Отделка в Balance

«Отделка Balance — основа твоего будущего интерьера, которая, как большой белый холст, будет вдохновлять и питать тебя идеями. Balance старается сделать её по-настоящему качественной, тщательно подбирая материалы, проверяя каждую деталь и доводя всё до совершенства.

Белый цвет, как никакой другой, подчеркивает выбранные для интерьера искусство и декор, рассеивает свет и помогает создать необычные цветовые акценты на стенах, так что любая комната кажется светлее и объемнее.

Balance создает тщательно продуманную базу, на основе которой можно смело воплощать любые задумки. И в этом стильном и практичном пространстве ничего не помешает твоему творчеству.»

Отделка Шредингера: она вроде бы есть, но никто ее не видел 🤷‍♂

Темная отделка Balance

«Серый цвет бесконечно многогранен и, меняясь в зависимости от освещения, никогда не бывает скучным. Темная отделка квартир в Balance раскрывает палитру серого, делая пространство уютным и глубоким. Здесь хочется завернуться в теплый плед и отпустить мысли в дальнее путешествие. Серый в интерьере успокаивает, способствует расслаблению и идеально подходит для людей с динамичным характером и быстрым ритмом жизни.
Качественные материалы и проработка каждой детали — отделка Balance станет отличной декорацией, жизнь в которой будет полна красок и самых ярких эмоций.»

Свежайший облёт ЖК от соседа Виталия. Детальный, длительный, без монтажа и спецэффектов🔥

Всем привет от Активистов Баланса. Сегодня, 22.03.2022, состоялась встреча группы из трёх активистов с представителем застройщика.

Группа побывала в штабе строительства ЖК, представитель застройщика ответил на многие интересующие нас вопросы и главное, проявил желание пустить представителей Инициативной группы на строительную площадку в будущем. Предлагаем вашему вниманию краткую выжимку из протокола встречи. Протокол застройщик предварительно согласился подтвердить по электронной почте. После подтверждения опубликуем его финальную полную версию.

Со слов представителя застройщика:

1. На сегодняшний день: все наружные сети готовы, акты технического присоединения подписаны, 22 вводно-распределительных устройств (щитков), готовы стояки по постоянной схеме подключены, готовы 32 венткамеры, запущены, центрально-тепловой пункт по постоянной схеме запущен, отопление по постоянной схеме, насосная станция готова (вода качается), все по постоянной схеме, 4 электрощитовых готовы, свет везде запущен по постоянной схеме.

2. По строительной готовности. Подали документы на ЗОС, все испытания предоставили. Планируют до середины апреля ЗОС получить. Далее будет РВЭ, акты все есть, далее кадастровый учёт и ключи. Отделка квартир не влияет на получение ЗОС и РВЭ.

3. Готовы: паркинг, кладовки, остекление, фасады, мопы. Благоустройство дворов готово (остался только 2 слой асфальта)

4. Мопы готовы все, по этажам все готовы, на этажах не хватает финишного слоя краски, чтобы не повредить при отделке квартир (говорят, что это быстро)

5. Отделочников 680 человек. 1050 человек в целом на работает стройке.

6. Квартиры в высокой строительной готовности. Минимум черновая отделка есть везде.

7. Передача квартир будет по готовым секциям. Забрать квартиру без ремонта будет нельзя.

8. На следующей неделе будет согласована дата посещения стройплощадки несколькими представителями Инициативной группы для осмотра и фото/видео фиксации.

9. Кондиционирование и лифты. Наружные блоки готовы. Вентиляция и дымоудаление готовы. Все лифты смонтированы, все обшиты металлом. Пассажирские готовы. Испытания проведены. Все лифты опускаются до паркинга.

10. Материалы для отделки заменять на отечественного производителя не планируют. Запас прочности у компании большой. Сантехника вся иностранная, отделочные материалы очень хорошего качества.

11. Все благоустройство сохраняется, концепция не меняется.

12. По коммерческим объектам полной информации нет, надеются что Пятёрочки не будет.

13. Подсветка домов будет работать, сейчас отключена для экономии электричества.

14. Фасады будут мыть, окна тоже, квартиры тоже будут чистыми, в некоторых квартирах уже работает клининг.

15. Звукоизоляция: хорошая.

16. Стройка будет завершена!

#инициативнаягруппа

Обсудить новость можно в общем чате: @lovebalance

#инициативнаягруппа

Соседи, создали форму для сбора ваших вопросов, чтобы к следующей встрече собрать их как можно больше и задать их представителям застройщика.

Просьба тщательно формулировать свои вопросы и стараться не задавать те, ответы на которые мы уже получили.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSchZ2sNCkY61vMsx6Tmg-1skIiOLFEBY8mfazh2NkIoC7JIZw/viewform?usp=sf_link

Парковка в Balance

«Парковка в большом городе — вечная головная боль большинства автомобилистов. Balance решает эту проблему легко: просторный подземный паркинг станет идеальным домом для твоей машины.

Точная разметка, нумерация машиномест, приятное освещение и удобный выезд — здесь автомобиль находится в абсолютной безопасности, а ты экономишь кучу времени и сил, которые раньше уходили на поиск парковки. Ни о чем не беспокойся, оставляй машину и поднимайся домой — Balance подумал обо всем заранее.»

Колясочные в Balance

«Что такое Balance? Balance – это детский смех, счастливое беззаботное детство, абсолютная безопасность каждого и безусловный комфорт как для детей, так и для родителей. Здесь мамочки малышей могут больше не беспокоиться о том, где оставить коляску, не подниматься с ней в лифте, не преодолевать лестничные пролеты. Колясочные на первых этажах зданий станут отличной «парковкой», где можно оставить коляску и ни о чем не беспокоиться. Каждое помещение Balance продумано и оформлено в общей стилистике комплекса, и пространство наполняет тебя позитивным настроением, сохраняя при этом свою функциональность.»

#инициативнаягруппа

Соседи, напомним про форму для сбора ваших вопросов, чтобы собрать их как можно больше и задать их представителям застройщика.

Планируем финализировать вопросы в воскресенье и в понедельник отправить застройщику.

Просьба тщательно формулировать свои вопросы и стараться не задавать те, ответы на которые мы уже получили.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSchZ2sNCkY61vMsx6Tmg-1skIiOLFEBY8mfazh2NkIoC7JIZw/viewform?usp=sf_link

Balance как новая точка притяжения

«Как все новое, яркое и прогрессивное, Balance заражает своей энергией окружающее пространство и задает тон жизни целому району. Высокие лаконичные дома из кирпича, стекла и алюминия восхищают своим сдержанным стилем, уютные функциональные дворы зовут отдыхать, общаться и развиваться. Природа органично внедряется в городскую среду, наполняя её жизнью и гармонией.

Balance объединит множество идей и характеров, и станет точкой сосредоточения счастья, молодости и драйва.»

#инициативнаягруппа

Привет, соседи! В рамках воздействия на застройщика, Инициативная группа приняла решение зайти с разных сторон. В частности, попробовать написать обращение в Минцифры от лица IT-специалистов ЖК Баланс.

Почему от IT? Для IT есть меры поддержки, на которые мы ссылаемся в тексте письма. Это может быть использовано как рычаг давления. Плюс, нельзя исключать, что в силу того, что меры новые, то кому-то из Минцифры захочется этим заняться, чтобы показать, что вот пришла заявка и мы помогаем.

Для осуществления задуманного нам очень нужна ваша помощь. Нужно подписать письмо для Минцифры. Ведь чем больше людей, тем выше шанс, что нас заметят.

Как понять, что вы работаете в IT?

1) Вы работаете программистом, аналитиком, QA-инженером, системным администратором, devops, менеджером проекта (и другие должности) в IT-специфичной компании. Например, в Яндексе.

2) Вы являетесь сотрудником Российской IT-компании
В идеале компания аккредитована – проверить можно тут https://cloud.mail.ru/public/wvbU/ydvSiWSkt
Либо в роде деятельности компании указан род деятельности, связанный с IT. Посмотреть можно тут – https://checko.ru

Что дальше?

1) После прочтения текста обращения (https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdYpVrVTseAQUmCF2_Hbn7ROrkEMdg59qO0c-ptwun6reHgpQ/viewform), нужно поставить «подпись» – ФИО и место работы под текстом обращения. Мы не будем использовать эту информацию нигде, кроме как в подписи к письму, которое отправим в Минцифры.

В любом случае, подписание письма – дело добровольное. Но для нас важно пробовать всё, даже самые неожиданные варианты.

Вопросы и обсуждения в общем чате: @lovebalance

Свежая рассылка: про готовность мопов, отделку этажей и квартир, амфитеатр и замену Икее. Вот что там, если вкратце:

«Лобби почти готовы. Там все покрашено, установлены потолки, висят светильники и почтовые ящики. Привозим декоративные элементы типа панно и перегородок. В велосипедных монтируем держатели — велосипеды будут висеть вертикально.

На этажах финишная отделка — там готовы потолок и освещение, сейчас мы докрашиваем стены и вешаем информационные таблички. Нашли компанию для изготовления металлических элементов навигации: стальные номера квартир при выходе из лифта. На этажах осталось доделать подсветку — декоративные светильники и зеркала.

Дворы готовы с осени. Единственное, там надо заменить несколько засохших за зиму растений и доделать зону сбора жителей — амфитеатр. И положить второй слой асфальта.

Несмотря на все грустные новости из прошлого письма, отделка в квартирах тоже идет. Мы красим, укладываем, монтируем, вешаем — в общем, работы продолжаются.»

Мартовские фото тут.

Общественные пространства Balance

«Balance заранее позаботился о каждом: в пространстве жилого комплекса любой жизненный сценарий разворачивается свободно и беспрепятственно. Даже обычная прогулка с любимой собакой здесь становится комфортнее: в специальном помещении можно помыть питомцу лапы и идти домой, не боясь ничего испачкать.

Balance инклюзивен: люди с ограниченными возможностями не почувствуют здесь никаких преград и смогут свободно пользоваться всей инфраструктурой комплекса. При этом каждое пространство Balance наполнено уютом, и каждая деталь задает позитивное настроение.»

Новое видео от застройщика с деталями отделки квартир. Сегодня – светлая.

#инициативнаягруппа

Добрый вечер, будущие соседи! Застройщик прислал ответы на часть вопросов, которые Инициативная группа приготовила совместно с вами и ранее направила. Ответы на некоторые вопросы довольно размыты и туманны, но внушает оптимизм тот факт, что застройщик вышел-таки на регулярную коммуникацию с нами и, главное, подтвердил проход на стройку, где наши представители смогут, наконец-то, увидеть всё своими глазами. Спасибо всем за терпение и помощь в подготовке вопросов!

Ответы на вопросы от застройщика - ЧАСТЬ 1

1.
Вопрос: Возможность еженедельного допуска представителя группы на объект?
Ответ: Экскурсия в ЖК возможна 1 раз в месяц, в составе 3 человек. Первая экскурсия запланирована в период 14-18 апреля. Мы сконцентрированы на завершении отделочных работ в квартирах и несем ответственность за вашу безопасность на строительном объекте.

2.
Вопрос: Какие планы по строительству второй очереди со школой? Когда планируют начать работы над сваями? Какие актуальные планы по всей стройке. Сроки 2, 3, 4, 5 очереди.
Ответ: По школе на 1250 мест нами согласовано с Департаментом образования г.Москвы технологическое задание. Сейчас мы согласовываем с Департаментом образования архитектурно-планировочное решение (АПР) для возможности разработать проектную документацию. Начать строительство школы планируется в 1 квартале 2023 года. Свайного основания для школы делать не нужно, будет фундаментная плита. Проект реализации 2-5 очередей рассчитан до 2030 года.

3.
Вопрос: Ожидается ли сложность со вводом в эксплуатацию всех лифтов?
Ответ: На лифты получены все необходимые документы, трудностей с ними нет.

4.
Вопрос: Есть ли секции готовые к выдаче, ожидающиеся только РВЭ?
Ответ: На сегодняшний день во всех корпусах (1 и 2) есть восемь секций с готовностью по отделке 90%, три – 80%, одна секция – 60%. После получения разрешения на ввод мы начнем передавать квартиры одновременно в трех секциях.

5.
Вопрос: Закуплены ли все расходные материалы: плитка, обои, краска, сантехника, кондиционер и т.д. Где храниться, могут ли подтвердить закупки?
Ответ: Отделочные материалы все закуплены, хранятся на складах застройщика.

6.
Вопрос: Какие материалы используются в ремонте?
Ответ: Используются высококачественные отделочные материалы отечественных и зарубежных производителей.

7.
Вопрос: Прошу выложить информацию для обмера в общий доступ или личный кабинет.
Ответ: После ввода объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете.

8.
Вопрос: Какие модели внутренних блоков системы кондиционирования можно будет устанавливать в квартире? С учетом, что разводка делалась под модели LG VRF, а компания LG приостановила поставки техники в РФ. И как мы понимаем, данный вид техники не в первых приоритетах компании.
Ответ: В кухне-гостиной каждой квартиры установлен один блок системы кондиционирования мари LG. Возможна установка аналогов.

9.
Вопрос: Точный процент закупленных отделочных материалов по каждой позиции (ламинат, плитка, сантехника, обои и прочее)
Ответ: Финишные отделочные материалы закуплены в полном объеме. Возможна дозакупка материалов в размере 5% (брак, бой, подрезка). Все эти материалы есть в наличии, достигнуты договоренности с поставщиками по этому объему.

10.
Вопрос: Как можно получить схемы разводки электрических сетей, водопровода, вентиляции в квартире?
Ответ: После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете. Данные планировки включают схемы поквартирной разводки инженерных сетей.

11.
Вопрос: Как мне убедиться, что цвет отделки в моей квартире правильный?
Ответ: Отделка квартир выполняется в 2-х цветах: темный/светлый. Цветовая гамма квартиры соответствует указанной в договоре.

Ответы на вопросы от застройщика - ЧАСТЬ 2

12.
Вопрос: Как сильно застройщик будет сопротивляться присутствию экспертов в момент приемки? Надо ли оформлять доверенность или необходимо заранее обзавестись решением суда?
Ответ: Порядок приемки объектов долевого участия в 2022 году установлен Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. №442. В отсутствие существенных нарушений к качеству недостатки подлежат отражению в акте приема-передачи и не являются основанием для отказа в приемке объекта.При наличии существенных нарушений к качеству к осмотру может быть привлечен только определенный по соглашению между застройщиком и участником долевого строительства специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации. Таким образом, привлечение эксперта, отвечающего всем названным требованиям, не требует оформления доверенности или иных документов. Если участник долевого строительства при проведении осмотра не может участвовать лично, то вместо него в осмотре может принять участие лицо по доверенности, в том числе включающей полномочия по выявлению недостатков и подписанию акта приема-передачи. Выявленные недостатки, в том числе существенные, подлежат устранению застройщиком в течение 60 дней.

13.
Вопрос: Возможно ли будет сразу же после приемки установить дополнительные кондиционеры?
Ответ: Да.

14.
Вопрос: Хотелось узнать про утилизацию бытовых отходов, как в ЖК выглядит пункт сбора мусора, ни в одном видео не видела.
Ответ: На 1-м этаже в каждой секции расположено отдельное помещение с мусоропроводом. Из него по стволу из нержавеющей стали мусор попадает в мусорокамеру в подземном пространстве, там установлен контейнер для сбора отходов. По мере наполнения контейнера его транспортируют в отдельное здание для сбора отходов – оттуда мусор вывозится специализированной техникой.

15.
Вопрос: Где будет пешеходный проход с улицы Окская ко второму корпусу? В частности, к к2с6.
Ответ: У комплекса на данный момент нет прямого выхода на улицу Окская, так как нами будет выполнено в будущем благоустройство на месте снесенных гаражей, временно вы будете выходить через единую тротуарную дорожку у 1 корпуса.

16.
Вопрос: Будет ли снесено заброшенное здание у к2с6? Если да, то, когда? Если нет, то что там будет?
Ответ: Через полтора года планируем осуществить его снос.

17.
Вопрос: Будет ли облагорожена территория по периметру вокруг домов?
Ответ: Благоустройство на территории ЖК завершено. В весенне-летний период по периметру ЖК будет выполнено газонное покрытие.

18.
Вопрос: В каком виде будет обещанный парк к 01.09.2022?
Ответ: Планируем до конца осени 2022 года завершить парк на Окской улице.

19.
Вопрос: Когда будут высажены обещанные хвойные деревья?
Ответ: Хвойные деревья высажены в соответствии с планом благоустройства в 2021 году.

20.
Вопрос: Будет ли к моменту сдачи первой очереди облагорожена дорога вдоль Окской? От ЖК до метро.
Ответ: До конца осени 2022 года.

21.
Вопрос: Будет ли прямой проход с Окской во двор второго корпуса?
Ответ: В рамках парка на Окской улице предусмотрена тротуарная связь с нашим комплексом.

22.
Вопрос: Что с гаражами, которые ближе к церкви, планируется ли их убрать? Чье согласование требуется?
Ответ: Это территория не входит в состав парка, планы 3-х лиц нам не известны.

Сердце Balance

«Сердце дома — место, где сосредоточены важнейшие инженерные узлы, питающие весь жилой комплекс. В Balance эта зона напоминает космический корабль со множеством сложных приборов, систем и установок, при этом сохраняющее космическую чистоту. Отсюда необходимая энергия будет поступать в каждую квартиру и комнату, и твой дом всегда будет теплым, светлым и уютным.»

Архитектурные формы Balancе

«С высоты птичьего полета Balance кажется огромным, мощным и даже монументальным комплексом, где каждая линия наполнена красотой и энергией. Строгая геометрия форм, сдержанность материла и цвета, эклектика текстур и выверенность каждой детали — архитектура Balance актуальна вне времени, и заражает каждого своей неповторимой индивидуальностью.

Посмотри на Balance и наполнись его настроением — всегда легким, всегда радостным, всегда уверенным.»

😭

#инициативнаягруппа

Добрый день, соседи!

В рамках воздействия на застройщика, Инициативной Группой было принято решение отправить письмо уполномоченным по правам ребенка от лица родителей ЖК Баланс.

Письмо будем отправлять коллективное. Пожалуйста, если у вас есть дети, то просто впишите свою фамилию, имя и отчество в гугл-форме с текстом письма. Чем больше подписей, тем больше шанс, что нас услышат!

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc7v1S7FEf-UdIClp-JOaSmhm2OnxKeW8jv5vK6JLsMAYoxpw/viewform?usp=sf_link