🖌 В первом квартале 2026 года средняя стоимость предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте составила 1,6 млн руб. в месяц, следует из данных NF Group. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 1%, за квартал вырос на 1%.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🛜Офисный рынок разогнался: кто строит и продаёт больше всех
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.
🛜Центробанк хочет взять под контроль рассрочку на новостройки
ЦБ обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки при покупке жилья. Главный риск схемы — покупатели рассчитывают позже оформить ипотеку, но банк может отказать или предложить более высокий платёж.
Сейчас обязательства россиян по рассрочке на строящееся жильё уже достигли 1,6 трлн ₽ (около 17% всех сделок по ДДУ). В Центробанке считают, что такую модель нужно ограничивать — и постепенно возвращать рынок к классической ипотеке.
ЦБ обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки при покупке жилья. Главный риск схемы — покупатели рассчитывают позже оформить ипотеку, но банк может отказать или предложить более высокий платёж.
Сейчас обязательства россиян по рассрочке на строящееся жильё уже достигли 1,6 трлн ₽ (около 17% всех сделок по ДДУ). В Центробанке считают, что такую модель нужно ограничивать — и постепенно возвращать рынок к классической ипотеке.
Повышенные банковские резервы на ипотеку грозят ростом невозвратных платежей
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
🛜«Совхоз имени Ленина» продал девелоперу «Сити XXI век» не 9 гектаров, как планировалось через суд, а сразу 24,5 га земли в Подмосковье
Изначально речь шла о сделке на 9,1 га за 1,7 млрд рублей в районе деревни Ближние Прудищи рядом с ЖК «Миниполис Дивное». Но в апелляции стороны заключили мировое соглашение: структура девелопера получила уже 24,5 га — за 2,7 млрд рублей.
На этой территории ранее планировалось строительство второй и третьей очередей проекта, которые так и не стартовали из-за истечения аренды. Теперь участок официально перешёл застройщику — с заметным «расширением» масштаба сделки.
Изначально речь шла о сделке на 9,1 га за 1,7 млрд рублей в районе деревни Ближние Прудищи рядом с ЖК «Миниполис Дивное». Но в апелляции стороны заключили мировое соглашение: структура девелопера получила уже 24,5 га — за 2,7 млрд рублей.
На этой территории ранее планировалось строительство второй и третьей очередей проекта, которые так и не стартовали из-за истечения аренды. Теперь участок официально перешёл застройщику — с заметным «расширением» масштаба сделки.
2025-й, конечно, оказался знаковым хотя бы потому, что рынок офисной недвижимости смог отыграть дефицит нового ввода, который так активно растили девелоперы последние годы. На повестке дня — исследование РБК по офисам.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
Рынок аренды жилья в России заметно раздулся: в феврале предложение квартир подскочило на 15% за месяц и на 18% за год, подсчитали в Авито Недвижимость. Когда объявлений становится больше, хозяевам уже сложнее разгонять цены.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
«Страна Девелопмент» стала претендентом на покупку «Галс-Девелопмент» у ВТБ — «Коммерсантъ»
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
ПИК отчитался по МСФО за 2025 год
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
В марте на вторичке заключили 125 тыс. ДКП — продажи по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросли на 26%, а к февралю прибавили 12%
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
В Хорошёво-Мнёвниках намечается новый высотный проект от тюменского девелопера «Север»
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.
ПИК ищет подрядчика для сноса «Буденовского» компьютерного рынка на шоссе Энтузиастов.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
Продажи новостроек в России показали скромный рост в 2025 году
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
ГК «А101» получила разрешение на строительство новой жилой очереди в Прокшино
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
✅ «Самолёт» и «ПИК» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков России
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
🔵ОМ Девелопмент получил зелёный свет на ЖК Ботанический
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
✅ Из Китая и Австралии: какое жилье в России покупают иностранцы
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.