Хотите студию в Мурино за 12 миллионов?
Вот она: https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_249_m_1718_et._8061922808

Сегодня такое обзорище выйдет, ваааще.

Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили.
Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году(

Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?!

Не знаю, (знаю), но время покажет.

Короче, верю в этот ЖК и его рост в будущем.

Хотя мне лютые профи сказали - это попса на рынке инвестиций в СПБ.

А я один из Иванушек с рыжим оператором.

Ну тот, что не умеет петь.(

По ходу видоса не будет (

Точнее сегодня уже точно не будет.

Впервые за год почти 🤷‍♂️

Друзья, обзор наконец вышел.

Вчера с релизом случился технический пожар: ролик должен был выйти, но не вышел. Сегодня все починили, поэтому очень нужна ваша поддержка.

Тема жирная: 25 метров за 10 млн возле центра и метро.

Снимали 12 часов, монтировали неделю, делали подсъемы, ездили, пересобирали — работы там реально вагон.

Чтобы ролик не умер после кривого старта, очень прошу: посмотрите от начала до конца, без перемоток, поставьте лайк и напишите коммент. Для алгоритмов сейчас это очень важно.

YouTube:
https://youtu.be/B3xD4McsFQw?si=OTIi42Qt0Pn8CAqE

RuTube:
https://rutube.ru/video/74934ad9eace4adc28919cbe96c5fa8b/

VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239441

Спасибо каждому, кто поддержит.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ — ЭТО ВООБЩЕ ДЛЯ КОГО?

У меня большой вопрос.

О какой доступности жилья мы вообще всё время говорим?

Где она? В каком шкафу лежит? Кто её видел?

Потому что если взять обычного человека в начале пути, без наследства, без помощи родителей, без “продали бабушкину квартиру и добавили”, то покупка жилья превращается не в социальную норму, а в личный подвиг с элементами финансового мазохизма.

И тут начинается любимое:
“раньше квартиры давали”.

Кому давали? Всем подряд? Прям ходили по улице и раздавали ключи с криком “гражданин, получите двушку у метро”?

Нет. Там тоже были очереди, работа на предприятии, распределение, социальный статус, система, свои правила и свой ад. И да, массовое строительство жилья было важным решением. Но оно же было и огромной нагрузкой на экономику. Бесплатное жилье никогда не бывает бесплатным. Просто платит кто-то другой, чаще всего вся страна через качество товаров, дефицит, налоги, перекосы и прочие радости.

И вот сейчас у нас новая версия этой истории — семейная ипотека.

На бумаге звучит красиво: поддерживаем семьи, демографию, детей, будущее.

А в реальности я всё чаще вижу другое.

У людей уже есть дети. Они уже приняли решение рожать. И семейка для них — не причина завести ребёнка, а способ улучшить жилищные условия после того, как жизнь уже случилась.

Типичный сценарий:

у нас уже двое детей, хотим переехать в Петербург
у нас уже есть квартира, хотим взять ещё одну ребенку
у нас есть жилье, хотим побольше
хотим купить на будущее, пока дают ставку

И почти никогда я не слышу:
“я полжизни копил, потом увидел семейную ипотеку и решил срочно начать делать детей”.

Может, такие люди есть. Если есть — честь, уважение, я не прав, программа работает. Напишите, мне правда интересно.

Но по моему опыту семейная ипотека сейчас гораздо больше помогает не демографии, а рынку новостроек. Она держит продажи, поддерживает застройщиков, помогает банкам выдавать кредиты, а покупателям — хоть как-то пройти в сделку.

Это не плохо само по себе.

Плохо, когда это называют решением демографической проблемы.

Потому что демография — это не только ставка по ипотеке. Это уверенность в будущем, доходы, медицина, школы, сады, работа, нормальная городская среда и понимание, что ты не родил ребёнка в финансовую мясорубку.

И вот тут у меня другой вопрос.

Почему у нас до сих пор нет понятной, мощной, массовой системы поддержки для тех, кто реально нужен стране?

Учителя.
Врачи.
Инженеры.
Учёные.
Разработчики.
Военка.
Молодые специалисты в реальном секторе.

Вот это была бы понятная логика.

Работаешь 5 лет в школе — получаешь нормальное жилье или льготную аренду.
Работаешь врачом — у тебя есть понятная программа.
Идёшь в НИИ, разработку, промышленность — государство помогает тебе не жить под теплотрассой и не мечтать о комнате в общаге за 10 км от города.

Вот это стимулирование.

Потому что если бы мне в 20 лет сказали:
“отработаешь 5 лет в НИИ — получишь нормальную квартиру”,

возможно, я бы там и остался.

А когда тебе говорят:
“сдашь кандидатскую — может быть дадим комнату в общаге где-то за горизонтом”,

ну спасибо, конечно. Очень мотивирует. Прям хочется двигать науку, пока плесень двигает обои.

Поэтому мне кажется, что главный вопрос не в том, чтобы просто всем раздать дешёвую ипотеку.

Главный вопрос — кому именно помогать и зачем.

Если мы хотим просто поддержать стройку — давайте честно так и говорить.

Если хотим демографию — тогда надо помогать семьям комплексно, а не только кредитом на 30 лет.

Если хотим сильную страну — надо поддерживать тех, кто учит, лечит, строит, разрабатывает, защищает и создаёт реальную ценность.

А пока у нас часто получается странная схема:

застройщик строит
банк кредитует
государство субсидирует
человек платит
и все называют это доступным жильем

Только человеку почему-то всё равно тяжело.

#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ

Чем дольше ждете семейную ипотеку, тем больше покупаете не квартиру, а риск

Есть такая категория покупателей: «Мы пока посмотрим».

Они смотрят ставку.
Смотрят цены.
Смотрят новости.
Смотрят Telegram.
Смотрят, как другие уже получают ключи.

Очень наблюдательные люди. Почти орнитологи, только вместо птиц — новостройки.

Проблема в том, что рынок за это время тоже смотрит. Только не на вас. Он смотрит на спрос, бюджет, ставки, лимиты, цены стройки, банки и правила программы.

И пока покупатель думает, условия могут меняться.

Семейная ипотека уже стала сложнее: доступ сузился, повторное участие ограничили, супругов обязали быть созаемщиками, банки жестче смотрят на взнос и доходы. Возможные изменения после 1 июля 2026 пока обсуждаются, но сам вектор очевиден: программа становится более точечной.

А теперь неприятная мысль.

Даже если ставку 6% сохранят, это не значит, что ваша покупка останется такой же доступной.

Может вырасти цена квартиры.
Может измениться первый взнос.
Может банк одобрить меньше.
Может закончиться нужная планировка.
Может исчезнуть нормальный вариант в нужной локации.
Может стать дороже отделка, ремонт, мебель, страховка.

В недвижимости редко бывает один большой удар. Обычно это много маленьких ударов по кошельку. Как комары на даче: каждый вроде ничего, а утром ты уже похож на человека, который спорил с природой и проиграл.

Ждать можно. Иногда даже нужно.

Но ждать без расчетов — это не стратегия. Это надежда в красивой упаковке.

Если вы реально планируете покупать квартиру по семейной ипотеке, надо не гадать, а считать несколько сценариев: сейчас, через месяц, при другом взносе, при другой цене, при другой ставке по части кредита.

Потому что потом может выясниться, что вы ждали не снижения риска.

Вы ждали, пока риск станет дороже.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройки

Семейную ипотеку могут превратить в ипотеку с таймером.

Первые 15 лет — льготная ставка.

Потом, по данным СМИ, ставка может улетать к рыночной: ключевая + 2%.

При сегодняшней ключевой это было бы 16,5%.

То есть схема такая:

15 лет ты семья с господдержкой.

А потом банк нежно кладет руку на плечо и говорит:

«Ну что, родные, дети выросли. Теперь платите как взрослые».

Пока ждем официальный релиз.

Но если это подтвердится, семейная ипотека перестанет быть спокойной программой на 30 лет.

Это будет не льгота.

Это будет финансовый будильник, который просто поставили на 2041 год.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека

Как не утонуть в семейной ипотеке: сначала проверяем право, потом мечтаем о кухне

Самая взрослая мысль про семейную ипотеку звучит скучно:

сначала проверка, потом выбор квартиры.

Да, я понимаю. Хочется наоборот.

Сначала открыть сайт застройщика, влюбиться в кухню-гостиную, представить елку у окна, ребенка в детской, кота на подоконнике и себя таким взрослым человеком, который наконец-то не хранит пылесос рядом с зимней резиной.

А потом приходит банк и говорит:
«Давайте начнем с документов».

И романтика падает на пол, как плитка в плохом ремонте.

Чтобы не купить красивую проблему, сначала надо проверить пять вещей.

Подходите ли вы под семейную ипотеку именно сейчас.
Сколько реально нужно первого взноса в конкретном банке.
Какой лимит льготной части вам доступен.
Что будет, если часть кредита пойдет по рыночной ставке.
Проходит ли конкретный объект по правилам программы.

Вот это и есть нормальная подготовка к покупке.

Не «а нравится ли мне фасад».
Не «а красивый ли двор на рендере».
Не «а менеджер сказал, что все успеем».

Менеджер вообще много что скажет. У него работа такая — держать лицо, даже когда у покупателя математика лежит на полу и делает вид, что умерла.

Семейная ипотека может быть отличным инструментом. Но только если вы понимаете условия, а не просто радуетесь цифре 6%.

Покупка квартиры — это не конкурс доверия к рекламному буклету.

Это расчет: семья, доход, взнос, объект, банк, срок, риски, запас денег после сделки.

Если все сходится — можно идти дальше.

Если не сходится — лучше узнать это до брони, а не после того, как вы мысленно уже расставили мебель в квартире, которую банк вам не одобрил.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека

ВАС ТОЖЕ З@ЕБАЛИ НОВОСТИ ПРО СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ?)))

ХОТИТЕ ШОК? ОТ ЭТОЙ ЦЕНЫ ЕЩЕ СКИДКА 11%! ВОСТОРГ, ВОСТОРГИЩЕ! ВОСТОРГУЛИНА!

Потребительские экстремисты опять гасят застройщиков!

Семейную ипотеку не тронут до 1 октября.

Минфин сообщил, что условия программы пока остаются без изменений.

То есть весь рынок неделю стоял у плиты, ждал ипотечный борщ с перцем, ставкой 16,5%, лимитом по детям, квадратами от 60 метров и таймером на 15 лет.

А ему сказали:

«Пока не кипит. Подождите до осени».

Хорошая новость: с 1 июля резкого разворота, судя по заявлению Минфина, не будет.

Плохая новость: это не отмена изменений.

Это пауза.

Предложения продолжают прорабатывать, а значит семейную ипотеку все равно будут перенастраивать.

Просто не завтра утром.

Для покупателя это значит одно: появилось больше времени нормально посчитать сделку, выбрать объект и не покупать квартиру в режиме «бегу, волосы назад, менеджер сказал завтра все сгорит».

Но расслабляться тоже странно.

До 1 октября рынок будет жить в режиме ожидания.

Банки готовятся.
Застройщики готовятся.
Покупатели нервничают.
А семейная ипотека лежит на столе, как пациент перед операцией: пока не режут, но маркером уже обвели.

Поэтому мой совет простой:

не паниковать;
не верить каждому ипотечному ужастику;
но и не делать вид, что ничего не происходит.

Осень может быть бодрой.

А пока у семейной ипотеки продлили не жизнь.

Ей просто дали отсрочку.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека

Пока стоим на заправках, можно потыкать Авито, выбирая квартиру по семейной ипотеке. Или посмотреть мои обзоры.

Во всём же нужно искать хорошее, верно?

Думаю, если бы не текущая ситуация и сентябрьские выборы, вполне могло бы быть так, что мы уже смотрели бы на 12%.

Я уже морально был готов к провалу спроса процентов на 30, а то и на 50, но застройщикам дали ещё немного времени, чтобы успеть налутать барышей за пару месяцев.

А там, глядишь, оно само как-нибудь и порешается.

Вот бы ещё людям заранее, по-человечески, сказали об условиях, а не в последний момент — было бы вообще збс.