesco, Cip Market, Bravo, Fourchette и Slavena.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🚚Агентство по инвестициям запускает новую программу поддержки экспорта — BRIDGE Export

🟢Подать заявку могут бизнес-ассоциации, которые объединяют минимум три компании. Каждая из этих компаний должна работать не менее двух лет.

🟢Они могут получить грант до 60% от стоимости проекта. Размер финансирования составляет от 100 тыс. до 2 млн леев на один проект.

💸Эти деньги можно направить на:

🔵участие в международных выставках и экономических миссиях;
🔵исследования рынков;
🔵маркетинговые и рекламные кампании за рубежом;
🔵цифровое продвижение и связи с общественностью;
🔵консультационные услуги по экспорту.

📍Цель программы — помочь молдавским производителям выйти на новые рынки и повысить свою конкурентоспособность за рубежом.

🗓Срок подачи заявок — до 10 июля 2026 года.

Подпишитесь на Glossa 🤑

✊Фермеры со всей Молдовы 24 июня выйдут на масштабный протест

🟡Ассоциация «Сила фермеров» объявила о проведении акции с использованием сельхозтехники в разных районах страны.

🟡Как заявили в ассоциации, акция проходит в рамках закона. При этом организация обвинила некоторые территориальные подразделения полиции в запугивании участников — запрашивали списки участников и звонили фермерам с рекомендацией «не выходить из дома».

🟡Также, по их данным, в Кишиневе председателя ассоциации вызывали в генинспекторат полиции.

❗️Основная причина протеста — недовольство налоговой реформой. Фермеры выступают против повышения НДС в сельском хозяйстве с 8% до 20%, а также против других изменений, которые, по их мнению, ухудшат положение аграриев.

📍Акции запланированы на 13 площадках:

➡️круг Рышканы–Костешты;
➡️трасса Сорока–Отачь;
➡️трасса Фалешты–Скулены;
➡️трасса Кишинев–Сорока;
➡️трасса Оргеев–Резина; ➡️объездная дорога Унгены–Кишинев;
➡️трасса Кишинев–Дубоссары;
➡️круг Буковэц;
➡️трасса Каушаны–Чимишлия;
➡️трасса Кишинев–Паланка; ➡️трасса Хынчешты–Леова;
➡️трасса Чимишлия–Бессарабка;
➡️возле таможни Оанча.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️Топливо в Молдове продолжает дешеветь

⛽️Завтра, 25 июня, цены будут такими:

🟣бензин — 27,69 лея (-12 банов);
🟣солярка — 25,06 лея (-26 банов).

Подпишитесь на Glossa 🤑

💵Власти могут отменить налог на подарки на свадьбах и праздниках

🟣Министр финансов Андриан Гаврилицэ заявил, что правительство пересматривает идею облагать налогом денежные подарки, полученные на свадьбах, крестинах и других семейных мероприятиях.

🟣По его словам, рассматривается либо значительное повышение порога, либо полная отмена этой меры.

🛫Министр признал, что первоначальная формулировка вызвала много опасений у людей. По его словам, цель была не в том, чтобы брать налог с обычных подарков от родственников и друзей, а в том, чтобы бороться со случаями, когда крупные суммы в декларациях пытаются скрыть под видом «подарков».

🏠Также министр заверил, что власти не планируют вводить налог на продажу единственного жилья или основного места проживания семьи.

🪙Отдельно Гаврилицэ прокомментировал идею введения единого налога на зарплаты. По его словам, идея получила положительные отзывы, в том числе от бухгалтеров, однако вокруг нее остается много вопросов и опасений. В связи с этим, скорее всего, внедрение этой меры отложат, чтобы все стороны могли лучше разобраться в изменениях.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⭐Власти хотят ввести акциз 10% на сигареты и вейпы без никотина. Достаточно ли этого?

🟡В рамках налоговой политики на 2027 год минфин предложил ввести акцизы на жидкости для электронных сигарет, которые не содержат никотин.

🟡Также планируется ежегодно повышать акцизы на 10% на обычные сигареты, нагреваемый табак и электронные сигареты с никотином. Поэтому пачка сигарет будет дорожать примерно на 7–8 леев в год.

🟡По словам авторов проекта, главная цель — снизить привлекательность вредных привычек среди молодежи.

🧮Что показывают цифры?

🚬В Молдове акциз на обычные сигареты почти в 2-2,5 раза ниже, чем в странах региона. Вот какие акцизы были в соседних странах в 2025 году:

🇲🇩Молдова — €74
🇷🇴Румыния — €139
🇵🇱Польша — €157
🇮🇹Италия — €163
🇨🇿Чехия — €183
🇪🇪Эстония — €192 

🤩С нагреваемым табаком ситуация обратная — в Молдова уже сейчас один из самых высоких акцизов в регионе:

🇲🇩Молдова — €71
🇮🇹Италия — €64
🇷🇴Румыния — €62
🇵🇱Польша — €51
🇨🇿Чехия — €42
🇪🇪Эстония — €31 

💬Что говорят эксперты? 

🔵Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что вместо повышения НДС на лекарства и продукты, нужно увеличить акцизы на никотин. По его словам, сейчас система акцизов выглядит несбалансированной:

➡️Сигареты относительно слабо облагаются акцизом по сравнению со многими европейскими странами. Это продолжает стимулировать контрабанду и незаконный вывоз;

➡️Нагреваемый табак, наоборот, сильно перегружен налогами. Из-за этого люди часто покупают его за границей, а бюджет теряет доходы;

➡️Никотиновые пакетики практически не облагаются акцизами, хотя их потребление растет, в том числе среди молодежи.

📊Ионицэ предлагает провести реформу акцизов: повысить их там, где они низкие, ввести там, где их нет, и снизить там, где они чрезмерно высокие. По его расчетам, такой подход может принести бюджету минимум 1 млрд в год.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🍻Молдова заняла 89 место в мире по производству пива

🟡В 2024 году Молдова произвела около 39,6 млн галлонов пива.

🟡Это около всего 0,1% от мирового объема.

🟡Молдова по объемам производства пива находится примерно на одном уровне с Малайзией и опережает Уругвай, Тунис, Словению и Намибию. При этом она значительно уступает многим европейским странам среднего размера.

🇨🇳Для сравнения: лидером остается Китай, который в прошлом году произвел более 9 млрд галлонов пива — это почти 18,2% всего пива в мире.

🇺🇸На втором месте идут США — 4,87 млрд галлонов.

🇧🇷На третьем — Бразилия — 3,89 млрд.

🌎Первые пять стран (Китай, США, Бразилия, Мексика и Россия) вместе производят почти половину всего пива на планете.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🛫Молдова получила грант на подготовку документов для новой ТЭЦ в Кишиневе

🟢Парламентская комиссия по внешней политике одобрила начало переговоров с Международным банком реконструкции и развития (МБРР) о выделении гранта на $1,7 млн (примерно 30 млн леев).

🟢Эти деньги пойдут на разработку технической документации, технико-экономического обоснования и экологических оценок для строительства новой теплоэлектроцентрали в Кишиневе. Само строительство будет финансироваться отдельно.

🟢После подписания соглашения его должен ратифицировать парламент. Средства гранта можно будет использовать до конца 2027 года.

⛏Новую ТЭЦ планируют построить на территории существующей станции CET Sursa-1 (бывшая CET-2) компании Termoelectrica.

⚡️Согласно предварительным расчетам, ее мощность достигнет 250 МВт электрической и 180 МВт тепловой энергии, а также теплоаккумулятор емкостью 1200 МВт·ч.

💶Полная стоимость строительства новой станции оценивается в диапазоне от €240 млн до €580 млн — это может стать самым дорогим энергетическим проектом в истории Молдовы.

❓Зачем нужна новая ТЭЦ?

🟣Сейчас теплоснабжение Кишинева обеспечивают две старые станции — CET Sursa-1 и CET Sursa-2. Их оборудование ввели в эксплуатацию еще в 1950–1980 годах.

🟣Новая современная ТЭЦ должна повысить надежность теплоснабжения столицы, снизить расход топлива и уменьшить зависимость страны от импорта энергии.

Подпишитесь на Glossa 🤑

☀️Доброе утро, друзья!

⚡️Молдова занимает 64 место из 120 в мировом рейтинге энергетического перехода

🟡Наша страна поднялась сразу на 20 позиций за год по индексу Energy Transition Index 2026 Всемирного экономического форума.

🟡Для сравнения: в 2024 году Молдова находилась на 107 месте, в 2025 году — на 84 месте.

💯Общий балл Молдовы вырос до 55,3 пункта (в 2024 году было 48,1).

✅Основной вклад в улучшение позиции внесли два фактора:

🟢стабилизация цен на энергоносители и реформы в сфере субсидий;

🟢улучшение готовности страны к энергетическому переходу (инфраструктура, политика, инвестиции).

📊Несмотря на положительную динамику, Молдова все еще значительно отстает от стран-лидеров — Швеции, Финляндии и Дании.

📍Соседняя Румыния — на 18 месте, Украина — на 58.

☀️Глобально же энергетический переход замедляется: в 2026 году только 24% стран смогли одновременно улучшить энергобезопасность, доступность и устойчивость.

Подпишитесь на Glossa 🤑