#cosedasapere

⭕️ New Story (https://newstorycharity.org) è un'organizzazione no-profit statunitense che insieme alla startup ⭕️ Icon fornisce case 🏠 stampate in 3D alle persone che vivono in contesti disagiati o in via di sviluppo. L'obiettivo è far uscire le persone dalla modalità "sopravvivenza", fornendo loro soluzioni abitative di lungo periodo (le case sono in cemento) disegnate e costruite in funzione del contesto, ad un costo molto contenuto.

⭕️ New Story è intervenuta in El Salvador (100 case con sponsor come Better Homes and Gardens e Sotheby's), ad Haiti, in Messico, in Bolivia, ma anche ad Austin in Texas. Qui, lo scorso marzo, è stata inaugurata la prima casa realizzata con questa tecnologia per un costo pari a 💰4.000 dollari 💰.

Ancora qualche informazione su ⭕️ New Story:

1️⃣ fondata nel 2015 ha realizzato 1.300 abitazioni;
2️⃣ ha sostenuto progetti in 10 comunità locali
3️⃣ le abitazioni realizzate ospitano + di 5.000 persone

La tecnologia di stampa 3D sta coinvolgendo anche l'Università della California con un progetto per la realizzazione di stampati (edifici e utensili) per la colonizzazione spaziale e le più terrestri Apis Cos (società russa) e Winsun (società cinese) per la stampa di interi edifici.

Anche in Italia 🇮🇹 ci sono collaborazioni in atto tra Csl Architetti e Italcementi, Arup e Cybe per la costruzione di case attraverso la stampa 3D. Questa nuova tecnologia potrà giocare un ruolo importante nel porre fine a container e tende nelle zone d'Italia colpite dai terremoti?

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⭕ LIVE RETV, giovedì 26 aprile ore 14.30 ⭕
(Puoi seguire la diretta a questa pagina Facebook > http://bit.ly/2qXzBXh)


Torniamo a parlare di reti #immobiliari 🏡, modelli agenziali e #credito . E' un momento storico nel quale fare sperimentazione e aprirsi a nuove idee. Proviamo a farlo insieme ad Alessandro Pollero di Fondocasa e Weunit e Luca Benesperi di We are Town. Vi aspetto belli carichi con domande e commenti ❗

#cosedasapere

Ancora una curiosità sull'immobiliare 🏠 e sui social, nel caso tu stia cercando alternative alla promozione dei contenuti su Facebook. Premesso che ritengo Facebook irrinunciabile per l'immobiliare (se usato in modo intelligente e non come una mera bacheca di annunci), è bene sapere che il datagate ha spinto gli 👩🏻‍⚕️👨🏻‍⚕️ agenti immobiliari USA 🇺🇸 a cercare un canale social in più dove veicolare il proprio brand per farsi trovare dai clienti.

La scoperta è 📌 NextDoor (https://nextdoor.com/), il social network privato riservato al tuo quartiere. Proprio così, un social network che mette in connessione le persone che vivono sotto lo stesso "CAP" per dirla in italiano.

📌 Nextdoor promette di essere "...il modo migliore per essere informato su ciò che accade nel tuo quartiere, che si tratti di trovare una baby-sitter dell'ultimo minuto, pianificare un evento locale o condividere suggerimenti sulla sicurezza. Ci sono tanti modi in cui i nostri vicini possono aiutarci, abbiamo solo bisogno di un modo più semplice per connetterci con loro".

L'aspetto che ci interessa è che 📌 NextDoor ha una sezione dedicata proprio all'immobiliare 👉 Real Estate Ads 👈, che prevede molteplici modalità promozionali, dalla pagina aziendale ai modelli ads già noti con la pubblicazione dei propri annunci immobiliari.

La filosofia di 📌 NextDoor per gli agenti immobiliari è: "Mettiti in contatto con i proprietari di case, aumenta la tua reputazione locale e diventa l'agente 👩🏻‍⚕️👨🏻‍⚕️ a cui i vicini pensano subito, vicini che sono su 📌 Nextdoor, il social network privato per i quartieri".

Se adesso pensi che sia la solita cosa che funziona solo negli Stati Uniti d'America 🇺🇸, sono certo che cambierai idea dopo aver dato un'occhiata a questo link 👉 https://go.nextdoor.com/it 🇮🇹

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#cosedasapere

Firma digitale e #immobiliare: DocuSign, piattaforma americana 🇺🇸, si quota al NASDAQ 📈 ed in poche ore guadagna oltre 629 milioni di dollari 💰 secondo quanto riporta la CNBC (https://www.cnbc.com/2018/04/27/docusign-docu-ipo-stock-makes-its-debut-on-nasdaq.html).

3 aspetti che possono interessarci:

1️⃣ DocuSign vanta tra i propri clienti società immobiliari 🏠 come Berkshire Hathaway, Coldwell Banker Elite e NextHome;
2️⃣ DocuSign ha dichiarato di voler continuare a lavorare nell'immobiliare espandendosi ulteriormente anche a livello internazionale;
3️⃣ DocuSign ha tra i propri azionisti il fondo di venture capital "Second Century Ventures" il cui azionista di riferimento è la NAR (National Association of Realtors)👩🏻‍⚕️👨🏻‍⚕️. Sarà un caso? 🤔

La firma digitale può semplificare il processo di compravendita immobiliare 🏠, oggi ancora legato alla manualità degli adempimenti, al supporto cartaceo, alla lentezza delle procedure (basti pensare alla gestione di una proposta di acquisto e relativa accettazione con due clienti che abitano in diverse città).

In Italia la situazione è ancora ferma a causa delle complessità normative legate proprio al riconoscimento legale della firma in ambito immobiliare, quando apposta con strumenti digitali.

Una novità potrebbe arrivare da una piccola startup genovese, iRealtors (http://www.irealtors.it), provider di servizi per le agenzie immobiliari. Nel paniere dell'offerta, anche la firma digitale 📝 attraverso il partner Namirial (https://www.namirial.com/it/).
Seguiremo con interesse l'evoluzione di questa iniziativa.

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Ciao e buon venerdì 🔅 Oggi voglio invitarti a 2️⃣ eventi gratuiti che si terranno a MILANO durante questo mese di maggio dove avremo modo di incontrarci personalmente.

❗️22 Maggio, ore 18.00-19.30: registreremo 🎬 una puntata di #RETV nella splendida cornice di Club House Brera (http://clubhousebrera.com/) che si trova in 📍 Foro Buonaparte n.22. La puntata riguarderà il tema dell'investimento immobiliare 🏘 in uno scenario che muta continuamente. Abbiamo dedicato questo appuntamento alle donne e quindi le due ospiti saranno 👩🏻‍⚕️ Francesca Zirnstein 👩🏻‍⚕️, Direttore Generale di Scenari Immobiliari e 👩🏻‍⚕️ Ilaria Profumi 👩🏻‍⚕️ COO di RE/MAX Italia.
Se desideri far parte del pubblico 🗣 a cui daremo voce nel corso della puntata, puoi iscriverti gratuitamente seguendo questo link 👉 http://bit.ly/2jpxVlQ

❗️29 maggio, ore 19.00-20.30: finalmente farò tappa a MIlano per la presentazione del mio libro 📝 COMPRARE E VENDERE CASA - Luoghi comuni, protagonisti e verità di un mercato in continua evoluzione 📝 L'appuntamento è negli spazi OPEN (https://www.openmilano.com/it/) di 📍 Viale Monte Nero n.6. La presentazione sarà moderata dal giornalista Vittorio Zirnstein della testata online Requadro.com. Interverranno alcune delle personalità intervistate nel libro e sarà l'occasione per incontrarci di persona e fare quattro chiacchiere 🗣 senza fretta. Prenota il tuo posto gratuitamente qui 👉 http://bit.ly/2HMjLKh

Se questo canale ti piace, segnalalo a qualche amico davvero interessato ai temi che propongo. Grazie 🙂
Il link è questo 👉 https://t.me/gerardopaternacom

Ti chiedo come sempre di lasciarmi un "segno" del tuo passaggio qui utilizzando una delle reaction qui sotto ⬇️

L' #agenteimmobiliare di successo ✌️ non è solo colui che vende, ma anche il professionista che lavora sulla sua credibilità e autorevolezza, fattori che producono #fiducia e #relazioni durevoli. I contenuti di qualità 📝, quelli che diventano riferimento per il cliente, uniti ad una strategia di #marketing multicanale, dentro e fuori dal web, sono alleati potenti per il consulente #immobiliare 🏡 di oggi.
Ecco alcuni consigli concreti 🗣 per far distinguere le proprie competenze 👉 https://goo.gl/xzGoa6

#cosedasapere

Questa domenica vi segnalo una notizia curiosa che riguarda l'assalto alla torta del contributo del 5x1000.

Tra i numerosi beneficiari che includono "veicoli" politici, bancari e religiosi, nelle liste pubblicate dall'Agenzia delle Entrate (https://goo.gl/8FZusq) leggiamo anche la "Fondazione Italiana del Notariato" che, nel solo 2016, ha incassato 641 preferenze per un controvalore in euro di 234.068,98 💶.

La Fondazione Italiana del Notariato, costituita nel 2006 dal Consiglio Nazionale del Notariato e dalla Cassa Nazionale del Notariato, ha l'intento, secondo quanto dichiara nel proprio sito web, di "...promuovere la diffusione della cultura giuridica e la conoscenza del diritto, a garanzia dei cittadini e del pubblico interesse".

Secondo quanto riportato dalla testata giornalistica 📝 romana lanotiziagiornale.it: "...già anni fa la Corte dei conti sottolineava come fosse curiosa 🤔 la presenza di tale fondazione. Soprattutto per la mole di contributi di cui gode".

Ancora una volta il Notariato dimostra un'efficienza organizzativa coerente con le tante iniziative in corso, atte a portare vantaggi di posizione, di percezione, di influenza e, in questo caso, anche di natura economica diretta 😎.

Un esempio che dovrebbe ispirare chi aggrega gli agenti immobiliari 👨🏻‍⚕️👩🏻‍⚕️ ad intraprendere azioni decise e determinanti nella definizione del ruolo che questa categoria professionale dovrà e potrà giocare nel mercato, in una fase storica dove la concorrenza ha nuovi volti e, talvolta, modalità poco etiche.

E tu che ne dici? ⬇️

Questa mattina sarò a Milano, a #immonext, l'evento dedicato all'immobiliare organizzato da idealista.it. Pubblicherò i passaggi più rilevanti per la community proprio qui. A tra poco!

#immonext
Marco Dettori, Presidente Assimpredil Ance

- Crisi immobiliare = cambiamento delle abitudini abitative.

- Dopo Expo boom iscrizioni universitarie a Milano. La città dà soluzione alla precarietà. Per i giovani Milano è un ascensore sociale. Crescita delle locazioni.

- L'acquisto di casa si sposta verso i 40/45 anni.

- Entro il 2020, 300mila giovani saranno nuovi residenti a Milano.

- Lo sviluppo delle operazioni immobiliari deve guardare ad un impatto di lungo periodo. I grandi player globali fanno studi su impatto centenario rispetto a operatori locali che guardano a 5/8 anni.

#immonext
Giordana Ferri, Direttore Esecutivo Fondazione Housing Sociale

- La configurazione delle abitazioni non risponde più alle esigenze abitative attuali.

- In aumento le famiglie mononucleari (anziani/giovani). Cresce esigenza di servizi intorno alla casa (mobilità, protezione, lavoro, relazione).

- Accesso vs Proprietà, abitare diventa un servizio rispetto al possesso della struttura, come accade in molto paesi europei, in funzione delle esigenze di quel momento.

- 30/35% della futura domanda di acquisto do casa potrà avere impedimenti all'accesso del credito. La locazione diventa alternativa obbligata insieme all'acquisto agevolato (edilizia convenzionata, cohousing).

#immonext
Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti

- l'affitto accompagna l'evoluzione della nostra società. Gli italiani sono più mobili. Il 20% dei giovani è disposto a spostarsi per lavoro sul territorio nazionale.

- La famiglia è più liquida con aumento di divorzi e separazioni. Aumentano le convivenze (+100% in 10 anni) e la condivisione di spazi abitativi anche solo per necessità.

- Età media di accesso al mutuo 41,6 anni.

- L'accoglienza extra alberghiera è cresciuta del 37.5%. La locazione di questo tipo rappresenta la nuova frontiera del turismo?

- Sono quasi 6 milioni gli immobili disponibili per la locazione. 5,3% redditività media lorda annua.

- Agevolazioni fiscali, politiche economiche a sostegno dell'offerta, riforma degli sfratti e della durata contrattuale, rent to buy del patrimonio pubblico inutilizzato.

#immonext
Gino Pagliuca, giornalista

- La proprietà immobiliare è stato un ammortizzatore sociale durante la crisi.

- La prima casa è ancora un ottimo investimento anche alla luce dei tassi favorevoli e dei prezzi ai minimi storici.

- La seconda casa è un piacere della vita e non un investimento.

- Investimento per locazione presenta rischi correlati con affidabilità inquilino e fiscalità.

- Affitti brevi, attenzione alle modalità di gestione dell'immobile e alla tassazione.
Rendimenti non entusiasmanti.

#immonext
Angelo Peppetti, Direzione Strategie e Mercati Finanziari ABI

- Fondo garanzia prima casa ha erogato 4,5 miliardi di euro. Si registra 1 domanda ogni 6 minuti.

#immonext
Simone Monetti CTO Chainblock

- Definizioni: bitcoin (b minuscola) è moneta, Bitcoin(B maiuscola) è protocollo che permette la transazione.

- A Dubai 50 immobili luxury pagati in bitcoin. Anche a Londra, a NYC, a Praga e a Torino.

- Accesso al credito tradizionale frena l'acquisto di casa, favorire l'uso di bitcoin potrebbe liberare nuove risorse (160 miliardi di dollari al mondo).

- Criticità: fiscalità poco chiara. Italia riconosce bitcoin come valuta, ma che non produce reddito tassabile.

#immonext
Marco Ermentini. Architetto e tutor del progetto G124 di Renzo Piano. “Abitare le periferie”.

- Riparare le periferie per riparare la comunità e migliorare le relazioni.

- Lavorare sulla bellezza: spazi verdi, connettività, piccole, ma costanti migliorie. Finanziamenti governativi approvati per 500 milioni di euro.

- Architettura serve per creare luoghi veri dove favorire la connessione tra le persone.

#immonext
Gabriele Rabaiotti, Comune di Milano

- Non servono più case, ma più case in affitto.

- Velocizzare il mercato nelle sue pratiche, recuperare stock immobiliare pubblico inutilizzato.

- Favorire il canone concordato, creare sistema tra politica, banche e reti di intermediazione.

#immonext
Francesco Zorgno, CEO Clear BnB

- Affitto breve è un'opportunità, ma non per tutti i segmenti immobiliari. Contratto di gestione dura 12 mesi.

- Affitto breve azzera il problema della morosità.

- Affitto breve e compravendita: un immobile che è già gestito ha più possibilità di essere venduto al giusto prezzo.

#immonext

👉 Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia

- Tassazione immobiliare a 50,8 miliardi di euro. È necessaria la riduzione del carico fiscale.

- Istituzione cabina di regia per lo sviluppo immobiliare, la casa e l'edilizia.

- Applicazione cedolare secca sulle locazioni commerciali.

👉 Graziano D'Agostino, Anama

- Tutela e garanzia delle locazioni. Valutare preventivamente la qualità del conduttore.

👉 Gian Battista Baccarini, Fiaip

- Agente immobiliare ha nell'informazione un asset strategico. Sperimentazione blockchain che contenga la vita dell'immobile.

- Piattaforma analisi predittiva.
Comunicazione e rete di condivisione.

- Definire un metodo comune di lavoro per garantire il mercato.

- La consulenza non verrà soppiantata dalla tecnologia.
Interconnessione tra rete fisica e digitale.

👉 Maurizio Pezzetta, Fimaa

- Mercato cambiato, famiglie con un solo componente in aumento: 32,5% nel 2017 contro il 21% del 2000.

- Abbracciare le tecnologia e garantire il prodotto immobiliare. Certificazione documentale, annunci trasparenti, incontro fisico con l'agente immobiliare, iscrizione dell'intermediario ad associazione di categoria.

- Normative obsolete da aggiornare che non disciplinano il contenuto della professione.