Завтра на собрании обсудим потенциал роста и выверим тактику действий..

Доля рыночной ипотеки в феврале 2026 года выросла на 20 п.п. до 37,3% — это максимум с октября 2024 года. Объём выдач по базовым программам достиг 78,3 млрд рублей — плюс 48% к январю и в 4,4 раза год к году. Рост происходит на фоне снижения ставок и постепенного охлаждения спроса на льготные программы. По данным исследования Домклик, по сравнению с февралем 2025 года выдачи выросли во всех сегментах: на вторичном рынке — в 5 раз, на загородном — почти в 3 раза, на новостройки — на 15,5%.

🤑 The Экономист


С первыми лучами весеннего солнца подвезли статистику — рынок недвижимости потихоньку адаптируется к действительности и подаёт признаки жизни..

Инфляция: один график — три вывода для инвестора..

На графике хорошо видно:
за последние ~26 лет цены в стране выросли примерно в 10,3 раза.

Это около 9–9,5% в год.
Фактически — удвоение цен каждые 7–8 лет.

Но самое интересное не это.

График показывает ещё три важных вещи, которые напрямую касаются инвестиций.

1️⃣ Инфляция зависит от географии..

Регионы, где цены исторически были ниже, показывают более высокую инфляцию.
Дорогие регионы — наоборот.

Это эффект догоняющих цен:
когда растут доходы, цены постепенно выравниваются.

Для инвестора это означает простую мысль:
догоняющие рынки часто растут быстрее.

2️⃣ Номинальная доходность часто иллюзия..

Если инфляция около 9–10%, то:

— доходность 8% — это фактически потеря денег
— 10% — сохранение покупательной способности
— 12–15% — только начинается реальный рост капитала

Поэтому важно считать реальную, а не номинальную доходность.

3️⃣ Деньги — самый слабый долгосрочный актив..

Если цены выросли в 10 раз, значит покупательная способность денег упала примерно на 90%.

Деньги без инвестирования —
это гарантированная потеря стоимости.

Поэтому долгосрочно капитал сохраняют только активы:

— бизнес
— акции
— недвижимость
— другие инвестиционные инструменты

Вывод простой.

Инфляция — это не просто экономическая статистика.
Это сила, которая каждый день перераспределяет капитал.

И вопрос всегда один:
ты находишься по ту сторону инфляции или по эту))

Нефть дорожает, а рубль дешевеет..

Не логично?.. тогда вы ни черта не понимаете в том как устроенна российская система.. )))

"Не сидим в вашем интернете"..

Ролик на основном тв канале страны.. мрак!.. просто нет слов..

Но что ж мы о грустном?!.. сегодня клуб инвесторов Родовой Капитал отмечает свое 7и летие!.. отличный повод собраться и весело провести время вместе с одноклубниками.. несмотря ни на что!..

День рождение клуба лучшее время задуматься о том КТО мы и ЗАЧЕМ собрались вместе..

Я так вижу!).. я так чувствую..

Каждый УНИКАЛЕН!..
С большим и добрым сердцем..
Отзывчивый!.
Желающий помогать и становиться лучше..
Думающий о семье и ее благосостоянии..

Инвесторы, все у нас получается, а будет еще лучше - я узнавал))))

"Праздники прошли, нас догнали будни"..

Смыслы из известной в свое время песни не миновали и нас - уже завтра состоится очередное собрание в клубе инвесторов.. и в этот раз мы решили сделать его открытым)..

Регистрация обязательна!(по номеру телефона на афише) .. мест по традиции не много.

Pro недвижимость откровенный разговор - перспективы, локации и возможности..

Честно и без магического флёра!..

1е апреля..

Раз раз.. раз два три..
Проверка связи!?..

Меня видно? Слышно?..

Вроде бы не заблокировали.. )))

P. S. а вдруг в День дурака бог пошлёт ума тем кому не хватает и всё образумится))

Со снижением величины ключевой ставки ЦБ и, как следствие, сокращение доходности банковского депозита денег в банки народ несёт меньше.. а снимает больше!

Под матрас?! Не современно и очевидно, что инфляция пожирает кровью и потом накопленное..

Недвижимость? Много было слов и логики со стороны экспертов о том, что размеры частных депозитов таковы, что снижение ставки не приведёт к перетоку на рынок строящихся объектов..

Недавно попалась статья о том как себя чувствует рынок.. так вот по итогам 2025 года рост по стране составил около 4%.. и это в год когда казалось, что продаж и спроса нет совсем..

А в 2026 году (первый квартал) - во многих регионах(Москва, Питер, Ростов, Челябинск и так далее) рост числа запускаемых проектов на 100-200% по отношению к первому кварталу 2025 году..

Вот и думайте))

В продолжение написанного вчера..


https://dzen.ru/a/acUP37JHY34V6AKH

"Человеку свойственно сильно переоценивать что он может сделать за день, но сильно недооценивать что можно сделать за год"..

Наверняка вы видите как много в информационном пространстве шума от предпринимателей - бизнесы закрываются, магазины ликвидируют остатки и уходят в небытие, наклейки на витринах коммерческой недвижимости со словом Аренда..

Бизнес попытался переложить новые издержки 2026 года в цену, но столкнулся с катастрофическим падением спроса.. и вместо повышения стоимости на многие продукты покупатель увидел скидки(((( с одной стороны это хорошо - можно купить подешевле, но по факту если бизнес не зарабатывает прибыль, то возникает резонный вопрос - А зачем, собственно, нужен такой бизнес.. и останется покупатель без скидок в перспективе и с узким предложением по высокой стоимости..

Почему же так происходит? Неужели государство не видит, что налоговая реформа придушила бизнес мама не горюй? Не чувствует правительство стон тех кто еще вчера(ковид, первый год СВО) быстро адаптировался к ситуации и помог своими выплатами по налогам бюджету? Снял напряжение в обществе?..

Все видят и понимают.. но!

Вы посмотрите на таблицу во вложении - если сравнить показатели первых двух кварталов 2025 и 2026 годов, то вы увидите катастрофическое падение доходной части бюджета.. понимая это заранее налоговую реформу и проводили(((.. правда кривая Лаффера(зависимость собираемости налогов от величины налогового бремени) сыграла злую шутку - собирать стали меньше (утильсбор один только недособрали на 0 5 трлн рублей)..

Что же делать?..

Самое глупое, что можно сделать это глушить связь, разрушать цифровую инфраструктуру бизнеса и надеяться на увеличение поступления нефтедоходов из-за конфликта на Ближнем Востоке..

P.s. или это основной план?

Пока в мире шторм наслаждаемся весной и моментом..