Найденов | Лиды в недвижимости | Гет Стейдж Диджитал
127 subscribers
219 photos
21 videos
6 files
64 links
Основатель Гет Стейдж Диджитал.

Отраслевой digital-маркетинг в сфере недвижимости, строительства и промышленности.

Получите медиа-план для вашего бизнеса за 1 день.

🚀 Заказать лидген – пишите Олегу @ls95_pro
Download Telegram
🤓 Валентина Ивановна буквально пилит сук, на котором взросли тысячи дутых экспертов по недвижимости.

Матвиенко хочет, чтобы семейка действовала только в регионе прописки заемщика. Все.

Кажется, продавать квартиры дешевые государственные бабки станет еще труднее.
💯5😁3
☝️😂 Ребят, че там по покупке готовых, горячих заявок?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4😨2
🏞️ Мы в Архызе. Архыз манит не только туристов: сюда потекли инвестиции, застройщики и агентства, которые чуют, где можно срубить на апартаментах.

Пока кто-то мечтает о горах, мы уже в них. Архыз кипит: экстрим-парки, кавказская кухня, джиппинг и... стройка, стройка, стройка. Пять новых гостиничных комплексов уже в работе — от комфорта до люкса.

С вами Олег Найденов, основатель Гет Стейдж Диджитал, агентства, которое умеет привлекать клиентов в недвижимости даже тогда, когда кажется, что рынок спит.

Мы не просто приехали в Архыз, мы сюда вписались. Потому что запросов на рекламу в этом регионе стало подозрительно много.

Родилась идея запустить серию постов о том, как мы привлекаем нашим клиентам покупателей в курортных локациях. Без ограничений – буквально во всем мире, от курортов родной Кубани до тайских и балийских локаций.

Покажем, как строится маркетинг там, где строят отели: какие инструменты реально работают, как мы ищем спрос, где прячутся платежеспособные покупатели.

Это не инструкции, чтобы вы настраивали все ручками. Мы хотим показать – что привлекать клиентов даже в турбулентности вполне реально. Главное, оказаться в нужном месте, в нужное время. И реализовывать маркетинг, конечно, с нашей помощью 😏

⌘ ⌘ ⌘

Кто ждет — ставьте 🔥
Кайфуйте от фотокарточек.
👍4🔥3
Пожалуй, самые идиотские темы в маркетинге связаны с распилом шкуры медведя: вы еще нихера не сделали, а уже пытаетесь переложить ответственность друг на друга.

Спойлер: мы никогда не работали ни то, что с оплатой за лиды, даже тему KPI не приходилось поднимать по обязательствам в плане конкретного числа заявок.

‼️ Коллеги, которые брали клиентов по принципу «бабки, они в любом случае бабки», теряли в десятки раз больше, чем зарабатывали. Заказчики обезумевши ебали мозг, тыкая договором с «КиПиАй» в морду. Стоит отдать должное и маркетологам, которые обещают золотые горы, и соглашаются на безумные условия договора. Никаких гарантий в маркетинге давать нельзя, за исключением гарантии на объем работ, который должен быть выполнен.

Почему мы не берем в работу тех, кто пытается перекинуть ответственность за продажи на нас? Потому что этот вопрос не входит в зону нашей ответственности.

Ни один руководитель отдела продаж не даст соврать – менеджеры тотально сливают клиентов. Особенно в рынке недвижимости, где на пике спроса благодаря «госкам» никаких продаж не было, были слитые номера клиентов в отделы продаж застройщиков.

Реальной агентской работой тут и не пахло, сложных клиентов никто не хотел брать тогда. Сейчас с ними просто никто не хочет работать, потому что не умеют. Поэтому можно встретить мнение «ваши лиды гавно».

Простите, гавно ваши продажи. Задача рекламы – привлечь внимание, а не продать.

Именно поэтому предприниматели, которые перекидывают ответственность за продажи на маркетологов – сосут. Пока другие работают по всем фронтам: от лидгена до PR, построения отдела продаж, и не ебут мозг маркетологам.

Выжимка в виде скринов с одной из статьи на VC яркий пример сотрясения воздуха без особого повода и жалкие попытки скинуть ответственность за риски на рядового спеца.
👍52
🤔 Давайте делать отчет 1 раз в неделю, давайте делать 1 раз в 3 дня, а может каждый день?

В недвижимости цикл сделки — месяцы и годы, а не "в понедельник слил и во вторник продал".

Это не доставка пиццы, где можно раз в день менять креатив и видеть результат в тот же вечер.

Но у некоторых агентств и застройщиков — вечный зуд: "Давайте отчёт каждую неделю!"

Зачем? Чтобы поиграть в аналитика? Успокоить эго? Или просто переложить ответственность на подрядчика?

🔻 Спойлер: за неделю ничего не меняется. Не растёт охват, не формируется спрос, не прогреваются лиды.
Вы просто смотрите на цифры ради самих цифр. Это не контроль, это иллюзия контроля. Объективные результаты в нише мы видим спустя 2-4 месяца работ.

💡 Месячный отчёт — единственно адекватный формат.

Потому что:

— накапливается статистика
— можно отследить тренд
— видно реальные выводы и точки роста
— не тратим время на бессмысленные Excel’и с одной заявкой за 10 тыс.

Хочешь играть по-взрослому — смотри на дистанцию, а не на понедельничный "отчёт о бурной деятельности".
🏆4😁1
На рынке маркетинга недвижимости возник органический голод: что предлагают "черные лидогенераторы" застройщикам и агентствам недвижимости?

Цена заявки в Я.Директ в сравнении с 2022-24 годами заметно выросла примерно в 3 раза в регионах, и раз в 5 в столичных городах. На этом фоне активизировались парни из CPA-сеток, обещающие золотые горы и чудную таблетку перелидоза в отделе продаж буквально каждому, кто обратиться к ним. Не нужны сайты, продуманная логистика заявок в CRM, офферы и УТП’э. Все, что вам понадобиться – занести кэш в кассу маркетологам, и ждать чуда, буквально занимаясь своими делами. 

🥸 На такую уловку покупаются не только малоопытные директора АН, коммерческие директора застройщиков, но и вполне себе вменяемые персонажи. На первый взгляд всё звучит сладко: «Дешёвые лиды, потоки заявок, забудь про отдел продаж — мы всё сделаем за тебя».

А теперь реальность.

🔹Это квизы из серии «угадай район по картинке», базы телефонов, мутные сетки. Чаще всего лиды собираются не под ваш продукт, услугу. Вы получите очень низкую цену заявки, а по факту это будет совсем не целевой мусор. 

🔹Один и тот же контакт продаётся сразу в три-четыре компании. Кто успел, того и тапки, в большой семье ебл*м не щелкают и прочие афоризмы и цитаты сполна опишут ваше положение. 

🔹Вам наверняка предложат «скрипт на сайт», который будет собирать номера телефонов (конечно без согласия пользователей, ФАС – оценит), и эти номера начнут качевничать из одного ОП в другой, без вашего ведома, естественно. 

🔹Уже неоднократно проверено и многими доказано, что собственный канал в ТГ и отлаженный чистый маркетинг (Я.Директ, ВК, SEO, контент), работа с клиентами и их потребностями, продвижение своих медиа-каналов дадут больше, чище и лучше результаты, чем такие серые способы работы. Да, это долго, но стабильно и надежно.

Это все напоминает дешёвый энергетик. Выпьешь — вроде бодрит, но через час накрывает и понимаешь, что тебя просто развели на сахар и кофеин.

Да, заявки будут. Да, телефоны будут. Только вот клиентов вы не увидите. И вместо того чтобы строить системный маркетинг, застройщики и агентства тратят время на дозвоны людям, которые вообще не в курсе, что оставляли контакты.

❗️Итог: вы не покупаете лиды, вы покупаете иллюзию. Причём дорогую.
А выигрывают в этой схеме только те, кто вам эту иллюзию и продаёт.

Хотите настоящие продажи? Забудьте про сказки и «таблетки от голода». В 2025-м выигрывают не те, кто покупает «лиды за копейку», а те, кто умеет строить свои каналы, качать бренд и вкладываться в доверие.
👍5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥲😂

– Сделайте так, чтобы каждый оставлял заявку на нашем сайте.

– Ни слова больше.


2025 год. Недвижимость. Клиенты о лидогенерации.

100% эффективно.
😁4🤣3
🔥 Не метры, а мечты. Новый кейс из нашей практики.

Ипотека дорогая, инвесторы ушли, а на рынке остались те, кто покупает для себя. А значит, голые цифры больше не продают. Продают эмоции.

Мы разобрали 3 кейса, где лидогенерация строилась не на «ставках от банка», а на атмосфере, уюте и картинке жизни.

И результат оказался куда сильнее любых скидок.

👉 Полный текст — в нашем канале в Дзене.

#кейс@get_stage
👍5🔥1
🤓 Почему люди верят фейкам на Авито с дешёвой недвижимостью?

Всё просто — это психология.

Люди, которые подают такие объявления, используют когнитивные искажения (кажется, сами такого объяснения они себе не дают). Первое — эффект якоря: если квартиры стоят 15 миллионов, а одна вдруг 9, мозг воспринимает это как редкую выгоду.

Дальше включается эффект дефицита. В психологии он называется FOMO — страх упустить шанс. Человек думает: “Надо звонить прямо сейчас, завтра этой цены не будет”.

Есть и "предвзятость подтверждения". Если у вас ограниченный бюджет, мозг подгоняет факты под желание. Вы перестанете искать подвох, потому что реклама совпала с вашей мечтой.

В итоге логика отключается, а эмоции берут верх. Исследования нейробиологов показывают: до 80% решений мы принимаем эмоционально, а рациональные доводы лишь оправдывают выбор.

Страдает от таких объявлений рядовой маркетинг. Насмотревшись предложений с низкой ценой потенциальные лиды частенько неадекватно воспринимают рынок. Возвращать в реальность таких персонажей приходится силой отдела продаж.

⌘ ⌘ ⌘

О фейках на досках объявлений наши коллеги из канала "Недвижимость в фактах" писали, проблема крайне актуальна для Краснодарского края.
🤬4👍3😢1👨‍💻1
🤓 Как раскачать свой канал в Телеграм или YouTube? Юзай "истерическую драматургию" и лепи красный цветостоппер на каждую обложку, считают владельцы крупных каналов.

Для экспертов и профессиональной аудитории такой стиль выглядит дешево и подрывает доверие. С другой стороны – рынок недвижимости это тотальные истерички в нашей стране, поэтому не мудрено, что такой контент залетает.

Для экспертного позиционирования или для работы с профессиональными инвесторами такой стиль может быть скорее токсичным.
👍3😁3
🤓 Коллеги курам на смех массово ринулись в новую золотую жилу и толкают в рынок лидогенерацию при помощи ИИ.

Для того, чтобы косить бабки опять сложилось все хорошо: кризис на рынке и истерический поиск таблетки от недолидоза вместе с некомпетентностью ЛПР дают взрывной рост кэша в кармане тех, кто ни кармически, ни совестью не боится облапошить наивных агентусов.

Можно ли отнести к этим херомантическим трюкам сколько-нибудь реальные инструменты? Считаем, что нет.

За этой вывеской скрывается старый добрый сбор баз контактов и спам по всевозможным каналам в новом фантике.

❗️Разжевываем. То, что многие подрядчики продают как «ИИ-лидогенерацию» ≠ потоку заинтересованных людей. Большая часть функционала сведена к поиску телефонов из карт, мейлов из соцсетей, ссылок на профили. Максимум, получаемый на выхлопе – автоматизированный парсинг с красивой легендой.

Вам продают телефон, который может оказаться чей угодно. Человек не просил вам звонить, не знает о вашем продукте и может быть из другой страны. Лид – тот, кто проявил интерес: оставил заявку, нажал кнопку, написал в чат, попросил консультацию.

Да, ИИ'шка может автоматизировать первичный диалог в мессенджере, прямо как живой человек. Например, мгновенно ответить, задать уточняющие вопросы и даже выдержать контекст обращения, собрать данные и передать их в CRM. Она станет первым фильтром в воронке, но не волшебным комбайном, который сам принесет «горячего клиента».

Базовые аргументы, при помощи которых все эти ботофермеры "имеют" клиентов:

☄️Легкий подход. Продать базу под видом « готовых ИИ-лидов» проще, чем запускать рекламу или строить нормальный маркетинг.

☄️Запрос клиентов. Многие бизнесы сами говорят: «Дайте хоть что-то, лишь бы звонить». Подрядчики дают.

☄️Нет стандарта по рынку. Для одних лид = заявка, для других = звонок, а кто-то вообще называет лидом любой номер телефона.

В итоге: наивно все как считали через жопу лиды, контакты и яйца в одной корзине, так и считают. Благодаря этому «через жопу» можно сегодня и продавать все, что угодно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1
Найденов | Лиды в недвижимости | Гет Стейдж Диджитал
🤓 Коллеги курам на смех массово ринулись в новую золотую жилу и толкают в рынок лидогенерацию при помощи ИИ. Для того, чтобы косить бабки опять сложилось все хорошо: кризис на рынке и истерический поиск таблетки от недолидоза вместе с некомпетентностью ЛПР…
🥸 И вот вам в догонку: надо «довольного клиента»?

Легко!

Заплатил пару тысяч и тебе снимут, как тётя Люба со стола в кухне рассказывает, что твоя хрень изменила её жизнь и бизнес. Хоть пицца, хоть элитная хата, хоть услуги астропсихолога.
🙈4🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глава Этажей с одной стороны предлагает агентам своей сети по всей стране в ближайшее время существенно сократить размещения на агрегаторах Авито и ЦИАН, оказывая блаженную услугу простым обывателям сих площадок.

С другой стороны поднимает важную проблему – трафик стал очень дорогим везде: контекстная реклама, таргет, умирающее SEO, перегретые каналы в Telegram + запрет на размещения у крупных блогеров в ряде зарубежных социальных сетей. 

Какой выход? Развивать свои медиа-маркетинговые инструменты: сайты, блоги, видео-маркетинг. Если вам нельзя закупать рекламу у блогеров – надо самому идти в продакшн и делать проекты под себя. 

К чему это все? Отсутствие капитализации в среде digital-инструментов ставит в прямую зависимость игроков рынка. 

Создавая собственные коммуникационные площадки вы получаете доступ к огромной доли аудитории и конкурентное преимущество.

Как показывает опыт, даже скромный контент-завод на базе своей компании гораздо эффективнее разовой закупки лидов, прости господи, или «пакетных» размещений на Авито.
🔥4👍1