Мальдивы распродают 16 частных островов - кому?

24 июня 2021 правительство Мальдив выставит на аукцион 16 из своих 1190 островов. Все это делается в рамках мер поддержки туристической экономики.

Интерес к островам значительно возрос во время пандемии как у гостей, так и у потенциальных владельцев. Но в нагрузку к каждому острову идет ряд специфических требований.

Так, например, у островов нет стартовых цен. Каждый остров доступен лишь для аренды, рассчитанной на 50 лет (в редких случаях можно продлить до 99 лет). Победивший участник торгов должен оплатить стоимость приобретения в аренду, которая варьируется от USD 210 000 (остров Кудафаруфасганду площадью 1,2 га на атолле Хаа Даал) до USD 1,575 млн (за остров Мааусфуши площадью 10,4 га на атолле Миму).

Покупатель должен построить на острове курорт. Концепция, размер и тип курорта зависят от покупателя. В остальном необходимо придерживаться общих принципов в отношении строительства, экологических стандартов и даже количества мест для размещения.

Источник: Telegraph

Совместный проект The Bell и Henley & Partners о том, как устроена инвестиционная миграция: кому, как и каким гражданством или видом на жительством обзавестись - https://thebell.io/pasport-kak-aktiv-kakim-grazhdanstvom-obzavestis-i-kak-ustroena-investitsionnaya-migratsiya

Датский миллионер Джаффар Шалчи: налог на богатство — благо для всех

8 июня 2021 года ProPublica опубликовала отчёт о том, как Илон Маск, Майкл Блумберг, Джефф Безос и другие миллиардеры избегают высокого подоходного налога, выплачивая властям примерно 3,4% — жалкие крохи. То есть среднестатистический американец отдаёт государству 35% от зарплаты, в десять раз больше, чем любой миллиардер.

И если бы все илоны маски платили как добропорядочные американцы, то их жизнь не изменилась, а у государства бы появились миллиарды долларов на трудоустройство безработных, доступный каждому родителю уход за детьми, развитие инфраструктуры.

Миллионер из Дании, Джаффар Шалчи, считает, что местная налоговая система гораздо разумнее. Благодаря отчислениям состоятельных граждан, социальные блага (здравоохранение, образование, пособия) доступны и бесплатны для всех. Ежегодно Шалчи отчисляет от 50 до 70% своей прибыли на налоги. И не сомневается, что его отчисления направлены на благо датчан.

В Дании «я не вижу людей, спящих на улицах, как во многих других странах», — сказал Джаффар. «Мы никого не бросаем. Каждый может неплохо зарабатывать на жизнь. И у нас безопасно, что чрезвычайно важно для всех». Поэтому скандинавские страны ежегодно борются за первое место в рейтинге счастья ООН.

Источник: BusinessInsider

Австрийское гражданство: легко ли его получить иностранцу?

В Австрии одни из самых жёстких законов о получении гражданства. Решения приходится ждать годами даже при значительном вкладе в экономику страны.

Гражданство Австрии по натурализации получают те, кто соответствует нескольким условиям:

✔️ 10 лет прожили в Австрии (при некоторых условиях достаточно 6 лет), за границей провели не более 20% срока
✔️ Имеют доход от EUR 1 000 в месяц
✔️ Сдали тест на гражданство и подтвердили владение немецким на уровне B1
✔️ Не совершали правонарушений, не имеют судимостей
✔️ Не представляют угрозу для национальной безопасности
✔️Готовы отказаться от предыдущего гражданства

Административные правонарушения могут помешать иностранцу стать гражданином Австрии. Например, ряд штрафов за парковку и превышение скорости или нечто серьёзнее — вождение в нетрезвом виде. А дети, которые родились у иностранцев в Австрии, претендуют на гражданство не по праву рождения, а через 6 лет постоянного проживания.

Социально-демократическая партия Австрии требует упростить условия для претендентов на гражданство и для всех категорий сократить срок проживания до 6 лет, а детям автоматически выдавать гражданство при рождении, если хотя бы один из родителей легально проживал на австрийской земле 5 лет. 

Гражданство Австрии за инвестиции - в стране формально действует две инвестиционные программы (получения вида на жительство и гражданства). Четких критериев у обоих программ нет - каждый кейс рассматривается индивидуально. Инвесторам разрешается сохранить предыдущее гражданство.

Источник: Der Standard

@globalpass #австрия

​​Британцам могут разрешить работать из дома законодательно

Гибкий тип занятости и план внесения законодательных изменений будет рассмотрен британскими министрами уже этим летом. 

По мнению британского премьер-министра Бориса Джонсона, не всем фирмам офисы необходимы. Для многих работа из дома или гибридный график с чередованием удалённой занятости с офисом подойдут лучше.

Работодателей могут даже обязать доказывать, почему тот или иной сотрудник должен постоянно присутствовать в офисе.

Великобритания также вводит масштабные изменения, чтобы офисные работники, студенты и туристы чувствовали себя в городах безопасно. Например, власти планируют поощрять открытые пространства для заведений общепита вне зависимости от эпидемиологической обстановки или сделать более доступными парковки в центре. Этот ход должен привлечь работников обратно в офисы.

А пока британцы не торопятся в офисы. Предварительная дата выхода с удалённой работы назначена на 19 июля.

Источник: The Telegraph

Русские ультрахайнеты уедут жить в Лондон

По сообщению Knight Frank, миллионеры из РФ с состоянием от USD 30 млн весной 2021 года на 50% чаще интересовались и покупали жильё в британской столице.

Сделки заключались на недвижимость в ценовом сегменте от USD 2 800 000 с целью иммиграции или длительного проживания в Лондоне всей семьёй. По прогнозам Knight Frank, стоимость жилья в Британии к 2025 году прибавит 24%. И стратегически вложиться в местную недвижимость сейчас — перспективное решение.

В марте 2021 года сегмент элитной недвижимости в стране поставил несколько рекордов: по объёму транзакций впервые за 14 лет, по объёму продаж в Англии и Уэльсе за 26 лет. Лондон отметил десятилетний максимум спроса и сделок на люксовые апартаменты и дома.

Однако в апреле рынок успокоился. Мини-бум из-за отмены режима самоизоляции завершился.

Продавцы и покупатели в элитном сегменте лондонского жилья временно утолили голод, а средние показатели экспертов не радуют. После мартовского мини-бума апрель ставит антирекорд десятилетия: средняя цена дома в Лондоне упала на 2%, а годовые темпы роста снизились до 3,3%. То есть с 2017 по 2021 год цены в британской столице почти не изменились (около USD 679 000 и USD 683 000 соответственно).

Такая ситуация выгодна лишь тем, кто подумывает о покупке местной недвижимости. Но мёртвый сезон вряд ли растянется на всё лето. По крайней мере, эксперты и риелторы смотрят в будущее с оптимизмом.

Источники: Ведомости, Evening Standard

​​Где покупать недвижимость в Германии?

Исследователи Гамбургского института мировой экономики (HWWI) составили рейтинг немецких земель, в которые перспективно инвестировать на долгий срок. Города-миллионники не попали в ТОП.

Во многих областях Германии цены на жилую недвижимость растут. Если подобрать место с низким темпом увеличения стоимости квадратных метров, но с перспективой роста спроса и цен в ближайшие годы, то вложения в объекты окупятся быстрее и принесут больше.

Как найти такие земли? С помощью индекса инвестиционных возможностей. Эксперты отобрали 16 районов из 401 с хорошими инвестиционными перспективами. Индекс строится на отношении уровня цен в районе к годовой арендной плате (за вычетом коммунальных услуг). 

Если прогноз роста цен на недвижимость с 2020 по 2030 гг. превышает 0,5%, а индекс не превышает 25, то исследователи утверждают, что район перспективен для инвестиций.

ТОП-10 самых выгодных районов Германии для долгосрочных инвестиций в недвижимость
1. Ротенбург-на-Вюмме: 19,71 / 0,89
2. Штраубинг-Боген: 23,57 / 0,99%
3. Вальдсхут: 23,61 / 0,91%
4. Гифхорн: 23,75 / 0,82%
5. Тутлинген: 24,16 / 0,52%
6. Графство Бентхайм: 24,41 / 1,20%
7. Альцай-Вормс: 24,41 / 0,56%
8. Люнебург: 24,52 / 1,00%
9. Бергштрассе: 24,54 / 0,60%
10. Герцогство Лауэнбург: 24,74 / 0,79%

Источник: Presseportal, Postbank

​​Десятки тысяч европейцев лишатся льгот в Великобритании

Европейцы, которые хотят остаться в Великобритании, по новым правилам должны подать заявление на статус резидента до 30 июня. Требование касается всех, кто прибыл в Соединённое Королевство с 1 января 2021 года.

Однако десятки тысяч иностранцев в Британии не запустили этот процесс. Каждый шестой европеец в Англии не получил статус резидента и в июле окажется нелегалом.

Всего на островах Соединённого Королевства проживают порядка 820 000 граждан ЕС. Из них 130 000 человек находятся в Британии без статуса резидента, а 70% получают пособие от государства.

К июлю они рискуют остаться без пособия, без работы, права управлять автомобилем, возможности заключить договор с новым арендодателем, плановой медицинской помощи и средств к существованию.

Чиновники из Министерства внутренних дел принимают меры по предотвращению грядущей катастрофы: рассылают письма с предупреждениями, выявляют тех, кто уклонился от подачи заявления. Кампания принесла плоды: по сообщению источника из правительства, под угрозой депортации сейчас находятся 70 000 европейцев.

Аналогичные проблемы с оформлением статуса резидента грозят тем, кто до 30 июня находится за пределами европейской экономической зоны или не смог из-за пандемии перевыпустить просроченные документы. Некоторые лишились шанса получить ВНЖ или ПМЖ в Британии.

Некоторые этапы процедуры можно пройти в приложении EU Exit. Просроченные заявки будут рассматриваться, но велик шанс, что их отклонят.

Источник: The Times

Россиян начали готовить к повышению НДФЛ. В Госдуме призвали поднять до 35% ставку налога для богатых. Долгосрочный план Минфина - повышение налогов для всех.

Россия стала единственной крупной экономикой мира, повысившей налоги в кризис. Для физлиц был введен налог на доход с банковских вкладов, а также прогрессивная шкала НДФЛ: людей с доходами от 5 млн рублей в год заставили платить 15% вместо 13%. @banksta

По данным Investment Migration Insider, рейтинг иммиграционных "золотых" программ по числу основных заявителей возглавила Турция (5552 инвестора), на втором и третьем местах с большим отрывом оказались США с бизнес-визой EB-5 (2577) и "золотой" паспорт Доминики (1896). Греция (938) обновила статистические сведения по "золотой" визе и поднялась с восьмого на шестое место. 

По вопросам участия в программах обращайтесь к @irinasimonyan

Источник: Imidaily

​​Более пяти миллионов человек стали миллионерами в 2020 году

По данным Credit Issue, 5,2 млн новых миллионеров появились в 2020 году. Общее число людей с шестью нулями на банковском счёте выросло до 56,1 млн человек. В 2020 году впервые более 1% взрослого населения мира стали миллионерами.

Рост цен на жильё и восстановление фондовых рынков способствовали росту благосостояния инвесторов и отдельных домохозяйств. По словам экспертов, увеличение доходов богатых не зависит от кризиса, который спровоцирован пандемией.

Число сверхбогатых людей (ультрахайнетов с состоянием свыше USD 50 млн) в 2020 году выросло почти на четверть: плюс 24%. Это самый грандиозный взлёт показателя с 2003 года.

Страны Европы и Северной Америки сильнее других пострадали от коронавируса, но общее благосостояние граждан на материках выросло примерно на 10%. Не в последнюю очередь благодаря государственным дотациям.

Реже всего миллионеры встречаются в России, Индии, Индонезии — один состоятельный гражданин на тысячу человек. В Китае тоже показатели не самые лучшие: один богатый житель из двухсот. В США более миллиона долларов накопили 8% населения, а в Швейцарии — 15%.  

Источники: Credit Issue, Financial Times

США снизили инвестиционный порог для визы EB-5

Теперь программа доступна тем, кто готов вложить в экономику США от USD 500 000.

Суд Северного округа Калифорнии удовлетворил иск Регионального центра “Беринг” (Behring) против последних изменений в правилах оформления визы инвестора EB-5 (ноябрь 2019 года).

Два года назад порог входа в программу для иностранных инвесторов был увеличен с USD 500 000 и USD 1 млн до USD 900 000 и USD1,8 млн*. Новые правила тогда инициировал Департамент внутренней безопасности, хотя реальных полномочий для таких решений не имел.

Настоящий суд отменил действующие нормы для иностранных инвесторов, утвердив суммы, актуальные до ноября 2019 года: USD 500 000 и USD 1 млн.

Однако ликовать рано, так как Департамент внутренней безопасности всё ещё имеет право на апелляцию. А то, к каким последствиям для законодательного регулирования программы EB-5 приведёт дело “Беринга”, покажет время. А пока сенаторы уже готовят Закон о пересмотре и проверке на добросовестность условий оформления визы EB-5.

* Для инвестиционной деятельности в сельской местности - дешевле, для вложений в крупных населённых пунктах - дороже.

Источник: IMI

Великобритания: новички-инвесторы зарабатывают на доходном жилье больше

За пределами Лондона арендные ставки растут быстрее, чем за последние 4 года. Как этот бум повлиял на доходы иностранных инвесторов?

Первый квартал 2021 выдал рост арендных ставок на 3% за пределами столицы в сравнении с аналогичным периодом в 2020 году. В лидерах — северо-восточные земли с результатом +5,5% по итогам первого квартала. Лондон на противоположном конце шкалы: минус 9,4% за январь–март 2021 года.

За границами Лондона по всей стране спрос арендаторов в апреле 2021 года подрос на 32% в годовом исчислении. А если вспомнить 2019 год, то и вовсе взлетел на 59%!

Причины на поверхности: из-за пандемии многие британцы в поисках безопасного пространства арендуют загородные дома, а из-за экономической неопределённости и отсутствия доступных объектов арендаторы не рискуют покупать жильё и остаются жить в съёмных домах и квартирах.

Таким образом инвесторы с доходным жильём в Британии легко найдут арендаторов, которые готовы платить больше. По данным Hamptons International, в проигрыше те, кто в 2020 году продал доходное жильё. Валовая прибыль таких инвесторов оказалась ниже (5,2%), чем тех, кто объекты приобрёл (6,2%). В северных регионах доходность ещё выше: в Йоркшире и Хамбере те же показатели держатся на отметках 5,9% и 7,4% соответственно.

Статистика говорит о том, что сейчас вход новичков на рынок и вложения в доходное жильё Британии выгодны.

Источник:  Hamptons International, EIN Presswire

В каком городе мира экспаты тратят на жизнь больше всего?

В Ашхабаде - 124
👍👍👍 12%
В Цюрихе - 463
👍👍👍👍👍👍👍👍 45%
В Москве - 142
👍👍👍 14%
В Лондоне - 307
👍👍👍👍👍👍 30%
👥 1036 человек уже проголосовало.

В Ашхабаде экспаты тратят на жизнь больше, чем в Цюрихе

В исследовании о стоимости проживания в 209 городах мира консалтинговая компания Mercer пришла к парадоксальным выводам: если за эталон брать показатели Нью-Йорка, то Ашхабад обойдётся иностранному работнику дороже Цюриха.

Цель исследования – помочь иностранным компаниям правильно рассчитать компенсационное пособие для работника, которого отправляют на работу за рубеж.

Каждый город оценивался по 200+ параметрам, включая жильё, транспорт, одежду, питание, бытовые товары, развлечения.

ТОП-10 самых дорогих городов для иностранных работников

1. Ашхабад, Туркменистан
2. Гонконг
3. Бейрут, Ливан
4. Токио, Япония
5. Цюрих, Швейцария
6. Шанхай, Китай
7. Сингапур
8. Женева, Швейцария
9. Пекин, Китай
10. Берн, Швейцария

Москва оказалась на 62 месте, Санкт-Петербург – на 119-м.

Источник: Mercer

Норвегия меняет правила получения гражданства

Изменения коснутся всех, кто подаст документы на норвежское гражданство после 30 июня 2021 года.

Что нужно знать?

С 1 июля 2021 года претендент на норвежское гражданство:

✔️ обязан владеть норвежским на среднем (B1) уровне, а не на базовом (A2);
✔️ не обязан посещать уроки норвежского и обществознания;
✔️может не сдавать языковой тест на B1, если необходимый уровень нельзя достичь по уважительным причинам (состояние здоровья, например) .

C 1 января 2022 года претендент на норвежское гражданство:

✔️ обязан до подачи документов прожить в стране шесть лет, а не десять, если зарабатывает более EUR 31 397 (NOK 319 997) в год;
✔️ обязан прожить в Норвегии восемь лет, если зарабатывает менее EUR 31 397 (NOK 319 997) в год .

Изменения не имеют обратной силы, поэтому все, кто подают документы на норвежское гражданство до 1 июля 2021 года и до 1 января 2022 года, проходят процедуру по старым правилам.

Источник: The Local

​​Состоятельные европейцы возвращаются на Миконос

2020 год греческие риелторы называют худшим за десятилетие. Но надеются, что массовая вакцинация вернет рынок недвижимости к доковидным показателям.

Миконос — остров веселья и вечеринок, куда швартуются суперяхты, а частные самолёты привозят звёзд и миллионеров чаще, чем на любой другой греческий курорт.

По данным Министерства туризма Греции, число рейсов на остров упало с 474 081 в 2019 до 132 807 в 2020 году. Однако частные самолёты зачастили: c января по июнь 2020 года число таких рейсов возросло на 17% в годовом исчислении.

Недвижимость на Миконосе чаще по карману иностранцам

Порядка 80% покупателей недвижимости в Греции — иностранцы. Лидируют немцы, швейцарцы, австрийцы, а также граждане стран Бенилюкса и США. За первый квартал 2021 года, по данным Центрального банка Греции, иностранцы вложили в греческую недвижимость EUR 214 млн. Несколько меньше, чем годом ранее (EUR 230,7 млн), но время покажет, превзойдёт ли 2021 год своего предшественника.

Состоятельных европейцев интересуют виллы с видом на море в респектабельных районах на западе и юго-востоке острова. Продаются такие резиденции по EUR 10 000–12 000 за кв. м. Для сравнения: на севере курорта жильё стоит вдвое дешевле, около EUR 5000–6000 за “квадрат”.

Что привлекает инвесторов?

Греческие власти стимулируют приток капиталов разными способами: предлагают вид на жительство за инвестиции в недвижимость дороже EUR 250 000, 24% НДС на новостройки заменены на 3%, что выравнивает условия для местных покупателей и иностранцев.

Пляжи Миконоса для богатых и знаменитых больше не пустуют, но как отразится летнее оживление на инвестиционных потоках в греческую экономику, покажет лишь время.

Интересует греческая "золотая виза"? Обращайтесь к @polyakuleshova

Источник: FT

Бали закрыт, но готовит визы для цифровых кочевников

Правительство Индонезии ожидает снижения числа заболевших коронавирусом, поэтому въезд для туристов закрыт. Но есть и хорошие новости: чиновники готовят законопроект по визам для цифровых кочевников.

Законодатели предлагают оформлять пятилетние визы, а доход цифровых кочевников, который получен из-за рубежа, не облагать налогом.

В скором времени на Бали может появится больше иностранцев, которые приехали не только провести отпуск, но и жить.

Согласно статистике, активнее других территорий Индонезии, вакцинация идёт на Бали. К концу июля власти планируют привить 70% населения острова. И тогда можно будет принимать туристов и цифровых кочевников.

Источник: Bangkok Post

Вопрос: Я планирую получить второе гражданство. Ведет ли оно к налоговому резидентству автоматически?

Ответ: Нет, не ведет. Налоговое резидентство меняется, если вы решили переселиться в страну нового гражданства и проводить там большую часть года.

#налоговоерезидентство
@globalpass

⚡️Кипр признает российские сертификаты о вакцинации. Теперь сделавшим прививку россиянам не придется сдавать тест по прибытии.