#инициативнаягруппа

Добрый вечер, будущие соседи! Застройщик прислал ответы на часть вопросов, которые Инициативная группа приготовила совместно с вами и ранее направила. Ответы на некоторые вопросы довольно размыты и туманны, но внушает оптимизм тот факт, что застройщик вышел-таки на регулярную коммуникацию с нами и, главное, подтвердил проход на стройку, где наши представители смогут, наконец-то, увидеть всё своими глазами. Спасибо всем за терпение и помощь в подготовке вопросов!

Ответы на вопросы от застройщика - ЧАСТЬ 1

1.
Вопрос: Возможность еженедельного допуска представителя группы на объект?
Ответ: Экскурсия в ЖК возможна 1 раз в месяц, в составе 3 человек. Первая экскурсия запланирована в период 14-18 апреля. Мы сконцентрированы на завершении отделочных работ в квартирах и несем ответственность за вашу безопасность на строительном объекте.

2.
Вопрос: Какие планы по строительству второй очереди со школой? Когда планируют начать работы над сваями? Какие актуальные планы по всей стройке. Сроки 2, 3, 4, 5 очереди.
Ответ: По школе на 1250 мест нами согласовано с Департаментом образования г.Москвы технологическое задание. Сейчас мы согласовываем с Департаментом образования архитектурно-планировочное решение (АПР) для возможности разработать проектную документацию. Начать строительство школы планируется в 1 квартале 2023 года. Свайного основания для школы делать не нужно, будет фундаментная плита. Проект реализации 2-5 очередей рассчитан до 2030 года.

3.
Вопрос: Ожидается ли сложность со вводом в эксплуатацию всех лифтов?
Ответ: На лифты получены все необходимые документы, трудностей с ними нет.

4.
Вопрос: Есть ли секции готовые к выдаче, ожидающиеся только РВЭ?
Ответ: На сегодняшний день во всех корпусах (1 и 2) есть восемь секций с готовностью по отделке 90%, три – 80%, одна секция – 60%. После получения разрешения на ввод мы начнем передавать квартиры одновременно в трех секциях.

5.
Вопрос: Закуплены ли все расходные материалы: плитка, обои, краска, сантехника, кондиционер и т.д. Где храниться, могут ли подтвердить закупки?
Ответ: Отделочные материалы все закуплены, хранятся на складах застройщика.

6.
Вопрос: Какие материалы используются в ремонте?
Ответ: Используются высококачественные отделочные материалы отечественных и зарубежных производителей.

7.
Вопрос: Прошу выложить информацию для обмера в общий доступ или личный кабинет.
Ответ: После ввода объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете.

8.
Вопрос: Какие модели внутренних блоков системы кондиционирования можно будет устанавливать в квартире? С учетом, что разводка делалась под модели LG VRF, а компания LG приостановила поставки техники в РФ. И как мы понимаем, данный вид техники не в первых приоритетах компании.
Ответ: В кухне-гостиной каждой квартиры установлен один блок системы кондиционирования мари LG. Возможна установка аналогов.

9.
Вопрос: Точный процент закупленных отделочных материалов по каждой позиции (ламинат, плитка, сантехника, обои и прочее)
Ответ: Финишные отделочные материалы закуплены в полном объеме. Возможна дозакупка материалов в размере 5% (брак, бой, подрезка). Все эти материалы есть в наличии, достигнуты договоренности с поставщиками по этому объему.

10.
Вопрос: Как можно получить схемы разводки электрических сетей, водопровода, вентиляции в квартире?
Ответ: После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете. Данные планировки включают схемы поквартирной разводки инженерных сетей.

11.
Вопрос: Как мне убедиться, что цвет отделки в моей квартире правильный?
Ответ: Отделка квартир выполняется в 2-х цветах: темный/светлый. Цветовая гамма квартиры соответствует указанной в договоре.

Ответы на вопросы от застройщика - ЧАСТЬ 2

12.
Вопрос: Как сильно застройщик будет сопротивляться присутствию экспертов в момент приемки? Надо ли оформлять доверенность или необходимо заранее обзавестись решением суда?
Ответ: Порядок приемки объектов долевого участия в 2022 году установлен Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. №442. В отсутствие существенных нарушений к качеству недостатки подлежат отражению в акте приема-передачи и не являются основанием для отказа в приемке объекта.При наличии существенных нарушений к качеству к осмотру может быть привлечен только определенный по соглашению между застройщиком и участником долевого строительства специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации. Таким образом, привлечение эксперта, отвечающего всем названным требованиям, не требует оформления доверенности или иных документов. Если участник долевого строительства при проведении осмотра не может участвовать лично, то вместо него в осмотре может принять участие лицо по доверенности, в том числе включающей полномочия по выявлению недостатков и подписанию акта приема-передачи. Выявленные недостатки, в том числе существенные, подлежат устранению застройщиком в течение 60 дней.

13.
Вопрос: Возможно ли будет сразу же после приемки установить дополнительные кондиционеры?
Ответ: Да.

14.
Вопрос: Хотелось узнать про утилизацию бытовых отходов, как в ЖК выглядит пункт сбора мусора, ни в одном видео не видела.
Ответ: На 1-м этаже в каждой секции расположено отдельное помещение с мусоропроводом. Из него по стволу из нержавеющей стали мусор попадает в мусорокамеру в подземном пространстве, там установлен контейнер для сбора отходов. По мере наполнения контейнера его транспортируют в отдельное здание для сбора отходов – оттуда мусор вывозится специализированной техникой.

15.
Вопрос: Где будет пешеходный проход с улицы Окская ко второму корпусу? В частности, к к2с6.
Ответ: У комплекса на данный момент нет прямого выхода на улицу Окская, так как нами будет выполнено в будущем благоустройство на месте снесенных гаражей, временно вы будете выходить через единую тротуарную дорожку у 1 корпуса.

16.
Вопрос: Будет ли снесено заброшенное здание у к2с6? Если да, то, когда? Если нет, то что там будет?
Ответ: Через полтора года планируем осуществить его снос.

17.
Вопрос: Будет ли облагорожена территория по периметру вокруг домов?
Ответ: Благоустройство на территории ЖК завершено. В весенне-летний период по периметру ЖК будет выполнено газонное покрытие.

18.
Вопрос: В каком виде будет обещанный парк к 01.09.2022?
Ответ: Планируем до конца осени 2022 года завершить парк на Окской улице.

19.
Вопрос: Когда будут высажены обещанные хвойные деревья?
Ответ: Хвойные деревья высажены в соответствии с планом благоустройства в 2021 году.

20.
Вопрос: Будет ли к моменту сдачи первой очереди облагорожена дорога вдоль Окской? От ЖК до метро.
Ответ: До конца осени 2022 года.

21.
Вопрос: Будет ли прямой проход с Окской во двор второго корпуса?
Ответ: В рамках парка на Окской улице предусмотрена тротуарная связь с нашим комплексом.

22.
Вопрос: Что с гаражами, которые ближе к церкви, планируется ли их убрать? Чье согласование требуется?
Ответ: Это территория не входит в состав парка, планы 3-х лиц нам не известны.

Сердце Balance

«Сердце дома — место, где сосредоточены важнейшие инженерные узлы, питающие весь жилой комплекс. В Balance эта зона напоминает космический корабль со множеством сложных приборов, систем и установок, при этом сохраняющее космическую чистоту. Отсюда необходимая энергия будет поступать в каждую квартиру и комнату, и твой дом всегда будет теплым, светлым и уютным.»

Архитектурные формы Balancе

«С высоты птичьего полета Balance кажется огромным, мощным и даже монументальным комплексом, где каждая линия наполнена красотой и энергией. Строгая геометрия форм, сдержанность материла и цвета, эклектика текстур и выверенность каждой детали — архитектура Balance актуальна вне времени, и заражает каждого своей неповторимой индивидуальностью.

Посмотри на Balance и наполнись его настроением — всегда легким, всегда радостным, всегда уверенным.»

😭

#инициативнаягруппа

Добрый день, соседи!

В рамках воздействия на застройщика, Инициативной Группой было принято решение отправить письмо уполномоченным по правам ребенка от лица родителей ЖК Баланс.

Письмо будем отправлять коллективное. Пожалуйста, если у вас есть дети, то просто впишите свою фамилию, имя и отчество в гугл-форме с текстом письма. Чем больше подписей, тем больше шанс, что нас услышат!

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc7v1S7FEf-UdIClp-JOaSmhm2OnxKeW8jv5vK6JLsMAYoxpw/viewform?usp=sf_link

#инициативнаягруппа

Экскурсия Инициативной группы по ЖК Баланс (15.04.2022)

Дорогие соседи! Выкладываем обещанные фото и видео с прошедшей экскурсии.

Фотографии: https://www.balance-media.ru/photo/poseschenie-stroyki-ig

Видео: https://youtu.be/pp0YALP0B_I

Хотим напомнить, что это была именно экскурсия, вся информация о состоянии стройки только со слов представителя застройщика.

В планах у Инициативной группы добиться допуска во все секции для получения более конкретной информации о прогрессе стройки в целом.

Обсуждение в чате:
@lovebalance

Самая актуальная информация по ЖК:
@getbalance

Очередной ролик от застройщика. Про тёмную отделку квартир.

Очередной ролик от застройщика. Про паркинг.

Некоторым из соседей пришло такое вот официальное письмо от застройщика. Снова предлагают компенсировать неустойку арендой машиноместа. Как считаете, есть смысл воспользоваться предложением?

Вам пришло письмо?

#инициативнаягруппа

Уважаемые соседи! Появилась инициатива написать вопросы Сергею Собянину для прямого эфира, который пройдет 27 апреля.

Ссылка на сайт, где можно задать вопрос https://www.mos.ru/conferences/item/547296/

Выбираем тему «вопросы, связанные со строительством и градостроительной политикой».

Кажется, что оптимальным будет задать вопросы про:

1) Введение моратория и насколько это справедливо по отношению к дольщикам

2) Спросить, насколько нормально дважды менять сроки сдачи недостроенного ЖК Баланс (1-я очередь) и при этом получать разрешение на строительство второй очереди.

3) Что делать если застройщик 6 раз не прошел проверки для получения ЗОС, при этом имея 7 месяцев просрочки сдачи ЖК, утаивает реальную ситуацию на стройке

4) Куда обращаться в случае если дом не признан проблемным, но и сроки сдачи дома неизвестны, а застройщик не предоставляет актуальную информацию о ходе стройки

5) Как и через какие органы можно получить реальную информацию о ходе строительства, если застройщик не идет на контакт

6) Просьбу взять на личный контроль наш ЖК

Необходимо в свободной форме задать вопросы по актуальным проблемам. Можно сгруппировать разные темы. Можно сформулировать вопрос самостоятельно, не выбирая из предложенных выше. Главное, чтобы вопросы были массовыми.

#инициативнаягруппа

25.04.22 состоялась встреча с Ровинским Евгением Владимировичем (первый зам. главы управы Рязанского района города Москвы по вопросам ЖКХ, благоустройства и строительства):

1. Все отношения с коммерческой организацией – гражданско-правовые и Управа (в рамках 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы») не может оказывать правового влияния на недобросовестного застройщика. В целом это наши риски, что мы покупали жильё на стадии строительства и мы должны были их учитывать.

2. Объекты социальной значимости, в т.ч. парки, ДОУ и школы, попадают в компетенцию Управы только после сдачи объектов.

3. Управа НЕ согласовывает разрешение на строительство и не может влиять на его выдачу.

4. Управа участвуют в контроле застройщиков только в рамках госпрограмм (реновация и т.п.).

5. Неоднократно в контексте встречи предлагал обращаться в прокуратуру, т.к. у неё и только у неё есть рычаги правового воздействия на застройщика.

6. Официальную информацию лучше запрашивать/направлять через канцелярию: uprava-ryazansky@mos.ru.

Полезная информация:

1. Муницичастный детский садик в 1к никогда по документам не проходил как муниципальный, т.е. 100% будет частным (очередная ложь Главстроя).

2. Благоустройство территории со стороны ул. Окской было отдано Главстрою. Должны были выполнить ещё в том году, но перенесли на этот. Летом должно быть сделано.

3. Ограждение всей территории ЖК забором возможно (нужно уточнять чья земля, возможно необходимо будет брать в аренду у Москвы и платить соответствующий налог). Пример 1-я Новокузьминская улица, 6к2.

Ровинский Е. пообещал посодействовать в вопросах:

1. Ретрансляция застройщику наших вопросов и законных требований. В случае игнорирования по законным требованиям готов передать информацию в прокуратуру.

2. Организация встречи с застройщиком на территории Управы и роль ведущего в переговорах после майских праздников (после 16-го мая). Просил направить письмо с запросом для ГС.

Дополнительно к ранее направленным запросам предложил запросить дорожную карту исполнения проекта (в т.ч. устранения замечаний Мосстройнадзора). В заявке на встречу стоит пригласить управляющих Главстроя/Баланса.

3. Организация согласования массового мероприятия (если понадобится): от нас достаточно будет официального уведомления о месте проведения и количестве участников.

«Через 5 лет ЖК Баланс будет конфеткой!» © Ровинский Е.

#инициативнаягруппа #БИГ

Уважаемые соседи!

Мы с вами проявили удивительное единодушие и написали вопросы Сергею Семёновичу. Давайте с таким же единодушием "поправим" отзывы застройщику на популярных поисковых сервисах. А также напишем под видео-роликами ютуб-обзорщиков вопросы и предложение снять новые ролики, чтобы осветить ситуацию на данный момент!

Что нужно сделать?

– Оставить оценку на Яндекс Картах для ЖК (тут тык). В оценке не должно быть ругани, большого количества ошибок, личных обращений и фото переписок. Формат примерно такой:

1) ЖК обещали сдать в октябре 2021 года, но к сожалению, перенесли срок на март 2022. После чего, без уважительных причин, перенесли срок сдачи на сентябрь 2022. Ужасно негодую.

2) Должен был быть хороший ЖК, но два переноса сроков и неудобные планировки вместо продуманных, как обещал застройщик. Нет элементарного места под стиральную машину.

3) Постепенно удешевляют строительные материалы, дом не сдан до сих пор. Парка тоже обещанного нет.

4) Из всей инфраструктуры пока ничего не готово. Ни дом, ни парк, даже детский садик сделали частным, хотя обещали муниципальный.

– Оставить оценку на Гугл Картах для ЖК (Тут тык). По аналогии с Яндексом.

– Оставить оценку на Cian.ru (Тут тык). По аналогии с Яндексом.

– Оставить оценку на Яндекс.Картах для самого Главстроя (Тут тык). В оценке не должно быть ругани, большого количества ошибок, личных обращений и фото переписок. Формат примерно такой:

1) Застройщик оказался непорядочным и дважды перенес срок сдачи ЖК Баланс.

2) До сих пор не ясно, что мы получим в итоге: документов, обмеров и планов дольщикам не показывают. Шлют на сайт, где есть приписка, что все примерное и верить сайту нельзя. Хорошему Застройщику скрывать нечего.

3) Единственный застройщик, который не водит экскурсии на стройку и не показывает дольщикам квартиры. Покупаешь кота в мешке даже на высокой стадии готовности.

Если вы не готовы и не хотите оставлять негативные отзывы, помогите повлиять на застройщика через ютуб. Задать вопросы/оставить жалобу под роликами на ютубе. Можно дизлайкнуть, для привлечения внимания.

Квартирный контроль (видео)
Тайминги-ссылки на места в видео для вдохновения

Сроки сдачи
Никита и "можно выйти на балкон"
Пример кладовых, которых никогда не будет
Деревья, минимум 4м в высоту обещает высадить Никита и часть аллеи с рельсами к сдаче 1й очереди
Один уровень со входом должна быть земля, но мы-то видели ступеньки
Два входа в лобби, коворкинг, боксберри обещают
Помещения для мусора и бокс под мусор
Шоурум в доме

Новостроев(видео)

Таймингов нет, там только текст от автора ролика. Но можно и его попросить снять актуальное видео.

ХочуКвартиру (видео)
Тайминги-ссылки на места в видео

Три дестких садика и две школы
Дорогу обещали для прохода к сентябрю 2019 года
Третий корпус говорят будут продажи с мебелью в сентябре
Степень готовности отделки
Велосипедную на парковке обещают
На 10м2 обещают 10 розеток

ХочуКвартиру (видео 2)
Тайминги-ссылки на места в видео

Шоурум тут обещали и в 2019 он был в работе =)
Окна, которых у нас нет и не должно было быть, но Никита такой Никита
Любимые всеми муниципальные детские сады

Примеры вопросов и жалоб:

1) Могли бы авторы снять новый ролик и осветить вопрос задержки сроков?

2) Написать, что уже есть вопросы по планировкам, застрой не показывает квартиры жильцам, общение с дольщиками отвратительное.

3) Написать что-то в вольной форме, по фактам, изложенным в ролике. Например, что на балкон нельзя выйти, а продуманные планировки оказались очень не продуманными (тут хороши личные примеры, типа вместо санузла сделали кладовую или место для стиралки уже любой стиралки).

4) Попросить снять новый обзор, максимально близкий к реальности, а не только позитив показывать. Это тоже работа обзорщика, доводить до сведения и проблемы.

Вместе мы сила!