✅ Квартир с ремонтом «под ключ» в Москве осталось меньше 2%
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
Особняк Валерия Меладзе снова выставили на продажу — новая владелица отказалась там жить из-за того, что дом за 345 млн после покупки пришлось восстанавливать и ремонтировать.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
🛜Квартира в Таиланде дешевле студии в Подмосковье — пора паковать чемодан?
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
✅ Заёмщикам назвали главную ошибку при досрочном погашении ипотеки
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хотели подсмотреть как идет ремонт на временно закрытом Ленинградском вокзале? Этот парень сделал это за вас
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
🛜Где в Москве жильё может подорожать до +30%
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
✅ Россияне начали строить дома из соломы из-за цен на стройматериалы
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
🛜Четвёртый ребёнок — ипотека под 0%? В Госдуме предложили новую шкалу скидок на жильё
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
🛜Что новенького у девелоперов: убытки, просадка продаж и кампус за 50 млрд
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тот самый риелтор, который уже пообещал жене слетать в отпуск на деньги с комиссии за сделку.
🛜Просроченная ипотека побила рекорд — уже больше 100 тысяч кредитов
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
🛜Новорижка выходит на международный уровень: китайцы скупают элитку под Москвой
Китайские покупатели стали в 14 раз чаще приобретать загородные дома в Подмосковье — их доля выросла с 0,5% до 7% всего за год.
В приоритете — готовые резиденции на Новорижском шоссе за 350–400 млн ₽. Важны транспортная доступность, статус локации и… немного фэншуй.
Китайские покупатели стали в 14 раз чаще приобретать загородные дома в Подмосковье — их доля выросла с 0,5% до 7% всего за год.
В приоритете — готовые резиденции на Новорижском шоссе за 350–400 млн ₽. Важны транспортная доступность, статус локации и… немного фэншуй.
🖌 В первом квартале 2026 года средняя стоимость предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте составила 1,6 млн руб. в месяц, следует из данных NF Group. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 1%, за квартал вырос на 1%.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🛜Офисный рынок разогнался: кто строит и продаёт больше всех
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.
В 2025 году в России ввели 973 тыс. м² офисов — на 32% больше, чем годом ранее. Основной объём пришёлся на Москву: около 743 тыс. м². Рынок всё заметнее уходит от аренды к продаже: компании чаще покупают офисы, особенно компактные блоки до 150 м² или, наоборот, крупные площади под штаб-квартиры.
По данным РБК, лидером по продаже офисов остаётся Stone. В топ также вошли MR, Pioneer, Forma и Sezar Group. В аренде первое место удерживает O1 Properties, следом идут Comcity и «Галс-Девелопмент».
Офисы снова в моде, но теперь бизнес хочет не просто «рабочие места», а собственную штаб-квартиру с красивым адресом и без вечной аренды.