🏡Что важно знать при покупке недвижимости, чтобы не потерять деньги

🟡Независимый центр Expert-Grup подготовил гайд для покупателей, чтобы они знали свои права при покупке недвижимости. Glossa его изучила, и вот что самое главное.

⚠️Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:

🔜Нет акта ввода в эксплуатацию — документа, подтверждающего качество жилья и соответствие требованиям. Без него строительство считается незавершенным, а объект нельзя зарегистрировать;

🔜На недвижимость претендуют другие лица, кроме продавца;

Например, если жилье в ипотеке, то при его покупке за ипотеку продолжает отвечать человек, который ее оформлял. Если он перестанет выплачивать ипотеку – жилье заберут у нового владельца.

🔜Несоответствия между документами и реальностью. Если вы купили дом с незарегистрированной пристройкой — штрафы и сносы ложатся на вас;

🔜Общее имущество продает один из владельцев без согласия других. Такая сделка недействительна;

🔜Земельные участки с категорией, не подходящей для строительства дома;

Например, вы купили участок «под дом», а в Реестре он сельскохозяйственный. Изменить категорию земли будет долго, дорого или даже невозможно.

🔜Наличные платежи без письменного подтверждения. Без документов вы не сможете доказать оплату, если продавец будет ее отрицать.

✏️ Этапы покупки недвижимости

1️⃣Узнайте категорию участка, планируемую инфраструктуру, запросите градостроительный сертификат;

С помощью выписки из Реестра недвижимого имущества проверьте собственника, наличие/отсутствие ипотеки, судебных решений и т.д., разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию

2️⃣При необходимости составьте предварительный договор. Он фиксирует цену и условия, если нужна ипотека или время до основной сделки;

3️⃣Заверьте договор купли-продажи у нотариуса. Он проверяет все документы и составляет договор;

4️⃣Зарегистрируйте право собственности в ASP — без этого вы не считаетесь собственником, даже если договор подписан;

5️⃣Оформите акт приема-передачи. В нем фиксируется состояние объекта, имущество и показания счётчиков;

Сделайте фотографии и укажите все детали — это ваша защита в случае споров.
Если объект передаётся с дефектами — покупатель вправе требовать их устранения, снижения цены или даже расторжения договора.

6️⃣Переоформите договоры на коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет и т. д.) на нового собственника.

💡Советы для покупателей:

➡️Убедитесь, что нет долгов за коммунальных услуги;
➡️Проверьте инженерные сети (вода, газ, электричество);
➡️При сомнениях обратитесь к адвокату;
➡️Кадастровую выписку можно запросить онлайн.

🧱Если покупаете жилье на этапе строительства, в договоре обязательно должны быть:

🔜данные о разрешении на строительство;
🔜права продавца на землю;
🔜точные сроки сдачи;
🔜цена;
🔜правила при расхождении площади.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🔝Молдавский Lukoil оштрафовали за отказ передать нефтяную инфраструктуру аэропорта Кишинева в собственность государства

🟣Такое решение принял Совет по инвестициям.

🟣Компании дали 5 дней на оплату штрафа.

🛫Он составляет 5% от оборота, но не более 5 млн леев.

🟢При обороте Lukoil в 9,95 млрд леев реальный штраф без ограничения составил бы почти 500 млн леев. Это фактически в 100 раз больше, чем установленный максимум.

⛽️Речь идет о нефтяном комплексе аэропорта, который Lukoil должен был вернуть государству.

🔵Однако 14 января компания отказалась подписывать акт передачи, сославшись на отсутствие согласия со стороны единственного владельца — Lukoil International GmbH.

🔵Власти заявляют, что сроки истекли, решение не выполнено, и дальше меры будут применяться поэтапно, в рамках закона о стратегических инвестициях.

✈️При этом в правительстве подчеркивают, что аэропорт работает в обычном режиме, а заправка самолетов идет без перебоев.

Подпишитесь на Glossa 🤑

❄️Доброе утро, друзья!

📉Экономика Приднестровья обвалилась

🔵В 2025 году продажи товаров в Приднестровском регионе сократились примерно на 40% и составили всего $435 млн. Это минимум за последние 20 лет.

🇲🇩По данным экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, почти 48,5% товаров Приднестровья покупает правобережная Молдова.

🇷🇴Ещё 22,2% уходит в Румынию. Вместе Молдова и Румыния обеспечивают более 70% всего сбыта.

🇷🇺Доля России — 5,7%, а всего СНГ — 6,2%. Это очень мало по сравнению с тем, что было раньше. Фактически Россия перестала быть основным рынком сбыта, а восточное направление для Приднестровья почти закрыто.

🇪🇺Вместе ЕС и Молдова покупают 86,1% всех товаров региона. Это значит, что почти все, что продает Приднестровье, уходит в европейские страны.

Подпишитесь на Glossa 🤑

✈️Крупнейший тендер на расширение терминала Кишиневского аэропорта отменили

🔵После технической проверки проектной документации власти решили, что документы требуют доработки, после чего конкурс объявят заново.

🔵В аэропорту заявили, что хотят сделать проект более понятным и привлекательным.

🛫Стоимость отмененного тендера оценивалась в 166,8 млн леев (без НДС).

🟢На конкурс подали заявку четыре компании. Самую низкую цену — 159,9 млн леев — предложила фирма Eurostil Construct.

🟢Сроки нового конкурса пока не названы. Но администрация аэропорта говорит, что работы крайне необходимы и будут финансироваться только за счет доходов аэропорта, без кредитов и внешних денег.

✈️На первом этапе терминал планируют расширить на 5 тыс. м2, вложив 150–160 млн леев. Общая стоимость модернизации оценивается почти в 800 млн леев. Завершить расширение власти планируют к концу 2026 года.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🇲🇩За три года гражданство Молдовы получили более 20,7 тыс. человек

🟡В агентство госуслуг отметили, что чаще всего молдавские паспорта получали граждане России, Украины, Беларуси и люди без гражданства.

🟡Пик пришелся на 2024 год — тогда гражданство получили 10,23 тыс. людей. В 2023 году их было 6,1 тыс. человек, в 2025 году — 4,45 тыс.

❌За три года власти отказали в 1,03 тыс. случаях — из-за ошибок в документах, несоответствия закону или сомнительных бумаг.

⌛После начала войны в Украине проверки ужесточили, а рассмотрение заявок теперь может длиться до года (с возможным продлением еще на 6 месяцев).

🔁За тот же период 1,38 тыс. человек добровольно отказались от молдавского гражданства, чаще всего из-за получения паспорта другой страны.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🇨🇭Швейцария поможет снизить неформальную занятость в сельском хозяйстве и строительстве в Молдове

🟢Для этого страны утвердили проект «Укрепление доверия, честности и соблюдения норм внутри МСП и между МСП и госсектором» (STIC).

🟢Проект снизит уровень бюрократии и упростит взаимодействия между бизнесом и государством, а компаниям в этих двух секторах станет легче работать «по-белому».

🎯Цель — создать прозрачную и конкурентоспособную деловую среду.

✔️Для кого: малые и средние предприятия в сфере сельского хозяйства и строительства.

💰Бюджет — около 80 млн леев.

🗓Срок реализации — до 2028 года.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🧠Молдова на 59 месте по уровню внедрения искусственного интеллекта

🟣Согласно исследованию “Microsoft Global AI Adoption in 2025: A Widening Digital Divide“, Молдова опередила Румынию и Китай.

🟣Во второй половине 2025 года наша страна улучшила свою позицию на 0,4 процентных пункта – с 16,6% до 17%.

📍Мы выбрали самые интересные страны:

🇦🇪ОАЭ — 64%
🇸🇬Сингапур — 60,9%
🇺🇸США — 28,3%
🇧🇬Болгария — 27,3%
🇨🇳Китай — 16,3%
🇷🇴Румыния — 16,2%
🇷🇺Россия — 8%

😉Сейчас примерно каждый шестой человек в мире использует инструменты ИИ.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🇪🇺Квоты на экспорт молдавских фруктов в ЕС свободны

🔵Минэкономики заявило, что поставки молдавских фруктов в ЕС продолжаются без ограничений.

🔵Экспортные квоты на виноград, яблоки, сливы и черешню не исчерпаны и с 1 января 2026 года доступны в полном объеме.

📊По данным системы TARIC на 16 января, из Молдовы в ЕС в течение 2025 года экспортировали:

🔜Виноград — 38 047 тонн из 40 000 тонн;
🔜Яблоки — 49 229 тонн из 50 000 тонн;
🔜Сливы — 60 789 тонн из 61 000 тонн;
🔜Черешня — вся квота, 4 500 тонн.

‼️Ранее в системе ЕС была техническая ошибка, которую устранили 13 января.

📈В 2027 году возможен пересмотр квот в сторону увеличения при сохранении спроса и активном экспорте.

🧐Ранее в СМИ появилась информация о том, что Молдова не освоила квоты на фрукты для экспорта в ЕС.

Подпишитесь на Glossa 🤑

❗️ANSA остановила продажу 200 кг печенья с высоким содержанием трансжиров и неправильной маркировкой

❌Партия не поступала в продажу, ее использовали как корм для рыбы в контролируемых условиях.

✔️Сообщается, что производитель исправил выявленные нарушения. Мониторинг продолжается.

⚠️ Потребителей призывают проверять этикетки и сообщать о любых нарушениях.

Подпишитесь на Glossa 🤑

❄️Доброе утро, друзья!

🛫Молдова заплатит 56,4 млн леев в виде взносов международным организациям

❗️Средства направят 56 международным организациям.

🏛Самые крупные выплаты:

🟢Совет Европы — 10,68 млн леев;
🟢ООН — 5,41 млн леев;
🟢ПРООН — 4,93 млн леев;
🟢Дунайская комиссия — 3,56 млн леев;
🟢Организация за демократию и экономическое развитие (ГУАМ) — 2,22 млн леев;
🟢Международная организация франкоязычных стран — 2,04 млн леев.

⚠️Общая сумма выросла на 4,4% по сравнению с 2025 годом — из-за роста взносов и курса валют.

📉 Число организаций сократили на три, что позволило частично компенсировать подорожание.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🇲🇩Как в Молдове будут поддерживать местных производителей при госзакупках?

🟡С 1 января 2026 года госучреждения (школы, больницы и др.) могут давать дополнительные баллы на тендерах компаниям, которые производят продукцию в стране.

🟡Депутат от PAS Раду Мариан отметил, что речь идет о поправке к закону о госзакупках, которая уже вступила в силу.

🥇Если победителя выбирают по критерию «цена–качество» (что лучше за свои деньги) и «цена–стоимость» (что в итоге будет дешевле и выгоднее в долгую), преимущество могут получить:

▶️местные производители;
▶️малые и средние предприятия;
▶️компании, расположенные ближе к госучреждению;
▶️поставщики, которые работают без посредников.

💬Все госучреждения уже знают о новых правилах.

🔵По словам Раду Мариана, это не последняя мера, а правительство и парламент готовят дополнительные меры поддержки местного производства.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⛽️Rompetrol заработал рекордную прибыль. Помог и молдавский рынок

🟣Нефтяной холдинг KazMunayGas International (KMGI), которому принадлежит молдавский Rompetrol Moldova, завершил 2025 год с рекордной чистой прибылью в $128 млн, сообщила компания-владелец из Казахстана.

🟣EBITDA группы выросла на 61% и достигла $424 млн. Это то, сколько компания зарабатывает, если не считать налоги, кредиты, бухгалтерские списания и др.

🛫В компании отмечают, что рост обеспечили продажи топлива в Молдове, Румынии, Болгарии и Грузии — объемы розничных продаж увеличились на 14%.

🟢Rompetrol Moldova — крупнейший импортер и продавец топлива в стране. Он обеспечивает около трети всего импорта нефтепродуктов на молдавском рынке.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🛫Государство вернуло инвесторам деньги за первые ГЦБ, проданные через eVMS.md

🟢Речь идет о ГЦБ сроком на один год, купленных в декабре 2024 года.

🟢631 инвестор получил обратно все вложенные деньги плюс проценты.

🟢Общая сумма выплат составила 104,6 млн леев.

🪙С момента запуска платформы граждане инвестировали почти 755 млн леев:

▶️229,6 млн леев — в 2024 году;
▶️более 525 млн леев — в 2025 году.

🗓Сейчас идет новая подписка — с 12 по 21 января. Есть облигации на 1 год под 7% годовых и на 4 года под 7,35%.

Подпишитесь на Glossa 🤑

⚡️Молдова вышла на новый этап энергетической безопасности

🟡За последние годы Молдова сократила зависимость от импорта электроэнергии, подсчитал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

💡За 2025 год:

🔵произведено около 1,2 млрд кВт·ч электроэнергии;
🔵26% всего потребления обеспечено за счет местного производства;
🔵основную часть производства обеспечили —солнечная (64%) и ветровая (29%) энергия.

⚠️Новая проблема:

🟡днем электроэнергии больше, чем нужно — она стоит дешево;
🟡вечером и ночью потребление растет, а своей энергии уже не хватает — цена растет.

‼️Следующий шаг для Молдовы:

🔜накапливать дешевую электроэнергию днем;
🔜снижать зависимость от импорта и потери денег.

Подпишитесь на Glossa 🤑

🏦За 2025 год молдавские банки получили почти 5 млрд леев чистой прибыли

🟡Это почти на 23,5% больше, чем в 2024 году.

🔝Glossa собрала для вас рейтинг самых прибыльных банков:

🥇maib — 1,95 млрд леев (+40%, это почти 40% всей прибыли системы)
🥈Moldindconbank — 1,36 млрд леев (+22%)
🥉Victoriabank — 750 млн леев
🏅OTP Bank — 518,7 млн леев
🏅FinComBank — 150,6 млн леев
🏅ProCredit Bank — 76,15 млн лее
🏅Eximbank — 62,2 млн леев (приумножил прибыль в 5,5 раз)
🏅Energbank — 44,1 млн леев
🏅EuroCreditBank — 8,2 млн леев (-20%)
🏅Comerțbank — 1,7 млн леев

🪙Банки заработали большую часть прибыли на разнице валютных курсов при обмене и операциях с долларом и евро.

🔜Отметим, что крупные банки усиливают свое доминирование на рынке, а маленькие банки ищут новые источники дохода, чтобы не отставать.

Подпишитесь на Glossa🤑

❄️Доброе утро, друзья!

🏦НАРЭ уменьшило часть расходов Energocom, включаемых в тариф. Что это значит?

❗️На 2026 год Energocom запросил 114,25 млн леев для поставки природного газа. Однако НАРЭ утвердило только 73,26 млн леев.

⚠️Это почти на 36% меньше запрошенной суммы. Некоторые расходы компании не будут включены в тариф, который оплачивают потребители.

🏛Где НАРЭ сократило расходы:

🟢Персонал: запрошено 61,58 млн леев — разрешено 26,91 млн леев. Регулятор признал предложенную структуру персонала чрезмерной.

🟢Услуги третьих лиц: из 4 млн леев разрешено 2,91 млн — после пересмотра затрат на IT и вспомогательные услуги.

🟢Административные расходы: затраты на аренду, командировки и страхование имущества уменьшены на 1,2 млн леев.

🟢Комиссии за выставления счетов: из 42,11 млн леев утверждено 38,26 млн, в основном за счёт сокращения комиссий за сбор платежей.

📣Отметим, что НАРЭ корректировало только необоснованные траты, а остальные статьи расходов утвердило.

📝Если Energocom не будет оспаривать базовые расходы, которые одобрил регулятор, компания сможет подать заявку на изменение тарифов на газ.

Подпишитесь на Glossa🤑

🏡В Приднестровье в 2026 году приостановили выдачу новых сертификатов для молодых семей на покупку жилья

🟡Сертификат позволял частично или полностью компенсировать кредит и проценты на сумму до $14 тыс. Деньги выделялись из бюджета региона.

🟡Решение о приостановке включено в бюджет на 2026 год и объясняется экономией, передает МОСТ.

Что это значит:

❌новые сертификаты больше не выдают;
❌новые договоры по льготным жилищным кредитам не заключают;
✔️уже выданные, но не использованные сертификаты сохраняют право на получение помощи в будущем.

🏠Программа действовала только для медработников, педагогов и сотрудников структур безопасности и правопорядка непризнанной ПМР.

Кто мог участвовать?

🟡семьи в первые 5 лет брака, если хотя бы одному супругу нет 35 лет;
🟡семьи с детьми — без ограничения по сроку брака;
🟡неполные семьи: один родитель до 35 лет с ребенком.

🧾С 2021 по 2025 год в Приднестровье выдали 453 таких сертификата. Жилье смогли купить 344 семьи, большинство — в Тирасполе. Общий объем субсидий — 73 млн рублей.

🔵В 2026 году деньги направляют только на выплаты по уже взятым обязательствам.

🔵Финансирование идет из Фонда поддержки молодежи, который формируется за счет части единого таможенного платежа.

Подпишитесь на Glossa🤑

⚡️Молдова — лидер Европы по дорогой электроэнергии для населения

🟡Если сравнивать цены на электроэнергию с учетом паритета покупательной способности (ППС) населения, Молдова стала бы самой дорогой страной в Европе.

🔝По данным HEPI (индекса цен не электричество в домохозяйствах) за декабрь 2025 года:

🟢средняя цена в ЕС — 26,52 ППС;
🟢средняя цена по всем странам рейтинга — 27,73 ППС.

📍Согласно рейтингу, самая дорогая электроэнергия в ЕС сейчас в столицах:

🇷🇴Бухарест — 46,58 ППС
🇨🇿Прага — 42,35 ППС
🇵🇱Варшава — 35,44 ППС
🇩🇪Берлин — 34,80 ППС

🇲🇩В Молдове показатели еще выше:

🟡около 50 ППС при тарифе Premier Energy 3,59 лея за кВт·ч;
🟡до 56 ППС при тарифе FEE-Nord 4 лея за кВт·ч

❗️Это значит, что для молдавских семей электроэнергия обходится намного дороже, чем в любой стране ЕС.

🧮ППС показывает не сумму в счетах, а реальную нагрузку на бюджет людей с учетом доходов.

Подпишитесь на Glossa🤑