Движем недвижимое
265 subscribers
4.18K photos
600 videos
11 files
1.95K links
Рассказываем понятно и объективно о важнейших событиях и процессах на рынке недвижимости

Градостроительная аналитика, инвестиции, согласование исходно-разрешительной документации

Реализация объектов сквозь призму геоинформационных технологий
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ Мосгорсуд выселил Ларису Долину из квартиры в Хамовниках

Суд официально вынес решение о принудительном выселении певицы из спорной квартиры. Вердикт вступает в силу немедленно и не подлежит обжалованию в рамках данного процесса.

🏠 Это окончательная точка в длительном судебном споре о праве собственности на жильё в престижном районе Москвы. Решение было принято в соответствии с позицией Верховного суда РФ, который ранее отменил все предыдущие постановления по этому делу.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎇 Жители Москвы получили волшебный шар, который невозможно не заметить

На Центральном рынке столицы установили гигантскую стеклянную сферу с миниатюрной копией Национального космического центра внутри. Это не просто украшение, а настоящая «пасхалка» от градостроителей.

🚀 Напомним, что сам Национальный космический центр был открыт в Москве в сентябре этого года. Теперь его макет стал частью праздничного оформления города.

❄️ Сфера интерактивна: достаточно одного прикосновения, и внутри начинают кружиться снежинки, создавая волшебную атмосферу и вызывая восторг и у детей, и у взрослых.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
📈 Средняя цена «квадрата» на вторичке выросла до 147 тысяч рублей

С начала года стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в России увеличилась на 8% и достигла отметки в 147 тысяч рублей. Этот рост продолжает общерыночный тренд на удорожание недвижимости.

🏙 Особенно заметный скачок произошёл в Санкт-Петербурге. Там цена выросла на 13%, несмотря на то, что базовая стоимость жилья в городе уже и так является одной из самых высоких в стране.

📊 Эта динамика показывает, что спрос на готовое жильё остаётся стабильно высоким, а покупатели готовы платить больше за квартиры в крупных городах.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
⚠️ Объём выдачи ипотеки менее 4 триллионов рублей вызовет коллапс на рынке жилья

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что для стабильной работы рынка недвижимости необходимо, чтобы банки ежегодно выдавали ипотечных кредитов не менее 4 триллионов рублей. Падение ниже этого уровня может привести к серьёзному кризису.

🏦 В правительстве хотели бы, чтобы в 2026 году объёмы ипотечных выдач сохранились хотя бы на уровне 2025 года. Это позволит поддержать спрос на жильё и обеспечит работу строительной отрасли.

📉 Снижение доступности кредитов может спровоцировать резкое падение покупок, рост числа незавершённых объектов и общее ухудшение ситуации в секторе.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
👵 Московская пенсионерка пытается оспорить сделку с квартирой по «схеме Долиной»

77-летняя женщина купила в Москве квартиру за 15,2 миллиона рублей. Однако бывшая владелица жилья после продажи долго отказывалась освобождать помещение, а затем подала иск о признании сделки недействительной.

⚖️ В суде она заявила, что стала жертвой мошенников, которые обманом заставили её продать квартиру. Таким образом, она пытается использовать набившую огорчения «схему Долиной».

Теперь у новой собственницы появилась надежда на благоприятный исход дела. После решения Верховного суда по аналогичному кейсу судебная практика начала меняться в сторону защиты добросовестных покупателей.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
👷 В Россию массово привозят рабочих из Индии

После подписания соглашения о повышении мобильности рабочей силы между Индией и Россией в нашу страну начался активный приток специалистов. Спрос на индийских сварщиков, портных, плотников и арматурщиков вырос на 60% и продолжает увеличиваться.

📈 Российские власти заявляют о готовности принять неограниченное число иностранных рабочих для закрытия острого дефицита кадров в ключевых отраслях, таких как строительство и промышленность.

🌐 Это соглашение позволяет индийским специалистам легально трудоустраиваться в России, а российским компаниям — быстро заполнять вакантные места квалифицированными сотрудниками.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
📜 30 декабря — 21 год закону, который защитил дольщиков

Ровно 21 год назад, 30 декабря 2004 года, был принят федеральный закон № 214-ФЗ. Этот документ сделал долевое строительство в России цивилизованным, впервые установив на государственном уровне защиту прав граждан, вкладывающих деньги в новостройки.

🏗 Несколько ключевых фактов из закона:

▪️ Застройщик может привлекать деньги дольщиков только после получения всех разрешений, публикации проектной декларации и регистрации права на землю.

▪️ Все отношения оформляются Договором участия в долевом строительстве (ДДУ), который подлежит обязательной государственной регистрации.

▪️ К этим договорам применяется закон о защите прав потребителей, что значительно усиливает позиции дольщиков.

▪️ Застройщик обязан сдать объект строго в оговоренный срок. За нарушение сроков он выплачивает дольщику неустойку.

⏸️ Важное уточнение: До конца 2025 года для застройщиков всё ещё действует мораторий на финансовую ответственность за просрочку, но после этой даты штрафные санкции возобновятся.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🏗 Четверть застройщиков переносит сроки сдачи ЖК в декабре 2025 года

В декабре текущего года 24,4% девелоперов сообщили о переносе сроков ввода своих жилых комплексов. Годом ранее этот показатель составлял 21,3%.

📉 Главные причины задержек:
• Частичная отмена льготной ипотеки
• Сохранение высокой ключевой ставки
• Общее снижение платёжеспособного спроса

🔄 Однако есть важный нюанс. Большинство переносов касается объектов, которые не строятся и не продаются — по ним есть только разрешения. Эти проекты часто используются для увеличения видимости компании в рейтингах, а не для реальных продаж.

⚠️ Эксперты предупреждают: если тенденция сохранится, покупатели начнут выбирать почти готовое жильё, чтобы минимизировать риски. Это грозит девелоперам финансовыми и репутационными потерями.

📈 Прогноз на 2026 год неутешительный: количество переносов продолжит расти. В среднем компании могут сдвинуть сроки сдачи около 16,2 млн м² жилья.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Наглядный пример опасности рассрочки без чёткого плана

Мужчина приобрёл в Москве квартиру за 22 миллиона рублей, взяв рассрочку у застройщика. Он рассчитывал позже перекредитоваться по льготной семейной ипотеке, но по какой-то причине не смог этого сделать.

💰 Теперь ему придётся выплачивать оставшуюся сумму по рыночным процентным ставкам, которые могут оказаться космически высокими. Это ярко показывает финансовый риск таких решений.

🏠 Напоминаем: Рассрочка от застройщика — удобный и выгодный инструмент, но только если у вас уже есть большая часть стоимости жилья или, в идеале, вся сумма. В противном случае такая сделка связана с серьёзными рисками.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🏘 Даниловский район, Очаково и Покровское-Стрешнево — лидеры продаж новостроек в Москве

Именно эти локации стали самыми популярными у покупателей жилья в новых домах столицы. Все они представляют собой обжитые районы с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и разнообразным выбором квартир.

🏙 Любопытно, что самого центра Москвы в топе покупок нет. Однако районы вроде Пресненского и Останкинского входят в десятку лидеров по количеству просмотров предложений.

💰 Причина проста: жить в центре хотят многие, но реальная стоимость квадратного метра там настолько запредельна, что позволить себе такую покупку могут лишь единицы.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🎨 Появился сайт «АнтиРендер», который показывает реальный вид новостроек

Энтузиасты, уставшие от идеальных, но нереалистичных рекламных изображений от застройщиков, создали любопытный проект. На сайте с помощью нейросети любое яркое маркетинговое фото превращается в картинку, показывающую честную реальность.

🌧 Нейросеть убирает с изображений солнечный свет, счастливые семьи и нереально зелёные деревья. Вместо этого она генерирует вид, который можно назвать «холодным, удручающим, но правдивым вторником в ноябре».

🏗 Этот проект призван помочь покупателям визуализировать, как будет выглядеть дом и двор в обычный пасмурный день, а не только в идеальных условиях рекламного буклета.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌍 Продажа студии в Подмосковье позволила купить дом в Португалии

Женщина продала свою небольшую студию площадью 25 квадратных метров в Мытищах. На вырученные деньги она приобрела дом в Португалии площадью 100 квадратных метров.

🏠 Португальская недвижимость включает три спальни, две гостиные и отдельную кухню. Примечательно, что на покупку ушла лишь половина суммы, полученной от продажи скромной подмосковной квартиры.

💰 Этот пример наглядно иллюстрирует разницу в стоимости жилья и уровень доступности недвижимости в Москве и за рубежом.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🎄 Ёлки в подъездах не считаются порчей имущества — Минстрой

Министерство строительства дало официальное разъяснение: размещение новогодних украшений, в том числе ёлок, в подъездах не является порчей общедомового имущества. Ранее некоторых жильцов пугали возможными судебными исками за такое украшение общего пространства.

⚠️ Однако важно помнить про правила пожарной безопасности. Если декор установлен неправильно — перекрывает пути эвакуации, расположен рядом с источниками огня или выполнен из легковоспламеняющихся материалов, — за это действительно могут оштрафовать.

🎉 Так что украшайте подъезды спокойно, но обязательно выбирайте огнестойкие материалы и не создавайте препятствий для перемещения людей.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🎄 С Новым годом! Пусть мечты о собственном жилье сбудутся!

Дорогие друзья! От всей команды нашего сервиса поздравляем вас с наступающим Новым годом! Пусть этот год принесёт вам стабильность, уверенность в завтрашнем дне и, конечно, новые ключи — как от дверей в счастливую жизнь, так и от квартиры вашей мечты!

🏡 Пусть в новом году ваше жильё станет ещё уютнее, инвестиции — надёжнее, а соседи — только доброжелательными. Желаем, чтобы все сделки были честными, документы — в порядке, а ипотека — под выгодный процент!

Пусть ваш дом наполняется теплом, светом и радостью, а каждый квадратный метр приносит только счастье и благополучие. Встречайте Новый год в кругу близких и верьте: всё лучшее — уже в пути!

С наилучшими пожеланиями,
Команда сервиса: @egrnClick_bot 🎁
1
🏠 Почти половина ипотеки в ноябре ушла на покупку квартир в новостройках

В ноябре 48% всех выданных ипотечных кредитов были направлены на приобретение жилья на первичном рынке. Это самый высокий показатель с февраля текущего года.

📈 Такая динамика показывает, что спрос на новостройки остаётся очень высоким, во многом благодаря льготным программам государственной поддержки, таким как семейная ипотека.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
📉 Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за десять лет

Исследование показало, что за последнее десятилетие материнский капитал сильно обесценился в реальном выражении. Если в 2015 году на эти средства можно было приобрести примерно 9 квадратных метров жилья в новостройке, то сейчас — всего 3,5–4 квадратных метра.

🏠 Это означает, что без дополнительных собственных накоплений или ипотеки использовать сертификат для существенного улучшения жилищных условий стало практически невозможно.

💰 Ситуация наглядно демонстрирует, как рост цен на недвижимость опережает индексацию размера самой государственной поддержки для семей с детьми.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🏦 Снижение ключевой ставки не повлияло на рыночную ипотеку

Крупнейшие банки страны не стали снижать процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам, несмотря на недавнее решение Центробанка понизить ключевую ставку.

📊 Это означает, что доступность обычной, нельготной ипотеки для населения не улучшилась. Банки предпочитают сохранять высокие маржи в условиях нестабильной экономической ситуации.

💰 Основной спрос на жильё по-прежнему обеспечивается за счёт государственных программ с субсидированными ставками, в то время как рыночные условия остаются жёсткими для большинства потенциальных покупателей.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🏚 Минстрой планирует изменить правила расселения из аварийного жилья

Ведомство подготовило поправки в Жилищный кодекс, которые улучшат условия для граждан, чьи дома признаны непригодными для проживания. Главное изменение — новый порядок расчёта денежной компенсации.

💰 Теперь при расчёте будут учитывать:
Рыночную стоимость самого расселяемого жилья
• Стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и земельном участке
Все сопутствующие убытки, которые понесёт собственник при переезде

📝 Эти меры призваны сделать выплаты более справедливыми и покрывающими реальные расходы людей на приобретение нового жилья.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🚨 Мошенники рассылают поддельные уведомления о поверке счётчиков воды в Подмосковье

Жителям региона массово приходят фейковые письма с требованием срочно провести поверку или замену счётчиков воды. Документы оформлены очень правдоподобно, что вводит людей в заблуждение.

📞 В уведомлении указан телефон, по которому нужно позвонить для вызова «специалиста». Десятки человек уже стали жертвами этого обмана — они оплатили приехавшему мастеру ненастоящие работы.

⚠️ Помните: Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не рассылают подобные уведомления в виде случайных писем или сообщений. Все официальные оповещения делаются через законные каналы и с указанием реквизитов самой компании.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot
🏙️ В Петербурге начали штрафовать владельцев зданий за сосульки

В Северной столице уже выписан первый крупный штраф собственнику здания, который не обеспечил безопасность кровли. Сумма составила 100 тысяч рублей.

⚠️ Ещё около десяти владельцев недвижимости получат официальные предупреждения. Если они не устранят опасность, их также ждут финансовые санкции.

🧊 Эта мера направлена на предупреждение травм и несчастных случаев из-за падения сосулек и снега с крыш. Ответственность за безопасность пешеходов полностью лежит на собственниках и управляющих компаниях.

🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot