Россияне активно скупают вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/67811
Ильдар Хусаинов, являющийся директором организации «Этажи», сообщил «Известиям», что спрос на вторичное жилье в России с начала октября стал выше на 15% по сравнению с ажиотажным спросом в сентябре этого года. Он также добавил, что этот показатель увеличился на 46,8% по сравнению с июнем.
Он также отметил, что этот факт обусловлен несколькими причинами, но главная из них - снижение доступности стандартных ипотечных программ. Хусаинов акцентировал внимание на том, что первая волна началась еще в первые дни июля, когда ожидалось повышение ключевой ставки ЦБ РФ, а вторая волна пришла после ее резкого роста, который произошел на внеплановом совещании в августе.
Многие граждане РФ успели получить кредиты по прошлым ставкам и сейчас активно ищут подходящие объекты недвижимости, чтобы заключить кредитный контракт и зафиксировать условия, которые были для них одобрены. К слову, как добавил эксперт, проценты продолжают расти, что еще больше мотивирует граждан ускориться с выбором. Даже та недвижимость, которая ранее долго находилась в продаже и не была привлекательной, теперь быстро находит покупателей.
Данные Татьяны Боевой, представляющей ГК «Гранель», свидетельствуют о том, что на вторичном рынке среднегодовая ставка по ипотеке в настоящее время составляет 14-16%.
Ильдар Хусаинов также указал еще на одну причину повышенного интереса к готовому жилью - подорожание аренды. Он отметил, что только за сентябрь соответствующие показатели выросли на 3-4%.
Елена Мищенко, являющаяся руководителем одного из отделов «НДВ Супермаркет Недвижимости», сказала, что также имеют место быть и панические покупки, которые обусловлены фактором психологического направления и ощущением некой неопределенности в обществе. Люди опасаются, что ставки могут еще больше увеличиться, и поэтому спешат приобрести недвижимость. Важно отметить, что спрос в основном сосредоточен на массовом сегменте, где закупочный бюджет значительно ниже.
Денис Коноваленко, представляющий компанию Prime Life Development, заявил, что ажиотажный спрос актуален не только для вторичного рынка недвижимости, но и для первичного.
Девелопер отметил, что изменения в процентах по кредитам стали некой мотивацией для многих клиентов принять решение об улучшении своих жилищных условий и приобрести недвижимость. Высокие ставки могут подтолкнуть клиентов к совершению покупки, чтобы воспользоваться доступными условиями, прежде чем процентные ставки еще больше увеличатся. Кроме того, клиентам может быть выгодно приобрести готовое жилье, чтобы не ждать завершения возведения и сразу заселяться в новое жилье.
Следует отметить, что средняя цена предложения на рынке по вторичке в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадратный метр. За квартал цена выросла на 9%, в то время как по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличение составил 8,6%. Об этом сообщила Юлия Дымова, которая является директором офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Она также пояснила, что рост стоимости на рынке вторичной недвижимости связано с тем, что произошло резкое снижение объема предложения.
При этом Сергей Шлом, являющийся представителем компании «Инком-Недвижимость», указывает на то, что, несмотря на выросший спрос, значительного увеличения цен на вторичном рынке не происходит.
#недвижимость
#жилье
#рф
#цб
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/67811
Ильдар Хусаинов, являющийся директором организации «Этажи», сообщил «Известиям», что спрос на вторичное жилье в России с начала октября стал выше на 15% по сравнению с ажиотажным спросом в сентябре этого года. Он также добавил, что этот показатель увеличился на 46,8% по сравнению с июнем.
Он также отметил, что этот факт обусловлен несколькими причинами, но главная из них - снижение доступности стандартных ипотечных программ. Хусаинов акцентировал внимание на том, что первая волна началась еще в первые дни июля, когда ожидалось повышение ключевой ставки ЦБ РФ, а вторая волна пришла после ее резкого роста, который произошел на внеплановом совещании в августе.
Многие граждане РФ успели получить кредиты по прошлым ставкам и сейчас активно ищут подходящие объекты недвижимости, чтобы заключить кредитный контракт и зафиксировать условия, которые были для них одобрены. К слову, как добавил эксперт, проценты продолжают расти, что еще больше мотивирует граждан ускориться с выбором. Даже та недвижимость, которая ранее долго находилась в продаже и не была привлекательной, теперь быстро находит покупателей.
Данные Татьяны Боевой, представляющей ГК «Гранель», свидетельствуют о том, что на вторичном рынке среднегодовая ставка по ипотеке в настоящее время составляет 14-16%.
Ильдар Хусаинов также указал еще на одну причину повышенного интереса к готовому жилью - подорожание аренды. Он отметил, что только за сентябрь соответствующие показатели выросли на 3-4%.
Елена Мищенко, являющаяся руководителем одного из отделов «НДВ Супермаркет Недвижимости», сказала, что также имеют место быть и панические покупки, которые обусловлены фактором психологического направления и ощущением некой неопределенности в обществе. Люди опасаются, что ставки могут еще больше увеличиться, и поэтому спешат приобрести недвижимость. Важно отметить, что спрос в основном сосредоточен на массовом сегменте, где закупочный бюджет значительно ниже.
Денис Коноваленко, представляющий компанию Prime Life Development, заявил, что ажиотажный спрос актуален не только для вторичного рынка недвижимости, но и для первичного.
Девелопер отметил, что изменения в процентах по кредитам стали некой мотивацией для многих клиентов принять решение об улучшении своих жилищных условий и приобрести недвижимость. Высокие ставки могут подтолкнуть клиентов к совершению покупки, чтобы воспользоваться доступными условиями, прежде чем процентные ставки еще больше увеличатся. Кроме того, клиентам может быть выгодно приобрести готовое жилье, чтобы не ждать завершения возведения и сразу заселяться в новое жилье.
Следует отметить, что средняя цена предложения на рынке по вторичке в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадратный метр. За квартал цена выросла на 9%, в то время как по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличение составил 8,6%. Об этом сообщила Юлия Дымова, которая является директором офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Она также пояснила, что рост стоимости на рынке вторичной недвижимости связано с тем, что произошло резкое снижение объема предложения.
При этом Сергей Шлом, являющийся представителем компании «Инком-Недвижимость», указывает на то, что, несмотря на выросший спрос, значительного увеличения цен на вторичном рынке не происходит.
#недвижимость
#жилье
#рф
#цб
#этажи
В РФ появился тренд на продажу квартир вместе с дешевой ипотекой
https://globalmsk.ru/news/id/67827
В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/67827
В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова
Банки стали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
https://globalmsk.ru/news/id/68140
Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота
https://globalmsk.ru/news/id/68140
Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота