Управляющие компании не смогут единолично определять плату за содержание общего имущества
https://globalmsk.ru/news/id/70848
В России планируют внести изменения в систему формирования тарифов за содержание жилого помещения в новостройках. Эти перемены касаются оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, платы за ЖКУ, расходы на содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт.
Предлагается пересмотреть способ расчета стоимости содержания жилого помещения с учетом технической документации на объект недвижимости, чтобы исключить произвольное установление цен со стороны управляющих компаний. Как сообщается в материале издания «Известия», законопроект с такими и другими поправками в Жилищный кодекс России 27 мая будет представлен в Государственную думу главой комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым (партия «Единая Россия») и первым заместителем этого комитета Владимиром Кошелевым (ЛДПР).
Согласно пояснительной записке, в период передачи многоквартирного дома в эксплуатацию размер платы за жилое помещение устанавливается застройщиком и управляющей организацией и обычно не обосновывается финансово-экономически.
«Зачастую владельцы помещений выражают недовольство из-за необоснованного завышения стоимости услуг. Также отмечается отсутствие правового регулирования в расчете размера платы, особенно когда истекает срок действия договора между застройщиком и управляющей организацией, и орган местного самоуправления не проводит конкурс на выбор нового управляющего», - заявлено в пояснительной записке.
Как отметил Пахомов, предложение включить в техническую документацию на жилой дом инструкцию по эксплуатации, содержащую рекомендации по уходу и ремонту имущества, сведения о сроках службы отдельных элементов и другую информацию, также содержится в законопроекте.
Кроме того, проект закона направлен на унификацию положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Особое внимание уделяется увеличению срока действия договора управления домом, который заключается застройщиком с управляющей компанией. В настоящее время этот срок составляет три месяца, однако законопроект предлагает увеличить его до одного года.
Владимир Кошелев отметил, что временное управление объектами жилищно-коммунального хозяйства имеет свои оправданные особенности. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию новые жильцы могут проводить ремонтные работы, а застройщик в свою очередь должен устранить все недочеты и несоответствия, которые обнаруживаются после приемки квартир.
Согласно его утверждениям, в это время накапливается значительное количество строительного мусора, а временная управляющая компания работает с такой интенсивностью, которая не всегда удовлетворяет все требования.
Как отметили в пресс-службе Минстроя, в настоящее время законопроект парламентариев находится на рассмотрении в министерстве. Там также пояснили, что вопросы предоставления жилищно-коммунальных услуг являются наиболее важными и социально значимыми для граждан, поэтому данный законопроект и подобные инициативы требуют тщательного анализа и детальной проработки.
#строительство
#россия
#законопроект
#компании
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/70848
В России планируют внести изменения в систему формирования тарифов за содержание жилого помещения в новостройках. Эти перемены касаются оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, платы за ЖКУ, расходы на содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт.
Предлагается пересмотреть способ расчета стоимости содержания жилого помещения с учетом технической документации на объект недвижимости, чтобы исключить произвольное установление цен со стороны управляющих компаний. Как сообщается в материале издания «Известия», законопроект с такими и другими поправками в Жилищный кодекс России 27 мая будет представлен в Государственную думу главой комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым (партия «Единая Россия») и первым заместителем этого комитета Владимиром Кошелевым (ЛДПР).
Согласно пояснительной записке, в период передачи многоквартирного дома в эксплуатацию размер платы за жилое помещение устанавливается застройщиком и управляющей организацией и обычно не обосновывается финансово-экономически.
«Зачастую владельцы помещений выражают недовольство из-за необоснованного завышения стоимости услуг. Также отмечается отсутствие правового регулирования в расчете размера платы, особенно когда истекает срок действия договора между застройщиком и управляющей организацией, и орган местного самоуправления не проводит конкурс на выбор нового управляющего», - заявлено в пояснительной записке.
Как отметил Пахомов, предложение включить в техническую документацию на жилой дом инструкцию по эксплуатации, содержащую рекомендации по уходу и ремонту имущества, сведения о сроках службы отдельных элементов и другую информацию, также содержится в законопроекте.
Кроме того, проект закона направлен на унификацию положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Особое внимание уделяется увеличению срока действия договора управления домом, который заключается застройщиком с управляющей компанией. В настоящее время этот срок составляет три месяца, однако законопроект предлагает увеличить его до одного года.
Владимир Кошелев отметил, что временное управление объектами жилищно-коммунального хозяйства имеет свои оправданные особенности. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию новые жильцы могут проводить ремонтные работы, а застройщик в свою очередь должен устранить все недочеты и несоответствия, которые обнаруживаются после приемки квартир.
Согласно его утверждениям, в это время накапливается значительное количество строительного мусора, а временная управляющая компания работает с такой интенсивностью, которая не всегда удовлетворяет все требования.
Как отметили в пресс-службе Минстроя, в настоящее время законопроект парламентариев находится на рассмотрении в министерстве. Там также пояснили, что вопросы предоставления жилищно-коммунальных услуг являются наиболее важными и социально значимыми для граждан, поэтому данный законопроект и подобные инициативы требуют тщательного анализа и детальной проработки.
#строительство
#россия
#законопроект
#компании
#Минстрой
Бывшим членам семей собственников сносимых помещений хотят давать жилье
https://globalmsk.ru/news/id/71111
Бывшим членам семьи собственников приватизированного жилого помещения, которое было изъято в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предлагается предоставить право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Эта инициатива направлена на помощь малоимущим гражданам, которые ранее имели право на пользование соответствующим помещением. По поручению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина данное предложение было разработано Минстроем и опубликовано на портале проектов нормативных правовых актов.
Как сообщается в материале издания «Известия», при выделении муниципального жилья бывшему члену семьи за счет изымаемого приватизированного жилья или другого помещения, размер компенсации собственнику будет уменьшен пропорционально доле, предоставленной бывшему члену семейства.
Как считают авторы, принятие данного законопроекта позволит в полной мере обеспечить гарантии защиты жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, особенно если у них нет возможности самостоятельно обеспечить жилье и их доля в изъятом помещении была единственной.
Никита Чаплин, являющийся членом комитета Госдумы по бюджету и налогам, заявил, что принятая новая норма явно подчеркивает значимость обеспечения защиты жилищных прав бывших членов семьи владельца имущества, отказавшихся от участия в приватизации. «Согласно проекту закона Министерства строительства, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и находящиеся в трудных жилищных условиях, имеют право на получение нового жилья из муниципального фонда в случае сноса. Учитывая их финансовое положение, сумма компенсации собственнику будет снижена с учетом доли бывшего члена семьи в имуществе», - отметил он.
Кроме того, парламентарий добавил, что нельзя исключать возможность злоупотреблений гражданами, которые могут использовать новую норму в корыстных целях. Он указывает на риски фиктивных браков и договоренностей, возникающих при попытках получить жилье за счет государства. По мнению депутата, важным элементом внедрения данной инициативы должны являться тщательно разработанные механизмы проверки документов и обстоятельств.
Илья Русяев, который является управляющим партнером компании «Русяев и партнеры» также выделил несколько рисков злоупотребления. Например, это может быть намеренное искажение сведений о финансовом положении, манипуляции при разделе компенсационной выплаты собственнику жилья и мошенничество при включении в список тех, кто нуждается в получении муниципального жилья.
По словам юриста, для предотвращения подобных рисков важно провести детальную проработку механизмов внедрения новых норм и установить четкие критерии для определения категорий граждан, имеющих право на соответствующие льготы. Кроме того, необходимо налаживать эффективный контроль за соблюдением новых требований.
#недвижимость
#проекты
#законопроект
#госдума
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/71111
Бывшим членам семьи собственников приватизированного жилого помещения, которое было изъято в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предлагается предоставить право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Эта инициатива направлена на помощь малоимущим гражданам, которые ранее имели право на пользование соответствующим помещением. По поручению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина данное предложение было разработано Минстроем и опубликовано на портале проектов нормативных правовых актов.
Как сообщается в материале издания «Известия», при выделении муниципального жилья бывшему члену семьи за счет изымаемого приватизированного жилья или другого помещения, размер компенсации собственнику будет уменьшен пропорционально доле, предоставленной бывшему члену семейства.
Как считают авторы, принятие данного законопроекта позволит в полной мере обеспечить гарантии защиты жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, особенно если у них нет возможности самостоятельно обеспечить жилье и их доля в изъятом помещении была единственной.
Никита Чаплин, являющийся членом комитета Госдумы по бюджету и налогам, заявил, что принятая новая норма явно подчеркивает значимость обеспечения защиты жилищных прав бывших членов семьи владельца имущества, отказавшихся от участия в приватизации. «Согласно проекту закона Министерства строительства, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и находящиеся в трудных жилищных условиях, имеют право на получение нового жилья из муниципального фонда в случае сноса. Учитывая их финансовое положение, сумма компенсации собственнику будет снижена с учетом доли бывшего члена семьи в имуществе», - отметил он.
Кроме того, парламентарий добавил, что нельзя исключать возможность злоупотреблений гражданами, которые могут использовать новую норму в корыстных целях. Он указывает на риски фиктивных браков и договоренностей, возникающих при попытках получить жилье за счет государства. По мнению депутата, важным элементом внедрения данной инициативы должны являться тщательно разработанные механизмы проверки документов и обстоятельств.
Илья Русяев, который является управляющим партнером компании «Русяев и партнеры» также выделил несколько рисков злоупотребления. Например, это может быть намеренное искажение сведений о финансовом положении, манипуляции при разделе компенсационной выплаты собственнику жилья и мошенничество при включении в список тех, кто нуждается в получении муниципального жилья.
По словам юриста, для предотвращения подобных рисков важно провести детальную проработку механизмов внедрения новых норм и установить четкие критерии для определения категорий граждан, имеющих право на соответствующие льготы. Кроме того, необходимо налаживать эффективный контроль за соблюдением новых требований.
#недвижимость
#проекты
#законопроект
#госдума
#Минстрой
В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой