🏠 Риелторов берут под контроль: что изменится на рынке жилья

❗️В Молдове вводят новые правила для риелторов — теперь работать «в серую» станет сложнее. Агентов обяжут проходить обучение и получать сертификат на 5 лет.

🚫 Без договора — нельзя, а перед началом работы риелтор должен будет бесплатно объяснить условия и затем подписать контракт с клиентом.

🧾 В нем укажут:
🔵что именно делает агент;
🔵сроки продажи;
🔵размер комиссии

🛫Новые ограничения:
🟣нельзя брать скрытые платежи;
🟣нельзя требовать аванс комиссии;
🟣обязательно выдавать чек;
🟣если сделки нет не по вине клиента — вернуть часть денег

📉 Уберут фейковые объявления:
Риелторам запретят публиковать уже проданные квартиры ради «приманки». За это — штраф.

📵 Защита данных:
Передавать номер клиента третьим лицам можно только с его согласия, в противном случае будут предусмотрены санкции.

📊 Появится реестр, где можно будет проверить жильё и самого риелтора — есть ли у него сертификат, какие у него обычно комиссии, сколько сделок он закрыл.

⚖️ При этом ответственность распределена между разными органами — в зависимости от нарушения обращаться придётся в разные инстанции (за защитой прав потребителей, персональных данных и т.д.). Это усложняет процесс, так как для привлечения риелтора к ответственности потребуется отдельно доказать факт нарушения в каждой конкретной ситуации.

💰 Штрафы:
🔵до 15 000 леев — для риелторов-физлиц;
🔵до 30 000 леев — для агентств недвижимости

⌛ У рынка есть 12 месяцев, чтобы перейти на новые правила. Сам закон вступит в силу через 9 месяцев после опубликования.

📌 Важно понимать, что комиссии никто не ограничивает — их просто делают прозрачными. Это значит, что квартиры дешевле вряд ли станут.

🤦 Некоторые участники рынка раскритиковали закон. Они считают, что власти просто хотят переложить свои «косяки», из-за которых цены на квартиры выросли в два раза, на риелторов, чтобы никто не говорил, что власти ничего не делали.

✍️ По мнению экспертов, риелторы и так давно составляют договора, соблюдают множество правил и их работу не нужно регулировать отдельным законом.

📞 В итоге это может привести к тому, что многие все равно уйдут в тень и порядка на рынке недвижимости больше не станет, заключают аналитики.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⚡️Миф недели: «Нужно срочно покупать электричество у МолдГРЭС — будет дешевле»

💭Что говорит оппозиция?

🟡Эту идею активно продвигает лидер партии социалистов Игорь Додон. Он утверждает, что Молдове будет гораздо выгоднее покупать газ в ЕС и из него производить электричество на приднестровской МГРЭС, чем закупать аварийную электроэнергию из Румынии.

🟡Додон напомнил, что социалисты не поддержали введение режима ЧП в энергетике, а также введение прямых закупок у одного поставщика, без проведения тендеров. По его словам, раньше это приводило к злоупотреблениям.

🛫Ответ властей

🟢Министр энергетики Дорин Жунгиету опроверг заявления Додона. Он уверяет, что при расчете по рыночным ценам на газ производство электричества на МГРЭС обойдется примерно в €220 за МВт·ч — это почти вдвое раза дороже, чем текущие цены на европейском рынке. Сейчас нет достаточных объемов газа по приемлемой цене, и поставки не гарантированы, объясняет министр.

🟢Важно понимать, что аварийную электроэнергию Молдова закупает или использует в часы пик, но если потреблять электроэнергию от МГРЭС как базовую, то расходы будут намного выше. Однако аварийная энергия может быть действительно дороже — €300-400 за МВт в часы пик.

🟢Премьер Александр Мунтяну тоже считает, что закупка электроэнергии у МГРЭС будет обходиться дорого. И поскольку речь идет о публичных деньгах, власти стараются найти более дешевые решения.

🟢Госсекретарь минэнерго Каролина Новак уточнила, что цена электроэнергии, производимой МГРЭС, рассчитанная на основе текущих цен на природный газ, увеличилась бы более чем на 50%. А для выработки электроэнергии ей бы потребовалось около 1,5 млн кубов газа на один энергоблок — это дорого.

🏭Позиция Приднестровья

🔵В то же время Тирасполь предлагает Молдове возобновить закупку электроэнергии у МолдГРЭС. По словам лидера непризнанной ПМР Вадима Красносельского, это якобы дешевый и взаимовыгодный вариант — Молдова поставляет газ, а Приднестровье производит электричество. 

🔵На деле Тирасполю это очень выгодно: раньше продажа электричества правому берегу давала более 50% доходов бюджета региона. То есть МГРЭС получала бесплатный газ из России, производила электроэнергию, часть которой продавала Молдове. Эти деньги шли на «засекреченный газовый счет» и помогали покрывать дефицит бюджета.

🔵Есть и другой риск: у Тирасполя снова появится рычаг давления на Кишинев и возможность угрожать отключением электроэнергии. 

Подпишитесь на Glossa 🤑

☀️Доброе утро, друзья!

🪙Energocom в течение месяца заплатит Moldovagaz почти 450 млн леев

🟡Такое решение принял совет директоров НАРЭ.

🟡Эти деньги — компенсация регулируемого дефицита, который накопился у Moldovagaz в 2025 году, когда она еще выполняла роль основного поставщика газа.

🚫Напомним, с сентября 2025 года у Moldovagaz отозвали лицензию. Это было сделано, чтобы окончательно отделить поставку газа от его транспортировки. Сейчас основной поставщик — Energocom.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🏘Конгресс местных властей не поддержал проект об объединении мэрий

🔵Конгресс CALM считает проект односторонним и рискованным для местной демократии.

❓Вот главные замечания CALM:

🔜В проекте не предусмотрены обязательные консультации с жителями и местный референдум при изменении территориальных границ;

🔜Снижение требований к голосованию может привести к произвольным решениям и политическим манипуляциям;

🔜Проект может отдалить услуги от людей вместо того, чтобы сделать их ближе;

🔜Отменен критерий расстояния в 25 км между селами. Это выглядит как отказ от прежней логики доступности госуслуг для населения;

🔜Нет реальных финансовых стимулов и долгосрочной поддержки для объединяющихся населенных пунктов;

🔜Реформа проводится слишком узко, без комплексной децентрализации и перераспределения полномочий.

✍️CALM предлагает создать рабочую группу и доработать законопроект.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️Солярка в Молдове впервые подешевела с начала конфликта на Ближнем Востоке

⛽️Завтра, 31 марта, цены на топливо будут такими:

🟣солярка — 31,93 лея (-17 банов);

🟣бензин — 29,66 лея (+13 банов).

Подпишитесь на Glossa 🤑

🐔В Молдове уничтожили более 1,8 млн яиц и 350 тыс. птиц

🟡Это случилось после скандала с запрещенным веществом метронидазолом, найденным в украинских кормах и организме птиц, передают в Агентстве по безопасности продуктов питания (ANSA).

🟡Метронидазол нашли в кормах, крови птиц и даже в яйцах, которые уже были в продаже.

🐣По словам директора ANSA Раду Мустяцэ, все проверенные фермы уже возобновили работу.
Более того, одна из ферм, которая была вовлечена в инцидент, получила право экспортировать продукцию в ЕС.

Подпишитесь на Glossa 🤑

➕В Молдове можно пройти медосмотр за счет работодателя

🔵Это касается всех сотрудников, которые находятся в штате — то есть те, кто работают по индивидуальному трудовому договору и у кого есть медполис.

✅Согласно новому регламенту, который планирует утвердить правительство, правила изменятся:

➡️Обычный офисный сотрудник (бухгалтер, секретарь, маркетолог и др.), который работает за компьютером минимум 20 часов в неделю, обязан проходить медосмотр раз в три года — посещать терапевта, офтальмолога, сдавать базовые анализы и так далее. Но если работник старше 50 лет или ему врач выписал ограничения, то чаще — раз в год. 

➡️Ежегодный осмотр должны проходить и те, кто работает ночью минимум по три часа в промежутке с 22:00 до 6:00 (официанты, врачи, охранники, логисты). Таких сотрудников проверяют на диабет, проблемы с сердцем, давлением, эпилепсией и психическим состоянием. Беременных и людей до 18 лет к такой работе допускать вообще не хотят. 

➡️Если человек работает на “дистанционке” перед компьютером (СММ-щик, дизайнер, менеджер по продажам), то ему надо проходить медосмотр раз в три года. Курьерам, грузчикам и дальнобойщикам — раз в год. 

➡️Что касается тех, кто работает и из дома, и в офисе, то для них работодатель должен учитывать оба формата. 

🩻 Медосмотры должны проходить в рабочее время, без потери зарплаты. И платить за них должен работодатель. Кстати, он может оплатить и осмотр в частной клинике, где есть услуга медицины труда, но обычно многих сотрудников отправляют в госклиники. 

😷Если работник чувствует ухудшения здоровья из-за работы, он может запросить дополнительный осмотр. 

🚕В тех профессиях, где есть профессиональные риски (шум, ночные смены, химия, работа на высоте, вождение и так далее), сотрудников обязан осматривать специальный врач по медицине труда. 

✍️После осмотра работникам присваивают один из четырех статусов — “годен”, “годен с условиями”, “временно не годен” и “не годен”. Раньше было только два варианта. То есть если сотрудник заболел, ему могут ограничить нагрузку или временно перевести на другую должность.

🙁Но у проекта есть и пробелы. Хотя он и признает выгорание, хронический стресс из-за нервной работы, перегрузку от экранов и дедлайнов, но особо никак не защищает сотрудников с такими проблемами. Это значит, что оплачивать консультации у психолога им вряд ли будет работодатель.

🪙Если работодатель откажется предоставлять своим работникам медосмотр, то ему грозит штраф от 5 тыс. до 10 тыс. леев для директора и от 12,5 тыс. до 20 тыс. леев — для компании.

Подпишитесь на Glossa 🤑

✍️Завтра, 31 марта, последний день, чтобы оформить медицинский полис со скидкой на 2026 год

🔵Люди, которые покупают полис самостоятельно, могут заплатить от 2 527 до 12 636 леев в зависимости от категории.

🔵По данным Нацкассы соцстрахования, уже около 107 тыс. человек оплатили полис, большинство — со скидкой 80%, то есть за 2 527 леев.

📱Напомним, медстраховку теперь можно купить онлайн в приложении EVO и получить кешбэк 150 леев. Деньги вернутся на ту банковскую карту, с которой вы оплатили полис.

🛫Также купить полис онлайн можно через госсистему MPay или через банковское приложение — для этого нужен номер платежки.

🏦Кроме того, полис можно оплатить в банках, через терминалы или в отделениях почты.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🚄Железную дорогу Кишинев–Унгены будут электрифицировать

🔵После модернизации участка поезда смогут развивать скорость до 140 км/ч.

🔵Об этом сообщила Делегация ЕС в Молдове.

✔️Этот проект позволит:

🟢значительно сократить время в пути для пассажиров;
🟢повысить эффективность перевозки грузов;
🟢уменьшить выбросы вредных веществ в атмосферу.

🛤Проект станет важным шагом для интеграции молдавской железной дороги в европейскую транспортную сеть TEN-T.

Подпишитесь на Glossa 🤑

☀️Доброе утро, друзья!

⚠️В Молдове могут досрочно отменить режим ЧП в энергетике

🟡Властям удалось оперативно справиться с критической ситуацией, возникшей после повреждения ЛЭП Исакча–Вулканешты, сообщил глава Наццентра по управлению кризисами Серджиу Дьякону.

🟡Сейчас несмотря на дефицит мощности в 400 МВт в часы пик, энергосистема остается стабильной.

🟡Окончательное решение о снятии ЧП примут после отчета минэнерго.

«Режим ЧП отменят в разумные сроки, после подтверждения всех условий безопасности», — сообщила пресс-секретарь правительства Даниела Круду.

👎Партия социалистов не голосовала за введение режима ЧП. После ремонта ЛЭП лидер ПСРМ Игорь Додон потребовал его отменить. С таким же призывом выступил и мэр Кишинева Ион Чебан.

❗️Отметим, режим чрезвычайного положения дает правительству больше полномочий: закупки без тендеров, перенаправление денег из бюджета без решения парламента, установку тарифов в обход НАРЭ и запрет экспорта. Решения принимаются быстрее.

⚡️Тем не менее даже после ремонта ЛЭП риски для энергосистемы Молдовы сохраняются, поскольку большая часть линии Исакча-Вулканешты проходит по Украине, где сейчас война.

Подпишитесь на Glossa 🤑

↗️Бюджет Молдовы растет вполсилы. Спасет ли его подорожавшее топливо?

🟢Так, в первые два месяца 2026 года общие доходы государственного бюджета составили 10,61 млрд леев.

🟢Это всего на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🟢При этом темпы роста доходов госбюджета почти на 50% ниже, чем планировали власти при его утверждении.

🛍Больше всего выросли поступления от НДС и акцизы на товары, произведенные на территории Молдовы, — на 16,4% и 28,1% соответственно.

🟡Это может свидетельствовать об оживлении экономической активности в этот период.

🟡В то же время поступления от НДС и акцизов на импортируемые товары выросли всего на 1%.

🛃При этом данные минфина показывают, что за 27 дней марта Таможенная служба собрала на 16,5% больше, чем в марте прошлого года — почти 3,5 млрд леев. В основном это произошло за счет поступлений от НДС на подорожавшее топливо.

🛫С другой стороны Налоговая собрала в марте еще больше денег — 4,1 млрд леев, на 19,7% больше, чем в прошлом году.

💵Расходы в первые два месяца года составили более 14 млрд леев. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года они выросли на 5,5% (726,8 млн леев).

🟢Наибольшее влияние оказал рост на более чем 400 млн леев трансфертов из госбюджета в остальные бюджеты.

🟢При этом незначительно сократились расходы на персонал.

⚖️На конец февраля 2026 года дефицит бюджета достиг в 3,43 млрд леев, что на 11% больше.

🟡Половину дефицита покрыли за счет выпуска ГЦБ, а более 45% — за счет внутренних займов у нефинансовых и финансовых учреждений.

🟡Вклад внешних источников был отрицательным (-247,2 млн леев), то есть деньги ушли на обслуживание внешнего долга.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🚂Около 600 работников ЖДМ остаются в вынужденном отпуске до конца апреля

🟡Руководство Железной дороги Молдовы продлило простой из-за резкого роста цен на топливо и тяжелого финансового положения предприятия.

🟡Директор ЖДМ Сергей Котельник отметил, что это вынужденная мера, чтобы избежать массовых увольнений.

💵Сейчас долг по зарплатам на ЖДМ составляет около 50 млн леев.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️После однодневного спада цены солярка в Молдове снова дорожает

⛽️Завтра, 1 апреля, цены на топливо будут такими:

🟣солярка — 32,19 лея (+26 банов);
🟣бензин — 29,76 лея (+10 банов).

💬Экономист Юрий Рижа заявил, что цены на бензин и дизель в Молдове в ближайшее время вряд ли снизятся по нескольким причинам:

➡️Нефть Brent выросла почти на 84% с начала года и сейчас стоит больше $113 за баррель;

➡️Молдавский лей продолжает слабеть по отношению к доллару, что делает импорт дороже;

➡️Запасов дизеля хватит всего на неделю потребления;

➡️Растут расходы на логистику и транспорт из-за ситуации на Ближнем Востоке.

🛫По прогнозу Рижи, в апреле дизель может легко достичь 33 леев за литр. Это очень сильно ударит по фермерам.

↗️Экономист считает, что текущие цены — это не пик, а лишь временное равновесие на рынке, который находится под давлением. Вероятность дальнейшего роста цен выше, чем снижения.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️В Молдову за день завезли более 1,8 тыс. тонн топлива

🔵Накануне, 30 марта, Молдова импортировала 575 тонн бензина и 1276 тонн солярки.

🔵Теперь запасов бензина хватит на 17 дней, метана — на 16 дней, а дизтоплива — снова на 7 дней.

Подпишитесь на Glossa 🤑

‼️Экономика Молдовы может упасть до минус 5% в 2026 году

🟣Глава Expert-Grup Адриан Лупушор предупредил, что из-за резкого роста цен на нефть молдавская экономика может оказаться в глубокой рецессии.

🟣По его словам, каждые +10% к цене нефти «съедают» примерно 1 процентный пункт экономического роста.

🟣Если цены на нефть закрепятся на уровне $120–$140 за баррель, падение ВВП Молдовы в 2026 году может составить -5%. Последствия этого будут ощущаться и в 2027 году.

🟣Лупушор отметил, что ситуация выглядит особенно сложной на фоне запланированного бюджетного дефицита в 6% от ВВП, неопределенности инвестиций и общей нестабильности в регионе.

«Вот почему важно держать дефицит бюджета максимум на уровне 1–2% от ВВП, соблюдать правила ответственного кредитования (вспомним программу Prima Casă, которая позволила людям залезть в долги до 70% доходов) и иметь четкую стратегию экономического роста, ориентированную на повышение добавленной стоимости», — заявил Лупушор.

🏦Эксперт надеется, что Нацбанк не будет спешить с резким ужесточением монетарной политики.

💵Сейчас давление на инфляцию идет со стороны издержек, а не спроса, и ожидаемое замедление экономики должно немного смягчить инфляционные ожидания.

«Госфинансы нужно приводить в порядок. Политики слишком привыкли жить с дефицитом в 5-6% от ВВП — это опасно. Экономика должна расти за счет нормальных экономических программам, а не за счет налоговых льгот и сомнительных схем», — заключил Лупушор.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🔥95% крупных потребителей газа уже перешли на свободный рынок

🟡С 1 апреля все большие предприятия в Молдове (которые потребляют более 100 тыс. кубов газа в год) обязаны покупать газ по свободной, договорной цене — напрямую у поставщиков или через биржу BRM EST Moldova.

🟡По данным НАРЭ, из 203 таких компаний уже 193 успешно завершили переход. Эти предприятия потребляют 99% всего газа на либерализованном рынке.

🏭Остальные 10 компаний (5%) временно отключили свои объекты, объяснив это сезонностью бизнеса. Позже они тоже должны будут заключить договор на свободном рынке газа.

Подпишитесь на Glossa 🤑

📉 Электричество подешевеет? Ну почти

⚡️НАРЭ снизило тарифы на электроэнергию для населения:

🔵на севере — минус 5 банов за кВт⋅ч
🔵в центре и на юге — минус 3 бана

📊 Новые цены:

🟣центр и юг (Premier Energy) — 3,56 лея/кВт⋅ч
🟣север (FEE Nord) — 3,95 лея/кВт⋅ч

🔽 По данным НАРЭ, подешевела закупка электроэнергии, снизились тарифы на транспорт и распределение, а также пересчитали объемы потребления на 2026 год.

⚠️Для потребителей эффект минимальный — снижение всего на несколько банов.

🏦 Даже несмотря на то, что сама электроэнергия подешевела, тариф состоит не только из её стоимости. Снижение закупочной цены (примерно на 40%), а также тарифов на распределение и транспортировку частично компенсируется ростом других затрат — увеличением минимальной зарплаты до 6300 леев, более высоким прогнозным курсом евро (около 20,3 лея), инфляцией на уровне 4,3%, а также необходимостью учитывать тарифные отклонения за 2025 год.

⬇️ Кроме того, значительное снижение тарифов уже произошло летом 2025 года — тогда цены уменьшили сразу на 51–68 банов. На этом фоне текущее уменьшение — лишь техническая корректировка. Дополнительно на тариф повлияли закупки более дорогой аварийной электроэнергии зимой, из-за чего потенциал для более заметного снижения оказался ограничен.

🛍 При этом цена от госкомпании Energocom упала сразу примерно на 28% — до 2,01 лея/кВт⋅ч.

⚖️ Также утвердили тарифы «последней инстанции» — это механизм, который гарантирует электричество, если прежний поставщик перестал работать. Там цены немного выше обычных.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⚡️Даниел Митителу стал новым директором НАРЭ

🟡Митителу — инженер с более чем 20-летним опытом, специализирующийся на бурении нефтяных и газовых скважин. Ранее он работал в компаниях в ОАЭ, Ираке и Казахстане.

🟡Парламентская комиссия по экономике, бюджету и финансам одобрила его кандидатуру. Он набрал больше всего баллов среди восьми кандидатов.

👎Депутат от «Нашей партии» Константин Куюмжу раскритиковал решение. По его словам, у Митителу не достаточно управленческого опыта (минимум 3 года) и его назначение выглядит как продвижение «политического фаворита».

👀Глава комиссии Раду Мариан отверг обвинения и заверил, что у кандидата есть практический и управленческий опыт, он руководил командами и крупными проектами.

Подпишитесь на Glossa 🤑

👋Доброе утро, дорогие подписчики!

📴Управляющие жилищным фондом, независимо от формы собственности, предприятия и другие потребители тепловой энергии могут обратиться к поставщику с просьбой о приостановке подачи тепловой энергии.

📌Об этом сообщила мэрия Кишинева.

❗️В то же время управляющие жилфондом могут отключить дом от тепла после консультации с жильцами.

🏥Медицинские, социальные и образовательные учреждения отключат от отопления после согласования с профильными ведомствами.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🏠С 1 апреля в Молдове приостановили прием новых заявок на финансирование компенсаций по Prima Casă

🔵Причина — закончились средства, выделенные в госбюджете.

🔵Заявки, которые уже зарегистрированы и проверены, но еще не профинансированы, останутся в очереди. Их оплатят, когда в бюджете появятся новые деньги.

«Нужно перейти от инструмента, который стимулирует спрос и создает давление на рынок, к программе, которая будет стимулировать предложение», — так глава парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Марьян прокомментировал изменения в программе.

🛫При этом сама программа Prima Casă продолжает работать в обычном режиме — гарантии по ипотечным кредитам на покупку жилья выдаются без изменений.

🟢С 2018 года благодаря программе более 8 тыс. семей купили жилье на общую сумму 4,5 млрд леев.

🟢В 2025 году около 2 тысяч семей воспользовались расширенной версией Prima Casă Plus.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️Топливо в Молдове снова дорожает

⛽️Завтра, 2 апреля, цены будут такими:

🟣солярка — 32,42 лея (+23 бана);
🟣бензин — 29,85 лея (+9 банов).

Подпишитесь на Glossa 🤑