О рынке

Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС со счетами эскроу.

В залог земельный участок, потом последующая ипотека на построенный дом.

Важно, чтобы:
дом был зарегистрирован как жилое здание и
совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Ипотеку на ИЖС с эскроу Сбербанк выдает по всем действующим программам.

Надо учитывать эффекты от внедрения эскроу в ИЖС:
- средняя цена м2 увеличится;
- из-за отсутствия правил игры добавляется существенное основание для потребительского экстремизма;
- коттеджные поселки с проектным финансированием будут продаваться только через эскроу;
- добавилась ещё одна схема для продаж, что увеличит воронку и количество сделок;
- постепенно рынок станет более цивилизованным.

#эскроу #ижс #глоби

Мы сейчас дорабатываем нашу Бизнес-платформу строительной индустрии Archiz.ru и всех наших коллег и партеров приглашаем принять участие.

Заходите, регистрируйтесь, первым 300 участникам откроем Бизнес доступ абсолютно БЕСПЛАТНО.

Напишите на платформе админу и в тексте сообщения укажите кодовую фразу "Я знаю Александра" 😁

Более 40% годовых.

Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС и сколько можно там заработать🤔

Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.😎

Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! 👍🏻А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше📈: емкость его колоссальна.

Загородное жилье🏡 — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка пока трудно. Но лично мы думаем, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.
А вот «загородка» — да 👏 В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Даже если станет чуть больше, когда такое было? Никогда.
Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.💥

Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.

ИЖС — это золотая жила для инвестиций, скоро это поймут очень многие, и тогда начнется резкий наплыв инвесторов.🏠 Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев до сдачи дома — заходите в стройку. Это точно выгодно.👍🏻

Поставьте в комментариях плюс "+" ✍️, и мы ответим на все ваши вопросы ✨

Смотрим участки под застройку

Очень много сегодня с собственником земельных участков (как сейчас модно говорить - Лендло́рдом) классных предложений обговорили 🤩. Пока информация закрыта, ведутся переговоры. Но вам предлагаю не думая заходить в тему 🤫

Скоро расскажу еще об одном нашем классном проекте на берегу Камы. Будет интересно тем, кто хочет зайти на строительство домов с продажей или дальнейшей сдачей в аренду 👌

Тенденции в загородной недвижимости✨

Внешнеэкономические условия, технологический прогресс и изменения в предпочтениях покупателей все сильнее влияют на потребности и ожидания людей, и, соответственно, на запросы к недвижимости за городом.
В условиях быстрого развития технологий растет количество людей, готовых работать удаленно, что открывает новые перспективы для сельских районов.

💡Развитие транспортной инфраструктуры - ключевой фактор для рынка загородной недвижимости. Улучшение доступности позволяет людям быстрее и комфортнее добираться до своих домов за городом. Строительство новых дорог и развитие общественного транспорта привлекают покупателей к приобретению загородной недвижимости.

💡Технологии меняют рынок загородной недвижимости: умные дома с автоматизацией и нейросетями востребованы покупателями. Удобство, безопасность и энергосбережение - важные критерии выбора.

Изменение предпочтений потребителей влияет на рынок загородной недвижимости. Молодежь ищет жилье в экологически чистых районах, близко к природе. Растет спрос на экологичное жилье, что открывает новые возможности для строительства коттеджей в таких районах.

Рост цен на загородную недвижимость в текущем году будет обусловлен увеличивающимся спросом и ограниченным предложением. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, особенно в сегменте арендных коттеджей.
☝️Важно делать грамотные инвестиции в эту область, учитывая технологический прогресс и изменение предпочтений покупателей.🏠

Если тема инвестиций в постройку дома вас заинтересовала -Оставляйте заявку @aspetunin на бесплатную консультацию, и мы свяжемся с вами, чтобы дать ответы на все интересующие вопросы.😎

Кому интересен деловой нетворкинг в строительстве, добавляйтесь в наше сообщество ВК https://vk.com/archiz