Продажи новостроек в России показали скромный рост в 2025 году
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
ГК «А101» получила разрешение на строительство новой жилой очереди в Прокшино
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
✅ «Самолёт» и «ПИК» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков России
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
🔵ОМ Девелопмент получил зелёный свет на ЖК Ботанический
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
✅ Из Китая и Австралии: какое жилье в России покупают иностранцы
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
✅ Цены на новостройки Москвы вырастут на 6% к лету
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Звезды сошлись! Когда наколхозил себе интерьеров, заломил ценник за микро-студию — и не понимаешь почему продажа стоит, хорошо же все…
Предложение жилья в аренду в Москве выросло на 25% всего за квартал — «Дом РФ» со ссылкой на данные ЦИАН. Всего в столице активны 24,3 тысячи объявлений, при этом средний срок экспозиции снизился на два дня квартал к кварталу и увеличился на четыре дня год к году. Это нашло свое отражение в цене: за квартал она снизилась на 4%. Однако в сравнении с таким же периодом прошлого года стоимость аренды все еще заметно выше:в среднем ₽94,2 тысячи в месяц против ₽91 тысячи.
Архитектурное бюро Syntaxis делится причиной вдохновения на фасады в Коммунарке.
Вот архитекторы стелить умеют, просто красота. Город хочет кривой, косой фасад — нате, получите, да ещё это не потому что сейчас тренд на кривой, косой фасад, а потому архитекторы вдохновлялись образом реки Фатыренки, которая называлась Вздериножкой.
Напомним, что Syntaxis выиграл архитектурный конкурс, который проводил региональный девелопер ГК «Расцветай» на свой офисник в рамках АДЦ «Коммунарка».
Очевидно, что для ГК «Расцветай» этот офисник в Коммунарке ни в звезду, ни в Красную Армию не уперся, но льгота на смену ВРИ нужна. Поэтому девелопер создает МПТ. И вся эта офисная ебатория в Коммунарке исключительно существует из-за льготы. Офисники — дети МПТешной льготы.
Вот архитекторы стелить умеют, просто красота. Город хочет кривой, косой фасад — нате, получите, да ещё это не потому что сейчас тренд на кривой, косой фасад, а потому архитекторы вдохновлялись образом реки Фатыренки, которая называлась Вздериножкой.
Напомним, что Syntaxis выиграл архитектурный конкурс, который проводил региональный девелопер ГК «Расцветай» на свой офисник в рамках АДЦ «Коммунарка».
Очевидно, что для ГК «Расцветай» этот офисник в Коммунарке ни в звезду, ни в Красную Армию не уперся, но льгота на смену ВРИ нужна. Поэтому девелопер создает МПТ. И вся эта офисная ебатория в Коммунарке исключительно существует из-за льготы. Офисники — дети МПТешной льготы.
Государство поможет ипотечным заемщикам арендовать жилье
Общественная палата Российской Федерации выдвинула предложение о создании специального государственного фонда, призванного финансировать аренду жилья для граждан, испытывающих финансовые трудности с погашением ипотечных кредитов. Автор идеи — заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб.
Планируется, что финансирование фонда будет осуществляться за счет взносов строительных компаний, участвующих в государственных ипотечных программах. Таким образом, средства фонда пойдут на оплату временного проживания в социальном жилье для граждан, столкнувшихся с проблемами погашения ипотечных платежей.
Такая инициатива вызвана тревожной динамикой роста долга по жилищным кредитам. Согласно последним данным Центробанка России, в ноябре 2025 года темпы прироста просроченной задолженности увеличились до 1,4%, тогда как месяцем ранее показатель составлял 1,2%.
Общественная палата Российской Федерации выдвинула предложение о создании специального государственного фонда, призванного финансировать аренду жилья для граждан, испытывающих финансовые трудности с погашением ипотечных кредитов. Автор идеи — заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб.
Планируется, что финансирование фонда будет осуществляться за счет взносов строительных компаний, участвующих в государственных ипотечных программах. Таким образом, средства фонда пойдут на оплату временного проживания в социальном жилье для граждан, столкнувшихся с проблемами погашения ипотечных платежей.
Такая инициатива вызвана тревожной динамикой роста долга по жилищным кредитам. Согласно последним данным Центробанка России, в ноябре 2025 года темпы прироста просроченной задолженности увеличились до 1,4%, тогда как месяцем ранее показатель составлял 1,2%.
«Брусника» уходит из Бескудниково
Девелопер «Брусника» продал здание на Бескудниковском бульваре столичному Департаменту городского имущества.
В 2021 году застройщик приобрел у банка «Открытие» здание площадью 2 877 м² и участок в 0,9 га за 135 млн рублей на Бескудниковском бульваре, вл. 21А. Однако согласовать его застройку не удалось.
Все эти годы здание использовалось для различных целей: в нем размещались хостелы, детские образовательные учреждения и коммерческие фирмы.
Теперь здание и участок выкупила мэрия Москвы. Стоимость сделки составила 293 млн рублей. Для чего городу понадобился этот объект, пока неизвестно. Вероятно, на участке появится либо социальный объект, либо дом по программе реновации.
Девелопер «Брусника» продал здание на Бескудниковском бульваре столичному Департаменту городского имущества.
В 2021 году застройщик приобрел у банка «Открытие» здание площадью 2 877 м² и участок в 0,9 га за 135 млн рублей на Бескудниковском бульваре, вл. 21А. Однако согласовать его застройку не удалось.
Все эти годы здание использовалось для различных целей: в нем размещались хостелы, детские образовательные учреждения и коммерческие фирмы.
Теперь здание и участок выкупила мэрия Москвы. Стоимость сделки составила 293 млн рублей. Для чего городу понадобился этот объект, пока неизвестно. Вероятно, на участке появится либо социальный объект, либо дом по программе реновации.
🛜Девелоперы «затянули пояса»: в 2025 году выплаты топ-менеджменту у крупных компаний сократились почти на 30%
Сильнее всего урезали бонусы в ЛСР (−75%), также снизили выплаты «Брусника», «Пионер», «Самолет», GloraX и «Эталон». При этом ПИК и «А101» пошли против тренда — там вознаграждения выросли.
Рынок остыл, деньги считают внимательнее даже наверху.
Сильнее всего урезали бонусы в ЛСР (−75%), также снизили выплаты «Брусника», «Пионер», «Самолет», GloraX и «Эталон». При этом ПИК и «А101» пошли против тренда — там вознаграждения выросли.
Рынок остыл, деньги считают внимательнее даже наверху.
На территории «Красного Октября» может появиться новая площадь с жилой башней рядом с пешеходным мостом.
Победителем конкурса на застройку третьей очереди бывшей фабрики стала мастерская Сергея Скуратова. В финале также участвовали «Меганом», «Сага» и «ЦЛП».
В северной части острова хотят сделать новое городское пространство с выходом к ГЭС-2 и парку на Стрелке. Центром станет небольшая площадь, которую по масштабу пытаются приблизить к европейским городским площадям.
Главный акцент – круглая жилая башня высотой 72,6 метра. Фасады предлагают сделать из меди и стекла. Рядом стоящие исторические корпуса хотят дополнить медными мансардами, чтобы связать старую и новую архитектуру.
Новые здания специально делают контрастными по отношению к краснокирпичной фабрике. В отделке используют металл, камень, кирпич и медь.
Победителем конкурса на застройку третьей очереди бывшей фабрики стала мастерская Сергея Скуратова. В финале также участвовали «Меганом», «Сага» и «ЦЛП».
В северной части острова хотят сделать новое городское пространство с выходом к ГЭС-2 и парку на Стрелке. Центром станет небольшая площадь, которую по масштабу пытаются приблизить к европейским городским площадям.
Главный акцент – круглая жилая башня высотой 72,6 метра. Фасады предлагают сделать из меди и стекла. Рядом стоящие исторические корпуса хотят дополнить медными мансардами, чтобы связать старую и новую архитектуру.
Новые здания специально делают контрастными по отношению к краснокирпичной фабрике. В отделке используют металл, камень, кирпич и медь.