Итоги 2025 года на рынке столичной недвижимости сегодня подвела команда девелопера FORMA. Отметим - было немало знаковых цифр и трендов, особенно в сегменте бизнес-класса. Собрали для вас наиболее значимые тезисы из выступлений спикеров:
-Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения: объем сделок ДДУ достиг рекордных 199,4 тыс. кв. м.
-По итогам года спрос в сегменте дошел до отметки в 1,5 млн квадратов и сравнялся с комфорт-классом. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка составила 46%.
- За весь год в бизнесе значительно выросла доля ипотеки среди ДДУ: от 28% в январе до 59% в декабре.
Кстати, с личными итогами у компании тоже все хорошо. С начала года ввели первые очереди сразу в трех жилых комплексах: Soul, Moments и Portland. А у будущего комплекса на улице Обручева еще на этапе пресейла уже забронировано 15% квартир. У линейки офисов workplace плюс два новых проекта на северо-западе Москвы и введенный в эксплуатацию БЦ Lakes.
-Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения: объем сделок ДДУ достиг рекордных 199,4 тыс. кв. м.
-По итогам года спрос в сегменте дошел до отметки в 1,5 млн квадратов и сравнялся с комфорт-классом. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка составила 46%.
- За весь год в бизнесе значительно выросла доля ипотеки среди ДДУ: от 28% в январе до 59% в декабре.
Кстати, с личными итогами у компании тоже все хорошо. С начала года ввели первые очереди сразу в трех жилых комплексах: Soul, Moments и Portland. А у будущего комплекса на улице Обручева еще на этапе пресейла уже забронировано 15% квартир. У линейки офисов workplace плюс два новых проекта на северо-западе Москвы и введенный в эксплуатацию БЦ Lakes.
Фото: Ведомости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недостроям готовят финал: либо достраивай, либо сноси
В России могут ввести правило, по которому владельцев участков обяжут завершать начатое строительство или сносить недостроенные здания. Идея связана с тем, что долгострои портят внешний вид городов и могут быть небезопасны.
Также предлагается жестче контролировать стройки уже на ранних этапах. Если объект возводится с нарушениями или не соответствует разрешенному использованию участка, работы смогут остановить сразу.
Кроме того, планируется проверить уже существующие самострои. Если здание не соответствует нормам или представляет угрозу, его смогут снести по решению суда.
Идея простая: никаких «вечных строек» — либо дом доводят до конца, либо освобождают место.
В России могут ввести правило, по которому владельцев участков обяжут завершать начатое строительство или сносить недостроенные здания. Идея связана с тем, что долгострои портят внешний вид городов и могут быть небезопасны.
Также предлагается жестче контролировать стройки уже на ранних этапах. Если объект возводится с нарушениями или не соответствует разрешенному использованию участка, работы смогут остановить сразу.
Кроме того, планируется проверить уже существующие самострои. Если здание не соответствует нормам или представляет угрозу, его смогут снести по решению суда.
Идея простая: никаких «вечных строек» — либо дом доводят до конца, либо освобождают место.
Европа становится главным направлением инвестиций россиян в зарубежную недвижимость
Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.
В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.
Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.
Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.
В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.
Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.
В Москве построят Дворец бильярда площадью около 10 тысяч квадратных метров. Внутри разместится более100 столов с играми на любой вкус: русский бильярд, пул, снукер и даже китайская восьмёрка. «Дворец» станет частью спортивного кластера, в который также войдет академия хоккея, школа фигурного катания и регбийная арена.
Покупательная способность материнского капитала резко упала
Эксперты Всероссийского научно-исследовательского института труда выяснили, что за десять лет стоимость сертификатов материнского капитала сократилась вдвое. Если раньше, в 2015 году, сумма позволяла приобрести около девяти квадратных метров жилья на первичном рынке, то в настоящее время, в 2025 году, этот показатель упал до трёх с половиной метров.
Особенно остро проблема ощущается в разных регионах России. В столице, например, сертификат покрывает лишь 1,8 квадрата жилплощади, тогда как в республике Ингушетия на такую сумму можно купить целых 11,2 квадратных метров.
Специалисты указывают, что сегодняшняя ситуация ставит под сомнение эффективность использования маткапитала в качестве действенного способа приобретения собственного жилья. Большинство российских семей не имеют возможности воспользоваться этими средствами для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Владимир Смирнов, директор ВНИИ труда, признаёт влияние инфляции и общего удорожания недвижимости на сокращение возможностей молодых семей приобретать жильё с помощью материнского капитала. Он напоминает, что изначально программа создавалась в качестве единственной меры поддержки рождаемости.
Сегодня, кроме материнского капитала, существуют и другие формы господдержки семей с детьми, такие как льготная ипотека, налоговые льготы и государственные субсидии на оплату ипотеки для многодетных семей. С начала 2026 года вводится новая мера налоговой поддержки — уменьшение налога на доходы физических лиц для семей с низким достатком.
Эксперты Всероссийского научно-исследовательского института труда выяснили, что за десять лет стоимость сертификатов материнского капитала сократилась вдвое. Если раньше, в 2015 году, сумма позволяла приобрести около девяти квадратных метров жилья на первичном рынке, то в настоящее время, в 2025 году, этот показатель упал до трёх с половиной метров.
Особенно остро проблема ощущается в разных регионах России. В столице, например, сертификат покрывает лишь 1,8 квадрата жилплощади, тогда как в республике Ингушетия на такую сумму можно купить целых 11,2 квадратных метров.
Специалисты указывают, что сегодняшняя ситуация ставит под сомнение эффективность использования маткапитала в качестве действенного способа приобретения собственного жилья. Большинство российских семей не имеют возможности воспользоваться этими средствами для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Владимир Смирнов, директор ВНИИ труда, признаёт влияние инфляции и общего удорожания недвижимости на сокращение возможностей молодых семей приобретать жильё с помощью материнского капитала. Он напоминает, что изначально программа создавалась в качестве единственной меры поддержки рождаемости.
Сегодня, кроме материнского капитала, существуют и другие формы господдержки семей с детьми, такие как льготная ипотека, налоговые льготы и государственные субсидии на оплату ипотеки для многодетных семей. С начала 2026 года вводится новая мера налоговой поддержки — уменьшение налога на доходы физических лиц для семей с низким достатком.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На месте бывшего «Экспоцентра» в деловом кластере «Москва-сити» может появиться небоскреб-прищепка. Вот так выглядит визуализация будущего объекта. Власти Москвы одобрили строительство этого объекта, его площадь составит 250 тыс. кв. м, пишет канал «Стройка — и точка». На месте бывшего «Экспоцентра» сейчас создается национальный центр «Россия».
Эксперты предсказывают падение спроса на жилье в первой половине 2026 года
В январе-феврале 2026 года ожидается временное ослабление интереса покупателей к приобретению недвижимости вследствие завершения активной фазы программы семейной ипотеки. Эту точку зрения выразил специалист в области недвижимости Виктор Зубик в интервью ТАСС.
Предварительно отмечается активный наплыв потенциальных покупателей в конце 2025 года, стремящихся оформить ипотеку на выгодных условиях до вступления в силу новых поправок. Вследствие подобного поведения возникает эффект насыщения рынка, ведущий к снижению количества сделок в первой половине следующего года.
Разумеется, продавцы постараются компенсировать временные трудности, предлагая покупателям выгодные условия и бонусы, включая значительные скидки. Наиболее вероятны подобные шаги в проектах, испытывающих недостаток спроса.
В январе-феврале 2026 года ожидается временное ослабление интереса покупателей к приобретению недвижимости вследствие завершения активной фазы программы семейной ипотеки. Эту точку зрения выразил специалист в области недвижимости Виктор Зубик в интервью ТАСС.
Предварительно отмечается активный наплыв потенциальных покупателей в конце 2025 года, стремящихся оформить ипотеку на выгодных условиях до вступления в силу новых поправок. Вследствие подобного поведения возникает эффект насыщения рынка, ведущий к снижению количества сделок в первой половине следующего года.
Разумеется, продавцы постараются компенсировать временные трудности, предлагая покупателям выгодные условия и бонусы, включая значительные скидки. Наиболее вероятны подобные шаги в проектах, испытывающих недостаток спроса.
Все многоквартирные дома посчитают в России 🧮
Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.
Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.
Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.
Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.
Усадьба Быково в Раменском районе ушла с молотка за ₽270,5 миллионов.
Это более чем в два раза больше стартовой цены. Как пишут СМИ, покупателем стал акционер ювелирной сети Sunlight Михаил Масловский. Ему досталось само поместье и ещё 14 зданий общей площадью в 5900 м², которые расположились на участке в 27,5 гектаров.
До 2011 года здесь располагался туберкулёзный санаторий, а после его закрытия комплекс зданий не использовался. В итоге и усадьба, и парк пришли в запустение.
Это более чем в два раза больше стартовой цены. Как пишут СМИ, покупателем стал акционер ювелирной сети Sunlight Михаил Масловский. Ему досталось само поместье и ещё 14 зданий общей площадью в 5900 м², которые расположились на участке в 27,5 гектаров.
До 2011 года здесь располагался туберкулёзный санаторий, а после его закрытия комплекс зданий не использовался. В итоге и усадьба, и парк пришли в запустение.
⬆️В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником
К 23 февраля наблюдается резкий рост интереса к аренде загородного жилья, в частности, в Ленинградской области. Сравнение показало, что количество бронирований на праздничные выходные с 21 по 23 февраля в 2026 году выросло на 92% по сравнению с прошлым годом.
В этом году туристы бронируют как загородные дома, так и квартиры.
Цены на жилье остаются достаточно доступными. В среднем аренда дома в Ленобласти обходится около 11,9 тыс. рублей за сутки, а квартира — примерно 3,7 тыс. рублей.
К 23 февраля наблюдается резкий рост интереса к аренде загородного жилья, в частности, в Ленинградской области. Сравнение показало, что количество бронирований на праздничные выходные с 21 по 23 февраля в 2026 году выросло на 92% по сравнению с прошлым годом.
В этом году туристы бронируют как загородные дома, так и квартиры.
Цены на жилье остаются достаточно доступными. В среднем аренда дома в Ленобласти обходится около 11,9 тыс. рублей за сутки, а квартира — примерно 3,7 тыс. рублей.
✅ Крайний срок оплаты ЖКХ перенесут на 15-е с 1 марта 2026 года
➖ С 1 марта 2026 года крайний срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги будет перенесён с 10-го на 15-е число следующего месяца. Например, оплату за февраль нужно будет произвести не позднее 15 марта. Также изменится дата направления квитанций — они будут приходить не 1-го, а 5-го числа; изменения касаются как бумажных, так и электронных платежных документов.
➖ Управляющие компании и поставщики не смогут сдвигать эти сроки — они станут едиными и обязательными для всех. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, перенос на 15-е облегчит оплату для тех, у кого зарплата начисляется после 10-го, и сократит случаи просрочек и начисления пеней.
➖ С 1 марта 2026 года крайний срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги будет перенесён с 10-го на 15-е число следующего месяца. Например, оплату за февраль нужно будет произвести не позднее 15 марта. Также изменится дата направления квитанций — они будут приходить не 1-го, а 5-го числа; изменения касаются как бумажных, так и электронных платежных документов.
➖ Управляющие компании и поставщики не смогут сдвигать эти сроки — они станут едиными и обязательными для всех. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, перенос на 15-е облегчит оплату для тех, у кого зарплата начисляется после 10-го, и сократит случаи просрочек и начисления пеней.
🛜За слова ответишь: как наказать соседа за оскорбления в домовом чате
Домовые чаты давно стали местом, где решают вопросы подъезда — от парковки до протечек. Но иногда обсуждения превращаются в перепалки, и некоторые соседи переходят на оскорбления. Важно знать: за грубые слова в чате можно получить вполне реальное наказание.
Оскорблением считается унижение чести и достоинства в неприличной форме — например, нецензурная брань или прямые унизительные выражения. В таком случае нарушителя могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать, а также обязать выплатить компенсацию морального вреда.
Если вы столкнулись с оскорблениями, первое, что нужно сделать — зафиксировать доказательства: сохранить скриншоты переписки и, при необходимости, заверить их у нотариуса. Также можно обратиться к администратору чата, чтобы удалить сообщения и ограничить доступ нарушителю.
Следующий шаг — обращение в полицию или суд.
Домовые чаты давно стали местом, где решают вопросы подъезда — от парковки до протечек. Но иногда обсуждения превращаются в перепалки, и некоторые соседи переходят на оскорбления. Важно знать: за грубые слова в чате можно получить вполне реальное наказание.
Оскорблением считается унижение чести и достоинства в неприличной форме — например, нецензурная брань или прямые унизительные выражения. В таком случае нарушителя могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать, а также обязать выплатить компенсацию морального вреда.
Если вы столкнулись с оскорблениями, первое, что нужно сделать — зафиксировать доказательства: сохранить скриншоты переписки и, при необходимости, заверить их у нотариуса. Также можно обратиться к администратору чата, чтобы удалить сообщения и ограничить доступ нарушителю.
Следующий шаг — обращение в полицию или суд.
В Москве спрос на элитную недвижимость снизился почти на треть
🖌 Четвертый квартал 2025 года оказался непростым для рынка элитной недвижимости Москвы. Спрос на такие лоты в тот период сократился на 28% год к году, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers. В октябре—декабре прошлого года в сегменте было заключено всего 147 сделок.
🖌 В то же время годовая динамика выглядит позитивно. За весь 2025 годы было заключено 570 сделок, что на 25% больше год к году.
🖌 Четвертый квартал 2025 года оказался непростым для рынка элитной недвижимости Москвы. Спрос на такие лоты в тот период сократился на 28% год к году, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers. В октябре—декабре прошлого года в сегменте было заключено всего 147 сделок.
🖌 В то же время годовая динамика выглядит позитивно. За весь 2025 годы было заключено 570 сделок, что на 25% больше год к году.