Вот это, конечно, классика жанра.
Чиновник выходит на сцену и рассказывает историю в духе:
“хотел продать квартиру, а меня чуть ли не на анализы отправили”
И зал такой:
😂😂😂
А я с этого угараю по другой причине.
Потому что это идеальный пример того, как рынок сам себе противоречит.
С одной стороны:
👉 “давайте защищать сделки”
👉 “бороться с мошенниками”
👉 “эффект долиной, бабушек разводят, надо проверять”
С другой стороны:
👉 “что это за список документов”
👉 “зачем такие проверки”
👉 “риелторы вообще обнаглели”
Вы уж определитесь.
Либо вы хотите безопасные сделки — тогда да, будут проверки, иногда кривые, иногда избыточные, иногда вообще с перегибами.
Либо вы хотите быстро и просто — тогда готовьтесь к историям, где потом все разводят руками и говорят “ну мы не знали”.
И самое смешное — кто эти проверки на самом деле разгоняет?
Не риелторы.
👉 банки
👉 юристы
👉 службы безопасности
👉 страховые
А крайними, как обычно, делают тех, кто “принёс список”.
И вот тут вообще шикарный момент.
Говорят:
“риелторов надо регулировать”
Окей.
А давайте тогда честно:
кто сейчас требует ПНД, НД, архивы, нотариальные заявления, титульное страхование?
Риелтор?
Или всё-таки банк, юрист и страховая, которые боятся сесть за косяк?
Потому что я в своей практике вижу другое.
Есть сделки, где тебя гоняют по полной программе:
архивы
справки
подтверждения
“а принесите ещё вот это”
А есть сделки, где банк говорит:
“давайте ЕГРН и договор, и поехали”
И это всё один и тот же рынок.
Поэтому когда звучит:
“риелторы зарабатывают больше застройщиков”
мне хочется спросить:
а вы точно понимаете, кто на самом деле управляет сделкой?
Потому что сейчас это не риелтор.
Сейчас это:
👉 банковская политика
👉 юридические риски
👉 страховые требования
А риелтор — это тот, кто между всем этим стоит и пытается, чтобы сделка вообще состоялась.
И вот этот весь цирк, когда:
сначала требуют максимальной безопасности
потом смеются над проверками
потом хотят всё зарегулировать
— это просто идеальное описание текущего рынка.
Курятник — мягко сказано.
И да, чем выше жердочка, тем громче кукарекают про “как всё неправильно устроено”.
Только правила игры писали не риелторы.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#сделки
#вторичка
Чиновник выходит на сцену и рассказывает историю в духе:
“хотел продать квартиру, а меня чуть ли не на анализы отправили”
И зал такой:
😂😂😂
А я с этого угараю по другой причине.
Потому что это идеальный пример того, как рынок сам себе противоречит.
С одной стороны:
👉 “давайте защищать сделки”
👉 “бороться с мошенниками”
👉 “эффект долиной, бабушек разводят, надо проверять”
С другой стороны:
👉 “что это за список документов”
👉 “зачем такие проверки”
👉 “риелторы вообще обнаглели”
Вы уж определитесь.
Либо вы хотите безопасные сделки — тогда да, будут проверки, иногда кривые, иногда избыточные, иногда вообще с перегибами.
Либо вы хотите быстро и просто — тогда готовьтесь к историям, где потом все разводят руками и говорят “ну мы не знали”.
И самое смешное — кто эти проверки на самом деле разгоняет?
Не риелторы.
👉 банки
👉 юристы
👉 службы безопасности
👉 страховые
А крайними, как обычно, делают тех, кто “принёс список”.
И вот тут вообще шикарный момент.
Говорят:
“риелторов надо регулировать”
Окей.
А давайте тогда честно:
кто сейчас требует ПНД, НД, архивы, нотариальные заявления, титульное страхование?
Риелтор?
Или всё-таки банк, юрист и страховая, которые боятся сесть за косяк?
Потому что я в своей практике вижу другое.
Есть сделки, где тебя гоняют по полной программе:
архивы
справки
подтверждения
“а принесите ещё вот это”
А есть сделки, где банк говорит:
“давайте ЕГРН и договор, и поехали”
И это всё один и тот же рынок.
Поэтому когда звучит:
“риелторы зарабатывают больше застройщиков”
мне хочется спросить:
а вы точно понимаете, кто на самом деле управляет сделкой?
Потому что сейчас это не риелтор.
Сейчас это:
👉 банковская политика
👉 юридические риски
👉 страховые требования
А риелтор — это тот, кто между всем этим стоит и пытается, чтобы сделка вообще состоялась.
И вот этот весь цирк, когда:
сначала требуют максимальной безопасности
потом смеются над проверками
потом хотят всё зарегулировать
— это просто идеальное описание текущего рынка.
Курятник — мягко сказано.
И да, чем выше жердочка, тем громче кукарекают про “как всё неправильно устроено”.
Только правила игры писали не риелторы.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#сделки
#вторичка
Кажется, новый логотип подъехал
Anonymous Poll
85%
Топчик
8%
Прошлый лучше
10%
Я бы сам сделал лучше
Новый мощнейший обзор уже на канале.
ЖК «Северный ветер» от Брусники на намыве ВО: красиво, дорого, у залива, но с вопросами, от которых у отдела продаж может начаться легкая аритмия.
Получилось коротко, смешно, бодро снято и, по ощущениям, один из самых сочных обзоров за последнее время.
Смотрим, лайкаем, комментируем, отправляем другу, который до сих пор верит, что «Васька» и «намыв» — это одно и то же.
YouTube: https://youtu.be/nHMGhhm53sU?si=5DDYbqSuRdNatExd
VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239388
RuTube: https://rutube.ru/video/9e52aee74e5da07d10bd6a20a253c8b2/
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #СеверныйВетер #Брусника
ЖК «Северный ветер» от Брусники на намыве ВО: красиво, дорого, у залива, но с вопросами, от которых у отдела продаж может начаться легкая аритмия.
Получилось коротко, смешно, бодро снято и, по ощущениям, один из самых сочных обзоров за последнее время.
Смотрим, лайкаем, комментируем, отправляем другу, который до сих пор верит, что «Васька» и «намыв» — это одно и то же.
YouTube: https://youtu.be/nHMGhhm53sU?si=5DDYbqSuRdNatExd
VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239388
RuTube: https://rutube.ru/video/9e52aee74e5da07d10bd6a20a253c8b2/
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #СеверныйВетер #Брусника
YouTube
Брусника ЖК СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР - НОВОЕ МУРИНО на НАМЫВЕ ВО?
Обзор ЖК Северный ветер от Брусники на намыве Васильевского острова: архитектура вау, но жить здесь придется не только в рендерах.
Северный ветер на Ваське звучит дорого и красиво: Финский залив, скандинавский модернизм, двор на стилобате, лобби, паркинг…
Северный ветер на Ваське звучит дорого и красиво: Финский залив, скандинавский модернизм, двор на стилобате, лобби, паркинг…
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Новый мощнейший обзор уже на канале. ЖК «Северный ветер» от Брусники на намыве ВО: красиво, дорого, у залива, но с вопросами, от которых у отдела продаж может начаться легкая аритмия. Получилось коротко, смешно, бодро снято и, по ощущениям, один из самых…
Сделал максимально позитивный обзор Брусники. Продающий такой.
Похвалил архитектуру, дворы, среду, лобби, идею района.
Сказал, что проект реально интересный. 😉
Комментарии:
— “слишком негативно”
— “обзор заказали конкуренты”
— “где критика по существу?”
😂😂😂
Вот тогда я понял:
если ты не целуешь рендер в губы 40 минут подряд — для части аудитории ты уже ХЕЙТЕР.
Причем самое смешное — люди защищают проект так, будто лично вентилируемый фасад проектировали.
А некоторые даже сами не живут в этом проекте. И это они еще мой прошлый обзор не посмотрели… 🤷♂️
Короче:
если после ролика про ЖК тебе пишут в первые де часы:
“это заказуха конкурентов” —
значит обзор получился как надо.
#генагент #брусника #северныйветер #намыв #васильевскийостров #новостройкиспб
Похвалил архитектуру, дворы, среду, лобби, идею района.
Сказал, что проект реально интересный. 😉
Комментарии:
— “слишком негативно”
— “обзор заказали конкуренты”
— “где критика по существу?”
😂😂😂
Вот тогда я понял:
если ты не целуешь рендер в губы 40 минут подряд — для части аудитории ты уже ХЕЙТЕР.
Причем самое смешное — люди защищают проект так, будто лично вентилируемый фасад проектировали.
А некоторые даже сами не живут в этом проекте. И это они еще мой прошлый обзор не посмотрели… 🤷♂️
Короче:
если после ролика про ЖК тебе пишут в первые де часы:
“это заказуха конкурентов” —
значит обзор получился как надо.
#генагент #брусника #северныйветер #намыв #васильевскийостров #новостройкиспб
СТРОЙКА РАСТЁТ. СТРОЙКА ПАДАЕТ. ВЫ УЖ ОПРЕДЕЛИТЕСЬ 🤡
Читаешь новости — и ощущение, что у рынка шизофрения.
В одном месте:
“объем строительства вырос”
В другом:
“в ряде городов падение”
И ты сидишь такой:
да еб*на насос, мы растём или умираем?
А правда в том, что рынок сейчас живёт в режиме “и туда и сюда”.
Смотрите как это работает на пальцах.
Застройщики продолжают запускать новые проекты. Почему?
Потому что:
— земля куплена ещё в жирные годы
— кредиты висят
— надо крутить проектное финансирование
Сидеть и ничего не строить — дороже.
Поэтому новые очереди, новые ЖК, новые старты — всё это есть.
Но при этом…
В части городов уже начинают жать на тормоз.
Потому что:
— ставки высокие
— спрос слабый
— уверенности в будущем ноль
И девелопер такой:
“ну его нах*й, давайте аккуратнее”
И вот отсюда вся эта “биполярка”.
В среднем по стране:
👉 вроде как растём
По отдельным рынкам:
👉 уже поджимаемся
По ощущениям:
👉 никто ни в чем не уверен
И это, кстати, самый важный момент.
Рынок сейчас не растущий и не падающий.
Он нервный.
Все делают вид, что:
“ещё чуть-чуть и станет лучше”
Но параллельно:
режут риски
смотрят на цифры
пересчитывают экономику
И вот это состояние самое опасное.
Потому что:
когда всё хорошо — все строят
когда всё плохо — все останавливаются
А когда вот так:
строят… но боятся
— получаются перекосы.
Где-то начинают лить проекты пачками
где-то наоборот замирают
И в итоге ты смотришь новости и думаешь, что рынок сошёл с ума.
А он не сошёл.
Он просто в стадии:
“бежим вперёд… но сами не уверены, куда”
И да, это не конец рынка.
Это самая неприятная его фаза.
Когда все ещё работают, но уже без ощущения, что завтра будет легче.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#рынокнедвижимости
Читаешь новости — и ощущение, что у рынка шизофрения.
В одном месте:
“объем строительства вырос”
В другом:
“в ряде городов падение”
И ты сидишь такой:
да еб*на насос, мы растём или умираем?
А правда в том, что рынок сейчас живёт в режиме “и туда и сюда”.
Смотрите как это работает на пальцах.
Застройщики продолжают запускать новые проекты. Почему?
Потому что:
— земля куплена ещё в жирные годы
— кредиты висят
— надо крутить проектное финансирование
Сидеть и ничего не строить — дороже.
Поэтому новые очереди, новые ЖК, новые старты — всё это есть.
Но при этом…
В части городов уже начинают жать на тормоз.
Потому что:
— ставки высокие
— спрос слабый
— уверенности в будущем ноль
И девелопер такой:
“ну его нах*й, давайте аккуратнее”
И вот отсюда вся эта “биполярка”.
В среднем по стране:
👉 вроде как растём
По отдельным рынкам:
👉 уже поджимаемся
По ощущениям:
👉 никто ни в чем не уверен
И это, кстати, самый важный момент.
Рынок сейчас не растущий и не падающий.
Он нервный.
Все делают вид, что:
“ещё чуть-чуть и станет лучше”
Но параллельно:
режут риски
смотрят на цифры
пересчитывают экономику
И вот это состояние самое опасное.
Потому что:
когда всё хорошо — все строят
когда всё плохо — все останавливаются
А когда вот так:
строят… но боятся
— получаются перекосы.
Где-то начинают лить проекты пачками
где-то наоборот замирают
И в итоге ты смотришь новости и думаешь, что рынок сошёл с ума.
А он не сошёл.
Он просто в стадии:
“бежим вперёд… но сами не уверены, куда”
И да, это не конец рынка.
Это самая неприятная его фаза.
Когда все ещё работают, но уже без ощущения, что завтра будет легче.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#рынокнедвижимости
ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ ПОЛЗЁТ ВВЕРХ. НО НЕ ТАК, КАК ВАМ ХОЧЕТСЯ ПОВЕРИТЬ
Пошли новости: к концу 2026 года просрочка по ипотеке может вырасти до 1,5%, а в плохом сценарии — до 2%.
И тут половина людей такая:
“ну всё, сейчас рынок рухнет, квартиры начнут отбирать, цены полетят вниз”
Спойлер: нет.
Давайте без фантазий.
1,5% — это мало.
Даже 2% — это не катастрофа.
Это неприятно.
Это тревожно.
Но это не обвал.
И вот почему.
Просрочка растёт не потому что “все резко обнищали”.
А потому что:
👉 в 2023–2024 раздавали ипотеку на пределе
👉 с маленьким первым взносом
👉 с высокой долговой нагрузкой
То есть люди заходили в сделки на тоненького.
А дальше классика:
ставки высокие
жизнь дорожает
запаса прочности нет
И часть начинает сыпаться.
Но.
Банки — не идиоты.
Они уже:
ужесточили скоринг
режут одобрения
требуют подтверждения доходов
То есть новый поток заемщиков — уже сильно крепче, чем пару лет назад.
И это важный момент.
Рост просрочки — это хвост старых решений, а не текущая катастрофа.
Теперь главный вопрос.
Что это значит для рынка?
👉 массовых изъятий жилья не будет
👉 “обвала цен из-за ипотечников” — тоже
Почему?
Потому что даже если человек попадает в просрочку, он не сразу теряет квартиру.
Сначала:
реструктуризация
переговоры
продажа самим собственником
И только потом крайний сценарий.
А теперь самое интересное.
Рост просрочки — это сигнал.
Не “всё рухнет”, а:
👉 рынок перекредитован в части людей
👉 доступность жилья была искусственной
👉 платить “на пределе” — плохая стратегия
И вот это как раз важнее любых процентов.
Потому что дальше рынок будет двигаться не за счёт “всем дали ипотеку”, а за счёт:
тех, кто реально тянет
тех, у кого есть запас
тех, кто заходит с головой
И да, для тех, кто ждёт халявы:
“вот сейчас у всех отберут квартиры и я куплю дёшево”
— расслабьтесь.
Так это не работает.
Работает так:
кто тянет — тот остаётся
кто не тянет — выходит из игры
А рынок просто становится жёстче.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
Пошли новости: к концу 2026 года просрочка по ипотеке может вырасти до 1,5%, а в плохом сценарии — до 2%.
И тут половина людей такая:
“ну всё, сейчас рынок рухнет, квартиры начнут отбирать, цены полетят вниз”
Спойлер: нет.
Давайте без фантазий.
1,5% — это мало.
Даже 2% — это не катастрофа.
Это неприятно.
Это тревожно.
Но это не обвал.
И вот почему.
Просрочка растёт не потому что “все резко обнищали”.
А потому что:
👉 в 2023–2024 раздавали ипотеку на пределе
👉 с маленьким первым взносом
👉 с высокой долговой нагрузкой
То есть люди заходили в сделки на тоненького.
А дальше классика:
ставки высокие
жизнь дорожает
запаса прочности нет
И часть начинает сыпаться.
Но.
Банки — не идиоты.
Они уже:
ужесточили скоринг
режут одобрения
требуют подтверждения доходов
То есть новый поток заемщиков — уже сильно крепче, чем пару лет назад.
И это важный момент.
Рост просрочки — это хвост старых решений, а не текущая катастрофа.
Теперь главный вопрос.
Что это значит для рынка?
👉 массовых изъятий жилья не будет
👉 “обвала цен из-за ипотечников” — тоже
Почему?
Потому что даже если человек попадает в просрочку, он не сразу теряет квартиру.
Сначала:
реструктуризация
переговоры
продажа самим собственником
И только потом крайний сценарий.
А теперь самое интересное.
Рост просрочки — это сигнал.
Не “всё рухнет”, а:
👉 рынок перекредитован в части людей
👉 доступность жилья была искусственной
👉 платить “на пределе” — плохая стратегия
И вот это как раз важнее любых процентов.
Потому что дальше рынок будет двигаться не за счёт “всем дали ипотеку”, а за счёт:
тех, кто реально тянет
тех, у кого есть запас
тех, кто заходит с головой
И да, для тех, кто ждёт халявы:
“вот сейчас у всех отберут квартиры и я куплю дёшево”
— расслабьтесь.
Так это не работает.
Работает так:
кто тянет — тот остаётся
кто не тянет — выходит из игры
А рынок просто становится жёстче.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
СТРОЙКА НАЧИНАЕТ СКРИПЕТ. И ЭТО УЖЕ НЕ ЛОКАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ
Если коротко — в отрасли становится тревожно. Не “всё пропало”, но уже и не “держимся бодрячком”. История с ДСК-1 в ХМАО, где переносили сроки и остановили работу завода ЖБИ, — это не случайность. Это симптом.
Сейчас в стройке сошлись сразу несколько неприятных факторов.
Продажи падают. По рынку фиксируется снижение примерно на 15–20% в квадратных метрах в начале 2026 года относительно прошлого года. Это не обвал, но это уже системное охлаждение. При этом структура продаж ухудшается: быстрее всего проседает массовый сегмент — тот самый “комфорт”, на котором держится основной объём стройки.
Одновременно падает распроданность относительно готовности. Год назад по типовым проектам продавалось около 80% от уровня стройготовности, сейчас — ближе к 65–70%. На бумаге цифра выглядит терпимой, но для банков это сигнал: денег в проект заходит меньше, чем планировалось, а значит риски выше.
А риски банки перекладывают на застройщика. Через ставку.
Сегодня проектное финансирование напрямую завязано на темпы продаж. Если продажи идут хуже, чем в модели, ставка по кредиту растёт. В условиях, когда базовые ставки и так высокие, для части региональных девелоперов это становится критично.
Параллельно растёт себестоимость. Рабочих не хватает, зарплаты в стройке за последние годы действительно выросли — это признают и сами девелоперы, и отраслевые отчёты. Материалы не дешевеют. Инженерия дорожает. В итоге маржа сжимается с двух сторон: расходы вверх, выручка под давлением.
И вот здесь возникает самый опасный перекос.
Чтобы вытянуть текущие проекты, застройщики начинают запускать новые. Это звучит абсурдно, но логика понятна: новые продажи должны перекрыть кассовые разрывы старых строек. Такая модель работает, пока рынок хотя бы стабилен. Но если спрос продолжит слабеть, эта конструкция начинает напоминать финансовую пирамиду, где будущие деньги закрывают сегодняшние дыры.
Самое уязвимое место — доступное жильё. Именно оно сильнее всего зависит от ипотеки. А ипотека сейчас дорогая. Льготные программы постепенно ужесточаются, рыночная ставка остаётся на уровне, при котором массовый покупатель просто не проходит по платежу. В итоге спрос сжимается именно там, где он критически важен для отрасли.
При этом государство одновременно говорит о необходимости наращивать объёмы строительства. В цифрах всё красиво: миллионы квадратных метров, новые проекты, рост потенциала. Но возникает логичный вопрос — кто это всё будет покупать в условиях дорогих денег и падающей доступности?
Ответа на него пока нет. Есть только ожидание снижения ставки. Причём его ждут все: банки, застройщики, покупатели. Вся система сейчас живёт на допущении, что “ещё немного — и станет легче”. Проблема в том, что если это “немного” затянется, слабые игроки начнут сыпаться.
Что предлагают внутри отрасли? Обсуждают смягчение условий эскроу, чтобы снизить нагрузку на проекты. Говорят о необходимости решать кадровый вопрос через упрощение найма. Поднимается тема гибкости сроков строительства — чтобы застройщик мог подстраиваться под реальные продажи, а не под идеальную модель из презентации.
Но всё это — тактические меры. Они могут выиграть время, но не меняют базовой конструкции: стройка сегодня зависит от дорогих денег и нестабильного спроса.
Поэтому текущую ситуацию лучше всего описывает не слово “кризис”, а слово “напряжение”.
Слабые уже начинают трещать. Средние нервничают. Сильные пересчитывают экономику до копейки. И если в ближайшие год-два не появится устойчивый источник дешёвого финансирования или не восстановится платёжеспособный спрос, таких историй, как с ДСК-1, станет больше.
И это уже будет не локальная проблема региона. Это будет вопрос всей модели рынка.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#стройка
#ипотекаСПБ
Если коротко — в отрасли становится тревожно. Не “всё пропало”, но уже и не “держимся бодрячком”. История с ДСК-1 в ХМАО, где переносили сроки и остановили работу завода ЖБИ, — это не случайность. Это симптом.
Сейчас в стройке сошлись сразу несколько неприятных факторов.
Продажи падают. По рынку фиксируется снижение примерно на 15–20% в квадратных метрах в начале 2026 года относительно прошлого года. Это не обвал, но это уже системное охлаждение. При этом структура продаж ухудшается: быстрее всего проседает массовый сегмент — тот самый “комфорт”, на котором держится основной объём стройки.
Одновременно падает распроданность относительно готовности. Год назад по типовым проектам продавалось около 80% от уровня стройготовности, сейчас — ближе к 65–70%. На бумаге цифра выглядит терпимой, но для банков это сигнал: денег в проект заходит меньше, чем планировалось, а значит риски выше.
А риски банки перекладывают на застройщика. Через ставку.
Сегодня проектное финансирование напрямую завязано на темпы продаж. Если продажи идут хуже, чем в модели, ставка по кредиту растёт. В условиях, когда базовые ставки и так высокие, для части региональных девелоперов это становится критично.
Параллельно растёт себестоимость. Рабочих не хватает, зарплаты в стройке за последние годы действительно выросли — это признают и сами девелоперы, и отраслевые отчёты. Материалы не дешевеют. Инженерия дорожает. В итоге маржа сжимается с двух сторон: расходы вверх, выручка под давлением.
И вот здесь возникает самый опасный перекос.
Чтобы вытянуть текущие проекты, застройщики начинают запускать новые. Это звучит абсурдно, но логика понятна: новые продажи должны перекрыть кассовые разрывы старых строек. Такая модель работает, пока рынок хотя бы стабилен. Но если спрос продолжит слабеть, эта конструкция начинает напоминать финансовую пирамиду, где будущие деньги закрывают сегодняшние дыры.
Самое уязвимое место — доступное жильё. Именно оно сильнее всего зависит от ипотеки. А ипотека сейчас дорогая. Льготные программы постепенно ужесточаются, рыночная ставка остаётся на уровне, при котором массовый покупатель просто не проходит по платежу. В итоге спрос сжимается именно там, где он критически важен для отрасли.
При этом государство одновременно говорит о необходимости наращивать объёмы строительства. В цифрах всё красиво: миллионы квадратных метров, новые проекты, рост потенциала. Но возникает логичный вопрос — кто это всё будет покупать в условиях дорогих денег и падающей доступности?
Ответа на него пока нет. Есть только ожидание снижения ставки. Причём его ждут все: банки, застройщики, покупатели. Вся система сейчас живёт на допущении, что “ещё немного — и станет легче”. Проблема в том, что если это “немного” затянется, слабые игроки начнут сыпаться.
Что предлагают внутри отрасли? Обсуждают смягчение условий эскроу, чтобы снизить нагрузку на проекты. Говорят о необходимости решать кадровый вопрос через упрощение найма. Поднимается тема гибкости сроков строительства — чтобы застройщик мог подстраиваться под реальные продажи, а не под идеальную модель из презентации.
Но всё это — тактические меры. Они могут выиграть время, но не меняют базовой конструкции: стройка сегодня зависит от дорогих денег и нестабильного спроса.
Поэтому текущую ситуацию лучше всего описывает не слово “кризис”, а слово “напряжение”.
Слабые уже начинают трещать. Средние нервничают. Сильные пересчитывают экономику до копейки. И если в ближайшие год-два не появится устойчивый источник дешёвого финансирования или не восстановится платёжеспособный спрос, таких историй, как с ДСК-1, станет больше.
И это уже будет не локальная проблема региона. Это будет вопрос всей модели рынка.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#стройка
#ипотекаСПБ
ДЕНЕГ В ЭКОНОМИКЕ ВСЁ МЕНЬШЕ. ДОЛГОВ ВСЁ БОЛЬШЕ
Свежая цифра от Росстата: просроченная дебиторка бизнеса перевалила за 8 трлн рублей.
Плюс 21% за год. Это уже почти 4% ВВП.
Если перевести на нормальный язык — компании друг другу просто не платят.
Не потому что “забыли”.
А потому что денег нет в моменте.
И это уже не частная проблема. Это системная история.
Смотрите, как это выглядит в жизни.
Компания продала товар.
Ждёт оплату.
А покупатель такой:
— да, всё ок, заплачу
— но чуть позже
— потому что мне самому не заплатили
И начинается цепочка:
один не заплатил второму
второй — третьему
третий — четвёртому
И вот у нас уже не один долг, а целая сеть.
По статистике, на одного должника уже приходится 4+ кредитора.
Год назад было меньше.
Это и есть эффект “сжатия ликвидности”.
Теперь самое важное.
Почему это происходит?
— высокая ключевая ставка
— дорогие кредиты
— бизнес не может перекрыть кассовые разрывы
— спрос падает
— деньги в обороте замедляются
И все начинают жить “в долг друг другу”.
А теперь вопрос: какое это имеет отношение к недвижимости?
Прямое.
Стройка — это тоже бизнес.
И один из самых зависимых от денег.
Если в экономике:
— деньги дорогие
— оборот тормозит
— контрагенты не платят вовремя
то застройщик живёт в той же реальности.
А у него ещё сверху:
— кредиты
— сроки
— эскроу
— покупатели с ипотекой
И если где-то цепочка даёт сбой —
начинаются задержки, переносы, пересчёты.
Это не значит, что “всё рухнет”.
Но это значит, что:
система начинает работать тяжелее
с запасом прочности меньше
и с большим количеством рисков
И вот тут важный момент.
Такие цифры — это не новость “для галочки”.
Это индикатор.
Экономика замедляется.
Деньги ходят хуже.
Риски растут.
А значит и в недвижимости дальше будет не “легче”, а жёстче и выборочнее.
Где:
— слабые будут вылетать
— сильные будут удерживаться
— покупатели будут считать каждый рубль
И да, это всё напрямую связано с тем,
почему сейчас:
— сложнее получить ипотеку
— сложнее продать
— сложнее строить
Потому что деньги — это кровь экономики.
И сейчас она течёт медленнее.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#экономика
#новостройкиСПБ
Свежая цифра от Росстата: просроченная дебиторка бизнеса перевалила за 8 трлн рублей.
Плюс 21% за год. Это уже почти 4% ВВП.
Если перевести на нормальный язык — компании друг другу просто не платят.
Не потому что “забыли”.
А потому что денег нет в моменте.
И это уже не частная проблема. Это системная история.
Смотрите, как это выглядит в жизни.
Компания продала товар.
Ждёт оплату.
А покупатель такой:
— да, всё ок, заплачу
— но чуть позже
— потому что мне самому не заплатили
И начинается цепочка:
один не заплатил второму
второй — третьему
третий — четвёртому
И вот у нас уже не один долг, а целая сеть.
По статистике, на одного должника уже приходится 4+ кредитора.
Год назад было меньше.
Это и есть эффект “сжатия ликвидности”.
Теперь самое важное.
Почему это происходит?
— высокая ключевая ставка
— дорогие кредиты
— бизнес не может перекрыть кассовые разрывы
— спрос падает
— деньги в обороте замедляются
И все начинают жить “в долг друг другу”.
А теперь вопрос: какое это имеет отношение к недвижимости?
Прямое.
Стройка — это тоже бизнес.
И один из самых зависимых от денег.
Если в экономике:
— деньги дорогие
— оборот тормозит
— контрагенты не платят вовремя
то застройщик живёт в той же реальности.
А у него ещё сверху:
— кредиты
— сроки
— эскроу
— покупатели с ипотекой
И если где-то цепочка даёт сбой —
начинаются задержки, переносы, пересчёты.
Это не значит, что “всё рухнет”.
Но это значит, что:
система начинает работать тяжелее
с запасом прочности меньше
и с большим количеством рисков
И вот тут важный момент.
Такие цифры — это не новость “для галочки”.
Это индикатор.
Экономика замедляется.
Деньги ходят хуже.
Риски растут.
А значит и в недвижимости дальше будет не “легче”, а жёстче и выборочнее.
Где:
— слабые будут вылетать
— сильные будут удерживаться
— покупатели будут считать каждый рубль
И да, это всё напрямую связано с тем,
почему сейчас:
— сложнее получить ипотеку
— сложнее продать
— сложнее строить
Потому что деньги — это кровь экономики.
И сейчас она течёт медленнее.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#экономика
#новостройкиСПБ
Семейная ипотека — это когда государство вроде помогает семье купить квартиру.
А потом рынок такой:
«Спасибо, мы уже встроили эту помощь в цену».
Сейчас по официальным условиям семейная ипотека действует до 31 декабря 2030 года. Ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%, лимит для Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей на льготных условиях. Это текущая реальность, а не пересказ из рилса с тревожной музыкой.
Но вокруг программы снова пошли разговоры про изменение ставки.
Обсуждаемый сценарий такой:
семья с одним ребенком — уже не 6%, а 10–12%;
с двумя детьми — 6%;
с тремя и более — 4%.
Важно: это пока не «завтра точно ввели». Это обсуждаемый вариант, который рынок уже начал жевать, переваривать и аккуратно запивать валерьянкой. Поэтому говорить «все, с 1 июля один ребенок платит 12%» — рановато. А вот говорить «риск изменения условий есть, и его стоит учитывать» — вполне нормально.
И вот тут начинается самое интересное.
Если у семьи один ребенок, то удар будет не по абстрактной «ипотечной программе», а по ежемесячному платежу. То есть по тому месту, где у людей обычно и так не курорт.
Берем квартиру за 7,2 млн рублей.
Первый взнос 1,4 млн.
Кредит примерно 5,8 млн на 30 лет.
ЭТО ПОЧТИ ГОТОВАЯ ОДНУШКА В НОВОЙ ПАНЕЛЬКЕ С ГОРОДСКОЙ ПРОПИСКОЙ
При 6% платеж будет около 35 тысяч рублей.
При 10% — уже около 51 тысячи.
При 12% — примерно 60 тысяч.
То есть разница между 6% и 10–12% — это не «ну чуть-чуть подросло».
Это минус нормальная продуктовая корзина, секция ребенку, бензин, коммуналка и остатки веры в человечество.
И вот что смешно.
Раньше люди обсуждали ипотеку на 30 лет как что-то почти философское.
Мол, взял в 25, закрыл в 55, еще успел пожить.
Потом были банки, которые давали и на 35 лет. И это уже выглядело как ипотека с элементами семейной саги.
Взял кредит молодым.
Родил ребенка.
Поменял работу.
Поседел.
Понял жизнь.
Закрыл ипотеку.
Порадовался.
Жалко только, что это была студия 15 метров у железной дороги в Колпино.
Но ничего.
Зато своя.
Старался. Жил. Пахал. Теперь можно в ней красиво состариться, если не мешает холодильник у кровати.
Проблема семейной ипотеки не в том, что она плохая. Программа как инструмент действительно помогла многим семьям зайти в жилье. Особенно когда рыночная ставка выглядит так, будто ее придумали в отделе психологического давления.
Проблема в другом.
Когда льготная ипотека становится главным способом купить новостройку, рынок начинает зависеть не только от зарплат, спроса и качества проектов. Он начинает зависеть от правил программы.
А правила у нас — вещь живая.
Сегодня одно условие.
Завтра другое.
Послезавтра «а вы мелкий шрифт читали?».
На бумаге все красиво: поддержка семей, демография, доступность жилья.
В жизни покупатель сидит с калькулятором и думает: «А если мы опоздаем на полтора месяца, у нас платеж станет на 15–25 тысяч больше?»
И это уже не маркетинг.
Это бытовая математика.
Причем застройщики тоже не сидят в стороне и не вяжут носочки для покупателей. Пока есть шанс, что условия поменяются, отделы продаж будут аккуратно подогревать тревогу:
«Берите сейчас, потом будет дороже».
«Ставка может измениться».
«Таких условий больше не будет».
Иногда это правда.
Иногда это продажная драматургия.
Чаще всего — коктейль. Взболтать, не смешивать, подать в ипотечном бокале.
Поэтому тут важно не бежать сломя голову бронировать первое, что шевелится в шахматке.
Но и делать вид, что ничего не происходит, тоже странно.
Если у вас один ребенок и вы реально планируете покупку новостройки в СПб или Ленобласти, сейчас надо не паниковать, а быстро считать:
потянете ли платеж при 6%;
что будет, если ставка станет 10–12%;
есть ли нормальный первый взнос;
не заложено ли удорожание в «супервыгодную» ставку;
что будет с квартирой, если ее придется продать через 3–5 лет;
подходит ли вам район не на рендере, а в жизни.
Потому что самая дорогая ошибка — это не упустить ставку.
Самая дорогая ошибка — влететь в квартиру, которую вы купили из страха, а не из расчета.
Семейная ипотека может быть отличным инструментом.
Но инструментом, а не религией.
А потом рынок такой:
«Спасибо, мы уже встроили эту помощь в цену».
Сейчас по официальным условиям семейная ипотека действует до 31 декабря 2030 года. Ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%, лимит для Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей на льготных условиях. Это текущая реальность, а не пересказ из рилса с тревожной музыкой.
Но вокруг программы снова пошли разговоры про изменение ставки.
Обсуждаемый сценарий такой:
семья с одним ребенком — уже не 6%, а 10–12%;
с двумя детьми — 6%;
с тремя и более — 4%.
Важно: это пока не «завтра точно ввели». Это обсуждаемый вариант, который рынок уже начал жевать, переваривать и аккуратно запивать валерьянкой. Поэтому говорить «все, с 1 июля один ребенок платит 12%» — рановато. А вот говорить «риск изменения условий есть, и его стоит учитывать» — вполне нормально.
И вот тут начинается самое интересное.
Если у семьи один ребенок, то удар будет не по абстрактной «ипотечной программе», а по ежемесячному платежу. То есть по тому месту, где у людей обычно и так не курорт.
Берем квартиру за 7,2 млн рублей.
Первый взнос 1,4 млн.
Кредит примерно 5,8 млн на 30 лет.
ЭТО ПОЧТИ ГОТОВАЯ ОДНУШКА В НОВОЙ ПАНЕЛЬКЕ С ГОРОДСКОЙ ПРОПИСКОЙ
При 6% платеж будет около 35 тысяч рублей.
При 10% — уже около 51 тысячи.
При 12% — примерно 60 тысяч.
То есть разница между 6% и 10–12% — это не «ну чуть-чуть подросло».
Это минус нормальная продуктовая корзина, секция ребенку, бензин, коммуналка и остатки веры в человечество.
И вот что смешно.
Раньше люди обсуждали ипотеку на 30 лет как что-то почти философское.
Мол, взял в 25, закрыл в 55, еще успел пожить.
Потом были банки, которые давали и на 35 лет. И это уже выглядело как ипотека с элементами семейной саги.
Взял кредит молодым.
Родил ребенка.
Поменял работу.
Поседел.
Понял жизнь.
Закрыл ипотеку.
Порадовался.
Жалко только, что это была студия 15 метров у железной дороги в Колпино.
Но ничего.
Зато своя.
Старался. Жил. Пахал. Теперь можно в ней красиво состариться, если не мешает холодильник у кровати.
Проблема семейной ипотеки не в том, что она плохая. Программа как инструмент действительно помогла многим семьям зайти в жилье. Особенно когда рыночная ставка выглядит так, будто ее придумали в отделе психологического давления.
Проблема в другом.
Когда льготная ипотека становится главным способом купить новостройку, рынок начинает зависеть не только от зарплат, спроса и качества проектов. Он начинает зависеть от правил программы.
А правила у нас — вещь живая.
Сегодня одно условие.
Завтра другое.
Послезавтра «а вы мелкий шрифт читали?».
На бумаге все красиво: поддержка семей, демография, доступность жилья.
В жизни покупатель сидит с калькулятором и думает: «А если мы опоздаем на полтора месяца, у нас платеж станет на 15–25 тысяч больше?»
И это уже не маркетинг.
Это бытовая математика.
Причем застройщики тоже не сидят в стороне и не вяжут носочки для покупателей. Пока есть шанс, что условия поменяются, отделы продаж будут аккуратно подогревать тревогу:
«Берите сейчас, потом будет дороже».
«Ставка может измениться».
«Таких условий больше не будет».
Иногда это правда.
Иногда это продажная драматургия.
Чаще всего — коктейль. Взболтать, не смешивать, подать в ипотечном бокале.
Поэтому тут важно не бежать сломя голову бронировать первое, что шевелится в шахматке.
Но и делать вид, что ничего не происходит, тоже странно.
Если у вас один ребенок и вы реально планируете покупку новостройки в СПб или Ленобласти, сейчас надо не паниковать, а быстро считать:
потянете ли платеж при 6%;
что будет, если ставка станет 10–12%;
есть ли нормальный первый взнос;
не заложено ли удорожание в «супервыгодную» ставку;
что будет с квартирой, если ее придется продать через 3–5 лет;
подходит ли вам район не на рендере, а в жизни.
Потому что самая дорогая ошибка — это не упустить ставку.
Самая дорогая ошибка — влететь в квартиру, которую вы купили из страха, а не из расчета.
Семейная ипотека может быть отличным инструментом.
Но инструментом, а не религией.
Молотком можно построить дом.
А можно ударить себя по пальцам и потом всем рассказывать, что виноват строительный рынок.
Если думаете брать семейную ипотеку — лучше посчитать сейчас. Не потому что «срочно, завтра все пропало», а потому что условия могут измениться, а квартира на 30 лет не должна покупаться на эмоциях из чужого поста.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
А можно ударить себя по пальцам и потом всем рассказывать, что виноват строительный рынок.
Если думаете брать семейную ипотеку — лучше посчитать сейчас. Не потому что «срочно, завтра все пропало», а потому что условия могут измениться, а квартира на 30 лет не должна покупаться на эмоциях из чужого поста.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Сначала людей учили копить подушку безопасности.
Теперь выяснилось, что подушка может мешать экономическому росту.
Прекрасно.
Человек наконец-то не живет от зарплаты до зарплаты, не берет микрозайм на новый чайник, не покупает айфон в рассрочку на 48 месяцев — и экономика такая:
«А можно вы это потратите? Нам тут рост нужен».
Экономисты Банка России пишут, что в последние три года выросла доля предупредительных сбережений — это деньги на черный день. Не на отпуск, не на ремонт, не на новый диван, а именно на случай, если завтра жизнь опять выйдет из чата. Такие деньги хуже идут в инвестиции и могут сдерживать экономический рост. По данным ЦБ, норма сбережений в IV квартале 2025 года была около 16%.
И вот тут начинается самое вкусное.
С одной стороны, нам говорили, что никакого «навеса депозитов» нет. Набиуллина еще на ПМЭФ объясняла, что нет такого мешка вкладов, который только и ждет снижения ставки, чтобы хлынуть на рынок.
С другой стороны, смотрим на цифры ЦБ: на 1 апреля 2026 года средства физлиц в банках — около 67,4 трлн рублей, из них депозиты — примерно 46,9 трлн. Для ощущения масштаба: расходы федерального бюджета на 2026 год запланированы примерно на 44,1 трлн рублей. То есть вклады населения — это уже не «копилочка на холодильник». Это финансовый слон в комнате, который делает вид, что он табуретка.
Пока ставка высокая, все более-менее спокойно.
Деньги лежат.
Проценты капают.
Человек смотрит на вклад и думает: «Ну вроде я инвестор».
Хотя по факту это часто не стратегия, а парковка.
Вклад — это место, где деньги стоят с аварийкой. Удобно, безопаснее, чем носить в пакете из «Пятерочки», но это не значит, что машина едет.
А теперь представим сценарий, где ставка продолжает снижаться. ЦБ уже в апреле снизил ключевую до 14,5% и в базовом сценарии сам закладывает более низкую среднюю ставку в 2027 году.
И тут у вкладчика начинается взрослая математика.
Вчера вклад был красивый.
Сегодня ставка ниже.
Завтра валюта дернулась.
Послезавтра цены на стройку, ремонт, мебель и продукты опять вспомнили, что они в России.
И человек сидит такой:
«Так, а я точно сохраняю деньги или просто смотрю, как они красиво худеют?»
Вот это и есть скользкий момент.
Я не говорю, что завтра все побегут снимать депозиты и покупать студии в Мурино с видом на соседнюю студию. Нет.
Но часть людей точно начнет искать, куда переложить деньги. Кто-то пойдет в валюту. Кто-то в акции. Кто-то в золото. Кто-то в недвижимость. Кто-то, как обычно, купит кроссовер, потому что «ну а что, живем один раз». Финансовая грамотность иногда заканчивается на слове «скидка».
Для рынка недвижимости это важный сигнал.
Если доходность вкладов становится менее вкусной, а страх инфляции остается, недвижимость снова начинает выглядеть как понятный бетонный сейф. Не идеальный. Не волшебный. Но понятный.
Особенно для тех, кто уже устал играть в игру:
«Я подожду, пока станет дешевле».
Игра, кстати, популярная. Победителей мало.
Проблема не в том, что люди копят. Это нормально. Подушка безопасности — это не роскошь, а способ не развалиться при первом финансовом сквозняке.
Проблема в другом: если слишком много людей копят не на цель, а от страха, значит доверия к будущему не очень много. А когда у людей мало доверия к будущему, они не инвестируют красиво. Они замирают.
Деньги вроде есть.
Но они не живут.
Они сидят на вкладе и ждут, кто первый моргнет: ЦБ, рубль, инфляция или сам вкладчик.
В недвижимости это называется просто: считать надо не только цену квартиры, но и цену ожидания.
Потому что иногда человек думает, что он сидит в безопасности.
А по факту он сидит на вокзале, поезд уже ушел, а он все еще гордо охраняет чужой чемодан.
Если хотите разложить свою ситуацию по цифрам — вклад, ипотека, новостройка, вторичка, ждать или покупать — пишите. Тут лучше считать заранее, чем потом героически объяснять себе, почему «ну тогда было непонятно».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
Теперь выяснилось, что подушка может мешать экономическому росту.
Прекрасно.
Человек наконец-то не живет от зарплаты до зарплаты, не берет микрозайм на новый чайник, не покупает айфон в рассрочку на 48 месяцев — и экономика такая:
«А можно вы это потратите? Нам тут рост нужен».
Экономисты Банка России пишут, что в последние три года выросла доля предупредительных сбережений — это деньги на черный день. Не на отпуск, не на ремонт, не на новый диван, а именно на случай, если завтра жизнь опять выйдет из чата. Такие деньги хуже идут в инвестиции и могут сдерживать экономический рост. По данным ЦБ, норма сбережений в IV квартале 2025 года была около 16%.
И вот тут начинается самое вкусное.
С одной стороны, нам говорили, что никакого «навеса депозитов» нет. Набиуллина еще на ПМЭФ объясняла, что нет такого мешка вкладов, который только и ждет снижения ставки, чтобы хлынуть на рынок.
С другой стороны, смотрим на цифры ЦБ: на 1 апреля 2026 года средства физлиц в банках — около 67,4 трлн рублей, из них депозиты — примерно 46,9 трлн. Для ощущения масштаба: расходы федерального бюджета на 2026 год запланированы примерно на 44,1 трлн рублей. То есть вклады населения — это уже не «копилочка на холодильник». Это финансовый слон в комнате, который делает вид, что он табуретка.
Пока ставка высокая, все более-менее спокойно.
Деньги лежат.
Проценты капают.
Человек смотрит на вклад и думает: «Ну вроде я инвестор».
Хотя по факту это часто не стратегия, а парковка.
Вклад — это место, где деньги стоят с аварийкой. Удобно, безопаснее, чем носить в пакете из «Пятерочки», но это не значит, что машина едет.
А теперь представим сценарий, где ставка продолжает снижаться. ЦБ уже в апреле снизил ключевую до 14,5% и в базовом сценарии сам закладывает более низкую среднюю ставку в 2027 году.
И тут у вкладчика начинается взрослая математика.
Вчера вклад был красивый.
Сегодня ставка ниже.
Завтра валюта дернулась.
Послезавтра цены на стройку, ремонт, мебель и продукты опять вспомнили, что они в России.
И человек сидит такой:
«Так, а я точно сохраняю деньги или просто смотрю, как они красиво худеют?»
Вот это и есть скользкий момент.
Я не говорю, что завтра все побегут снимать депозиты и покупать студии в Мурино с видом на соседнюю студию. Нет.
Но часть людей точно начнет искать, куда переложить деньги. Кто-то пойдет в валюту. Кто-то в акции. Кто-то в золото. Кто-то в недвижимость. Кто-то, как обычно, купит кроссовер, потому что «ну а что, живем один раз». Финансовая грамотность иногда заканчивается на слове «скидка».
Для рынка недвижимости это важный сигнал.
Если доходность вкладов становится менее вкусной, а страх инфляции остается, недвижимость снова начинает выглядеть как понятный бетонный сейф. Не идеальный. Не волшебный. Но понятный.
Особенно для тех, кто уже устал играть в игру:
«Я подожду, пока станет дешевле».
Игра, кстати, популярная. Победителей мало.
Проблема не в том, что люди копят. Это нормально. Подушка безопасности — это не роскошь, а способ не развалиться при первом финансовом сквозняке.
Проблема в другом: если слишком много людей копят не на цель, а от страха, значит доверия к будущему не очень много. А когда у людей мало доверия к будущему, они не инвестируют красиво. Они замирают.
Деньги вроде есть.
Но они не живут.
Они сидят на вкладе и ждут, кто первый моргнет: ЦБ, рубль, инфляция или сам вкладчик.
В недвижимости это называется просто: считать надо не только цену квартиры, но и цену ожидания.
Потому что иногда человек думает, что он сидит в безопасности.
А по факту он сидит на вокзале, поезд уже ушел, а он все еще гордо охраняет чужой чемодан.
Если хотите разложить свою ситуацию по цифрам — вклад, ипотека, новостройка, вторичка, ждать или покупать — пишите. Тут лучше считать заранее, чем потом героически объяснять себе, почему «ну тогда было непонятно».
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
УЖАСЫ НАМЫВА: меня реально чуть не сдуло ветром
Я знал, что на намыве Васильевского острова бывает сурово.
Но чтобы настолько — нет.
Ветер, песок во рту, глаза в песке, заборы ходят ходуном, а я пытаюсь снять обзор и не улететь куда-нибудь в Финский залив.
И, честно, хорошо, что эту погоду удалось поймать на камеру. Потому что про намыв можно долго рассказывать словами, но иногда достаточно просто постоять там 10 минут — и всё становится понятно.
В этом выпуске разбираем ЖК «Гавань Капитанов», намыв ВО, ветер, сырость, подвалы, инфраструктуру, транспорт, отзывы жителей и реальную жизнь у залива без рекламной ваты.
Друзья, всем приятнейшего просмотра.
Берегите себя, свои квартиры и свои ипотечные нервы.
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239389
Rutube:
https://rutube.ru/video/a5314cc806efde3597e76ba234c06c1c/
YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=uVf1eG0Iyk8
Я знал, что на намыве Васильевского острова бывает сурово.
Но чтобы настолько — нет.
Ветер, песок во рту, глаза в песке, заборы ходят ходуном, а я пытаюсь снять обзор и не улететь куда-нибудь в Финский залив.
И, честно, хорошо, что эту погоду удалось поймать на камеру. Потому что про намыв можно долго рассказывать словами, но иногда достаточно просто постоять там 10 минут — и всё становится понятно.
В этом выпуске разбираем ЖК «Гавань Капитанов», намыв ВО, ветер, сырость, подвалы, инфраструктуру, транспорт, отзывы жителей и реальную жизнь у залива без рекламной ваты.
Друзья, всем приятнейшего просмотра.
Берегите себя, свои квартиры и свои ипотечные нервы.
VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239389
Rutube:
https://rutube.ru/video/a5314cc806efde3597e76ba234c06c1c/
YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=uVf1eG0Iyk8
1
ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ РУХНУЛО. И ЭТО САМОЕ ЧЕСТНОЕ, ЧТО СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ
Свежая цифра: одобряемость ипотеки на новостройки упала до 49,9%.
Ещё в ноябре было 61,5%.
То есть сейчас каждый второй — мимо.
И это не “банки озверели”.
Это рынок перестал притворяться.
Потому что последние пару лет у нас была странная реальность:
— льготка перекрывала всё
— банки закрывали глаза на риски
— застройщики продавали всем, кто дышит
А сейчас начинается обратный процесс.
Компенсации банкам режут.
Макропруденциальные надбавки усиливают.
Доходы проверяют жёстче.
И банк впервые за долгое время говорит:
“а ты точно потянешь?”
И вот тут половина людей отваливается.
Самое смешное, что на вторичке — наоборот.
Одобряемость выросла до 63%.
Почему?
Потому что туда идут уже подготовленные люди:
— с нормальным первоначальным взносом
— с подтверждённым доходом
— с более простой сделкой
И банки за таких клиентов реально начинают конкурировать.
То есть происходит переворот, который многие не ожидали.
Раньше логика была:
новостройка = проще
вторичка = сложнее
Сейчас всё наоборот.
Новостройка:
— куча условий
— ограничения по программам
— зависимость от льготки
Вторичка:
— понятный объект
— понятный клиент
— меньше искусственных костылей
И вот главный вывод, который многие игнорируют.
Рынок не падает.
Он фильтруется.
Отсекаются:
— слабые заёмщики
— люди “на авось”
— те, кто рассчитывал на чудо
И остаются те, кто реально тянет сделку.
И да, есть мнение, что в мае одобряемость чуть отрастёт.
Возможно.
Но это не вернёт рынок к состоянию “одобряют почти всех”.
Потому что эпоха лёгких денег закончилась.
И дальше будет только жёстче.
Поэтому если ты сейчас идёшь в ипотеку с мыслью:
“как-нибудь одобрят”
— не одобрят.
А если идёшь с расчётом, запасом и нормальным первым взносом —
добро пожаловать в новый рынок.
Где банк — это не друг, а фильтр.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#вторичкаСПБ
Свежая цифра: одобряемость ипотеки на новостройки упала до 49,9%.
Ещё в ноябре было 61,5%.
То есть сейчас каждый второй — мимо.
И это не “банки озверели”.
Это рынок перестал притворяться.
Потому что последние пару лет у нас была странная реальность:
— льготка перекрывала всё
— банки закрывали глаза на риски
— застройщики продавали всем, кто дышит
А сейчас начинается обратный процесс.
Компенсации банкам режут.
Макропруденциальные надбавки усиливают.
Доходы проверяют жёстче.
И банк впервые за долгое время говорит:
“а ты точно потянешь?”
И вот тут половина людей отваливается.
Самое смешное, что на вторичке — наоборот.
Одобряемость выросла до 63%.
Почему?
Потому что туда идут уже подготовленные люди:
— с нормальным первоначальным взносом
— с подтверждённым доходом
— с более простой сделкой
И банки за таких клиентов реально начинают конкурировать.
То есть происходит переворот, который многие не ожидали.
Раньше логика была:
новостройка = проще
вторичка = сложнее
Сейчас всё наоборот.
Новостройка:
— куча условий
— ограничения по программам
— зависимость от льготки
Вторичка:
— понятный объект
— понятный клиент
— меньше искусственных костылей
И вот главный вывод, который многие игнорируют.
Рынок не падает.
Он фильтруется.
Отсекаются:
— слабые заёмщики
— люди “на авось”
— те, кто рассчитывал на чудо
И остаются те, кто реально тянет сделку.
И да, есть мнение, что в мае одобряемость чуть отрастёт.
Возможно.
Но это не вернёт рынок к состоянию “одобряют почти всех”.
Потому что эпоха лёгких денег закончилась.
И дальше будет только жёстче.
Поэтому если ты сейчас идёшь в ипотеку с мыслью:
“как-нибудь одобрят”
— не одобрят.
А если идёшь с расчётом, запасом и нормальным первым взносом —
добро пожаловать в новый рынок.
Где банк — это не друг, а фильтр.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#вторичкаСПБ
ДЕНЬГИ ИЗ БАНКОВ УХОДЯТ В НАЛИЧКУ. И В БЕТОН ТОЖЕ
Снова интересная статистика по деньгам.
По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года в обращении было 19,79 трлн рублей наличных. Почти всё — банкноты, монеты там чисто для звона в кармане. А СМИ со ссылкой на данные ЦБ пишут, что за апрель наличка в обращении выросла ещё на 607,3 млрд рублей — это рекордный прирост без учета традиционных декабрьских всплесков с сентября 2022 года.
И вот тут мне интереснее не сама наличка.
А сколько денег параллельно уходит со вкладов в недвижку.
Потому что по рынку это уже видно ногами.
Берём тот же низ Мурино. Студии, которые осенью висели в районе 4,2 млн, сейчас уже спокойно приближаются к 5 млн. А если в нормальном ходовом ЖК появляется что-то за 4,7–4,8, это могут забрать очень быстро.
Конечно, если это не квартира, оформленная на человека 70 лет и продаваемая по доверенности через агента. Такая может стоять и за 4,3, потому что рынок сейчас не только про цену, но и про страх.
А страхи у людей разные.
Кто-то боится роста цен.
Кто-то боится обесценивания рубля.
Кто-то боится блокировки вкладов, хотя официально никто такого не объявлял.
Кто-то просто смотрит на новости и понимает, что хранить всё в банке уже психологически некомфортно.
И вот люди начинают искать, куда переложиться.
Валюту купить? Можно. Но потом её ещё надо обменять, а это уже отдельный квест.
Золото? Красиво, надёжно на картинке, но ликвидность и спреды никто не отменял.
Недвижимость? Тяжелее продать, зато она хотя бы не превращается в цифры на экране, которые каждый день хочется тревожно проверять.
Я не говорю, что бетон — это магическая защита от всего. Нет.
Недвижимость тоже можно купить криво. Можно купить неликвид. Можно попасть в плохой объект. Можно потом продавать год и ненавидеть всех вокруг.
Но я понимаю, почему люди туда идут.
Потому что когда вокруг слишком много неизвестных, хочется чего-то физического. Стены. Метры. Адрес. Объект, который можно потрогать, сдать, продать, передать детям или хотя бы ругаться на него лично, а не через приложение банка.
Меня вся эта история тоже немного тревожит.
Хотя денег у меня как бы особо и нет, но я всё ещё планирую их заработать. И вот тут появляется главный страх: а если заработаю — и уже ничего нормального купить не смогу?
Потому что последние годы я смотрю на дефицит, торговый баланс, ФНБ, нефть, золото, курс доллара, ставку ЦБ, закрытую статистику, слухи про ОФЗ и облигации — и понимаю только одно:
в экономике может быть вообще всё что угодно.
И деньги можно проебать очень тихо. Даже не заметив.
Сегодня они лежат.
Завтра вроде тоже лежат.
А потом ты приходишь покупать квартиру, а рынок уже уехал на следующую остановку.
Поэтому вопрос сейчас не в том, “паниковать или нет”.
Вопрос в том, где проходит граница между разумной защитой капитала и истерикой.
Потому что сидеть полностью в наличке — страшно.
Сидеть полностью во вкладах — тоже тревожно.
Покупать всё подряд в недвижке — глупо.
Ничего не делать — тоже стратегия, но иногда самая дорогая.
Короче, ситуация любопытная.
А вы как?
Очкуете, что всё может по пизде пойти, или держитесь уверенно и делаете вид, что это просто очередная весенняя турбулентность?
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#экономика
#Мурино
Снова интересная статистика по деньгам.
По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года в обращении было 19,79 трлн рублей наличных. Почти всё — банкноты, монеты там чисто для звона в кармане. А СМИ со ссылкой на данные ЦБ пишут, что за апрель наличка в обращении выросла ещё на 607,3 млрд рублей — это рекордный прирост без учета традиционных декабрьских всплесков с сентября 2022 года.
И вот тут мне интереснее не сама наличка.
А сколько денег параллельно уходит со вкладов в недвижку.
Потому что по рынку это уже видно ногами.
Берём тот же низ Мурино. Студии, которые осенью висели в районе 4,2 млн, сейчас уже спокойно приближаются к 5 млн. А если в нормальном ходовом ЖК появляется что-то за 4,7–4,8, это могут забрать очень быстро.
Конечно, если это не квартира, оформленная на человека 70 лет и продаваемая по доверенности через агента. Такая может стоять и за 4,3, потому что рынок сейчас не только про цену, но и про страх.
А страхи у людей разные.
Кто-то боится роста цен.
Кто-то боится обесценивания рубля.
Кто-то боится блокировки вкладов, хотя официально никто такого не объявлял.
Кто-то просто смотрит на новости и понимает, что хранить всё в банке уже психологически некомфортно.
И вот люди начинают искать, куда переложиться.
Валюту купить? Можно. Но потом её ещё надо обменять, а это уже отдельный квест.
Золото? Красиво, надёжно на картинке, но ликвидность и спреды никто не отменял.
Недвижимость? Тяжелее продать, зато она хотя бы не превращается в цифры на экране, которые каждый день хочется тревожно проверять.
Я не говорю, что бетон — это магическая защита от всего. Нет.
Недвижимость тоже можно купить криво. Можно купить неликвид. Можно попасть в плохой объект. Можно потом продавать год и ненавидеть всех вокруг.
Но я понимаю, почему люди туда идут.
Потому что когда вокруг слишком много неизвестных, хочется чего-то физического. Стены. Метры. Адрес. Объект, который можно потрогать, сдать, продать, передать детям или хотя бы ругаться на него лично, а не через приложение банка.
Меня вся эта история тоже немного тревожит.
Хотя денег у меня как бы особо и нет, но я всё ещё планирую их заработать. И вот тут появляется главный страх: а если заработаю — и уже ничего нормального купить не смогу?
Потому что последние годы я смотрю на дефицит, торговый баланс, ФНБ, нефть, золото, курс доллара, ставку ЦБ, закрытую статистику, слухи про ОФЗ и облигации — и понимаю только одно:
в экономике может быть вообще всё что угодно.
И деньги можно проебать очень тихо. Даже не заметив.
Сегодня они лежат.
Завтра вроде тоже лежат.
А потом ты приходишь покупать квартиру, а рынок уже уехал на следующую остановку.
Поэтому вопрос сейчас не в том, “паниковать или нет”.
Вопрос в том, где проходит граница между разумной защитой капитала и истерикой.
Потому что сидеть полностью в наличке — страшно.
Сидеть полностью во вкладах — тоже тревожно.
Покупать всё подряд в недвижке — глупо.
Ничего не делать — тоже стратегия, но иногда самая дорогая.
Короче, ситуация любопытная.
А вы как?
Очкуете, что всё может по пизде пойти, или держитесь уверенно и делаете вид, что это просто очередная весенняя турбулентность?
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
#экономика
#Мурино
Астра Континенталь Очередь .pdf
20.2 MB
Когда хочешь жить в нормальном месте, но двушка смотрит на тебя как директор банка на студента без дохода.
Есть у меня друг. Хотел переехать ближе к центру, к метро, к нормальной среде. Не «ну тут когда-нибудь будет жизнь», а чтобы уже было понятно: город, Нева, метро, инфраструктура, движение.
Двушку он не вывозил. Вообще никак.
И вместо классического «ну тогда подожду» он зашел с другой стороны: не купить сразу идеальную квартиру, а купить ликвидную ступеньку.
Не мечту всей жизни.
Инструмент.
Суть кейса такая: студия в сильной локации, почти у центра, в проекте с большим благоустройством и понятной ликвидностью.
По презентации: около 400 метров до метро «Елизаровская», примерно 3 км до центра, дома 8–12 этажей, сдача 5 очереди — IV квартал 2029, ключи — II квартал 2030. Плюс школа, три детских сада, променад больше 1 км, парк «Город спорта», дворы без машин и отделка Nord Line.
То есть это не история «купил бетон в поле, зато дешево».
Это история: зайти в район, где нормальная локация уже сама работает на тебя.
По цифрам у друга получилось так: студия стоила около 10,85 млн за наличный расчет. В рассрочку с удорожанием около 5% — 11,39 млн. Платежи примерно по 2,28 млн в год.
Конкуренты рядом по похожим студиям — примерно от 9,5 млн, но там проекты проще, вторичка уже пожила, ремонт не первой свежести, и нет этого набора: школы, садов, променада, дворов, спорта, лобби и всей этой дорогой девелоперской косметики, за которую рынок потом доплачивает.
Главный вопрос: зачем брать студию, если хочешь двушку?
Потому что иногда путь к двушке начинается не с двушки.
Если считать грубо: разница между 11,39 млн и условной вторичкой за 9,5 млн — около 1,89 млн за 5 лет. Это около 19% за весь период, примерно 4% годовых.
В нынешней реальности это не выглядит как «ужасная переплата». Это скорее цена входа в хороший проект с удобной формой расчета.
Дальше начинается математика будущего.
Если за 5 лет объект даст хотя бы плюс 25–30%, квартира может стоить около 13,5–14 млн. Это не обещание, не гарантия и не финансовая рекомендация, а аккуратный сценарий, который выглядит не как фантастика, а как нормальная логика для сильной локации у метро и центра.
Через 5 лет у человека может быть не просто студия.
У него может быть половина будущей нормальной квартиры.
Он продает этот актив, добавляет ипотеку, переезжает в вариант крупнее, продает свою старую квартиру, гасит часть кредита — и путь «с Парнаса в нормальный район» уже не выглядит как сказка для людей с наследством от тети из Сургута.
Можно не переезжать.
Можно сдавать.
Можно переуступить.
Можно перейти в ипотеку, если ставка станет адекватнее.
Можно выйти из сделки, если поменялись планы.
Главное — появляется не просто «маленькая квартира». Появляется ликвидный кусок будущего маневра.
Плохая стратегия — сидеть и ждать идеального момента.
Нормальная стратегия — купить понятный актив, не рвать себе жопу платежом, не залезать в двушку любой ценой, а сделать шаг, который через несколько лет даст выбор.
Недвижимость не всегда покупается как финальная точка.
Иногда первая покупка — это лестница.
Да, ступенька может быть маленькой.
Да, это может быть студия.
Да, не надо делать вид, что 25 метров — это семейная усадьба.
Но если эта студия стоит в сильном месте, у метро, рядом с Невой, в проекте с нормальной концепцией и на старте продаж — это уже не просто «маленькая коробка».
Это финансовая позиция.
Не для всех.
Не без рисков.
Не «бери срочно, а то жизнь закончится».
Но если денег на идеальную квартиру сейчас нет, а жить в нормальном районе хочется — иногда надо перестать искать дворец и начать собирать капитал.
Потому что двушка мечты редко падает с неба.
Чаще она начинается с маленькой, но правильно купленной студии.
Посмотреть вариант можно здесь:
https://o.pnpro.ru/9D70fYgf
Если хотите разобрать такой сценарий под себя — пишите. Посчитаем, где это реально инвестиция, а где просто красивая студия с дорогой сказкой в презентации.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #инвестицииВнедвижимость
Есть у меня друг. Хотел переехать ближе к центру, к метро, к нормальной среде. Не «ну тут когда-нибудь будет жизнь», а чтобы уже было понятно: город, Нева, метро, инфраструктура, движение.
Двушку он не вывозил. Вообще никак.
И вместо классического «ну тогда подожду» он зашел с другой стороны: не купить сразу идеальную квартиру, а купить ликвидную ступеньку.
Не мечту всей жизни.
Инструмент.
Суть кейса такая: студия в сильной локации, почти у центра, в проекте с большим благоустройством и понятной ликвидностью.
По презентации: около 400 метров до метро «Елизаровская», примерно 3 км до центра, дома 8–12 этажей, сдача 5 очереди — IV квартал 2029, ключи — II квартал 2030. Плюс школа, три детских сада, променад больше 1 км, парк «Город спорта», дворы без машин и отделка Nord Line.
То есть это не история «купил бетон в поле, зато дешево».
Это история: зайти в район, где нормальная локация уже сама работает на тебя.
По цифрам у друга получилось так: студия стоила около 10,85 млн за наличный расчет. В рассрочку с удорожанием около 5% — 11,39 млн. Платежи примерно по 2,28 млн в год.
Конкуренты рядом по похожим студиям — примерно от 9,5 млн, но там проекты проще, вторичка уже пожила, ремонт не первой свежести, и нет этого набора: школы, садов, променада, дворов, спорта, лобби и всей этой дорогой девелоперской косметики, за которую рынок потом доплачивает.
Главный вопрос: зачем брать студию, если хочешь двушку?
Потому что иногда путь к двушке начинается не с двушки.
Если считать грубо: разница между 11,39 млн и условной вторичкой за 9,5 млн — около 1,89 млн за 5 лет. Это около 19% за весь период, примерно 4% годовых.
В нынешней реальности это не выглядит как «ужасная переплата». Это скорее цена входа в хороший проект с удобной формой расчета.
Дальше начинается математика будущего.
Если за 5 лет объект даст хотя бы плюс 25–30%, квартира может стоить около 13,5–14 млн. Это не обещание, не гарантия и не финансовая рекомендация, а аккуратный сценарий, который выглядит не как фантастика, а как нормальная логика для сильной локации у метро и центра.
Через 5 лет у человека может быть не просто студия.
У него может быть половина будущей нормальной квартиры.
Он продает этот актив, добавляет ипотеку, переезжает в вариант крупнее, продает свою старую квартиру, гасит часть кредита — и путь «с Парнаса в нормальный район» уже не выглядит как сказка для людей с наследством от тети из Сургута.
Можно не переезжать.
Можно сдавать.
Можно переуступить.
Можно перейти в ипотеку, если ставка станет адекватнее.
Можно выйти из сделки, если поменялись планы.
Главное — появляется не просто «маленькая квартира». Появляется ликвидный кусок будущего маневра.
Плохая стратегия — сидеть и ждать идеального момента.
Нормальная стратегия — купить понятный актив, не рвать себе жопу платежом, не залезать в двушку любой ценой, а сделать шаг, который через несколько лет даст выбор.
Недвижимость не всегда покупается как финальная точка.
Иногда первая покупка — это лестница.
Да, ступенька может быть маленькой.
Да, это может быть студия.
Да, не надо делать вид, что 25 метров — это семейная усадьба.
Но если эта студия стоит в сильном месте, у метро, рядом с Невой, в проекте с нормальной концепцией и на старте продаж — это уже не просто «маленькая коробка».
Это финансовая позиция.
Не для всех.
Не без рисков.
Не «бери срочно, а то жизнь закончится».
Но если денег на идеальную квартиру сейчас нет, а жить в нормальном районе хочется — иногда надо перестать искать дворец и начать собирать капитал.
Потому что двушка мечты редко падает с неба.
Чаще она начинается с маленькой, но правильно купленной студии.
Посмотреть вариант можно здесь:
https://o.pnpro.ru/9D70fYgf
Если хотите разобрать такой сценарий под себя — пишите. Посчитаем, где это реально инвестиция, а где просто красивая студия с дорогой сказкой в презентации.
Писать можно сюда: @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #инвестицииВнедвижимость
МЕБЕЛЬ ТОЖЕ ДОРОЖАЕТ. НЕОЖИДАННО, ДА?
Пишут, что власти снова обсуждают заградительные пошлины на мебель из “недружественных” стран. По рынку гуляют оценки в районе 35–50%, чтобы защитить российских производителей. Похожую инициативу мебельщики уже продвигали: Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности просила ввести пошлины на импорт из ЕС, опасаясь роста поставок из Италии и Германии. Тогда рынок спорил, поможет ли это производству или просто разгонит цены.
С одной стороны, логика понятная. Если импорт дешёвый, а свой производитель дорогой, внутреннее производство начинает проигрывать. Особенно когда рубль крепкий: завозить становится выгоднее, чем делать внутри. А делать внутри — это станки, технологии, люди, зарплаты, кредиты, аренда, логистика и ещё сто способов потерять сон.
С другой стороны, заградительная пошлина — это не волшебная палочка. Это скорее такой экономический шлагбаум. Импортная мебель подорожает из-за пошлины, а отечественная может подорожать просто потому, что рынок позволит. Плюс у наших производителей тоже есть импортные комплектующие, оборудование, фурнитура, расходники. Не всё растёт на берёзе за цехом.
И вот тут начинается любимый замкнутый круг.
Чтобы заменить импорт, надо развивать производство.
Чтобы развивать производство, нужны деньги.
Чтобы взять деньги, нужны кредиты.
А кредиты у нас сейчас такие, что с ними можно не производство открывать, а сразу молиться за выживание.
Можно, конечно, мечтать, что придут иностранцы, привезут станки, технологии, откроют фабрики внутри страны, создадут рабочие места и всё будет красиво. Теоретически рынок большой, маржинальность высокая, спрос есть.
Но вопрос простой: кто сегодня массово захочет вкладывать большие деньги в производство внутри России с учётом всех рисков? Вот именно.
Поэтому в реальности может получиться не “мы мощно поддержали отечественного производителя”, а “цены стали выше, выбор стал меньше, а производство как было с ограничениями, так и осталось”.
И теперь самое важное — при чём тут недвижимость.
При том, что это ещё один кирпичик в общую стоимость жизни после покупки квартиры.
Купить квартиру — это только начало веселья. Дальше ремонт, мебель, техника, кухня, сантехника, свет, двери, доставка, сборка. И если мебель дорожает, отделка дорожает, рабочие дорожают, то нормальный заезд в квартиру превращается в отдельную ипотеку без банка.
Уже сейчас ремонт и меблировка в некоторых случаях могут стоить половину цены самой квартиры. В Петербурге и Москве это ещё как-то психологически объяснимо: квартира дорогая, ремонт дорогой, больно, но понятно. А в регионах, где сама недвижимость дешевле, ремонт может становиться просто экономически бессмысленным.
И вот тут появляется ещё одна интересная история.
Представьте, человеку досталась старая квартира в хрущёвке. Наследство. Дом уставший, планировка древняя, инженерка просит отпевания. Чтобы привести это в нормальный вид, нужно вложить огромные деньги.
И вопрос: будет ли наследник вкладываться?
Не факт.
Чаще он либо продаст как есть, либо сдаст как есть, либо сделает самый дешёвый косметический ремонт из серии “лишь бы не прилипать к стене”.
Так и появится новый пласт убитых квартир. Старый фонд будет стареть, ремонтировать его будет всё дороже, а смысл вкладываться — всё более спорный.
Поэтому новость про мебель — это не только про шкафы и диваны.
Это про то, что стоимость нормальной жизни после покупки жилья продолжает расти. И чем дороже становится всё вокруг квартиры, тем меньше людей смогут доводить своё жильё до нормального состояния.
А потом мы будем удивляться, почему на рынке всё больше уставших квартир, где ремонт выглядит как привет из 2007 года и больничный лист по эстетике.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ремонт
#новостройкиСПБ
#инфляция
Пишут, что власти снова обсуждают заградительные пошлины на мебель из “недружественных” стран. По рынку гуляют оценки в районе 35–50%, чтобы защитить российских производителей. Похожую инициативу мебельщики уже продвигали: Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности просила ввести пошлины на импорт из ЕС, опасаясь роста поставок из Италии и Германии. Тогда рынок спорил, поможет ли это производству или просто разгонит цены.
С одной стороны, логика понятная. Если импорт дешёвый, а свой производитель дорогой, внутреннее производство начинает проигрывать. Особенно когда рубль крепкий: завозить становится выгоднее, чем делать внутри. А делать внутри — это станки, технологии, люди, зарплаты, кредиты, аренда, логистика и ещё сто способов потерять сон.
С другой стороны, заградительная пошлина — это не волшебная палочка. Это скорее такой экономический шлагбаум. Импортная мебель подорожает из-за пошлины, а отечественная может подорожать просто потому, что рынок позволит. Плюс у наших производителей тоже есть импортные комплектующие, оборудование, фурнитура, расходники. Не всё растёт на берёзе за цехом.
И вот тут начинается любимый замкнутый круг.
Чтобы заменить импорт, надо развивать производство.
Чтобы развивать производство, нужны деньги.
Чтобы взять деньги, нужны кредиты.
А кредиты у нас сейчас такие, что с ними можно не производство открывать, а сразу молиться за выживание.
Можно, конечно, мечтать, что придут иностранцы, привезут станки, технологии, откроют фабрики внутри страны, создадут рабочие места и всё будет красиво. Теоретически рынок большой, маржинальность высокая, спрос есть.
Но вопрос простой: кто сегодня массово захочет вкладывать большие деньги в производство внутри России с учётом всех рисков? Вот именно.
Поэтому в реальности может получиться не “мы мощно поддержали отечественного производителя”, а “цены стали выше, выбор стал меньше, а производство как было с ограничениями, так и осталось”.
И теперь самое важное — при чём тут недвижимость.
При том, что это ещё один кирпичик в общую стоимость жизни после покупки квартиры.
Купить квартиру — это только начало веселья. Дальше ремонт, мебель, техника, кухня, сантехника, свет, двери, доставка, сборка. И если мебель дорожает, отделка дорожает, рабочие дорожают, то нормальный заезд в квартиру превращается в отдельную ипотеку без банка.
Уже сейчас ремонт и меблировка в некоторых случаях могут стоить половину цены самой квартиры. В Петербурге и Москве это ещё как-то психологически объяснимо: квартира дорогая, ремонт дорогой, больно, но понятно. А в регионах, где сама недвижимость дешевле, ремонт может становиться просто экономически бессмысленным.
И вот тут появляется ещё одна интересная история.
Представьте, человеку досталась старая квартира в хрущёвке. Наследство. Дом уставший, планировка древняя, инженерка просит отпевания. Чтобы привести это в нормальный вид, нужно вложить огромные деньги.
И вопрос: будет ли наследник вкладываться?
Не факт.
Чаще он либо продаст как есть, либо сдаст как есть, либо сделает самый дешёвый косметический ремонт из серии “лишь бы не прилипать к стене”.
Так и появится новый пласт убитых квартир. Старый фонд будет стареть, ремонтировать его будет всё дороже, а смысл вкладываться — всё более спорный.
Поэтому новость про мебель — это не только про шкафы и диваны.
Это про то, что стоимость нормальной жизни после покупки жилья продолжает расти. И чем дороже становится всё вокруг квартиры, тем меньше людей смогут доводить своё жильё до нормального состояния.
А потом мы будем удивляться, почему на рынке всё больше уставших квартир, где ремонт выглядит как привет из 2007 года и больничный лист по эстетике.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#ремонт
#новостройкиСПБ
#инфляция