Как гарантировать безопасность сделки при строительстве дома

Один из главных рисков при строительстве дома — недобросовестный подрядчик и потеря денег заказчиком. Эскроу-счет — финансовый инструмент, который защищает вложенные средства на протяжении всей стройки.

Как это работает на практике:
деньги заказчика размещаются на специальном счете в банке и не передаются подрядчику до выполнения обязательств по договору. Подрядчик получает оплату только после подтверждения завершения этапов или сдачи дома — в зависимости от условий договора и требований банка.

Что это дает заказчику:
🔸 Защиту средств
Деньги не находятся у подрядчика и не могут быть использованы не по назначению.
🔸 Контроль исполнения договора
Оплата привязана к фактическому выполнению работ, а не к обещаниям.
🔸 Снижение рисков недостроя
Если подрядчик не выполняет обязательства, средства остаются на эскроу-счете.
🔸 Дополнительный контроль со стороны банка
Проекты, которые реализуются через эскроу, проходят банковскую проверку: договор, этапы, смета, сроки.

Эскроу — не формальность и не маркетинговый термин.
Это финансовый механизм, который дисциплинирует подрядчика и делает процесс строительства прозрачным для заказчика. Работать по этой системе могут только аккредитованные и финансово обеспеченные компании.

💡При выборе подрядчика на строительство дома стоит обращать внимание не только на цену и сроки, но и на наличие банковской аккредитации.

Хотите чек-лист, который помогает проверить строительную компанию до подписания договора?
Ставьте ➕ в комментариях — отправим.

#вопрос_ответ

Профилированный брус — материал, который требует проектирования с учетом его физических свойств. Если этого не сделать, проблемы возникают не на этапе сборки, а позже — в эксплуатации.

Поэтому в проектах домов из профилированного бруса нужно учитывать следующее👇

1️⃣ Брус дает усадку.
Поэтому в проекте это учитывается заранее и закладываются:
🔸компенсационные зазоры,
🔸скользящие узлы,
🔸усадочные домкраты,
🔸порядок монтажа элементов.

Без этих решений дом невозможно корректно эксплуатировать после сборки.

2️⃣Оконные и дверные проемы выполняются только с обсадными коробками.
Высота проемов рассчитываются с учетом усадки стен. Жесткое крепление окон и дверей к стенам не применяется.

3️⃣Высота помещений рассчитываются с учетом усадки стен, конструкций перекрытий, инженерных слоев.
Проектирование «по чистовой высоте» для бруса некорректно.

4️⃣Профилированный брус является несущим материалом.
Планировка проектируется с учетом:
🔸допустимых пролетов,
🔸распределения нагрузок,
🔸расположения несущих стен.

Это позволяет избежать усилений и переделок в процессе строительства.

5️⃣Все инженерные решения закладываются до начала сборки стен:
🔸вводы коммуникаций,
🔸проходы,
🔸места крепления оборудования.

Это исключает доработки после монтажа коробки.

Зачем мы об этом говорим? Чтобы предостеречь от ошибок на начальном этапе строительства и показать, насколько важен проект для брусового дома. Большинство проблем возникает не на стройке, а из-за неверных или упрощенных проектных решений.

Хотите посмотреть наш каталог проектов домов из профилированного бруса?
Ставьте ➕ в комментариях — отправим.

Если вы выбираете между каркасом и брусом —этот пост для вас. Читайте, чтобы сделать правильный выбор.

1️⃣После сборки стены из бруса меняют высоту. Это нормальный процесс для древесины.
Из-за этого в брусовом доме важно сразу предусмотреть решения, которые компенсируют усадку, чтобы не появились перекосы в проемах и не страдала отделка.

Если вы хотите формат «построили и сразу сделали все в чистовую и окончательно» – лучше выбирайте каркас.

2️⃣В брусовом доме проемы делают так, чтобы стены могли «садиться», не зажимая окно или дверь. В первое время это будет работать против эстетики и красоты интерьера.

3️⃣Электрику, отверстия, вводы, трассы, крепления в брусе можно сделать в любой момент. Но когда все точки понятны до сборки коробки, работы идут быстрее и чище, а результат предсказуемее. Каркас в этом плане проще. В нем инженерные решения можно принимать по ходу стройки.

4️⃣Брус можно оставить видимым, можно обшить, можно сделать комбинированные решения. Но жесткие отделочные слои и некоторые узлы логичнее делать с учетом того, что дом проходит усадку.

5️⃣Дерево на улице требует защиты. Это обычно означает периодическое обновление покрытий и контроль отдельных узлов.

Если вы:
🔸спокойно относитесь к усадке и поэтапным отделочным работам,
🔸понимаете и принимаете, что деревянный фасад требует ухода по времени,
🔸хотите жить в экологически чистом доме,

смело выбирайте брус для строительства дома.


Хотите посмотреть каталог проектов домов из профилированного бруса?
Ставьте ➕ в комментариях — отправим.