Ставку по семейной ипотеке привяжут к количеству детей.

С таким предложением выступил Путин по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.

Минимальная стоимость долгосрочной аренды в Москве за январь выросла сразу на 8%.

Если раньше самая дешевая
полноценная квартира стоила ₽37 тысяч в месяц, то сейчас — ₽40 тысяч, сообщили в компании «Инком Недвижимость». И это несмотря на то, что, по мнению экспертов, рынок все еще не вышел из постновогодней спячки из-за рекордных снегопадов. В связи с этим аналитики ожидают ускоренного роста стоимости аренды в первые месяцы весны.

Налоговый вычет за аренду жилья хотят ввести в России

В России могут ввести налоговый вычет для многодетных семей за аренду жилья. Такой законопроект представил Совет Федерации.

Согласно проекту закона, максимальный размер вычета за аренду квартиры составит 240 тысяч рублей. Ожидается, что это снизит финансовую нагрузку на многодетные семьи, которым приходится тратить до 40% дохода на съем жилья. Документ направлен в правительство.

Москвичей захватило явление «квартирного туризма»: смотрят жильё, но не покупают

Эксперты рынка недвижимости фиксируют рост активности «квартирных туристов» — москвичей, которые посещают показы вторичного жилья, детально изучают объекты, но воздерживаются от покупки. Эта категория клиентов заинтересована в изучении цен и качества предложений, намереваясь инвестировать накопленные средства или закрыть существующие потребности в жилье в обозримом будущем.

Основная масса таких потребителей — вкладчики банков, рассматривающие покупку недвижимости как перспективный инвестиционный инструмент или способ улучшения текущих жилищных условий. Доля подобных зрителей заметно увеличилась: если раньше она составляла около 15%, то осенью 2025-го она достигла максимума в 40% и стабилизировалась на этом уровне.

Одной из ключевых причин популярности «туризма» называют нехватку привлекательных предложений на вторичном рынке. Из множества выставленных на продажу квартир лишь единицы отвечают требованиям покупателя и реально привлекают спрос. Недвижимость старого фонда и квартиры без качественного ремонта воспринимаются покупателями негативно и остаются невостребованными.

В пределах старой Москвы сейчас представлено около 100 тысяч предложений, увеличение объема экспонируемых объектов за последний год едва превысило 1%. В Новой Москве вторичное предложение выросло на 2%, общее число выставленных квартир составляет чуть менее 9 тысяч лотов. До 80% всех выставляемых квартир составляют низколиквидные объекты, которые длительное время остаются непроданными.

Специалисты отмечают, что востребованные квартиры высокого качества без существенных дефектов уходят с рынка примерно за месяц. Если квартира остаётся без внимания дольше указанного срока, значит, покупатели отвергают объект по различным причинам, и вероятность успешной сделки резко падает.

В сети показали главное преимущество квартиры в Москве за ₽725 миллионов.

Отмена моратория грозит массовыми штрафами строительным компаниям

В ближайшие месяцы каждый пятый застройщик рискует попасть под выплату значительных штрафов за просрочку сдачи жилья, предупреждает руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Причина — отмена моратория на взыскание санкций с девелоперов, введённого правительством России.

Предварительный анализ показывает, что около 40-42% жилищного фонда вводится в эксплуатацию позже установленных сроков, причём значительная часть объектов серьёзно отстаёт от первоначального графика строительных работ. Если положение сохранится, санкции ждут каждую четвёртую компанию-застройщика.

Компании столкнутся с необходимостью уплаты компенсаций дольщикам, размеры которых зависят от стоимости недвижимости, продолжительности задержки и действующей ставки Центрального банка России. Штраф начисляется по ставке одна сто пятидесятая от величины задолженности за каждый просроченный день.

Правительство РФ уже завершило выполнение поручения президента Владимира Путина о снятии моратория, и возможные способы смягчения финансовой нагрузки на застройщика, такие как предоставление рассрочки платежей, пока находятся на стадии рассмотрения.

Дифференцированные условия ипотеки осложнят доступ к льготному кредитованию многодетных семей

Аналитическое подразделение Сбербанка предупреждает о негативных последствиях планируемых изменений программы семейной ипотеки. Государственное финансирование будет распределяться неравномерно в зависимости от численности детей в семье.

Сегодня правом на льготную ипотеку пользуются 12,5% российских семей. Самый низкий показатель доступности зафиксирован в Москве — всего 7,6% семей имеют доступ к господдержке. Наибольшая доля семейных заемщиков приходится на регионы Северного Кавказа, где программа охватывает до половины семей.

Планируемые реформы подразумевают дифференциацию процентных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей. Новые условия ставят под угрозу доступ к программам помощи многим семьям, ведущим активный демографический вклад. Общий уровень доступности ипотеки снизится минимум на 10%, усугубляя проблему доступности жилья.

Причины снижения выдачи разрешений на строительство в России

Национальный строительный союз отметил существенное уменьшение числа выданных разрешений на строительство в 2025 году. Причиной стала низкая покупательная способность населения.

Значительная часть жилищного рынка парализована отсутствием активного кредитования вторичной недвижимости. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, число разрешений сократилось на 15%, что подтверждает общую тенденцию. Основные потери отмечены в крупных городах, традиционно являющихся ведущими игроками строительного рынка.

Эксперты утверждают, что строительная индустрия постепенно смещает фокус с массового возведения дешёвого жилья на повышение стандартов строительства и удовлетворение реального спроса.

Итоги года для ипотечного рынка: меньше кредитов, выше зависимость от госпомощи

Итоги 2025 года на рынке ипотечного кредитования отражают картину коррекции и структурных изменений. Несмотря на отдельные положительные моменты, общий тренд демонстрирует снижение спроса на ипотеку по сравнению с показателями предшествующего года.

Одним из ключевых факторов влияния стала государственная поддержка, доля которой сильно выросла. Семейная ипотека, составляющая основу льготных программ, заняла значительную долю рынка. Однако традиционная ипотека без господдержки продолжала оставаться малодоступной из-за сравнительно высоких ставок.

На фоне изменений в структуре спроса государство предприняло ряд шагов по совершенствованию льготных программ. В частности, внесены важные дополнения в условия семейной ипотеки, направленные на усиление контроля за расходованием средств и защиту интересов кредиторов.

Одновременно усиливается контроль за уровнем риска в секторе ипотечного кредитования. Центральный банк РФ усилил надзор за качеством предоставляемых кредитов, что также оказало сдерживающее влияние на темпы роста рынка.

Эксперты сходятся во мнении, что полное восстановление динамики рынка ипотечного кредитования возможно лишь при дальнейшем снижении ставок и увеличении доступности ипотеки для широких слоев населения.

Декабрь принес двукратный рост объемов выдачи ипотеки в России

Ипотечный рынок России в декабре 2025 года пережил настоящий бум активности заемщиков. Суммарный объем выданных жилищных кредитов составил 735 миллиардов рублей, что существенно превосходит показатели прошлых лет. Данные о росте объема ипотек предоставлены крупнейшим кредитором ВТБ.

Выдача ипотеки выросла на 48% по сравнению с ноябрьским показателем и почти втрое — по отношению к аналогичным показателям декабря 2024 года. Причина столь быстрого роста кроется в увеличении популярности семейной ипотеки, связанной с государственными субсидиями. Желание граждан успеть оформить кредиты на прежних выгодных условиях до вступления в силу планируемых изменений стимулировало покупку жилья.

Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин объяснил причину декабрьского скачка спросом на семейные программы ипотеки, обусловленные грядущими изменениями правил кредитования в новом году. Покупателей стимулирует мысль о возможной утрате преимуществ госпрограмм в ближайшие месяцы.

Таким образом, льготная ипотека формирует до 88% от всей ипотеки, выдаваемой в декабре, что близко к рекордам июня 2024 года, когда показатель составлял 87,5%.

В 2026 году государственная поддержка по ипотеке ожидает реформа: ставка по кредиту будет варьироваться в зависимости от количества детей в семье заемщика.

В Западном округе Москвы введен в строй современный офисный центр класса «B+»

Компания «Абсолют Недвижимость» завершила реализацию крупного строительного проекта – строительство четырёх офисных корпусов бизнес-центра «Переделкино», расположенного в 19 микрорайоне района Внуково.

Общая площадь возведённого комплекса превышает 43 тысячи квадратных метров. Каждое здание оборудовано современными лифтами (три единицы на корпус), имеет качественную отделку помещений и обустроено большими оконными проемами для максимального естественного освещения. Комплекс оснащен собственной котельной, обеспечивая независимость от централизованных инженерных коммуникаций.

Территория вокруг офисов благоустроена: создана зелёная зона отдыха с дорожками для прогулок, организована парковка на 250 мест, оборудованы станции зарядки электромобилей. Архитектурные и инженерные решения отвечают современным требованиям комфорта и экологии.

Инвестиции в московскую недвижимость в 2025 году снизились на треть

Объем вложений в недвижимость Москвы в 2025 году упал на 37% по сравнению с рекордным показателем 2024 года. Всего инвесторы вложили в недвижимость столицы 650 миллиардов рублей, что значительно меньше итогов прошедшего года, хотя и превышает показатель 2023-го на 7%.

Москва остаётся лидером российского рынка коммерческой недвижимости: на неё приходится 75% от общих вложений в страну. Наибольшее количество инвестиций направлено в офисные помещения (41%), жилые объекты занимают второе место с долей 23%, складская недвижимость составляет около 18%. Все ключевые сегменты показали сокращение вложений по сравнению с прошлым годом, кроме торгового и гостиничного секторов, где наблюдался небольшой рост.

IBC Real Estate ожидает, что в 2026 году объёмы инвестиций в московскую недвижимость составят от 450 до 500 миллиардов рублей.

Вот такой 33-этажный офисник появится в Раменках рядом с жилыми комплексами «Река», «Событие» и «Огни». Девелопер «Донстрой» заявил его как бизнес-центра класса «А» площадью около 81,5 тысяч квадратов и вместимостью до 4 тысяч человек.

И это видно: в концепт щедро насыпали все трендовые «фишки» современной московской офисной архитектуры. Это и сложный ступенчатый фасад, и динамичный, но при этом чуть сглаженный силуэт за счет фасадных ламелей, и видовые террасы на крыше. Словом, полный набор для красивой презентации.