Найденов | Лиды в недвижимости | Гет Стейдж Диджитал
127 subscribers
219 photos
21 videos
6 files
64 links
Основатель Гет Стейдж Диджитал.

Отраслевой digital-маркетинг в сфере недвижимости, строительства и промышленности.

Получите медиа-план для вашего бизнеса за 1 день.

🚀 Заказать лидген – пишите Олегу @ls95_pro
Download Telegram
Мы обновили логотип. Здесь, на сайте и много где еще. И вектор развития. Этим летом просто захотелось чего-то свежего ⛱️

Мы делаем ставку на отраслевой маркетинг, концентрируясь на том, что знаем и чувствуем глубоко:

🏗 недвижимость
🏭 промышленность
📈 и всё, что требует не просто рекламы, а понимания бизнес-процессов, сезонности, воронок и лояльности клиента в сложных нишах.

Новый логитип в нашем понимании означает глубину, цикличность и пресловутую воронку. А еще — нашу готовность брать сложные задачи и превращать их в простые и работающие решения.

Дальше — больше.
Следите за кейсами. Подключайтесь к работе.
🔥5👏2
На связи 🤙 Олег Найденов – основатель Гет Стейдж Диджитал (мы тут на маркетинге недвижимости и промышленности экспертизируемся 😁).

Как видно на скриншоте, не каждый готов разделить реалии существующего рынка и здраво оценивать свои возможности.

Негативная реакция на вполне вменяемый расклад по возможностям (там надо было много, за очень мало, и на ОЧЕНЬ дорогом рынке лакшери жилья столицы сделать).

Если коротко – там брокЭр хотела влететь в рынок пнув дверь с ноги 😁 Само собой без существенных вложений.

Почему? Потому что в сети много вариантов, где обещают супер-целевых, за недорого, и с гарантией само собой.

Про таких говорят: начитались, насмотрелись фейков.

👌 Иногда лид, который не конвертнулся в сделку – это твоя победа и твои возможности: уделить внимание тем, кто в теме и понимает, сделать больше для тех, кто с тобой давно, продать тому, кому действительно нужно и он готов за это хорошо заплатить, работать с теми, кто не преследует завышенных ожиданий.
🤣5👍2🏆1
Найденов | Лиды в недвижимости | Гет Стейдж Диджитал
Привет 👋 На связи Олег Найденов – основатель агентства с экспертизой в недвижимости и промышленности. Сегодня писал нашему новому клиенту пояснение по поводу фродовых заявок. Получилось раскатать текст до состояния поста в Телеграм,😅 результатами хочу поделиться…
Вы всё ещё верите, что в интернете люди читают объявления, кликают по рекламе, оставляют заявки и ведут себя “как клиенты”?

👏 Поздравляем — вы стали кормом.

Если вы собственник агентства или застройщик, то, скорее всего, уже почувствовали:
в рекламе что-то не так:

– Заявки есть, звонков нет.
– Клики есть, продаж нет.
– В CRM — полтергейст: “клиенты” без телефонов, с именами типа “asd” или “Раиса инвестор”, битыми номерами телефонов.

Это не глюк. Это теория мёртвого интернета в действии.
Только у неё есть более точное название: переобученный рекламный рынок.

Суть проста:

▪️Контент делают нейросети.
▪️Заявки оставляют боты.
▪️Клики — накручены.
▪️Алгоритмы — варятся в собственном соку, подгоняя фальшь под метрики “успешной рекламы”.

А “настоящий человек”? Он где-то есть, но его надо копать. Прямо как золото.

🤖 В 2025 году интернет — это:

— роботы, пишущие тексты;
— роботы, читающие эти тексты;
— роботы, имитирующие покупательский интерес;
— рекламные системы, которым похуй, кто кликнул — лишь бы вы платили.

Почему это важно?

Потому что пока вы платите за "конверсии", вы участвуете в спектакле, где все роли уже расписаны:

— Бюджет уйдёт.
— Воронка заполнится мусором.
— Агент по продажам выгорит.
— Вы решите, что реклама "не работает".

И в этом спектакле никто не заинтересован в том, чтобы остановить шоу. Потому что шоу — платное. И вы за него платите.

Теория мёртвого интернета — это не заговор, теперь это экономика.
Чем больше автоматизации, чем меньше контроля, чем выше цена за "действие" — тем мертвее рынок.

Живое можно вернуть, только вручную:
— проверкой лидов,
— фильтрацией каналов,
— здравым смыслом.

А не “автоматизированной оптимизацией стоимости заявки”. Работать ручками придется много, долго и усердно.
😨4🤯2🤣2🤬1
❤️ Мы не хвастаемся.

Просто новый мужской, короткий и содержательный отзыв о нашей работе прилетел от руководителя строительной компании «Гарант-Строй Юг».

Такое мы любим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥2👏2
Фейки на Авито и ЦИАН – характерная черта агентств недвижимости Краснодарского края.

Сегодня на лентах медиа появились сообщения, что ЦИАН ужесточает модерацию объявлений и следом зачищает тысячи объявлений.

🤡 Видим это как публичную борьбу сервиса с... самим собой, начали с закупки нативки в Форпс и других СМИ.

Почему все не так однозначно? Площадка делает большие бабки на размещениях (фейков в том числе).

🛑 В заявления классифайдом о честной и белой борьбе с фейками не верим.
Найденов | Лиды в недвижимости | Гет Стейдж Диджитал
Фейки на Авито и ЦИАН – характерная черта агентств недвижимости Краснодарского края. Сегодня на лентах медиа появились сообщения, что ЦИАН ужесточает модерацию объявлений и следом зачищает тысячи объявлений. 🤡 Видим это как публичную борьбу сервиса с...…
Фейковые объявления — это уже не ошибка, а рабочая схема. Рынок завален липовыми «предложениями» с нереальными ценами. Их штампуют не риелторы, а фонарщики, которые работают по принципу «не наебешь — не продашь».

Добросовестные специалисты со своими предложениями достучаться до покупателей не могут. Клиент сначала находит квартиру «за миллион» на агрегаторе, потом приходит в агентство и требует то же самое, уверенный, что его пытаются надуть.

«Аякс» в своей фейкопомойке пошел дальше и активно таргетит рекламу с квартирами по 1,2 млн в Краснодаре через Директ / ВК.Реклама. Мелкий шрифт кое-что объясняет, конечно, но читать его никто не будет. Фонарь на то и фонарь, чтобы светить прямо в глаз.

Агрегаторы такие истории только подогревают. Пока фейки приносят прибыль, верить в полную «зачистку» на платформах не приходится.
🤬7👍21
🧐 Парни из Постмаркетинг Daily посчитали объем сокращения рекламных затрат застройщиков в 2025 году относительно показателей прошлого и позапрошлого года.

❗️Не вдаваясь в детали методологии видно, что ряд крупняков пришли к сокращению затрат на пустом рынке. Все инструменты – просчитываются на 3 шага вперед.

Бездумные вбросы в офлайн и онлайн рекламу прекратились. Ничтожные результаты от рекламы справедливы на рынке, где люди не хотят и не могут брать жилье по конским ставкам. Это не исправить ни таргетом, ни контекстом.

😂 Такие выводы, правда, обходят стороной продаванов лидогенераторщиков, которые до сих пор ссут в уши про золотые горы и чудо-лидген секретными инструментами. Обещают бить прямиком в клиентов, которые вот вот купят.

Рынок замер в ожидании лучших времен, и никто не знает, как скоро они настанут.
😢2😨2
🤓 Валентина Ивановна буквально пилит сук, на котором взросли тысячи дутых экспертов по недвижимости.

Матвиенко хочет, чтобы семейка действовала только в регионе прописки заемщика. Все.

Кажется, продавать квартиры дешевые государственные бабки станет еще труднее.
💯5😁3
☝️😂 Ребят, че там по покупке готовых, горячих заявок?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4😨2
🏞️ Мы в Архызе. Архыз манит не только туристов: сюда потекли инвестиции, застройщики и агентства, которые чуют, где можно срубить на апартаментах.

Пока кто-то мечтает о горах, мы уже в них. Архыз кипит: экстрим-парки, кавказская кухня, джиппинг и... стройка, стройка, стройка. Пять новых гостиничных комплексов уже в работе — от комфорта до люкса.

С вами Олег Найденов, основатель Гет Стейдж Диджитал, агентства, которое умеет привлекать клиентов в недвижимости даже тогда, когда кажется, что рынок спит.

Мы не просто приехали в Архыз, мы сюда вписались. Потому что запросов на рекламу в этом регионе стало подозрительно много.

Родилась идея запустить серию постов о том, как мы привлекаем нашим клиентам покупателей в курортных локациях. Без ограничений – буквально во всем мире, от курортов родной Кубани до тайских и балийских локаций.

Покажем, как строится маркетинг там, где строят отели: какие инструменты реально работают, как мы ищем спрос, где прячутся платежеспособные покупатели.

Это не инструкции, чтобы вы настраивали все ручками. Мы хотим показать – что привлекать клиентов даже в турбулентности вполне реально. Главное, оказаться в нужном месте, в нужное время. И реализовывать маркетинг, конечно, с нашей помощью 😏

⌘ ⌘ ⌘

Кто ждет — ставьте 🔥
Кайфуйте от фотокарточек.
👍4🔥3
Пожалуй, самые идиотские темы в маркетинге связаны с распилом шкуры медведя: вы еще нихера не сделали, а уже пытаетесь переложить ответственность друг на друга.

Спойлер: мы никогда не работали ни то, что с оплатой за лиды, даже тему KPI не приходилось поднимать по обязательствам в плане конкретного числа заявок.

‼️ Коллеги, которые брали клиентов по принципу «бабки, они в любом случае бабки», теряли в десятки раз больше, чем зарабатывали. Заказчики обезумевши ебали мозг, тыкая договором с «КиПиАй» в морду. Стоит отдать должное и маркетологам, которые обещают золотые горы, и соглашаются на безумные условия договора. Никаких гарантий в маркетинге давать нельзя, за исключением гарантии на объем работ, который должен быть выполнен.

Почему мы не берем в работу тех, кто пытается перекинуть ответственность за продажи на нас? Потому что этот вопрос не входит в зону нашей ответственности.

Ни один руководитель отдела продаж не даст соврать – менеджеры тотально сливают клиентов. Особенно в рынке недвижимости, где на пике спроса благодаря «госкам» никаких продаж не было, были слитые номера клиентов в отделы продаж застройщиков.

Реальной агентской работой тут и не пахло, сложных клиентов никто не хотел брать тогда. Сейчас с ними просто никто не хочет работать, потому что не умеют. Поэтому можно встретить мнение «ваши лиды гавно».

Простите, гавно ваши продажи. Задача рекламы – привлечь внимание, а не продать.

Именно поэтому предприниматели, которые перекидывают ответственность за продажи на маркетологов – сосут. Пока другие работают по всем фронтам: от лидгена до PR, построения отдела продаж, и не ебут мозг маркетологам.

Выжимка в виде скринов с одной из статьи на VC яркий пример сотрясения воздуха без особого повода и жалкие попытки скинуть ответственность за риски на рядового спеца.
👍52
🤔 Давайте делать отчет 1 раз в неделю, давайте делать 1 раз в 3 дня, а может каждый день?

В недвижимости цикл сделки — месяцы и годы, а не "в понедельник слил и во вторник продал".

Это не доставка пиццы, где можно раз в день менять креатив и видеть результат в тот же вечер.

Но у некоторых агентств и застройщиков — вечный зуд: "Давайте отчёт каждую неделю!"

Зачем? Чтобы поиграть в аналитика? Успокоить эго? Или просто переложить ответственность на подрядчика?

🔻 Спойлер: за неделю ничего не меняется. Не растёт охват, не формируется спрос, не прогреваются лиды.
Вы просто смотрите на цифры ради самих цифр. Это не контроль, это иллюзия контроля. Объективные результаты в нише мы видим спустя 2-4 месяца работ.

💡 Месячный отчёт — единственно адекватный формат.

Потому что:

— накапливается статистика
— можно отследить тренд
— видно реальные выводы и точки роста
— не тратим время на бессмысленные Excel’и с одной заявкой за 10 тыс.

Хочешь играть по-взрослому — смотри на дистанцию, а не на понедельничный "отчёт о бурной деятельности".
🏆4😁1
На рынке маркетинга недвижимости возник органический голод: что предлагают "черные лидогенераторы" застройщикам и агентствам недвижимости?

Цена заявки в Я.Директ в сравнении с 2022-24 годами заметно выросла примерно в 3 раза в регионах, и раз в 5 в столичных городах. На этом фоне активизировались парни из CPA-сеток, обещающие золотые горы и чудную таблетку перелидоза в отделе продаж буквально каждому, кто обратиться к ним. Не нужны сайты, продуманная логистика заявок в CRM, офферы и УТП’э. Все, что вам понадобиться – занести кэш в кассу маркетологам, и ждать чуда, буквально занимаясь своими делами. 

🥸 На такую уловку покупаются не только малоопытные директора АН, коммерческие директора застройщиков, но и вполне себе вменяемые персонажи. На первый взгляд всё звучит сладко: «Дешёвые лиды, потоки заявок, забудь про отдел продаж — мы всё сделаем за тебя».

А теперь реальность.

🔹Это квизы из серии «угадай район по картинке», базы телефонов, мутные сетки. Чаще всего лиды собираются не под ваш продукт, услугу. Вы получите очень низкую цену заявки, а по факту это будет совсем не целевой мусор. 

🔹Один и тот же контакт продаётся сразу в три-четыре компании. Кто успел, того и тапки, в большой семье ебл*м не щелкают и прочие афоризмы и цитаты сполна опишут ваше положение. 

🔹Вам наверняка предложат «скрипт на сайт», который будет собирать номера телефонов (конечно без согласия пользователей, ФАС – оценит), и эти номера начнут качевничать из одного ОП в другой, без вашего ведома, естественно. 

🔹Уже неоднократно проверено и многими доказано, что собственный канал в ТГ и отлаженный чистый маркетинг (Я.Директ, ВК, SEO, контент), работа с клиентами и их потребностями, продвижение своих медиа-каналов дадут больше, чище и лучше результаты, чем такие серые способы работы. Да, это долго, но стабильно и надежно.

Это все напоминает дешёвый энергетик. Выпьешь — вроде бодрит, но через час накрывает и понимаешь, что тебя просто развели на сахар и кофеин.

Да, заявки будут. Да, телефоны будут. Только вот клиентов вы не увидите. И вместо того чтобы строить системный маркетинг, застройщики и агентства тратят время на дозвоны людям, которые вообще не в курсе, что оставляли контакты.

❗️Итог: вы не покупаете лиды, вы покупаете иллюзию. Причём дорогую.
А выигрывают в этой схеме только те, кто вам эту иллюзию и продаёт.

Хотите настоящие продажи? Забудьте про сказки и «таблетки от голода». В 2025-м выигрывают не те, кто покупает «лиды за копейку», а те, кто умеет строить свои каналы, качать бренд и вкладываться в доверие.
👍5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥲😂

– Сделайте так, чтобы каждый оставлял заявку на нашем сайте.

– Ни слова больше.


2025 год. Недвижимость. Клиенты о лидогенерации.

100% эффективно.
😁4🤣3