Ключевая ставка к концу лета может уйти в район 13%.
Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий.
Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются серьезно подрезать.
И вот здесь все связано.
Чем меньше льготных ипотек выдают, тем меньше дешевых денег заходит в новостройки.
Меньше кредитов — слабее спрос.
Слабее спрос — меньше давления на цены.
Меньше давления на цены — у ЦБ появляется больше пространства снижать ставку.
Не мгновенно. Не потому что чиновник сказал красивую цифру. И не потому что экономика вдруг выздоровела и пошла на пробежку.
Но направление становится понятнее.
Семейная ипотека последние годы была не просто поддержкой семей. Она была огромным насосом, который качал деньги в рынок новостроек.
Застройщики продавали.
Банки выдавали.
Государство компенсировало ставку.
Покупатели радовались платежу и старались не смотреть, сколько льготка добавила к цене самой квартиры.
Теперь насос хотят прикрутить.
Сделать ставки разными по количеству детей, ограничить повторные кредиты, сильнее фильтровать заемщиков, сместить поддержку в сторону ИЖС.
Если денег в рынок станет заходить меньше, инфляционное давление действительно может ослабнуть.
Но тут есть прекрасный российский парадокс.
Семейную ипотеку делают менее доступной, чтобы снизить нагрузку на бюджет и цены.
Потом снижают ключевую ставку.
Потом рыночная ипотека становится чуть доступнее.
Потом покупатели возвращаются.
Потом цены снова начинают шевелиться.
Экономика у нас не круговорот воды в природе.
Это круговорот ипотеки в новостройках.
Большое видео про семейную ипотеку выйдет уже завтра.
Снял его впопыхах, прошелся по вечернему Мурино и почти 50 минут рассказывал все, что знаю, слышал и думаю про будущие изменения.
Кстати, говорить умные слова в толпе людей — отдельный вид спорта.
Ты пытаешься объяснить бюджетные субсидии, а рядом ребенок орет, самокатчик летит в спину, кто-то разговаривает по громкой связи, и весь Мурино как будто проверяет, достоин ли ты закончить мысль.
В ролике разберу:
почему семейную ипотеку хотят менять;
кому она была выгодна на самом деле;
почему государству становится дорого ее содержать;
что будет с семьями с одним ребенком;
как изменения могут ударить по новостройкам;
и действительно ли семейке приходит п*зда — или ее просто превращают в более жесткий и адресный инструмент.
Завтра выложу.
Приготовьтесь. Там 50 минут ипотеки, экономики, Мурино и человека, который очень хотел закончить съемку до того, как окончательно стемнеет.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий.
Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются серьезно подрезать.
И вот здесь все связано.
Чем меньше льготных ипотек выдают, тем меньше дешевых денег заходит в новостройки.
Меньше кредитов — слабее спрос.
Слабее спрос — меньше давления на цены.
Меньше давления на цены — у ЦБ появляется больше пространства снижать ставку.
Не мгновенно. Не потому что чиновник сказал красивую цифру. И не потому что экономика вдруг выздоровела и пошла на пробежку.
Но направление становится понятнее.
Семейная ипотека последние годы была не просто поддержкой семей. Она была огромным насосом, который качал деньги в рынок новостроек.
Застройщики продавали.
Банки выдавали.
Государство компенсировало ставку.
Покупатели радовались платежу и старались не смотреть, сколько льготка добавила к цене самой квартиры.
Теперь насос хотят прикрутить.
Сделать ставки разными по количеству детей, ограничить повторные кредиты, сильнее фильтровать заемщиков, сместить поддержку в сторону ИЖС.
Если денег в рынок станет заходить меньше, инфляционное давление действительно может ослабнуть.
Но тут есть прекрасный российский парадокс.
Семейную ипотеку делают менее доступной, чтобы снизить нагрузку на бюджет и цены.
Потом снижают ключевую ставку.
Потом рыночная ипотека становится чуть доступнее.
Потом покупатели возвращаются.
Потом цены снова начинают шевелиться.
Экономика у нас не круговорот воды в природе.
Это круговорот ипотеки в новостройках.
Большое видео про семейную ипотеку выйдет уже завтра.
Снял его впопыхах, прошелся по вечернему Мурино и почти 50 минут рассказывал все, что знаю, слышал и думаю про будущие изменения.
Кстати, говорить умные слова в толпе людей — отдельный вид спорта.
Ты пытаешься объяснить бюджетные субсидии, а рядом ребенок орет, самокатчик летит в спину, кто-то разговаривает по громкой связи, и весь Мурино как будто проверяет, достоин ли ты закончить мысль.
В ролике разберу:
почему семейную ипотеку хотят менять;
кому она была выгодна на самом деле;
почему государству становится дорого ее содержать;
что будет с семьями с одним ребенком;
как изменения могут ударить по новостройкам;
и действительно ли семейке приходит п*зда — или ее просто превращают в более жесткий и адресный инструмент.
Завтра выложу.
Приготовьтесь. Там 50 минут ипотеки, экономики, Мурино и человека, который очень хотел закончить съемку до того, как окончательно стемнеет.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Ключевая ставка к концу лета может уйти в район 13%. Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий. Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются…
**59,9 метра — не семейная квартира.
60 метров — поздравляем, семья состоялась.**
Похоже, в новых условиях семейной ипотеки может появиться сакральная цифра — 60 квадратных метров.
Логика такая: покупаете квартиру больше 60 м² — можете получить повышенный лимит льготного кредита. Покупаете 59 м² — живите как-нибудь компактнее, государственный метр до вас не дотянулся.
Вообще семейную ипотеку давно критиковали за то, что семьи покупают слишком маленькие квартиры.
Мол, какая же это поддержка демографии, если родители с ребенком берут студию или однушку?
Вопрос хороший.
Ответ почему-то никто долго искать не стал.
А ответ очень сложный, приготовьтесь:
люди покупают столько метров, на сколько у них хватает денег.
Не потому что российская семья с детства мечтает жить втроем между диваном, холодильником и сушилкой.
Не потому что студия — идеальный семейный формат.
А потому что большая квартира стоит дороже. Вот это поворот, конечно. Спасибо, капитан жилищная политика.
Вместо того чтобы обсуждать доходы семей, цены новостроек и размер первоначального взноса, решили обсуждать правильный метраж.
Как будто после 60-го квадрата в квартире автоматически появляется детская, второй санузел и спокойная мама.
Особенно интересно это будет работать в Петербурге.
Нормальная квартира больше 60 м² в хорошем проекте может стоить 18–25 млн рублей и выше.
Даже если льготный лимит увеличат до 18 млн, семье все равно придется найти несколько миллионов на первоначальный взнос.
То есть государство скажет:
«Мы поддерживаем покупку большой семейной квартиры».
А семья ответит:
«Прекрасно. Осталось где-то найти шесть миллионов. Сейчас посмотрим между диваном и стеной».
Зато в Ленобласти эта история может реально изменить спрос.
Если квартира 58 м² проходит по обычному лимиту, а квартира 62 м² — по увеличенному, покупателю станет выгоднее доплатить за несколько метров и получить больший льготный кредит.
И рынок мгновенно это поймет.
Квартиры 55–59 м² могут зависнуть в странной зоне: вроде уже не маленькие, но до государственного стандарта семейности не доросли.
А все, что чуть больше 60 м², застройщики быстро переименуют в:
«просторная семейная резиденция»;
«трехкомнатный формат нового поколения»;
«квартира, одобренная демографией».
И цену тоже подправят. Не сомневайтесь.
Потому что если государство увеличивает лимит кредита на несколько миллионов, рынок обычно не говорит:
«Отлично, семье станет легче».
Рынок говорит:
«Так, а сколько из этих миллионов мы можем аккуратно положить в цену?»
Само желание направить семейную ипотеку на нормальные квартиры правильное.
Семье действительно нужен не только низкий процент, но и пространство.
Но квадратный метр не рожает детей.
И цифра 60 сама по себе не превращает дорогую квартиру в доступную.
Можно установить хоть 60, хоть 70, хоть площадь среднего дворца.
Если у семьи нет первоначального взноса и нормального дохода, она просто будет смотреть на большую квартиру через ипотечный калькулятор.
Поэтому ждем финальных условий.
А потом, думаю, увидим прекрасные заголовки:
«Семьи массово выбирают квартиры от 60 метров».
Конечно выбирают.
Им просто нарисовали финансовую калитку ровно на 60-м метре.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
60 метров — поздравляем, семья состоялась.**
Похоже, в новых условиях семейной ипотеки может появиться сакральная цифра — 60 квадратных метров.
Логика такая: покупаете квартиру больше 60 м² — можете получить повышенный лимит льготного кредита. Покупаете 59 м² — живите как-нибудь компактнее, государственный метр до вас не дотянулся.
Вообще семейную ипотеку давно критиковали за то, что семьи покупают слишком маленькие квартиры.
Мол, какая же это поддержка демографии, если родители с ребенком берут студию или однушку?
Вопрос хороший.
Ответ почему-то никто долго искать не стал.
А ответ очень сложный, приготовьтесь:
люди покупают столько метров, на сколько у них хватает денег.
Не потому что российская семья с детства мечтает жить втроем между диваном, холодильником и сушилкой.
Не потому что студия — идеальный семейный формат.
А потому что большая квартира стоит дороже. Вот это поворот, конечно. Спасибо, капитан жилищная политика.
Вместо того чтобы обсуждать доходы семей, цены новостроек и размер первоначального взноса, решили обсуждать правильный метраж.
Как будто после 60-го квадрата в квартире автоматически появляется детская, второй санузел и спокойная мама.
Особенно интересно это будет работать в Петербурге.
Нормальная квартира больше 60 м² в хорошем проекте может стоить 18–25 млн рублей и выше.
Даже если льготный лимит увеличат до 18 млн, семье все равно придется найти несколько миллионов на первоначальный взнос.
То есть государство скажет:
«Мы поддерживаем покупку большой семейной квартиры».
А семья ответит:
«Прекрасно. Осталось где-то найти шесть миллионов. Сейчас посмотрим между диваном и стеной».
Зато в Ленобласти эта история может реально изменить спрос.
Если квартира 58 м² проходит по обычному лимиту, а квартира 62 м² — по увеличенному, покупателю станет выгоднее доплатить за несколько метров и получить больший льготный кредит.
И рынок мгновенно это поймет.
Квартиры 55–59 м² могут зависнуть в странной зоне: вроде уже не маленькие, но до государственного стандарта семейности не доросли.
А все, что чуть больше 60 м², застройщики быстро переименуют в:
«просторная семейная резиденция»;
«трехкомнатный формат нового поколения»;
«квартира, одобренная демографией».
И цену тоже подправят. Не сомневайтесь.
Потому что если государство увеличивает лимит кредита на несколько миллионов, рынок обычно не говорит:
«Отлично, семье станет легче».
Рынок говорит:
«Так, а сколько из этих миллионов мы можем аккуратно положить в цену?»
Само желание направить семейную ипотеку на нормальные квартиры правильное.
Семье действительно нужен не только низкий процент, но и пространство.
Но квадратный метр не рожает детей.
И цифра 60 сама по себе не превращает дорогую квартиру в доступную.
Можно установить хоть 60, хоть 70, хоть площадь среднего дворца.
Если у семьи нет первоначального взноса и нормального дохода, она просто будет смотреть на большую квартиру через ипотечный калькулятор.
Поэтому ждем финальных условий.
А потом, думаю, увидим прекрасные заголовки:
«Семьи массово выбирают квартиры от 60 метров».
Конечно выбирают.
Им просто нарисовали финансовую калитку ровно на 60-м метре.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Семейная ипотека помогает семьям. Но рынок она кормит тоже неплохо
Семейную ипотеку любят называть социальной программой.
И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно от родителей.
Но есть второй слой.
Семейная ипотека помогает не только семьям. Она еще помогает рынку новостроек дышать. Иногда даже так бодро, будто рынок не дышит, а пытается надуть матрас перед отпуском.
После закрытия массовой льготной ипотеки семейка стала одним из главных моторов спроса. Новостройки, застройщики, банки, продажи, планы стройки — все это сильно завязано на то, что семьи могут брать кредит не под рыночную ставку, а под льготную.
И вот тут важный момент для покупателя.
Когда программа становится главным мотором рынка, ее начинают настраивать. Не потому что кто-то утром проснулся и решил испортить людям жизнь. Хотя по ощущениям иногда похоже.
Просто если через льготу идет слишком большой поток денег, государство и ЦБ начинают смотреть: а не перегрели ли мы цены? А не слишком ли много бюджета уходит? А не слишком ли широко раздаем? А точно ли помощь получает тот, кому она нужнее?
И дальше начинается хирургия.
Ставку публично оставляют красивой.
А доступ к ней делают уже.
Это как в ресторане: вывеска «бизнес-ланч от 399» висит, но потом выясняется, что суп закончился, салат отдельно, напиток не входит, а официант смотрит на вас как банк на заемщика с серым доходом.
Покупателю важно понять простую вещь: семейная ипотека — не вечная халява. Это инструмент. Его будут подкручивать под бюджет, демографию, рынок и цены.
И если вы подходите под программу сейчас, это уже не повод расслабиться. Это повод считать.
Потому что льготные окна в недвижимости редко закрываются красиво. Обычно сначала становится неудобно, потом дорого, потом «а почему вы раньше не пришли?»
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
Семейную ипотеку любят называть социальной программой.
И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно от родителей.
Но есть второй слой.
Семейная ипотека помогает не только семьям. Она еще помогает рынку новостроек дышать. Иногда даже так бодро, будто рынок не дышит, а пытается надуть матрас перед отпуском.
После закрытия массовой льготной ипотеки семейка стала одним из главных моторов спроса. Новостройки, застройщики, банки, продажи, планы стройки — все это сильно завязано на то, что семьи могут брать кредит не под рыночную ставку, а под льготную.
И вот тут важный момент для покупателя.
Когда программа становится главным мотором рынка, ее начинают настраивать. Не потому что кто-то утром проснулся и решил испортить людям жизнь. Хотя по ощущениям иногда похоже.
Просто если через льготу идет слишком большой поток денег, государство и ЦБ начинают смотреть: а не перегрели ли мы цены? А не слишком ли много бюджета уходит? А не слишком ли широко раздаем? А точно ли помощь получает тот, кому она нужнее?
И дальше начинается хирургия.
Ставку публично оставляют красивой.
А доступ к ней делают уже.
Это как в ресторане: вывеска «бизнес-ланч от 399» висит, но потом выясняется, что суп закончился, салат отдельно, напиток не входит, а официант смотрит на вас как банк на заемщика с серым доходом.
Покупателю важно понять простую вещь: семейная ипотека — не вечная халява. Это инструмент. Его будут подкручивать под бюджет, демографию, рынок и цены.
И если вы подходите под программу сейчас, это уже не повод расслабиться. Это повод считать.
Потому что льготные окна в недвижимости редко закрываются красиво. Обычно сначала становится неудобно, потом дорого, потом «а почему вы раньше не пришли?»
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Семейная ипотека помогает семьям. Но рынок она кормит тоже неплохо Семейную ипотеку любят называть социальной программой. И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно…
Сегодня, кстати, про нее выйдет ролик) в 17:00 на всех каналах 🔥
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Сегодня, кстати, про нее выйдет ролик) в 17:00 на всех каналах 🔥
🎥 Смотреть:
YouTube:
https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
YouTube:
https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
YouTube
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: когда отменят, кто успел заработать и почему квартиры подорожали
Семейная ипотека с 1 июля 2026 года может измениться: разбираю возможную отмену, новые ставки и риски покупки квартиры в новостройке прямо сейчас для семьи.
Правительству поручено проработать модернизацию программы, но поручение и уже утвержденные правила…
Правительству поручено проработать модернизацию программы, но поручение и уже утвержденные правила…
Нколай Амосов, Гендиректор ГК "Точно" предложил называть блогеров за освещение недостатков квартир и жилых комплексов.
Предлагают новый формат контента:
Покупатель заходит в новостройку, видит трещину, текущую трубу и кривую дверь — но молчит.
Потому что вдруг это не косяк.
Вдруг это «абсолютно нормальная гарантийная ситуация».
А если снять на видео — еще и девелопера обесценишь. Нехорошо получается. Человек строил, старался, бетон мешал, кредит банку платил, а ты пришел со своим уровнем и начал расстраивать бизнес.
Гендиректор ГК «Точно» Николай Амосов предложил задуматься об ответственности для блогеров, агентов и клиентов, которые публикуют недостатки при приемке квартир.
По его словам, мелкие проблемы вроде того, что где-то потекло или просело, раздуваются до огромных масштабов, после чего на девелопера выливают грязь.
И тут я даже немного растерялся.
Потому что раньше я думал: если в новой квартире что-то течет, просело или сделано криво — это дефект.
А теперь выясняется, что это контент, который неправильно интерпретировали.
Видимо, течь надо снимать уважительно.
Не говорить:
«У нас вода идет из стены».
А говорить:
«Застройщик предусмотрел дополнительный источник увлажнения помещения».
Не «окно продувает».
А «естественная вентиляция без дополнительных затрат электроэнергии».
Не «пол провалился».
А «интерактивная геометрия пространства».
И обязательно отметить, что все устраняется по гарантии.
Когда-нибудь.
После трех заявок, четырех звонков, двух визитов мастера и философского разговора с управляющей компанией о природе времени.
Давайте честно: блогеры действительно иногда разгоняют ерунду.
Из скола плитки могут сделать строительную катастрофу федерального масштаба. Ради просмотров увеличивают трещину камерой, драматично тыкают пальцем в герметик и говорят так, будто дом уже начал складываться внутрь себя.
Такое есть.
Но бороться с этим надо фактами, нормальной приемкой и быстрым устранением замечаний.
Не желанием наказать человека за то, что он показал результат работы.
Покупатель платит за квартиру не лайками.
Он платит миллионами.
Иногда своими. Иногда банковскими. Но возвращать будет все равно своими.
Поэтому у него есть вполне естественное желание получить стены, которые стоят, окна, которые закрываются, и трубы, которые выполняют свою функцию без художественной импровизации.
А если проблема мелкая — устраните ее быстро.
И ролик закончится фразой:
«Нашли дефект, застройщик исправил».
Это даже полезнее для репутации, чем десять рекламных интеграций с людьми, которые до съемки никогда не были в этом ЖК.
Проблема не в том, что косяки показывают.
Проблема начинается, когда косяки показывать нельзя, потому что они якобы обесценивают труд девелопера.
Работу обесценивает не камера.
Ее обесценивает результат, который неудобно показывать без фильтра.
Так что я бы никого заранее не привлекал.
Я бы ввел другое правило:
если блогер соврал — пусть отвечает за ложь.
Если показал реальный дефект — пусть застройщик отвечает за дефект.
Как-то скучно, справедливо и без новой статьи за оскорбление чувств свежевыданной квартиры.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #приемкаквартиры #застройщики
Предлагают новый формат контента:
Покупатель заходит в новостройку, видит трещину, текущую трубу и кривую дверь — но молчит.
Потому что вдруг это не косяк.
Вдруг это «абсолютно нормальная гарантийная ситуация».
А если снять на видео — еще и девелопера обесценишь. Нехорошо получается. Человек строил, старался, бетон мешал, кредит банку платил, а ты пришел со своим уровнем и начал расстраивать бизнес.
Гендиректор ГК «Точно» Николай Амосов предложил задуматься об ответственности для блогеров, агентов и клиентов, которые публикуют недостатки при приемке квартир.
По его словам, мелкие проблемы вроде того, что где-то потекло или просело, раздуваются до огромных масштабов, после чего на девелопера выливают грязь.
И тут я даже немного растерялся.
Потому что раньше я думал: если в новой квартире что-то течет, просело или сделано криво — это дефект.
А теперь выясняется, что это контент, который неправильно интерпретировали.
Видимо, течь надо снимать уважительно.
Не говорить:
«У нас вода идет из стены».
А говорить:
«Застройщик предусмотрел дополнительный источник увлажнения помещения».
Не «окно продувает».
А «естественная вентиляция без дополнительных затрат электроэнергии».
Не «пол провалился».
А «интерактивная геометрия пространства».
И обязательно отметить, что все устраняется по гарантии.
Когда-нибудь.
После трех заявок, четырех звонков, двух визитов мастера и философского разговора с управляющей компанией о природе времени.
Давайте честно: блогеры действительно иногда разгоняют ерунду.
Из скола плитки могут сделать строительную катастрофу федерального масштаба. Ради просмотров увеличивают трещину камерой, драматично тыкают пальцем в герметик и говорят так, будто дом уже начал складываться внутрь себя.
Такое есть.
Но бороться с этим надо фактами, нормальной приемкой и быстрым устранением замечаний.
Не желанием наказать человека за то, что он показал результат работы.
Покупатель платит за квартиру не лайками.
Он платит миллионами.
Иногда своими. Иногда банковскими. Но возвращать будет все равно своими.
Поэтому у него есть вполне естественное желание получить стены, которые стоят, окна, которые закрываются, и трубы, которые выполняют свою функцию без художественной импровизации.
А если проблема мелкая — устраните ее быстро.
И ролик закончится фразой:
«Нашли дефект, застройщик исправил».
Это даже полезнее для репутации, чем десять рекламных интеграций с людьми, которые до съемки никогда не были в этом ЖК.
Проблема не в том, что косяки показывают.
Проблема начинается, когда косяки показывать нельзя, потому что они якобы обесценивают труд девелопера.
Работу обесценивает не камера.
Ее обесценивает результат, который неудобно показывать без фильтра.
Так что я бы никого заранее не привлекал.
Я бы ввел другое правило:
если блогер соврал — пусть отвечает за ложь.
Если показал реальный дефект — пусть застройщик отвечает за дефект.
Как-то скучно, справедливо и без новой статьи за оскорбление чувств свежевыданной квартиры.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #приемкаквартиры #застройщики
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
🎥 Смотреть: YouTube: https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0 VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
Семейную ипотеку с 1 июля перепишут. А правила пока спрятали.
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил: решение уже принято, финансовый блок его согласовал, банки готовятся.
То есть поезд уже завели.
Маршрут пассажирам пока не показывают.
Очень удобно.
Семья должна решить, покупать ли квартиру на 20–30 лет, но точные условия узнает почти у кассы.
Пока известно главное: прежней семейная ипотека не останется.
А дальше рынок перебирает версии.
Для семей с одним ребенком могут поднять ставку.
Для семей с двумя детьми — сохранить условия мягче.
Для многодетных — сделать ставку ниже.
Могут изменить лимиты, требования к квартире, повторным кредитам и семейному статусу заемщиков.
Но финальных цифр пока нет.
И вот это самая неприятная часть.
Не само изменение.
А ситуация, когда огромный рынок живет слухами, а люди должны принимать финансовое решение по заголовкам, утечкам и рассказам менеджера, который вчера еще продавал вам «последнюю квартиру по старой цене».
Условная квартира за 10 млн рублей.
Первый взнос — 2 млн.
Кредит — 8 млн на 30 лет.
При 6% платеж около 48 тысяч в месяц.
При 12% — уже около 82 тысяч.
Разница — 34 тысячи каждый месяц.
Это не корректировка программы.
Это еще один маленький ипотечный платеж, который незаметно подсел к вам на кухне и тоже хочет есть.
Поэтому сейчас рынок разделился на два лагеря.
Первые кричат:
«Берите срочно, завтра все закроют!»
Вторые отвечают:
«Ничего не покупайте, это все развод!»
Оба лагеря удобно обходят главный вопрос:
а квартира-то вам вообще подходит?
Потому что плохой объект не становится хорошим из-за ставки 6%.
Он просто становится доступнее в ежемесячном платеже.
А потом вы живете в плохой планировке, возите ребенка через полрайона в школу и каждое утро вспоминаете, что купили квартиру не потому, что она была хорошая, а потому что испугались 1 июля.
Если покупка и так была в планах, сейчас действительно есть смысл ускориться.
Не паниковать.
Не брать первое попавшееся.
А проверить одобрение, бюджет, объект и успевает ли сделка пройти по действующим правилам.
Потому что с 1 июля семейная ипотека станет другой.
Какой именно — нам пока не сказали.
Видимо, интрига тоже входит в программу господдержки.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил: решение уже принято, финансовый блок его согласовал, банки готовятся.
То есть поезд уже завели.
Маршрут пассажирам пока не показывают.
Очень удобно.
Семья должна решить, покупать ли квартиру на 20–30 лет, но точные условия узнает почти у кассы.
Пока известно главное: прежней семейная ипотека не останется.
А дальше рынок перебирает версии.
Для семей с одним ребенком могут поднять ставку.
Для семей с двумя детьми — сохранить условия мягче.
Для многодетных — сделать ставку ниже.
Могут изменить лимиты, требования к квартире, повторным кредитам и семейному статусу заемщиков.
Но финальных цифр пока нет.
И вот это самая неприятная часть.
Не само изменение.
А ситуация, когда огромный рынок живет слухами, а люди должны принимать финансовое решение по заголовкам, утечкам и рассказам менеджера, который вчера еще продавал вам «последнюю квартиру по старой цене».
Условная квартира за 10 млн рублей.
Первый взнос — 2 млн.
Кредит — 8 млн на 30 лет.
При 6% платеж около 48 тысяч в месяц.
При 12% — уже около 82 тысяч.
Разница — 34 тысячи каждый месяц.
Это не корректировка программы.
Это еще один маленький ипотечный платеж, который незаметно подсел к вам на кухне и тоже хочет есть.
Поэтому сейчас рынок разделился на два лагеря.
Первые кричат:
«Берите срочно, завтра все закроют!»
Вторые отвечают:
«Ничего не покупайте, это все развод!»
Оба лагеря удобно обходят главный вопрос:
а квартира-то вам вообще подходит?
Потому что плохой объект не становится хорошим из-за ставки 6%.
Он просто становится доступнее в ежемесячном платеже.
А потом вы живете в плохой планировке, возите ребенка через полрайона в школу и каждое утро вспоминаете, что купили квартиру не потому, что она была хорошая, а потому что испугались 1 июля.
Если покупка и так была в планах, сейчас действительно есть смысл ускориться.
Не паниковать.
Не брать первое попавшееся.
А проверить одобрение, бюджет, объект и успевает ли сделка пройти по действующим правилам.
Потому что с 1 июля семейная ипотека станет другой.
Какой именно — нам пока не сказали.
Видимо, интрига тоже входит в программу господдержки.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Ставка может стать разной. И вот тут начнется самое веселое
Сейчас главный слуховой нерв рынка — возможная дифференциация семейной ипотеки.
Говоря человеческим языком: обсуждается идея, что ставка может зависеть от количества детей.
Не утверждаю, что финальная модель уже принята. На момент подготовки серии речь именно про поручения и обсуждение, а не про опубликованный закон с готовыми ставками.
Но направление понятно: программа может стать менее универсальной и более «по составу семьи».
И вот тут начинается тонкий момент.
Если ставка для семей с разным количеством детей станет разной, то один и тот же рынок начнет делить покупателей не только по доходу, первому взносу и банку, но еще и по семейной конфигурации.
Звучит сухо.
На практике будет проще:
у кого-то платеж останется терпимым;
у кого-то станет больнее;
кто-то перестанет проходить по одобрению;
кто-то из «еще подумаем» переедет в категорию «поздно подумали».
Потому что ипотека — это не философия. Там разница в ставке быстро превращается в разницу в ежемесячном платеже и общей переплате.
А ежемесячный платеж — это уже не теория. Это когда ты хотел детскую, а получил разговоры на кухне в стиле:
«Может, пока без шкафа?»
«Может, диван потом?»
«Может, ремонт своими силами?»
«Может, жить будем в бетоне, зато духовно?»
Боль будущих изменений не в том, что завтра все пропало.
Боль в неопределенности. Пока одни ждут ясности, другие уже считают сценарии и выбирают объекты.
И в недвижимости это часто решает больше, чем интеллект.
Можно быть очень умным и очень долго ждать.
А потом умно объяснять, почему квартира стала недоступной.
Рынок любит не самых умных. Он любит тех, кто вовремя посчитал и не завис в режиме «давай еще недельку посмотрим».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Сейчас главный слуховой нерв рынка — возможная дифференциация семейной ипотеки.
Говоря человеческим языком: обсуждается идея, что ставка может зависеть от количества детей.
Не утверждаю, что финальная модель уже принята. На момент подготовки серии речь именно про поручения и обсуждение, а не про опубликованный закон с готовыми ставками.
Но направление понятно: программа может стать менее универсальной и более «по составу семьи».
И вот тут начинается тонкий момент.
Если ставка для семей с разным количеством детей станет разной, то один и тот же рынок начнет делить покупателей не только по доходу, первому взносу и банку, но еще и по семейной конфигурации.
Звучит сухо.
На практике будет проще:
у кого-то платеж останется терпимым;
у кого-то станет больнее;
кто-то перестанет проходить по одобрению;
кто-то из «еще подумаем» переедет в категорию «поздно подумали».
Потому что ипотека — это не философия. Там разница в ставке быстро превращается в разницу в ежемесячном платеже и общей переплате.
А ежемесячный платеж — это уже не теория. Это когда ты хотел детскую, а получил разговоры на кухне в стиле:
«Может, пока без шкафа?»
«Может, диван потом?»
«Может, ремонт своими силами?»
«Может, жить будем в бетоне, зато духовно?»
Боль будущих изменений не в том, что завтра все пропало.
Боль в неопределенности. Пока одни ждут ясности, другие уже считают сценарии и выбирают объекты.
И в недвижимости это часто решает больше, чем интеллект.
Можно быть очень умным и очень долго ждать.
А потом умно объяснять, почему квартира стала недоступной.
Рынок любит не самых умных. Он любит тех, кто вовремя посчитал и не завис в режиме «давай еще недельку посмотрим».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Сегодня в 17:00 выйдет короткий ролик, который я снимал еще в 2025 году.
Тогда на рынке были варианты, которые сейчас звучат почти неприлично:
купить квартиру практически без собственных денег;
использовать материнский капитал как первоначальный взнос;
получить ключи в ближайшее время;
почти сразу сдать квартиру;
арендой частично или полностью отбивать платеж;
а сверху еще рассчитывать на рост стоимости самого объекта.
То есть не классическая инвестиция в стиле:
«Отдайте 10 миллионов, а через пять лет, возможно, что-нибудь получится».
А понятная схема для человека, у которого нет мешка денег, зато есть материнский капитал, возможность оформить семейную ипотеку и желание наконец заставить государственную поддержку работать не только на покупку коляски и нервов.
В ролике покажу несколько конкретных вариантов, которые тогда можно было приобрести по такой схеме.
И самое интересное — посмотрим на них из сегодняшнего дня.
Что с ними стало?
Насколько выросли цены?
Можно ли было действительно сдавать квартиру и отбивать платеж?
И сколько денег потеряли те, кто тогда сказал:
«Что-то подозрительно выгодно. Я лучше еще подумаю».
Спойлер: рынок обычно не сидит рядом и не ждет, пока человек закончит думать.
Конечно, те условия уже остались в 2025 году.
Но сам принцип никуда не исчез: иногда в недвижимость можно зайти не потому, что у тебя много денег, а потому что ты правильно собрал сделку.
Материнский капитал, льготная ставка, подходящий объект, быстрые ключи и нормальный арендный спрос могут работать вместе.
Главное — не купить первую студию, рядом с которой менеджер красиво произнес слово «инвестиция».
Встречаемся сегодня в 17:00 на YouTube, VK Видео и Rutube.
Посмотрим на три возможности, которые многие тогда просто проспали.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #материнскийкапитал
Тогда на рынке были варианты, которые сейчас звучат почти неприлично:
купить квартиру практически без собственных денег;
использовать материнский капитал как первоначальный взнос;
получить ключи в ближайшее время;
почти сразу сдать квартиру;
арендой частично или полностью отбивать платеж;
а сверху еще рассчитывать на рост стоимости самого объекта.
То есть не классическая инвестиция в стиле:
«Отдайте 10 миллионов, а через пять лет, возможно, что-нибудь получится».
А понятная схема для человека, у которого нет мешка денег, зато есть материнский капитал, возможность оформить семейную ипотеку и желание наконец заставить государственную поддержку работать не только на покупку коляски и нервов.
В ролике покажу несколько конкретных вариантов, которые тогда можно было приобрести по такой схеме.
И самое интересное — посмотрим на них из сегодняшнего дня.
Что с ними стало?
Насколько выросли цены?
Можно ли было действительно сдавать квартиру и отбивать платеж?
И сколько денег потеряли те, кто тогда сказал:
«Что-то подозрительно выгодно. Я лучше еще подумаю».
Спойлер: рынок обычно не сидит рядом и не ждет, пока человек закончит думать.
Конечно, те условия уже остались в 2025 году.
Но сам принцип никуда не исчез: иногда в недвижимость можно зайти не потому, что у тебя много денег, а потому что ты правильно собрал сделку.
Материнский капитал, льготная ставка, подходящий объект, быстрые ключи и нормальный арендный спрос могут работать вместе.
Главное — не купить первую студию, рядом с которой менеджер красиво произнес слово «инвестиция».
Встречаемся сегодня в 17:00 на YouTube, VK Видео и Rutube.
Посмотрим на три возможности, которые многие тогда просто проспали.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #материнскийкапитал
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
ВСЕГДА “ДОРОГО”. ВСЕГДА “РУХНЕТ”. ВСЕГДА ПОТОМ БОЛЬНО Знаете, я тут подумал. Когда у меня вообще не было денег, было, сука, охуенное время. 2014 год. Я пытался заработать на пятничный пивасик, аренду студии в Кудрово, новый костюм и телефон. Рынок был вообще…
Этот комментарий - хорошая отсылка к одному из моих постов)
кстати, вот ссылка на новый видос: https://youtu.be/mZkA0QPu5yA?si=iKLz_pYB1T5oXHvf
кстати, вот ссылка на новый видос: https://youtu.be/mZkA0QPu5yA?si=iKLz_pYB1T5oXHvf
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Запомните этот твит: 1 ребенок - 12% 2 ребенка - 10% 3 ребенка - 6%
ну че вы запомнили этот твит?)
Хотите студию в Мурино за 12 миллионов?
Вот она: https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_249_m_1718_et._8061922808
Вот она: https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_249_m_1718_et._8061922808
Авито
Квартира-студия, 24,9 м², 17/18 эт. на продажу в Мурино | Купить квартиру | Авито
Квартира-студия, 24,9 м², 17/18 эт. продаётся в Мурино. Объявление на Авито. Премиальная студия со смарт-управлением в шаговой доступности от метро Девяткино! , 25 м², 17/18 эт. Продаёт владелец, без доп.комиссий. Риелторов просьба не беспокоить. Ищете нечто…
Сегодня такое обзорище выйдет, ваааще.
Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили.
Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году(
Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?!
Не знаю, (знаю), но время покажет.
Короче, верю в этот ЖК и его рост в будущем.
Хотя мне лютые профи сказали - это попса на рынке инвестиций в СПБ.
А я один из Иванушек с рыжим оператором.
Ну тот, что не умеет петь.(
Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили.
Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году(
Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?!
Не знаю, (знаю), но время покажет.
Короче, верю в этот ЖК и его рост в будущем.
Хотя мне лютые профи сказали - это попса на рынке инвестиций в СПБ.
А я один из Иванушек с рыжим оператором.
Ну тот, что не умеет петь.(
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
По ходу видоса не будет (
Точнее сегодня уже точно не будет.
Впервые за год почти 🤷♂️
Впервые за год почти 🤷♂️
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Сегодня такое обзорище выйдет, ваааще. Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили. Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году( Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?! Не знаю, (знаю), но время покажет.…
Друзья, обзор наконец вышел.
Вчера с релизом случился технический пожар: ролик должен был выйти, но не вышел. Сегодня все починили, поэтому очень нужна ваша поддержка.
Тема жирная: 25 метров за 10 млн возле центра и метро.
Снимали 12 часов, монтировали неделю, делали подсъемы, ездили, пересобирали — работы там реально вагон.
Чтобы ролик не умер после кривого старта, очень прошу: посмотрите от начала до конца, без перемоток, поставьте лайк и напишите коммент. Для алгоритмов сейчас это очень важно.
YouTube:
https://youtu.be/B3xD4McsFQw?si=OTIi42Qt0Pn8CAqE
RuTube:
https://rutube.ru/video/74934ad9eace4adc28919cbe96c5fa8b/
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239441
Спасибо каждому, кто поддержит.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Вчера с релизом случился технический пожар: ролик должен был выйти, но не вышел. Сегодня все починили, поэтому очень нужна ваша поддержка.
Тема жирная: 25 метров за 10 млн возле центра и метро.
Снимали 12 часов, монтировали неделю, делали подсъемы, ездили, пересобирали — работы там реально вагон.
Чтобы ролик не умер после кривого старта, очень прошу: посмотрите от начала до конца, без перемоток, поставьте лайк и напишите коммент. Для алгоритмов сейчас это очень важно.
YouTube:
https://youtu.be/B3xD4McsFQw?si=OTIi42Qt0Pn8CAqE
RuTube:
https://rutube.ru/video/74934ad9eace4adc28919cbe96c5fa8b/
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239441
Спасибо каждому, кто поддержит.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
YouTube
ЖК Астра Континенталь: стоит ли покупать новостройку у метро Елизаровская?
ЖК Астра Континенталь обзор у метро Елизаровская: разбираем Setl City, Невский район, цены, паркинг и главный риск — покупку района, который еще строится.
Astra Continental выглядит как сильная формула для Петербурга: метро рядом, Нева рядом, будущий Большой…
Astra Continental выглядит как сильная формула для Петербурга: метро рядом, Нева рядом, будущий Большой…
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ — ЭТО ВООБЩЕ ДЛЯ КОГО?
У меня большой вопрос.
О какой доступности жилья мы вообще всё время говорим?
Где она? В каком шкафу лежит? Кто её видел?
Потому что если взять обычного человека в начале пути, без наследства, без помощи родителей, без “продали бабушкину квартиру и добавили”, то покупка жилья превращается не в социальную норму, а в личный подвиг с элементами финансового мазохизма.
И тут начинается любимое:
“раньше квартиры давали”.
Кому давали? Всем подряд? Прям ходили по улице и раздавали ключи с криком “гражданин, получите двушку у метро”?
Нет. Там тоже были очереди, работа на предприятии, распределение, социальный статус, система, свои правила и свой ад. И да, массовое строительство жилья было важным решением. Но оно же было и огромной нагрузкой на экономику. Бесплатное жилье никогда не бывает бесплатным. Просто платит кто-то другой, чаще всего вся страна через качество товаров, дефицит, налоги, перекосы и прочие радости.
И вот сейчас у нас новая версия этой истории — семейная ипотека.
На бумаге звучит красиво: поддерживаем семьи, демографию, детей, будущее.
А в реальности я всё чаще вижу другое.
У людей уже есть дети. Они уже приняли решение рожать. И семейка для них — не причина завести ребёнка, а способ улучшить жилищные условия после того, как жизнь уже случилась.
Типичный сценарий:
у нас уже двое детей, хотим переехать в Петербург
у нас уже есть квартира, хотим взять ещё одну ребенку
у нас есть жилье, хотим побольше
хотим купить на будущее, пока дают ставку
И почти никогда я не слышу:
“я полжизни копил, потом увидел семейную ипотеку и решил срочно начать делать детей”.
Может, такие люди есть. Если есть — честь, уважение, я не прав, программа работает. Напишите, мне правда интересно.
Но по моему опыту семейная ипотека сейчас гораздо больше помогает не демографии, а рынку новостроек. Она держит продажи, поддерживает застройщиков, помогает банкам выдавать кредиты, а покупателям — хоть как-то пройти в сделку.
Это не плохо само по себе.
Плохо, когда это называют решением демографической проблемы.
Потому что демография — это не только ставка по ипотеке. Это уверенность в будущем, доходы, медицина, школы, сады, работа, нормальная городская среда и понимание, что ты не родил ребёнка в финансовую мясорубку.
И вот тут у меня другой вопрос.
Почему у нас до сих пор нет понятной, мощной, массовой системы поддержки для тех, кто реально нужен стране?
Учителя.
Врачи.
Инженеры.
Учёные.
Разработчики.
Военка.
Молодые специалисты в реальном секторе.
Вот это была бы понятная логика.
Работаешь 5 лет в школе — получаешь нормальное жилье или льготную аренду.
Работаешь врачом — у тебя есть понятная программа.
Идёшь в НИИ, разработку, промышленность — государство помогает тебе не жить под теплотрассой и не мечтать о комнате в общаге за 10 км от города.
Вот это стимулирование.
Потому что если бы мне в 20 лет сказали:
“отработаешь 5 лет в НИИ — получишь нормальную квартиру”,
возможно, я бы там и остался.
А когда тебе говорят:
“сдашь кандидатскую — может быть дадим комнату в общаге где-то за горизонтом”,
ну спасибо, конечно. Очень мотивирует. Прям хочется двигать науку, пока плесень двигает обои.
Поэтому мне кажется, что главный вопрос не в том, чтобы просто всем раздать дешёвую ипотеку.
Главный вопрос — кому именно помогать и зачем.
Если мы хотим просто поддержать стройку — давайте честно так и говорить.
Если хотим демографию — тогда надо помогать семьям комплексно, а не только кредитом на 30 лет.
Если хотим сильную страну — надо поддерживать тех, кто учит, лечит, строит, разрабатывает, защищает и создаёт реальную ценность.
А пока у нас часто получается странная схема:
застройщик строит
банк кредитует
государство субсидирует
человек платит
и все называют это доступным жильем
Только человеку почему-то всё равно тяжело.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ
У меня большой вопрос.
О какой доступности жилья мы вообще всё время говорим?
Где она? В каком шкафу лежит? Кто её видел?
Потому что если взять обычного человека в начале пути, без наследства, без помощи родителей, без “продали бабушкину квартиру и добавили”, то покупка жилья превращается не в социальную норму, а в личный подвиг с элементами финансового мазохизма.
И тут начинается любимое:
“раньше квартиры давали”.
Кому давали? Всем подряд? Прям ходили по улице и раздавали ключи с криком “гражданин, получите двушку у метро”?
Нет. Там тоже были очереди, работа на предприятии, распределение, социальный статус, система, свои правила и свой ад. И да, массовое строительство жилья было важным решением. Но оно же было и огромной нагрузкой на экономику. Бесплатное жилье никогда не бывает бесплатным. Просто платит кто-то другой, чаще всего вся страна через качество товаров, дефицит, налоги, перекосы и прочие радости.
И вот сейчас у нас новая версия этой истории — семейная ипотека.
На бумаге звучит красиво: поддерживаем семьи, демографию, детей, будущее.
А в реальности я всё чаще вижу другое.
У людей уже есть дети. Они уже приняли решение рожать. И семейка для них — не причина завести ребёнка, а способ улучшить жилищные условия после того, как жизнь уже случилась.
Типичный сценарий:
у нас уже двое детей, хотим переехать в Петербург
у нас уже есть квартира, хотим взять ещё одну ребенку
у нас есть жилье, хотим побольше
хотим купить на будущее, пока дают ставку
И почти никогда я не слышу:
“я полжизни копил, потом увидел семейную ипотеку и решил срочно начать делать детей”.
Может, такие люди есть. Если есть — честь, уважение, я не прав, программа работает. Напишите, мне правда интересно.
Но по моему опыту семейная ипотека сейчас гораздо больше помогает не демографии, а рынку новостроек. Она держит продажи, поддерживает застройщиков, помогает банкам выдавать кредиты, а покупателям — хоть как-то пройти в сделку.
Это не плохо само по себе.
Плохо, когда это называют решением демографической проблемы.
Потому что демография — это не только ставка по ипотеке. Это уверенность в будущем, доходы, медицина, школы, сады, работа, нормальная городская среда и понимание, что ты не родил ребёнка в финансовую мясорубку.
И вот тут у меня другой вопрос.
Почему у нас до сих пор нет понятной, мощной, массовой системы поддержки для тех, кто реально нужен стране?
Учителя.
Врачи.
Инженеры.
Учёные.
Разработчики.
Военка.
Молодые специалисты в реальном секторе.
Вот это была бы понятная логика.
Работаешь 5 лет в школе — получаешь нормальное жилье или льготную аренду.
Работаешь врачом — у тебя есть понятная программа.
Идёшь в НИИ, разработку, промышленность — государство помогает тебе не жить под теплотрассой и не мечтать о комнате в общаге за 10 км от города.
Вот это стимулирование.
Потому что если бы мне в 20 лет сказали:
“отработаешь 5 лет в НИИ — получишь нормальную квартиру”,
возможно, я бы там и остался.
А когда тебе говорят:
“сдашь кандидатскую — может быть дадим комнату в общаге где-то за горизонтом”,
ну спасибо, конечно. Очень мотивирует. Прям хочется двигать науку, пока плесень двигает обои.
Поэтому мне кажется, что главный вопрос не в том, чтобы просто всем раздать дешёвую ипотеку.
Главный вопрос — кому именно помогать и зачем.
Если мы хотим просто поддержать стройку — давайте честно так и говорить.
Если хотим демографию — тогда надо помогать семьям комплексно, а не только кредитом на 30 лет.
Если хотим сильную страну — надо поддерживать тех, кто учит, лечит, строит, разрабатывает, защищает и создаёт реальную ценность.
А пока у нас часто получается странная схема:
застройщик строит
банк кредитует
государство субсидирует
человек платит
и все называют это доступным жильем
Только человеку почему-то всё равно тяжело.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ
Чем дольше ждете семейную ипотеку, тем больше покупаете не квартиру, а риск
Есть такая категория покупателей: «Мы пока посмотрим».
Они смотрят ставку.
Смотрят цены.
Смотрят новости.
Смотрят Telegram.
Смотрят, как другие уже получают ключи.
Очень наблюдательные люди. Почти орнитологи, только вместо птиц — новостройки.
Проблема в том, что рынок за это время тоже смотрит. Только не на вас. Он смотрит на спрос, бюджет, ставки, лимиты, цены стройки, банки и правила программы.
И пока покупатель думает, условия могут меняться.
Семейная ипотека уже стала сложнее: доступ сузился, повторное участие ограничили, супругов обязали быть созаемщиками, банки жестче смотрят на взнос и доходы. Возможные изменения после 1 июля 2026 пока обсуждаются, но сам вектор очевиден: программа становится более точечной.
А теперь неприятная мысль.
Даже если ставку 6% сохранят, это не значит, что ваша покупка останется такой же доступной.
Может вырасти цена квартиры.
Может измениться первый взнос.
Может банк одобрить меньше.
Может закончиться нужная планировка.
Может исчезнуть нормальный вариант в нужной локации.
Может стать дороже отделка, ремонт, мебель, страховка.
В недвижимости редко бывает один большой удар. Обычно это много маленьких ударов по кошельку. Как комары на даче: каждый вроде ничего, а утром ты уже похож на человека, который спорил с природой и проиграл.
Ждать можно. Иногда даже нужно.
Но ждать без расчетов — это не стратегия. Это надежда в красивой упаковке.
Если вы реально планируете покупать квартиру по семейной ипотеке, надо не гадать, а считать несколько сценариев: сейчас, через месяц, при другом взносе, при другой цене, при другой ставке по части кредита.
Потому что потом может выясниться, что вы ждали не снижения риска.
Вы ждали, пока риск станет дороже.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройки
Есть такая категория покупателей: «Мы пока посмотрим».
Они смотрят ставку.
Смотрят цены.
Смотрят новости.
Смотрят Telegram.
Смотрят, как другие уже получают ключи.
Очень наблюдательные люди. Почти орнитологи, только вместо птиц — новостройки.
Проблема в том, что рынок за это время тоже смотрит. Только не на вас. Он смотрит на спрос, бюджет, ставки, лимиты, цены стройки, банки и правила программы.
И пока покупатель думает, условия могут меняться.
Семейная ипотека уже стала сложнее: доступ сузился, повторное участие ограничили, супругов обязали быть созаемщиками, банки жестче смотрят на взнос и доходы. Возможные изменения после 1 июля 2026 пока обсуждаются, но сам вектор очевиден: программа становится более точечной.
А теперь неприятная мысль.
Даже если ставку 6% сохранят, это не значит, что ваша покупка останется такой же доступной.
Может вырасти цена квартиры.
Может измениться первый взнос.
Может банк одобрить меньше.
Может закончиться нужная планировка.
Может исчезнуть нормальный вариант в нужной локации.
Может стать дороже отделка, ремонт, мебель, страховка.
В недвижимости редко бывает один большой удар. Обычно это много маленьких ударов по кошельку. Как комары на даче: каждый вроде ничего, а утром ты уже похож на человека, который спорил с природой и проиграл.
Ждать можно. Иногда даже нужно.
Но ждать без расчетов — это не стратегия. Это надежда в красивой упаковке.
Если вы реально планируете покупать квартиру по семейной ипотеке, надо не гадать, а считать несколько сценариев: сейчас, через месяц, при другом взносе, при другой цене, при другой ставке по части кредита.
Потому что потом может выясниться, что вы ждали не снижения риска.
Вы ждали, пока риск станет дороже.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройки
Семейную ипотеку могут превратить в ипотеку с таймером.
Первые 15 лет — льготная ставка.
Потом, по данным СМИ, ставка может улетать к рыночной: ключевая + 2%.
При сегодняшней ключевой это было бы 16,5%.
То есть схема такая:
15 лет ты семья с господдержкой.
А потом банк нежно кладет руку на плечо и говорит:
«Ну что, родные, дети выросли. Теперь платите как взрослые».
Пока ждем официальный релиз.
Но если это подтвердится, семейная ипотека перестанет быть спокойной программой на 30 лет.
Это будет не льгота.
Это будет финансовый будильник, который просто поставили на 2041 год.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Первые 15 лет — льготная ставка.
Потом, по данным СМИ, ставка может улетать к рыночной: ключевая + 2%.
При сегодняшней ключевой это было бы 16,5%.
То есть схема такая:
15 лет ты семья с господдержкой.
А потом банк нежно кладет руку на плечо и говорит:
«Ну что, родные, дети выросли. Теперь платите как взрослые».
Пока ждем официальный релиз.
Но если это подтвердится, семейная ипотека перестанет быть спокойной программой на 30 лет.
Это будет не льгота.
Это будет финансовый будильник, который просто поставили на 2041 год.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Семейную ипотеку могут превратить в ипотеку с таймером. Первые 15 лет — льготная ставка. Потом, по данным СМИ, ставка может улетать к рыночной: ключевая + 2%. При сегодняшней ключевой это было бы 16,5%. То есть схема такая: 15 лет ты семья с господдержкой.…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM