Средний бюджет коттеджей бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти в конце 2025 года составил 69 млн руб, увеличившись на 53%.
В элитном сегменте цена возросла на 25%, до 130 млн руб. Основной причиной роста стало удорожание в действующих коттеджных поселках. Таунхаус бизнес-класса подорожал на 52% (до 35 млн руб), а стоимость одной сотки в элитном сегменте увеличилась на 64% (до 2,3 млн руб).
В структуре спроса на загородную недвижимость земельные участки составили 60% сделок в элитном классе и 44% в бизнес-классе. Объем предложения элитного класса остался на уровне прошлого года (188 лотов), а в бизнес-классе увеличился на 28% (до 828 лотов).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налоговый вычет за аренду жилья хотят ввести в России
В России могут ввести налоговый вычет для многодетных семей за аренду жилья. Такой законопроект представил Совет Федерации.
Согласно проекту закона, максимальный размер вычета за аренду квартиры составит 240 тысяч рублей. Ожидается, что это снизит финансовую нагрузку на многодетные семьи, которым приходится тратить до 40% дохода на съем жилья. Документ направлен в правительство.
В России могут ввести налоговый вычет для многодетных семей за аренду жилья. Такой законопроект представил Совет Федерации.
Согласно проекту закона, максимальный размер вычета за аренду квартиры составит 240 тысяч рублей. Ожидается, что это снизит финансовую нагрузку на многодетные семьи, которым приходится тратить до 40% дохода на съем жилья. Документ направлен в правительство.
Москвичей захватило явление «квартирного туризма»: смотрят жильё, но не покупают
Эксперты рынка недвижимости фиксируют рост активности «квартирных туристов» — москвичей, которые посещают показы вторичного жилья, детально изучают объекты, но воздерживаются от покупки. Эта категория клиентов заинтересована в изучении цен и качества предложений, намереваясь инвестировать накопленные средства или закрыть существующие потребности в жилье в обозримом будущем.
Основная масса таких потребителей — вкладчики банков, рассматривающие покупку недвижимости как перспективный инвестиционный инструмент или способ улучшения текущих жилищных условий. Доля подобных зрителей заметно увеличилась: если раньше она составляла около 15%, то осенью 2025-го она достигла максимума в 40% и стабилизировалась на этом уровне.
Одной из ключевых причин популярности «туризма» называют нехватку привлекательных предложений на вторичном рынке. Из множества выставленных на продажу квартир лишь единицы отвечают требованиям покупателя и реально привлекают спрос. Недвижимость старого фонда и квартиры без качественного ремонта воспринимаются покупателями негативно и остаются невостребованными.
В пределах старой Москвы сейчас представлено около 100 тысяч предложений, увеличение объема экспонируемых объектов за последний год едва превысило 1%. В Новой Москве вторичное предложение выросло на 2%, общее число выставленных квартир составляет чуть менее 9 тысяч лотов. До 80% всех выставляемых квартир составляют низколиквидные объекты, которые длительное время остаются непроданными.
Специалисты отмечают, что востребованные квартиры высокого качества без существенных дефектов уходят с рынка примерно за месяц. Если квартира остаётся без внимания дольше указанного срока, значит, покупатели отвергают объект по различным причинам, и вероятность успешной сделки резко падает.
Эксперты рынка недвижимости фиксируют рост активности «квартирных туристов» — москвичей, которые посещают показы вторичного жилья, детально изучают объекты, но воздерживаются от покупки. Эта категория клиентов заинтересована в изучении цен и качества предложений, намереваясь инвестировать накопленные средства или закрыть существующие потребности в жилье в обозримом будущем.
Основная масса таких потребителей — вкладчики банков, рассматривающие покупку недвижимости как перспективный инвестиционный инструмент или способ улучшения текущих жилищных условий. Доля подобных зрителей заметно увеличилась: если раньше она составляла около 15%, то осенью 2025-го она достигла максимума в 40% и стабилизировалась на этом уровне.
Одной из ключевых причин популярности «туризма» называют нехватку привлекательных предложений на вторичном рынке. Из множества выставленных на продажу квартир лишь единицы отвечают требованиям покупателя и реально привлекают спрос. Недвижимость старого фонда и квартиры без качественного ремонта воспринимаются покупателями негативно и остаются невостребованными.
В пределах старой Москвы сейчас представлено около 100 тысяч предложений, увеличение объема экспонируемых объектов за последний год едва превысило 1%. В Новой Москве вторичное предложение выросло на 2%, общее число выставленных квартир составляет чуть менее 9 тысяч лотов. До 80% всех выставляемых квартир составляют низколиквидные объекты, которые длительное время остаются непроданными.
Специалисты отмечают, что востребованные квартиры высокого качества без существенных дефектов уходят с рынка примерно за месяц. Если квартира остаётся без внимания дольше указанного срока, значит, покупатели отвергают объект по различным причинам, и вероятность успешной сделки резко падает.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В сети показали главное преимущество квартиры в Москве за ₽725 миллионов.
Отмена моратория грозит массовыми штрафами строительным компаниям
В ближайшие месяцы каждый пятый застройщик рискует попасть под выплату значительных штрафов за просрочку сдачи жилья, предупреждает руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Причина — отмена моратория на взыскание санкций с девелоперов, введённого правительством России.
Предварительный анализ показывает, что около 40-42% жилищного фонда вводится в эксплуатацию позже установленных сроков, причём значительная часть объектов серьёзно отстаёт от первоначального графика строительных работ. Если положение сохранится, санкции ждут каждую четвёртую компанию-застройщика.
Компании столкнутся с необходимостью уплаты компенсаций дольщикам, размеры которых зависят от стоимости недвижимости, продолжительности задержки и действующей ставки Центрального банка России. Штраф начисляется по ставке одна сто пятидесятая от величины задолженности за каждый просроченный день.
Правительство РФ уже завершило выполнение поручения президента Владимира Путина о снятии моратория, и возможные способы смягчения финансовой нагрузки на застройщика, такие как предоставление рассрочки платежей, пока находятся на стадии рассмотрения.
В ближайшие месяцы каждый пятый застройщик рискует попасть под выплату значительных штрафов за просрочку сдачи жилья, предупреждает руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Причина — отмена моратория на взыскание санкций с девелоперов, введённого правительством России.
Предварительный анализ показывает, что около 40-42% жилищного фонда вводится в эксплуатацию позже установленных сроков, причём значительная часть объектов серьёзно отстаёт от первоначального графика строительных работ. Если положение сохранится, санкции ждут каждую четвёртую компанию-застройщика.
Компании столкнутся с необходимостью уплаты компенсаций дольщикам, размеры которых зависят от стоимости недвижимости, продолжительности задержки и действующей ставки Центрального банка России. Штраф начисляется по ставке одна сто пятидесятая от величины задолженности за каждый просроченный день.
Правительство РФ уже завершило выполнение поручения президента Владимира Путина о снятии моратория, и возможные способы смягчения финансовой нагрузки на застройщика, такие как предоставление рассрочки платежей, пока находятся на стадии рассмотрения.
Дифференцированные условия ипотеки осложнят доступ к льготному кредитованию многодетных семей
Аналитическое подразделение Сбербанка предупреждает о негативных последствиях планируемых изменений программы семейной ипотеки. Государственное финансирование будет распределяться неравномерно в зависимости от численности детей в семье.
Сегодня правом на льготную ипотеку пользуются 12,5% российских семей. Самый низкий показатель доступности зафиксирован в Москве — всего 7,6% семей имеют доступ к господдержке. Наибольшая доля семейных заемщиков приходится на регионы Северного Кавказа, где программа охватывает до половины семей.
Планируемые реформы подразумевают дифференциацию процентных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей. Новые условия ставят под угрозу доступ к программам помощи многим семьям, ведущим активный демографический вклад. Общий уровень доступности ипотеки снизится минимум на 10%, усугубляя проблему доступности жилья.
Аналитическое подразделение Сбербанка предупреждает о негативных последствиях планируемых изменений программы семейной ипотеки. Государственное финансирование будет распределяться неравномерно в зависимости от численности детей в семье.
Сегодня правом на льготную ипотеку пользуются 12,5% российских семей. Самый низкий показатель доступности зафиксирован в Москве — всего 7,6% семей имеют доступ к господдержке. Наибольшая доля семейных заемщиков приходится на регионы Северного Кавказа, где программа охватывает до половины семей.
Планируемые реформы подразумевают дифференциацию процентных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей. Новые условия ставят под угрозу доступ к программам помощи многим семьям, ведущим активный демографический вклад. Общий уровень доступности ипотеки снизится минимум на 10%, усугубляя проблему доступности жилья.
Причины снижения выдачи разрешений на строительство в России
Национальный строительный союз отметил существенное уменьшение числа выданных разрешений на строительство в 2025 году. Причиной стала низкая покупательная способность населения.
Значительная часть жилищного рынка парализована отсутствием активного кредитования вторичной недвижимости. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, число разрешений сократилось на 15%, что подтверждает общую тенденцию. Основные потери отмечены в крупных городах, традиционно являющихся ведущими игроками строительного рынка.
Эксперты утверждают, что строительная индустрия постепенно смещает фокус с массового возведения дешёвого жилья на повышение стандартов строительства и удовлетворение реального спроса.
Национальный строительный союз отметил существенное уменьшение числа выданных разрешений на строительство в 2025 году. Причиной стала низкая покупательная способность населения.
Значительная часть жилищного рынка парализована отсутствием активного кредитования вторичной недвижимости. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, число разрешений сократилось на 15%, что подтверждает общую тенденцию. Основные потери отмечены в крупных городах, традиционно являющихся ведущими игроками строительного рынка.
Эксперты утверждают, что строительная индустрия постепенно смещает фокус с массового возведения дешёвого жилья на повышение стандартов строительства и удовлетворение реального спроса.
Итоги года для ипотечного рынка: меньше кредитов, выше зависимость от госпомощи
Итоги 2025 года на рынке ипотечного кредитования отражают картину коррекции и структурных изменений. Несмотря на отдельные положительные моменты, общий тренд демонстрирует снижение спроса на ипотеку по сравнению с показателями предшествующего года.
Одним из ключевых факторов влияния стала государственная поддержка, доля которой сильно выросла. Семейная ипотека, составляющая основу льготных программ, заняла значительную долю рынка. Однако традиционная ипотека без господдержки продолжала оставаться малодоступной из-за сравнительно высоких ставок.
На фоне изменений в структуре спроса государство предприняло ряд шагов по совершенствованию льготных программ. В частности, внесены важные дополнения в условия семейной ипотеки, направленные на усиление контроля за расходованием средств и защиту интересов кредиторов.
Одновременно усиливается контроль за уровнем риска в секторе ипотечного кредитования. Центральный банк РФ усилил надзор за качеством предоставляемых кредитов, что также оказало сдерживающее влияние на темпы роста рынка.
Эксперты сходятся во мнении, что полное восстановление динамики рынка ипотечного кредитования возможно лишь при дальнейшем снижении ставок и увеличении доступности ипотеки для широких слоев населения.
Итоги 2025 года на рынке ипотечного кредитования отражают картину коррекции и структурных изменений. Несмотря на отдельные положительные моменты, общий тренд демонстрирует снижение спроса на ипотеку по сравнению с показателями предшествующего года.
Одним из ключевых факторов влияния стала государственная поддержка, доля которой сильно выросла. Семейная ипотека, составляющая основу льготных программ, заняла значительную долю рынка. Однако традиционная ипотека без господдержки продолжала оставаться малодоступной из-за сравнительно высоких ставок.
На фоне изменений в структуре спроса государство предприняло ряд шагов по совершенствованию льготных программ. В частности, внесены важные дополнения в условия семейной ипотеки, направленные на усиление контроля за расходованием средств и защиту интересов кредиторов.
Одновременно усиливается контроль за уровнем риска в секторе ипотечного кредитования. Центральный банк РФ усилил надзор за качеством предоставляемых кредитов, что также оказало сдерживающее влияние на темпы роста рынка.
Эксперты сходятся во мнении, что полное восстановление динамики рынка ипотечного кредитования возможно лишь при дальнейшем снижении ставок и увеличении доступности ипотеки для широких слоев населения.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса Shagal
Группа «Эталон» получила разрешение Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию объектов второй очереди проекта Shagal. Документ подписан 13 февраля.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен по адресу: набережная Марка Шагала, дом 15, корпус 1. Он объединяет четыре корпуса переменной этажности (от 3 до 19 этажей) общей площадью свыше 10 тысяч квадратных метров. Зданию присвоен высокий класс энергоэффективности «B». В новостройке предусмотрено 422 квартиры, 427 кладовых помещений, а также супермаркет и точка общественного питания на первых этажах. Для автомобилистов подготовлены подземный паркинг на 446 машино-мест и автомойка.
Проект Shagal второй год подряд остается одним из самых востребованных на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы.
Группа «Эталон» получила разрешение Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию объектов второй очереди проекта Shagal. Документ подписан 13 февраля.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен по адресу: набережная Марка Шагала, дом 15, корпус 1. Он объединяет четыре корпуса переменной этажности (от 3 до 19 этажей) общей площадью свыше 10 тысяч квадратных метров. Зданию присвоен высокий класс энергоэффективности «B». В новостройке предусмотрено 422 квартиры, 427 кладовых помещений, а также супермаркет и точка общественного питания на первых этажах. Для автомобилистов подготовлены подземный паркинг на 446 машино-мест и автомойка.
Проект Shagal второй год подряд остается одним из самых востребованных на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы.
Декабрь принес двукратный рост объемов выдачи ипотеки в России
Ипотечный рынок России в декабре 2025 года пережил настоящий бум активности заемщиков. Суммарный объем выданных жилищных кредитов составил 735 миллиардов рублей, что существенно превосходит показатели прошлых лет. Данные о росте объема ипотек предоставлены крупнейшим кредитором ВТБ.
Выдача ипотеки выросла на 48% по сравнению с ноябрьским показателем и почти втрое — по отношению к аналогичным показателям декабря 2024 года. Причина столь быстрого роста кроется в увеличении популярности семейной ипотеки, связанной с государственными субсидиями. Желание граждан успеть оформить кредиты на прежних выгодных условиях до вступления в силу планируемых изменений стимулировало покупку жилья.
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин объяснил причину декабрьского скачка спросом на семейные программы ипотеки, обусловленные грядущими изменениями правил кредитования в новом году. Покупателей стимулирует мысль о возможной утрате преимуществ госпрограмм в ближайшие месяцы.
Таким образом, льготная ипотека формирует до 88% от всей ипотеки, выдаваемой в декабре, что близко к рекордам июня 2024 года, когда показатель составлял 87,5%.
В 2026 году государственная поддержка по ипотеке ожидает реформа: ставка по кредиту будет варьироваться в зависимости от количества детей в семье заемщика.
Ипотечный рынок России в декабре 2025 года пережил настоящий бум активности заемщиков. Суммарный объем выданных жилищных кредитов составил 735 миллиардов рублей, что существенно превосходит показатели прошлых лет. Данные о росте объема ипотек предоставлены крупнейшим кредитором ВТБ.
Выдача ипотеки выросла на 48% по сравнению с ноябрьским показателем и почти втрое — по отношению к аналогичным показателям декабря 2024 года. Причина столь быстрого роста кроется в увеличении популярности семейной ипотеки, связанной с государственными субсидиями. Желание граждан успеть оформить кредиты на прежних выгодных условиях до вступления в силу планируемых изменений стимулировало покупку жилья.
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин объяснил причину декабрьского скачка спросом на семейные программы ипотеки, обусловленные грядущими изменениями правил кредитования в новом году. Покупателей стимулирует мысль о возможной утрате преимуществ госпрограмм в ближайшие месяцы.
Таким образом, льготная ипотека формирует до 88% от всей ипотеки, выдаваемой в декабре, что близко к рекордам июня 2024 года, когда показатель составлял 87,5%.
В 2026 году государственная поддержка по ипотеке ожидает реформа: ставка по кредиту будет варьироваться в зависимости от количества детей в семье заемщика.
В Западном округе Москвы введен в строй современный офисный центр класса «B+»
Компания «Абсолют Недвижимость» завершила реализацию крупного строительного проекта – строительство четырёх офисных корпусов бизнес-центра «Переделкино», расположенного в 19 микрорайоне района Внуково.
Общая площадь возведённого комплекса превышает 43 тысячи квадратных метров. Каждое здание оборудовано современными лифтами (три единицы на корпус), имеет качественную отделку помещений и обустроено большими оконными проемами для максимального естественного освещения. Комплекс оснащен собственной котельной, обеспечивая независимость от централизованных инженерных коммуникаций.
Территория вокруг офисов благоустроена: создана зелёная зона отдыха с дорожками для прогулок, организована парковка на 250 мест, оборудованы станции зарядки электромобилей. Архитектурные и инженерные решения отвечают современным требованиям комфорта и экологии.
Компания «Абсолют Недвижимость» завершила реализацию крупного строительного проекта – строительство четырёх офисных корпусов бизнес-центра «Переделкино», расположенного в 19 микрорайоне района Внуково.
Общая площадь возведённого комплекса превышает 43 тысячи квадратных метров. Каждое здание оборудовано современными лифтами (три единицы на корпус), имеет качественную отделку помещений и обустроено большими оконными проемами для максимального естественного освещения. Комплекс оснащен собственной котельной, обеспечивая независимость от централизованных инженерных коммуникаций.
Территория вокруг офисов благоустроена: создана зелёная зона отдыха с дорожками для прогулок, организована парковка на 250 мест, оборудованы станции зарядки электромобилей. Архитектурные и инженерные решения отвечают современным требованиям комфорта и экологии.
Инвестиции в московскую недвижимость в 2025 году снизились на треть
Объем вложений в недвижимость Москвы в 2025 году упал на 37% по сравнению с рекордным показателем 2024 года. Всего инвесторы вложили в недвижимость столицы 650 миллиардов рублей, что значительно меньше итогов прошедшего года, хотя и превышает показатель 2023-го на 7%.
Москва остаётся лидером российского рынка коммерческой недвижимости: на неё приходится 75% от общих вложений в страну. Наибольшее количество инвестиций направлено в офисные помещения (41%), жилые объекты занимают второе место с долей 23%, складская недвижимость составляет около 18%. Все ключевые сегменты показали сокращение вложений по сравнению с прошлым годом, кроме торгового и гостиничного секторов, где наблюдался небольшой рост.
IBC Real Estate ожидает, что в 2026 году объёмы инвестиций в московскую недвижимость составят от 450 до 500 миллиардов рублей.
Объем вложений в недвижимость Москвы в 2025 году упал на 37% по сравнению с рекордным показателем 2024 года. Всего инвесторы вложили в недвижимость столицы 650 миллиардов рублей, что значительно меньше итогов прошедшего года, хотя и превышает показатель 2023-го на 7%.
Москва остаётся лидером российского рынка коммерческой недвижимости: на неё приходится 75% от общих вложений в страну. Наибольшее количество инвестиций направлено в офисные помещения (41%), жилые объекты занимают второе место с долей 23%, складская недвижимость составляет около 18%. Все ключевые сегменты показали сокращение вложений по сравнению с прошлым годом, кроме торгового и гостиничного секторов, где наблюдался небольшой рост.
IBC Real Estate ожидает, что в 2026 году объёмы инвестиций в московскую недвижимость составят от 450 до 500 миллиардов рублей.
Вот такой 33-этажный офисник появится в Раменках рядом с жилыми комплексами «Река», «Событие» и «Огни». Девелопер «Донстрой» заявил его как бизнес-центра класса «А» площадью около 81,5 тысяч квадратов и вместимостью до 4 тысяч человек.
И это видно: в концепт щедро насыпали все трендовые «фишки» современной московской офисной архитектуры. Это и сложный ступенчатый фасад, и динамичный, но при этом чуть сглаженный силуэт за счет фасадных ламелей, и видовые террасы на крыше. Словом, полный набор для красивой презентации.
И это видно: в концепт щедро насыпали все трендовые «фишки» современной московской офисной архитектуры. Это и сложный ступенчатый фасад, и динамичный, но при этом чуть сглаженный силуэт за счет фасадных ламелей, и видовые террасы на крыше. Словом, полный набор для красивой презентации.
Покупательная способность маткапитала за десять лет уменьшилась вдвое
Исследователи из ВНИИ труда установили, что за последние 10 лет покупательная способность материнского капитала снизилась более чем в два раза. В 2015 году на сумму выплаты можно было приобрести около 8,7 квадратных метров нового жилья, а в 2025-м — лишь 3,6 квадрата.
Вторичный рынок показал падение покупательной способности материнского капитала на 35% относительно пика 2017 года. Сегодня сумма материнского капитала покрывает приобретение менее шести квадратов жилья на вторичном рынке.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на конец 2025 года составила 180 тысяч рублей, при этом материнский капитал на первого ребенка равен 690 тысячам рублей, а на второго — 912 тысячам рублей.
Наиболее выгодное использование материнского капитала наблюдается в Ингушетии, где на данную выплату можно приобрести до 11,2 кв.м., в то время как в Москве эта цифра едва достигает 1,8 кв.м.
Исследователи из ВНИИ труда установили, что за последние 10 лет покупательная способность материнского капитала снизилась более чем в два раза. В 2015 году на сумму выплаты можно было приобрести около 8,7 квадратных метров нового жилья, а в 2025-м — лишь 3,6 квадрата.
Вторичный рынок показал падение покупательной способности материнского капитала на 35% относительно пика 2017 года. Сегодня сумма материнского капитала покрывает приобретение менее шести квадратов жилья на вторичном рынке.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на конец 2025 года составила 180 тысяч рублей, при этом материнский капитал на первого ребенка равен 690 тысячам рублей, а на второго — 912 тысячам рублей.
Наиболее выгодное использование материнского капитала наблюдается в Ингушетии, где на данную выплату можно приобрести до 11,2 кв.м., в то время как в Москве эта цифра едва достигает 1,8 кв.м.
Банки игнорируют снижение ключевой ставки Центробанка в ипотеке
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Возможный запрет наличных расчетов при покупке жилья может привести к обратному эффекту — часть реальной стоимости квартир уйдет в «серую» зону. Такое мнение прозвучало от Эльвиры Набиуллиной после обсуждения инициативы о переводе всех сделок с недвижимостью в безналичный формат.
Опасение связано с тем, что в договорах могут указывать одну сумму, а остальную часть оплачивать наличными вне документов. В результате реальные цены станут менее прозрачными, а рынок — менее понятным.
При этом окончательных решений пока нет — вопрос требует дополнительной оценки. Законопроект о полном переходе на безналичные расчеты при сделках с недвижимостью только готовится, и в случае принятия новые правила могут начать действовать во второй половине 2026 года.
Ирония в том, что мера, задуманная для прозрачности рынка, может сделать цены менее прозрачными, чем раньше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Максимальный годовой рост цен отмечен в московских новостройках комфорт-класса
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Похоже, купить участок «на всякий случай» скоро станет такой же роскошью, как купить квартиру «на сдачу». Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы земля в Подмосковье продолжит уверенно расти в цене — в организованных коттеджных поселках рост может составить до 12–18% в год, а по отдельным участкам ИЖС — около 10–15%.
Главная причина проста: хорошая земля заканчивается. Свободных участков рядом с МКАД, с нормальной дорогой, электричеством и газом становится все меньше, а спрос сохраняется. Особенно активно дорожают участки в поселках с готовыми коммуникациями и в радиусе до 40 км от Москвы — там цены растут быстрее всего.
Дополнительно рынок подогревают новые требования к застройке. Теперь девелоперам нужно сразу предусматривать инфраструктуру, дороги и инженерные сети, что увеличивает стоимость проектов и автоматически отражается на цене для покупателей. Плюс выросла стоимость выкупа муниципальной земли, что тоже ускорило рост цен.
Интересно, что для крупных девелоперов земля, наоборот, местами дешевеет — из-за роста расходов на инфраструктуру им приходится покупать участки по более низкой цене, чтобы проекты оставались рентабельными. Но для конечного покупателя это почти не чувствуется: в рознице земля продолжает дорожать.
В итоге загородные участки превращаются в полноценный инвестиционный актив. И если раньше фраза «куплю землю на будущее» звучала как план на пенсию, то теперь — как вполне актуальная инвестиционная стратегия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Четыре участка в Можайском районе Москвы преобразуются в жилые комплексы
Правительство Москвы приняло решение включить четыре участка общей площадью 2,43 гектара в программу комплексного развития территорий (КРТ). Участки расположены в западной части города, вблизи значимых общественных пространств и природных зон, таких как парк Кунцево и Козловский лес.
Два участка, расположенные рядом со станциями «Давыдково» и «Кунцевская», предназначены для строительства жилых комплексов по программе реновации. Там планируется построить 352 квартиры, которые смогут занять около 740 горожан. Новые дома предусматривают на первых этажах размещение коммерческих площадей, а придомовые территории будут качественно благоустроены и озеленены.
Еще два участка, находящиеся возле железнодорожной станции «Рабочий поселок», также подвергнутся модернизации и благоустройству.
Московская программа КРТ, реализуемая с 2020 года, нацелена на эффективное использование городских территорий и создание комфортной среды обитания для жителей. На сегодняшний день в столице реализуются 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектар.
Правительство Москвы приняло решение включить четыре участка общей площадью 2,43 гектара в программу комплексного развития территорий (КРТ). Участки расположены в западной части города, вблизи значимых общественных пространств и природных зон, таких как парк Кунцево и Козловский лес.
Два участка, расположенные рядом со станциями «Давыдково» и «Кунцевская», предназначены для строительства жилых комплексов по программе реновации. Там планируется построить 352 квартиры, которые смогут занять около 740 горожан. Новые дома предусматривают на первых этажах размещение коммерческих площадей, а придомовые территории будут качественно благоустроены и озеленены.
Еще два участка, находящиеся возле железнодорожной станции «Рабочий поселок», также подвергнутся модернизации и благоустройству.
Московская программа КРТ, реализуемая с 2020 года, нацелена на эффективное использование городских территорий и создание комфортной среды обитания для жителей. На сегодняшний день в столице реализуются 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектар.
Итоги 2025 года на рынке столичной недвижимости сегодня подвела команда девелопера FORMA. Отметим - было немало знаковых цифр и трендов, особенно в сегменте бизнес-класса. Собрали для вас наиболее значимые тезисы из выступлений спикеров:
-Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения: объем сделок ДДУ достиг рекордных 199,4 тыс. кв. м.
-По итогам года спрос в сегменте дошел до отметки в 1,5 млн квадратов и сравнялся с комфорт-классом. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка составила 46%.
- За весь год в бизнесе значительно выросла доля ипотеки среди ДДУ: от 28% в январе до 59% в декабре.
Кстати, с личными итогами у компании тоже все хорошо. С начала года ввели первые очереди сразу в трех жилых комплексах: Soul, Moments и Portland. А у будущего комплекса на улице Обручева еще на этапе пресейла уже забронировано 15% квартир. У линейки офисов workplace плюс два новых проекта на северо-западе Москвы и введенный в эксплуатацию БЦ Lakes.
-Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения: объем сделок ДДУ достиг рекордных 199,4 тыс. кв. м.
-По итогам года спрос в сегменте дошел до отметки в 1,5 млн квадратов и сравнялся с комфорт-классом. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка составила 46%.
- За весь год в бизнесе значительно выросла доля ипотеки среди ДДУ: от 28% в январе до 59% в декабре.
Кстати, с личными итогами у компании тоже все хорошо. С начала года ввели первые очереди сразу в трех жилых комплексах: Soul, Moments и Portland. А у будущего комплекса на улице Обручева еще на этапе пресейла уже забронировано 15% квартир. У линейки офисов workplace плюс два новых проекта на северо-западе Москвы и введенный в эксплуатацию БЦ Lakes.