#блиц
❓Три вопроса руководителю отдела жилой и офисной недвижимости GLINCOM Кристине Дудко – о трендах рынка и инвестиционных перспективах формата апартаментов.
🏗️Как рынок отреагировал на макроэкономические изменения?
Рынок недвижимости в целом находится в стадии неопределённости: ключевые игроки заняли выжидательную позицию, не желая принимать эмоциональных решений как о покупке, так и о продаже. Продолжается пересчет цен как минимум на фоне удорожания стройматериалов. Однако среди всех доступных инвестиционных инструментов в текущей ситуации, покупатели все же выбирают квадратные метры как надежный актив.
📃Какие законодательные изменения в отношении апартаментов возможны?
Законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Государственную Думу еще в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку.
Процесс разработки закона трудоемкий и требует комплексного подхода, в первую очередь, чтобы избежать двояких трактовок. Кроме того, необходимо решение относительно статуса уже построенных проектов апартаментов: определить возможность их перевода в жилой фонд,уточнить вопрос регистрации, учесть нюансы налогообложения и многое другое. Рынку нужны конкретные решения: ожидается, что они будут сформулированы рабочей группой и приняты до конца 2022 года.
📈Насколько сейчас апартаменты интересны инвесторам?
В текущей ситуации сложно спрогнозировать размер дивидендов любого актива в долгосрочной перспективе. Однако, как показывает опыт многих лет, недвижимость стабильнее других инструментов.
В сравнении с финансовыми активами, зависящими от рыночных колебаний, апартаменты - менее рисковый актив, находящийся в собственности инвестора. Проекты с уникальной архитектурой, концепцией, расположенные близко к центру города, будут ликвидны всегда, как минимум ввиду ограниченного предложения на рынке.
❓Три вопроса руководителю отдела жилой и офисной недвижимости GLINCOM Кристине Дудко – о трендах рынка и инвестиционных перспективах формата апартаментов.
🏗️Как рынок отреагировал на макроэкономические изменения?
Рынок недвижимости в целом находится в стадии неопределённости: ключевые игроки заняли выжидательную позицию, не желая принимать эмоциональных решений как о покупке, так и о продаже. Продолжается пересчет цен как минимум на фоне удорожания стройматериалов. Однако среди всех доступных инвестиционных инструментов в текущей ситуации, покупатели все же выбирают квадратные метры как надежный актив.
📃Какие законодательные изменения в отношении апартаментов возможны?
Законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Государственную Думу еще в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку.
Процесс разработки закона трудоемкий и требует комплексного подхода, в первую очередь, чтобы избежать двояких трактовок. Кроме того, необходимо решение относительно статуса уже построенных проектов апартаментов: определить возможность их перевода в жилой фонд,уточнить вопрос регистрации, учесть нюансы налогообложения и многое другое. Рынку нужны конкретные решения: ожидается, что они будут сформулированы рабочей группой и приняты до конца 2022 года.
📈Насколько сейчас апартаменты интересны инвесторам?
В текущей ситуации сложно спрогнозировать размер дивидендов любого актива в долгосрочной перспективе. Однако, как показывает опыт многих лет, недвижимость стабильнее других инструментов.
В сравнении с финансовыми активами, зависящими от рыночных колебаний, апартаменты - менее рисковый актив, находящийся в собственности инвестора. Проекты с уникальной архитектурой, концепцией, расположенные близко к центру города, будут ликвидны всегда, как минимум ввиду ограниченного предложения на рынке.
👨💼Как текущая ситуация в экономике, связанная с уходом западных компаний, скажется на рынке офисов? Профессиональные консультанты проанализировали возможные последствия и оценили перспективы поглощения площадей рынком, а их оценки приводит РБК Недвижимость.
➡Западные компании не занимают существенную долю рынка среди арендаторов офисной недвижимости, однако в краткосрочной перспективе при выходе игроков из договоров аренды кратковременное увеличение вакансии возможно.
📈Максимальный рост вакансии возможен до уровня 13-15%, однако этот показатель не будет для рынка рекордным и имеет тренд к дальнейшему планомерному снижению.
🇹🇷Впрочем, поглотить объем к высвобождению московский рынок офисов сможет. На аренду и даже покупку офисов нацелены турецкие, арабские и китайские бизнесы.
🏗Те офисные объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства – стабильны. Девелоперы сохраняют темпы и ведут работы в соответствии с утвержденными графиками.
👍При этом офисы остаются надежным активом для консервативных инвесторов, которые стремятся сохранить свои средства и получать стабильный доход от аренды. И эти перспективы в текущих условиях рынка сохраняются.
#glincom
➡Западные компании не занимают существенную долю рынка среди арендаторов офисной недвижимости, однако в краткосрочной перспективе при выходе игроков из договоров аренды кратковременное увеличение вакансии возможно.
📈Максимальный рост вакансии возможен до уровня 13-15%, однако этот показатель не будет для рынка рекордным и имеет тренд к дальнейшему планомерному снижению.
🇹🇷Впрочем, поглотить объем к высвобождению московский рынок офисов сможет. На аренду и даже покупку офисов нацелены турецкие, арабские и китайские бизнесы.
🏗Те офисные объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства – стабильны. Девелоперы сохраняют темпы и ведут работы в соответствии с утвержденными графиками.
👍При этом офисы остаются надежным активом для консервативных инвесторов, которые стремятся сохранить свои средства и получать стабильный доход от аренды. И эти перспективы в текущих условиях рынка сохраняются.
#glincom
РБК Недвижимость
Консалтинговый бизнес не увидел паники на рынке коммерческой недвижимости
Остановка и прекращение работы в России западных компаний пока не привели к массовому пересмотру договоров аренды на офисы в Москве
👍2
✨Премиальную недвижимость отличает не только расположение в центральном районе города или эффектная архитектура. Роскошь владения апартаментами – это статус, который подкрепляется качеством и уровнем оказываемого сервиса.
🔔В клубном доме VERDI весь спектр сервиса резидентам предоставит управляющая компания. Цель ее работы – создание спокойной атмосферы внутри дома и забота о том, чтобы все потребности жителей были предугаданы и реализованы.
⚙️Помимо консьерж-сервиса и обеспечения безопасности, управляющая компания в клубном доме VERDI будет ежедневно поддерживать чистоту и порядок в лобби и общественных зонах, проследит за работоспособностью инженерных систем, позаботится об уходе за сезонным благоустройством и качеством эксплуатации оборудования для детских игр на внутренней территории.
Выполняя свою работу каждый день, служба эксплуатации станет тем незаметным, но незаменимым помощником, который выполнит тонкую настройку атмосферы умиротворения в клубном доме.
#glincom #клубныйдом_verdi
🔔В клубном доме VERDI весь спектр сервиса резидентам предоставит управляющая компания. Цель ее работы – создание спокойной атмосферы внутри дома и забота о том, чтобы все потребности жителей были предугаданы и реализованы.
⚙️Помимо консьерж-сервиса и обеспечения безопасности, управляющая компания в клубном доме VERDI будет ежедневно поддерживать чистоту и порядок в лобби и общественных зонах, проследит за работоспособностью инженерных систем, позаботится об уходе за сезонным благоустройством и качеством эксплуатации оборудования для детских игр на внутренней территории.
Выполняя свою работу каждый день, служба эксплуатации станет тем незаметным, но незаменимым помощником, который выполнит тонкую настройку атмосферы умиротворения в клубном доме.
#glincom #клубныйдом_verdi
📈Инвестиции в недвижимость России поставили рекорд. По данным «Джонс Лэнг Ласаль», в I квартале 2022 года инвесторы вложили 105 млрд руб. – в два раза больше, чем в аналогичном периоде 2021 года.
📊Это также максимальный показатель в рублях для первого квартала года за 20 лет наблюдений на российском рынке. По мнению экспертов, рост обусловлен высокой активностью, которая сохранилась с 2021 года.
🏢На коммерческую недвижимость из них пришлось 42,8 млрд руб. Высокий интерес инвесторы сохраняют к складам, а также офисам и торговым помещениям.
Продолжаем следить за активностью рынков и информировать вас о наиболее важных новостях!
#glincom
#аналитика
📊Это также максимальный показатель в рублях для первого квартала года за 20 лет наблюдений на российском рынке. По мнению экспертов, рост обусловлен высокой активностью, которая сохранилась с 2021 года.
🏢На коммерческую недвижимость из них пришлось 42,8 млрд руб. Высокий интерес инвесторы сохраняют к складам, а также офисам и торговым помещениям.
Продолжаем следить за активностью рынков и информировать вас о наиболее важных новостях!
#glincom
#аналитика
❤1
🏡Собственный дом в городе - это реальность в комплексе ApartVille.
🆙В продаже последний двухуровневый таунхаус площадью 153 кв.м, расположенный на приватной зелёной территории в 3,5 га, защищённый от шума мегаполиса и всего в 20 минутах от центра города.
📐Два этажа, эксплуатируемая кровля и грамотная организация внутреннего пространства.
Видовая кровля позволяет организовать зону отдыха на свежем воздухе по своему вкусу. Высота потолков 3,5 метра в сочетании с большими окнами позволяет создать светлые интерьеры.
☕Комплекс апартаментов и таунхаусов ApartVille уже заселен и предусматривает полноценную собственную инфраструктуру: фитнес-центр и SPA, эко-паркинг, торговую галерею, ресторан и многое другое.
📞Запишитесь на консультацию к менеджеру и узнайте все подробности о последнем доступном пентхаусе: +7 (495) 116-74-40.
#glincom #apartville
🆙В продаже последний двухуровневый таунхаус площадью 153 кв.м, расположенный на приватной зелёной территории в 3,5 га, защищённый от шума мегаполиса и всего в 20 минутах от центра города.
📐Два этажа, эксплуатируемая кровля и грамотная организация внутреннего пространства.
Видовая кровля позволяет организовать зону отдыха на свежем воздухе по своему вкусу. Высота потолков 3,5 метра в сочетании с большими окнами позволяет создать светлые интерьеры.
☕Комплекс апартаментов и таунхаусов ApartVille уже заселен и предусматривает полноценную собственную инфраструктуру: фитнес-центр и SPA, эко-паркинг, торговую галерею, ресторан и многое другое.
📞Запишитесь на консультацию к менеджеру и узнайте все подробности о последнем доступном пентхаусе: +7 (495) 116-74-40.
#glincom #apartville
❤1
🌁Застройка центра Москвы – это сочетание самых разных стилей и эпох, причудливо переплетенных в канве города. Но один из самых узнаваемых из них – сталинский ампир, характерный для зданий 30-х годов. Так или иначе элементы стиля присутствуют в застройке вплоть до 60-х.
❓Какие черты характерны для него?
🏛️Сочетание ар-деко, конструктивизма, классицизма и монументальность. Такие здания создавались как доминанты города.
🪟Четкие и прямые линии сочетаются в строениях этой эпохи с арочными проемами окон и входных групп.
◻️Ключевые материалы – мрамор и светлый отделочный камень.
Элементы сталинского ампира мы, кстати, воплотили в архитектуре клубного дома Verdi. Благодаря светлому цвету отделки и декору фасадов, здание эффектно вписывается в окружение и при этом обладает собственным неповторимым обликом.
📸Собрали фотографии знаменитых московских объектов в стилистике сталинского ампира.
#glincom
#клубныйдом_verdi
❓Какие черты характерны для него?
🏛️Сочетание ар-деко, конструктивизма, классицизма и монументальность. Такие здания создавались как доминанты города.
🪟Четкие и прямые линии сочетаются в строениях этой эпохи с арочными проемами окон и входных групп.
◻️Ключевые материалы – мрамор и светлый отделочный камень.
Элементы сталинского ампира мы, кстати, воплотили в архитектуре клубного дома Verdi. Благодаря светлому цвету отделки и декору фасадов, здание эффектно вписывается в окружение и при этом обладает собственным неповторимым обликом.
📸Собрали фотографии знаменитых московских объектов в стилистике сталинского ампира.
#glincom
#клубныйдом_verdi
❤1
Forwarded from CRE Russia (Павел Назаркин, CRE)
#cre_news В Glincom — новые исполнительный и коммерческий директоры
Исполнительным директором компании назначен Иван Татаринов, а коммерческим – Кристина Дудко.
Подробнее: https://cre.ru/news/86557
Исполнительным директором компании назначен Иван Татаринов, а коммерческим – Кристина Дудко.
Подробнее: https://cre.ru/news/86557
❤1
🔔Элитная недвижимость Москвы может оказаться в дефиците: предложение на первичном рынке элитного жилья в Москве составило 1,3 тыс. лотов, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений – такими данными поделились в Savills.
⚜️Кроме того, с начала года рынок пополнил всего 1 элитный проект на 28 квартир: аналитики ожидают дальнейшего сокращения предложения и логичного роста цен.
📊Почему? В условиях турбулентности многие девелоперы корректируют свои планы по выводу новых проектов и предпочитают отложить запуск продаж. На фоне дефицита нового предложения растет стоимость текущих проектов: по данным «Метриум», средний бюджет покупки элитного жилья за квартал вырос на 23,1%, до 262,6 млн руб.
🤝При этом, как отмечает Savills, элитный рынок сохранит стабильный интерес покупателей: фондовые рынки и банковские инструменты не могут быть эффективным инструментом для инвестиций сейчас, поэтому недвижимость, особенно дорогая, остается одним из немногих способов сохранить свои сбережения.
#аналитика
⚜️Кроме того, с начала года рынок пополнил всего 1 элитный проект на 28 квартир: аналитики ожидают дальнейшего сокращения предложения и логичного роста цен.
📊Почему? В условиях турбулентности многие девелоперы корректируют свои планы по выводу новых проектов и предпочитают отложить запуск продаж. На фоне дефицита нового предложения растет стоимость текущих проектов: по данным «Метриум», средний бюджет покупки элитного жилья за квартал вырос на 23,1%, до 262,6 млн руб.
🤝При этом, как отмечает Savills, элитный рынок сохранит стабильный интерес покупателей: фондовые рынки и банковские инструменты не могут быть эффективным инструментом для инвестиций сейчас, поэтому недвижимость, особенно дорогая, остается одним из немногих способов сохранить свои сбережения.
#аналитика
❤3
Известно, что успешность бизнес-центра формируют не только продуманная концепция, качество строительства, но и развитая инфраструктура на территории и в окружении проекта.
🏢Поэтому мы создаем «Ритм» - ультрасовременное офисное пространство, в районе с соответствующей инфраструктурой, и дополняем общественные территории проекта всем необходимым для комфортной работы.
Сегодня готовность «Ритм» составляет 90%, а пока мы завершаем финальные работы, расскажем о том, как пройдет день резидента БЦ «Ритм»:
🚘Припарковать машину на просторной эко-парковке у окон собственного офиса или за пару минут прогуляться от метро «Селигерская».
☕Утренний кофе – в одном из кофе-пойнтов торговой галереи Apartville или на собственной открытой террасе
👨💻Продуктивная работа и важные встречи в светлом офисе и современных переговорных комнатах в общественных пространствах.
🏓Обед можно совместить с интересной лекцией в нашем лектории или провести за игрой с коллегами в пинг-понг.
🏋️♀️Вечерняя тренировка в фитнес-центре на территории или расслабляющий массаж в SPA-комплексе.
Мы все продумали для того, чтобы это деловое пространство не хотелось покидать.
#glincom
#бцритм
🏢Поэтому мы создаем «Ритм» - ультрасовременное офисное пространство, в районе с соответствующей инфраструктурой, и дополняем общественные территории проекта всем необходимым для комфортной работы.
Сегодня готовность «Ритм» составляет 90%, а пока мы завершаем финальные работы, расскажем о том, как пройдет день резидента БЦ «Ритм»:
🚘Припарковать машину на просторной эко-парковке у окон собственного офиса или за пару минут прогуляться от метро «Селигерская».
☕Утренний кофе – в одном из кофе-пойнтов торговой галереи Apartville или на собственной открытой террасе
👨💻Продуктивная работа и важные встречи в светлом офисе и современных переговорных комнатах в общественных пространствах.
🏓Обед можно совместить с интересной лекцией в нашем лектории или провести за игрой с коллегами в пинг-понг.
🏋️♀️Вечерняя тренировка в фитнес-центре на территории или расслабляющий массаж в SPA-комплексе.
Мы все продумали для того, чтобы это деловое пространство не хотелось покидать.
#glincom
#бцритм
❤3👍2
✨Что такое клиентский сервис и как девелоперу развивать такое направление? В новом #блиц поговорили с руководителем направления клиентского сервиса GLINCOM Викторией Беляковой об особенностях сервиса для клиентов компании и новых запросах покупателей недвижимости.
❓Что входит в понятие клиентского сервиса у девелопера сегодня?
Сегодня клиент может простить компании многое, но только не отсутствие сервиса. Поэтому мы сосредоточились на внимательном отношении к нашим клиентам и широком спектре предоставляемых дополнительных услуг. Менеджеры по продажам буквально «влюбляют» в продукт, а клиентский сервис управляет спокойствием клиентов, вручает им долгожданные ключи от купленных помещений и реализовывает их дополнительные запросы и пожелания.
Наша задача не быть «системой пожаротушения», а организовать работу системно, вовремя реагировать, успокоить и решить вопросы клиентов на всех этапах работы. Например, помочь осуществить дизайн-проект, воплощающий все его смелые и нестандартные идеи, предоставить качественные услуги по отделке и ремонту помещений, выполнить конструкторское и инженерное проектирование, организовать услуги клининга, подвести инженерные сети различной сложности и многое другое.
Иными словами, основная задача клиентского сервиса - завоевывать сердца покупателей, благодаря созданию максимально комфортных условий для клиента после заключения договора купли-продажи. При передаче объекта недвижимости мы также всегда внимательны к клиенту: дарим памятный подарок и нашу карту лояльности, что мотивирует его сохранять отношения с компанией на долгие годы.
❓Изменились ли запросы клиентов к девелоперу в последнее время?
На фоне происходящих событий клиенты стали особо уязвимыми, возникла потребность в стабильности как в эмоциональном, так и в материальном плане.
Мы отмечаем, что покупателей в большинстве своем интересует рационализация планировки помещения. Поэтому достаточно часто мы получаем запросы на проектирование и установку антресолей и перегородок, функционально разделяющих пространство.
❓Каковы ключевые запросы к сервису у клиентов в коммерческой недвижимости и в апартаментах?
Самое важное – чтобы клиент был услышан и получил то, что ему нужно, исходя из реальных возможностей девелопера. Ключевым запросом в части клиентского сервиса, конечно, является оперативная обратная связь и поддержание взаимодействия с клиентом на всех этапах постпродажного сопровождения.
К дополнительным услугам в коммерческой недвижимости чаще всего поступают запросы обеспечить помещение дополнительными инженерными сетями, необходимыми для арендаторов, а в апартаментах – реализовать идеи по отделке и зонированию помещения.
#glincom
#экспертиза
❓Что входит в понятие клиентского сервиса у девелопера сегодня?
Сегодня клиент может простить компании многое, но только не отсутствие сервиса. Поэтому мы сосредоточились на внимательном отношении к нашим клиентам и широком спектре предоставляемых дополнительных услуг. Менеджеры по продажам буквально «влюбляют» в продукт, а клиентский сервис управляет спокойствием клиентов, вручает им долгожданные ключи от купленных помещений и реализовывает их дополнительные запросы и пожелания.
Наша задача не быть «системой пожаротушения», а организовать работу системно, вовремя реагировать, успокоить и решить вопросы клиентов на всех этапах работы. Например, помочь осуществить дизайн-проект, воплощающий все его смелые и нестандартные идеи, предоставить качественные услуги по отделке и ремонту помещений, выполнить конструкторское и инженерное проектирование, организовать услуги клининга, подвести инженерные сети различной сложности и многое другое.
Иными словами, основная задача клиентского сервиса - завоевывать сердца покупателей, благодаря созданию максимально комфортных условий для клиента после заключения договора купли-продажи. При передаче объекта недвижимости мы также всегда внимательны к клиенту: дарим памятный подарок и нашу карту лояльности, что мотивирует его сохранять отношения с компанией на долгие годы.
❓Изменились ли запросы клиентов к девелоперу в последнее время?
На фоне происходящих событий клиенты стали особо уязвимыми, возникла потребность в стабильности как в эмоциональном, так и в материальном плане.
Мы отмечаем, что покупателей в большинстве своем интересует рационализация планировки помещения. Поэтому достаточно часто мы получаем запросы на проектирование и установку антресолей и перегородок, функционально разделяющих пространство.
❓Каковы ключевые запросы к сервису у клиентов в коммерческой недвижимости и в апартаментах?
Самое важное – чтобы клиент был услышан и получил то, что ему нужно, исходя из реальных возможностей девелопера. Ключевым запросом в части клиентского сервиса, конечно, является оперативная обратная связь и поддержание взаимодействия с клиентом на всех этапах постпродажного сопровождения.
К дополнительным услугам в коммерческой недвижимости чаще всего поступают запросы обеспечить помещение дополнительными инженерными сетями, необходимыми для арендаторов, а в апартаментах – реализовать идеи по отделке и зонированию помещения.
#glincom
#экспертиза