Ну, что коллеги и партнеры, вышла новость, что в случае исчерпания льготных ипотек (а лимиты почти выбраны), правительство России при необходимости выделит деньги на льготные программы «Семейная», «IT-ипотека» и «Сельская». Так что работаем и не паникуем 😉👍
https://blog.domclick.ru/novosti/post/mery-podderzhki-lgotnoj-ipoteki-obsudyat-posle-ischerpaniya-limitov?from=tg

Тенденции рынка

Тенденции рынка ИЖС

Давайте рассмотрим ключевые направления развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отмеченные аналитиками компании ФСК Family.

1. Увеличение скорости продаж. Ожидается, что темпы продаж возрастут, но только при условии оптимизации механизма эскроу. Важно наладить регламент приёмки, облегчить нагрузку на застройщиков и внедрить возможность уведомительного открытия счетов эскроу.

2. Рост цен и сокращение средней площади объектов. Этот тренд понятен — жильё в сегменте ИЖС дорожает. За прошедший год средняя площадь лотов снизилась на 15-18%, а стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, сообщают эксперты.

3. Увеличение количества поселков. В 2023 году на рынок вышло в 3,7 раза больше новых поселков, чем в 2020 году. За первые шесть месяцев 2024 года начались продажи в 29 новых поселках. Во втором квартале предложение достигло рекордных показателей за последние четыре года, с 953 проданными лотами, включая 807 коттеджей и 120 таунхаусов. Средний темп продаж составил 250 лотов в месяц.

4. Рост стоимости инфраструктуры. Объекты с социальной инфраструктурой стоят на 22% дороже, а динамика продаж таких проектов на 40% выше, чем у объектов без инфраструктуры. Хотя только 5% предложений рынка представляют собой организованную застройку, доля продаж в этом сегменте составляет 80%.

Ранее в этом сегменте доминировала компания KASKAD Family (ФСК), но сейчас на рынок выходят крупные девелоперы многоквартирных домов, такие как Самолет, INGRAD, Галс и другие.

5. Предпочтения покупателей. Около 40% покупателей выбирают одноэтажные дома площадью 85-100 м² на участках в шесть соток. Спрос на ИЖС продолжает расти: в 2023 году доля сделок в Московской области и Новой Москве увеличилась на 10%, а за последние полтора года спрос на загородное жильё вырос на 16%.

Основная цель — создать комфортные условия для загородной жизни. Для этого требуется совершенствование законодательства, внедрение доступных ипотечных программ и создание инфраструктуры для полноценного загородного образа жизни.

Коллеги и партнеры, мы развиваемся семимильными шагами и двигаемся в ногу со временем 🚀

Хотим сообщить, что теперь мы аккредитованы и в ДОМ.РФ. Предоставляем через государственную площадку услуги строительства индивидуальных домов и архитектурного проектирования.

В Банке ДОМ.РФ проще взять ипотеку на строительство дома от нашей компании с работой через эскроу-счет.

Обращайтесь @aspetunin

Тенденции рынка ИЖС

Давайте рассмотрим ключевые направления развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отмеченные аналитиками компании ФСК Family.

1. Увеличение скорости продаж. Ожидается, что темпы продаж возрастут, но только при условии оптимизации механизма эскроу. Важно наладить регламент приёмки, облегчить нагрузку на застройщиков и внедрить возможность уведомительного открытия счетов эскроу.

2. Рост цен и сокращение средней площади объектов. Этот тренд понятен — жильё в сегменте ИЖС дорожает. За прошедший год средняя площадь лотов снизилась на 15-18%, а стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, сообщают эксперты.

3. Увеличение количества поселков. В 2023 году на рынок вышло в 3,7 раза больше новых поселков, чем в 2020 году. За первые шесть месяцев 2024 года начались продажи в 29 новых поселках. Во втором квартале предложение достигло рекордных показателей за последние четыре года, с 953 проданными лотами, включая 807 коттеджей и 120 таунхаусов. Средний темп продаж составил 250 лотов в месяц.

4. Рост стоимости инфраструктуры. Объекты с социальной инфраструктурой стоят на 22% дороже, а динамика продаж таких проектов на 40% выше, чем у объектов без инфраструктуры. Хотя только 5% предложений рынка представляют собой организованную застройку, доля продаж в этом сегменте составляет 80%.

Ранее в этом сегменте доминировала компания KASKAD Family (ФСК), но сейчас на рынок выходят крупные девелоперы многоквартирных домов, такие как Самолет, INGRAD, Галс и другие.

5. Предпочтения покупателей. Около 40% покупателей выбирают одноэтажные дома площадью 85-100 м² на участках в шесть соток. Спрос на ИЖС продолжает расти: в 2023 году доля сделок в Московской области и Новой Москве увеличилась на 10%, а за последние полтора года спрос на загородное жильё вырос на 16%.

Основная цель — создать комфортные условия для загородной жизни. Для этого требуется совершенствование законодательства, внедрение доступных ипотечных программ и создание инфраструктуры для полноценного загородного образа жизни.

К нам часто обращаются заказчики со своими задумками, набросками и зарисовками. Показываем, как мы работаем на начальной стадии реализации их дома мечты.

Ставка 21%

Центральный банк вновь повысил ключевую ставку, на этот раз сразу на 2 процентных пункта. Не исключено, что следующее повышение может произойти уже в декабре.

Банки не остались в стороне: Сбербанк уже объявил, что теперь рыночная ипотека доступна по ставке от 24,9%.

Инфляция и рост процентных ставок затрагивают всех:

➡️ Цены растут стремительно. В сентябре общий рост составил почти 10%.

➡️ Найти способ защитить сбережения от инфляции становится все сложнее.

Ставки по вкладам сейчас доходят до 22% (правда, не на весь срок вклада).

❓ Но встает логичный вопрос: если выдача кредитов по рыночным ставкам замедляется, на чем банк заработает столько, чтобы обеспечить вкладчикам такие проценты?

⬇️ Фондовый рынок реагирует на такие новости снижением или стагнацией. Проверять своими накоплениями, будет ли отскок – совсем не хочется.

Для тех, у кого есть накопления, недвижимость остается разумным вариантом. Земля и дома во многих странах обычно растут в цене на уровне инфляции, а удачно подобранный объект может принести прибыль даже в нестабильные времена.

💵 Правительство выделило дополнительные 446,9 млрд рублей на поддержку программ льготной ипотеки.

Подписал распоряжение премьер-министр Михаил Мишустин.

🔹 142 млрд рублей направят на субсидирование «Семейной ипотеки», что позволит сохранить ставку 6% для семей с детьми.

🔹 35,1 млрд рублей предусмотрены для «Дальневосточной и арктической ипотеки».

🔹 Около 269,8 млрд рублей будет выделено для поддержки ставки по уже выданным кредитам по программе «Льготной ипотеки».

🏠⛄️ Почему выгодно строить зимой?

Нередко считается, что зимнее строительство связано с трудностями - холод, дополнительные расходы. Однако мало кто задумывается о том, что в холодное время года можно существенно снизить затраты на строительство дома.

1️⃣ В зимний период строительные компании часто предлагают скидки до 20% на свои услуги, поскольку объем работ уменьшается.

👍 Если вам интересно узнать о наших скидках и акциях - поставьте лайк!

2️⃣ Цены на строительные материалы могут упасть из-за снижения спроса, что влияет на общую стоимость строительства.

3️⃣ Зимой вероятность работать с опытными специалистами выше, так как загрузка бригад ниже.

Таким образом, зима позволяет существенно экономить на строительстве - скидки до 20%.

💬 А что вы думаете о строительстве зимой? Поделитесь своим мнением в комментариях! 🏗✨

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК ИЖС В 2025 ГОДУ?

По прогнозам, в 2025 году строительство частных домов в России подорожает на 10–30%. Причины для этого уже очевидны:

1️⃣ Растущий спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Все больше россиян выбирают жизнь в собственных домах, что повышает спрос на услуги строительства. Однако доступность ипотеки может стать сдерживающим фактором, а часть строительных компаний может столкнуться с трудностями, что еще больше обострит ситуацию.

2️⃣ Увеличение стоимости строительных материалов.
Колебания валютного курса напрямую влияют на цены материалов. Рост доллара — рост затрат.

3️⃣ Введение эскроу-счетов в ИЖС с 1 марта 2025 года.
Этот механизм станет защитой для заказчиков от недобросовестных застройщиков, но для строительных компаний это значит необходимость финансировать строительство из собственных средств до момента завершения работ. Дополнительные расходы могут поднять стоимость проектов на 10–20%.

Что это значит?
Для заказчиков — рост цен, который вряд ли удастся избежать. Дешевле уже не будет, поэтому решение о строительстве стоит принимать уже сейчас.

💬 Как вы относитесь к таким изменениям? Делитесь своими ожиданиями от рынка загородного строительства в комментариях!

Строим круглый год!
И это заблуждение заказчиков, что дешевле строить летом. Зимнее удорожание перекрывается более дешевыми строительными материалами и сговорчивыми бригадами. Только строить нужно с организацией, которая дает гарантию на работы. Обращайтесь в нашу компанию, к летнему сезону будете жить уже в своем доме, либо иметь инвестиции в твердой нише - недвижимости!

Заливка плиты фундамента при минусовых температурах

Самый универсальный свайно-ростверковый фундамент на забивных свая длиной 4 метра. Данный фундамент применяется в сложных пучинистых грунтах для перераспределения нагрузок от дома на нижележащие несущие слои грунта.

Свайно-ростверковый фундамент: устройство песчаной подушки под ростверк.
Работаем круглый год, обращайтесь! Также ждём инвесторов под застройку улицами и коттеджными поселками.