Размышления про партнёрство..

Я уже делился, что использую льготную ипотеку и покупаю объекты в Мариуполе и Аксае. Сегодня снова столкнулся с ситуацией, от которой остаётся неприятный осадок.

Представитель банка(не буду писать эти три буквы) вместо того, чтобы дать выбор, просто проводил меня по дополнительным услугам. Мелочи, которые не влияют на суть сделки, но создают ощущение: банк слишком заинтересован удержать клиента.. любой ценой!..

Когда задаёшь простой вопрос - слышишь категоричное «нет» и формулировку и стиле "сам дурак". В этот момент возникает сомнение: если партнёр в мелочах ведёт себя так, то как ему доверять в большом?

По второму объекту - похожая история. Уже согласованная льготная ипотека, все документы готовы, умница застройщик компенссирует часть процентов уже итак льготной ставки и вдруг за несколько часов до сделки - новое обязательное условие: пользоваться дополнительным продуктом банка, регулярно, на протяжении 30 лет.
Иначе ставка становится рыночной.

Для меня это перегиб.
Это не про партнёрство. Это про выполнение чек листов, которые спущены сверху, и которые на местах превращаются в инструмент давления, а не в поддержку.

Партнёр - это тот, кто создаёт пространство доверия. Тот, кто даёт выбор, объясняет логику, держит слово.

Если в мелочах логики и уважения нет - в крупном его тем более не будет.

А вы как считаете - что сегодня вообще означает партнёрство?

Вчера на собрании я впервые за долгое время почувствовал цену социального капитала.. Причём не метафорическую, а вполне реальную.
Как можно на ровном месте не добрать 400 тысяч рублей?
Очень просто.. промолчать.. Не спросить..
Постесняться.

Это урок.. и рекомендация каждому.
Если вас что-то волнует, говорите миру.
Ответы приходят от людей рядом.. иногда быстрее и выгоднее любого банка.

На текущих сделках можно было получить компенсацию первоначального взноса и просто порадовать себя тем, что рядом есть сильное окружение, понимающие что такое vin vin))
И это только пролог к тому, что вчера происходило.

Сначала мы говорили про новостройки.
Эксперты чётко обозначили ситуацию:
с 1 февраля меняется семейная ипотека, люди спешат успеть.. ставки постепенно снижаются.. депозиты уже не те.. застройщики включают рассрочки, отсрочки, скидки, всё что только можно, чтобы оживить спрос.. вместе с государством у них это в моменте получается!..

Но при этом объём нереализованного жилья высокий.. это тревожно!
Дефицитом там даже не пахнет.
Застройщики затарены, и это будет давить на новые проекты.
В итоге рынок будет очищаться, а реальный дефицит, скорее всего, появится ближе к 27–28 году.
А вот 26 год.. рост цены квадрата в рамках инфляционного роста, ничего больше..

И это была только половина вечера.

Дальше были спикеры по коммерческой недвижимости.. И здесь было то самое чувство, когда понимаешь: возможностей гораздо больше, чем кажется.

Мы разбирали проекты на Черноморском побережье, где комплексы изначально создаются под управление профессиональных операторов.
Гостиничный формат.. апарт-формат.. сервис.. сезонность.. заполняемость..
Ты не один, ты заходишь в систему, которая умеет работать и умеет зарабатывать.. Можно стать частью этой истории на долгие годы вперёд.

Потом обсуждали торговую коммерческую недвижимость в локации, которая в ближайшей перспективе получит полтора миллиона квадратных метров жилья.
А это ремонт.. мебель.. интерьер.. постоянный поток клиентов.
И там есть возможность войти в большую игру и получить лот под клубный дисконт.

Готовый арендный бизнес тоже прозвучал ярко.. Когда вместе с крупным ритейлом преобразуешь пространство.. и оно начинает приносить деньги и инвестору, и управляющей компании.
Такие вещи не на бумаге живут.. они работают.

После всего этого вывод оказался удивительно простым.

Возможностей много.. реально много.
Но без трёх действий они остаются просто словами:

1. Сказать миру, чего хочешь.

2. Когда придёт отклик — поработать с информацией.

3. Не бояться.. особенно когда рядом сильные люди, которые подскажут.


Только начинается все с шага номер один.
Сказать.
Озвучить.
Не держать в себе.

И вот сидя после встречи.. ловишь себя на мысли:
кто был вчера - тот впитал энергию, идеи и возможности, которые реально могут поменять год вперёд.
А кто не был.. тот пропустил вечер, после которого многое в голове становится яснее.

Иногда одно собрание стоит месячной работы..
Вчера было именно такое..

– Как бы коротко вы сказали о 2026?

– Впереди туман!

Что ж мы все о тумане))
Летом в клубе запустили направление выкупа активов на торгах по банкротству..

В дискуссии навели фокус на тех позициях, которые несут меньше всего сложностей в реализации.. здесь хочу особо отметить нашего эксперта @BogdanovEvgeni - благодаря его опыту и навыкам смогли быстро войти в несколько проектов.. Московская, Липецкая, Ростовская области.. мы приростали активами..

Пару недель назад реализовали первый..

160!..

Что 160?..

160% годовых получилось в сделке на вложенный капитал..

Почему?! Как?!..

Ну во-первых, сделка случилась за 60 дней.. Во-вторых, классная цена входа.. В третьих, не жадничали и реализовали ниже рынка..

Обычно здесь я пишу про качество окружения и силу клуба Родовой Капитал, но стоит ли очередной раз вас заставлять читать про это?..

Если вам интересно лучше один раз прийти и поговорить.. увидеть и почувствовать, что вы теряете..

Мы на связи)) хорошей всем пятницы!

P.s. Женя, спасибо большое @BogdanovEvgeni..

Приехал на большой форум «Грани личного бренда».. с топовыми спикерами - Познер, Собчак, Нагиев, Хакамада..

И поймал себя на мысли: ведь я здесь не за знаниями.. не за информацией.. не за новостями.
Я здесь за видением! За масштабом..
За новым углом обзора.
Информация сегодня везде.
А вот расширение рамок - редкость..

В дороге на форум в голове сложилась одна метафора:

Человек в движении - это воин со щитами в обеих руках..
Слева.. справа..
Щиты - это его рамки.
Сфопмированные Страхами.. Ограничениями.. Представлениями о «можно» и «нельзя».
Пока он двигается медленно - щиты держать удобно.. Они защищают..
Тепло..
Привычно..
Безопасно..
Но как только Человек начинает ускоряться.. Коридор сужается..
Сила трения растёт.
Внутри окружение начинает давить, возмущаться..
И рамки начинают по настоящему ОГРАНИЧИВАТЬ..
Законы природы работают и в жизни тоже.
Чем быстрее идёшь - тем уже пространство между щитами.
Тем сильнее сопротивление среды.
Тем чаще слышишь:
«Зачем тебе это?»
«Куда ты лезешь?»
«Успокойся…».
И вот тут либо ты замедляешься.
Либо скидываешь щиты..

И я понял, зачем на самом деле ехать на такие форумы.
Не ради слов.
А ради смены воздуха.
Видеть людей, у которых рамки шире.
Говорить с теми, для кого твои мысли - не «слишком», а «само собой».
Попадать в пространство, где масштаб - это норма, а не отклонение.
Потому что в правильной среде щиты становятся легче.
Коридор шире.
А движение - естественным..
И тогда идти становится проще..
Не потому что цель ближе..
А потому что дышать легко!..

Ирина Хакамада с темой:
"Как быть успешным в Хаосе?"..

Про хаос..
1. Это совокупность случайностей и ошибок..
2. В хаосе есть математические закономерности, но, увы, никто не знает какие..
3. Человек не должен противостоять хаосу, так как он и есть часть хаоса.. этот факт надо осознать и принять..
4. Когда человек защищает или гонится за стабильностью хаос побеждает.. хотим жить хорошо живём в мире с хаосом!

Про время..
1. Время существует только в глазах наблюдателя.
2. Успех принять время как несуществующее!
3. В природе(во вселенной) время не существует. Есть только у нас потому что так принято и мы когда то договорились..
4. Задача жить не под влиянием субъективного, придуманного человеком..

Где мы?..

Люди прошлого.. жизнь на основе анализа и опыта прошлого. "помнишь что было", "ты хочешь как в тот раз".. Негативно реагирует но появление нового. Берет то, что вчера дало результат.

Люди настоящего.. здесь и сейчас - замыкают потоки на себя. Голова забита мусором. Совершает с высокой вероятностью одни и те же ошибки, так как не помнит прошлого..

Люди будущего.. зацикливаются на технологиях и перекладывают ответственность. Пытается планировать будущее, но хаос нельзя планировать! Путь к разочарованию..

И как жить?..

В динамике! Из прошлого брать только анализ ошибок.. все остальное забываем.. В настоящем мы творим и созидаем через маленькие шаги, но постоянно. Совершаем новые ошибки и запускаем новые случайности. Принять, что человек не может создавать идеальный продукт. ИИ может, но человеку это не надо.. В будущем включать наблюдение и чувствовать тренды. Расширять сознание и чувствовать интуитивно..

Вот такое гадание.. и как в точку!

- Чтобы вы искренне хотели?

- Я большой эгоист. Я искренне хочу чтобы мои близкие: жена, дети, внуки, правнуки были СЧАСТЛИВЫ!..

Человек глыба!

С курсом ничего не понятно..

- Рубль надо ослабить, - кричит часть экономистов, - иначе бюджет недополучит доходы и будет дыра!..

- Конечно, рубль скоро упадёт, так как в бюджете заложен курс 95 рублей за доллар, - вторит им другая группа экономистов..

- 80 рублей за доллар в течении трех лет, - сказал один из спикеров на одном из наших собраний..

А вам не кажется, что наверняка никто ничего не знает?.. Домыслы и предположения.. и в худшем случае манипуляция))

И что нам делать?

Придерживаться своего плана и не сворачивать с пути.. да можно корректировать, вносить изменения, но не менять траекторию на 180 градусов..



https://1prime.ru/20251130/ekonomika-865074344.html

Роман Тарасенко выступил с темой "Как искать и находить смыслы внутри себя"..

Что зафиксировал на подумать:

Поменялось восприятие статусности.. Раньше было важно дом на Рублёвке, ролексы, майбах, лабутены.. теперь этим не удивишь..

Что же важно сейчас иметь для статуса?

1. Какой образ жизни ты ведешь
2. Как заботишься о детях, родителях, животных, окружающей среде
3. Кто в твоём окружении
4. В каких сообществах состоишь
5. Что отказываешься покупать..

Роман в своём выступлении даёт определение личности - это комбинация ценностей, убеждений, знаний, целей, ролей в обществе и историй..

Каких людей любят люди?

• полезных;
• ценностно близких;
• целостных
• ясных!

Филипп Гузенюк рассуждал о личной и семейной стратегии в горизонте 100 лет..

Рассказал историю австралийской сиделки Бронни Вэр..

Кто это?

Бронни австралийская медсестра, несколько лет работала с умирающими людьми, а потом описала их самые частые сожаления в блоге..

5 главных сожалений по её наблюдениям:

1. «Жаль, что не было смелости прожить свою жизнь, а не ту, которую ожидали другие».

2. «Жаль, что так много работал(а)».

3. «Жаль, что не хватило смелости говорить о своих чувствах».

4. «Жаль, что не поддерживал(а) связь с друзьями».

5. «Жаль, что не позволил(а) себе быть счастливее».

Главная мысль Бронни Вэр:

• почти все эти сожаления - следствие выбора, а не внешних обстоятельств;

• пока человек здоров, у него есть возможность прожить иначе, но большинство откладывает это «на потом»;

• жить «по-своему», беречь отношения и не закапывать себя в работе - не роскошь, а способ умереть без тяжёлых сожалений..

Да уж..

«Там, где заканчивается жадность, начинается мир».

Руми(суфийский поэт и философ)..

Это утро не принесло долгожданного соглашения.. второй подход разбился о реальность..

Рынки вниз, настроение топчется на месте, вера спасай!..

Как говорят у нас в России:

- Бог любит Троицу..

Ждём-с

🇷🇺 ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 25 НОЯБРЯ ПО 1 ДЕКАБРЯ СОСТАВИЛА 0,04% ПРОТИВ 0,14% НЕДЕЛЕЙ РАНЕЕ — РОССТАТ — ТАСС

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 25 НОЯБРЯ ПО 1 ДЕКАБРЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ ДО 6,61% С 6,92% НЕДЕЛЕЙ РАНЕЕ — МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

Почему важно смотреть за официальной инфляцией?

Потому что это главный индикатор для ЦБ .. и в зависимости от того как развивается ситуация с инфляцией возрастает вероятность дальнейшего ослабления денежно кредитной политики.. есть все основания полагать, что при сохранении динамики ставку продолжать снижать..

На этой неделе о приятном..

Закрыли несколько лотов по торгам с хорошей прибылью..

Так здорово слушать о хорошем))..

Золото в инвестициях: актив роста или актив защиты?

Когда смотришь на таблицу доходностей золота по годам, создаётся ощущение, что это почти идеальный инструмент - резкие взлёты, многократные прибыли, исторические максимумы. Но в реальных инвестициях важно не как выглядит актив на графике, а какую функцию он выполняет в портфеле.

И здесь золото очень часто неправильно понимают.


В чём реальный смысл инвестирования в золото?..

Золото - это не инвестиция в рост.
Это инвестиция в сохранение.

Оно:

не платит дивиденды,
не даёт проценты,
не приносит арендного дохода,
не масштабируется как бизнес,
не развивается.


Золото зарабатывает только одним способом: через изменение цены.
И если цена не растёт - вы не зарабатываете.


Какую функцию выполняет золото в портфеле?..

✅ Защита от системных рисков

Когда:

рушатся валюты,
банкротятся банки,
обесцениваются долги,
начинается инфляционный всплеск или кризис доверия.


✅ Страховка от катастрофичных сценариев

Золото - актив на случай «а если всё пойдёт не так».


✅ Инструмент диверсификации

В периоды падения рынков золото может:

снижаться меньше,
либо расти, когда падает остальное.


Чего золото не делает?..

❌ не создаёт капитал
❌ не ускоряет рост портфеля
❌ не восстанавливает убытки
❌ не работает как сложный процент

Оно не строит богатство.
Оно его страхует.


Горизонт инвестирования в золото?..

Золото:

• может не обновлять максимум 20–30 лет,
• может стоять боковиком десятилетиями,
• может внезапно вырасти за 2–3 года и снова замереть.

Золото работает либо на очень длинной дистанции, либо как кризисный защитный актив.
Это не спекуляция и не бизнес - это тихая финансовая гигиена.


Сложности и издержки инвестирования в золото?..

1. Комиссии и спреды

при покупке физического золота: разница между покупкой и продажей может доходить до 5-7%

у ETF - комиссии фондов и брокеров.

2. Хранение

Физическое золото:

требует ячейки,
может быть украдено,
требует страховки.

Это ежегодные расходы.

3. Отсутствие дохода в годы простоя

Если золото не растёт:

нет денег,
нет процентов,
нет компенсации за ожидание.

4. Психологическая сложность

Золото может:

годами не расти,
падать десятилетиями.

Выдержать это морально сложнее, чем падение бизнеса с дивидендами.

Золото - это не двигатель капитала.
Это огнетушитель в сейфе..
Им не зарабатывают состояния.
Им защищают уже заработанное.


«Золото — это не инструмент прибыли. Это страховка от глупости человечества»

Придумали "умное" кольцо - помогает отслеживать динамику изменения цены на бирже того или иного актива..

Безумие, которое в свое время было описано в арабской сказке "Тысяча и одна ночь" где речь шла о Джинне..

Как его называли? Правильно - РАБ ЛАМПЫ!

".. Прости меня, Виталий, прости
Я выйду замуж за чат GPTи.."

В мире реальном где очень мало искренних, настоящих чувств в мире виртуальном, с бурно развивающимися нейронными сетями люди находят и признание, и комплименты, и ..

С развитием технологий мы "стремимся" к ИДЕАЛЬНОМУ!.. И не важно что - фото, блюдо, реплику, комментарий, рецепт, совет, партнер..

Но мозг не воспринимает идеальную картинку.. он ищет несовершенство, чтобы зацепиться. И именно это отличие определяет предметы, людей.. погоня за идеальной картинкой навязана и не нужна нашему мозгу..

При этом Жизнелюбие это не смотреть на мир через розовые очки и излучать приторное счастье.. это внимание к жизни и отношение к ней как к естественной среде в которой мы находимся..

Духовное двигается с меньшей скоростью нежели Физическое.. многое делаем на автомате быстро и не осознавая важность - сообщения слушаем на скорости ×2, несколько задач выполняем параллельно, воспитание фоном и по остаточному принципу(не редко).

Роскошь привести Физическое и Духовное к одному ритму!..

В чем же сила несовершенства?

В принятии несовершенства как уникальное и источник силы.. не подрожать, а проживать свою жизнь в гармонии .. у каждого ритм свой - действую под копирку это путь от гармонии к дисбалансу..

Казалось бы и курс рубля к доллару, и эйфория на рынке в ожидании альтсезона, но как уже не много осталось в строю))..

Проходим все стадии отрицания.. но царём горы будут единицы!