#инициативнаягруппа

Экскурсия Инициативной группы по ЖК Баланс (15.04.2022)

Дорогие соседи! Выкладываем обещанные фото и видео с прошедшей экскурсии.

Фотографии: https://www.balance-media.ru/photo/poseschenie-stroyki-ig

Видео: https://youtu.be/pp0YALP0B_I

Хотим напомнить, что это была именно экскурсия, вся информация о состоянии стройки только со слов представителя застройщика.

В планах у Инициативной группы добиться допуска во все секции для получения более конкретной информации о прогрессе стройки в целом.

Обсуждение в чате:
@lovebalance

Самая актуальная информация по ЖК:
@getbalance

Очередной ролик от застройщика. Про тёмную отделку квартир.

Очередной ролик от застройщика. Про паркинг.

Некоторым из соседей пришло такое вот официальное письмо от застройщика. Снова предлагают компенсировать неустойку арендой машиноместа. Как считаете, есть смысл воспользоваться предложением?

Вам пришло письмо?

#инициативнаягруппа

Уважаемые соседи! Появилась инициатива написать вопросы Сергею Собянину для прямого эфира, который пройдет 27 апреля.

Ссылка на сайт, где можно задать вопрос https://www.mos.ru/conferences/item/547296/

Выбираем тему «вопросы, связанные со строительством и градостроительной политикой».

Кажется, что оптимальным будет задать вопросы про:

1) Введение моратория и насколько это справедливо по отношению к дольщикам

2) Спросить, насколько нормально дважды менять сроки сдачи недостроенного ЖК Баланс (1-я очередь) и при этом получать разрешение на строительство второй очереди.

3) Что делать если застройщик 6 раз не прошел проверки для получения ЗОС, при этом имея 7 месяцев просрочки сдачи ЖК, утаивает реальную ситуацию на стройке

4) Куда обращаться в случае если дом не признан проблемным, но и сроки сдачи дома неизвестны, а застройщик не предоставляет актуальную информацию о ходе стройки

5) Как и через какие органы можно получить реальную информацию о ходе строительства, если застройщик не идет на контакт

6) Просьбу взять на личный контроль наш ЖК

Необходимо в свободной форме задать вопросы по актуальным проблемам. Можно сгруппировать разные темы. Можно сформулировать вопрос самостоятельно, не выбирая из предложенных выше. Главное, чтобы вопросы были массовыми.

#инициативнаягруппа

25.04.22 состоялась встреча с Ровинским Евгением Владимировичем (первый зам. главы управы Рязанского района города Москвы по вопросам ЖКХ, благоустройства и строительства):

1. Все отношения с коммерческой организацией – гражданско-правовые и Управа (в рамках 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы») не может оказывать правового влияния на недобросовестного застройщика. В целом это наши риски, что мы покупали жильё на стадии строительства и мы должны были их учитывать.

2. Объекты социальной значимости, в т.ч. парки, ДОУ и школы, попадают в компетенцию Управы только после сдачи объектов.

3. Управа НЕ согласовывает разрешение на строительство и не может влиять на его выдачу.

4. Управа участвуют в контроле застройщиков только в рамках госпрограмм (реновация и т.п.).

5. Неоднократно в контексте встречи предлагал обращаться в прокуратуру, т.к. у неё и только у неё есть рычаги правового воздействия на застройщика.

6. Официальную информацию лучше запрашивать/направлять через канцелярию: uprava-ryazansky@mos.ru.

Полезная информация:

1. Муницичастный детский садик в 1к никогда по документам не проходил как муниципальный, т.е. 100% будет частным (очередная ложь Главстроя).

2. Благоустройство территории со стороны ул. Окской было отдано Главстрою. Должны были выполнить ещё в том году, но перенесли на этот. Летом должно быть сделано.

3. Ограждение всей территории ЖК забором возможно (нужно уточнять чья земля, возможно необходимо будет брать в аренду у Москвы и платить соответствующий налог). Пример 1-я Новокузьминская улица, 6к2.

Ровинский Е. пообещал посодействовать в вопросах:

1. Ретрансляция застройщику наших вопросов и законных требований. В случае игнорирования по законным требованиям готов передать информацию в прокуратуру.

2. Организация встречи с застройщиком на территории Управы и роль ведущего в переговорах после майских праздников (после 16-го мая). Просил направить письмо с запросом для ГС.

Дополнительно к ранее направленным запросам предложил запросить дорожную карту исполнения проекта (в т.ч. устранения замечаний Мосстройнадзора). В заявке на встречу стоит пригласить управляющих Главстроя/Баланса.

3. Организация согласования массового мероприятия (если понадобится): от нас достаточно будет официального уведомления о месте проведения и количестве участников.

«Через 5 лет ЖК Баланс будет конфеткой!» © Ровинский Е.

#инициативнаягруппа #БИГ

Уважаемые соседи!

Мы с вами проявили удивительное единодушие и написали вопросы Сергею Семёновичу. Давайте с таким же единодушием "поправим" отзывы застройщику на популярных поисковых сервисах. А также напишем под видео-роликами ютуб-обзорщиков вопросы и предложение снять новые ролики, чтобы осветить ситуацию на данный момент!

Что нужно сделать?

– Оставить оценку на Яндекс Картах для ЖК (тут тык). В оценке не должно быть ругани, большого количества ошибок, личных обращений и фото переписок. Формат примерно такой:

1) ЖК обещали сдать в октябре 2021 года, но к сожалению, перенесли срок на март 2022. После чего, без уважительных причин, перенесли срок сдачи на сентябрь 2022. Ужасно негодую.

2) Должен был быть хороший ЖК, но два переноса сроков и неудобные планировки вместо продуманных, как обещал застройщик. Нет элементарного места под стиральную машину.

3) Постепенно удешевляют строительные материалы, дом не сдан до сих пор. Парка тоже обещанного нет.

4) Из всей инфраструктуры пока ничего не готово. Ни дом, ни парк, даже детский садик сделали частным, хотя обещали муниципальный.

– Оставить оценку на Гугл Картах для ЖК (Тут тык). По аналогии с Яндексом.

– Оставить оценку на Cian.ru (Тут тык). По аналогии с Яндексом.

– Оставить оценку на Яндекс.Картах для самого Главстроя (Тут тык). В оценке не должно быть ругани, большого количества ошибок, личных обращений и фото переписок. Формат примерно такой:

1) Застройщик оказался непорядочным и дважды перенес срок сдачи ЖК Баланс.

2) До сих пор не ясно, что мы получим в итоге: документов, обмеров и планов дольщикам не показывают. Шлют на сайт, где есть приписка, что все примерное и верить сайту нельзя. Хорошему Застройщику скрывать нечего.

3) Единственный застройщик, который не водит экскурсии на стройку и не показывает дольщикам квартиры. Покупаешь кота в мешке даже на высокой стадии готовности.

Если вы не готовы и не хотите оставлять негативные отзывы, помогите повлиять на застройщика через ютуб. Задать вопросы/оставить жалобу под роликами на ютубе. Можно дизлайкнуть, для привлечения внимания.

Квартирный контроль (видео)
Тайминги-ссылки на места в видео для вдохновения

Сроки сдачи
Никита и "можно выйти на балкон"
Пример кладовых, которых никогда не будет
Деревья, минимум 4м в высоту обещает высадить Никита и часть аллеи с рельсами к сдаче 1й очереди
Один уровень со входом должна быть земля, но мы-то видели ступеньки
Два входа в лобби, коворкинг, боксберри обещают
Помещения для мусора и бокс под мусор
Шоурум в доме

Новостроев(видео)

Таймингов нет, там только текст от автора ролика. Но можно и его попросить снять актуальное видео.

ХочуКвартиру (видео)
Тайминги-ссылки на места в видео

Три дестких садика и две школы
Дорогу обещали для прохода к сентябрю 2019 года
Третий корпус говорят будут продажи с мебелью в сентябре
Степень готовности отделки
Велосипедную на парковке обещают
На 10м2 обещают 10 розеток

ХочуКвартиру (видео 2)
Тайминги-ссылки на места в видео

Шоурум тут обещали и в 2019 он был в работе =)
Окна, которых у нас нет и не должно было быть, но Никита такой Никита
Любимые всеми муниципальные детские сады

Примеры вопросов и жалоб:

1) Могли бы авторы снять новый ролик и осветить вопрос задержки сроков?

2) Написать, что уже есть вопросы по планировкам, застрой не показывает квартиры жильцам, общение с дольщиками отвратительное.

3) Написать что-то в вольной форме, по фактам, изложенным в ролике. Например, что на балкон нельзя выйти, а продуманные планировки оказались очень не продуманными (тут хороши личные примеры, типа вместо санузла сделали кладовую или место для стиралки уже любой стиралки).

4) Попросить снять новый обзор, максимально близкий к реальности, а не только позитив показывать. Это тоже работа обзорщика, доводить до сведения и проблемы.

Вместе мы сила!

Очередной облёт ЖК от застройщика. Они называют это бесконечным источником вдохновения.

Вдохновляет?

#инициативнаягруппа

В связи с тем, что застройщик откровенно вводит жителей в заблуждение, считаем нужным прояснить некоторые моменты, а также призвать к дальнейшим действиям.

Застройщик всегда выставляет ситуацию в выгодном для себя свете. Как бы мы не пытались с ним дружить. Как говорится, еще немного таких друзей и врагов не надо. Ему абсолютно всё равно как и где будут ходить в школу наши дети. Снимаем или нет мы квартиру. Что там у нас с работой и легко ли нам платить ипотеку. Он даже не пытается предоставить правдивую информацию, чтобы мы могли хоть как-то дальше планировать свою жизнь.

Он использует любую возможность, чтобы продолжать вводить в заблуждение дольщиков и потенциальных покупателей. От кражи текстов из этого чата для "украшения" презентации о том, как классно они коммуницируют с дольщиками, до подставных видео экскурсий с публикацией выводов, которые не были озвучены или как-то подтверждены.

По ссылке (тут) вы видите версию протокола посещения стройки от Застройщика и возражение (здесь), отправленное в ответ. А также несогласие на использование фото и видео. Что сделал застройщик с этим письмом? Правильно, сделал вид, что не получил. Все удобные для себя письма он получал, а тут не получил и не дает по телефону комментариев. А потом "наклепал" три поста о том, какой он молодец и водит экскурсии.

Все это нечестно и некрасиво по отношению к дольщикам. Каждый раз, когда вы выбираете бездействие вместо действия, вы позволяете Главстрою такое поведение. Более того, вы негласно его одобряете. Пожалуйста, не верьте Главстрою и примите участие в инициативе от ИГ.

Мы подготовили шаблон обращения в прокуратуру по факту мошеннических действий Застройщика и просим всех желающих отправить обращение от своего имени. Для этого нужно заполнить гугл форму (https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc0V9mrQkeJloZYpXHJ7GvBFF0-SlThZAoGhOaonE34SOObw/viewform). В ней указать ФИО + ник в телеграмм. Если вы не знаете какой у вас ник и как его посмотреть, а также если у вас есть сложности с заполнением формы — напишите любому модератору чата. После чего, до конца недели, мы вышлем вам текст обращения и инструкции, как и куда нужно отправить данное обращение.

Видео с мопами возле лифтов от застройщика.

Когда уже ключи?!

И снова фасады

#инициативнаягруппа

Пока шли майские праздники и Главстрой скучал без наших отзывов и жалоб в прокуратуру, мы договорились с одним известным ютуб-каналом о том, чтобы снять ролик с обзором реальной ситуации в ЖК на данный момент.

Это маленькая победа и таких побед будет больше, если каждый в чате проявит активную позицию в тех или иных мероприятиях от Инициативной Группы.

Сейчас нам очень нужны люди, которые готовы принять участие в съёмках, высказать своё мнение о ходе стройки или просто постоять для массовости. Съёмки пройдут 22 мая где-то рядом с ЖК. Время проведения с 10 до 11 примерно.

Точное время и план действий, Инициативная Группа расскажет всем, кто изъявит желание принять участие в съёмках.

Если вы готовы прийти на съёмки, заполните, пожалуйста, гугл-форму.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdB6ZV_9LAwAz_USxZP4bTL3ZQPUa7MoZ6Qe9G2-I7eaqOqjQ/viewform?usp=sf_link

Видео про паркинг (довольно длинное☝️)

#инициативнаягруппа

Доброе утро, соседи!
Спешим вам сообщить, что съёмка с блогером, назначенная на 22 мая, переносится. Застройщик вышел на контакт, согласуется время. Съёмка состоится в конце мая-начале июня, мы сообщим вам заранее, чтобы вы могли распланировать своё время. Спасибо за неравнодушие и активность!

Добрый день, соседи!

Сегодня многим пришла массовая рассылка в ватсаппе с приглашением вступить в очередной фейковый чат Баланса.

Не позволяйте себя обмануть. Игнорируйте сообщения, кидайте жалобы на спам. И, тем более, не стоит заполнять их регистрационную анкету во избежание утечки личных данных.

Напоминаем, основной чат Баланса – этот:
https://t.me/lovebalance ❤️