ГлобалМСК.ру
259 subscribers
50.2K photos
50.2K links
Московский бизнес-портал
Download Telegram
В четырех городах-миллионниках РФ за сентябрь подешевело вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/72210

В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
В РФ стали чаще покупать квартиры в складчину
https://globalmsk.ru/news/id/72286

Увеличение цен за квадратный метр жилой недвижимости в России спровоцировало возникновение нового тренда - совместных покупок жилья. Об этом сообщило издание «Известия» вчера, 12 октября, со ссылкой на федеральный комбинат строительных материалов «Винзер».
«Рост требований к минимальному первоначальному взносу и снижение доступности ипотечных кредитов, в том числе из-за ограничений по льготным ипотечным программам, способствовали появлению совместных покупок жилья на российском рынке. Это стало особенно актуальным для тех, кто соответствует критериям льготной ипотеки, но не располагает достаточными средствами для начала сделки», - отметил Денис Жалнин, являющийся директором комбината.
По его словам, такие покупатели ищут тех, кто также нуждается в приобретении жилья, но не может воспользоваться льготным кредитом, и стремятся приобрести недвижимость совместно.
«В будущем такие покупатели планируют или продать квартиру и разделить вырученные средства, или договориться о выкупе доли друг у друга», - отметил Жалнин. Он добавил, что таким образом россияне пытаются решить проблему накопления средств на свое первое жилье в условиях высоких ставок по кредитам.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей, нуждающихся в недвижимости, прибегать к нетрадиционным способам улучшения своих жилищных условий. Риски дальнейшего снижения доступности кредитов лишь усугубляют этот тренд.
Согласно мнению эксперта, после того как крупные банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов, на первичном рынке наблюдается заметное оживление. Спрос на квартиры с использованием соответствующей ипотеки увеличился в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Он объясняет этот рост интереса покупателей тем, что россияне опасаются возможных новых ограничений на льготное кредитование в будущем. Поэтому люди стремятся как можно быстрее решить свои жилищные проблемы.
«В ближайшие несколько месяцев спрос на первичном рынке жилья в России останется стабильным. Главная причина этого - неопределенность в перспективах ипотечного кредитования на 1-2 года и возможные изменения в программах льготного кредитования. Критическое снижение спроса может наблюдаться в начале следующего года, когда Центральный банк введет новые ограничения, включая те, что касаются аккредитивной ипотеки. При длительном периоде высоких ставок будет увеличиваться доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении таких кредитов», - добавил Жалнин.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#спрос
#россия
В Новой Москве спрос на жилье увеличился на 26% за год
https://globalmsk.ru/news/id/72368

Согласно данным Ricci | Жилая недвижимость, общий спрос на жилье в первичном сегменте Новой Москвы вырос на 26,1% по сравнению с 2023 годом. В текущем году объем рынка достиг 817,6 тыс. кв. м. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам генерального директора Ricci | Жилая недвижимость Екатерины Ломтевой, объем спроса на бизнес-класс в Новой Москве в августе текущего года по сравнению с прошлым годом возрос на 57,9%. Аналогичная тенденция наблюдается и за предыдущие месяцы: спрос удвоился в июле и утроился в июне. Средняя цена на первичном рынке за последние 6 месяцев увеличилась на 1,8%, достигнув 248,6 тыс. рублей за квадратный метр. Если сравнивать с сентябрем 2023 года, то этот показатель вырос на 3,6%.
По информации агентства, на первичном рынке Новой Москвы в настоящее время доступно для продажи 19,3 тыс. лотов, которые в сумме предлагают 904,1 тыс. кв. м жилой площади. Однако аналитики подчеркивают, что доля проектов бизнес-класса в общем объеме предложения несколько снизилась. В сравнении с 2023 годом она уменьшилась на 0,1% (что составляет 4,2 тыс. кв. м), а по сравнению с 2022 годом снижение составило уже 9,2% (или 28,6 тыс. кв. м). В сфере бизнес-класса сейчас выставлено на продажу 1,9 тыс. лотов, которые занимают общую площадь 86,5 тыс. кв. м.
Следует отметить, что общий объем жилья комфорт-класса достигает 704,5 тыс. кв. м, что на 4,7% ниже, чем в 2023 году, и на 35,2% выше по сравнению с сентябрем позапрошлого года.
#недвижимость
#Бизнес
#проекты
#спрос
#комфорт
Эксперты рассказали о снижении спроса на ванны среди россиян
https://globalmsk.ru/news/id/72515

В осенний период 2024 года россияне начали активнее выбирать душевые уголки, спрос на которые увеличился на 60%, а на душевые кабины - на 100%. Это связано со стремлением сэкономить пространство в ванной комнате. В то же время отмечен 28-процентный спад интереса к ваннам. Эти сведения предоставили специалисты компании «ВсеИнструменты.ру» журналистам издания «Известия» сегодня, 6 ноября.
Несмотря на 4-процентное снижение интереса к водонагревателям, некоторые модели все еще привлекают внимание покупателей. Лидерами по продажам стали электрические накопительные и аккумуляционные нагреватели. В числе регионов, отмечающих рост спроса, выделяются Казань (+57%), Челябинск (+53%) и Омск (+52%).
По информации экспертов, в октябре 2024 года в России наблюдался 28-процентный рост спроса на унитазы. Наибольшую активность в их обновлении проявили жители Самары (+118%), Челябинска (+106%), Перми (+44%) и Волгограда (+42%).
Кроме того, наблюдается рост интереса к гигиеническим душам, который составил 13%. Жители Самары увеличили свои покупки на 300%, в Казани - на 133%, в Перми - на 50%, а в Нижнем Новгороде - на 33%.
Как отмечается в исследовании, спрос на биде также показал рост: осенью 2024 года он увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом.
В конце сентября Федор Васильев, являющийся экспертом в области строительных материалов и основателем компании «Главснаб», поделился с «Известиями» наиболее распространенными ошибками, которые люди совершают во время ремонта. Он подчеркнул, что заранее следует позаботиться о достаточном количестве розеток для кухни и тщательно продумать их расположение.
#ванна
#спрос
#компания
#лидеры
#внимание