Кому интересен деловой нетворкинг в строительстве, добавляйтесь в наше сообщество ВК https://vk.com/archiz

Инвестиции в недвижимость — плюсы и минусы.🤔

Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Например, съехать от родителей или иметь возможность родить еще одного ребенка. Но для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получения прибыли.

С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона.

ПЛЮСЫ➕
👆Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна.
👆Недвижимость можно сдать в аренду для получения прибыли.
👆Покупка недвижимости стала доступнее благодаря кредитам и ипотеке.
👆Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях.

МИНУСЫ➖
👇Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Например, экономической или эпидемиологической ситуации в регионе.
👇Нужны дополнительные расходы на обслуживание недвижимости — ремонт, налоги, коммуналка.
👇Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопление.

Загородная недвижимость  в последнее время набирает популярность.💡 Как и в городской квартире, в загородном доме можно жить. Или уже сейчас вы можете купить участок и построить дачу для отдыха. И дом, и дачу можно сдавать в аренду круглогодично, на лето, на праздники или выходные.😉 Главное, чтобы объект был расположен в районе с хорошей инфраструктурой, недалеко от крупного города и был оснащен всеми удобствами. Баня, летняя терраса и бассейн будут преимуществами для сдачи как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду.
Сейчас существуют специальные банковские программы, позволяющие получить ипотеку на строительство под выгодный процент. Даже после 1 июля 2024 года будут интересные предложения от банков.

Подводя итог, хочется сказать: инвестиции в недвижимость — выгодное вложение средств.
📍Цены на квартиры, как правило, растут.
📍Вы всегда можете самостоятельно воспользоваться купленной квартирой, домом или коммерческим помещением.
📍Аренда жилой и нежилой недвижимости — долгосрочная инвестиция. Один раз купив квартиру, вы можете сдавать ее очень много лет.
📍Инвестиции в недвижимость практически исключают полную потерю вложенных денег.
📍При этом нужно понимать, что не стоит ожидать мгновенную прибыль. Как правило, вложения окупаются несколько лет.


Если тема инвестиций в постройку дома вас заинтересовала - Оставляйте заявку @aspetunin на бесплатную консультацию, и мы свяжемся с вами, чтобы дать ответы на все интересующие вопросы.😎

Сегодня поучаствовал в семинаре, послушал, что говорят нового о маркетинге в соцсетях. Организатор Центр предпринимательства Удмуртской Республики.

Вот, все вроде бы знаю, но всегда находятся новые идеи для продвижения строительного бизнеса 😊👍

Ты до сих пор боишься инвестировать в недвижимость?
Думаешь, что это ненадежно?

Давай же разберем те страхи, которые мешают принять тебе решение:

⚡️ “Я сейчас вложу все деньги, а потом не будет хватать на жизнь”
Как бы странно это не звучало, этот страх правильный и обоснованный. Но от него легко уйти – нужно лишь проработать стратегию💡 ( в чём наша команда с радостью поможет😎)
   Есть золотое правило в инвестициях: сначала ты выбираешь цель, придумываешь стратегию и только потом выбираешь направление.

⚡️“Я потеряю все деньги”
А если посмотреть с другой стороны и задать себе вопрос: «куда бы делись эти “лишние” деньги?»🤔
Они легко могли бы быть потрачены на бесполезные товары/услуги, либо же потерять свою ценность под влиянием инфляции.

⚡️ “Я выберу не тот объект и не получу прибыль”
Если ты новичок на рынке недвижимости, то, конечно, велика вероятность вложиться не в тот объект. И единственно правильный совет, как избавиться от этого страха – это обратиться к нам, и мы поможем тебе грамотно подобрать объект под твои цели.😉

⚡️ "В России нестабильная ситуация, боюсь покупать тут недвижимость"
Кризис - время возможностей. Нужно только уметь их увидеть! Для инвестиций в недвижимость в России сегодня - идеальное время.

Главное, что важно иметь в виду: времена меняются, и стратегии — вместе с ними.💪🏻

Оставляйте заявку @aspetunin на бесплатную консультацию, и мы свяжемся с вами, чтобы дать ответы на все интересующие вопросы.👌

Есть инсайдерская информация!
В августе Дума примет закон об эскроу счетах для застройщиков и подрядчиков ИЖС. До 90% ипотечных сделок уйдут туда.

К участию в программе будут допущены только те компании, которые успешно пройдут процедуру аккредитации.

Сейчас я в ускоренном режиме занимаюсь аккредитацией своей компании для работы с эскроу-счетами. Следите за новостями!

Предварительное предложение инвестирования в индивидуальное жилищное строительство на берегу Камы от 40-60% годовых и выше. Скоро разместим обзорный ролик. Немного терпения...
Для информации пишите: @aspetunin

Работаем над оптимизацией документации 😉
По партнерству в наших бизнес-проектах пишите @aspetunin

Партнёры и коллеги, хотим сообщить, что мы прошли аккредитацию в СБЕР в качестве подрядчика по всем ипотечным продуктам ИЖС!

Коллеги и партнеры, доброго времени суток 🤝

Сегодня я хочу вам рассказать о своей экспертности.
По образованию я инженер-строитель (специализация - экономика и организация строительства).
Более 20 лет в строительной индустрии и более 15 лет в бизнесе.

Участвовал в крупных инфраструктурных строительных проектах, таких как:

- Первый пусковой комплекс газотранспортной системы «Сахалин — Хабаровск — Владивосток»;
- Инфраструктурный проект «Сахалин-2»
- Головная компрессорная станция на Заполярном НГКМ;
- Магистральный нефтепровод Восточная Сибирь – Тихий океан (ВСТО) Якутия;
- Система Магистральных Газопроводов Баваненково-Ухта;
- и многих других менее крупных, но не менее значимых проектах.

В 2007 году была создана строительная компания ООО "ПЕРСЕЙ", осуществлявшая строительно-отделочные и электромонтажные работы. В 2016 году сфера предоставляемых услуг была расширена, в том числе на строительство индивидуальных домов и производство пиломатериалов.

В 2018 году компания была реструктуризирована. Расширился и перечень предоставления услуг, таких как проектные работы и строительный контроль/технический надзор, в том числе автомобильных дорог.

В 2020 году принято решение о выведении направления строительства индивидуальных жилых домов в отдельное предприятие ООО "ГЛОБИ ГРУПП", на базе которого и была создана торговая марка «ДОМ НА КАМНЕ».

Обзорное видео коттеджного комьюнити FLY от компании ДОМ НА КАМНЕ

Минсельхоз разработал поправки в программу сельской ипотеки, которые предполагают ограничение территории ее действия. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Напомним, что в настоящее время сельская ипотека доступна жителям сельских территорий и агломераций. Ставка по программе составляет не более 3%, максимальная сумма займа – 6 млн рублей.

Как следует из документа, Минсельхоз предлагает исключить из программы населенные пункты, расположенные ближе, чем в 50 км от административных центров субъектов РФ и ближе, чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.

Комментарий к посту выше:
По сельской ипотеке «закручивают гайки»

«Минсельхоз предложил изменить условия сельской ипотеки (изменения вносятся в постановление Правительства от 30.11.2019 № 1567)

Вот что хотят поменять:

🔘Исключить из программы:

▪️сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее
➡️50 км до административных региональных центров и Севастополя,
➡️30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.

▪️города из "сельских агломераций", и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее
➡️50 км до административных региональных центров,
➡️30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.

🔘Осуществлять подтверждение факта регистрации заемщика в жилье, приобретенном за счет кредитных средств, посредством адресно-справочной информации, полученной в МВД, как в бумажной форме, так и электронной.

🔘Смягчить требование по первоначальному взносу при заключении двух и более кредитных договоров на один объект. Сейчас: на каждый договор должно приходиться по 20% от цены объекты, т.е., например, при объединении договоров супругов - всего 40% от цены объекта. Предложено: величина первого взноса в сумме по всем договорам не менее 20% от стоимости объекта.

🔘Ввести условие, что банк может повысить ставку в случае прекращения Минсельхозом субсидирования кредитов в размере не выше, чем размер субсидии. Сейчас - до размера ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа)»

Вот так.

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, направленный на освобождение от НДС подрядчиков, которые строят индивидуальные жилые дома и используют для расчета с физлицами счета эскроу. Документ был инициирован правительством РФ.

Чтобы получить налоговую льготу, подрядчик должен работать на основании договора, заключенного с физическим лицом в соответствии с федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

Принятие закона направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов для граждан РФ, указывают в кабмине.

Как пояснил ранее зампред комитета Госдумы по экономической политике Сергей Алтухов, по предложению правительства расширяется спектр инструментов, стимулирующих развитие жилищного строительства, в частности индивидуальных жилых домов. По его словам, этот механизм повысит защищенность граждан от недобросовестных подрядчиков, а также создаст стимулы для развития этого сектора строительной отрасли.


По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (ЛДПР), освобождение подрядчиков ИЖС от НДС "является еще одним шагом унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства". "Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан", - добавил он.

После принятия закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года.