✅ Россияне начали строить дома из соломы из-за цен на стройматериалы
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
🛜Четвёртый ребёнок — ипотека под 0%? В Госдуме предложили новую шкалу скидок на жильё
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
🛜Что новенького у девелоперов: убытки, просадка продаж и кампус за 50 млрд
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тот самый риелтор, который уже пообещал жене слетать в отпуск на деньги с комиссии за сделку.
🛜Просроченная ипотека побила рекорд — уже больше 100 тысяч кредитов
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
🛜Новорижка выходит на международный уровень: китайцы скупают элитку под Москвой
Китайские покупатели стали в 14 раз чаще приобретать загородные дома в Подмосковье — их доля выросла с 0,5% до 7% всего за год.
В приоритете — готовые резиденции на Новорижском шоссе за 350–400 млн ₽. Важны транспортная доступность, статус локации и… немного фэншуй.
Китайские покупатели стали в 14 раз чаще приобретать загородные дома в Подмосковье — их доля выросла с 0,5% до 7% всего за год.
В приоритете — готовые резиденции на Новорижском шоссе за 350–400 млн ₽. Важны транспортная доступность, статус локации и… немного фэншуй.
🖌 В первом квартале 2026 года средняя стоимость предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте составила 1,6 млн руб. в месяц, следует из данных NF Group. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 1%, за квартал вырос на 1%.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🛜Офисный рынок разогнался: кто строит и продаёт больше всех
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.
🛜Центробанк хочет взять под контроль рассрочку на новостройки
ЦБ обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки при покупке жилья. Главный риск схемы — покупатели рассчитывают позже оформить ипотеку, но банк может отказать или предложить более высокий платёж.
Сейчас обязательства россиян по рассрочке на строящееся жильё уже достигли 1,6 трлн ₽ (около 17% всех сделок по ДДУ). В Центробанке считают, что такую модель нужно ограничивать — и постепенно возвращать рынок к классической ипотеке.
ЦБ обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки при покупке жилья. Главный риск схемы — покупатели рассчитывают позже оформить ипотеку, но банк может отказать или предложить более высокий платёж.
Сейчас обязательства россиян по рассрочке на строящееся жильё уже достигли 1,6 трлн ₽ (около 17% всех сделок по ДДУ). В Центробанке считают, что такую модель нужно ограничивать — и постепенно возвращать рынок к классической ипотеке.
Повышенные банковские резервы на ипотеку грозят ростом невозвратных платежей
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
🛜«Совхоз имени Ленина» продал девелоперу «Сити XXI век» не 9 гектаров, как планировалось через суд, а сразу 24,5 га земли в Подмосковье
Изначально речь шла о сделке на 9,1 га за 1,7 млрд рублей в районе деревни Ближние Прудищи рядом с ЖК «Миниполис Дивное». Но в апелляции стороны заключили мировое соглашение: структура девелопера получила уже 24,5 га — за 2,7 млрд рублей.
На этой территории ранее планировалось строительство второй и третьей очередей проекта, которые так и не стартовали из-за истечения аренды. Теперь участок официально перешёл застройщику — с заметным «расширением» масштаба сделки.
Изначально речь шла о сделке на 9,1 га за 1,7 млрд рублей в районе деревни Ближние Прудищи рядом с ЖК «Миниполис Дивное». Но в апелляции стороны заключили мировое соглашение: структура девелопера получила уже 24,5 га — за 2,7 млрд рублей.
На этой территории ранее планировалось строительство второй и третьей очередей проекта, которые так и не стартовали из-за истечения аренды. Теперь участок официально перешёл застройщику — с заметным «расширением» масштаба сделки.
2025-й, конечно, оказался знаковым хотя бы потому, что рынок офисной недвижимости смог отыграть дефицит нового ввода, который так активно растили девелоперы последние годы. На повестке дня — исследование РБК по офисам.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
Рынок аренды жилья в России заметно раздулся: в феврале предложение квартир подскочило на 15% за месяц и на 18% за год, подсчитали в Авито Недвижимость. Когда объявлений становится больше, хозяевам уже сложнее разгонять цены.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
«Страна Девелопмент» стала претендентом на покупку «Галс-Девелопмент» у ВТБ — «Коммерсантъ»
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
ПИК отчитался по МСФО за 2025 год
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
В марте на вторичке заключили 125 тыс. ДКП — продажи по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросли на 26%, а к февралю прибавили 12%
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
В Хорошёво-Мнёвниках намечается новый высотный проект от тюменского девелопера «Север»
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.