Архитектор GLINCOM - о том, как создавать качественные объекты редевелопмента
Поговорили с архитектором компании GLINCOM Дарьей Ивлевой о том, как строится работа с проектами редевелопмента в компании, как создать новое и сохранить дух старины и каковы главные принципы создания успешных проектов.
Что такое качественный редевелопмент сегодня?
Это искусство интегрировать в существующие объекты новые функции, отвечающие современным градостроительным требованиям, эффективно вписанные в окружение и экономически выгодные для инвесторов.
Без чего не получаются хорошие проекты?
Без четкого регулирования на каждом этапе, слаженной работы команды экспертов и, конечно, без современных технических решений.
С какими трудностями можно столкнуться в процессе работы?
В первую очередь – с техническими проблемами: износом здания и систем, потребностями внедрить современную инженерию и определить под нее место, адаптацией проекта к современным нормам безопасности. Но возникают и эстетические, и даже этические проблемы: наша задача в редевелопменте – создать новое, но сохранить память места и выразительность существующих зданий.
Какие приемы помогают этого добиться?
Главное — понять и разглядеть уникальные исторические и архитектурные особенности объекта. Они становятся фундаментом, на который аккуратно накладываются новые функции и передовые технологии.
3 главных принципа GLINCOM в редевелопменте?
– Комплексный подход.
– Баланс исторической аутентичности и современных решений.
– Максимальная проработка всех этапов реализации проекта.
#glincom
Поговорили с архитектором компании GLINCOM Дарьей Ивлевой о том, как строится работа с проектами редевелопмента в компании, как создать новое и сохранить дух старины и каковы главные принципы создания успешных проектов.
Что такое качественный редевелопмент сегодня?
Это искусство интегрировать в существующие объекты новые функции, отвечающие современным градостроительным требованиям, эффективно вписанные в окружение и экономически выгодные для инвесторов.
Без чего не получаются хорошие проекты?
Без четкого регулирования на каждом этапе, слаженной работы команды экспертов и, конечно, без современных технических решений.
С какими трудностями можно столкнуться в процессе работы?
В первую очередь – с техническими проблемами: износом здания и систем, потребностями внедрить современную инженерию и определить под нее место, адаптацией проекта к современным нормам безопасности. Но возникают и эстетические, и даже этические проблемы: наша задача в редевелопменте – создать новое, но сохранить память места и выразительность существующих зданий.
Какие приемы помогают этого добиться?
Главное — понять и разглядеть уникальные исторические и архитектурные особенности объекта. Они становятся фундаментом, на который аккуратно накладываются новые функции и передовые технологии.
3 главных принципа GLINCOM в редевелопменте?
– Комплексный подход.
– Баланс исторической аутентичности и современных решений.
– Максимальная проработка всех этапов реализации проекта.
#glincom
❤9👍4🔥4
Строим будущее, в которое хочется инвестировать.
В этот День строителя мы делимся тем, что вдохновляет нас уже 13 лет создавать объекты, которые меняют города и жизни.
GLINCOM — не просто название. Это наша формула успеха: Gleaning — отбор только лучших идей и локаций, Investment — точные инвестиционные решения, Combinations — уникальные комбинации для максимальной ценности. С 2012 года мы превращаем потенциал зданий в востребованные объекты, задающие стандарты на рынке.
За эти годы мы реализовали 182 700 м² недвижимости, завершили 12 проектов и работаем над ещё 8. Но для нас каждая цифра — это не просто метры и объёмы, а истории успеха, в которые вложены знания, энергия и смелость команды.
Мы поздравляем всех, кто строит, проектирует, инвестирует и воплощает мечты в бетон, стекло и металл.
С Днём строителя!
В этот День строителя мы делимся тем, что вдохновляет нас уже 13 лет создавать объекты, которые меняют города и жизни.
GLINCOM — не просто название. Это наша формула успеха: Gleaning — отбор только лучших идей и локаций, Investment — точные инвестиционные решения, Combinations — уникальные комбинации для максимальной ценности. С 2012 года мы превращаем потенциал зданий в востребованные объекты, задающие стандарты на рынке.
За эти годы мы реализовали 182 700 м² недвижимости, завершили 12 проектов и работаем над ещё 8. Но для нас каждая цифра — это не просто метры и объёмы, а истории успеха, в которые вложены знания, энергия и смелость команды.
Мы поздравляем всех, кто строит, проектирует, инвестирует и воплощает мечты в бетон, стекло и металл.
С Днём строителя!
🔥12❤6🥰5👏1
Мини-офисы: малый метраж с большой эффективностью
Один из устойчивых трендов 2025 года — спрос на офисы небольшой площади.
Спрос на помещения площадью от 50 до 300 кв.м вырос за год вдвое, по данным CORE.XP. Компании все чаще отказываются от избыточных метров в пользу компактных, но эффективных пространств. Причиной этого во многом стал переход компаний на гибридный и удаленный график после пандемии.
Высокий интерес инвесторов тоже очевиден: за 5 лет абсолютное число сделок с такими офисами увеличилось в 14 раз.
Почему мини-офисы так популярны?
— Их легко реализовать: многим компаниям офис нужен для размещения команды до 10 человек, а остальной штат работает на удаленке.
— Мини-офисы требуют небольших вложений в ремонт, что выгодно для арендаторов.
— Инвесторы покупают мини-офисы как альтернативы квартирам под сдачу, и порог входа для них ниже, чем в жилье.
— Функции переговорных, кухни или ресепшен легко вынести за рамки офиса и найти в самом бизнес-центре.
В портфеле GLINCOM офисные площади представлены разнообразно: мы предлагаем бизнесу решения, отвечающие его потребностям и ожиданиям. Поэтому мини-офисы — оптимальный выбор для тех, кто ценит эффективность инвестиций и качество актива.
#glincom
Один из устойчивых трендов 2025 года — спрос на офисы небольшой площади.
Спрос на помещения площадью от 50 до 300 кв.м вырос за год вдвое, по данным CORE.XP. Компании все чаще отказываются от избыточных метров в пользу компактных, но эффективных пространств. Причиной этого во многом стал переход компаний на гибридный и удаленный график после пандемии.
Высокий интерес инвесторов тоже очевиден: за 5 лет абсолютное число сделок с такими офисами увеличилось в 14 раз.
Почему мини-офисы так популярны?
— Их легко реализовать: многим компаниям офис нужен для размещения команды до 10 человек, а остальной штат работает на удаленке.
— Мини-офисы требуют небольших вложений в ремонт, что выгодно для арендаторов.
— Инвесторы покупают мини-офисы как альтернативы квартирам под сдачу, и порог входа для них ниже, чем в жилье.
— Функции переговорных, кухни или ресепшен легко вынести за рамки офиса и найти в самом бизнес-центре.
В портфеле GLINCOM офисные площади представлены разнообразно: мы предлагаем бизнесу решения, отвечающие его потребностям и ожиданиям. Поэтому мини-офисы — оптимальный выбор для тех, кто ценит эффективность инвестиций и качество актива.
#glincom
🔥10❤7👍2👏1
Почему бизнес выбирает исторические здания для офисов
В последние годы компании все чаще размещают свои штаб-квартиры именно в исторических зданиях центра Москвы. С чем связан этот выбор и что он несет для имиджа бизнеса?
1. Расположение. Исторические особняки и промышленные здания XIX–XX веков находятся в сформированных деловых районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Расположение офиса в центре города само по себе говорит о престиже компании многое.
2. История снаружи и современность внутри. При помощи редевелопмента мы можем полностью адаптировать исторические здания под требования современного бизнеса. Гибкие планировки, новые инженерные системы, технологичные решения, климат-контроль и улучшенная вентиляция – все эти характеристики достижимы при сохранении исторического облика здания, когда за работу берется профессиональная компания.
3. Имидж и HR-бренд. Офис в историческом здании подчеркивает статус компании, ее ценности и устойчивое положение на рынке. Для сотрудников это вдохновляющая рабочая среда, а для клиентов — визуальное подтверждение успешности бизнеса.
4. Ответственность и внимание к наследию. Выбор таких офисов для бизнеса — это и вклад в сохранение культурного наследия, показывающий компанию как социально ответственного работодателя.
В портфеле GLINCOM офисы представлены в исторических зданиях разных эпох. Вскоре мы готовимся открыть продажи в нашем новом проекте SOLO, также непосредственно связанном с исторической недвижимостью. Следите за обновлениями!
#glincom
В последние годы компании все чаще размещают свои штаб-квартиры именно в исторических зданиях центра Москвы. С чем связан этот выбор и что он несет для имиджа бизнеса?
1. Расположение. Исторические особняки и промышленные здания XIX–XX веков находятся в сформированных деловых районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Расположение офиса в центре города само по себе говорит о престиже компании многое.
2. История снаружи и современность внутри. При помощи редевелопмента мы можем полностью адаптировать исторические здания под требования современного бизнеса. Гибкие планировки, новые инженерные системы, технологичные решения, климат-контроль и улучшенная вентиляция – все эти характеристики достижимы при сохранении исторического облика здания, когда за работу берется профессиональная компания.
3. Имидж и HR-бренд. Офис в историческом здании подчеркивает статус компании, ее ценности и устойчивое положение на рынке. Для сотрудников это вдохновляющая рабочая среда, а для клиентов — визуальное подтверждение успешности бизнеса.
4. Ответственность и внимание к наследию. Выбор таких офисов для бизнеса — это и вклад в сохранение культурного наследия, показывающий компанию как социально ответственного работодателя.
В портфеле GLINCOM офисы представлены в исторических зданиях разных эпох. Вскоре мы готовимся открыть продажи в нашем новом проекте SOLO, также непосредственно связанном с исторической недвижимостью. Следите за обновлениями!
#glincom
❤12🔥6👍4
Преимущества покупки готового арендного бизнеса
Готовый арендный бизнес — это возможность получать доход в недвижимости «с первого дня», не тратя время на запуск объекта. Вместе с помещением, клиент при покупке получает договор аренды, понятный денежный поток и зафиксированные условия — таким образом, инвестор входит в сразу работающую модель.
Главные плюсы концепции:
• Сниженный риск. Вы приобретаете готовое помещение с законтрактованным арендатором, условия которого прописаны в договоре. Как правило, договоры на несколько лет предусматривают ежегодную индексацию, и, как инвестор, вы можете рассчитать свою доходность с учетом роста ставки.
• Легкая диверсификация. ГАБ позволяет собирать портфель из объектов с разными локациями и профилем арендаторов, что снижает отраслевые риски и стабилизирует доходность.
• Экономия времени и капитальных затрат. Арендатор уже выполнил ремонт и функционирует, а значит, не требуются арендные каникулы и не возникнет непредвиденных расходов на ремонт.
• Более высокая ликвидность. Актив с сильным профилем арендатора продаётся быстрее и ближе к высокой доходности рынка. Дополнительно увеличить потенциал ГАБ можно через оптимизацию структуры договоров, перераспределение площадей.
• Простая управляемость. Профессиональный property-management поддерживает арендаторов, контролирует операционные расходы и вакансию в объекте, чтобы доходность клиентов не проседала.
В портфеле GLINCOM есть сформированный пул готового арендного бизнеса, доступный к покупке: от компактных помещений стрит-ретейла до просторных офисных блоков. Узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#glincom
Готовый арендный бизнес — это возможность получать доход в недвижимости «с первого дня», не тратя время на запуск объекта. Вместе с помещением, клиент при покупке получает договор аренды, понятный денежный поток и зафиксированные условия — таким образом, инвестор входит в сразу работающую модель.
Главные плюсы концепции:
• Сниженный риск. Вы приобретаете готовое помещение с законтрактованным арендатором, условия которого прописаны в договоре. Как правило, договоры на несколько лет предусматривают ежегодную индексацию, и, как инвестор, вы можете рассчитать свою доходность с учетом роста ставки.
• Легкая диверсификация. ГАБ позволяет собирать портфель из объектов с разными локациями и профилем арендаторов, что снижает отраслевые риски и стабилизирует доходность.
• Экономия времени и капитальных затрат. Арендатор уже выполнил ремонт и функционирует, а значит, не требуются арендные каникулы и не возникнет непредвиденных расходов на ремонт.
• Более высокая ликвидность. Актив с сильным профилем арендатора продаётся быстрее и ближе к высокой доходности рынка. Дополнительно увеличить потенциал ГАБ можно через оптимизацию структуры договоров, перераспределение площадей.
• Простая управляемость. Профессиональный property-management поддерживает арендаторов, контролирует операционные расходы и вакансию в объекте, чтобы доходность клиентов не проседала.
В портфеле GLINCOM есть сформированный пул готового арендного бизнеса, доступный к покупке: от компактных помещений стрит-ретейла до просторных офисных блоков. Узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#glincom
❤11🔥9👍8
Цена «квадрата» премиального проекта определяется не только его локацией
Так же, как инфраструктура и сервисы рядом, на стоимость проекта в высоком сегменте влияет его архитектура. Она может напрямую определять и спрос. Раскроем главные архитектурные аспекты, которые повышают ценность жилого проекта:
— Оформление фасадов. Стиль, выбранный для архитектуры проекта, многое говорит о его классе и перспективах. Классика и неоклассика остаются основными течениями для проектов сегмента премиум. Выверенные строгие линии, правильный ритм окон и соразмерность здания окружению - важные черты облика успешного проекта.
— Планировочные решения. Грамотная глубина этажа, продуманная сетка колонн и компактное ядро увеличивают долю полезной площади. Это позволяет сформировать жилые пространства правильной формы, которые будет легко перепланировать при необходимости.
— Высота потолков и окон. Высота потолков от 3 метров и большая площадь остекления – доказанные способы улучшить самочувствие резидентов, благодаря доступности солнечного света в течение дня.
— Общественные пространства и сценарии. Продуманные дизайнерские лобби, просторные лифтовые холлы, входные группы на уровне земли, собственные пространства на террасах дома улучшают пользовательский опыт и становятся преимуществами проекта. Сформировать их правильно помогает именно логика архитектуры.
#glincom
Так же, как инфраструктура и сервисы рядом, на стоимость проекта в высоком сегменте влияет его архитектура. Она может напрямую определять и спрос. Раскроем главные архитектурные аспекты, которые повышают ценность жилого проекта:
— Оформление фасадов. Стиль, выбранный для архитектуры проекта, многое говорит о его классе и перспективах. Классика и неоклассика остаются основными течениями для проектов сегмента премиум. Выверенные строгие линии, правильный ритм окон и соразмерность здания окружению - важные черты облика успешного проекта.
— Планировочные решения. Грамотная глубина этажа, продуманная сетка колонн и компактное ядро увеличивают долю полезной площади. Это позволяет сформировать жилые пространства правильной формы, которые будет легко перепланировать при необходимости.
— Высота потолков и окон. Высота потолков от 3 метров и большая площадь остекления – доказанные способы улучшить самочувствие резидентов, благодаря доступности солнечного света в течение дня.
— Общественные пространства и сценарии. Продуманные дизайнерские лобби, просторные лифтовые холлы, входные группы на уровне земли, собственные пространства на террасах дома улучшают пользовательский опыт и становятся преимуществами проекта. Сформировать их правильно помогает именно логика архитектуры.
#glincom
❤7👍5🔥3
Малое торговое помещение — основа вашего инвестиционного портфеля
Начинающим инвесторам в коммерческой недвижимости советуют рассмотреть именно торговые помещения как базу будущего крупного портфеля. Сегодня такие лоты, особенно в малом метраже, — действительно наиболее ликвидный и привлекательный продукт.
Самые востребованные помещения — площадью до 100 кв. м. В них легко размещаются магазины у дома, винотеки, небольшие кафе и пекарни, аптеки — тот самый пул арендаторов, который нужен жилому дому и комплексу апартаментов.
В современных проектах GLINCOM заранее продуманы и спроектированы необходимые мощности для таких бизнесов: электричество, вентиляция, мокрые точки, зоны разгрузки, что повышает интерес арендаторов.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности малых ретейлов:
— Стабильный спрос со стороны арендаторов: продукты повседневного спроса, аптеки, кофейни, салоны услуг активно интересуются доступными на рынке предложениями.
— Финансовая доступность: ниже порог входа для новых инвесторов и понятная модель дохода.
— Повышенная доходность (например, по сравнению с жилой недвижимостью): в текущих условиях окупаемость может составлять до 12–14% годовых при корректно выбранной локации и арендаторе.
— Ликвидность и гибкость: быстрый выход при продаже, а также возможность адаптировать помещение под арендатора без существенных переделок.
Воспользуйтесь возможностью приобрести качественное помещение малого ретейла для собственных инвестиций: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от GLINCOM.
#glincom
Начинающим инвесторам в коммерческой недвижимости советуют рассмотреть именно торговые помещения как базу будущего крупного портфеля. Сегодня такие лоты, особенно в малом метраже, — действительно наиболее ликвидный и привлекательный продукт.
Самые востребованные помещения — площадью до 100 кв. м. В них легко размещаются магазины у дома, винотеки, небольшие кафе и пекарни, аптеки — тот самый пул арендаторов, который нужен жилому дому и комплексу апартаментов.
В современных проектах GLINCOM заранее продуманы и спроектированы необходимые мощности для таких бизнесов: электричество, вентиляция, мокрые точки, зоны разгрузки, что повышает интерес арендаторов.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности малых ретейлов:
— Стабильный спрос со стороны арендаторов: продукты повседневного спроса, аптеки, кофейни, салоны услуг активно интересуются доступными на рынке предложениями.
— Финансовая доступность: ниже порог входа для новых инвесторов и понятная модель дохода.
— Повышенная доходность (например, по сравнению с жилой недвижимостью): в текущих условиях окупаемость может составлять до 12–14% годовых при корректно выбранной локации и арендаторе.
— Ликвидность и гибкость: быстрый выход при продаже, а также возможность адаптировать помещение под арендатора без существенных переделок.
Воспользуйтесь возможностью приобрести качественное помещение малого ретейла для собственных инвестиций: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от GLINCOM.
#glincom
❤6👍5🔥4
Офисы класса А: характеристики, которые ценит бизнес
Бизнес-центры класса А сегодня составляют основу качественного офисного предложения. Однако далеко не каждое офисное здание может полностью соответствовать критериям класса, даже если оно является новой постройкой. И, напротив, ряд объектов редевелопмента с историей полностью отвечают высоким характеристикам.
Что делает такие офисы особенными?
1. Премиальное расположение обязательно для офисов класса А. Это объекты, находящиеся в пешей доступности от метро, вблизи ключевых транспортных развязок и, как правило, в историческом центре города.
2. Авторская архитектура в проектах класса А позволяет сформировать уникальные здания, заметные в городской среде. Особенно важен этот подход при работе с историческими камерными проектами в окружении сложившейся застройки.
3. Эксклюзивный дизайн мест общего пользования. Уникальные интерьеры отличают проекты класса А. Для таких зданий в сегменте редевелопмента также важно, что дизайнеры используют все возможности и сохраняют в интерьерах элементы прошлых эпох, делая их современными и при этом уважительными к наследию.
4. Инженерные системы высокого класса – вентиляция, водоснабжение, персональный климат-контроль, зеленые технологии, передовые системы безопасности обеспечивают комфорт арендаторов круглый год.
5. Высокие потолки, оптимальный шаг колонн и минимальные площади вспомогательных помещений позволяют гибко организовывать рабочие кабинеты и опен-спейсы.
6. Инфраструктура на территории бизнес-центра должна включать в себя не только рабочие пространства, но и разнообразные кафе, зоны отдыха, сервисы и многое другое.
Такие офисы становятся для компаний частью корпоративного имиджа: подчеркивают статус бренда, обеспечивают комфорт сотрудников и служат элементом HR-бренда для бизнеса.
#glincom
Бизнес-центры класса А сегодня составляют основу качественного офисного предложения. Однако далеко не каждое офисное здание может полностью соответствовать критериям класса, даже если оно является новой постройкой. И, напротив, ряд объектов редевелопмента с историей полностью отвечают высоким характеристикам.
Что делает такие офисы особенными?
1. Премиальное расположение обязательно для офисов класса А. Это объекты, находящиеся в пешей доступности от метро, вблизи ключевых транспортных развязок и, как правило, в историческом центре города.
2. Авторская архитектура в проектах класса А позволяет сформировать уникальные здания, заметные в городской среде. Особенно важен этот подход при работе с историческими камерными проектами в окружении сложившейся застройки.
3. Эксклюзивный дизайн мест общего пользования. Уникальные интерьеры отличают проекты класса А. Для таких зданий в сегменте редевелопмента также важно, что дизайнеры используют все возможности и сохраняют в интерьерах элементы прошлых эпох, делая их современными и при этом уважительными к наследию.
4. Инженерные системы высокого класса – вентиляция, водоснабжение, персональный климат-контроль, зеленые технологии, передовые системы безопасности обеспечивают комфорт арендаторов круглый год.
5. Высокие потолки, оптимальный шаг колонн и минимальные площади вспомогательных помещений позволяют гибко организовывать рабочие кабинеты и опен-спейсы.
6. Инфраструктура на территории бизнес-центра должна включать в себя не только рабочие пространства, но и разнообразные кафе, зоны отдыха, сервисы и многое другое.
Такие офисы становятся для компаний частью корпоративного имиджа: подчеркивают статус бренда, обеспечивают комфорт сотрудников и служат элементом HR-бренда для бизнеса.
#glincom
👍7❤4🔥4
Реконструкция как драйвер развития городских центров
Реконструкция исторических зданий становится одним из главных направлений развития городской застройки в центре.
Тренд опирается не только на потребность в защите наследия, но и на экономическую логику: ценные локации в центре редко располагают свободными площадками, а интерес к проектам с уникальной историей и архитектурой вне времени стабильно растет.
При этом обновление старого фонда — сложный процесс, требующий точных инженерных решений и значительных инвестиций.
Как отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в комментарии “Известиям”,
Тем не менее, именно такие проекты формируют лицо центральных районов, сохраняя архитектурный код. А профессионалы редевелопмента создают с их помощью объекты с высоким уровнем комфорта.
В портфеле Glincom — множество проектов, которые стали результатом редевелопмента зданий с историей из разных эпох. Вскоре мы также представим новый деловой центр с классической архитектурой и историей в Таганском районе - следите за обновлениями и официальным стартом продаж!
#glincom
Реконструкция исторических зданий становится одним из главных направлений развития городской застройки в центре.
Тренд опирается не только на потребность в защите наследия, но и на экономическую логику: ценные локации в центре редко располагают свободными площадками, а интерес к проектам с уникальной историей и архитектурой вне времени стабильно растет.
При этом обновление старого фонда — сложный процесс, требующий точных инженерных решений и значительных инвестиций.
Как отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в комментарии “Известиям”,
«многие старые здания имеют деревянные перекрытия, ветхие стены и конструктивные элементы, почти всегда сети и инженерное оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии. Зачастую требуются огромные средства на усиление несущих стен, фундаментов, полную замену инженерии и кровли».
Тем не менее, именно такие проекты формируют лицо центральных районов, сохраняя архитектурный код. А профессионалы редевелопмента создают с их помощью объекты с высоким уровнем комфорта.
В портфеле Glincom — множество проектов, которые стали результатом редевелопмента зданий с историей из разных эпох. Вскоре мы также представим новый деловой центр с классической архитектурой и историей в Таганском районе - следите за обновлениями и официальным стартом продаж!
#glincom
👍7❤4🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Малые торговые центры: устойчивы к переменам, выгодны инвесторам
На рынке торговой недвижимости уже прочно закрепился формат компактных районных ТЦ. Магазины в них ориентированы на повседневный спрос и локальную аудиторию. Сегодня в ряде проектов с высокой заполняемостью и близко к метро можно приобрести готовый арендный бизнес или свободное помещение для сдачи в аренду. Рассказываем, чем выгоден этот формат инвесторам:
Во-первых, устойчивость к колебаниям рынка. Малые ТЦ меньше зависят от глобальных брендов и заполняются российскими арендаторами — кафе, аптеками, маркетами, сервисами. Даже при изменении потребительских привычек трафик сохраняется.
Во-вторых, более высокие обороты и прогнозируемость дохода. Районные центры работают на постоянную аудиторию — жителей соседних кварталов. Это обеспечивает стабильный поток покупателей и предсказуемую выручку арендаторов.
В-третьих, гибкость в управлении и форматировании пространства. Небольшие площади позволяют быстро адаптировать арендный пул под новые форматы: от локальных кофеен до пунктов выдачи онлайн-заказов.
В портфеле GLINCOM уже реализованы успешные примеры такого подхода — ТЦ «Зелёный», Metromall и Babystore в привлекательных локациях рядом с метро. Эти объекты демонстрируют, что компактные торговые центры, встроенные в городскую среду, сегодня становятся самым устойчивым форматом коммерческой недвижимости: они ближе к клиенту, экономичнее в управлении и устойчивы под влиянием экономических трансформаций.
#glincom
На рынке торговой недвижимости уже прочно закрепился формат компактных районных ТЦ. Магазины в них ориентированы на повседневный спрос и локальную аудиторию. Сегодня в ряде проектов с высокой заполняемостью и близко к метро можно приобрести готовый арендный бизнес или свободное помещение для сдачи в аренду. Рассказываем, чем выгоден этот формат инвесторам:
Во-первых, устойчивость к колебаниям рынка. Малые ТЦ меньше зависят от глобальных брендов и заполняются российскими арендаторами — кафе, аптеками, маркетами, сервисами. Даже при изменении потребительских привычек трафик сохраняется.
Во-вторых, более высокие обороты и прогнозируемость дохода. Районные центры работают на постоянную аудиторию — жителей соседних кварталов. Это обеспечивает стабильный поток покупателей и предсказуемую выручку арендаторов.
В-третьих, гибкость в управлении и форматировании пространства. Небольшие площади позволяют быстро адаптировать арендный пул под новые форматы: от локальных кофеен до пунктов выдачи онлайн-заказов.
В портфеле GLINCOM уже реализованы успешные примеры такого подхода — ТЦ «Зелёный», Metromall и Babystore в привлекательных локациях рядом с метро. Эти объекты демонстрируют, что компактные торговые центры, встроенные в городскую среду, сегодня становятся самым устойчивым форматом коммерческой недвижимости: они ближе к клиенту, экономичнее в управлении и устойчивы под влиянием экономических трансформаций.
#glincom
❤8🔥6👍5
Стрит-ретейл в ApartVille: готовое решение для ваших инвестиций
Новый лот в готовом и заселенном ApartVille в пяти минутах от метро “Селигерская”.
В продаже помещение площадью 76,6 м² в зоне ресепшн с отдельным выходом во внутренний двор. Это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих объект с устойчивым потоком клиентов и возможностью сразу приступить к подбору арендаторов, не дожидаясь окончания строительства.
Высота потолков 4 метра и возможность организации летней террасы во внутреннем дворе создают гибкие сценарии использования пространства. Формат помещения идеально подходит для кафе, кофейни, студии красоты, шоурума или даже офиса — при желании арендатор сможет объединить разный функционал в одном помещении.
Благодаря высокой транспортной доступности и активному пешеходному трафику, помещение обладает стабильным потенциалом доходности.
Стоимость — 22,4 млн руб. (292 500 руб./м²).
ApartVille — это многофункциональный комплекс от GLINCOM с собственной территорией, инфраструктурой и сформированной постоянной аудиторией. Проект включает в себя апартаменты, современный ретейл и офисную составляющую.
Обратите внимание на эксклюзивный новый лот: узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#apartville
Новый лот в готовом и заселенном ApartVille в пяти минутах от метро “Селигерская”.
В продаже помещение площадью 76,6 м² в зоне ресепшн с отдельным выходом во внутренний двор. Это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих объект с устойчивым потоком клиентов и возможностью сразу приступить к подбору арендаторов, не дожидаясь окончания строительства.
Высота потолков 4 метра и возможность организации летней террасы во внутреннем дворе создают гибкие сценарии использования пространства. Формат помещения идеально подходит для кафе, кофейни, студии красоты, шоурума или даже офиса — при желании арендатор сможет объединить разный функционал в одном помещении.
Благодаря высокой транспортной доступности и активному пешеходному трафику, помещение обладает стабильным потенциалом доходности.
Стоимость — 22,4 млн руб. (292 500 руб./м²).
ApartVille — это многофункциональный комплекс от GLINCOM с собственной территорией, инфраструктурой и сформированной постоянной аудиторией. Проект включает в себя апартаменты, современный ретейл и офисную составляющую.
Обратите внимание на эксклюзивный новый лот: узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров.
#apartville
❤8👍5🔥4
Таганский район: большие офисные перспективы
Рынок офисной недвижимости Таганского района в ЦАО Москвы сегодня демонстрирует редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста. Здесь отсутствуют новые проекты бизнес-центров класса А в продаже, что делает его одной из немногих центральных локаций с явным дефицитом качественного предложения.
Район располагается в востребованной бизнес-сообществом зоне внутри ТТК. Средневзвешенная ставка аренды офисов здесь составляет около 56 000 руб. за м² в год, а средняя цена продажи — порядка 471 000 руб. за м².
Динамика рынка также подтверждает интерес к центральным территориям: объемы чистого поглощения офисных площадей в Москве стабильно растут, а доля вакантных помещений снижается — с 6,5% в 2021 году до около 5% в 2024-м.
Таким образом, Таганский район сегодня входит в число наиболее перспективных зон для инвестиций в офисную недвижимость. Для покупателей это означает возможность эффективных вложений уже сейчас с потенциалом заметного роста стоимости активов. Вскоре именно здесь GLINCOM откроет продажи бизнес-центра класса А SOLO - следите за обновлениями!
#glincom
Рынок офисной недвижимости Таганского района в ЦАО Москвы сегодня демонстрирует редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста. Здесь отсутствуют новые проекты бизнес-центров класса А в продаже, что делает его одной из немногих центральных локаций с явным дефицитом качественного предложения.
Район располагается в востребованной бизнес-сообществом зоне внутри ТТК. Средневзвешенная ставка аренды офисов здесь составляет около 56 000 руб. за м² в год, а средняя цена продажи — порядка 471 000 руб. за м².
Динамика рынка также подтверждает интерес к центральным территориям: объемы чистого поглощения офисных площадей в Москве стабильно растут, а доля вакантных помещений снижается — с 6,5% в 2021 году до около 5% в 2024-м.
Таким образом, Таганский район сегодня входит в число наиболее перспективных зон для инвестиций в офисную недвижимость. Для покупателей это означает возможность эффективных вложений уже сейчас с потенциалом заметного роста стоимости активов. Вскоре именно здесь GLINCOM откроет продажи бизнес-центра класса А SOLO - следите за обновлениями!
#glincom
👍8❤7🔥3👎1👏1