Вы не можете получать прибыль, пересдавая уже снятую квартиру. Так решил федеральный суд, изучая берлинский кейс
Послушайте историю. 40-летний берлинец, обладатель «старого контракта» на аренду, платил 460 евро за свою 65-метровую квартиру (завидуем). Он пересдал ее другому человеку за значительно большую сумму — а именно за 962 евро. Узнав об этом, владелица квартиры расторгла контракт на аренду — ей не понравилось, что жилец наживается на ее собственности. Жилец обратился в суд. Ключевой вопрос: можно ли получать прибыль, пересдавая другому человеку жилье, которое ты сам снимаешь в аренду по выгодному контракту?
Кейс рассматривали суды трех инстанций. В первой инстанции победил жилец. Затем хозяйка подала на апелляцию — и выиграла. И вот вчера Федеральный верховный суд в Карлсруэ окончательно постановил: прибыль из субаренды извлекать нельзя. Именно на это решение будут ориентироваться в будущем суды.
При этом субаренда как явление в целом не запрещена — она может помочь арендатору сохранить квартиру на то время, пока он, допустим, уехал в другой город. «Однако цель субаренды не состоит в том, чтобы предоставить арендатору возможность извлекать из этого прибыль», — говорит суд.
Аргумент жильца, кстати, заключался в том, что он пересдавал квартиру с мебелью, стиральной и посудомоечной машиной. А никакой признаваемой законом математической модели, как наличие мебели влияет на конечную стоимость аренды, просто не существует — это можно оценить только на глазок. Однако суд не внял этим аргументам.
На самом деле немецкое министерство юстиции сейчас готовит законопроект, регулирующий сдачу мебилированных квартир — насколько можно понять, допустимая надбавка за мебель там предусматривается на уровне 5 процентов от цены аренды (нетто). Наш же герой поднял цену аренды в два раза.
В целом, судя по реакции на это решение, в немецком обществе и политике есть консенсус о том, что субаренда не может являться бизнесом и вообще является исключительным случаем. В берлинском отделении CDU считают, что и распространенная ситуация, при которой арендатор много лет живет в другой квартире, но пересдает свой выгодный контракт друзьям и знакомым, — это тоже не норма, а нарушение закона.
Если вы официально снимаете квартиру в субаренду и уверены, что арендодатель на вас наживается, можете попробовать приструнить его, ссылаясь на это решение суда. Однако есть риск, что субаренда окончательно уйдет в серую зону — и будет осуществляться вообще без любых официальных контрактов.
@genau
Послушайте историю. 40-летний берлинец, обладатель «старого контракта» на аренду, платил 460 евро за свою 65-метровую квартиру (завидуем). Он пересдал ее другому человеку за значительно большую сумму — а именно за 962 евро. Узнав об этом, владелица квартиры расторгла контракт на аренду — ей не понравилось, что жилец наживается на ее собственности. Жилец обратился в суд. Ключевой вопрос: можно ли получать прибыль, пересдавая другому человеку жилье, которое ты сам снимаешь в аренду по выгодному контракту?
Кейс рассматривали суды трех инстанций. В первой инстанции победил жилец. Затем хозяйка подала на апелляцию — и выиграла. И вот вчера Федеральный верховный суд в Карлсруэ окончательно постановил: прибыль из субаренды извлекать нельзя. Именно на это решение будут ориентироваться в будущем суды.
При этом субаренда как явление в целом не запрещена — она может помочь арендатору сохранить квартиру на то время, пока он, допустим, уехал в другой город. «Однако цель субаренды не состоит в том, чтобы предоставить арендатору возможность извлекать из этого прибыль», — говорит суд.
Аргумент жильца, кстати, заключался в том, что он пересдавал квартиру с мебелью, стиральной и посудомоечной машиной. А никакой признаваемой законом математической модели, как наличие мебели влияет на конечную стоимость аренды, просто не существует — это можно оценить только на глазок. Однако суд не внял этим аргументам.
На самом деле немецкое министерство юстиции сейчас готовит законопроект, регулирующий сдачу мебилированных квартир — насколько можно понять, допустимая надбавка за мебель там предусматривается на уровне 5 процентов от цены аренды (нетто). Наш же герой поднял цену аренды в два раза.
В целом, судя по реакции на это решение, в немецком обществе и политике есть консенсус о том, что субаренда не может являться бизнесом и вообще является исключительным случаем. В берлинском отделении CDU считают, что и распространенная ситуация, при которой арендатор много лет живет в другой квартире, но пересдает свой выгодный контракт друзьям и знакомым, — это тоже не норма, а нарушение закона.
Если вы официально снимаете квартиру в субаренду и уверены, что арендодатель на вас наживается, можете попробовать приструнить его, ссылаясь на это решение суда. Однако есть риск, что субаренда окончательно уйдет в серую зону — и будет осуществляться вообще без любых официальных контрактов.
@genau
1👍85❤🔥28😨18😡8💯7
Ляг, отдохни и послушай, что я скажу
Тебе не надо сегодня убираться, потому что существует CleanWhale — сервис профессиональной уборки в Берлине и Гамбурге. Заказ оформляется онлайн: выбираешь услугу, дату и время. Звонить никуда не надо.
Оплата после уборки, наличными или картой. При желании можно выбрать опытного клинера, который выполнил более 100 заказов!
И главное — держи скидку в 20 процентов по промокоду GENAU.
Всё. Делегируй, пожалуйста, профессионалам.
👉 cleanwhale.de
#Реклама
Тебе не надо сегодня убираться, потому что существует CleanWhale — сервис профессиональной уборки в Берлине и Гамбурге. Заказ оформляется онлайн: выбираешь услугу, дату и время. Звонить никуда не надо.
Оплата после уборки, наличными или картой. При желании можно выбрать опытного клинера, который выполнил более 100 заказов!
И главное — держи скидку в 20 процентов по промокоду GENAU.
Всё. Делегируй, пожалуйста, профессионалам.
👉 cleanwhale.de
#Реклама
👍44😁11🌚7❤🔥6😡5
Два года промчались как один день, и к нам возвращается Kino International. Вместе с Тимоти Шаламе!
Вот уж неожиданный коллаб — главный кинотеатр ГДР, шикарнейший берлинский Kino International, возвращается после двухлетней бережной реконструкции.
Для широкой публики кино откроется 26 февраля фильмом «Марти Великолепный» — это спортивная драма, где Тимоти Шаламе играет теннисиста (и все обещают ему «Оскар» за эту роль).
Резервируем билетики (фильм покажут на английском с субтитрами) и любуемся фотографиями Дашу Глобиной — два года назад она забежала в Kino International буквально за пару недель до реконструкции.
@genau
Вот уж неожиданный коллаб — главный кинотеатр ГДР, шикарнейший берлинский Kino International, возвращается после двухлетней бережной реконструкции.
Для широкой публики кино откроется 26 февраля фильмом «Марти Великолепный» — это спортивная драма, где Тимоти Шаламе играет теннисиста (и все обещают ему «Оскар» за эту роль).
Резервируем билетики (фильм покажут на английском с субтитрами) и любуемся фотографиями Дашу Глобиной — два года назад она забежала в Kino International буквально за пару недель до реконструкции.
@genau
❤🔥130👍26🤔2👀2💯1
В понедельник объявлена транспортная забастовка в Берлине (и других городах) — есть громадные сомнения в ее уместности
Профсоюз Verdi объявил на грядущий понедельник, 2 февраля, общенемецкую забастовку общественного транспорта. В конкретных берлинских условиях это означает, что у нас могут встать метро, автобусы и трамваи — тогда как с-баны и поезда будут ходить в любом случае. Будет ли в Берлине забастовка? На данный момент точнее всего сказать: «лучше исходить из того, что будет».
При этом мы живем в Берлине, где транспорт часто не ходит и без всяких забастовок. Транспортники еще не полностью очистили трамвайные провода после ледяного дождя и теперь предупреждают, что, если трамвайное движение прервется на целый день, «неделя работы уйдет псу под хвост» — провода снова замерзнут.
Транспортная компания BVG обвиняет профсоюз в неуместной эскалации и проверяет возможные юридические шаги, с помощью которых надеется остановить забастовку. А объединения работодателей вообще говорят об «эмоциональном бесчувствии» профсоюза. «Парализовать работу транспорта при минусовых температурах, обледенелых дорогах и тротуарах — эгоистично», — считает Андреас Шульц, защищающий интересы берлинских предпринимателей.
А какой смысл у забастовки? Профсоюз Verdi требует улучшений условий труда в муниципальном общественном транспорте. Речь идет, в частности, о сокращении рабочей недели и часов в смене, увеличении времени для отдыха, а также о повышении надбавок за работу ночью и по выходным.
@genau
Профсоюз Verdi объявил на грядущий понедельник, 2 февраля, общенемецкую забастовку общественного транспорта. В конкретных берлинских условиях это означает, что у нас могут встать метро, автобусы и трамваи — тогда как с-баны и поезда будут ходить в любом случае. Будет ли в Берлине забастовка? На данный момент точнее всего сказать: «лучше исходить из того, что будет».
При этом мы живем в Берлине, где транспорт часто не ходит и без всяких забастовок. Транспортники еще не полностью очистили трамвайные провода после ледяного дождя и теперь предупреждают, что, если трамвайное движение прервется на целый день, «неделя работы уйдет псу под хвост» — провода снова замерзнут.
Транспортная компания BVG обвиняет профсоюз в неуместной эскалации и проверяет возможные юридические шаги, с помощью которых надеется остановить забастовку. А объединения работодателей вообще говорят об «эмоциональном бесчувствии» профсоюза. «Парализовать работу транспорта при минусовых температурах, обледенелых дорогах и тротуарах — эгоистично», — считает Андреас Шульц, защищающий интересы берлинских предпринимателей.
А какой смысл у забастовки? Профсоюз Verdi требует улучшений условий труда в муниципальном общественном транспорте. Речь идет, в частности, о сокращении рабочей недели и часов в смене, увеличении времени для отдыха, а также о повышении надбавок за работу ночью и по выходным.
@genau
😡91😨80👍15😁7😢6❤🔥3💔2
Сгорел сарай, гори и хата! В Берлине разрешили использовать соль против гололеда
Сенаторка по транспорту Уте Бонде (а кто бы еще осмелился??) издала экстренное распоряжение о том, что на городских тротуарах разрешается использовать соль как средство против гололеда. Это случилось после того, как эту идею поддержал мэр Берлина Кай Вегнер.
Соль стала необходима, потому что город переживает очередную волну гололеда (и, как говорят злые языки, не может справиться со льдом). Городские больницы заполнены пострадавшими. В больнице Elisabeth-Klinik сегодня вынуждены были расставить дополнительные раскладушки, чтобы принять всех, кто получил травму на льду.
Соль возвращается на улицы специальным срочным декретом (Allgemeinverfügung), который применяется в экстренных ситуациях для срочного решения проблем. Городские власти считают, что сейчас как раз тот случай.
До этого, если кто не знает, соль была запрещена земельным законом из-за огромного вреда для растений: ее разрешали использовать только на автобанах и проезжей части крупных городских магистралей (а еще — по особому разрешению — перед больницами и домами престарелых). Защитники природы из организации NABU уже заявили о том, что устроят юридическую проверку внезапного разрешения.
Что это значит для нас? Каждый берлинец теперь может посыпать тротуар специальной солью (запасы которой в строительных магазинах, впрочем, уже недели как распроданы) — ну или обычной поваренной солью либо солью для посудомоечных машин. Напомним, за тротуары в Берлине отвечает не городская компания BSR, которая посыпает песком проезжую часть, а собственники зданий — и справляются они с этим, судя по большому количеству травм, не очень. Надеемся, что соль поможет.
Будьте, пожалуйста, осторожны! Ходим только пингвинчиком. 🐧
@genau
Сенаторка по транспорту Уте Бонде (а кто бы еще осмелился??) издала экстренное распоряжение о том, что на городских тротуарах разрешается использовать соль как средство против гололеда. Это случилось после того, как эту идею поддержал мэр Берлина Кай Вегнер.
Соль стала необходима, потому что город переживает очередную волну гололеда (и, как говорят злые языки, не может справиться со льдом). Городские больницы заполнены пострадавшими. В больнице Elisabeth-Klinik сегодня вынуждены были расставить дополнительные раскладушки, чтобы принять всех, кто получил травму на льду.
Соль возвращается на улицы специальным срочным декретом (Allgemeinverfügung), который применяется в экстренных ситуациях для срочного решения проблем. Городские власти считают, что сейчас как раз тот случай.
До этого, если кто не знает, соль была запрещена земельным законом из-за огромного вреда для растений: ее разрешали использовать только на автобанах и проезжей части крупных городских магистралей (а еще — по особому разрешению — перед больницами и домами престарелых). Защитники природы из организации NABU уже заявили о том, что устроят юридическую проверку внезапного разрешения.
Что это значит для нас? Каждый берлинец теперь может посыпать тротуар специальной солью (запасы которой в строительных магазинах, впрочем, уже недели как распроданы) — ну или обычной поваренной солью либо солью для посудомоечных машин. Напомним, за тротуары в Берлине отвечает не городская компания BSR, которая посыпает песком проезжую часть, а собственники зданий — и справляются они с этим, судя по большому количеству травм, не очень. Надеемся, что соль поможет.
Будьте, пожалуйста, осторожны! Ходим только пингвинчиком. 🐧
@genau
😢42👍15😡9❤🔥3😁3🌚1