Реконструкция как драйвер развития городских центров
Реконструкция исторических зданий становится одним из главных направлений развития городской застройки в центре.
Тренд опирается не только на потребность в защите наследия, но и на экономическую логику: ценные локации в центре редко располагают свободными площадками, а интерес к проектам с уникальной историей и архитектурой вне времени стабильно растет.
При этом обновление старого фонда — сложный процесс, требующий точных инженерных решений и значительных инвестиций.
Как отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в комментарии “Известиям”,
Тем не менее, именно такие проекты формируют лицо центральных районов, сохраняя архитектурный код. А профессионалы редевелопмента создают с их помощью объекты с высоким уровнем комфорта.
В портфеле Glincom — множество проектов, которые стали результатом редевелопмента зданий с историей из разных эпох. Вскоре мы также представим новый деловой центр с классической архитектурой и историей в Таганском районе - следите за обновлениями и официальным стартом продаж!
#glincom
Реконструкция исторических зданий становится одним из главных направлений развития городской застройки в центре.
Тренд опирается не только на потребность в защите наследия, но и на экономическую логику: ценные локации в центре редко располагают свободными площадками, а интерес к проектам с уникальной историей и архитектурой вне времени стабильно растет.
При этом обновление старого фонда — сложный процесс, требующий точных инженерных решений и значительных инвестиций.
Как отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в комментарии “Известиям”,
«многие старые здания имеют деревянные перекрытия, ветхие стены и конструктивные элементы, почти всегда сети и инженерное оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии. Зачастую требуются огромные средства на усиление несущих стен, фундаментов, полную замену инженерии и кровли».
Тем не менее, именно такие проекты формируют лицо центральных районов, сохраняя архитектурный код. А профессионалы редевелопмента создают с их помощью объекты с высоким уровнем комфорта.
В портфеле Glincom — множество проектов, которые стали результатом редевелопмента зданий с историей из разных эпох. Вскоре мы также представим новый деловой центр с классической архитектурой и историей в Таганском районе - следите за обновлениями и официальным стартом продаж!
#glincom
👍7❤4🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Малые торговые центры: устойчивы к переменам, выгодны инвесторам
На рынке торговой недвижимости уже прочно закрепился формат компактных районных ТЦ. Магазины в них ориентированы на повседневный спрос и локальную аудиторию. Сегодня в ряде проектов с высокой заполняемостью и близко к метро можно приобрести готовый арендный бизнес или свободное помещение для сдачи в аренду. Рассказываем, чем выгоден этот формат инвесторам:
Во-первых, устойчивость к колебаниям рынка. Малые ТЦ меньше зависят от глобальных брендов и заполняются российскими арендаторами — кафе, аптеками, маркетами, сервисами. Даже при изменении потребительских привычек трафик сохраняется.
Во-вторых, более высокие обороты и прогнозируемость дохода. Районные центры работают на постоянную аудиторию — жителей соседних кварталов. Это обеспечивает стабильный поток покупателей и предсказуемую выручку арендаторов.
В-третьих, гибкость в управлении и форматировании пространства. Небольшие площади позволяют быстро адаптировать арендный пул под новые форматы: от локальных кофеен до пунктов выдачи онлайн-заказов.
В портфеле GLINCOM уже реализованы успешные примеры такого подхода — ТЦ «Зелёный», Metromall и Babystore в привлекательных локациях рядом с метро. Эти объекты демонстрируют, что компактные торговые центры, встроенные в городскую среду, сегодня становятся самым устойчивым форматом коммерческой недвижимости: они ближе к клиенту, экономичнее в управлении и устойчивы под влиянием экономических трансформаций.
#glincom
На рынке торговой недвижимости уже прочно закрепился формат компактных районных ТЦ. Магазины в них ориентированы на повседневный спрос и локальную аудиторию. Сегодня в ряде проектов с высокой заполняемостью и близко к метро можно приобрести готовый арендный бизнес или свободное помещение для сдачи в аренду. Рассказываем, чем выгоден этот формат инвесторам:
Во-первых, устойчивость к колебаниям рынка. Малые ТЦ меньше зависят от глобальных брендов и заполняются российскими арендаторами — кафе, аптеками, маркетами, сервисами. Даже при изменении потребительских привычек трафик сохраняется.
Во-вторых, более высокие обороты и прогнозируемость дохода. Районные центры работают на постоянную аудиторию — жителей соседних кварталов. Это обеспечивает стабильный поток покупателей и предсказуемую выручку арендаторов.
В-третьих, гибкость в управлении и форматировании пространства. Небольшие площади позволяют быстро адаптировать арендный пул под новые форматы: от локальных кофеен до пунктов выдачи онлайн-заказов.
В портфеле GLINCOM уже реализованы успешные примеры такого подхода — ТЦ «Зелёный», Metromall и Babystore в привлекательных локациях рядом с метро. Эти объекты демонстрируют, что компактные торговые центры, встроенные в городскую среду, сегодня становятся самым устойчивым форматом коммерческой недвижимости: они ближе к клиенту, экономичнее в управлении и устойчивы под влиянием экономических трансформаций.
#glincom
❤8🔥6👍5
Стрит-ретейл в ApartVille: готовое решение для ваших инвестиций
Новый лот в готовом и заселенном ApartVille в пяти минутах от метро “Селигерская”.
В продаже помещение площадью 76,6 м² в зоне ресепшн с отдельным выходом во внутренний двор. Это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих объект с устойчивым потоком клиентов и возможностью сразу приступить к подбору арендаторов, не дожидаясь окончания строительства.
Высота потолков 4 метра и возможность организации летней террасы во внутреннем дворе создают гибкие сценарии использования пространства. Формат помещения идеально подходит для кафе, кофейни, студии красоты, шоурума или даже офиса — при желании арендатор сможет объединить разный функционал в одном помещении.
Благодаря высокой транспортной доступности и активному пешеходному трафику, помещение обладает стабильным потенциалом доходности.
Стоимость — 22,4 млн руб. (292 500 руб./м²).
ApartVille — это многофункциональный комплекс от GLINCOM с собственной территорией, инфраструктурой и сформированной постоянной аудиторией. Проект включает в себя апартаменты, современный ретейл и офисную составляющую.
Обратите внимание на эксклюзивный новый лот: узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#apartville
Новый лот в готовом и заселенном ApartVille в пяти минутах от метро “Селигерская”.
В продаже помещение площадью 76,6 м² в зоне ресепшн с отдельным выходом во внутренний двор. Это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих объект с устойчивым потоком клиентов и возможностью сразу приступить к подбору арендаторов, не дожидаясь окончания строительства.
Высота потолков 4 метра и возможность организации летней террасы во внутреннем дворе создают гибкие сценарии использования пространства. Формат помещения идеально подходит для кафе, кофейни, студии красоты, шоурума или даже офиса — при желании арендатор сможет объединить разный функционал в одном помещении.
Благодаря высокой транспортной доступности и активному пешеходному трафику, помещение обладает стабильным потенциалом доходности.
Стоимость — 22,4 млн руб. (292 500 руб./м²).
ApartVille — это многофункциональный комплекс от GLINCOM с собственной территорией, инфраструктурой и сформированной постоянной аудиторией. Проект включает в себя апартаменты, современный ретейл и офисную составляющую.
Обратите внимание на эксклюзивный новый лот: узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#apartville
❤8👍5🔥4
Таганский район: большие офисные перспективы
Рынок офисной недвижимости Таганского района в ЦАО Москвы сегодня демонстрирует редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста. Здесь отсутствуют новые проекты бизнес-центров класса А в продаже, что делает его одной из немногих центральных локаций с явным дефицитом качественного предложения.
Район располагается в востребованной бизнес-сообществом зоне внутри ТТК. Средневзвешенная ставка аренды офисов здесь составляет около 56 000 руб. за м² в год, а средняя цена продажи — порядка 471 000 руб. за м².
Динамика рынка также подтверждает интерес к центральным территориям: объемы чистого поглощения офисных площадей в Москве стабильно растут, а доля вакантных помещений снижается — с 6,5% в 2021 году до около 5% в 2024-м.
Таким образом, Таганский район сегодня входит в число наиболее перспективных зон для инвестиций в офисную недвижимость. Для покупателей это означает возможность эффективных вложений уже сейчас с потенциалом заметного роста стоимости активов. Вскоре именно здесь GLINCOM откроет продажи бизнес-центра класса А SOLO - следите за обновлениями!
#glincom
Рынок офисной недвижимости Таганского района в ЦАО Москвы сегодня демонстрирует редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста. Здесь отсутствуют новые проекты бизнес-центров класса А в продаже, что делает его одной из немногих центральных локаций с явным дефицитом качественного предложения.
Район располагается в востребованной бизнес-сообществом зоне внутри ТТК. Средневзвешенная ставка аренды офисов здесь составляет около 56 000 руб. за м² в год, а средняя цена продажи — порядка 471 000 руб. за м².
Динамика рынка также подтверждает интерес к центральным территориям: объемы чистого поглощения офисных площадей в Москве стабильно растут, а доля вакантных помещений снижается — с 6,5% в 2021 году до около 5% в 2024-м.
Таким образом, Таганский район сегодня входит в число наиболее перспективных зон для инвестиций в офисную недвижимость. Для покупателей это означает возможность эффективных вложений уже сейчас с потенциалом заметного роста стоимости активов. Вскоре именно здесь GLINCOM откроет продажи бизнес-центра класса А SOLO - следите за обновлениями!
#glincom
👍8❤7🔥3👎1👏1
SOLO: старт продаж
Мы официально открываем продажи и представляем клубный бизнес-центр SOLO в Таганском районе Москвы: новый перспективный проект от GLINCOM в исторической локации вне конкуренции.
С помощью редевелопмента мы создаем камерный бизнес-центр на 87 офисов на ул. Александра Солженицына, 27.
Общая площадь здания составляет 12,9 тыс. кв.м – редкий формат для современного класса А. Завершение работ запланировано на 2028 год.
Архитектуру разработало бюро Ecus. В ансамбль бизнес-центра SOLO включена городская историческая усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века. На пяти этажах разместятся офисные помещения от 35 до 1 765 кв.м, а на цокольном и 1 этажах — собственная торговая галерея, обеспечивающая резидентов всей необходимой инфраструктурой.
За время строительства SOLO мы прогнозируем рост стоимости квадратного метра более 40%: на сегодняшний день это единственный новый офисный проект в районе, без ближайших конкурентов и всего в 850 метров от метро «Таганская» и Садового кольца.
Стать эксклюзивным владельцем уникальной недвижимости в SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию и инвестиционное предложение от наших менеджеров.
#glincom
#solo
Мы официально открываем продажи и представляем клубный бизнес-центр SOLO в Таганском районе Москвы: новый перспективный проект от GLINCOM в исторической локации вне конкуренции.
С помощью редевелопмента мы создаем камерный бизнес-центр на 87 офисов на ул. Александра Солженицына, 27.
Общая площадь здания составляет 12,9 тыс. кв.м – редкий формат для современного класса А. Завершение работ запланировано на 2028 год.
Архитектуру разработало бюро Ecus. В ансамбль бизнес-центра SOLO включена городская историческая усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века. На пяти этажах разместятся офисные помещения от 35 до 1 765 кв.м, а на цокольном и 1 этажах — собственная торговая галерея, обеспечивающая резидентов всей необходимой инфраструктурой.
За время строительства SOLO мы прогнозируем рост стоимости квадратного метра более 40%: на сегодняшний день это единственный новый офисный проект в районе, без ближайших конкурентов и всего в 850 метров от метро «Таганская» и Садового кольца.
Стать эксклюзивным владельцем уникальной недвижимости в SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию и инвестиционное предложение от наших менеджеров.
#glincom
#solo
❤9🔥5👍3🥰1
Forwarded from РИА Недвижимость
Девелопер Glincom инвестирует в строительство бизнес-центра в Таганском районе Москвы около ₽3 млрд, рассказал журналистам исполнительный директор компании Иван Татаринов.
Строительство планируется завершить в третьем квартале 2028 года.
📍Как рассказал Татаринов, пятиэтажный бизнес-центр Solo будет расположен по адресу: улица Александра Солженицына, 27. Площадь проекта составит 12,9 тысячи кв м. Объект будет реализован в формате редевелопмента. Здание будет расположено в квартале малоэтажной исторической застройки, рядом находится усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Строительство планируется завершить в третьем квартале 2028 года.
📍Как рассказал Татаринов, пятиэтажный бизнес-центр Solo будет расположен по адресу: улица Александра Солженицына, 27. Площадь проекта составит 12,9 тысячи кв м. Объект будет реализован в формате редевелопмента. Здание будет расположено в квартале малоэтажной исторической застройки, рядом находится усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍8🔥5❤4