Двушки около 6 млн.
В Петербурге и рядом с городом такие цифры уже выглядят не как цена квартиры, а как письмо из прошлого:
«Привет, это 2019 год, у нас тут еще можно жить».
Но чудес в недвижимости, как обычно, мало.
Если цена низкая — значит где-то рядом лежит компромисс. Иногда маленький. Иногда такой, что его видно из космоса без бинокля.
В этом обзоре я разбираю, что реально стоит за «дешевым входом»:
что с локацией;
как добираться до Петербурга;
насколько это вообще удобно для жизни;
почему электричка может быть спасением, а может быть утренним квестом;
где заканчивается маркетинг и начинается реальность;
кому такой вариант может подойти;
а кому лучше не играть в героя ипотечного романа.
Это не ролик в стиле «смотрите, какая прекрасная новостройка, берите две».
Я поехал и посмотрел, как там будет жить человек после покупки.
Потому что купить дешево — это только первый уровень.
Потом начинается настоящая игра:
дорога, работа, дети, магазины, транспорт, школа, парковка, ремонт, платеж и вопрос:
«А мы точно выиграли или просто сэкономили на входе?»
Самый дешевый старт — это не всегда плохо.
Иногда это нормальный шанс войти в недвижимость, когда бюджет ограничен.
Но только если вы понимаете, что покупаете не просто квадратные метры, а конкретный сценарий жизни.
Смотрите ролик, пишите в комментариях, что думаете.
Особенно интересно мнение тех, кто сам выбирал между «дешевле, но дальше» и «дороже, но ближе».
YouTube:
https://youtu.be/OX9UQmThEs0?si=3cl1SS2BA5GOEdvN
RuTube:
https://rutube.ru/video/da5c2fdaf3ff28f5e408e71d48f9adbc/
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239411
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройкиЛО
В Петербурге и рядом с городом такие цифры уже выглядят не как цена квартиры, а как письмо из прошлого:
«Привет, это 2019 год, у нас тут еще можно жить».
Но чудес в недвижимости, как обычно, мало.
Если цена низкая — значит где-то рядом лежит компромисс. Иногда маленький. Иногда такой, что его видно из космоса без бинокля.
В этом обзоре я разбираю, что реально стоит за «дешевым входом»:
что с локацией;
как добираться до Петербурга;
насколько это вообще удобно для жизни;
почему электричка может быть спасением, а может быть утренним квестом;
где заканчивается маркетинг и начинается реальность;
кому такой вариант может подойти;
а кому лучше не играть в героя ипотечного романа.
Это не ролик в стиле «смотрите, какая прекрасная новостройка, берите две».
Я поехал и посмотрел, как там будет жить человек после покупки.
Потому что купить дешево — это только первый уровень.
Потом начинается настоящая игра:
дорога, работа, дети, магазины, транспорт, школа, парковка, ремонт, платеж и вопрос:
«А мы точно выиграли или просто сэкономили на входе?»
Самый дешевый старт — это не всегда плохо.
Иногда это нормальный шанс войти в недвижимость, когда бюджет ограничен.
Но только если вы понимаете, что покупаете не просто квадратные метры, а конкретный сценарий жизни.
Смотрите ролик, пишите в комментариях, что думаете.
Особенно интересно мнение тех, кто сам выбирал между «дешевле, но дальше» и «дороже, но ближе».
YouTube:
https://youtu.be/OX9UQmThEs0?si=3cl1SS2BA5GOEdvN
RuTube:
https://rutube.ru/video/da5c2fdaf3ff28f5e408e71d48f9adbc/
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239411
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройкиЛО
YouTube
ЧАС ОТ ЦЕНТРА СПБ - ЖК РОМАНОВКА ОТ ГЛОРАКС
ЖК Романовка от GloraX во Всеволожском районе — дешевое жилье у электрички, где двушка около 6 млн сталкивается с дорогой, полем и вопросом: как тут жить?
В этом обзоре разбираю не рекламную картинку, а реальный сценарий жизни: сколько идти до станции Романовка…
В этом обзоре разбираю не рекламную картинку, а реальный сценарий жизни: сколько идти до станции Романовка…
Заброшенные дачи снова всплыли в новостях.
Пишут, что около 100 тысяч россиян могут лишиться своих участков.
Звучит как начало хоррора для СНТ:
«Вы не косили траву три года. Теперь участок забирает государство».
На самом деле все чуть спокойнее, но расслабляться тоже не надо.
С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования земельных участков. Если участок зарос, захламлен, загрязнен, не используется по назначению или годами выглядит как декорация к фильму «после людей», у собственника могут начаться вопросы.
Росреестр уже раздал 7,5 тысячи предписаний об устранении нарушений. Это в три раза больше, чем годом раньше. Еще больше 91 тысячи владельцев получили предостережения.
Но важный момент: предостережение — это не «все, прощай, дача».
Это скорее официальное:
«Дружище, мы видим, что у тебя там не участок, а ботанический сад имени равнодушия. Приведи в порядок».
Изъятие земли — крайняя мера. Сначала предупреждения, предписания, сроки на устранение, проверка. И только если собственник вообще делает вид, что он не собственник, дальше может быть судебная история.
То есть государство не приходит завтра с лопатой и табличкой «теперь наше».
Но тренд понятный.
Земля больше не должна просто лежать мертвым активом.
И вот это уже интересно для рынка.
Потому что у нас огромное количество участков живет в формате:
«Когда-нибудь построю дом».
Проходит 10 лет.
На участке выросли березы, соседская собака, вера в лучшее и ржавый мангал.
Дом не вырос.
И таких историй масса.
Кто-то купил землю «на будущее».
Кто-то получил наследство.
Кто-то поссорился с родственниками.
Кто-то думал строиться, но стройка стала дороже жизни.
Кто-то просто забыл, что у него есть участок, как старую подписку на фитнес.
Теперь забывать становится дороже.
Особенно если участок в нормальной локации, рядом с дорогами, коммуникациями и спросом.
Для собственника вывод простой: участок — это не просто строчка в ЕГРН.
Это обязанность.
Минимально: убрать мусор, скосить бурьян, не превращать землю в свалку, использовать по назначению, привести документы в порядок.
Потому что «я собственник, что хочу, то и делаю» в земельных вопросах работает примерно до первого визита инспектора.
А дальше начинается взрослая жизнь: предписание, сроки, штрафы, объяснения и любимая российская игра «докажи, что это не заброшено, а ландшафтный дизайн».
Для покупателей загородки это тоже сигнал.
Проверять надо не только красоту участка и цену.
Надо смотреть категорию земли, ВРИ, границы, подъезд, коммуникации, долги, споры, фактическое использование и нет ли уже каких-нибудь приветственных писем от надзора.
Потому что купить участок дешево — легко.
А потом выяснить, что там юридический бурьян выше физического, — тоже легко.
Так что новость не про то, что завтра у всех отберут дачи.
Новость про другое: эпоха «пусть земля просто стоит и зарастает» постепенно заканчивается.
Участок теперь надо либо использовать, либо приводить в порядок, либо продавать тому, кто будет использовать.
Потому что бурьян — плохой инвестор.
Он растет быстро, но доходность у него так себе.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #загороднаянедвижимость #земля
Пишут, что около 100 тысяч россиян могут лишиться своих участков.
Звучит как начало хоррора для СНТ:
«Вы не косили траву три года. Теперь участок забирает государство».
На самом деле все чуть спокойнее, но расслабляться тоже не надо.
С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования земельных участков. Если участок зарос, захламлен, загрязнен, не используется по назначению или годами выглядит как декорация к фильму «после людей», у собственника могут начаться вопросы.
Росреестр уже раздал 7,5 тысячи предписаний об устранении нарушений. Это в три раза больше, чем годом раньше. Еще больше 91 тысячи владельцев получили предостережения.
Но важный момент: предостережение — это не «все, прощай, дача».
Это скорее официальное:
«Дружище, мы видим, что у тебя там не участок, а ботанический сад имени равнодушия. Приведи в порядок».
Изъятие земли — крайняя мера. Сначала предупреждения, предписания, сроки на устранение, проверка. И только если собственник вообще делает вид, что он не собственник, дальше может быть судебная история.
То есть государство не приходит завтра с лопатой и табличкой «теперь наше».
Но тренд понятный.
Земля больше не должна просто лежать мертвым активом.
И вот это уже интересно для рынка.
Потому что у нас огромное количество участков живет в формате:
«Когда-нибудь построю дом».
Проходит 10 лет.
На участке выросли березы, соседская собака, вера в лучшее и ржавый мангал.
Дом не вырос.
И таких историй масса.
Кто-то купил землю «на будущее».
Кто-то получил наследство.
Кто-то поссорился с родственниками.
Кто-то думал строиться, но стройка стала дороже жизни.
Кто-то просто забыл, что у него есть участок, как старую подписку на фитнес.
Теперь забывать становится дороже.
Особенно если участок в нормальной локации, рядом с дорогами, коммуникациями и спросом.
Для собственника вывод простой: участок — это не просто строчка в ЕГРН.
Это обязанность.
Минимально: убрать мусор, скосить бурьян, не превращать землю в свалку, использовать по назначению, привести документы в порядок.
Потому что «я собственник, что хочу, то и делаю» в земельных вопросах работает примерно до первого визита инспектора.
А дальше начинается взрослая жизнь: предписание, сроки, штрафы, объяснения и любимая российская игра «докажи, что это не заброшено, а ландшафтный дизайн».
Для покупателей загородки это тоже сигнал.
Проверять надо не только красоту участка и цену.
Надо смотреть категорию земли, ВРИ, границы, подъезд, коммуникации, долги, споры, фактическое использование и нет ли уже каких-нибудь приветственных писем от надзора.
Потому что купить участок дешево — легко.
А потом выяснить, что там юридический бурьян выше физического, — тоже легко.
Так что новость не про то, что завтра у всех отберут дачи.
Новость про другое: эпоха «пусть земля просто стоит и зарастает» постепенно заканчивается.
Участок теперь надо либо использовать, либо приводить в порядок, либо продавать тому, кто будет использовать.
Потому что бурьян — плохой инвестор.
Он растет быстро, но доходность у него так себе.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #загороднаянедвижимость #земля
На Октябрьской набережной снова запахло новыми ЖК.
ООО «На Тельмана» уведомило КГА о подготовке изменений в проект планировки территории между Октябрьской набережной, улицей Крыленко, Дальневосточным проспектом и улицей Тельмана.
Если коротко: Невский район готовит еще один большой кусок будущей жилой застройки.
В планах — многоквартирные дома от 9 этажей, подземные гаражи, автостоянки, коммерция в первых этажах, школа, детские сады, инженерная инфраструктура и внутриквартальные проезды.
То есть классический набор современного Петербурга: сначала квадратные метры, потом вопрос — «а выезды, школы и парковка точно успеют?»
Сама локация интересная.
Октябрьская набережная — это не просто «где-то на юго-востоке». Это Нева, крупные дороги, промышленное прошлое, потенциал редевелопмента и огромная территория, которую город постепенно будет превращать из старой хозяйственной ткани в новый жилой фронт.
И вот тут начинается самое важное.
Такие проекты могут сильно менять район.
Если сделать нормально — появится новый квартал с жильем, социальной инфраструктурой, коммерцией, дворами и связями с набережной.
Если сделать как обычно «ну дома сдали, остальное потом» — получим еще один район, где люди живут среди обещаний, машин и заборов.
Для Невского района это вообще вечная тема.
Место сильное: до центра не другой конец планеты, рядом Нева, Дальневосточный, Октябрьская набережная, транспортные связки.
Но плотность и нагрузка там уже не детские.
Поэтому ключевой вопрос не «будут ли квартиры».
Квартиры будут.
У нас квартиры всегда будут.
Это почти национальный вид спорта.
Ключевой вопрос — каким будет сценарий жизни.
Сколько школ и садов реально построят.
Сколько будет паркинга.
Как организуют выезды.
Что будет с набережной.
Будет ли коммерция живой, а не просто «помещения свободного назначения» с вечной табличкой аренды.
И не превратится ли территория в очередной набор корпусов, где двор есть, но жить хочется где-то в другом месте.
Покупателям такие новости надо читать не как «о, скоро старт продаж».
А как ранний сигнал.
На этом этапе еще нет красивого офиса продаж, кофе, менеджера с белой улыбкой и фразы «осталось всего три квартиры».
Зато уже можно понять главное: где будет будущая застройка, какой масштаб, что планируют по социалке и насколько район может измениться за следующие годы.
На старте всегда продают будущее.
И задача покупателя — понять, это будущее стоит денег или его просто красиво завернули в генплан.
Я бы за этой территорией следил.
Невский район давно просится на нормальный редевелопмент вдоль Невы.
Но покупать там надо будет не глазами, а головой.
Потому что вид на реку — это хорошо.
А вот выезжать утром из нового квартала вместе с тысячами соседей — это уже отдельный жанр городской литературы.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #Невскийрайон
ООО «На Тельмана» уведомило КГА о подготовке изменений в проект планировки территории между Октябрьской набережной, улицей Крыленко, Дальневосточным проспектом и улицей Тельмана.
Если коротко: Невский район готовит еще один большой кусок будущей жилой застройки.
В планах — многоквартирные дома от 9 этажей, подземные гаражи, автостоянки, коммерция в первых этажах, школа, детские сады, инженерная инфраструктура и внутриквартальные проезды.
То есть классический набор современного Петербурга: сначала квадратные метры, потом вопрос — «а выезды, школы и парковка точно успеют?»
Сама локация интересная.
Октябрьская набережная — это не просто «где-то на юго-востоке». Это Нева, крупные дороги, промышленное прошлое, потенциал редевелопмента и огромная территория, которую город постепенно будет превращать из старой хозяйственной ткани в новый жилой фронт.
И вот тут начинается самое важное.
Такие проекты могут сильно менять район.
Если сделать нормально — появится новый квартал с жильем, социальной инфраструктурой, коммерцией, дворами и связями с набережной.
Если сделать как обычно «ну дома сдали, остальное потом» — получим еще один район, где люди живут среди обещаний, машин и заборов.
Для Невского района это вообще вечная тема.
Место сильное: до центра не другой конец планеты, рядом Нева, Дальневосточный, Октябрьская набережная, транспортные связки.
Но плотность и нагрузка там уже не детские.
Поэтому ключевой вопрос не «будут ли квартиры».
Квартиры будут.
У нас квартиры всегда будут.
Это почти национальный вид спорта.
Ключевой вопрос — каким будет сценарий жизни.
Сколько школ и садов реально построят.
Сколько будет паркинга.
Как организуют выезды.
Что будет с набережной.
Будет ли коммерция живой, а не просто «помещения свободного назначения» с вечной табличкой аренды.
И не превратится ли территория в очередной набор корпусов, где двор есть, но жить хочется где-то в другом месте.
Покупателям такие новости надо читать не как «о, скоро старт продаж».
А как ранний сигнал.
На этом этапе еще нет красивого офиса продаж, кофе, менеджера с белой улыбкой и фразы «осталось всего три квартиры».
Зато уже можно понять главное: где будет будущая застройка, какой масштаб, что планируют по социалке и насколько район может измениться за следующие годы.
На старте всегда продают будущее.
И задача покупателя — понять, это будущее стоит денег или его просто красиво завернули в генплан.
Я бы за этой территорией следил.
Невский район давно просится на нормальный редевелопмент вдоль Невы.
Но покупать там надо будет не глазами, а головой.
Потому что вид на реку — это хорошо.
А вот выезжать утром из нового квартала вместе с тысячами соседей — это уже отдельный жанр городской литературы.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #Невскийрайон
Рынок жилья в стройке снова почти у рекорда.
И вот тут хочется аккуратно почесать затылок.
Потому что в одних новостях нам говорят: спрос тяжелый, ипотека дорогая, покупатель устал, продажи не летят, застройщики осторожничают.
А в других — объем строящегося жилья снова подходит к 120 млн квадратных метров.
То есть вроде все сложно.
Но кранов меньше не становится.
По данным ЕИСЖС и аналитиков Движение.ру, на начало мая в России строилось около 119 млн кв. м жилья. Это почти уровень конца 2025 года, когда портфель строительства уже переваливал за 120 млн кв. м.
В мае прирост небольшой — около 0,5 млн кв. м. Не ракета.
Но сам объем огромный.
И вот тут главный вопрос: откуда ноги растут?
Ответ неприятный: рынок надо смотреть не по заголовку «все падает» или «все растет», а по слоям.
Одно дело — продажи конкретного проекта сегодня.
Другое — портфель строящегося жилья, который формировался решениями девелоперов раньше.
В начале 2026 года застройщики активно запускали новые проекты. За январь–февраль вывели почти 6,6 млн кв. м — рекордный старт по данным Движение.ру.
То есть нынешний большой объем стройки — это не обязательно признак, что покупатель сейчас несет деньги мешками.
Это может быть следствие того, что проекты уже запущены, площадки открыты, финансирование заведено, эскроу-механика работает, а девелопер не может просто сказать: «Ой, рынок нервный, давайте поставим дом на паузу и накроем котлован пледом».
Стройка — это инерционная машина.
Ее быстро не развернешь.
И вот поэтому у нас получается странная картина.
Спрос может быть слабее.
Ипотека может быть тяжелее.
Продажи могут корректироваться.
А строящегося жилья все равно много.
Не потому что все прекрасно.
А потому что рынок живет с задержкой.
Сегодняшние 119 млн квадратов — это решения, которые приняли раньше.
А вот насколько эти метры будут продаваться быстро, по какой цене, с какими скидками, рассрочками и нервами — это уже другой вопрос.
Для покупателя тут важный вывод.
Большой объем стройки не значит, что завтра квартиры начнут раздавать как кабачки в августе.
Но и не значит, что у застройщиков все идеально.
Скорее рынок входит в фазу, где одни проекты будут стоять крепко, а другие будут вытягивать продажи скидками, рассрочками, субсидиями и словами «у нас уникальное предложение», произнесенными с легкой дрожью в голосе.
Будет усиливаться разрыв.
Сильные локации, нормальные проекты, семейные форматы, метро, инфраструктура — будут держаться.
Слабые места, переоцененные студии, дальние поля и проекты без внятной жизни вокруг — будут страдать.
И вот тут начинается нормальная работа покупателя.
Не «ждать падения всего рынка».
А смотреть конкретно:
где строят;
что строят;
кто застройщик;
сколько уже распродано;
какая стадия готовности;
какая локация;
есть ли ипотека или рассрочка;
и сколько в цене реальной ценности, а сколько красивого воздуха из презентации.
Потому что 120 млн квадратов в стройке — это не ответ.
Это вопрос.
Кому все это продадут?
По какой цене?
С какой маржой?
И кто в итоге окажется прав: застройщик, который запустился заранее, или покупатель, который решил сидеть и ждать идеального момента?
Пока понятно только одно.
Рынок не умер.
Но и здоровым бодрячком его назвать сложно.
Он скорее как человек после майских: вроде стоит, вроде двигается, но лучше внимательно смотреть, куда.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #застройщики
И вот тут хочется аккуратно почесать затылок.
Потому что в одних новостях нам говорят: спрос тяжелый, ипотека дорогая, покупатель устал, продажи не летят, застройщики осторожничают.
А в других — объем строящегося жилья снова подходит к 120 млн квадратных метров.
То есть вроде все сложно.
Но кранов меньше не становится.
По данным ЕИСЖС и аналитиков Движение.ру, на начало мая в России строилось около 119 млн кв. м жилья. Это почти уровень конца 2025 года, когда портфель строительства уже переваливал за 120 млн кв. м.
В мае прирост небольшой — около 0,5 млн кв. м. Не ракета.
Но сам объем огромный.
И вот тут главный вопрос: откуда ноги растут?
Ответ неприятный: рынок надо смотреть не по заголовку «все падает» или «все растет», а по слоям.
Одно дело — продажи конкретного проекта сегодня.
Другое — портфель строящегося жилья, который формировался решениями девелоперов раньше.
В начале 2026 года застройщики активно запускали новые проекты. За январь–февраль вывели почти 6,6 млн кв. м — рекордный старт по данным Движение.ру.
То есть нынешний большой объем стройки — это не обязательно признак, что покупатель сейчас несет деньги мешками.
Это может быть следствие того, что проекты уже запущены, площадки открыты, финансирование заведено, эскроу-механика работает, а девелопер не может просто сказать: «Ой, рынок нервный, давайте поставим дом на паузу и накроем котлован пледом».
Стройка — это инерционная машина.
Ее быстро не развернешь.
И вот поэтому у нас получается странная картина.
Спрос может быть слабее.
Ипотека может быть тяжелее.
Продажи могут корректироваться.
А строящегося жилья все равно много.
Не потому что все прекрасно.
А потому что рынок живет с задержкой.
Сегодняшние 119 млн квадратов — это решения, которые приняли раньше.
А вот насколько эти метры будут продаваться быстро, по какой цене, с какими скидками, рассрочками и нервами — это уже другой вопрос.
Для покупателя тут важный вывод.
Большой объем стройки не значит, что завтра квартиры начнут раздавать как кабачки в августе.
Но и не значит, что у застройщиков все идеально.
Скорее рынок входит в фазу, где одни проекты будут стоять крепко, а другие будут вытягивать продажи скидками, рассрочками, субсидиями и словами «у нас уникальное предложение», произнесенными с легкой дрожью в голосе.
Будет усиливаться разрыв.
Сильные локации, нормальные проекты, семейные форматы, метро, инфраструктура — будут держаться.
Слабые места, переоцененные студии, дальние поля и проекты без внятной жизни вокруг — будут страдать.
И вот тут начинается нормальная работа покупателя.
Не «ждать падения всего рынка».
А смотреть конкретно:
где строят;
что строят;
кто застройщик;
сколько уже распродано;
какая стадия готовности;
какая локация;
есть ли ипотека или рассрочка;
и сколько в цене реальной ценности, а сколько красивого воздуха из презентации.
Потому что 120 млн квадратов в стройке — это не ответ.
Это вопрос.
Кому все это продадут?
По какой цене?
С какой маржой?
И кто в итоге окажется прав: застройщик, который запустился заранее, или покупатель, который решил сидеть и ждать идеального момента?
Пока понятно только одно.
Рынок не умер.
Но и здоровым бодрячком его назвать сложно.
Он скорее как человек после майских: вроде стоит, вроде двигается, но лучше внимательно смотреть, куда.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #застройщики
Крепкий рубль — это аномалия или новая реальность?
На первый взгляд все выглядит странно.
Инфляция в России выше, чем в США и Китае.
Экономика под санкциями.
Импорт сложный.
Бюджету крепкий рубль вообще не подарок.
А доллар все равно болтается около 70–71 рубля.
И человек сидит такой:
«Это рубль сильный или доллар просто вышел покурить?»
На самом деле рубль сейчас держится не на магии.
Есть несколько подпорок.
Высокая ключевая ставка.
Экспортная выручка.
Ограниченный импорт.
Низкий спрос на валюту.
Санкционные сложности с движением денег.
И общая ситуация, где валюту уже не так просто купить, хранить и использовать крупным игрокам, как раньше.
То есть рубль крепкий не потому, что экономика внезапно стала Швейцарией с борщом.
А потому что рынок валюты сейчас сильно перекошен.
Валюта приходит — спрос на нее ограничен.
Импорт не разогнан.
Капитал не гуляет свободно.
Ставка высокая.
Люди держат деньги в рублях, потому что вклад пока выглядит вкусно.
Вот и получается крепкий курс.
Но тут есть тонкий момент.
Крепкий рубль помогает сдерживать инфляцию. Импорт дешевле, товары не так быстро дорожают, ЦБ проще говорить: «Ну вот, цены вроде притормозили».
Но для бюджета и экспортеров слишком крепкий рубль — это уже не радость.
Нефть продаем за валюту, расходы внутри страны в рублях. Чем крепче рубль, тем меньше рублей получается с экспортной выручки.
То есть покупателю айфона крепкий рубль приятен.
А бюджету и экспортерам — не очень.
И вот тут главный вопрос: сколько это продлится?
Если ставка начнет снижаться, вклады станут менее вкусными.
Если импорт оживет, спрос на валюту вырастет.
Если нефть просядет, валютной выручки станет меньше.
Если население и бизнес решат переложиться в валюту, давление на рубль усилится.
И тогда курс может вспомнить, что он вообще-то не обязан быть таким красивым.
Для недвижимости это важный фон.
Потому что крепкий рубль временно успокаивает цены на импортные материалы, технику, оборудование, отделку, лифты, инженерку.
Но если рубль начнет слабеть, стройка быстро это почувствует.
И не только стройка.
Ремонт, мебель, бытовая техника, сантехника, электрика — все эти прекрасные вещи, которые покупатель почему-то вспоминает уже после сделки, тоже завязаны на курс.
Квартира может быть в рублях.
А вот начинка вашей будущей жизни очень часто смотрит на валюту.
Поэтому я бы не называл крепкий рубль новой вечной закономерностью.
Скорее это временное равновесие на костылях: высокая ставка, слабый импорт, ограничения и экспортная выручка.
Костыли могут держать долго.
Но это все равно костыли.
Покупателю сейчас важно не гадать, куда пойдет доллар.
Важно понимать: если вы считаете покупку квартиры, ремонт или рассрочку — закладывайте запас.
Потому что курс может быть красивым сегодня.
А счет за ремонт вы получите завтра.
И вот там рубль уже может быть не таким спортивным.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
На первый взгляд все выглядит странно.
Инфляция в России выше, чем в США и Китае.
Экономика под санкциями.
Импорт сложный.
Бюджету крепкий рубль вообще не подарок.
А доллар все равно болтается около 70–71 рубля.
И человек сидит такой:
«Это рубль сильный или доллар просто вышел покурить?»
На самом деле рубль сейчас держится не на магии.
Есть несколько подпорок.
Высокая ключевая ставка.
Экспортная выручка.
Ограниченный импорт.
Низкий спрос на валюту.
Санкционные сложности с движением денег.
И общая ситуация, где валюту уже не так просто купить, хранить и использовать крупным игрокам, как раньше.
То есть рубль крепкий не потому, что экономика внезапно стала Швейцарией с борщом.
А потому что рынок валюты сейчас сильно перекошен.
Валюта приходит — спрос на нее ограничен.
Импорт не разогнан.
Капитал не гуляет свободно.
Ставка высокая.
Люди держат деньги в рублях, потому что вклад пока выглядит вкусно.
Вот и получается крепкий курс.
Но тут есть тонкий момент.
Крепкий рубль помогает сдерживать инфляцию. Импорт дешевле, товары не так быстро дорожают, ЦБ проще говорить: «Ну вот, цены вроде притормозили».
Но для бюджета и экспортеров слишком крепкий рубль — это уже не радость.
Нефть продаем за валюту, расходы внутри страны в рублях. Чем крепче рубль, тем меньше рублей получается с экспортной выручки.
То есть покупателю айфона крепкий рубль приятен.
А бюджету и экспортерам — не очень.
И вот тут главный вопрос: сколько это продлится?
Если ставка начнет снижаться, вклады станут менее вкусными.
Если импорт оживет, спрос на валюту вырастет.
Если нефть просядет, валютной выручки станет меньше.
Если население и бизнес решат переложиться в валюту, давление на рубль усилится.
И тогда курс может вспомнить, что он вообще-то не обязан быть таким красивым.
Для недвижимости это важный фон.
Потому что крепкий рубль временно успокаивает цены на импортные материалы, технику, оборудование, отделку, лифты, инженерку.
Но если рубль начнет слабеть, стройка быстро это почувствует.
И не только стройка.
Ремонт, мебель, бытовая техника, сантехника, электрика — все эти прекрасные вещи, которые покупатель почему-то вспоминает уже после сделки, тоже завязаны на курс.
Квартира может быть в рублях.
А вот начинка вашей будущей жизни очень часто смотрит на валюту.
Поэтому я бы не называл крепкий рубль новой вечной закономерностью.
Скорее это временное равновесие на костылях: высокая ставка, слабый импорт, ограничения и экспортная выручка.
Костыли могут держать долго.
Но это все равно костыли.
Покупателю сейчас важно не гадать, куда пойдет доллар.
Важно понимать: если вы считаете покупку квартиры, ремонт или рассрочку — закладывайте запас.
Потому что курс может быть красивым сегодня.
А счет за ремонт вы получите завтра.
И вот там рубль уже может быть не таким спортивным.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
Ключевая ставка к концу лета может уйти в район 13%.
Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий.
Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются серьезно подрезать.
И вот здесь все связано.
Чем меньше льготных ипотек выдают, тем меньше дешевых денег заходит в новостройки.
Меньше кредитов — слабее спрос.
Слабее спрос — меньше давления на цены.
Меньше давления на цены — у ЦБ появляется больше пространства снижать ставку.
Не мгновенно. Не потому что чиновник сказал красивую цифру. И не потому что экономика вдруг выздоровела и пошла на пробежку.
Но направление становится понятнее.
Семейная ипотека последние годы была не просто поддержкой семей. Она была огромным насосом, который качал деньги в рынок новостроек.
Застройщики продавали.
Банки выдавали.
Государство компенсировало ставку.
Покупатели радовались платежу и старались не смотреть, сколько льготка добавила к цене самой квартиры.
Теперь насос хотят прикрутить.
Сделать ставки разными по количеству детей, ограничить повторные кредиты, сильнее фильтровать заемщиков, сместить поддержку в сторону ИЖС.
Если денег в рынок станет заходить меньше, инфляционное давление действительно может ослабнуть.
Но тут есть прекрасный российский парадокс.
Семейную ипотеку делают менее доступной, чтобы снизить нагрузку на бюджет и цены.
Потом снижают ключевую ставку.
Потом рыночная ипотека становится чуть доступнее.
Потом покупатели возвращаются.
Потом цены снова начинают шевелиться.
Экономика у нас не круговорот воды в природе.
Это круговорот ипотеки в новостройках.
Большое видео про семейную ипотеку выйдет уже завтра.
Снял его впопыхах, прошелся по вечернему Мурино и почти 50 минут рассказывал все, что знаю, слышал и думаю про будущие изменения.
Кстати, говорить умные слова в толпе людей — отдельный вид спорта.
Ты пытаешься объяснить бюджетные субсидии, а рядом ребенок орет, самокатчик летит в спину, кто-то разговаривает по громкой связи, и весь Мурино как будто проверяет, достоин ли ты закончить мысль.
В ролике разберу:
почему семейную ипотеку хотят менять;
кому она была выгодна на самом деле;
почему государству становится дорого ее содержать;
что будет с семьями с одним ребенком;
как изменения могут ударить по новостройкам;
и действительно ли семейке приходит п*зда — или ее просто превращают в более жесткий и адресный инструмент.
Завтра выложу.
Приготовьтесь. Там 50 минут ипотеки, экономики, Мурино и человека, который очень хотел закончить съемку до того, как окончательно стемнеет.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий.
Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются серьезно подрезать.
И вот здесь все связано.
Чем меньше льготных ипотек выдают, тем меньше дешевых денег заходит в новостройки.
Меньше кредитов — слабее спрос.
Слабее спрос — меньше давления на цены.
Меньше давления на цены — у ЦБ появляется больше пространства снижать ставку.
Не мгновенно. Не потому что чиновник сказал красивую цифру. И не потому что экономика вдруг выздоровела и пошла на пробежку.
Но направление становится понятнее.
Семейная ипотека последние годы была не просто поддержкой семей. Она была огромным насосом, который качал деньги в рынок новостроек.
Застройщики продавали.
Банки выдавали.
Государство компенсировало ставку.
Покупатели радовались платежу и старались не смотреть, сколько льготка добавила к цене самой квартиры.
Теперь насос хотят прикрутить.
Сделать ставки разными по количеству детей, ограничить повторные кредиты, сильнее фильтровать заемщиков, сместить поддержку в сторону ИЖС.
Если денег в рынок станет заходить меньше, инфляционное давление действительно может ослабнуть.
Но тут есть прекрасный российский парадокс.
Семейную ипотеку делают менее доступной, чтобы снизить нагрузку на бюджет и цены.
Потом снижают ключевую ставку.
Потом рыночная ипотека становится чуть доступнее.
Потом покупатели возвращаются.
Потом цены снова начинают шевелиться.
Экономика у нас не круговорот воды в природе.
Это круговорот ипотеки в новостройках.
Большое видео про семейную ипотеку выйдет уже завтра.
Снял его впопыхах, прошелся по вечернему Мурино и почти 50 минут рассказывал все, что знаю, слышал и думаю про будущие изменения.
Кстати, говорить умные слова в толпе людей — отдельный вид спорта.
Ты пытаешься объяснить бюджетные субсидии, а рядом ребенок орет, самокатчик летит в спину, кто-то разговаривает по громкой связи, и весь Мурино как будто проверяет, достоин ли ты закончить мысль.
В ролике разберу:
почему семейную ипотеку хотят менять;
кому она была выгодна на самом деле;
почему государству становится дорого ее содержать;
что будет с семьями с одним ребенком;
как изменения могут ударить по новостройкам;
и действительно ли семейке приходит п*зда — или ее просто превращают в более жесткий и адресный инструмент.
Завтра выложу.
Приготовьтесь. Там 50 минут ипотеки, экономики, Мурино и человека, который очень хотел закончить съемку до того, как окончательно стемнеет.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Ключевая ставка к концу лета может уйти в район 13%. Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий. Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются…
**59,9 метра — не семейная квартира.
60 метров — поздравляем, семья состоялась.**
Похоже, в новых условиях семейной ипотеки может появиться сакральная цифра — 60 квадратных метров.
Логика такая: покупаете квартиру больше 60 м² — можете получить повышенный лимит льготного кредита. Покупаете 59 м² — живите как-нибудь компактнее, государственный метр до вас не дотянулся.
Вообще семейную ипотеку давно критиковали за то, что семьи покупают слишком маленькие квартиры.
Мол, какая же это поддержка демографии, если родители с ребенком берут студию или однушку?
Вопрос хороший.
Ответ почему-то никто долго искать не стал.
А ответ очень сложный, приготовьтесь:
люди покупают столько метров, на сколько у них хватает денег.
Не потому что российская семья с детства мечтает жить втроем между диваном, холодильником и сушилкой.
Не потому что студия — идеальный семейный формат.
А потому что большая квартира стоит дороже. Вот это поворот, конечно. Спасибо, капитан жилищная политика.
Вместо того чтобы обсуждать доходы семей, цены новостроек и размер первоначального взноса, решили обсуждать правильный метраж.
Как будто после 60-го квадрата в квартире автоматически появляется детская, второй санузел и спокойная мама.
Особенно интересно это будет работать в Петербурге.
Нормальная квартира больше 60 м² в хорошем проекте может стоить 18–25 млн рублей и выше.
Даже если льготный лимит увеличат до 18 млн, семье все равно придется найти несколько миллионов на первоначальный взнос.
То есть государство скажет:
«Мы поддерживаем покупку большой семейной квартиры».
А семья ответит:
«Прекрасно. Осталось где-то найти шесть миллионов. Сейчас посмотрим между диваном и стеной».
Зато в Ленобласти эта история может реально изменить спрос.
Если квартира 58 м² проходит по обычному лимиту, а квартира 62 м² — по увеличенному, покупателю станет выгоднее доплатить за несколько метров и получить больший льготный кредит.
И рынок мгновенно это поймет.
Квартиры 55–59 м² могут зависнуть в странной зоне: вроде уже не маленькие, но до государственного стандарта семейности не доросли.
А все, что чуть больше 60 м², застройщики быстро переименуют в:
«просторная семейная резиденция»;
«трехкомнатный формат нового поколения»;
«квартира, одобренная демографией».
И цену тоже подправят. Не сомневайтесь.
Потому что если государство увеличивает лимит кредита на несколько миллионов, рынок обычно не говорит:
«Отлично, семье станет легче».
Рынок говорит:
«Так, а сколько из этих миллионов мы можем аккуратно положить в цену?»
Само желание направить семейную ипотеку на нормальные квартиры правильное.
Семье действительно нужен не только низкий процент, но и пространство.
Но квадратный метр не рожает детей.
И цифра 60 сама по себе не превращает дорогую квартиру в доступную.
Можно установить хоть 60, хоть 70, хоть площадь среднего дворца.
Если у семьи нет первоначального взноса и нормального дохода, она просто будет смотреть на большую квартиру через ипотечный калькулятор.
Поэтому ждем финальных условий.
А потом, думаю, увидим прекрасные заголовки:
«Семьи массово выбирают квартиры от 60 метров».
Конечно выбирают.
Им просто нарисовали финансовую калитку ровно на 60-м метре.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
60 метров — поздравляем, семья состоялась.**
Похоже, в новых условиях семейной ипотеки может появиться сакральная цифра — 60 квадратных метров.
Логика такая: покупаете квартиру больше 60 м² — можете получить повышенный лимит льготного кредита. Покупаете 59 м² — живите как-нибудь компактнее, государственный метр до вас не дотянулся.
Вообще семейную ипотеку давно критиковали за то, что семьи покупают слишком маленькие квартиры.
Мол, какая же это поддержка демографии, если родители с ребенком берут студию или однушку?
Вопрос хороший.
Ответ почему-то никто долго искать не стал.
А ответ очень сложный, приготовьтесь:
люди покупают столько метров, на сколько у них хватает денег.
Не потому что российская семья с детства мечтает жить втроем между диваном, холодильником и сушилкой.
Не потому что студия — идеальный семейный формат.
А потому что большая квартира стоит дороже. Вот это поворот, конечно. Спасибо, капитан жилищная политика.
Вместо того чтобы обсуждать доходы семей, цены новостроек и размер первоначального взноса, решили обсуждать правильный метраж.
Как будто после 60-го квадрата в квартире автоматически появляется детская, второй санузел и спокойная мама.
Особенно интересно это будет работать в Петербурге.
Нормальная квартира больше 60 м² в хорошем проекте может стоить 18–25 млн рублей и выше.
Даже если льготный лимит увеличат до 18 млн, семье все равно придется найти несколько миллионов на первоначальный взнос.
То есть государство скажет:
«Мы поддерживаем покупку большой семейной квартиры».
А семья ответит:
«Прекрасно. Осталось где-то найти шесть миллионов. Сейчас посмотрим между диваном и стеной».
Зато в Ленобласти эта история может реально изменить спрос.
Если квартира 58 м² проходит по обычному лимиту, а квартира 62 м² — по увеличенному, покупателю станет выгоднее доплатить за несколько метров и получить больший льготный кредит.
И рынок мгновенно это поймет.
Квартиры 55–59 м² могут зависнуть в странной зоне: вроде уже не маленькие, но до государственного стандарта семейности не доросли.
А все, что чуть больше 60 м², застройщики быстро переименуют в:
«просторная семейная резиденция»;
«трехкомнатный формат нового поколения»;
«квартира, одобренная демографией».
И цену тоже подправят. Не сомневайтесь.
Потому что если государство увеличивает лимит кредита на несколько миллионов, рынок обычно не говорит:
«Отлично, семье станет легче».
Рынок говорит:
«Так, а сколько из этих миллионов мы можем аккуратно положить в цену?»
Само желание направить семейную ипотеку на нормальные квартиры правильное.
Семье действительно нужен не только низкий процент, но и пространство.
Но квадратный метр не рожает детей.
И цифра 60 сама по себе не превращает дорогую квартиру в доступную.
Можно установить хоть 60, хоть 70, хоть площадь среднего дворца.
Если у семьи нет первоначального взноса и нормального дохода, она просто будет смотреть на большую квартиру через ипотечный калькулятор.
Поэтому ждем финальных условий.
А потом, думаю, увидим прекрасные заголовки:
«Семьи массово выбирают квартиры от 60 метров».
Конечно выбирают.
Им просто нарисовали финансовую калитку ровно на 60-м метре.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Семейная ипотека помогает семьям. Но рынок она кормит тоже неплохо
Семейную ипотеку любят называть социальной программой.
И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно от родителей.
Но есть второй слой.
Семейная ипотека помогает не только семьям. Она еще помогает рынку новостроек дышать. Иногда даже так бодро, будто рынок не дышит, а пытается надуть матрас перед отпуском.
После закрытия массовой льготной ипотеки семейка стала одним из главных моторов спроса. Новостройки, застройщики, банки, продажи, планы стройки — все это сильно завязано на то, что семьи могут брать кредит не под рыночную ставку, а под льготную.
И вот тут важный момент для покупателя.
Когда программа становится главным мотором рынка, ее начинают настраивать. Не потому что кто-то утром проснулся и решил испортить людям жизнь. Хотя по ощущениям иногда похоже.
Просто если через льготу идет слишком большой поток денег, государство и ЦБ начинают смотреть: а не перегрели ли мы цены? А не слишком ли много бюджета уходит? А не слишком ли широко раздаем? А точно ли помощь получает тот, кому она нужнее?
И дальше начинается хирургия.
Ставку публично оставляют красивой.
А доступ к ней делают уже.
Это как в ресторане: вывеска «бизнес-ланч от 399» висит, но потом выясняется, что суп закончился, салат отдельно, напиток не входит, а официант смотрит на вас как банк на заемщика с серым доходом.
Покупателю важно понять простую вещь: семейная ипотека — не вечная халява. Это инструмент. Его будут подкручивать под бюджет, демографию, рынок и цены.
И если вы подходите под программу сейчас, это уже не повод расслабиться. Это повод считать.
Потому что льготные окна в недвижимости редко закрываются красиво. Обычно сначала становится неудобно, потом дорого, потом «а почему вы раньше не пришли?»
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
Семейную ипотеку любят называть социальной программой.
И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно от родителей.
Но есть второй слой.
Семейная ипотека помогает не только семьям. Она еще помогает рынку новостроек дышать. Иногда даже так бодро, будто рынок не дышит, а пытается надуть матрас перед отпуском.
После закрытия массовой льготной ипотеки семейка стала одним из главных моторов спроса. Новостройки, застройщики, банки, продажи, планы стройки — все это сильно завязано на то, что семьи могут брать кредит не под рыночную ставку, а под льготную.
И вот тут важный момент для покупателя.
Когда программа становится главным мотором рынка, ее начинают настраивать. Не потому что кто-то утром проснулся и решил испортить людям жизнь. Хотя по ощущениям иногда похоже.
Просто если через льготу идет слишком большой поток денег, государство и ЦБ начинают смотреть: а не перегрели ли мы цены? А не слишком ли много бюджета уходит? А не слишком ли широко раздаем? А точно ли помощь получает тот, кому она нужнее?
И дальше начинается хирургия.
Ставку публично оставляют красивой.
А доступ к ней делают уже.
Это как в ресторане: вывеска «бизнес-ланч от 399» висит, но потом выясняется, что суп закончился, салат отдельно, напиток не входит, а официант смотрит на вас как банк на заемщика с серым доходом.
Покупателю важно понять простую вещь: семейная ипотека — не вечная халява. Это инструмент. Его будут подкручивать под бюджет, демографию, рынок и цены.
И если вы подходите под программу сейчас, это уже не повод расслабиться. Это повод считать.
Потому что льготные окна в недвижимости редко закрываются красиво. Обычно сначала становится неудобно, потом дорого, потом «а почему вы раньше не пришли?»
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Семейная ипотека помогает семьям. Но рынок она кормит тоже неплохо Семейную ипотеку любят называть социальной программой. И это правда. Она реально помогает семьям купить жилье, когда рыночная ставка выглядит как финансовое наказание за желание жить отдельно…
Сегодня, кстати, про нее выйдет ролик) в 17:00 на всех каналах 🔥
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Сегодня, кстати, про нее выйдет ролик) в 17:00 на всех каналах 🔥
🎥 Смотреть:
YouTube:
https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
YouTube:
https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
YouTube
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: когда отменят, кто успел заработать и почему квартиры подорожали
Семейная ипотека с 1 июля 2026 года может измениться: разбираю возможную отмену, новые ставки и риски покупки квартиры в новостройке прямо сейчас для семьи.
Правительству поручено проработать модернизацию программы, но поручение и уже утвержденные правила…
Правительству поручено проработать модернизацию программы, но поручение и уже утвержденные правила…
Нколай Амосов, Гендиректор ГК "Точно" предложил называть блогеров за освещение недостатков квартир и жилых комплексов.
Предлагают новый формат контента:
Покупатель заходит в новостройку, видит трещину, текущую трубу и кривую дверь — но молчит.
Потому что вдруг это не косяк.
Вдруг это «абсолютно нормальная гарантийная ситуация».
А если снять на видео — еще и девелопера обесценишь. Нехорошо получается. Человек строил, старался, бетон мешал, кредит банку платил, а ты пришел со своим уровнем и начал расстраивать бизнес.
Гендиректор ГК «Точно» Николай Амосов предложил задуматься об ответственности для блогеров, агентов и клиентов, которые публикуют недостатки при приемке квартир.
По его словам, мелкие проблемы вроде того, что где-то потекло или просело, раздуваются до огромных масштабов, после чего на девелопера выливают грязь.
И тут я даже немного растерялся.
Потому что раньше я думал: если в новой квартире что-то течет, просело или сделано криво — это дефект.
А теперь выясняется, что это контент, который неправильно интерпретировали.
Видимо, течь надо снимать уважительно.
Не говорить:
«У нас вода идет из стены».
А говорить:
«Застройщик предусмотрел дополнительный источник увлажнения помещения».
Не «окно продувает».
А «естественная вентиляция без дополнительных затрат электроэнергии».
Не «пол провалился».
А «интерактивная геометрия пространства».
И обязательно отметить, что все устраняется по гарантии.
Когда-нибудь.
После трех заявок, четырех звонков, двух визитов мастера и философского разговора с управляющей компанией о природе времени.
Давайте честно: блогеры действительно иногда разгоняют ерунду.
Из скола плитки могут сделать строительную катастрофу федерального масштаба. Ради просмотров увеличивают трещину камерой, драматично тыкают пальцем в герметик и говорят так, будто дом уже начал складываться внутрь себя.
Такое есть.
Но бороться с этим надо фактами, нормальной приемкой и быстрым устранением замечаний.
Не желанием наказать человека за то, что он показал результат работы.
Покупатель платит за квартиру не лайками.
Он платит миллионами.
Иногда своими. Иногда банковскими. Но возвращать будет все равно своими.
Поэтому у него есть вполне естественное желание получить стены, которые стоят, окна, которые закрываются, и трубы, которые выполняют свою функцию без художественной импровизации.
А если проблема мелкая — устраните ее быстро.
И ролик закончится фразой:
«Нашли дефект, застройщик исправил».
Это даже полезнее для репутации, чем десять рекламных интеграций с людьми, которые до съемки никогда не были в этом ЖК.
Проблема не в том, что косяки показывают.
Проблема начинается, когда косяки показывать нельзя, потому что они якобы обесценивают труд девелопера.
Работу обесценивает не камера.
Ее обесценивает результат, который неудобно показывать без фильтра.
Так что я бы никого заранее не привлекал.
Я бы ввел другое правило:
если блогер соврал — пусть отвечает за ложь.
Если показал реальный дефект — пусть застройщик отвечает за дефект.
Как-то скучно, справедливо и без новой статьи за оскорбление чувств свежевыданной квартиры.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #приемкаквартиры #застройщики
Предлагают новый формат контента:
Покупатель заходит в новостройку, видит трещину, текущую трубу и кривую дверь — но молчит.
Потому что вдруг это не косяк.
Вдруг это «абсолютно нормальная гарантийная ситуация».
А если снять на видео — еще и девелопера обесценишь. Нехорошо получается. Человек строил, старался, бетон мешал, кредит банку платил, а ты пришел со своим уровнем и начал расстраивать бизнес.
Гендиректор ГК «Точно» Николай Амосов предложил задуматься об ответственности для блогеров, агентов и клиентов, которые публикуют недостатки при приемке квартир.
По его словам, мелкие проблемы вроде того, что где-то потекло или просело, раздуваются до огромных масштабов, после чего на девелопера выливают грязь.
И тут я даже немного растерялся.
Потому что раньше я думал: если в новой квартире что-то течет, просело или сделано криво — это дефект.
А теперь выясняется, что это контент, который неправильно интерпретировали.
Видимо, течь надо снимать уважительно.
Не говорить:
«У нас вода идет из стены».
А говорить:
«Застройщик предусмотрел дополнительный источник увлажнения помещения».
Не «окно продувает».
А «естественная вентиляция без дополнительных затрат электроэнергии».
Не «пол провалился».
А «интерактивная геометрия пространства».
И обязательно отметить, что все устраняется по гарантии.
Когда-нибудь.
После трех заявок, четырех звонков, двух визитов мастера и философского разговора с управляющей компанией о природе времени.
Давайте честно: блогеры действительно иногда разгоняют ерунду.
Из скола плитки могут сделать строительную катастрофу федерального масштаба. Ради просмотров увеличивают трещину камерой, драматично тыкают пальцем в герметик и говорят так, будто дом уже начал складываться внутрь себя.
Такое есть.
Но бороться с этим надо фактами, нормальной приемкой и быстрым устранением замечаний.
Не желанием наказать человека за то, что он показал результат работы.
Покупатель платит за квартиру не лайками.
Он платит миллионами.
Иногда своими. Иногда банковскими. Но возвращать будет все равно своими.
Поэтому у него есть вполне естественное желание получить стены, которые стоят, окна, которые закрываются, и трубы, которые выполняют свою функцию без художественной импровизации.
А если проблема мелкая — устраните ее быстро.
И ролик закончится фразой:
«Нашли дефект, застройщик исправил».
Это даже полезнее для репутации, чем десять рекламных интеграций с людьми, которые до съемки никогда не были в этом ЖК.
Проблема не в том, что косяки показывают.
Проблема начинается, когда косяки показывать нельзя, потому что они якобы обесценивают труд девелопера.
Работу обесценивает не камера.
Ее обесценивает результат, который неудобно показывать без фильтра.
Так что я бы никого заранее не привлекал.
Я бы ввел другое правило:
если блогер соврал — пусть отвечает за ложь.
Если показал реальный дефект — пусть застройщик отвечает за дефект.
Как-то скучно, справедливо и без новой статьи за оскорбление чувств свежевыданной квартиры.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #приемкаквартиры #застройщики
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
🎥 Смотреть: YouTube: https://youtu.be/DeFvDHigBQU?is=P0CGUYxR6Gd6sOV0 VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239436?t=2m17s
Семейную ипотеку с 1 июля перепишут. А правила пока спрятали.
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил: решение уже принято, финансовый блок его согласовал, банки готовятся.
То есть поезд уже завели.
Маршрут пассажирам пока не показывают.
Очень удобно.
Семья должна решить, покупать ли квартиру на 20–30 лет, но точные условия узнает почти у кассы.
Пока известно главное: прежней семейная ипотека не останется.
А дальше рынок перебирает версии.
Для семей с одним ребенком могут поднять ставку.
Для семей с двумя детьми — сохранить условия мягче.
Для многодетных — сделать ставку ниже.
Могут изменить лимиты, требования к квартире, повторным кредитам и семейному статусу заемщиков.
Но финальных цифр пока нет.
И вот это самая неприятная часть.
Не само изменение.
А ситуация, когда огромный рынок живет слухами, а люди должны принимать финансовое решение по заголовкам, утечкам и рассказам менеджера, который вчера еще продавал вам «последнюю квартиру по старой цене».
Условная квартира за 10 млн рублей.
Первый взнос — 2 млн.
Кредит — 8 млн на 30 лет.
При 6% платеж около 48 тысяч в месяц.
При 12% — уже около 82 тысяч.
Разница — 34 тысячи каждый месяц.
Это не корректировка программы.
Это еще один маленький ипотечный платеж, который незаметно подсел к вам на кухне и тоже хочет есть.
Поэтому сейчас рынок разделился на два лагеря.
Первые кричат:
«Берите срочно, завтра все закроют!»
Вторые отвечают:
«Ничего не покупайте, это все развод!»
Оба лагеря удобно обходят главный вопрос:
а квартира-то вам вообще подходит?
Потому что плохой объект не становится хорошим из-за ставки 6%.
Он просто становится доступнее в ежемесячном платеже.
А потом вы живете в плохой планировке, возите ребенка через полрайона в школу и каждое утро вспоминаете, что купили квартиру не потому, что она была хорошая, а потому что испугались 1 июля.
Если покупка и так была в планах, сейчас действительно есть смысл ускориться.
Не паниковать.
Не брать первое попавшееся.
А проверить одобрение, бюджет, объект и успевает ли сделка пройти по действующим правилам.
Потому что с 1 июля семейная ипотека станет другой.
Какой именно — нам пока не сказали.
Видимо, интрига тоже входит в программу господдержки.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил: решение уже принято, финансовый блок его согласовал, банки готовятся.
То есть поезд уже завели.
Маршрут пассажирам пока не показывают.
Очень удобно.
Семья должна решить, покупать ли квартиру на 20–30 лет, но точные условия узнает почти у кассы.
Пока известно главное: прежней семейная ипотека не останется.
А дальше рынок перебирает версии.
Для семей с одним ребенком могут поднять ставку.
Для семей с двумя детьми — сохранить условия мягче.
Для многодетных — сделать ставку ниже.
Могут изменить лимиты, требования к квартире, повторным кредитам и семейному статусу заемщиков.
Но финальных цифр пока нет.
И вот это самая неприятная часть.
Не само изменение.
А ситуация, когда огромный рынок живет слухами, а люди должны принимать финансовое решение по заголовкам, утечкам и рассказам менеджера, который вчера еще продавал вам «последнюю квартиру по старой цене».
Условная квартира за 10 млн рублей.
Первый взнос — 2 млн.
Кредит — 8 млн на 30 лет.
При 6% платеж около 48 тысяч в месяц.
При 12% — уже около 82 тысяч.
Разница — 34 тысячи каждый месяц.
Это не корректировка программы.
Это еще один маленький ипотечный платеж, который незаметно подсел к вам на кухне и тоже хочет есть.
Поэтому сейчас рынок разделился на два лагеря.
Первые кричат:
«Берите срочно, завтра все закроют!»
Вторые отвечают:
«Ничего не покупайте, это все развод!»
Оба лагеря удобно обходят главный вопрос:
а квартира-то вам вообще подходит?
Потому что плохой объект не становится хорошим из-за ставки 6%.
Он просто становится доступнее в ежемесячном платеже.
А потом вы живете в плохой планировке, возите ребенка через полрайона в школу и каждое утро вспоминаете, что купили квартиру не потому, что она была хорошая, а потому что испугались 1 июля.
Если покупка и так была в планах, сейчас действительно есть смысл ускориться.
Не паниковать.
Не брать первое попавшееся.
А проверить одобрение, бюджет, объект и успевает ли сделка пройти по действующим правилам.
Потому что с 1 июля семейная ипотека станет другой.
Какой именно — нам пока не сказали.
Видимо, интрига тоже входит в программу господдержки.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Ставка может стать разной. И вот тут начнется самое веселое
Сейчас главный слуховой нерв рынка — возможная дифференциация семейной ипотеки.
Говоря человеческим языком: обсуждается идея, что ставка может зависеть от количества детей.
Не утверждаю, что финальная модель уже принята. На момент подготовки серии речь именно про поручения и обсуждение, а не про опубликованный закон с готовыми ставками.
Но направление понятно: программа может стать менее универсальной и более «по составу семьи».
И вот тут начинается тонкий момент.
Если ставка для семей с разным количеством детей станет разной, то один и тот же рынок начнет делить покупателей не только по доходу, первому взносу и банку, но еще и по семейной конфигурации.
Звучит сухо.
На практике будет проще:
у кого-то платеж останется терпимым;
у кого-то станет больнее;
кто-то перестанет проходить по одобрению;
кто-то из «еще подумаем» переедет в категорию «поздно подумали».
Потому что ипотека — это не философия. Там разница в ставке быстро превращается в разницу в ежемесячном платеже и общей переплате.
А ежемесячный платеж — это уже не теория. Это когда ты хотел детскую, а получил разговоры на кухне в стиле:
«Может, пока без шкафа?»
«Может, диван потом?»
«Может, ремонт своими силами?»
«Может, жить будем в бетоне, зато духовно?»
Боль будущих изменений не в том, что завтра все пропало.
Боль в неопределенности. Пока одни ждут ясности, другие уже считают сценарии и выбирают объекты.
И в недвижимости это часто решает больше, чем интеллект.
Можно быть очень умным и очень долго ждать.
А потом умно объяснять, почему квартира стала недоступной.
Рынок любит не самых умных. Он любит тех, кто вовремя посчитал и не завис в режиме «давай еще недельку посмотрим».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Сейчас главный слуховой нерв рынка — возможная дифференциация семейной ипотеки.
Говоря человеческим языком: обсуждается идея, что ставка может зависеть от количества детей.
Не утверждаю, что финальная модель уже принята. На момент подготовки серии речь именно про поручения и обсуждение, а не про опубликованный закон с готовыми ставками.
Но направление понятно: программа может стать менее универсальной и более «по составу семьи».
И вот тут начинается тонкий момент.
Если ставка для семей с разным количеством детей станет разной, то один и тот же рынок начнет делить покупателей не только по доходу, первому взносу и банку, но еще и по семейной конфигурации.
Звучит сухо.
На практике будет проще:
у кого-то платеж останется терпимым;
у кого-то станет больнее;
кто-то перестанет проходить по одобрению;
кто-то из «еще подумаем» переедет в категорию «поздно подумали».
Потому что ипотека — это не философия. Там разница в ставке быстро превращается в разницу в ежемесячном платеже и общей переплате.
А ежемесячный платеж — это уже не теория. Это когда ты хотел детскую, а получил разговоры на кухне в стиле:
«Может, пока без шкафа?»
«Может, диван потом?»
«Может, ремонт своими силами?»
«Может, жить будем в бетоне, зато духовно?»
Боль будущих изменений не в том, что завтра все пропало.
Боль в неопределенности. Пока одни ждут ясности, другие уже считают сценарии и выбирают объекты.
И в недвижимости это часто решает больше, чем интеллект.
Можно быть очень умным и очень долго ждать.
А потом умно объяснять, почему квартира стала недоступной.
Рынок любит не самых умных. Он любит тех, кто вовремя посчитал и не завис в режиме «давай еще недельку посмотрим».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Сегодня в 17:00 выйдет короткий ролик, который я снимал еще в 2025 году.
Тогда на рынке были варианты, которые сейчас звучат почти неприлично:
купить квартиру практически без собственных денег;
использовать материнский капитал как первоначальный взнос;
получить ключи в ближайшее время;
почти сразу сдать квартиру;
арендой частично или полностью отбивать платеж;
а сверху еще рассчитывать на рост стоимости самого объекта.
То есть не классическая инвестиция в стиле:
«Отдайте 10 миллионов, а через пять лет, возможно, что-нибудь получится».
А понятная схема для человека, у которого нет мешка денег, зато есть материнский капитал, возможность оформить семейную ипотеку и желание наконец заставить государственную поддержку работать не только на покупку коляски и нервов.
В ролике покажу несколько конкретных вариантов, которые тогда можно было приобрести по такой схеме.
И самое интересное — посмотрим на них из сегодняшнего дня.
Что с ними стало?
Насколько выросли цены?
Можно ли было действительно сдавать квартиру и отбивать платеж?
И сколько денег потеряли те, кто тогда сказал:
«Что-то подозрительно выгодно. Я лучше еще подумаю».
Спойлер: рынок обычно не сидит рядом и не ждет, пока человек закончит думать.
Конечно, те условия уже остались в 2025 году.
Но сам принцип никуда не исчез: иногда в недвижимость можно зайти не потому, что у тебя много денег, а потому что ты правильно собрал сделку.
Материнский капитал, льготная ставка, подходящий объект, быстрые ключи и нормальный арендный спрос могут работать вместе.
Главное — не купить первую студию, рядом с которой менеджер красиво произнес слово «инвестиция».
Встречаемся сегодня в 17:00 на YouTube, VK Видео и Rutube.
Посмотрим на три возможности, которые многие тогда просто проспали.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #материнскийкапитал
Тогда на рынке были варианты, которые сейчас звучат почти неприлично:
купить квартиру практически без собственных денег;
использовать материнский капитал как первоначальный взнос;
получить ключи в ближайшее время;
почти сразу сдать квартиру;
арендой частично или полностью отбивать платеж;
а сверху еще рассчитывать на рост стоимости самого объекта.
То есть не классическая инвестиция в стиле:
«Отдайте 10 миллионов, а через пять лет, возможно, что-нибудь получится».
А понятная схема для человека, у которого нет мешка денег, зато есть материнский капитал, возможность оформить семейную ипотеку и желание наконец заставить государственную поддержку работать не только на покупку коляски и нервов.
В ролике покажу несколько конкретных вариантов, которые тогда можно было приобрести по такой схеме.
И самое интересное — посмотрим на них из сегодняшнего дня.
Что с ними стало?
Насколько выросли цены?
Можно ли было действительно сдавать квартиру и отбивать платеж?
И сколько денег потеряли те, кто тогда сказал:
«Что-то подозрительно выгодно. Я лучше еще подумаю».
Спойлер: рынок обычно не сидит рядом и не ждет, пока человек закончит думать.
Конечно, те условия уже остались в 2025 году.
Но сам принцип никуда не исчез: иногда в недвижимость можно зайти не потому, что у тебя много денег, а потому что ты правильно собрал сделку.
Материнский капитал, льготная ставка, подходящий объект, быстрые ключи и нормальный арендный спрос могут работать вместе.
Главное — не купить первую студию, рядом с которой менеджер красиво произнес слово «инвестиция».
Встречаемся сегодня в 17:00 на YouTube, VK Видео и Rutube.
Посмотрим на три возможности, которые многие тогда просто проспали.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #материнскийкапитал
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
ВСЕГДА “ДОРОГО”. ВСЕГДА “РУХНЕТ”. ВСЕГДА ПОТОМ БОЛЬНО Знаете, я тут подумал. Когда у меня вообще не было денег, было, сука, охуенное время. 2014 год. Я пытался заработать на пятничный пивасик, аренду студии в Кудрово, новый костюм и телефон. Рынок был вообще…
Этот комментарий - хорошая отсылка к одному из моих постов)
кстати, вот ссылка на новый видос: https://youtu.be/mZkA0QPu5yA?si=iKLz_pYB1T5oXHvf
кстати, вот ссылка на новый видос: https://youtu.be/mZkA0QPu5yA?si=iKLz_pYB1T5oXHvf
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Запомните этот твит: 1 ребенок - 12% 2 ребенка - 10% 3 ребенка - 6%
ну че вы запомнили этот твит?)
Хотите студию в Мурино за 12 миллионов?
Вот она: https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_249_m_1718_et._8061922808
Вот она: https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_249_m_1718_et._8061922808
Авито
Квартира-студия, 24,9 м², 17/18 эт. на продажу в Мурино | Купить квартиру | Авито
Квартира-студия, 24,9 м², 17/18 эт. продаётся в Мурино. Объявление на Авито. Премиальная студия со смарт-управлением в шаговой доступности от метро Девяткино! , 25 м², 17/18 эт. Продаёт владелец, без доп.комиссий. Риелторов просьба не беспокоить. Ищете нечто…
Сегодня такое обзорище выйдет, ваааще.
Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили.
Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году(
Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?!
Не знаю, (знаю), но время покажет.
Короче, верю в этот ЖК и его рост в будущем.
Хотя мне лютые профи сказали - это попса на рынке инвестиций в СПБ.
А я один из Иванушек с рыжим оператором.
Ну тот, что не умеет петь.(
Я сам там чуть не купил хату, но госку отменили.
Двушка была за 16 млн, с платежом меньше 50 000 рублей... в 2023 году(
Или все таки купил, но не в 2023 и никому не рассказываю?!
Не знаю, (знаю), но время покажет.
Короче, верю в этот ЖК и его рост в будущем.
Хотя мне лютые профи сказали - это попса на рынке инвестиций в СПБ.
А я один из Иванушек с рыжим оператором.
Ну тот, что не умеет петь.(