Главный по Недвижке | Москва
@glavmo
97.7K subscribers
39.1K photos
1.97K videos
2 files
2.63K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
About
Blog
Apps
Platform
Join
Главный по Недвижке | Москва
97.7K subscribers
Главный по Недвижке | Москва
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜В Подмосковье продают дом для тех, кому обычный люкс уже скучен

За 400 млн рублей предлагают 1250 м² настоящей славянской роскоши с собственным бассейном и баней
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52.7K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Сделки с жильём между родственниками хотят сделать дешевле

В Госдуме предложили снизить нотариальные тарифы при сделках с недвижимостью между близкими родственниками. Например, для жилья стоимостью до 10 млн рублей процентную часть тарифа хотят уменьшить с 0,2% до 0,1%. Также предлагается отменить госпошлину за оформление наследства для детей, включая усыновлённых, а для супругов, родителей, братьев и сестёр — снизить её и ограничить максимумом в 50 тыс. рублей.

Инициатива пока находится на стадии законопроекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
47.5K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Если вашему дому больше 15 лет, он может попасть под программу реновации

➖ Дома старше 15 лет чаще всего попадают под программы реновации и комплексного развития территорий (КРТ), на которые приходится 88% всех изъятий. За 7 месяцев в Москве изъяли почти 1 млн кв. м недвижимости и 1 000 га земли (+58% за год) общей стоимостью 163 млрд рублей.

➖ Число затронутых собственников выросло втрое — до 1630 человек, при этом около 50% оспаривают сумму компенсации в суде. Проверить объект можно по адресу или кадастровому номеру на krt.mos ru, а владельцам стоит заранее подготовить документы на собственность и отслеживать публикации решений Правительства Москвы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
45K views
Главный по Недвижке | Москва
Цены на новостройки «старой» Москвы снова снизились. Правда, всего до ₽905,4 тысячи за квадратный метр. Причем, если разделить жилье по типам, то массовое жилье стоит в среднем в два раза дешевле ₽445 тысяч за «квадрат», а бизнес-класс — ₽642,3 тысячи, однако в этих категориях за месяц цена, наоборот, выросла на 1%.
44.9K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Во сколько раз подорожала жизнь москвичей за последние 10 лет

➖ Легендарным московским зарплатам традиционно завидует вся страна, но на деле всё далеко не так просто. Хотя средний доход жителей столицы за последние 10 лет действительно вырос с 70 тыс. до 220 тыс. рублей, реальные расходы и чеки на повседневную жизнь увеличились значительно сильнее:

➖ Покупка квартиры 50 м²: выросла с 15 млн до 35 млн руб. (рост в 2,3 раза),

➖ Аренда 1-комнатной квартиры: взлетела с 30 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц (рост в 3,3 раза),

➖ Первоначальный взнос по ипотеке: поднялся с 2,5 млн до 9 млн руб. (рост в 3,6 раза),

➖ Ужин на двоих в ресторане: подорожал с 3 500 до 12 000 руб. (рост в 3,4 раза),

➖ Чашка капучино в кофейне: выросла со 180 до 700 руб. (рост в 3,9 раза),

➖ Такси в час пик (средний чек): поднялось с 450 до 2 200 руб. (рост в 4,9 раза),

➖ Час парковки в центре: вырос со 120 до 800 руб. (рост в 6,6 раза),

➖ Платёжка за ЖКХ («двушка»): поднялась с 4 800 до 14 000 руб. в месяц (рост в 2,9 раза).

➖ В итоге: несмотря на красивую цифру средней зарплаты в 220 тысяч, стоимость базового комфорта, жилья и сервиса в Москве опережает доходы, мгновенно съедая всю прибавку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
53.4K views
Главный по Недвижке | Москва
Жилье продолжит дорожать, считает Алексей Алмазов, управляющий партнер одного из крупнейших застройщиков столицы ГК ФСК. По его словам, себестоимость строительства за последние полтора года выросла примерно на 50–60%, а как цены на жилье — «всего лишь» на 10–15%. Алмазов утверждает, что девелоперы пока не повышают цены на фоне падения спроса, но они возьмут свое, когда спрос восстановится.
51.8K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Сколько стоит студия в разных странах мира?

➖ Покупка ликвидного компактного жилья в хороших районах мировых столиц обойдется примерно в такую сумму:

➖ Москва - $200 тыс. (около 18–19 млн руб. за ЖК бизнес-класса),

➖ Дубай - $245 тыс. (около 900 тыс. дирхам за бизнес-класс),

➖ Бангкок - $130 тыс. (за новое премиум-кондо с бассейном на крыше),

➖ Лондон - $437 тыс. (во 2–3 зонах города),

➖ Нью-Йорк - $468 тыс. (в развитых районах вроде Бруклина),

➖ Гонконг - $551 тыс. (за микро-студию всего 18–20 кв.м),

➖ Сингапур - $650 тыс.

❌Для сравнения: стоимость студии в Сингапуре ($650k) более чем в 3 раза выше, чем в Москве ($200k). А за бюджет одной микро-студии в Гонконге ($551k) в 18–20 «квадратов» можно купить почти три ликвидные студии бизнес-класса в Москве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
46.1K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?

➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:

➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),

➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),

➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),

➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),

➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).

❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на 60 лет — это более чем в 2 раза дольше, чем в Москве (100 зарплат) или Санкт-Петербурге (105 зарплат).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
48.4K views
Главный по Недвижке | Москва
Уже 42% квартир на рынке аренды в Москве находятся в недавних новостройках. Всего десять лет назад доля таких лотов была более чем вдвое ниже — 19%. Такой стремительный рост связан с массовым выводом на рынок аренды инвестиционных квартир. И косвенно показывает, настолько много покупок в новостройках, начиная с 2019 года, приходилось именно на инвестиционные сделки.
43.8K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Продажи новостроек в Москве рухнули на 38%

В июле 2026 года в Москве заключили 4,3 тыс. ДДУ — на 38% меньше, чем годом ранее. Столица вместе с Краснодаром показала одно из самых заметных падений спроса среди крупных рынков России.

Одна из причин — цены. Средняя стоимость новостроек в Москве достигла 499,1 тыс. рублей за кв. м, прибавив 17% за год. При этом 75% новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, относятся к высокобюджетному сегменту. Одновременно предложение сокращается: число лотов на первичном рынке Москвы за год уменьшилось на 33%, до 26 тыс.

Эксперты также отмечают снижение интереса инвесторов: при дорогой ипотеке и большом разрыве между ценами первички и готового жилья деньги все чаще остаются на депозитах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
43.7K views
Главный по Недвижке | Москва
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"А в этой студии даже есть окно" - это заход с козырей! Что творят эти риелторы😮
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
48.3K views
Главный по Недвижке | Москва
ГК «ГРАД Девелопмент» строит премиальный ЖК «АЙС ТАУЭРС» на западе столицы

Проект включает три башни высотой от 2 до 58 этажей, которые рассчитаны на 1 523 квартиры. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN ARCHITECTS. По задумке авторов, футуристический облик башен отсылает к классике московских высоток. Для резидентов в комплексе всё продумано для жизни и отдыха: откроют фитнес-клуб площадью 3,6 тыс. кв. м с бассейном 25 м на пять дорожек и СПА, ретейл, медицинские и бытовые сервисы, детский клуб и сад на 150 мест.

Особую атмосферу и уют создаёт природное окружение: прямо с закрытой территории комплекса можно будет выйти в заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96 га — для этого предусмотрены два прямых выхода.

В 2026 году «АЙС ТАУЭРС» получил звание «Новостройка Москвы премиум-класса №1» на премии «Рекорды рынка недвижимости».

Сейчас строительная готовность объекта составляет 13%, а ввод жилого комплекса запланирован на IV квартал 2028 года.
47.2K views
Главный по Недвижке | Москва
Во «внутриМКАДной» Москве предложение квартир в новостройках премиум-класса превысило предложение в проектах комфорт-класса.
53K views
Главный по Недвижке | Москва
Топ-10 районов «старой» Москвы, где цены на вторичное жилье выросли с начала года сильнее всего. По большей части, стремительнее всего дорожают престижные районы ЦАО, запада и севера столицы. Если не считать совсем уж центра, где предложение крайне ограничено, то остальные районы — это, по совместительству, наиболее востребованные локации в Москве.
49.9K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Почему при продаже квартиры и паркинга по ДДУ налог посчитают по-разному

➖ Для квартир минимальный срок владения по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты, поэтому спустя 5 лет налог составит 0%. С паркингами и кладовками всё иначе: на нежилые объекты это правило не распространяется, а их срок рассчитывается только с момента регистрации права в Росреестре после ввода дома.

➖ Из-за этой разницы при одновременной покупке и продаже объектов за паркинг придется заплатить 13% НДФЛ. Снизить сумму налога можно, уменьшив доход на подтвержденные расходы по покупке или воспользовавшись налоговым вычетом до 250 тыс. рублей в год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
45.9K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Самые большие, людные и зелёные районы Москвы: 7 главных рекордсменов

➖ Даже привычная карта столицы скрывает немало рекордов. Одни районы выделяются размерами и числом жителей, другие — особенностями, о которых могут не знать даже сами москвичи. Где искать главных рекордсменов — в карточках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
47.9K views