Оформление недвижимости
83 subscribers
26 photos
1 file
8 links
Все о кадастровом учёте, о регистрации права на недвижимость, какие документы необходимы для регистрации права.
Много полезной информации на сайте geodomstroi.ru

Ссылка на Инстаграм https://instagram.com/geodomstroi?utm_medium=copy_link
Download Telegram
https://www.youtube.com/watch?v=lghZLu2iUns

Сегодня расскажем Вам немного о нас и о наших работах.
Наша компания занимается кадастровым учетом, уже более 14 лет. Мы специализируемся на оказании услуг в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Выполняя различные виды работ, связанные с регистрацией и кадастровым учетом, приходилось сталкиваться с очень интересными и порой достаточно сложными ситуациями, как для геодезистов, так и для кадастровых инженеров. При всем многообразии сложностей, нам всегда удавалось оставаться победителями.
В этом видео хотим представить несколько видов наших работ:
1) определение высотных отметок фундамента здания;
https://geodomstroi.ru/category/geodezicheskie-i-obmernye-raboty/
2) формирование технических планов на здания в Чеховском районе, Красногорском районе, Новой Москве (КП Бремен)
https://geodomstroi.ru/service/tehnicheskij-plan-zdanija/
Наши контакты: +7 (495) 657-44-29, +7 (965) 226-86-97, e-mail: geodomstroi@mail.ru
сайт: www.geodomstroi.ru
Что делать, если Участок соседа пересекает границы вашего земельного участка? Или как исправить кадастровую ошибку?
В случае, если в результате геодезических работ, выявлено наложение границ Вашего земельного участка на границы земельного участка соседа, то совместно с соседом необходимо определить, чья же на самом деле эта территория и если окажется, что границы соседа стоят неправильно, то необходимо вносить изменения в границы земельного участка соседа. Это можно сделать либо в добровольном прядке, либо если сосед отказывается вносить изменения в границы своего земельного участка, то данный вопрос можно решить через суд. Для этого подготавливается единый межевой план, в котором будут одновременно уточнены границы Вашего земельного участка и исправлена кадастровая ошибка.
ПОдробную информацию Вы можете уточнить у наших специалистов по тел: +7 (495) 657-44-29, +7 (966) 130-22-82 или заказать данную услугу на сайте, перейдя по ссылке: https://geodomstroi.ru/service/podgotovka-mezhevogo-plana-po-utochnen/
🏠Может ли кадастровый инженер без доверенности предоставлять документы в Управление Росреестра?

🌐В соответствии с изменениями, внесёнными в 221-ФЗ законом 120-ФЗ от 30.04.2021, кадастровый инженер может без доверенности предоставлять документы в Росреестр, в следующих случаях:

 -  подготовлен межевой план на образование земельного участка, если заказчиком является собственник исходного земельного участка либо заказчику исходный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;

 - подготовлен межевой план на уточнение земельного участка, если заказчиком является собственник земельного участка либо заказчику уточняемый земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, в аренду или безвозмездное пользование на срок более 5 лет;

- подготовлен акт обследования, если заказчиком работ является собственник ОКС, либо наследник, либо собственник земельного участка, на котором находился ОКС, если собственник ОКС умер;

- подготовлен технический план создания ОКС, для строительства которого не предусмотрена выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, если заказчиком является собственник земельного участка, либо лицо, которому участок предоставлен для строительства на ином праве.

Документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера на подачу заявления, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Кадастровому учету не подлежат👀👇
 
Рассмотрим более подробно, какие объекты не могут быть поставлены на кадастровый учет:
- объект, не имеющий неразрывной связи с землей, когда демонтаж либо перемещение такого объекта (его отдельных частей) не могут нанести существенный ущерб его конструкции, исключающий возможность использования объекта по назначению (объекты, не имеющие признаков капитального строительства, - навесы, киоски, модульные конструкции и т.п.);
- объект, не отвечающий признакам самостоятельного объекта недвижимости (например: асфальтобетонные покрытия, поскольку оно не является самостоятельным сооружением, а считается улучшением земельного участка, на котором оно размещено; замощение, благоустройство);
- незавершенный объект капитального строительства, когда степень выполненных работ по его созданию не позволяет идентифицировать такой объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости (например, нельзя поставить на кадастровый учет незавершенный фундамент как объект незавершенного строительства);
- объекты, не обладающие признаками обособленности и изолированности от других объектов в здании или сооружении, при этом признак изолированности, по мнению судов, означает, что объект недвижимости имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в другое помещение (часть здания), доступа к общему имуществу собственников в здании, а также инженерным коммуникациям (так, суды признают правомерными отказы в осуществлении кадастрового учета части коридора, подвала здания и др.).
Что такое временный земельный участок?
Очень часто мы встречаем в выписках ЕГРН такое понятие как временный земельный участок. Давайте более подробно разберем что это за статус и какие правовые последствия он несет.
Итак, земельный участок имеет временный статус, если он одновременно отвечает следующим условиям:
1.      он был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 г. в государственном кадастре недвижимости в результате его образования (за исключением участков общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания территории);
2.      права на него не зарегистрированы. Это правило не распространяется на участки, право на которые возникает независимо от регистрации прав на него в силу закона (например, при образовании земельного участка под многоквартирным домом).
 
В чем же особенность временных земельных участков и какие правовые последствия?
 
Особенности временных земельных участков состоят в следующем:
- из такого участка нельзя образовать новые участки (допустим, вы захотите разделить такой участок или объединить, то вначале вам придется зарегистрировать на него права);
- так же вы не сможете уточнить границы земельного участка;
- исключить его из ЕГРН в течение срока действия временного статуса можно по заявлению собственника (собственников) земельного участка (участков), в результате преобразования которого (которых) он был образован. Если преобразованный участок является неразграниченным, то заявление должен подать орган госвласти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение такими участками.
 
Как изменить временный статус земельного участка на актуальный?
 
Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, вам нужно до 1 марта 2022 г. зарегистрировать:
- права на такой земельный участок;
- аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Если вы не сделаете это до указанной даты, то земельный участок будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на "архивные". Обратите внимание это не касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 г. провели госрегистрацию безвозмездного пользования.
Когда опубликовывается извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ?🏡
Согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или и представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том числе в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.Таким образом, в случае, если по запросу кадастрового инженера им была получена выписка из ЕГРН, не содержащая сведения об адресе правообладателя земельного участка (в том числе об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть им опубликовано.
14-30476_doc1631770779.pdf
353.8 KB
Разъяснение Росреестра по оформлению гаражей по гаражной амнистии
Наши специалисты имеют большой опыт в сфере кадастровых услуг. Поможем оформить любую недвижимость в собственность. Обращайтесь, с удовольствием проконсультируем!
https://geodomstroi.ru/category/tehnicheskij-plan/
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 19 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 8 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.
Вот это да! Вот это новость 😱