سلام.وقت بخیر

سوال داشتم.

در ضمن عقد نکاح شرط شده که زوج بعد از 5 سال از زمان عقد یک آپارتمان خریده و سه دانگ آن را به نام زوجه در دفتر اسناد رسمی تملیک نماید.

سوالم اینجاست شرط که در عقد درج شده از جهت اینکه عین معین محسوب میشود
و از طرفی عین معین در حین معامله نزد طرفین باید معلوم باشد..(در اینجا مبهم هست )باطل نیست؟

@shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

سلام

اول اینکه شرط،شرط فعل هست و زوج باید در طول 5 سال یه واحد مسکونی بخرد و سه دانگ را به نام زوجه نماید..

دوم اینکه شرطی که مقرر شده است تملیک رایگان است یعنی هبه است

از طرفی در شرط یا تملیک رایگان،علم اجمالی کفایت میکند و نیاز به کاملا معین بودن ملک مزبور نیست و شرط مندرج کاملا صحیح است..

از طرفی معوض نیست و نیاز به توافق ثانوی ندارد بنابراین شرط صحیح میباشد. وباید زوج تعهد خود را انجام دهد.

موفق باشید🌸🍃👍


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#خود_سازی

ففروا الی الله🌸🍃

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_ششم(آثار عقد، تعهد به نفع ثالث و معامله فضولی)

ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#دکتر_کاتوزیان


تشکر میکنم از احترامی که شما به یک معلم پیر می‌گذارید. 👍🌸


نکته‌ای که مایلم امروز عرض کنم درواقع دنباله عرایضی است که در کنگره ملی وکلا گفتم. شعری از ابوحنیفه خواندم که بیانگر اهمیت و مخاطرات کار وکالت است:
👈🍃 «از چهار واو، پرهیز کن، وکالت، ودیعه، وصایت و وقوف».👉🍃


نه این که این‌ها زشت است که باید پرهیز کرد؛ بلکه آنقدر مهم است که باید با احتیاط نزدیک شد چون ممکن است بسوزاند. 🍃

قدر متیقن این‌ها، امانت است. وکیل امین است برای موکل و برای ملت. 👍

وکالت به نظر من شغل خصوصی نیست هرچند دولتی هم نیست و خدمتی عمومی است. 👍🍃

از این امانت ملی و امانت در برابر موکل، قواعدی استخراج می‌شود که می‌توان آن را اخلاق وکالت یا آیین وکالت نامید. اگر چنین آیین‌نامه‌ای برای وکلا باشد بسیار مفید است. 🌸

مطلبی بنده تهیه کرده‌ام که دارای ۴ قسمت است، در رابطه با موکل و دادرسی و جامعه و قاضی...🌸🍃

#قسمت_اول

#دکتر_کاتوزیان

ادامه دارد.....👍🍃
@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مشاوره

سلام دوستان...
اولا

بنده از جانب خودم هفته وکیل رو بر وکلای بالفعل و بالقوه کانال تبریک میگم👍🍃

ان شالله جشن وکالتتتوتون☺️🌸🍃



اما بحث اصلی 👇🍃
#مشاوره

حضرت علی (ع): فرصتهاى خوب را دريابيد؛ زيرا فرصتها همچون ابر مى گذرند.🌸👍


امروز دوم اسفند

دقیقا ۲۰ روز به آزمون.

چند توصیه را که در واقع باید و نبایدهای،که داوطلب باید رعایت کند را خدمتتون بگم 👍🌸

نکته کلی این هست که این مدت باقی مانده را بخوبی استفاده کنید.👍🌸

نکته یک:حتی الامکان بیرون نروید(کرونا _و مشکلاتی دیگر)👍🌸🍃

نکته: داوطلب خانمی سال پیش،که این تایم از مسیر بود.همسر قهرمانشون ایشون را با ماشین برای دور دور به بیرون برده تا حاج خانم هوایی عوض کند،از قضا از شانس تصادف کرده بودند که داوطلب ما،دندانهای جلوش،شکسته بود....خلاصه نگم بخاطر دندان و ....کلا روحیه اشو باخت و آزمون را خراب کرد‌. از ما گفتن بود.👍

نکته دوم: با افراد خانواده که بیرون می روند فاصله را رعایت کنید(کرونا)👍🌸🍃

نکته سوم :افراد شاغل این چند وقت را مرخصی بگیرید👍🌸🍃

نکته چهارم:غذای بیرون به هیچ وجه نخورید👍🌸🍃

نکته پنجم: صفحه مجازی را کمتر کنید.(از همین امروز تغییر باید صورت بگیره...)👍🌸🍃

نکته ششم:تغییر در عادت خوندن،مثلا کسانی که شب خوان بودند،حتما این مدت را به روز خوانی تغییر رویه بدهند.عات عمده اشم ابینه که شب ازمون به مشکل نخورند راحت بخوابند🌸🍃👍


نکته هفتم: داوطلبی که فرصت نکرده مباخثی را خوب بخواند یا اصلا نخوانده است،وقت خود را در نقاط قوتش بگذارد.🌸🍃👍

نکته هشتم:آزمون سنوات وکالت را که شرایط آزمون را تداعی کند،کار کنید(سال ۹۴ تا ۹۸)🌸👍


توضیح کلی:🌸
شاید باورتون نشه،طی یکی دوهفته اخیر مشاوره های که از بنده خواسته شده همشون به اتفاق برای یکماه نهایی برنامه خواستن...
شاید خنده دار باشه که تو دلمون بگیم (بروبابا یکماه اخه...)😏😏
ولی اینجوریام نیس چون این افراد بالاتفاق همشون دواطلبان سه ساله و دوساله بودن...😳

اینها خیلی خوب اهمیت این روزهای اخر رو درک کردن...👍😱
خیلی خوب میدونن که علت ناکامیشون شاید همین روزهای اخری که سفت و سخت نگرفتن بوده یا هر دلیل دیگه.و تجربه بهشون میگه هر گلی زدی به سرت همین روزهای آخر هست.👍
بنابراین قبلا هر اشتباهی که توی زندگیت کردی، به احتمال زیاد در اون لحظه بهترین کاری بوده که میتونستی انجامش بدی، پس نیازی نیست حسرت چیزی که میتونستی باشی رو بخوری، از چیزی که الان هستی استفاده کن....حال را دریاب.🌸🍃👍



ای رقیب از منع ما بگذر که جانبازان عشق🍃

از سر جان بگذرند، اما ز جانان نگذرند🌸

#وکالت


وکیل رضا ببری (شهریار)🌸👍🍃


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#موزیک
گر به همه عمرخویش با تـو بر آرم دمی🌸

حاصل عمر آن دم است، باقی ایام رفت🍃


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_هفتم(شروط ضمن عقد)

ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مشاوره

🌸

یکی از اشتباهات بزرگ بعضی از داوطلبها این است که اول میخواهند یک کتاب را مطالعه کنند و بعد برن سراغ تست زنی.😒

درصورتی که باید همراه هر مبحث تست خوانی انجام دهند و در طول دوره مرورهای تخصصی ،تست زنی صورت گیرد.👍🌸

حالا چطوری با تست مبحث را یاد بگیریم؟🙄🙄🤔

یکی از بهترین راههای یادگیری پرسش و پاسخه‌،چون ذهن داوطلب درگیر شده و این درگیری ذهن باعث بالا رفتن یادگیری میشود.از آنجایی که در آزمون از شما تست سوال میشود پس شما هر چه تست بیشتری کار کرده باشید راحتر میتوانید به سوالات پاسخ دهید چون عمل پرسش و پاسخ خود را باتست انجام دادید.🍃🌸

حالا یادگیری باتست دوحالت است:👍


یک )تست خوانی: 👈🍃یعنی همراه با درس تست خوانده شده پاسخ آن دیده شده و همچنین نکته آن یاداشت شود در اینصورت شما با طرز طرح تست های آن مبحث هم نیز آشنا میشوید.🌸🍃

دوم،) تست زنی:👈زمانی که شما درسی را مطالعه میکنید طبق مراحل مرور که قبلا توضیح داده شده برای آن مبحث تست زنی معیین میکنید که این کار باعث میشود تسلط یادگیری شما بالا رودو همچنین از هر مبحث نکاتی که در آن ضعف دارید پیدا شده و برطرف شود.👍🌸🍃

بنابراین مهمترین اساس موفقیت در آزمون، حل تست است .🍃😍🌸



نکته:داوطلبانی که برای ۱۴۰۰ آماده می شوند این مهم را بدانند اگر سال اول قصد شرکت در آزمون را دارند بهترین زمان برای شروع ،قبل از عید می باشد.👍🍃🌸


رضا ببری (شهریار ) 🌸🍃
پشتیبان و مشاور علمی


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#طنز

وقتی میگیم ان شالله جشن وکالتتون .....اونم با آرم کانون😂


منظورمون اینه😁😂

اون پیراهن زرشکی فک کنم مشاورشه😒🤪🥴😁


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#جزا
#مرور
#آزمونی_مهم

نکته اول👇

طبق ماده ۷۳ ق.م.ا در جرایم عمدی اگر مجازات قانونی یک جرم بیش از یک سال باشد در صورت تخفیف مجازات به کمتر از یک سال دادگاه نمی تواند به مجازات جایگزین حبس حکم دهد.🍃🌸

مهم:👇

اگر مجازات جرمی بیش از یکسال باشد و به کمتر از ۹۱ تخفیف داده شود،مشمول تخفیف قرار گیرد و طبق تبصره الحاقی بایستی جایگزین حبس داد,بنابراین اگر تخفیف بیش از ۹۰ روز باشد نمیتواند جایگزین دهد🌸🍃


نکته دوم👇

تشدید مجازات غیرمنصوص شرعی(تعزیرات) مانع تخفیف نیست.🍃🌸

نکته سوم👇

در تعدد و تکرار تخفیف تابع ماده ۳۷ است.بنابراین دیگر در تکرار و تعدد
عبارت👈{درصورت وجود جهات تخفیف تا میانگین حداقل و حداکثر و چنانچه مجازات، فاقد حداقل و حداکثر باشد تا نصف آن تقلیل دهد} نداریم و حذف میگردد👌👍


نکته چهارم👇

در قانون تشدید کلاهبرداری و ..در جرایم کلاهبرداری و اختلاس و تحصیل مال نامشروع قاضی اگر میخواست تخفیف دهد تا حداقل نصف تخفیف میداد،اما طبق این قانون نسخ شده است تابع ماده ۳۷ است.👍🌸🌸

نکته پنجم👇
در دو مورد تخفیف ماده ۳۷ اعمال نمی شود:😳

۱)ماده ۳۸ قانون مبارزه با مخدر🍃👍

۲)ماده ۹۳ قانون مجازات اسلامی:

الف) زیر ۱۵ سال🌸

ب) ۱۵ تا ۱۸ سال تا نصف حداقل تقلیل می یابد.🍃👍



نکات محشای آزمونی برگرفته از جزوه جزا، رضا ببری(شهریار)🍃🌸

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_هشتم(مسئولیت قراردادی و جبران خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد)

ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#موزیک


یک مردی از یک هنرمندی پرسید چطور این چیز های زیبا رو روی سنگ ها میسازی؟🤨

هنرمند گفت :
زیبایی درون سنگ ها مخفی شده من فقط سنگ های اضافه رو بر میدارم...✌️😌

شادیه تو درونت مخفیه، فقط باید نگرانی های اضافه رو حذف کنی🌸🍃

صبحتون بخیر👍👌🍃


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#جزا

#مرور

#آزمونی

تطبیق و جمع بندی👍🍃


۱).مجازات تکمیلی👈 بیش از دو سال نیست ودر صورت تخلف از دستورات دادگاه در مرتبه اول تا یک سوم به مدت مجازات تکمیلی افزوده می شود. در مرتبه دوم بقیه مدت مجازات تکمیلی به حبس یا جزای نقدی درجه هفت یا هشت تبدیل می شود.👍🌸

۲)تعویق👈 ۶ ماه تا دو سال است و در صورت تخلف از دستورات دادگاه بار اول تا نصف مدت مقرر در قرار اضافه یا حکم محکومیت صادر می شود و‌در بار دوم حکم محکومیت صادر میشود👍🍃


۳)تعلیق 👈یک تا پنج سال است ودر صورت تخلف از دستورات دادگاه در مرتبه اول یک تا دوسال به مدت تعلیق اضافه یا قرار تعلیق لغو می‌شود و در مرتبه دوم قرار تعلیق لغو میشود.👍🌸

۴)آزادی مشروط 👈در تمام حبس‌های تعزیری است ودر صورت تخلف از دستورات دادگاه در مرتبه اول یک تا دو سال اضافه میشود. در مرتبه دوم مدت باقیمانده محکومیت اجرا میشود.🍃👍


۵)جایگزین حبس،👈در مرتبه اول یک چهارم تا یک دوم به مدت مجازات مورد حکم اضافه میشود و در مرتبه دوم مجازات حبس اجرا می‌شود🌸🍃👍


برگرفته از جزوه محشای رضا ببری(شهریار)🌸



@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_نهم(وفای به عهد و اقاله)

ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

سلام اقای شهریار.

وقت شما بخیر باشه

بنده بچه شهرستانم

ما در جنوب تهران سمت مولوی،چهار راه مولوی چراغ قرمز که می شد اسپند دود می کردیم و از ماشین ها پول میگرفتیم یا مثلا گاهی می شد فال و گل می فروختیم،و شیشه ماشین را پاک میکردیم و پول به ما میدادند، در حالی چندین بار ماشین های پلیس هم رد می شدند مجانی براشون شیشه ماشین هایشان را پاک میکردیم،
دو هفته قبل ادم های ناشناس (چهره اشون نامشخص) ما را تحویل اگاهی دادند، و الانم هم پروند امون دادگاه رفت

سوالم اینه که من چه جرمی مرتکب شدم؟
مگه کاسبی کردن جرمه تو تهران؟

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

سلام.

درسوال شما،همانطور که خودتان از علت دستگیری اظهار بی اطلاعی می کنید چند فرض را می توان حدس زد🍃👍

یک) ولگردی:چون شما فرمودید خانه اجاره ای داشتید،پس این رد می شود.🍃👍

دو)تکدگری (گدایی نمودن) که فرضا محال هست چرا که در جرم تکدی گری، شخص متکدی همان فرد گداست که با ایستادن در راه، نشستن در معابر یا هر جای دیگر مبادرت به تکدی گری می‌کند و بدون سماجت و اصرار پول می گیرد و عوضی هم در جرم تکدی گری در کار نیست و مردم بر اساس تشخیص خودشان و با میل و رغبت ظاهری و یا باطنی به این افراد کمک می‌کنند. 🍃👍


سوم)کلاشی:
کلاشی:یعنی درخواست کمک مالی است با حیله، نیرنگ، لجاجت، اصرار و سماجت.🍃👍

در معنی دیگر کلاشی، استفاده از خدمات و امتیازات دیگری با قصد قبلی بدون پرداخت مالی می باشد
مثلا شخص می داند پولی ندارد در رستوران غذا صرف می کند و عوض را پرداخت نمی کند یا ماشین را بنزین زده و فرار می کند یا سوار تاکسی می شود و پولی پرداخت نمی کند.🍃👍

اما فرض دیگری هم برای کلاشی متصور هست این هست که شخص با اصرار و سماجت درخواست کمک مالی می نماید،
مثلاشخصی با اصرار و پافشاری در ترمینال های برون شهری مجله یا فال را به مسافر می فروشد، یا مثالی که در متروهای شهر تهران بارها دیدیم بچه های کار به اصرار، کفش مسافران را واکس میزنند و مسافر مجبور به دادن پول می شود...👍


مع الوصف، باین تفاسیر
بنظر می رسد کار شما این قسمت که فرمودید شیشه ماشینها را پاک می کردید و راننده خودرو مجبور به پرداخت پول به شما می شود را مصداق کلاشی دانست..👍🍃

اما دود کردن اسپند و یا فال فروختن، چون که از شما سوال شد آیا به اجبار بوده یا خیر فرمودید خیر،این موارد مشمول کلاشی نیست.👍


دوستان چند نکته👍

نکته)کلاشی و تکدی گرم جرم به عادت هستند و در جرایم به عادت بایستی شخص این جرایم را دو بار انجام دهد تا جرم کلاشی و تکدگری تحقق یابد...(به نظر می رسد باید در مرتبه اول حکمی صادر گردد)🌸🍃👍

نکته دوم)جرایم تکدی گری و کلاشی،مرتکب باید این امور را پیشه خود قرار داده و ازین طریق امرار معاش کند.🍃👍🌸



نکته سوم)مجازات این جرایم طبق ماده ۷۱۲ یک ماه تا سه ماه است ،طبق تبصره ماده ۳۷ ق.م.ا حکم به حبس کمتر از نود و یک روز صادر شود، به مجازات جایگزین مربوط تبدیل می‌شود.🌸🍃👍


نکته)این جرم مستقیما در دادگاه مطرح می شود (درجه ۸)🌸🍃👍


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#انگیزشی

قهرمان اونیه که بلند میشه در حالی که نایی برای بلندشدن نداره...🍃👍🌸


#وکالت

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_دهم(ابرا_تبدیل تعهد،تهاتر،مالکیت ما فی الذمه)


(ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#رمز

مواردی که دعوای متقابل محسوب نمی شود👌


فرصت
(ف) 👈فسخ🍃

(ر) 👈رد خواسته🌸

(ص) 👈صلح🌸

(ت) 👈تهاتر🍃

🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃

جرایمی که مجازات تکمیلی در انها اعمال میشود👌🍃

حقت تمام

(ح)👈حد🍃

(ق)👈 قصاص🌸

(ت)👈تعزیرات

( تمام )👈 تمام درجه های تعزیرات


@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور_سریع🍃
#حقوق_مدنی 👍
#قسمت_یازدهم(ایفای ناروا و غصب)


(ویژه هفته آخر🌸

مدرس: دکتر حسینی🌸🍃👍

@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110